Считается ли договор дарения действительным?
Prokurors.ru

Юридический портал

Считается ли договор дарения действительным?

Сроки исполнения договора дарения

Договор дарения, согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), — это вид сделки, при которой происходит безвозмездная передача дара. Сторонами договора являются даритель и одаряемый (получатель дара). В качестве предмета дарения выступают права, вещи и освобождение одаряемого от имущественных обязанностей.

Договор совершается в письменной или устной форме в соответствии со ст. 574 ГК РФ. Устная форма не допускается при обещании дарения в будущем. Договор обязательно должен включать в себя существенные условия, указанные в действующих нормативных актах. В их число входит описание предмета дарения. Если эти условия не обозначены, договор признается ничтожным (не имеющим юридической силы).

Срок исполнения договора не входит в число существенных условий и может быть не указан в документе.

Понятие и стороны договора дарения

Дарение прав, вещей или освобождение одаряемого от обязанностей осуществляется безвозмездно. Согласно ст. 572 ГК РФ, если был обнаружен факт встречной передачи (от одаряемого дарителю) товаров или услуг, договор не считается дарением. К притворной сделке, которой он будет признан, применяются правила ст. 170 ГК РФ.

Даритель вправе взять на себя обязанности одаряемого по выплате долгов или предоставить ему право требования по отношению к себе или третьим лицам. К договору дарения применяются следующие ограничения:

  • обещание совершить дарение в будущем признается договором дарения, только если оно оформлено в соответствии с правилами п. 2 ст. 574 ГК РФ;
  • недопустимо обещание подарить все имущество либо часть его без указания на конкретные предметы дарения;
  • признается ничтожным договор, в соответствии с которым предмет дарения мог быть передан одаряемому только после смерти дарителя. Вместе с тем, наследники дарителя получают обязанность по передаче дара, которую наследодатель не успел выполнить при жизни. Допустимо включить в договор пункт, согласно которому после смерти дарителя его наследники освобождаются от необходимости в совершении дара.

Договор дарения является многосторонним и не может быть совершен одним лицом.

Форма договора дарения

Положения ст. 574 ГК РФ определяют форму договора дарения. Она может быть письменной и устной. В тех случаях, когда допускается совершение сделки в устной форме, по соглашению сторон договор может быть составлен и в письменной форме. Допустимо составление документа самостоятельно или путем обращения к нотариусу с последующим нотариальным удостоверением договора.

Письменная форма обязательно используется, если:

  • в качестве дарителя выступает организация, а стоимость предмета дарения (вещей, прав или услуг) превышает три тысячи рублей;
  • дарителем обещано совершить дарение в будущем, и указан конкретный предмет дарения.

Дар передается путем его непосредственного вручения одаряемому, передачей правоустанавливающих документов или символическим вручением (например, ключей от квартиры). Если подарено недвижимое имущество, требующее госрегистрации, должен быть зарегистрирован переход права собственности от дарителя к одаряемому. Сам документ с 1 марта 2013 года регистрировать не нужно.

Существенные условия договора дарения

Статья 432 ГК РФ определяет основные положения о заключении договора. Согласно пункту 1 указанной статьи, договор должен включать в себя существенные условия. К ним относятся условия, обязательные для совершения договора и определенные в законах и других нормативных актах. Договор каждого вида может включать в себя разные существенные условия.

Для договора дарения существенным условием являются данные о предмете договора. Если они не обозначены, договор признается не имеющим юридической силы. Описываются характерные черты вещи или особенности прав, являющихся предметом дарения. При наличии недостатков они тоже указываются.

Из ст. 432 ГК РФ следует, что заключить договор можно только после того, как между сторонами достигнута договоренность относительно каждого из пунктов, содержащихся в документе. Оговариваются не только существенные условия, но также дополнительные и случайные (при их наличии).

Срок передачи дара

Помимо обязательных (существенных) условий договора существуют и дополнительные условия. Они могут не включаться в документ, не влияя на признание его законности.

Срок передачи дара относится к дополнительным условиям. Если он указан в договоре, то совершить дарение необходимо в течение этого времени. В других случаях определяется дата, когда нужно передать дар.

Договор, в котором срок передачи дара не указан, считается реальным. Это означает, что дарение должно быть совершено сразу после подписания документа. Реальным считается и договор, совершенный в устной форме, поскольку для нее недопустимо обещание дарения в будущем.

Срок регистрации перехода права собственности в порядке дарения

Недвижимое имущество, подаренное физическому или юридическому лицу, подлежит государственной регистрации. Одаряемому необходимо получить свидетельство о праве собственности на него — только после этого он сможет в полной мере распоряжаться недвижимостью. Движимое имущество, подлежащее госрегистрации, также необходимо зарегистрировать в течение срока, определенного для данного вида собственности.

Регистрация перехода права собственности осуществляется Федеральной регистрационной службой кадастра и картографии. Документы готовятся в течение 10 рабочих дней со дня их подачи. Подать пакет документов можно через местное отделение Росреестра или многофункциональный центр. Для осуществления регистрации обязательно должна быть уплачена государственная пошлина в размере, указанном в ст. 333.33 Налогового кодекса РФ (НК РФ).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», днем госрегистрации будет считаться дата внесения соответствующей записи в госреестр.

Договор содержал данные сторон, описание дара (квартиры) и срок, в течение которого она должна быть передана. После получения квартиры Иванов оплатил государственную пошлину, размер которой на тот момент составлял тысячу рублей, и подал документы для регистрации перехода права собственности. Через 10 рабочих дней гражданин Иванов получил свидетельство о праве собственности, дававшее ему право распоряжаться полученным имуществом.

Заключение

Дарение происходит в сроки, указанные в самом договоре. Если они не были обозначены, договор считается реальным, то есть подарок должен быть вручен сразу после его подписания сторонами соглашения. Отсутствие в документе срока договора не делает его ничтожным, так как он не входит в число существенных условий, определяемых нормативными актами для каждого вида сделок.

Что, если даритель умер: договор дарения

Один из часто применяемых способов передачи недвижимости другому человеку – оформление дарственной. Несмотря на свою простоту в составлении и подписании, договор дарения образец и процесс его создания имеют много особенностей. К примеру, стандартные условия получения дарения, его регистрация и многие другие процедуры, связанные с получением подаренной собственности, после смерти дарителя должны быть выполнены по совершенно другим правилам и порядкам. Незнание законодательных норм часто приводит к тому, что субъект теряет свое право на недвижимость, а его подарок достается совершенно другому человеку.

Закон о дарении

Итак, давайте более детально рассмотрим, что же собой представляет договор дарения, и какие нормы его создания предусмотрены законодательством РФ.

Первое, с чем стоит ознакомиться – это содержание договора.

Этот документ должен включать в себя следующую информацию:

  • о субъекте, передаваемом свое имущество (недвижимость) без какой-либо корысти;
  • о одаряемом человеке;
  • данные о передаваемом подарке: недвижимости, земельном участке, веще, праве и т.д.

Даритель также способен самостоятельно отрегулировать время вступления этого документа в силу. К примеру, он может вписать в договор пункт о том, что дом или квартира будут подарены субъекту через три года после заключения этого документа. На протяжении этих трех лет за дарителем закреплено право отменить свое решение, но только при наличии весомых на то причин.

Существует два основных способа проведения процедуры дарения другому человеку – устное соглашение и письменный договор. Каждый из них имеет свои особенности и порядок заключения:

  1. Первый метод используется в случаях передачи движимого имущества, к примеру, машины, техники и т. д. Также он будет приемлем для подарков, стоимость которых не превышает 3 000 рублей.
  2. Второй способ более актуальный при дарении недвижимости и земельных участков. Также этот метод будет подходящим, если проведение процедуры дарения планируется совершиться в будущем.

Дарение, точно так же, как и договор, должно быть согласованно между двумя сторонами – дарителем и одаряемым. После подписания документа, его необходимо утвердить в Росреестре. Только полное выполнение вышеперечисленных условий делает дарственную действительной.

Действие дарственной после смерти дарителя

Сам по себе Договор дарения квартиры или любой другой недвижимости довольно прост в выполнении. Две стороны согласовывают между собой условия передачи дарения, далее, на основании этого документа, даритель передает имущество, а одаряемый вступает в право собственности.

Значительно труднее происходит процесс передачи недвижимости в тех случаях, когда по условиям соглашения, дом или земельный участок будут вручены в будущем, а сам по себе договор является обещанием дарения.

Условие, при котором будет осуществлено запланированное вручение подарка, может быть каким угодно. К примеру, в соглашение может быть внесен пункт о том, что квартира достанется ребенку после того, как он достигнет 18 лет или дом будет подарен сыну только после его свадьбы.

Читать еще:  Что мне делать, если на меня открыли ООО?

Потому как выполнение обязанностей обоих сторон откладывается до момента наступления определенных условий, развитие событий может быть вовсе непредсказуемым. Особенно часто в судебной практике возникают ситуации, когда до момента выполнения своих обязательств соглашения, даритель умирает.

Согласно статье №581 ГК РФ, все права и обязанности умершего, в том числе и осуществление дарения должны выполнить родственники, являющиеся его прямыми наследниками.

Данный документ имеет одно очень важное отличие от стандартных видов договоров – безвозмездное вручение собственности. Именно по причине этого законодательством было внесено следующее правило – выполнение воли погибшего является обязательным, и в отличие от многих других видов сделок, оно не может быть отменено в связи со смертью дарителя.

Что же касается дарственной, то относительного этого документа, правопреемникам передаются только обязательства умершего, права на отмену документа им не предоставляются. К примеру, наследник не имеет права подать иск о признании дарственной недействительной в связи с небрежным отношением к подаренному имуществу.

Оспаривание дарения после смерти дарителя

Подобный вид сделок довольно специфичен, потому как в его содержание может быть внесено много различных правил и условий, которые необходимо выполнить обеим сторонам для передачи имущества.

При полном соблюдении всех пунктов договора и порядка совершения сделки, оспорить право собственности будет довольно трудно, однако возможно.

Итак, подать иск в суд с прошением признать дарственную недействительной имеют право:

  • даритель;
  • наследники;
  • родственники;
  • любое другое заинтересованное лицо.

Как правило, дарственные, подписанные в нотариальной конторе, редко бывают оспоренными по причине подписания документа под угрозами или давлением, также не актуальными будут иски относительно недееспособности субъекта, потому как за всем процессом наблюдает государственный работник – нотариус.

Любой вид оспаривания имеет определенные временные ограничения, к примеру, иск о нарушении норм составления документа составляет три года. Общий срок давности для всех видов правонарушений – 10 лет.

Дарение недвижимости после смерти дарителя

Каждый человек имеет право самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Он может подарить, продать и обменять свою собственность так, как это будет ему удобно, но при этом главным условием является его фактическое присутствие.

В случае смерти дарителя, все права и обязанности переходят его правопреемникам, а имущество становиться наследственной массой. Если по условиям соглашения право получить дареную собственность наступает после смерти владельца имущества, то шансы на положительный результат просто ничтожны.

Дарение квартиры или любой другой недвижимости подразумевает фактическую передачу прав другому человеку при жизни. Если же субъект хочет вручить имущество после своей смерти, тогда стоит составить завещание.

Также стоит заметить, что оплата госпошлины при оформлении дарственной составит 13% от общей суммы, в то время как завещание сопровождается взысканием в размере 0,6%. Главная особенность процесса расчета госпошлины дарственной заключается в том, что для близких родственников первой и второй категории размер обязательной оплаты уменьшается до 0,3% .

Регистрация дарения после смерти

Регистрация является обязательным условием при составлении дарственной. Именно эта процедура делает соглашение документом, имеющим юридическую силу.

Как и любой другой вид договора, дарственная теряет свою действительность после смерти одной из сторон. Все юридические отношения, связанные с имуществом после данного происшествия должны быть остановлены.

Довольно часто происходят конфликтные ситуации на основании того, что во время проведения процедуры, субъект, передающий имущество, умирает. По стандартным нормам, заключение сделки считается свершившимся, а вот ее выполнение, к сожалению, находиться на стадии реализации.

Недействительность договора дарения

Итак, можно ли в подобной ситуации договор дарения имущества родственнику считать недействительным, или возможно окончить его регистрацию уже после смерти?

Если порядок составления дарственной, ее подписания и подачи на регистрацию был соблюден, и после, погибшая сторона, не выявляла никаких пожеланий относительно расторжения договора, то органы власти обязаны провести процедуру до конца, и не имеют права приостановить передачу собственности.

Основанием для этого может послужить ФЗ РФ №10/22. Согласно этому правовому акту, после того как договор был подписан и фактическая передача имущества состоялась, процесс юридической регистрации не может стать основанием для отмены соглашения.

Сам процесс регистрации является простой формальностью, законным подтверждением уже переданного имущества, потому как все основные действия были уже проведены.

Также существует вид дарственной, в которой содержится раздел о том, что желание погибшего обязаны выполнить его правопреемники. Подобный договор называется консенсуальным. Таким образом, наследственная масса, указанная в дарственной, должна быть передана в обязательном порядке одаряемому субъекту.

Кто бы ни посягал на имущество, переданное субъекту на основании дарения, ему необходимо представить весомые доказательства того, что дарственная является недействительной, а потому отсудить имущество будет довольно трудно.

Договор дарения считается не действительным

1.1. если дарящий дееспособен, то договор всегда будет действительным

1.2. Только если в момент дарения даритель не понимал значение своих действий и не руководил ими

1.3. Общие основания признания договора дарения недействительными,указаны в ГК РФ,исключений для родственников нет.

2. В каком случаи договор дарения считается не действительным?

2.1. В случаях , предусмотренных Гражданским Кодексом, оснований много – около десяти.

3.1. Непонятно, в чем ошибка. Вообще ошибки в фамилиях и прочих реквизитах не на что не влияют, если позволяют идентифицировать лицо и достоверно установить факт чего-либо. Ошибка в одной букве фамилии, например, при указании прочих данных этого лица, паспортных или места проживания, не имеет никакого значения.

4.1. Договор дарения это безвозмездная сделка. И в условиях такого договора не может быть условий аозмездносьи или иных условий, подразумевающий какие либо действия со стороны одаряемого. Поэтому, в вашем случае это уже не договор дарения, а купля-продажа.
Обоснование признания договора недействительным (по какой ст) зависит от того кто и когда будет его таковым признавать.
Остались вопросы обращайтесь.

5.1. Можно определить, если будет полная картина из доказательств его поведения, жизни, ситуации, событий и обстоятельств.
Считается действительным.

Да, Сроки истекли.

6.1. 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

В силу ст.19 ГК РФ должна быть верно приписана Фамилия. Регистрировать не имеет право Реестр.

7.1. В 1999-м году сделку уже нужно было регистрировать в рос реестре. Теперь придётся обращаться в суд, подать исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования.

7.2. В ЕРГН действительно не будет Ваших данных, поскольку в Росреестре этот договор никто не регистрировал. Рекомендую следующее. Взять этот договор, зарегистрированный в БТИ и обратиться в Росреестр. Оплатить пошлину (размер уточните в Росреестре), а через 10 дней Вам выдадут выписку из ЕРГП, где Вы увидите свои данные.
С уважением.

8.1. Договор дарения,если он не был зарегистрирован,считается незаключенным.

8.2. нет, не зарегистрируют
скорее всего придется обращаться в суд и устанавливать право

9.1. Только на этом одном основании маловероятно.

9.2. Нет, он считается недействительным. Его можно признать недействительным.

9.3. Конечно недействительный, его и зарегистрировать-то не имеют права.

10.1. Не факт, если он просто на дату смерти не прошел гос регистрацию, то в судебном порядке это можно исправить. а если он был составлен на случай смерти, то да вы правы он ничтожен

11.1. Право собственности возникает с момента регистрации в росреестре.

11.2. Не зарегистрированный договор дарения недвижимого имущества считается не заключенным.

Статья 433. Момент заключения договора

3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 574. Форма договора дарения

3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

12.1. Люда, заверять такой договор не нужно, но такого рода договора купли-продажи не пройдут.

Читать еще:  Требования к оформлению паспорта объекта

13.1. Будет действительным, нотариальное удостоверение необязательно.

14.1. Договор дарения можно заключить и составить в простой письменной форме в соответствии с п.2 п.1 ст.161 ГК РФ.
Нотариальное заверение – на усмотрение сторон в соответствии с пп.2 п.2 ст.163 ГК РФ “в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась”.
Такой договор будет действителен до тех пор, пока не будет оспорен в судебном порядке взыскателем, если обнаружит очевидный и намеренный увод имущества для уменьшения его объема.

15.1. В судебном порядке можно. Вторая сторона иск признает.

16.1. Нет, следует составить новый и зарегистрировать в ФРС.

17.1. В каком смысле?

18.1. ничтожен Ваш договор. право на алименты нбезусловно и принадлежит ребенку

19.1. Если договор не зарегистрирован, то и сделка не состоялась. Наследство будет делиться между наследниками первой очереди по закону (дети, родители и супруг), или же наследниками по завещанию

20.1. На отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним, Вам потребуется согласие органа опеки (ст 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ)

20.2. Написанный от руки , действительный. Если муж дарит, то его присутствие обязательно.

20.3. Договор дарения подлежит государственной регистрации в Росреестре. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

21.1. Нотариальное удостоверение не требуется, требуется государственная регистрация перехода права собственности.

22.1. 1 Ваша инвалидность не создает препятствий для такой регистрации Договор дарения будет действительным

22.2. Для совершения дарения не обязательно обращаться к нотариусу. Достаточно простой письменной формы договора. Договор в росреестре не регистрируется, а регистрируется переход права собственности. Если не сдадите на регистрацию, перехода права не будет, вы так и будете числиться собственником квартиры (доли).

23.1. После составления договора дарения завещание автоматически утратило силу. Так что для одаряемого пункт, что сохраняется право пожизненного проживания обязателен.

23.2. Пункт о проживании является недействительным. В то же время может быть основанием для оспаривания дядей договора или его наследниками. Кроме того, если имущество было возмездно приобретено в браке дядей и его женой, жена не давала согласия на дарение, то могут оспорить договор наследники жены. При необходимости обращайтесь, моя специализация

24.1. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

25. Как в 1994 г оформляли дарение денег, какой это должен быть договор?
Если этот договор не был оформлен нотариально в 1994, то сейчас он считается ничтожным, деньги дарились на приобретение доли в квартире, можно ли в наше время через суд признать это дарение денег действительным.

Нужен юрист по жил. вопросам.

25.1. Если есть доказательства факта передачи (перечисления) денег в 1994 году, то есть предмет для разговора.

25.2. Те кто в 1994 году “оформляли”, должны знать как они это делали.
Какие имеются документы.
Или Вас просто теория интересует?

26.1. дело не в юристе, причем тут дарение денег и ЖК РФ

27.1. Юлия, добрый день!

Договор незаключенный, если он совершен до 1 марта 2013 года. Переход права собственности не зарегистрирован.
Смысла в таком иске нет.

28.1. Этот договор недействителен.

28.2. Сергей.
Мое мнение, что формально отсутствие даты не делает договор не заключённым или недействительным.. А договор, как двусторонняя и консенсуальная в ваше случае, сделка считается заключённым тогда, когда достигнуто согласие по существенным условиям. А дата оставления договора не относится к существенным его условиям.

28.3. Если авто поставлено на учет в ГИБДД то его дата это дата постановки на учет

29.1. Если договор признан незаконным то все ворачивается на круги своя, соответствено даритель как был собственником так и остался с момента как он им стал

29.2. Право собственности будет исчисляться с исходной даты , а не с новой.

29.3. Сергей.
Да, вы восстановите права с прошлой датой.

30.1. Сделка с недвижимостью (в Вашем случае -дарение) вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Действителен ли договор дарения

  • Действителен ли договор дарения квартиры без печати и подписи нотариуса.
  • В договоре дарения сын указан женским полом, действителен ли данный договор?
  • Будет ли действителен договор дарения квартиры через юстицию.
  • Действителен ли кадастровый паспорт на квартиру от 08.04.2012? для договора дарения.
  • Действителен ли договор дарения если на нем не подписей дарителя и одаряемого.
  • Действительный ли договор
  • Возможна ли договор дарения
  • Можно ли оформить договор дарения
  • Является ли договор действительным
  • Должно ли в договоре дарения

1.1. достаточно мало информации. Странная ситуация если есть соглашение сторон, то между кем и кем это раз, а во вторых дарение весьма сложно оспорить. Тут как минимум нужно доказать, что у того, к о подарил были психические расстройства и он не ведал, что творил.

1.2. Договор дарения несмотря на простоту оформления и регистрации, один из наиболее серьезных документов о передаче и закреплении собственности. Его нельзя отозвать, а при наличии, приобщенной к нему справки о нахождении дарителя в здравом уме и твердой памяти на момент подписания, практически невозможно оспорить. Кроме того он вступает в силу сразу после гос регистрации.

2. Действителен ли договор дарения квартиры без печати и подписи нотариуса.

2.1. Если данный договор не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, то конечно же действителен.

3. В договоре дарения сын указан женским полом, действителен ли данный договор?

3.1. Уважаемая Наиля, в данном случае это техническая ошибка не влияющая на законность данного договора дарения.
С уважением.

4. Будет ли действителен договор дарения квартиры через юстицию.

4.1. Договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.

4.2. Галина Сергеевна, через какую юстицию? Все сделки с недвижимостью подлежат гос.регистрации в Росреестре.

5. Действителен ли кадастровый паспорт на квартиру от 08.04.2012? для договора дарения.

5.1. да, действителен, если в него не вносились впоследствии изменения

6. Действителен ли договор дарения если на нем не подписей дарителя и одаряемого.

6.1. Нет, это не договор, а так бумажка.

7. Бытовая техника куплена мной. Действителен ли договор дарения сделаный на маму.

7.1. да. конечно действителен

7.2. Действителен, если только это не способ сокрыть имущество.

8. Может ли банк по решению суда признать договор дарения не действительным.

8.1. такое возможно

8.2. Да, ст.578,579 ГК РФ. Вы подавали заявление?

8.3. при наличии достаточных оснований договор может быть признан недействительным

8.4. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение.

9. Скажите, будет ли действителен договор дарения 12 жилья без заверения нотариусом.

9.1. Будет. По закону возможна простая письменная форма.

9.2. Будет, договор дарения не требует нотариального заверения. Удачи

10. Может ли судья признать договор дарения не действительным.

10.1. может, если есть на это основания

11. Действителен ли в ГАИ безнотариальный договор дарения?

11.1. В Казахстане нет, только нотариальный.

12. Действителен ли договор дарения без государственной регистрации.

12.1. Договор действителен. Право собственности нужно зарегистрировать.

12.2. Переход права собственности по договору считается заключенным в момент регистрации.

13.1. Непонятно, в чем ошибка. Вообще ошибки в фамилиях и прочих реквизитах не на что не влияют, если позволяют идентифицировать лицо и достоверно установить факт чего-либо. Ошибка в одной букве фамилии, например, при указании прочих данных этого лица, паспортных или места проживания, не имеет никакого значения.

14.1. Единоличный собственник ему не нужен нотариус это если в долевой собственности тогда через нотариуса.

15.1. Краткость – сестра талана, но не его гарантия. В смысле, опрос? Опрос кого? И зачем? )) Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

16.1. Вам необходимо обратиться теперь уже в нотариус или суд о признании собственником вас. приложить к заявлению свидетельство о смерти отца. Договор дарения и переоформить все документы.

17.1. Да, является действительным данный договор.

17.2. Договор действителен с учетом приведенной информации в вопросе.

18.1. Если договор заключен в отношении недвижимого имущества то он никакой юридической силы иметь не будет, так как право собственности переходит не с момента подписания, а с момента государственной регистрации.

19.1. Не могут.
Истек срок исковой давности.

19.2. Живите спокойно и никому ничего вы не должны.

20.1. Да,с 2017 года все ДОЛЕВЫЕ догвооры дарения оформляются у нотариуса и заверяются им.

21.1. Все верно, закон изменился. Долгое время жители Крайнего Севера несколько злоупотребяли своим правом, а именно: покупали для программы псевдо жилье для сдачи государству, а настоящее жилье продавали и получался сертификат+стоимость жилья. В целях пресечения такой деятельности ввели ограничение по вычету стоимости отчужденного за последние 5 лет жилья.

Читать еще:  Оформление ГПД с гражданином Казахстана

22.1. Да, действителен. Необходим кадастровый паспорт на данный земельный участок.

23.1. Сыктывкар!
С 02.06.2016 года вступил в силу Федеральный закон №172-ФЗ, за исключением отдельных положений, согласно которому, сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе, включая дарение доли в праве общей собственности, полностью отнесено к компетенции нотариусов.

Поэтому дарение доли в квартире необходимо обязательно удостоверять у нотариуса, даже если одаряемый НЕ является родственником.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 23.08.2018 г.

23.2. Сделки с долями недвижимости подлежат обязательному оформлению через нотариуса, если вы не хотите пользоваться его услугами, то выберите другой вариант сделки (купля-продажа, обмен), тем более что имущество полученное в дар не от близкого родственника, облагается подоходным налогом.

24.1. Все зависит от того какая расписка у Вас на руках. Что в этой расписке написано? Если расписка на получение денег за продажу части дома Вам соседями, то есть шанс выиграть спор.

25.1. На мой взгляд, оформленная таким образом сделка может быть признана не заключенной т.к., не указан конкретный предмет этой сделки.

Статья 431. ГК РФ
Толкование договора

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

25.2. Не всегда. Если госрегистратор провёл экспертизу документов и зарегистрировал нового собственника, значит, для этого были основания: адрес мог измениться при переименовании улицы, перенумерации домов, а площадь могла вырасти за счёт пристройки. Когда регистрировали дарение, сотрудник МФЦ не обращал внимание на нестыковки?

26.1. Ничего не стоит опасаться В ст.166.. 167 ГК РФ – такого основания как ” я передумала” для недействительности дарения нет.

26.2. Нельзя оспорить договор дарения если просто передумала.
Можно признать сделку недействительной через суд только если был обман или введение в заблуждение относительно ее правовых последствий. Однако доказывать в суде этот самый обман или введение в заблуждение очень сложно.

27.1. Можно определить, если будет полная картина из доказательств его поведения, жизни, ситуации, событий и обстоятельств.
Считается действительным.

Да, Сроки истекли.

28.1. Марина! Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Право распоряжения имуществом в силу ст. 209 ГК РФ имеет собственник.
Поэтому написать завещание Ваша мама сможет только после регистрации за ней права собственности на квартиру.

29.1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По долям нужен нотариус ст.572 ГК РФ.

30.1. Ксения.
Да, оформить переход права собственности по Договору дарения возможно и право собственности на (например квартиру) возникнет у одаряемого с момента государственной регистрации.

Срок действия дарственной

На сегодняшний день огромный процент сделок с недвижимостью приходится именно на дарение. Конечно, наиболее выгодным такое решение является для передачи имущества между родственниками. Порой старшее поколение предпочитает договор дарения завещанию, желая заранее распределить недвижимость. У договора дарения есть свои нюансы, которые рекомендуется уточнять перед совершением сделки.

В нашей статье мы расскажем о том, чем именно является дарственная, и поговорим о таких нюансах, как: срок действия дарственной, срок исковой давности, специфика оформления дарственной на квартиру и т. д. Помните, что для совершения успешной сделки необходимо учитывать юридические тонкости, разобраться в которых мы Вам поможем прямо сейчас.

Что такое дарственная и как ее оформить

Дарственная – это договор дарения, который подразумевает полностью безвозмездную передачу одной стороной (дарителем) некого имущества, имущественных прав, а также свободу другой стороны (одариваемого) от имущественных обязательств перед дарителем или иным третьим лицом.

Безвозмездность сделки является главным требованием ее проведения, ведь если будет зафиксирован факт встречной передачи имущества, обязательств или прав, дарение будет признано недействительным (ничтожным). Так как дарение может быть куда более выгодным в некоторых вопросах отчуждения (передачи) имущества, его часто пытаются использовать, попутно скрывая проведение параллельной сделки.

Для того чтобы договор дарения вступил в силу, необходимо согласие обеих сторон. То есть одариваемый может просто не захотеть принять дар, и тогда сделка не будет совершена. Если же обе стороны подтверждают свое согласие, то дарственная регистрируется и сразу же вступает в силу.

Оформление дарственной на недвижимость

Согласно ст. 574 Гражданского Кодекса РФ, договор дарения может быть заключен устно, но только в тех случаях, когда стоимость дара не превышает три тысячи рублей, а также если в нем имеется обещание дарения в будущем. Конечно же, недвижимое и более дорогостоящее имущество можно безвозмездно отдать исключительно при помощи письменно составленного договора дарения.

В случае дарения недвижимости могут потребоваться дополнительно к договору такие документы, как:

  • Документ о праве собственности данного имущества;
  • Выписка из домовой книги;
  • Согласие других владельцев недвижимости, если она находится в долевой собственности;
  • Кадастровый паспорт объекта сделки;
  • Нотариально заверенное согласие супруга, если объект находится в совместной собственности.

Не стоит забывать о том, что после получения недвижимости по договору дарения потребуется уплатить налог в размере 13% от стоимости подаренного объекта недвижимости. От необходимости уплаты налога при дарении избавлены только близкие родственники. То есть если дарственная составляется в пользу дальнего родственника или третьего лица, налог необходимо оплатить, как только договор вступит в силу.

Какой бывает срок действия

После того как договор составлен, а также обе стороны подтверждают свое согласие на сделку – она считается совершенной. При дарении недвижимости практически сразу же производится регистрация договора в Росреестре. Срок действия дарственной после регистрации – бессрочно. То есть как только сделка совершена, одариваемый вступает в собственность на законных основаниях.

Дарственная – один из тех видов сделок, которые, согласно Гражданскому Кодексу, являются необратимыми. Однако это не означает, что ее нельзя аннулировать. Оспорить сделку возможно через суд, если у нее не истек срок исковой давности. Помимо этого, в самой дарственной может быть указан временной промежуток, в который будет произведена сделка.

Указанный дарителем

Срок действия дарственной на квартиру может быть прописан в договоре дарения. Подобное используется в тех случаях, когда собственник (даритель) желает проживать в ней до определенного момента. Это может быть сделано и с другой целью, ведь все будет зависеть исключительно от волеизъявления дарителя. Однако подобный срок в среднем не превышает одного года.

Если же даритель меняет свое решение, то возможно отменить сделку. Так как не настала прописанная дата, когда сделка вступит в силу, то есть квартира перейдет другому лицу, то ее можно аннулировать. На подобной стадии, до указанного срока, она не будет считаться совершенной.

Срок действия без регистрации

При дарении недвижимости подобные сделки подлежат регистрации. Однако договор дарения может быть составлен в домашних условиях, без участия нотариуса. Составляется дарственная между двумя сторонами (дарителем и одаряемым), а на окончательную ее регистрацию в Росреестре одаряемому дается в среднем срок до года.

В договоре может быть прописан дозволенный срок до трех лет, но ни в коем случае нельзя затягивать процедуру регистрации. Если Вы боитесь, что не сможете уложиться в установленное время, то лучше составить в письменной форме обещание о совершении акта дарения того или иного имущества. Вы можете заверить это обещание у нотариуса для спокойствия обеих сторон.

Срок исковой давности

Оспаривание дарственной в суде является достаточно сложным делом, ведь потребуется доказать ничтожность сделки, чтобы ее отменить. Срок, который дается на оспаривание сделки истцом, составляет один год. Однако это не означает того, что в случае более позднего обнаружения факта несостоятельности сделки ее нельзя оспорить. Срок исковой давности может быть увеличен по запросу истца и если истец не является одной из сторон договора.

Многие судебные разбирательства, связанные с дарственными, рассматриваются спустя длительное время, которое может составлять до четырех лет. К примеру, если оспариванием сделки занимается лицо, не являющееся одной из сторон договора, то срок отсчитывается ровно с того момента, когда вышеуказанное лицо узнало о самом факте дарения, которое нарушило права одной из сторон.

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector