Риелтор просит отдать вознаграждение ему лично
Prokurors.ru

Юридический портал

Риелтор просит отдать вознаграждение ему лично

предоплата за приобретение жилья

Ольга

Не верьте сказкам про рукописные доверенности на получение денег, тем более от якобы надежных агентств.Риэлтор ничего просить у Вас не может, только продавец.Не позволяйте себя обманывать.Не верьте сказкам о порядочных агентах и агентствах- их цель-комиссионные, а не Ваше спокойствие.

Интересно, а на каком основании риэлтор станет принимать предоплату или в договоре об оказании услуг есть пункт о правомочиях на принятие денежных средств риэлтором в пользу продавца?

А если такой пункт есть, то все нормально? Меня смущает, что риелтор хочет взять деньги в домшних условиях, в договоре есть: подпись и паспортные данные продавца, подпись риэлтора, печать АН но мне р рег. палате и БТИ сказали, что должна быть нотариальная доверенность от продавца риэлтору на совершение любых сделок

В моем договоре есть запись о том, что заказчик выдает исполнителю доверенность нотариально удостоверенную. Другие варианты представительства я бы на месте покупателя не рассматривала.

Добрый день. Обычная практика для Агенств недвижимости с нормальной репутацией – у агентства должен быть договор с хозяином и доверенность рукописная, не обязательно нотариальная на принятие предварительных платежей и т.д. но в не больших размерах. И конечно договор с агентством в котором описывается вся предстоящая сделка. Что бы не попасть в трудности с авансовыми платежами документами и прочими тонкостями сосетую наная СВОЕГО риелтора для сопровождения всей сделки. Это поможет вам съекономить свои нервы и деньги.

Игорь, спасибо, что ответили. Меня останавливает то, что в БТИ и рег. палате сказали об обязательности нотариальной доверенности от продавца. Риэлтор просит аванс 100 000, и я должна отдать его прямо у риэлтора дома. Договора с агенством с описанием всей предстоящей сделки нет. И должен ли быть предварительный договор купли-продажи.

Не делайте глупостей.Вам все верно сказали в Рег.Палате.Потребуйте присутствия продавца и передавайте деньги лично и под расписку от него и Договор, либо только под нотариальную доверенность.И не поленитесь прозвонить нотариусу и уточнить кто и кому выдал эту доверенность и на какое действие- деньги ведь Ваши..Будете спать спокойно.

Вот дома не надо отдавать – либо это риелтор и у него есть офис, договора и т.д. либо настаивайте на передаче денег через нотариальный договор самому собственнику, а если у риелтора есть отношения с хозяином, то пускай собственник передает своему риелтору деньги на хранения. Но мне кажется что этого не случится. Поэтому еще раз рекомендую – наймите своего риелтора – это стоит от 15 до 50 тыс. но по моему нервы дороже. И 100 т.р. частнику передавать это однозначно много.

И как дополнение. А с чего Вы решили, что это риэлтор-визитки,удостоверение и т.д.-мишура.Елена Вам очень подробно изложила порядок действия.Только так поступайте-иначе денег больше можете не увидеть,как впрочем и агента.Ей богу,как дети малые.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Согласен с вышесказанными высказываниями. либо это агентство, и есть договор в котором есть пункт о принятии аванса + доверенность (может быть и рукописная от собственника). либо только собственнику. про принятие аванса физ. лицу на основании не пренадлежащему ему недвижимость – абсурд. В идеале, если дейстивительно нет других вариантов и понравился именно этот, либо настаивайте на встрече с собственником, либо найдите специалиста , чтобы не в пустую отдать N-ую сумму.
Удачи Вам !

Спасибо Александр. Квартира действительно понравилась. Но такое ощущение, что мы с риэлтором разговариваем на разных языках. Собственника она мне показать не хочет до заключения договора купли-продажи.

Да уж!) А саму квартиру автор вопроса хоть видела?:) Наймите риэлтора, срочно. Среди ответивших Елена Смирнова дала самый развернутый ответ Вам.

Да Александр саму квартиру я видела 2 раза, конечно Елена Смирнова дала хороший ответ. Меня интересовали условия передачи аванса и неужели все покупатели, приобретая квартиру, нанимают еще и себе риэлтора. Например для меня это, учитывая стоимость квартиры и имеющиеся у меня средства дороговато. Зачем же тогда вообще риэлторы, если на них надо искать других риэлторов? Где тогда права и обязанности, за которую несут ответственность АН?

Здравствуйте Ольга! Если риелтор представляет интересы продавца и между ними заключен договор, в котором прописано, что риелтор имеет право принять аванс, то он действительно может это сделать без нотариальной доверенности. Но Вы не обязаны вносить аванс именно ему, тем более, не видя продавца и подлинников документов на квартиру. Иногда авансы действительно передают не в офисе, а на квартире, особенно если риелтор работает частным образом, и не имеет офиса. Но происходит это в продаваемой квартире, а не у риелтора дома и при обязательном присутствии хозяина с оригиналами документов. Так что требуйте присутствия хозяина квартиры с оригиналами документов и уменьшения суммы аванса до 30 тыс. руб. (передавать большие деньги на таких условиях – не оправданный риск). Либо привлеките грамотного специалиста для представления Ваших интересов, поскольку при передаче аванса должны быть четко прописаны все сроки и условия предстоящей сделки.

Спасибо, Владимир, я конечно согласна что можно и на квартире, но почему риэлтор имеет на руках только договор между продавцом и компанией от апреля месяца, а регистрационный номер 1. Неужели это АН совершает первую сделку(ну это так к слову) И все-таки должна быть нотариальная доверенность от продавца?(если он не присутствует) Я думаю риэлтор вообще не хочет показывать продавца до заключения основного договора

Скажите этому агенту- не предоставляет все (хотя бы копии) документов на квартиру или собственника-будете смотреть другой вариант.Закрутится как миленький.По данным собственника пробить тел.номер собственника-если так сильно хочется очень просто.Скорей всего накрутил сверху сумму и пытается ее с Вас вытянуть,если не полный лохотрон затеян.

Задаток риэлтору

  • Собираюсь купить квартиру, риэлтор требует задаток. Должен ли я отдавать задаток?
  • Могут ли риэлторы брать задаток за продаваемую квартиру с покупателя?
  • Как правильно написать в свободной форме доверенность на риэлтора по задатку.
  • Риэлтор не возвращает задаток срыв по вине продавца что делать?
  • При оформлении военной ипотеки риэлтор спрашивает задаток. Вернуться ли эти деньги?

1.1. Плохо, что нет никаких доказательств передачи денежных средств. Если деньги перечислялись на счет, то тут проще, можно требовать возврата неосновательного обогащения, в силу ст. 1102 ГК РФ.
Так же можно обратиться в полицию, по поводу мошенничества, но необходимо понимать, какие доказательства можно предоставить.
С Уважением!

1.2. Игорь! А как вы хотите вернуть деньги, если ни чем подтвердить их внесение не можете? Только если добросовестно поступит риэлтор и вернет вам полученные денежные средства, если никакой работы выполнено не было. А том может он еще и не согласен с вашим требованием о возврате.
Рекомендация вам на будущее, все достигнутые договоренности нужно фиксировать договором, а деньги вносить при наличии отчетного финансового документа.

1.3. Что это за риэлтор такой, что не взял расписки?.
Или задаток за услуги риэлтора?
Вернуть можно при добровольном согласии отдать. Вы же пишите, что н знакомый.

2. Собираюсь купить квартиру, риэлтор требует задаток. Должен ли я отдавать задаток?

2.1. Продавцу можете отдать. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.

2.2. Здравстввуйте, вы можете отдать задаток риэлтору только в том случае, если у него есть нотариально оформленная доверенность, где прописано право на получение денежных средств в счет уплаты стоимости квартиры. В противном случае лучше передать деньги именно продавцу и составить в письменном виде соглашение о задатке.

2.3. Это Ваше право, однако без щадатка нет гарантии, что имущество не подадут иному лицу. Удачи Вам и всего всего всего самого наилучшего.

3. Могут ли риэлторы брать задаток за продаваемую квартиру с покупателя?

3.1. Обычно продавец берет задаток, а не риэлтор. Удачи Вам

3.2. Если заключаете договор с риэлторами то они могут брать задаток на основании ст380 ГК РФ

3.3. . а также при наличии у риэлтора доверенности от собственника (продавца) квартиры

3.4. Если собственник квартиры – ее продавец выдал риэлтору нотариальную доверенность с правом получения денег – задатка, аванса, оплаты за квартиру, или заключил письменный договор с риэлтором (или с фирмой), то некоторые покупатели первоначально заключают предварительный договор купли-продажи квартиры с указанием суммы задатка, производят через банк безналичным способом уплату задатка (или аванса) собственнику квартиры или при наличии оснований – риэлтору.
Помните, что уплатив задаток, если вы потом не сможете даже по уважительным причинам выкупить квартиру, вы можете не вернуть себе деньги, уплаченные в качестве задатка.

4. Как правильно написать в свободной форме доверенность на риэлтора по задатку.

4.1. Обратитесь к нотариусу, самому писать ничего не нужно.

5. Риэлтор не возвращает задаток срыв по вине продавца что делать?

5.1. Обращайтесь в суд, взыскивайте задаток.

5.2. Обратитесь с претензией в порядке до судебного урирулирования спора, в случае отказа в удовлетворения обратитесь с иском в суд.

5.3. Следует писать претензию риелтору и в случае молчания или отказа – обращаться в суд

5.4. Вам необходимо обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением

6.1. Внимательно изучите кадастровый паспорт, какая действительно площадь у квартиры.
Что касается задатка, то ст. 381 ГК РФ п.2 говорит о том, что
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

7.1. Необходимо подробно ознакомиться со всеми документами. и после уже судить о дальнейших перспективах, действиях. Обращайтесь лично.

8.1. Ели землю выкупят то задок вам должны вернуть в двойном размере.
Это его отличие от аванса.

9.1. Мария Михайловна
Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, в рамках закона и логике вещей у всех сторон сделки должен быть экземпляр договора, продавцу, покупателю, третий экземпляр храниться в Росреестре. Один экземпляр не примут на регистрацию и сделка не состоится, оформлять задаток или нет решайте сами, в договоре указывайте реальную цену.

9.2. Если квартирой владеют 4 собственника (долевая собственность), то риелтор вам правильно говорит, что необходимо оформлять один договор, этот договор подлежит нотариальному удостоверению. Однако, существуют массу других рисков при совершении сделок с недвижимом имуществом. Более подробная консультация по телефону.

10.1. Нужно обязательно этот задаток в договоре указать. Соответственно и от кого он пришел.
С уважением.

10.2. Отказаться от сделки, если это не аккредитив или номинальный счет.. или не ячейка банковская.
Она возьмет и не оплатит, а собственник уже некий дедушка..
Это развод какой то..

11.1. Составляйте договор купли продажи нотариально заверенный.

11.2. Марина Васильевна!
Чтобы сделка была для Вас безопасной, указанную рассрочку необходимо детально прописать в договоре купли-продажи.

12.1. Деньги можно вернуть только в судебном порядке ст 3 ГПК РФ Шансы в суде у вас есть.

12.2. Да, есть хороший шанс вернуть деньги. Направьте риэлтору письменную претензию. В случае ее неисполнения обращайтесь в суд.

12.3. Шансов практически нет, потому что НЕТ бумажки, что Вы передали деньги. Можете написать заявление в полицию на риэлтора, что он мошенническим путем присвоил деньги. Его вызовут, он будет давать пояснения, которыми вы сможете подтвердить передачу денег. И в суде взыскивать.

13.1. Если они не вступили в наследство, то Вы никак не сможете оформить договор купли-продажи, только после вступления в наследство. Так как доли, то Вам нужно будет сделку оформлять у нотариуса. Это обязательное требование действующего законодательства. Для передачи задатка заключается соглашение о задатке. Но я бы не рекомендовала Вам его заключать, пока нет ясности с документами. Поскольку при вступлении в наследство есть тоже разные нюансы, не пропущен ли срок, обязательная доля и т.д. Нужно быть уверенным, что не возникнет проблем с оформлением права собственности.

13.2. Дмитрий, здравствуйте,
Правильно в Вашем случае – обратиться к специалисту, риэлтору или юристу, ибо экономия вполне может привести Вас к тому, что останетесь без дома, без денег и с кучей проблем.
Ну не мешок картошки же покупаете, честное слово.

14.1. Данный вопрос решайте с риэлтором и подписывайте документ на этот счет, чтобы избежать дальнейших споров.

15.1. Советую провести оплату через ячейку.
Не совсем понятно чего в данном случае боится продавец?!

16.1. Кирилл добрый день! Нужно смотреть документы! Но за 66 000 руб. кадастровую стоимость вам не снизят! Это нужно через суд или через комиссию! Выписки нужно смотреть кто и как обременения накладывал!

17.1. Вам ничего платить не нужно. Пусть подают иск в суд и доказывают факт вашего долга при наличии соответствующих договоров.

18.1. Ничего она платить не должна, более чем фактически полученную сумму.

19.1. Судя по всему, Вы остались должны риэлтору 25000 рублей. Нужно изучать ваш договор с риэлтором.
Непонятно, зачем он вам был нужен – этот риэлтор.

20.1. Ирина!
Все верно. В соответствии со ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка.

21.1. Для правильного ответа на ваш вопрос нужно знать как звучит ваше соглашение, а так же были ли заключены какие либо иные соглашения/договора.

Дополнительно могу сказать, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Читать еще:  Русский нотариус в праге

22.1. Риски есть всегда, т.к. никакой договор не может Вам гарантировать возврат денежных средств. Рекомендую отдавать денежные средства только проверенным и надежным риэлторам.

С уважением, Блинов А.Е.

22.2. Необходимо правильно оформить передачу денег риелтору. Акт-приема передачи, расписку в получении денежных средств, доверенность с правом получения денег. Больше подписей и бумаг, подтверждающих получение от Вас денег риелтором.

23. При оформлении военной ипотеки риэлтор спрашивает задаток. Вернуться ли эти деньги?

23.1. Ориентируйтесь в данном случае на статью 381 ГК РФ в которой определены случаи когда задаток возвращается а когда он не возвращается
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

23.2. Задаток это мера обеспечения исполнения обязательств. Если лицо, передавшее задаток не исполнило обязательства, то задаток не возвращается. ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

23.3. Конечно нет, риэлтор не вправе видвигать такие требования, он не сторона сделки, от него воооооще ничего не зависит. Посылайте его подальше.

24.1. Уважаемая Наталья, в данном случае, если это условие будет прописано в договоре, и Вы откажетесь приобрести квартиру, то Вы действительно потеряете эти денежные средства.

25.1. Марина, если задаток не оформлялсядоговором задатка или предварительным договором купли-продажи, тогда денежные средства которые были переданы вами в счет обеспечения сделки, должны быть возвращены продавцом в полном объеме, так как данное не является задатком, а является авансом. По этому вы можете обратиться в суд с иском к продавцам, о взыскании денежных средств уплаченных в виде аванса.
Нужно смотреть имеющиеся на руках документы, чем вы располагаете? Уточните.

25.2. Марина!
Чтобы ответить более квалифицированно на Ваш вопрос, необходимо анализировать содержание договора, заключенного Вами с агентством недвижимости (риэлтором) на оказание соответствующих услуг.
В любом случае в силу ст. 782 Гражданского кодекса РФ отказаться от договора Вы вправе в любое время без объяснения причин. Но при этом возможно удержание какой-либо суммы за услуги, фактически оказанные риэлтором.

26.1. Здравствуйте. Для ответа на ваш вопрос необходимо ознакомиться документами по делу. Без их изучения, ответ на вопрос будет неточный.

26.2. Краснодар!
Статья 381 ГК РФ Последствия прекращения и неисполнения обязательства. Обеспеченного задатком

Согласно статьи 381 ГК РФ
ч.1.При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращён.
ч.2.Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остаётся у другой стороны.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачётом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 06.06.2018 г.

26.3. Все зависит от условий договора, заключенное между вами и риэлтором. Внимательно изучайте условия данного договора.

27.1. Читайте договор.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

27.2. Ув. Людмила, для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с текстом заключенного договора. Все зависит от тех условий, которые Вы подписали.

28.1. Поскольку соглашение о заключении договора не исполнено по вине продавца, вы можете требовать вернуть вам денежные средства. При отказе отправьте претензию.

29.1. Если есть доверенность на данные полномочия есть такая вероятность. Обычно все документы стороны сами подписывают Удачи Вам и всего хорошего.

29.2. Все условия о соглашениях об оплате, о задатке, о представителях и доверенностях должны быть прописаны в договоре купли продаже.

30.1. Есть несколько путей
1. обратитесь с претензией
2. обратитесь в полицию
3. обратитесь в суд
в каждом из вариантов придется исходить из того, насколько большая сумма пропала и насколько вы хотите вкладываться в суды что бы ее вернуть.

оплата риэлторов

Оборот недвижимости в нашей стране и городе Ростове-на-Дону с каждым годом набирает обороты. Продать или купить квартиру, стать дольщиком или приобрести новостройку, арендовать офис или сдать в аренду производственное помещение – все это теперь считается привычной жизненной процедурой. Ежегодно в городе Ростове-на-Дону совершается десятки тысяч сделок с объектами капитального строительства. И во всех этих сделках почти всегда присутствует один сопутствующий субъект – риэлтор или агент недвижимости. Так уж получилось, что наученные горьким опытом 90-х, когда продавая квартиру можно было напороться на мошенника, бандита и просто остаться и без квартиры и без денег, теперь мы просто боимся самостоятельно, без посредников совершать подобные сделки. Кроме того, риэлторские компании узурпировали и монополизировали информационный рынок в области недвижимости, очень трудно обойти этот спрут, и совершить, например, сделку по продаже квартиры самостоятельно подыскав покупателя минуя посредническое звено.

И эта ситуация совсем не обязательно должна считаться плохой. Если есть спрос – будет и предложение. Если люди доверяют агентам по недвижимости и хотят при помощи них совершать свои сделки, они будут это делать.

Однако, к сожалению, жизнь показывает, что не всегда эти самые посредники: агентства, риэлторы, маклеры, предоставляют услуги того качества, которого хотелось бы нам получить от них, или о которых они рассказывают нам в своей рекламе.

Поэтому, нам следует знать свои права, быть внимательнее и осторожнее при оформлении всех документов при взаимоотношении с организациями, работающими в этой сфере, и, в случае нарушения наших прав – обращаться к квалифицированной адвокатской помощи и смело отстаивать их, в том числе в судебных инстанциях.

А теперь давайте поговорим подробнее об основных аспектах, присущих договору с агентством недвижимости, о порядке оплаты риэлторов, о том, как отказаться от услуг риэлтора и не платить агентству недвижимости если оно плохо работало.

Неустойка

Вы заключили договор с агентством и оно ищет вам квартиру. Вдруг вы передумали… Приходите в агентство и говорите о том, что в услугах риелтора больше не нуждаетесь. Почему бы и нет, думаете вы, но у агентства недвижимости другие планы. Вы подписали договор не вчитываясь в его пункты и допустили в нем присутствие обязанности с вашей стороны при досрочном прекращении договора компенсировать агентству часть работ, уже проделанных его агентом.

Клиентам агентств недвижимости можно посоветовать привязать выплату вознаграждения за оказанные агентством услуги фактом перехода прав на продаваемый или покупаемый объект. То есть, если нет сделки, то и вознаграждения не будет. Ну да, скажет представитель агентства, а мы-то работали, катались, искали, показывали? Ну и что. Клиент посчитал, что эта работа его не устраивает, вариант ему не подошел, работу агентства он оценил отвратительной и имеет полное право помахать ему ручкой. Принцип оплаты услуг риэлтора за фактически проделанную работу должен играть свою главную роль.

Если вы продавец объекта недвижимости, и пошли на заключение эксклюзивного договора, то нелишним в договоре будет оговорить, что вознаграждение агентства за предоставленные услуги будет удержано из причитающейся продавцу суммы квартиры по сделке – при ее совершении. Однако во многих регионах страны, в том числе в Ростовской области услуги риэлтора оплачивает покупатель квартиры, а продавец не платит риэлтору.

Однако законом не установлено – кто же должен оплачивать услуги риэлторов, поэтому в каждом регионе сложилась своя практика делового оборота и ориентироваться вы должны именно на то, как принято платить риэлтору в вашем регионе – оплата от продавца или от покупателя.

Важным моментом является то, что является незаконным установление в договоре неустойки за односторонний отказ клиента от исполнения договора оказания услуг. Это относится и к так называемым эксклюзивным договорам. Нет покупателя, при работе агентства над объектом даже в течении нескольких месяцев, не будет и вознаграждения для риэлтора за отсутствующий результат.

Риэлтор хочет денег, но не может работать

Нелепые бывают иногда ситуации, когда агентство заключает с клиентом договор на поиск покупателя, продавца, и после нахождения такового не может провести саму сделку, так как появляются непредвиденные обстоятельства. Это может быть отсутствие отказа сособственников от покупки комнаты в общежитии или коммунальной квартире, или продажа помещения, находящегося в общей долевой собственности, или невозможность продавцом погасить задолженность по квартплате, отсутствие техпаспотра, наличие перепланировки и многие другие ситуации.

В этом случае не стоит ни в коим случае идти на поводу у агентства недвижимости и соглашаться на такие уловки, как например провести сделку купли-продажи через оформление договора дарения, или дать деньги продавцу для погашения задолженности по квартплате или изготовления техпаспорта.

В подобной ситуации необходимо просто прощаться с таким нерадивым покупателем, продавцом и риэлтором, забирать задаток и искать более благонадежных партнеров. В такой ситуации следует не платить агентству недвижимости вознаграждение.

Задаток или аванс?

В практике рынка недвижимости установилась традиция внесения предоплаты за объект сделки: квартиру, дом. Сторона старается обезопасить себя от возможного неисполнения обязательства по договору, и использует для этих целях задаток или аванс.

Конечно же самым надежным способом добиться исполнения договора будет именно задаток. Во-первых, он является предварительным платежом в договоре купли-продажи недвижимого имущества, во-вторых, он будет способом гарантии обеспечения исполнения принятых на себя сторонами обязательств. Если сделка сорвется обе стороны будут иметь возможность возместить свои убытки. Например, договор не будет выполнен по вине покупателя, в таком случае сумма задатка остается у продавца. Но предположим виновным лицом будет продавец, то для него тоже наступят неблагоприятные последствия – задаток придется вернуть покупателю уже в двойном размере. Задаток может быть возвращен полностью, только когда договор был прекращен по каким-либо форс-мажорным обстоятельствам или если стороны сами пришлось, или к такому соглашению. Так сложилось, что из-за кризиса и, в особенности в его период, многие сделки срывались и стороны шли друг другу на встречу и прощали нарушения условий договора.

Но все что мы написали по поводу задатка – это теория права. Как же происходит на практике? Ведь в судах все бывает по другому, и часто задаток превращается в аванс.

Теперь рассмотрим аванс. Его отличие от задатка в том, что он выполняет только платежную функцию, как форма предоплаты в счет будущих платежей по договору. Предположим, сделка купли-продажи не состоялась, по вине покупателя, который взял и нашел квартиру на более выгодных для себя условиях и в одностороннем порядке отказался от прежних договоренностей. В этом случае продавец должен всего лишь вернуть всю сумму полученного аванса покупателю. Но часто вернуть эту сумму получается только в судебном порядке, так как гражданин, получивший эти деньги, всегда считает себя пострадавшей стороной и уклоняется от их возврата.

Агентства очень часто не раскрывают этих тонкостей своим клиентам, дабы не пугать их возможностью наступления неблагоприятных последствий по сделке. Иногда в договоре и вовсе указываются странные пункты об авансе, с возвратом его в двойном размере. Поэтому вместо того, что бы слушать, что вам расскажет риэлтор, лучше почитайте в интернете о последних тонкостях и подводных камнях, связанный с передачей задатка по предварительному договору или проконсультируйтесь с адвокатом.

Необходимо внимательно изучить какой вид обеспечения выполнения обязательства указан в договоре (задаток, неустойка, аванс), попросить разъяснить наступление возможных последствий. Причем делать это необходимо совместно с покупателем и продавцом. Для того, что бы потом ни у одной из сторон по сделке не было вопросов и недоразумений.

Риэлтор не работает – можно отказаться от его услуг и не платить

Бывают такие агентства, агенты, маклеры, риэлторы, которые после подписания агентского договора просто ничего не делают для его исполнения, ограничиваются несколькими показами или еще хуже – отправляют вам по смс несуществующие или не актуальные варианты. Между тем, покупатель, продавец старается добиться результата самостоятельно и находит необходимый вариант. После этого представители агентства просыпаются и выражают желание приступить к сбору документов и оформлению сделки.

Какие ваши варианты развития событий? Если вы сами не можете собрать документы и оформить сделку, и не хотите для этого привлечь юриста или адвоката (обычно стоимость таких услуг 10-15 т.р.), то можно продолжить сотрудничество с агентством и заплатить ему причитающиеся 3-6% вознаграждения.

Читать еще:  Правомерно ли назначение штрафа, если парковка была оплачена?

Если у вас есть желание самостоятельно провести сделку или привлечь для этого юристов, говорите риэлтору до свидания и экономьте деньги на этом шаге. Да, вам могут намекать, что в суде взыщут с вас неустойку и агентское вознаграждение. Но, если вы сами нашли вариант, и не подписывали по нему лист показа своего агентства, какие доказательства выполнения работ по договору будут у этой организации? Никаких.

Еще более конфликтные ситуации бывают, когда агентство находит покупателя, продавца, и от радости умывает на этом руки, переложив на ваши плечи сбор необходимых документов, справок, регистрацию сделки. В этом случае агентство недвижимости так же не выполняет условия взятых на себя обязательств и не может рассчитывать на полное вознаграждение, указанное в договоре.

Ваша задача, по окончании сделки попросит риэлтора выдать вам акт выполненных работ, написать по нему претензию указав невыполненные пункты договора, и выплатить вознаграждение в той части, в которой была проделана работа. Оплата риэлтору вознаграждения должна быть только за проделанную работу.

Если риэлтор не знает законов

Агентств недвижимости с каждым годом становится все больше и больше, число агентв, работающих в нем тоже растет с геометрической прогрессией. Но качественный состав сотрудников этих организаций, к сожалению, наоборот падает в низ. Зачастую, в этой сфере работаю люди, которые еще вчера имели рабочее место в совершенно не связанной с недвижимостью сфере, но по какой-то причине были вынужденные сменить свой профессиональный профиль. Риэлтор, это скорее не профессия а хобби.

Бываю так, что вы заключили договор, в нем написано о том, что вам предоставляется полный комплекс услуг по сопровождению сделки и ведению необходимых консультаций, а в итоге перед вами предстает риэлтор, который не может ответить на интересующие вас вопросы. Если риэлтор не может пояснить вам такие вещи: есть ли в квартире перепланировка, будет ли у вас налог после покупки (продажи), получите ли вы налоговый вычет, будет ли разрешено в здании (помещении) разместить интересующее вас производство, можно ли будет на земельном участке построить тот или иной объект, знайте – впереди вас ждут проблемы, в том числе финансовые и может оказаться, что купили вы не то, что хотели и совершенно не по той цене, какой она вам пока представляется.

Крупные агентства недвижимости постоянно проводят всевозможные тренинги и курсы для своих сотрудников, повышают их профессиональный уровень, и делают из них специалистов в области недвижимости, способных не только искать объекты, но и преподносить их «во всей красе» своим клиентам. Высококвалифицированные агенты умеют дать полное описание как объекта недвижимого имущества, так и правовых и экономических последствий от сделки с ним. Да, бывают в этом бизнесе грамотные, юридически подкованные риэлторы.

Если ваш риэлтор шарахается от слов «налоговый вычет», будьте уверенны, что при подписании договора в его агентстве, вас будет ждать масса сюрпризов.

Предварительный договор

Когда сделка получается и найден объект, удовлетворяющий клиента, а также достигнуто соглашение о цене, но вот документы необходимые для совершения сделки еще пока не собраны, с клиентом заключается предварительный договор на покупку или продажу конкретного недвижимого объекта. Предварительный договор всегда выгоден и для риэлторской фирмы, которая стремится не упустить своего клиента, так и клиенту, чтобы застраховаться от возможного изменения цены объекта.

В предварительном договоре указывается конкретный срок, в течение которого стороны принимают на себя обязательство заключить основной договор. В случае уклонения одной из сторон от заключения основного договора, другая сторона, которая пострадала от таких действий контрагента, вправе обратиться в суд с иском о понуждении подписать основной договор, либо может взыскать со стороны, сорвавшей сделку указанную в предварительном договоре неустойку, но, при условии, если как было сказано выше, эта неустойка носит характер залога и правильно оформлена сторонами.

По закону, предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества заключают продавец и покупатель. Однако, познакомив заранее обе стороны сделки, на подписании предварительного договора агентство недвижимости всегда рискует потерять своего клиента и его деньги, и часто на таких договорах красуется еще и печать, подпись директора самого агентства, а так же указание на то, что договор заключен в присутствии этой посреднической организации. Для вас эта надпись на договоре ничего не значит. Она нужна агентству, как подтверждение одного из этапов выполнения работы. В предварительном договоре важны две стороны – продавец и покупатель.

Будьте всегда внимательны во взаимоотношении с представителями агентств недвижимости. Старайтесь привлекать для работы известные, зарекомендовавшие себя в этом бизнеса организации. Читайте отзывы в интернете про риэлтора и агентство недвижимости, с которым планируете иметь дело.

И, если в ходе сопровождения сделки, или после ее окончании, у вас все же возникли непредвиденные проблемы, смело выдвигайте свои претензии компании, которая заработала благодаря вам прибыль. Для решения юридических вопросов, в таком споре целесообразно привлечь юриста, адвоката, юридическую компанию, и доверить им ведение своего дела. Тем более, что все затраты на представителя, вы сможете через суд компенсировать с недобросовестного риэлтора.

Задаток риэлтору

  • Собираюсь купить квартиру, риэлтор требует задаток. Должен ли я отдавать задаток?
  • Могут ли риэлторы брать задаток за продаваемую квартиру с покупателя?
  • Как правильно написать в свободной форме доверенность на риэлтора по задатку.
  • Риэлтор не возвращает задаток срыв по вине продавца что делать?
  • При оформлении военной ипотеки риэлтор спрашивает задаток. Вернуться ли эти деньги?

1.1. Плохо, что нет никаких доказательств передачи денежных средств. Если деньги перечислялись на счет, то тут проще, можно требовать возврата неосновательного обогащения, в силу ст. 1102 ГК РФ.
Так же можно обратиться в полицию, по поводу мошенничества, но необходимо понимать, какие доказательства можно предоставить.
С Уважением!

1.2. Игорь! А как вы хотите вернуть деньги, если ни чем подтвердить их внесение не можете? Только если добросовестно поступит риэлтор и вернет вам полученные денежные средства, если никакой работы выполнено не было. А том может он еще и не согласен с вашим требованием о возврате.
Рекомендация вам на будущее, все достигнутые договоренности нужно фиксировать договором, а деньги вносить при наличии отчетного финансового документа.

1.3. Что это за риэлтор такой, что не взял расписки?.
Или задаток за услуги риэлтора?
Вернуть можно при добровольном согласии отдать. Вы же пишите, что н знакомый.

2. Собираюсь купить квартиру, риэлтор требует задаток. Должен ли я отдавать задаток?

2.1. Продавцу можете отдать. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.

2.2. Здравстввуйте, вы можете отдать задаток риэлтору только в том случае, если у него есть нотариально оформленная доверенность, где прописано право на получение денежных средств в счет уплаты стоимости квартиры. В противном случае лучше передать деньги именно продавцу и составить в письменном виде соглашение о задатке.

2.3. Это Ваше право, однако без щадатка нет гарантии, что имущество не подадут иному лицу. Удачи Вам и всего всего всего самого наилучшего.

3. Могут ли риэлторы брать задаток за продаваемую квартиру с покупателя?

3.1. Обычно продавец берет задаток, а не риэлтор. Удачи Вам

3.2. Если заключаете договор с риэлторами то они могут брать задаток на основании ст380 ГК РФ

3.3. . а также при наличии у риэлтора доверенности от собственника (продавца) квартиры

3.4. Если собственник квартиры – ее продавец выдал риэлтору нотариальную доверенность с правом получения денег – задатка, аванса, оплаты за квартиру, или заключил письменный договор с риэлтором (или с фирмой), то некоторые покупатели первоначально заключают предварительный договор купли-продажи квартиры с указанием суммы задатка, производят через банк безналичным способом уплату задатка (или аванса) собственнику квартиры или при наличии оснований – риэлтору.
Помните, что уплатив задаток, если вы потом не сможете даже по уважительным причинам выкупить квартиру, вы можете не вернуть себе деньги, уплаченные в качестве задатка.

4. Как правильно написать в свободной форме доверенность на риэлтора по задатку.

4.1. Обратитесь к нотариусу, самому писать ничего не нужно.

5. Риэлтор не возвращает задаток срыв по вине продавца что делать?

5.1. Обращайтесь в суд, взыскивайте задаток.

5.2. Обратитесь с претензией в порядке до судебного урирулирования спора, в случае отказа в удовлетворения обратитесь с иском в суд.

5.3. Следует писать претензию риелтору и в случае молчания или отказа – обращаться в суд

5.4. Вам необходимо обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением

6.1. Внимательно изучите кадастровый паспорт, какая действительно площадь у квартиры.
Что касается задатка, то ст. 381 ГК РФ п.2 говорит о том, что
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

7.1. Необходимо подробно ознакомиться со всеми документами. и после уже судить о дальнейших перспективах, действиях. Обращайтесь лично.

8.1. Ели землю выкупят то задок вам должны вернуть в двойном размере.
Это его отличие от аванса.

9.1. Мария Михайловна
Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, в рамках закона и логике вещей у всех сторон сделки должен быть экземпляр договора, продавцу, покупателю, третий экземпляр храниться в Росреестре. Один экземпляр не примут на регистрацию и сделка не состоится, оформлять задаток или нет решайте сами, в договоре указывайте реальную цену.

9.2. Если квартирой владеют 4 собственника (долевая собственность), то риелтор вам правильно говорит, что необходимо оформлять один договор, этот договор подлежит нотариальному удостоверению. Однако, существуют массу других рисков при совершении сделок с недвижимом имуществом. Более подробная консультация по телефону.

10.1. Нужно обязательно этот задаток в договоре указать. Соответственно и от кого он пришел.
С уважением.

10.2. Отказаться от сделки, если это не аккредитив или номинальный счет.. или не ячейка банковская.
Она возьмет и не оплатит, а собственник уже некий дедушка..
Это развод какой то..

11.1. Составляйте договор купли продажи нотариально заверенный.

11.2. Марина Васильевна!
Чтобы сделка была для Вас безопасной, указанную рассрочку необходимо детально прописать в договоре купли-продажи.

12.1. Деньги можно вернуть только в судебном порядке ст 3 ГПК РФ Шансы в суде у вас есть.

12.2. Да, есть хороший шанс вернуть деньги. Направьте риэлтору письменную претензию. В случае ее неисполнения обращайтесь в суд.

12.3. Шансов практически нет, потому что НЕТ бумажки, что Вы передали деньги. Можете написать заявление в полицию на риэлтора, что он мошенническим путем присвоил деньги. Его вызовут, он будет давать пояснения, которыми вы сможете подтвердить передачу денег. И в суде взыскивать.

13.1. Если они не вступили в наследство, то Вы никак не сможете оформить договор купли-продажи, только после вступления в наследство. Так как доли, то Вам нужно будет сделку оформлять у нотариуса. Это обязательное требование действующего законодательства. Для передачи задатка заключается соглашение о задатке. Но я бы не рекомендовала Вам его заключать, пока нет ясности с документами. Поскольку при вступлении в наследство есть тоже разные нюансы, не пропущен ли срок, обязательная доля и т.д. Нужно быть уверенным, что не возникнет проблем с оформлением права собственности.

13.2. Дмитрий, здравствуйте,
Правильно в Вашем случае – обратиться к специалисту, риэлтору или юристу, ибо экономия вполне может привести Вас к тому, что останетесь без дома, без денег и с кучей проблем.
Ну не мешок картошки же покупаете, честное слово.

14.1. Данный вопрос решайте с риэлтором и подписывайте документ на этот счет, чтобы избежать дальнейших споров.

15.1. Советую провести оплату через ячейку.
Не совсем понятно чего в данном случае боится продавец?!

16.1. Кирилл добрый день! Нужно смотреть документы! Но за 66 000 руб. кадастровую стоимость вам не снизят! Это нужно через суд или через комиссию! Выписки нужно смотреть кто и как обременения накладывал!

17.1. Вам ничего платить не нужно. Пусть подают иск в суд и доказывают факт вашего долга при наличии соответствующих договоров.

18.1. Ничего она платить не должна, более чем фактически полученную сумму.

19.1. Судя по всему, Вы остались должны риэлтору 25000 рублей. Нужно изучать ваш договор с риэлтором.
Непонятно, зачем он вам был нужен – этот риэлтор.

20.1. Ирина!
Все верно. В соответствии со ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка.

21.1. Для правильного ответа на ваш вопрос нужно знать как звучит ваше соглашение, а так же были ли заключены какие либо иные соглашения/договора.

Дополнительно могу сказать, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

22.1. Риски есть всегда, т.к. никакой договор не может Вам гарантировать возврат денежных средств. Рекомендую отдавать денежные средства только проверенным и надежным риэлторам.

Читать еще:  Порядок общения с несовершеннолетним ребёнком

С уважением, Блинов А.Е.

22.2. Необходимо правильно оформить передачу денег риелтору. Акт-приема передачи, расписку в получении денежных средств, доверенность с правом получения денег. Больше подписей и бумаг, подтверждающих получение от Вас денег риелтором.

23. При оформлении военной ипотеки риэлтор спрашивает задаток. Вернуться ли эти деньги?

23.1. Ориентируйтесь в данном случае на статью 381 ГК РФ в которой определены случаи когда задаток возвращается а когда он не возвращается
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

23.2. Задаток это мера обеспечения исполнения обязательств. Если лицо, передавшее задаток не исполнило обязательства, то задаток не возвращается. ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

23.3. Конечно нет, риэлтор не вправе видвигать такие требования, он не сторона сделки, от него воооооще ничего не зависит. Посылайте его подальше.

24.1. Уважаемая Наталья, в данном случае, если это условие будет прописано в договоре, и Вы откажетесь приобрести квартиру, то Вы действительно потеряете эти денежные средства.

25.1. Марина, если задаток не оформлялсядоговором задатка или предварительным договором купли-продажи, тогда денежные средства которые были переданы вами в счет обеспечения сделки, должны быть возвращены продавцом в полном объеме, так как данное не является задатком, а является авансом. По этому вы можете обратиться в суд с иском к продавцам, о взыскании денежных средств уплаченных в виде аванса.
Нужно смотреть имеющиеся на руках документы, чем вы располагаете? Уточните.

25.2. Марина!
Чтобы ответить более квалифицированно на Ваш вопрос, необходимо анализировать содержание договора, заключенного Вами с агентством недвижимости (риэлтором) на оказание соответствующих услуг.
В любом случае в силу ст. 782 Гражданского кодекса РФ отказаться от договора Вы вправе в любое время без объяснения причин. Но при этом возможно удержание какой-либо суммы за услуги, фактически оказанные риэлтором.

26.1. Здравствуйте. Для ответа на ваш вопрос необходимо ознакомиться документами по делу. Без их изучения, ответ на вопрос будет неточный.

26.2. Краснодар!
Статья 381 ГК РФ Последствия прекращения и неисполнения обязательства. Обеспеченного задатком

Согласно статьи 381 ГК РФ
ч.1.При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращён.
ч.2.Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остаётся у другой стороны.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачётом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 06.06.2018 г.

26.3. Все зависит от условий договора, заключенное между вами и риэлтором. Внимательно изучайте условия данного договора.

27.1. Читайте договор.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

27.2. Ув. Людмила, для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с текстом заключенного договора. Все зависит от тех условий, которые Вы подписали.

28.1. Поскольку соглашение о заключении договора не исполнено по вине продавца, вы можете требовать вернуть вам денежные средства. При отказе отправьте претензию.

29.1. Если есть доверенность на данные полномочия есть такая вероятность. Обычно все документы стороны сами подписывают Удачи Вам и всего хорошего.

29.2. Все условия о соглашениях об оплате, о задатке, о представителях и доверенностях должны быть прописаны в договоре купли продаже.

30.1. Есть несколько путей
1. обратитесь с претензией
2. обратитесь в полицию
3. обратитесь в суд
в каждом из вариантов придется исходить из того, насколько большая сумма пропала и насколько вы хотите вкладываться в суды что бы ее вернуть.

Как понять, что риелтор хочет обмануть вас или просто не разбирается в своей работе

Ребята, мы вкладываем душу в AdMe.ru. Cпасибо за то,
что открываете эту красоту. Спасибо за вдохновение и мурашки.
Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте

Если вы когда-либо пытались снять квартиру, то знаете, что большая часть объявлений дана риелторскими агентствами. Если вы самостоятельно выставляли квартиру на продажу, наверняка первые звонки тоже поступали от агентств. Специалисты берут на себя всю беготню и рутину, но среди них вам могут попасться мошенники или же непрофессионалы, с которыми решение вашего квартирного вопроса затянется, а результат будет неудовлетворительным.

Мы в AdMe.ru решили разобраться, как отличить хорошего риелтора от плохого, а также узнали, с помощью каких уловок злоумышленники пытаются обмануть своих клиентов.

Распространенные схемы мошенничества

Некоторые частные риелторы и даже агентства приманивают клиентов фиктивными объявлениями. Цена за квартиру, которую вы планируете взять в аренду или купить, обычно в разы ниже среднерыночной. Но когда вы позвоните, риелтор сообщит, что это предложение уже не действует, но есть и другие варианты, цены на которые уже будут выше.

  • Совет: Чтобы не тратить силы и время на звонки по фиктивным объявлениям, изучите цены в вашем городе и с подозрением относитесь к слишком низким.

Недобросовестные риелторы часто работают по такой схеме: вы приходите в офис, где несколько агентов сразу начинают работать с вами — один рассказывает об услугах и узнает, что вы ищете, другой сразу звонит якобы собственнику и договаривается о вашей с ним встрече. За определенную плату вам предлагают купить «базу» — список квартир с номерами хозяев, с которыми вы сами должны договариваться. В итоге вы платите немалые деньги, а получаете фальшивку — квартиры не сдаются, номера ненастоящие.

  • Совет: Получить компенсацию с агентства обычно не удается — согласно договору вам были предоставлены информационные услуги и вы их получили, а то, что информация вам не подошла, не их проблемы. Будьте внимательны: никогда не платите риелторам вперед. Обратите внимание на офис. Такие компании часто переезжают с места на место, рабочее помещение кажется пустым, на первом этаже обычно нет таблички с их названием в большом перечне всех фирм в здании. Сотрудники часто применяют манипулятивные техники: быстро говорят, торопят вас с принятием решения.

Еще одна уловка мошенников направлена на то, чтобы вытрясти из вас побольше денег. Некоторые агенты уверяют, что нашли жилье вашей мечты и что вы очень понравились собственнику. Но спрос на квартиру сейчас очень велик — каждый день объект осматривают минимум 10 человек. Чтобы отсеять неплатежеспособных, хозяин с риелтором берут плату за просмотр. Обычно сумма небольшая — в пределах 1 000 рублей, поэтому рассеянные клиенты, ослепленные радостью выгодной сделки, могут заплатить.

  • Совет: Еще раз повторим: ни за какие услуги вы не должны платить риелтору вперед.

Следующую схему проворачивают «черные риелторы» с теми, кто хочет купить квартиру. В районе с однотипными панельными домами или хрущевками вам показывают квартиру с хорошим ремонтом. После подписания всех документов оказывается, что вы купили квартиру в соседнем доме, причем состояние у нее плачевное. Просто агент поменял таблички с номерами домов и показал вам не ту квартиру.

  • Совет: Самостоятельно проверяйте номер дома на электронных картах.

С недавнего времени появился новый способ мошенничества. Вам показывают идеальную квартиру, которая стоит чуть больше, чем вы планировали потратить. Риелтор обещает уладить дело и предлагает вам взять кредит, но не в банке, а в организации микрозаймов. Конечно же, под гигантские проценты. Часто риелторы в этих случаях играют на срочности, торопят вас, чтобы вы не упустили «выгодное» предложение.

  • Совет: Если вы все-таки решили взять кредит, обращайтесь в поверенные банки, не берите микрозаем.

Продавец и риелтор могут предложить вам указать в договоре другую, более низкую цену, якобы чтобы продавец заплатил меньшую сумму налога. Разницу вы отдадите ему просто так, даже без расписки. Но затем продавец через суд докажет, что сделка была недействительной, вам вернут деньги, но лишь ту часть, что была прописана в документах.

  • Совет: Не соглашайтесь указывать в договоре купли-продажи неправильную цену, а также проверяйте необходимые документы: справку о вменяемости, отсутствие прописанных лиц в квартире.

Фраза «Квартира не проходит по ипотеке» должна вас насторожить, даже если вы планировали купить ее сразу. Недобросовестные риелторы будут пытаться скрыть от вас важную информацию. Перепланировка в квартире может быть незаконной, фундамент — ненадежным, а сам дом может относиться к ветхому жилью и готовиться к сносу. Особенно насторожиться стоит при покупке вторичного жилья и деревянных домов.

  • Совет: Даже если вы не планируете брать ипотеку, узнайте у банка, возможна ли она.

Признаки хорошего риелтора

  • Без проблем выходит с вами на контакт.

У риелторов обычно ненормированный график работы. Не стоит ждать, что он будет с вами на связи 24 часа в сутки, но все-таки хороший агент не должен игнорировать ваши звонки, вопросы и просьбы. Хороший риелтор будет соблюдать деловой этикет: предупреждать о том, что в данный момент занят, перезванивать вам, увидев пропущенный вызов.

  • Сопровождает вас на осмотре объекта.

Неважно, покупаете вы или продаете. Если риелтор обещал приехать, но не приехал, то, скорее всего, он и не собирался этого делать, в надежде что вы утрясете все вопросы сами. В таком случае агент просто не выполняет свою работу.

  • Рассказывает, как он оценивает недвижимость.

Недобросовестный риелтор может искусственно занизить цену за ваше жилье, например чтобы быстрее найти покупателей и получить комиссионные. Неопытные агенты могут просто не иметь достаточно навыков для грамотной оценки. Не стесняйтесь спрашивать, на чем основано его мнение. Хороший специалист доступным языком объяснит вам это. Будьте внимательны, выслушивая аргументы, они должны быть обоснованными, с опорой на сравнительный анализ рынка и стоимость 1 кв. м.

  • Дает рекомендации, которые сделают вашу квартиру более привлекательной.

Опытный специалист знает, за что цепляется глаз потенциальных покупателей. Он может посоветовать вам просто сделать генеральную уборку, а может предложить перестановку, которая поможет по достоинству оценить пространство.

Это значит, что агент понимает ваши нужды и учитывает ваши пожелания. Если вы покупаете квартиру и риелтор несколько раз предлагал вам неподходящие варианты, скорее всего, ваши интересы он просто не учитывает.

  • Не использует психологическое давление.

К сожалению, хитрых манипуляторов распознать бывает сложно. Но, зная о распространенных техниках давления, можно уберечь себя от невыгодной сделки. Чаще всего недобросовестные агенты играют на срочности и страхе потери. Не ведитесь на манипуляции, если вы слышите подобные фразы: «Покупателей слишком много, поэтому продавец согласен выбрать вас, если вы подпишете бумаги завтра», «Вы больше нигде не найдете такую квартиру за такую цену», «Продавать надо сейчас, пусть и по низкой цене».

Отсутствие четких ответов на вопросы и недостаток информации также указывают на то, что риелтор что-то скрывает.

  • Не принимает решения за вас.

Если риелтор договорился о встрече с покупателем / продавцом, не спросив вас, — это признак непрофессионализма. Кстати, если агент не спрашивает вашего мнения, это тоже может быть тонкой манипуляцией. Например, риелтор может согласиться снизить цену за вас, объясняя это тем, что иначе вы квартиру не продадите.

  • Использует несколько каналов рекламы.

Если вы продаете квартиру, потенциальные покупатели должны об этом знать. Хороший риелтор разместит рекламу на нескольких платформах с объявлениями, в тематических группах, на сайтах агентства, может дать объявления в газеты или расклеить их по району, если это необходимо.

  • Сразу озвучивает цену своих услуг.

О зарплате риелтора — фиксированной сумме или процентах от продажи — нужно договориться сразу. Агент не должен требовать плату вперед, а также просить деньги за дополнительные услуги: транспортные расходы, распечатку документов и др. Все это уже входит в стоимость услуг риелтора.

О чем спрашивать риелтора

Перед тем как подписывать договор с риелтором, проведите с ним небольшое интервью, чтобы узнать о его профессионализме и опыте. Обратите внимание на стиль общения, грамотность высказываний, степень уверенности в себе.

  • Как давно вы работаете риелтором?
  • Это ваша временная работа или постоянная?
  • Есть ли у вас доказательства ваших достижений?
  • Сколько объектов вы продали в прошлом году?
  • Сколько сделок вы ведете сейчас?
  • Какие способы рекламы вы используете?
  • Есть ли у вас собственный сайт или блог?
  • Какие соцсети вы используете для работы?
  • Как вы определяете стоимость объектов?
  • Есть ли у вас рекомендации от прошлых клиентов?

А вам приходилось сталкиваться с риелторами-мошенниками? Получалось ли вернуть потерянные деньги?

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector