Риэлтор просит вернуть мой экземпляр договора
Prokurors.ru

Юридический портал

Риэлтор просит вернуть мой экземпляр договора

Как расторгнуть договор с риэлтором

Как расторгнуть договор с риэлтором правильно, условия, причины и порядок прекращения договора в одностороннем прядке на покупку или продажу квартиры, дома, аренду квартиры, без оплаты штрафа и неустойки, как вернуть деньги. Судебная практика и постановление Высшего арбитражного суда о неустойке по агентским договорам на продажу и покупку квартиры.

Довольно часто риэлторские компании прописывают в агентских договорах на продажу квартиру условия оплаты услуг за рекламу в случае одностороннего расторжения соглашения со стороны собственника.

Естественно подобное положение дел не устраивает продавцов, которые интересуются, можно ли расторгнуть договор с риэлтором в одностороннем порядке и вернуть оплаченные за не оказанные услуги деньги. Давайте разбираться по порядку!

Желание расторгнуть договор с риэлторской компанией возникает у клиентов, если риэлтор не выполнил условия договора, например:

  • перестал показывать квартиру, выставленную в продажу;
  • при появлении покупателя со своим агентом отказывает в показе, потому что посредник покупателя просит поделиться комиссией.

Как расторгнуть договор с риэлтором на продажу квартиры

Каким бы ни был заключаемый договор между маклером и продавцом, он регулируется Законом «О защите прав потребителя» и Гражданским кодексом РФ (агентский риэлторский договор, договор поручения на выполнение действий в интересах заказчика, о возмездных оказываемых услугах посредником, о выплате комиссионных).

Вам пригодится узнать, как отказаться от услуг риэлтора, если подписали или еще не подписали договор

Что это значит для вас:

  • если вы подписали договор, в котором оплачиваете услуги по продаже квартиры или дома, помимо комиссии агента, т.е за бензин, телефон, рекламу, показы и т.д, то должны будете оплатить их, в случае предоставления квитанций;
  • подобное случается редко, но если согласно договора риэлтор не выполняет свои обязанности, можно не только расторгнуть договор, но и потребовать возврат денег, а если их не возвращают с 10-дневный срок, то получить неустойку, в размере 3%;

Как расторгнуть договор с риэлтором на продажу квартиры без оплаты — вручить уведомление об отказе от услуг посредника и агентства недвижимости. Документ вручается лично по одному экземпляру посреднику и директору компании, себе оставляете копию с их подписью о получении.

Предупреждаете, что пойдете в суд, чтобы ускорить ответную реакцию на ваше уведомление. Обязательно сохраните на руках оригинал договора с риэлторской конторой, пригодится для суда.

Порядок расторжения договора с риэлтором

  1. составляем уведомление, где указываем причину отказа от исполнения соглашения, заключенного с риэлтором, в одностороннем порядке;
  2. вручаем уведомление (отказ) риэлтору и агентству недвижимости;
  3. убеждаемся, что оба оригинала договора физически уничтожены;
  4. только после этого заключаем предварительный договор или оформляем сделку с найденным покупателем.

Причины и условия досрочного расторжения договора с посредником смотрите ниже в данной статье.

Перед заключением и подписанием соглашения с маклерской конторой убедитесь, что помимо обязательных пунктов прописаны:

  • обязанности агентства (по пунктам, что обязуются сделать, какие задачи выполнять);
  • ответственность риэлторской конторы при невыполнении ими обязанностей;
  • конкретный перечень услуг со стоимостью за каждую (виды рекламы, количество и сроки размещения, список рекламных площадок);
  • сроки и формат предоставления отчетов;
  • количество потенциальных покупателей, которые риэлтор должен привести на просмотр квартиры или дома;
  • действие договора не путайте со сроками выполнения обязательств (задач, поручений), например, распишите продажу дома по этапам с указанием сроков и тогда будет проще поймать посредника на невыполнении пунктов договора (например, вы поручаете выставление в рекламу, нахождение определенного количества покупателей и т.д.);
  • указать в договоре варианты и условия расторжения в одностороннем порядке с одной и с другой стороны;
    виды отчетных документов (расписки, описи, акты оказанных услуг);
  • даже варианты с регулированием стоимости продаваемой квартиры или дома можно включить в договор и указать ниже какой цены вы не согласны опускать стоимость;
  • вы можете включить в договор любые пункты не противоречащие законодательству и защищающие ваши права, поэтому никакой речи про «типовые» и неизменяемые договоры быть не может.

Если нет указанных пунктов, просто не подписывайте договор, иначе агентство не будет нести никакой ответственности и тем более не вернет вам деньги!

Как правильно расторгнуть договор с риэлтором

Расторжение договора с риэлтором в одностороннем порядке без штрафа возможно только по истечении срока договора, если прописана конкретная дата, окончания соглашения. Если вы продадите квартиру сами, а договор еще не истек, то посредник потребует свои комиссионные.

Однако, есть и бессрочные договора, т.е. без указания срока действия, т.е. посредник будет продавать ваше жилье или дом до тех пор пока не продаст или вы не откажетесь в одностороннем порядке.

Если прописано «исключительное» право на продажу вашей квартиры, дома, то убедитесь, что никаких штрафов за нарушение этого пункта нет и начинайте искать покупателя сами.

Что касается обоснования затрат агентством, то если вы подписали, что согласны оплатить за суету 10-15 тыс. рублей на старте продаж квартиры, а потом еще комиссию, то значит, знаете за что платите и поэтому расписывать на что идет расход ваших денег фирме нет нужды. Пункт о предоставлении отчета должен быть ясно и конкретно прописан в соглашении.

Можно расторгнуть договор с риэлтором в случае:

  • если подписывал договор агент без доверенности вместо руководителя ООО (ИП);
  • если агентство существенно нарушило подписанный между вами договор, т.е это размер ущерба, который наносится действием или бездействием посредника.

Расторжение договора с риэлтором в одностороннем порядке без уплаты неустойки (штрафа)

Превентивные меры: четкое прописывание условия и варианты расторжения договора с риэлторским агентством в случае одностороннего отказа от исполнения соглашения.

п. 16 Закона «О защите прав потребителей» разрешает не взимать неустойку, если это ущемляет права клиента. поэтому, если видите в агентском договоре штрафы, пени и неустойки, считайте, что данные сборы незаконны.

Отказ от договора с риэлтором содержит решение суда: п. 76 постановления №25 Пленума ВС РФ (23.06.2015). «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ»

Судебная практика
Постановление Высшего арбитражного суда о по делу А64-7196/08-23 (7.09.2010) о том, что практика взимания штрафов и неустойки при одностороннем разрыве (отказе) исполнять заключеное соглашение между клиентами риэлторских компаний и маклерами — незаконна!

Расторгнуть договор с риэлтором в одностороннем порядке без штрафа можно, если посредник не сможет доказать, что фактически понес расходы на выполнение своих обязательств, прописанных в соглашении, а это квитанции и чеки (п. 1 ст 450 ГК РФ).

Учтите, что обязательно составление и вручение уведомление нарочно или по почте (с уведомлением) на адрес риэлторской фирмы. Если дело дойдет до суда, то квиток, который, выдают на почте при отправке почтового отправления либо подпись руководителя риэлторской конторы о получении уведомления будет доказательством, что вы изъявили желание как разорвать договор с риэлтором на оказание услуг.

Чтобы расторгнуть договор с риэлтором без уплаты неустойки укажите в уведомлении основание расторжения договора — передумали продавать посемейным обстоятельствам или сами нашли покупателя.

Важно помнить: сделку с покупателем начинаете оформлять только после того, как расторгли договор с агентством недвижимости. Это значит, что риск оплаты вознаграждения есть даже при заключении предварительного договора купли продажи в обход агентства.

Момент прекращения обязанностей по соглашению наступает в момент, когда вы вручили уведомление адресату (когда вручаете лично — дата должна быть написана в оглавлении уведомления. А при отправке почтой 7 дней с дня отправки, также следите по трек-номеру дату вручения.

Сможет ли агентство недвижимости доказать фактически понесенные затраты?
На практике риэлтору почти нереально доказать размер понесенных расходов, если вы захотите расторгнуть договор на реализацию жилья и не платить затраты. Почему?

Читать еще:  Страховка крым цена

Потому что, например, при работе риэлторской компании с досками объявлений существует договоренность по оплате рекламы в пакетном режиме и вычленить стоимость рекламы вашего объявлений из потока остальных просто нереально.

Поэтому, если что-то и смогут подтвердить, то на сумму не более 1000 рублей.

Вы узнали, как расторгнуть эксклюзивный агентский договор с риэлтором и вернуть деньги и не платить штрафы и пени по агентскому договору, если сами нашли покупателя, условия и порядок расторжения соглашения с риэлторской конторой.

Фемида оставила риелторов без права на неустойку

Штрафы агентства недвижимости прописывают в договорах часто, пытаясь обезопасить себя от «потребительского терроризма», и ранее дела выигрывали

Верховный суд России запретил риелторам требовать неустойку с клиента в случае, если последний отказался от их услуг. Прецедент создала жительница Московской области, которая искала земельный участок с помощью агентства недвижимости. В итоге договор клиентка расторгла, найдя подходящий вариант самостоятельно. Соглашение, заключенное между сторонами, предусматривало выплату неустойки в случае расторжения. Такие пункты агентства недвижимости прописывают часто, пытаясь обезопасить себя от «потребительского терроризма». Эксперты, опрошенные «Реальным временем», считают, что решение Верховного суда на деятельность риелторов не повлияет, так как и раньше покупатель «всегда был прав». Однако судебная практика показывает, что довольно часто суды встают на сторону посредников, которых клиенты «кидают» после заключения сделки.

100 тысяч рублей за расторжение договора

До суда высшей инстанции дошла жительница Московской области. Она заключила договор с фирмой по оказанию услуг в области покупки недвижимости, выбирала долго, но ни один из предложенных вариантов ей не понравился, сообщает «Российская газета». В итоге клиентка сама нашла подходящий земельный участок, а договор с конторой расторгла.

Однако риелторы посчитали, что свою работу выполнили — потратили время, подыскивая клиентке достойный вариант. Кроме того, в договоре был пункт, согласно которому в случае невыполнения заказчиком условий договора (например, отказа или уклонения от приобретения участка) или нарушения заказчиком обязанностей по этому договору заказчик обязуется заплатить сто тысяч рублей.

Риелторы посчитали, что свою работу выполнили — потратили время, подыскивая клиентке достойный вариант. Фото visrf.ru

Взыскивать неустойку риелторы решили в суде. Дмитровский городской суд отказал. Оспаривать решение истец отправился в Московский областной суд, который встал на его сторону и признал требование неустойки с клиента законным.

И тогда уже ответчица пошла жаловаться в Верховный суд России, который постановил решение Мособлсуда отменить и оставить в силе решение суда первой инстанции.

Условия договора, ущемляющего права потребителя на отказ от услуги, — недействительны

Как разъясняет Верховный суд, между сторонами спора был заключен договор возмездного оказания услуг. Согласно ст. 779 ГК РФ, «исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги».

В ст. 310 ГК РФ говорится, что односторонний отказ от выполнения договора или изменение его условий не допускается, за исключением некоторых случаев. И данный случай как раз попал под это исключение. Суть в том, что одной из сторон спора является предприниматель, а такие отношения регулируются Законом о защите прав потребителей, который, как известно, подразумевает, что «покупатель всегда прав». Посреднические услуги — купля-продажа недвижимости — также подпадают под Закон о защите прав потребителей.

Такие отношения регулируются Законом о защите прав потребителей, который, как известно, подразумевает, что «покупатель всегда прав». Фото n-novorossia.ru

Согласно ст. 782 ГК РФ, «заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов». То же самое написано и в Законе о защите прав потребителей (статья 32). Однако то, что понес какие-то расходы, работая с заказчиком, риелтор доказать не смог. Какие-либо другие правовые последствия отказа для заказчика (к примеру, неустойка или штрафы, которые в договорах могут прописывать агентства недвижимости) законом не предусмотрены. По ст. 16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющего права потребителя, признаются недействительными.

В итоге пункт договора про неустойку, если заказчик откажется от сделки, Верховный суд посчитал ущемлением его права на отказ от услуги.

Договоры со штрафными санкциями — пережиток прошлого и защита от «потребительского терроризма»

По словам руководителей агентств недвижимости, которых опросило «Реальное время», договоры, в которых прописывают различные неустойки в случае отказа клиента от их услуг, действительно ранее часто встречались. Однако в последние годы риелторы действуют в рамках правового поля.

— У нас давным-давно были договоры со штрафными санкциями, и когда стали юридическую составляющую анализировать и смотреть, к чему это нас приводит, то поняли, что ни к чему, кроме как к вопросам от клиентов и возможности взыскать определенными органами с нас штраф. Мы поняли, что нам это совершенно не нужно, и из договоров это убрали. Наверняка есть фирмы, которые не до конца разбираются в законах и, возможно, ставят такие неустойки у себя в договорах, но, по сути, они не работают. Более того, они могут навредить — Роспотребнадзор может на основании таких пунктов, ограничивающих права и свободы клиентов, наложить штраф на юрлицо, оказывающее эти услуги, — говорит директор агентства недвижимости «Флэт» Руслан Хабибрахманов.

Анастасия Гизатова предполагает, что агентства, заключающие договоры со штрафными санкциями, возможно, становились жертвами так называемого потребительского терроризма и таким образом пытаются себя защитить. Фото Романа Хасаева

Директор агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова предполагает, что агентства, заключающие договоры со штрафными санкциями, возможно, становились жертвами так называемого потребительского терроризма и таким образом пытаются себя защитить. Но это и то, что спор дошел до суда, по ее словам, говорит о непрофессионализме риелтора.

— Если бы клиентке понравились варианты, которые ей предлагали риелторы, у нее не было бы оснований для претензий. Изначально они не четко оговорили параметры участка, либо не четко оговорили свои действия. Я считаю, что тут проблема при заключении договора, и стороны не поняли, что они хотят друг от друга. Заключение договоров со штрафными санкциями я не поддерживаю. Если заключается договор в пользу риелтора, то должен быть и пункт, который предусматривает его ответственность, потому что клиент так же тратит свое время, — говорит Анастасия Гизатова.

По словам собеседницы «Реального времени», заключать договор с агентством, которое предусматривает штрафы или которое никаких штрафов не берет, — это исключительно выбор клиента: на рынке есть и те, и другие организации.

Клиент не всегда прав: суды встают на сторону риелторов

Другое дело — это компенсация понесенных расходов, когда агентство заказывает рекламу по продаже или покупке объекта недвижимости. Но такие расходы должны быть документально подтверждены. Транспортные расходы, к примеру, довольно трудно подтвердить.

— Проблем с компенсацией не возникает — это не такие большие суммы, а если говорить о штрафах — это не правомерно. Другое дело, когда услуга выполнена и клиент отказывается платить за услугу, то закон, конечно, исполнителя защищает. Есть масса примеров, когда человек воспользовался услугами агентства, выходит на сделку… тогда суды встают на сторону исполнителя. Потому что несправедливо было бы, если бы безнаказанно поступали с организациями, которые тратят на это свои силы, энергию, деньги, — говорит Руслан Хабибрахманов.

«Другое дело, когда услуга выполнена и клиент отказывается платить за услугу, то закон, конечно, исполнителя защищает», — говорит Руслан Хабибрахманов. Фото Романа Хасаева

Так, в Екатеринбурге суд встал на сторону риелтора, которому клиентка отказалась заплатить вознаграждение. Он подыскал ей подходящий вариант, но через некоторое время узнал, что договор купли-продажи совершен за его спиной, и подал в суд на клиентку. Ответчица предъявила встречный иск о защите прав потребителей. В частности, она просила суд признать недействительным пункт договора, запрещающий клиенту самостоятельный поиск потенциальных покупателей и заключение договора продажи квартиры с другими лицами. Суд встал на сторону риелтора, постановив взыскать с ответчицы 104 тысячи 615 рублей. Из них 80 тысяч рублей — вознаграждение по договору оказания услуг, 4 тысячи 615 рублей — проценты за пользование чужими денежными средствами и 20 тысяч рублей — расходы на оплату услуг представителя в суде.

Читать еще:  Промежуточная отчетность ооо

Еще в одном случае Верховный суд не решил, на чью сторону встать. Истец — риелтор, которому клиентка отказалась оплатить вознаграждение. Она мотивировала свой отказ тем, что объявление о продаже квартиры было в открытом доступе и риелтор не совершал каких-то особенных действий по поиску квартиры. Дело гражданская коллегия Верховного суда отправила на новое апелляционное рассмотрение, проверить, был ли ответчик добросовестным, отказавшись от оплаты услуг, и установить дополнительные обстоятельства.

Московская история создала новый прецедент, когда суд встал на сторону клиента, а не риелтора.

Риелтор не возвращает документы на дом после расторжения договора

Здравствуйте, по существу вопроса: конечно вам необходимо обратиться в правоохранительные органы, Вас ввели в заблуждение, после обратитесь в суд если потребуется.

Если он подал в суд и пытается взыскать с Вас деньги, подайте встречный иск, попробуйте, например, доказать, что Вы заблуждались относительно условий договора. Хуже не будет. Сложно даватль советы не зная условий договора.

Если Вам нужна более подробная консультация или нужна помощь в этом вопросе, обращайтесь на мою эл. почту или позвоните, контакты указаны ниже. Буду рад помочь. ВСЕ КОНСУЛЬТАЦИИ – БЕСПЛАТНО.

Уважаемый Аноним. Не хочу выдумывать ради вашего успокоения, но договор подписан. В нём предусмотрены взаимные санкции, которые являются гарантией его исполнения, и в случае нарушения договорных условий они приводятся в действие. Это же может касаться и случаев расторжения договора по вашей инициативе. В правоохранительные органы обращаться не стоит, тем более называть мошенником, значит дать ему повод предъявить вам компенсацию морального вреда. Вы пишите, что тщательно изучили договор через неделю. Что мешало вам изучить его перед подписанием? Договор вполне законный. Но не падайте духом! По моему мнению слишком велик процент при расторжении договора. Кроме того риэлтор должен вас подробно ознакомить с тем, какие фактические расходы он понёс и согласитесь ли вы с суммой за эти расходы. Документы в залоге он не имеет права держать. Если считает нужным, пусть в суд обращается. Это не самый плохой выход из положения. Уверен, суд снизит аппетит риэлтора, но какую-то сумму с вас взыщет. Если, конечно, вы не соблюдали при расторжении порядок расторжения, предусмотренный договором. Было бы неплохо почитать ваш договор. Если хотите, направьте его мне на электронную почту. Адрес под ответом.

Удачи. Мой ответ – ваш отзыв.

Здравствуйте. Давайте поступим следующим образом: вы мне на почту пересылаете сканы договора с риелтором, я его изучаю и провожу вам консультацию. Если понадобятся составлю все необходимые документы для вашей самозащиты.

Для более точной и развернутой консультации вы можете обратиться ко мне с личным сообщением или по электронной почте. Окажу необходимые консультации и составлю необходимые документы. Оплата по договоренности. спасибо1

Соглсаен с ответом Зубкова Сергея Васильевича. В данной ситуации договор уже подписан, а значит обращаться в правоохранительные органы бесполезно. Расторгать такой договор нужно либо в соответствии с условиями одностороннего расторжения договора (скорей всего сперва нужно будет написать претензию риелтору, а только потом обращаться в суд), либо через признание договора незаконным на основании того, что Вас ввели в заблуждение относительно цены и предмета договора опять же через суд. Более детальную информацю можно сказать только увидев сам договор.

Здравствуйте! на практике ситуация обстоит так что правоохранительные органы откажуться возбуждать уголовное дело аргументируя что это гражданско-рправовые отношения о чем вынесут соответсвующее постановление. Т.е. никакого мошенничества не будет, это 100%. Но даже если Вы напишите негативных последствий для Вас не будет. Конечно выход есть это пытаться в судебном порядке пытаться признать договор не законным на основании введения Вас в заблуждение.Одновременно необходимо в соот. со ст. 333 ГК РФ написать заявление в суд где просить о снижении неустойки т.к. это является необоснованной выгодой кредитора, часто суд это делает. Удачи, действуйте!

Добрый вечер! Прошу сообщить – так Вы какую сумму и за что ему отдали? Договор у Вас на руках? Необходимо его посмотреть? Вы 42 т.р. ему передали?

Тема: Риелтор не возвращает деньги

Опции темы
Поиск по теме

Риелтор не возвращает деньги

Добрый день! Ситуация такова: мы с мужем решили приобрести квартиру в ипотеку и обратились в агенство недвижимости. Риелтор подыскала вариант и помогла собрать документы на получение ипотеки. 11 августа 2014 она позвонила и сказала, что сделка назначена на завтра и попросила привести сумму первоначального взноса 350 000. Мы привезли, она нам выдала договор хранения на эту сумму. Как выяснилось на следующий день, банк нам не дал разрешение на кредитование. Соответственно, сделка купли-продажи не состоялась. В то время как риелтор эти деньги уже передала продавцу квартиры. Продавец их возвращать отказывается, денег у нас нет уже 3 месяца. Договор хранения, который у нас на руках имеет ли силу в суде? Насколько были правомерны действия риелтора?

Что прописано в договоре? Там должна быть обговорена/прописана форсмажорная ситуация расторжения сделки.

Вообще в любых случаях надо требовать расторжения договора и возврата денег (возможно частичного, зависит от содержания договора) через суд.

В договоре есть такие пункты:
“Агенство принимает на себя обязательство ответственного хранения ценного конверта клиента”
“Выдача агенством ценного конверта осуществляется при предъявлении клиентом настоящего договора и паспорта”
“Агенство несет ответственность в размере суммы, указанной выше. В случае утери ценного конверта, агенство компенсирует указанную сумму клиенту”

Нормальный риэлтер, если у покупателя ипотека, гонит его (если не сразу, то непосредственно перед началом сделки, когда он свел покупателя и продавца и все оговорили) в банк для подтверждения ипотеки, т.к. в противном случае все усилия риэлтера безсмысленны – нет сделки – нет комиссионных. Почему они начали сделку без одобрения банком ипотеки? Это их оплошность. Если вы не знали тонкостей, вам обязаны были это рассказать. Вы говорили в агенстве, что у вас будет ипотека? Банк будет контролировать сделку, без участия банка сделки не будет в вашем случае. Банк выдаст ипотеку, если ваше новое жилье они посчитают ликвидным. Поэтому сначла одобрение банка на ипотеку (действует месяца три, вроде) и только после этого можно начинать сделку.
(вообще, почему не банковская ячейка? странно). Если иных пунктов в договоре хранения нет, то агенство обязано вернуть вам деньги. Но, скорее всего, в договоре на поиск объекта (в первоначальном) еще есть пункт об удержании определенной суммы при расторжении сделки, инициатором которой являетесь вы. Еще раз прочитайте его внимательно. Что в первом вашем договоре указано по поводу расторжения сделки с вашей стороны? Какие суммы удерживаются? Есть договоры, по которым аванс не возвращается, и сумма аванса обычно прописывается в твердой сумме или процентах от стоимости объекта. Но это жлобство. обычно удерживают 20-50 тысяч и все начинается заново. В конце концов, покупатель мог тратиться на справки, разные документы и т.д., да и агенство несло расходы – поэтому рвут хотя бы что-то.
Скорее всего, продавец не видел денег – каким образом передавали деньги продавцу? Зажимает агенство. От продавца есть хотя бы расписка в получении денег? Как агенство подтверждает факт передачи денег продавцу? Словами или хоть какую-то бумажку тычет? Он присутствовал при передаче, продавец в договоре передачи как-то значится? В любом случае , договор хранения у вас с агенством и вернуть деньги – их проблема.
Правомочно они удержали с вас 350 тысяч или нет без полного договора на поиск объекта и на хранение невозможно. Высылайте полный текст, будем смотреть. По выдержкам из договора хранения сказать ничего нельзя.

что такое ценный конверт по условиям договора?

Читать еще:  Может ли нотариус заверить незаполненный бланк купли продажи автомобиля?

риелтор частично оказала услуги по договору?
Какой предмет договора?

Продавца квартиры мы не знаем и в глаза не видели, риелтор с ним встречалась сама и документы в банк на ипотеку тоже подавала она. Она же нас и уверила, что ипотека одобрена и завтра состоится сделка, следовательно, сегодня нужно отдать первоначальный взнос. В последствии, когда сделка не состоялась, она стала утверждать, что для нее самой отказ банка-большая неожиданность. Яко бы письмо о разрешении на кредитование банк ей высылал и причина отказа не ясна. “Может, у банка просто деньги закончились”-сказала она.
Что касается комиссионных банка, то эту сумму (30 000 рублей) мы отдали агентству как только начали с ними сотрудничать, следовательно, комиссионные за их работу не должны вычитаться из суммы, указанной в договоре хранения.
Что касается бумаг, которые должны был подписать продавец, я их не видела. Да их и нет. Риелтор сказала, что после того, как нам банк отказал в кредите, продавец яко бы решил повысить цену на квартиру и чтобы этого не случилось, она ему просто отдала сумму первоначального взноса на руки. Никаких бумаг ( опять же с ее слов) они не подписывали, есть только запись разговора на диктофоне. Но я ее не слышала.
Следующим шагом риелтора было предложить нам кредитоваться в другом банке. Мы согласились, она подала туда заявку, нам одобрили ипотеку, но так как там процент был значительно выше, мы отказались. Ну а деньги нам никто не вернул. В октябре она просила у нас месяц на урегулирование этого вопроса. Месяц прошел, звоним, денег нет. Покупатель не возвращает. На каких условиях она их ему отдала, я не знаю.

Передача денежных средств без договора риелтору

Добрый день!
Помогите, пожалуйста, найти правовые рычаги по след. ситуации:
была передача денежных средств риелтору за поиск недвижимости и оформление в собственность квартиры (приватизация) в размере 50 тысяч рублей без договора и расписки, однако имеются свидетели. Риелтор свою работу не выполняет на протяжении года, скрывается по несколько месяцев.
Переданные документы по оформлению удерживает у себя. Как вернуть деньги и документы, посоветуйте. Никакого оформления услуг не было, т.к. обратились за помощью к знакомому. Если обращаться в полицию и прокуратуру, то обосновывать как мошенничество.

Оксана, в порядке гражданского производства с недобросовестного риэлтора в описанной ситуации ничего взыскать не получится. Попробуйте подать заявление о мошенничестве в полицию. P.S. Странно, что важные документы и серьезные деньги были переданы риэлтору безо всяких документов.

Привет Сереж! Да, наивности, у нашего народа, нет предела. Гиблое дело скорее.

Тухляк_с. Привет всем!

Цена: 600 руб.

Уважаемая Оксана, доброго Вам здоровичка! Ответьте пожалуйста на вопрос: а вот риэлтор от собственника квартирки получил наверно доверенность. Если да, то с какими полномочиями. Дело в том, Вы или Ваш клиент (из текста не очень понятно) можете остаться не только без денег и документов, но и без квартирки. Ответьте плиз на поставленный вопрос, что бы хотя бы понять, к чему нужно Вам готовиться.

С риэлтера, скорее всего ничего не получите. А на счет доверенности Борис прав.
Стоит озаботится этим вопросом. и отменить ее как можно быстрее

Ну, так в продолжении темы, если доверенность была, и были какие-либо действия по ней совершены, а также с учетом свидетелей, можно привести к договору оказания услуг !? (и вопрос и утверждение).

Да, можно) И за эти услуги риелтор тогда сможет выставить счёт повторно, поскольку доказательств передачи денег ранее не существует. Так что не стоит.

Уважаемая Оксана, чтобы добавить немного оптимизма в вашем деле, хочу отметить,что шансы есть всегда. В вашем случае даже без наличия расписки и присутствия свидетелей есть шанс .

Цена: 1 000 руб.

Можно поподробнее, откуда такой оптимизм?

А откуда такой негативный прогноз. Если бы у вас забрали 50 000 руб. вы бы спокойно сидели? Есть свидетели передачи денег это уже что то. И вообще , что значит придерживает документы? Мне это вообще не понятно. Я думаю, что этот вопрос есть шанс сдвинуть с места.

Елена, ваш оптимизм, в отношении установлении факта передачи денег свидетельскими показаниями, не основан на нормах права, а “Я думаю, что этот вопрос. ” – это не аргумент юриста.
Мой негативный прогноз основан на детальном изучении правовых норм. регулирующих соответствующие правоотношения. И плюсом заниае судебной практики. А вы чем похвастаетесь? Ваш оптимиз на грани обмана и введения в заблуждение.

Правильно Паш, лучше горькая правда.
Привет! :))

Я думаю шанса нет. На каждый факт должен быть письменный документ, да и по расписке что то получить сложно, решение есть, а получить деньги, сложно.

Цена: 500 руб.

я согласна с Вами, Галина.
Несоблюдение простой письменной формы сделки в случае, когда она является обязательной лишает сторону права ссылаться на свидетельские показания запрет в ГК РФ прямой.
Так что никак не получится.

Воот, придумал. Выследить риэлтора, стукнуть его два-три раза, после этого он подает заявление в полицию и причиной нападения указывает свой долг перед заказчиком и будет доказательство передачи денег в гражданском процессе ))) в УК не шарю, потому не знаю, что за это будет, в крайнем случае на лекарство потратит ))) ШУЧУ.

Заявление в полицию по факту мошенничества и ходатайство о применении полиграфа ))

Вчера посмотрела выданные доверенности. Доверенности выданы на оформление квартиры и земельного участка без права получения присужденного имущества и получения денежных средств.
С данным риелтором моя знакомая работала вместе, поэтому отношения выстраивались на доверии. До настоящего случая, риелтором была выполнена работа оформлению недвижимости для моей знакомой.
Риелтор до настоящего времени удерживает документы, в том числе свидетельства о рождении детей.
Я понимаю, что на получение денежных средств у знакомой шансов нет, хотелось бы вернуть документы и сделать его жизнь труднее.
Спасибо, за комментарии.

ну конечно можно пойти в милицию, сказать что украла и не отдает, но можно и на уголовную статью нарваться.
Риэлтер скажет что по дружески, в порядке благотворительности, оформляла ей имущество, за документами Ваш доверитель сама не идет. Расписки о получении доков нет, как нет расписки в получении денег
Доки отдаст и напишет в свою очередь заявление на ложный донос.
Может лучше дубликаты сделать за отдельные деньги.
Ну потеряла, потоп, пожар и все такое.
Это и нервов меньше и быстрее получится.
Требовать доки в гражданско-правовом порядке смысла, я подозреваю, нет.

Цена: 1 000 руб.

Согласен с Вами Елена полностью.

Может маленько пообещать в качестве отката операм-мусора-заплечных дел мастерам. Пущай они ефтого риельтера попрессут, мож и будет толк.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector