Считается ли канализационная труба в полу квартиры общедомовым имуществом?
Prokurors.ru

Юридический портал

Считается ли канализационная труба в полу квартиры общедомовым имуществом?

Считается ли канализационная труба в полу квартиры общедомовым имуществом?

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Решение Верховного Суда РФ от 17 июня 2013 г. N АКПИ13-512 Об оспаривании абзаца второго пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491

Именем Российской Федерации

Верховный Суд Российской Федерации в составе

судьи Верховного Суда Российской Федерации Толчеева Н.К.

при секретаре Степанищеве А.В.

с участием прокурора Степановой Л.E.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Эктовой Л.В. о признании недействующим абзаца второго пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, установил:

Правительство Российской Федерации, реализуя полномочия, предоставленные частью 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением от 13 августа 2006 г. № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила). Нормативный правовой акт официально опубликован в изданиях «Собрание законодательства Российской Федерации», 2006 г., № 34, «Российская газета», 22 августа 2006 г.

Правила, согласно их преамбуле, регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее – общее имущество).

Эктова Л.B. обратилась в Верховный Суд Российской Федерации с заявлением о признании недействующим абзаца второго пункта 5 Правил (в редакции постановления от 6 мая 2011 г. № 354), предусматривающего, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Заявитель считает, что приведенная норма противоречит статье 290 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 36 (пункт 3 части 1) Жилищного кодекса Российской Федерации, статьям 2 (пункт 21 части 2) и 36 (часть 1) Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», рассматривающим систему водоотведения (канализации) как единое целое, направленное на обеспечение безопасной эксплуатации всего здания. Ссылается на то, что суд возложил на нее обязанность по возмещению ущерба на основании того, что отводы от стояка канализации, находящегося в квартире, до сантехнического оборудования не входят в состав общего имущества многоквартирного дома, несмотря на то, что отвод расположен внутри межэтажных перекрытий. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Министерство регионального развития Российской Федерации, действующее на основании поручения от 17 мая 2013 г. от имени Правительства Российской Федерации – заинтересованного лица по делу, в письменных возражениях указало, что Правила приняты высшим исполнительным органом государственной власти Российской Федерации в пределах его компетенции, оспариваемое нормативное положение соответствует действующему законодательству и не нарушает права заявителя.

Обсудив доводы Эктовой Л.В., возражения представителя заинтересованного лица Русских Е.Е., проверив оспариваемое положение на соответствие нормативным правовым актам, имеющим большую юридическую силу, заслушав заключение прокурора Генеральной прокуратуры Российской Федерации Степановой Л.Е., полагавшей в удовлетворении заявления отказать, Верховный Суд Российской Федерации не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся и в пункте 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Отводы от первых стыковых соединений с ответвлениями от стояка канализации предназначены для подключения к внутридомовой инженерной системе водоотведения санитарно-технического оборудования, обслуживающего не более одной квартиры, а следовательно, в силу указанных норм закона не могут быть отнесены к общему имуществу многоквартирного дома. В частности, установка заглушки на первом стыковом соединении приводит к отключению водоотведения от санитарно-технического оборудования, находящегося в одной квартире, и не оказывает влияния на обслуживание других помещений и функционирование внутридомовой системы канализации в целом.

Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» не регулирует отношения, связанные с определением состава общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и не ставит выполнение предусмотренных частью 1 его статьи 36 требований к обеспечению безопасности зданий и сооружений в зависимость от того, в общей или индивидуальной собственности находятся системы инженерно-технического обеспечения дома или отдельные их элементы. При этом следует иметь в виду, что в силу частей 3 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания не только общего имущества собственников многоквартирного дома, но и бремя содержания принадлежащего ему помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из приведенных законоположений в их совокупности следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан поддерживать в надлежащем состоянии внутридомовую инженерную систему водоотведения пропорционально своей доле в праве собственности на общее имущество, а также часть канализации, предназначенную для обслуживания принадлежащего ему помещения, и соблюдать установленные требования к обеспечению безопасности здания и сооружения в процессе эксплуатации.

Таким образом, оспариваемая норма не препятствует соблюдению требований к обеспечению безопасности здания или сооружения в процессе эксплуатации посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга внутридомовой системы водоотведения, на что безосновательно сделана ссылка в заявлении.

Правила изданы в рамках предоставленных Правительству Российской Федерации полномочий, с соблюдением установленных для нормативных правовых актов формы и порядка опубликования, в оспариваемой части по своему содержанию соответствуют федеральному закону, прав и свобод заявителя не нарушают. Эктова Л.В., оспаривая абзац второй пункта 5 Правил, фактически выражает несогласие с судебным решением, вынесенным по ее делу. Между тем проверка законности и обоснованности судебных постановлений по конкретным делам не может быть произведена судом при рассмотрении дела по требованиям об оспаривании нормативного правового акта.

Руководствуясь статьями 194-199, 253 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Верховный Суд Российской Федерации решил:

в удовлетворении заявления Эктовой Л.В. о признании недействующим абзаца второго пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, отказать.

Решение может быть обжаловано в Апелляционную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Верховного Суда РФ Н.К. Толчеев

Обзор документа

Оспаривались нормы, определяющие оборудование, которое составляет внутридомовую инженерную систему водоотведения.

Имеется в виду система водоотведения, относящаяся к общему имуществу многоквартирного дома.

По мнению заявителя, положения противоречат ГК РФ, ЖК РФ и Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений, которые рассматривают систему водоотведения (канализации) как единое целое, направленное на обеспечение безопасной эксплуатации всего здания.

Как указал заявитель, применение этих норм позволило возложить на него обязанность по возмещению ущерба.

Так, суды сослались на то, что отводы от стояка канализации, находящегося в квартире, до сантехнического оборудования не входят в состав общего имущества многоквартирного дома (несмотря на то, что такой отвод расположен внутри межэтажных перекрытий).

ВС РФ не согласился с такой позицией и разъяснил следующее.

В силу ГК РФ собственникам квартир в доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри их жилья, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения имеются в ЖК РФ.

Отводы от первых стыковых соединений с ответвлениями от стояка канализации предназначены для подключения к внутридомовой инженерной системе водоотведения санитарно-технического оборудования, обслуживающего не более одной квартиры.

Следовательно, в силу указанных норм закона подобные отводы не могут быть отнесены к общему имуществу многоквартирного дома.

В частности, установка заглушки на первом стыковом соединении приводит к отключению водоотведения от санитарно-технического оборудования, находящегося в одной квартире, и не влияет на обслуживание других помещений и функционирование внутридомовой системы канализации в целом.

Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, на который сослался заявитель, не регулирует отношения, связанные с определением состава общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Что относится к общедомовому имуществу в МКД

Начнем с того, что подразумевается и что можно отнести к общему имуществу многоквартирного дома.

Согласно жилищному кодексу в состав общедомового имущества многоквартирного дома входит:

  1. Помещения в доме, которые выходят за пределы квартиры: лестницы, лестничные площадки, лифтовое оборудование (лифты, шахты лифтов), подвалы, коридоры, техэтажи, чердаки. В современных МКД, зачастую, подвалы и технические этажи идут на продажу в качестве нежилых помещений под офисы. Однако в статье 36 ЖК РФ пункте 1.1 сказано, что в состав общего имущества входят подвалы и технические этажи, в которых имеются общие инженерные коммуникации. Поэтому часть данных помещений все равно будет являться частью общедомового имущества.
  2. Любые помещения в многоквартирном доме, которые конкретно не принадлежат определенному собственнику. То есть, если Вы с жильцами организовали у себя в подвале спортзал, то принадлежать он будет всем жильцам на праве общедомовой собственности.
  3. Крыши, несущие конструкции дома, любое оборудование, которое находится в доме и за его пределами, которое используется для обслуживания более чем одной квартиры/помещения.
  4. Земельный участок на котором стоит МКД вместе с элемента благоустройства: озеленение, детские площадки, парковки и пр., которые относятся к данному дому в границах, определенных действующим земельным и градостроительным законодательствами.

Согласно постановлению правительства №491 к общедомовому имуществу относится абсолютно тоже самое. Теперь Вы знаете, что является общедомовым имуществом.

Является ли балкон общедомовым имуществом?

Согласно статье 36 жилищного кодекса пункту 1.3 к общедомовому имуществу относят несущие и ненесущие конструкции дома, которые обслуживают более одного помещения. Таким имуществом является балконная плита. Кстати такую же позицию выразил и Верховный Суд РФ.

Верховный Суд РФ в Определении от 17 января 2012 г. N КАС11-789 подтвердил позицию, согласно которой, балконная плита относится к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме. Дословное определение суда: «оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного помещения. Балконные плиты, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Но если балконная плита — это общедомовое имущество, то это вовсе не значит, что его ограждения, застекление и отделка относится туда же. Это уже личное имущество собственника, за которое отвечает уже не управляющая организация, а лично каждый собственник балконного помещения.

Является ли полотенцесушитель общедомовым имуществом?

Полотенцесушитель является составной частью инженерных систем горячего водоснабжения. Согласно постановлению правительства №491 пункта 5, абзаца 1:

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

То, что правее этого крана, общедомовым имуществом уже не является.

Читать еще:  Компенсация за обувь инвалидам

В итоге получается следующая ситуация. Если на ответвлений на змеевик нет отключающих кранов, то полотенцесушитель полностью относится к общедомовой собственности и отвечать за него должна Ваша управляющая компания или ТСЖ. Если на полотенцесушителе присутствуют краны для отключения полотенцесушителя, то общедомовым имуществом будет труба до регулировочного крана, а после — уже Ваше личное имущество.

Стояк батареи — это общедомовое имущество?

Согласно постановлению правительства №491 пункта 6:

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Получается, что стояк батареи — это общедомовая собственность.

Канализационный стояк — это общедомовое имущество?

В постановлении правительства №491 в пункте 5 второго абзаца говорится следующее:

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Таким образом Ваше имущество начинается там, где происходит первое стыковое соединение от ответвления общего канализационного стояка.

Какая ответственность за порчу общедомового имущества?

Кодекс об административных правонарушениях предусматривает следующее наказания по статье 7.17 «Уничтожение или повреждение чужого имущества», куда можно отнести и порчу общедомового имущества. Отдельной статьи за порчу общедомового имущества не предусмотрено.

Умышленное уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти действия не повлекли причинение значительного ущерба, — влечет наложение административного штрафа в размере от трехсот до пятисот рублей.

Если было испорчено общедомовое имущество, то тут есть несколько вариантов развития событий. Если вы не знаете кто его испортил, то следует обратиться в управляющую компанию, обслуживающей Ваш дом, в письменном виде и попросить устранить имеющиеся нарушения. Если же кто-то испортил общедомовое имущество в личных целях. Например, вбил в общем коридоре кронштейны, чтобы вешать туда свой велосипед, тогда Вам потребуется обратиться уже в государственную жилищную инспекцию Вашего региона с жалобой о нарушении собственником порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома.

Какая ответственность управляющей компании за общедомовое имущество?

Вся зона ответственности управляющей компании за общедомовое имущество должна быть прописана в коллективном договоре между управляющей компании и собственниками. Поэтому сходите в Вашу управляющую организацию и потребуйте у них копию договора на руки. Это Ваше законное право. Поэтому в первую очередь УК будет нести обязательства по договору. Однако в договоре должны быть соблюдены ряд условий по ответственности управляющей компании перед собственниками за содержание общедомового имущества. По закону, УК освобождается от ответственности за ремонт общедомового имущества, если:

  • причинен вред общему имуществу по вине собственников помещений или же наоборот — в случае их бездействия;
  • произошла авария, возникшая не по вине управляющей организации: поджог, акт вандализма и пр.;
  • собственники использовали общее имущество не по назначению;
  • произошел конструктивный износ элементов или инженерных коммуникаций, в случае, когда собственники не выполнили своевременный капитальный ремонт.

Также управляющая компания обязана доказать, что вина произошла по вине собственников помещения, только тогда, она имеет право снять с себя ответственность. Также не следует забывать, что перечень услуг, оказываемых управляющей организации, не должен быть меньше, чем минимальный перечень услуг, перечисленный в постановлении правительства № 290. Поэтому ответственность за ремонт и содержание общедомового имущества должна происходить за счет управляющей организации.

Использование общедомового имущества многоквартирного дома

Мы перечислили в самом начале, что относится к общедомовому имуществу. Сразу скажу, что использовать общее имущество МКД никто не имеет право: ни Управляющая компания, ни ТСЖ, ни даже собственники многоквартирного дома. Не могут без согласия общего собрания собственников (статья 36 пункт 4 ЖК РФ). Решение собственников об использовании общедомового имущества должно пройти по всем правилам жилищного кодекса. В противном случае решение, принятое на общем собрании, может быть принято не состоявшимся.

Следует иметь в виду, что передать общедомовое имущество многоквартирного дома кому-то в безвозмездную собственность возможно только при согласии абсолютно всех 100% собственников всех жилых и нежилых помещений, так как в статье 36 ЖК РФ пункте 3 сказано следующее:

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

А вот, чтобы сдавать общедомовое имущество в аренду, к примеру, подвальные помещения под офисы и получать за это деньги, которые должны распределяться между всеми собственниками в эквиваленте равной их доли в общедомовом имуществе, потребуется голоса собственников, обладающих 2/3 площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Кто должен отвечать за замену стояка канализации в квартире?

Далеко не все жители РФ проживают в новых домах, поэтому проблема износа коммуникаций знакома многим.

Не являются исключением и канализационные трубы, повреждение и разрыв которых могут приводить к затоплениям и порче имущества.

О процедуре замены стояка канализации в квартире поговорим в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам бесплатной консультации :

–>

Каковы нормы температуры в квартире в отопительный сезон по СанПин? Узнайте об этом из нашей статьи.

Общая информация

В старых домах канализационные стояки и трубы в санузлах изготовлены из чугуна — надежного, но не самого долговечного материала.

Рано или поздно такие трубы начинают выходить из строя, после чего возникает опасность утечки, раскола трубы, порчи имущества и материальной ответственности.

Для того чтобы предотвратить печальные последствия, следует заменить стояк и канализационные ответвления. В такой ситуации часто собственники обходятся своими силами и меняют стояк в квартире самостоятельно.

Далеко не все знают, что заменить канализационные и иные стояки можно за счет управляющей компании.

Нормативные документы

Замена и ремонт канализационных, водопроводных труб и труб отопления регулируются:

  • правилами содержания общего имущества в МКД;
  • правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда;
  • методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004.

О том, какие льготы по оплате коммунальных услуг положены инвалиду 2 группы, читайте здесь.

Личное или общедомовое имущество?

Согласно правилам, обязанность содержания и ремонта коммуникаций лежит на собственниках.

Водопроводные трубы, являющиеся ответвлениями от труб-стояков содержатся, ремонтируются и меняются собственниками самостоятельно и за свой счет.

Трубы-стояки, которые используются несколькими квартирами, являются общедомовой собственностью согласно правилам содержания общего имущества в МКД.

К общему имуществу относятся и ответвления от стояка до первого стыковочного соединения.

Кто должен менять?

Ремонт общедомовой собственности производится управляющей компанией, которой жильцы делегировали право по управлению общедомовым имуществом.

Замена канализационных и водопроводных стояков производится УК ЖКХ, ТСЖ или иными компаниями. Решение о ремонте принимается управляющей компанией по заявлению собственников жилья.

Каковы правила пользования жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирных домах? Ответ вы найдете на нашем сайте.

За чей счет?

По закону, собственники жилья несут ответственность за содержание общедомового имущества.

Если канализационный стояк вышел из строя и нуждается в ремонте или замене, то выполнять и оплачивать эти работы должна УК из средств, внесенных собственниками.

Собственники жилья оплачивают данные расходы в своих коммунальных платежах по статье «содержание и ремонт жилья».

Если производится капитальная замена стояков на всех этажах, то средства могут быть взяты за счет платежей на капитальный ремонт.

Совершенно другая ситуация складывается тогда, когда собственник жилья желает заменить исправный стояк по каким-либо личным причинам, например, при перепланировке санузла.

В таком случае, все расходы по замене стояка несет собственник, работы также проводятся самостоятельно.

Замена стояков в муниципальном жилье производится за счет наймодателя, то есть муниципальных властей.

В таком случае, замена производится бесплатно по заявлению нанимателя в муниципальные органы, ответственные за общегородское ЖКХ.

Как поменять?

Для замены вышедшего из строя или нуждающегося в замене стояка следует обратиться в управляющую компанию с заявлением на имя ее главы.

Перед тем, как написать заявление в УК, можно вызвать сантехника на дом, который составит акт осмотра канализационного стояка, зафиксирует повреждения и необходимость замены стояка.

Далее необходимо составить заявление на замену стояка в свободной форме на имя начальника УК с обоснованием причины, по которой должны быть выполнены работы по замене.

В конце заявления следует написать конкретную просьбу о замене или ремонте канализационного стояка. Далее ставится дата и подпись собственника. Заявление составляется в двух экземплярах, один из которых остается у собственника, другой отдается в УК.

Образец заявления на замену стояка канализации.

Собственник жилья, подающий заявление, должен являться добросовестным плательщиком коммунальных платежей, чтобы его заявление было принято и рассмотрено.

После рассмотрения заявления с собственником согласовывается удобное время проведения работ. Замена стояка производится сотрудниками управляющей компании или подрядчиками, привлеченными УК.

Собственник должен предоставить свободный проход к санузлу, для того, чтобы была произведена замена труб. Сколько стоит замена стояка канализации в квартире?

Дополнительных средств при замене стояка или ответвлений от него до первого стыковочного соединения собственник платить не обязан.

Примерная стоимость, в которую обойдется замена стояка канализации в одной квартире — от 4 до 7 тыс. рублей.

Довольно часто собственники жилья сталкиваются с тем, что управляющие компании требуют оплатить замену стояка, мотивируя это тем, что трубы-стояки находятся в помещении собственника и за них отвечает владелец жилья.

В таких случаях следует напоминать работникам УК, что канализационные, водопроводные стояки и стояки батарей, обслуживающие более, чем одну квартиру, являются общедомовым имуществом, и за их замену и ремонт отвечает УК.

Более того, замена стояков в любом случае будет оплачиваться собственниками жилья из средств, уплачиваемых ими в коммунальных платежах.

О том, что делать, если кто то из жильцов дома против замены общего стояка канализации, вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

Как пользоваться ресурсом

Вопрос – Ответ → ЖКХ → Общая канализационная труба в полу жилой комнаты в квартире – норма?

Чтобы отправить ответ, вы должны войти или зарегистрироваться

Сообщений с 1 по 25 из 31

1 Тема от Linda 2012-11-28 08:43:02

  • Linda
  • Участник
  • Неактивен

Тема: Общая канализационная труба в полу жилой комнаты в квартире – норма?

Может ли находится в полу жилых комнат общая канализация? Живем в старом одноэтажном доме на 4 квартиры, куда канализация была подведена в 1965 году, дом построен намного раньше. Узнали о том что трубы под нами месяц назад, когда соседи чистили засор и вызвали из водоканала машину с водой, которая прочищает трубы под давлением. После чистки труба общая и отросток к моему унитазу получили несколько пробоин и все фекалии в течение нескольких дней стекали под пол моей спальни и комнаты. Ремонт лег преимущественно на мои плечи, не говоря о моральном вреде и четырехкратном вскрытии полов в нескольких местах. Совет дома порешил всю трубу полностью заменить в мае в складчину ( для меня труба будет золотая по затратам) и на месте тройника, который у меня прямо у изголовья кровати, оставить смотровой люк. При этом труба даже не углублена и не спрятана в короб а лежит прямо под досками. Это вообще нормально? Соседям все нравится, а я хочу ставить вопрос о выносе этой трубы за пределы моей комнаты. Считаю, что мои права нарушены.

Читать еще:  Не законные действия со стороны сстраховой компании

2 Ответ от Ритор.вопрос 2012-11-28 14:55:55

  • Ритор.вопрос
  • Опытный юрист (упр.организация)
  • Неактивен

Re: Общая канализационная труба в полу жилой комнаты в квартире – норма?

здравствуйте! цитата: “Совет дома порешил всю трубу полностью заменить в мае в складчину ( для меня труба будет золотая по затратам) и на месте тройника, который у меня прямо у изголовья кровати, оставить смотровой люк. ” -ответ: если это общее имущество дома (внутридомовая инженерная система водоотведения, пользуетесь не только Вы лично), то ремонт обязательно проводится за счёт всех собственников помещений в доме исходя из институций статей 156, 158 Жилищного кодекса россфед с 01 03 2005 года. обязанность по внесению платы заявлена в статье 153 того же Кодекса.

общие обязанности – в статьях 30,31,36,39 Жилкодекса россфед. решения о ремонте, о планах работ, размере платы на год (не менее чем на год при управл организации) – принимает ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМЕ, но не Совет дома. см. различия по статьям 44-48 и статье 161.1 Жилкодекса. также общие основания заявлены в статьях 210, 249 части первой Гражданского кодекса россфед с 01 01 1995 года действует.

надзор за соблюдением прав потребителей – террит.отделы Управления Роспотребнадзора по области (есть сайт. ), качество жил.услуг (деятельность советов, управл организаций, товариществ, правила пользования помещениями, правила содержания общего имущества в доме по постановлению Правительства Россфед от 13 08 2006 № 491) – гос.жил.инспекция админ.области (на этом форуме раздел “Жилье”). общий надзор за исполнением законов и соблюдением прав человека и гражданина, что есть высшая ценность, кстати – прокурор города-района. (вправе обратиться в суд в защиту неопредел круга лиц)

цитата: “Может ли находится в полу жилых комнат общая канализация?” – ответ: как такового запрета нет. Все зависит от технического регламента о безопасности зданий и сооружений (федер закон), он отсылает к проектной документации и принципам безопасности. Как следует из содержания запроса, до момента прочистки системы (давление, машина и проч.) проблем с загрязнением атмосферного воздуха или с протечками не было. Значит в “штатном режиме” нарушения техрегламентов не нарушены.

вновь и вновь напоминаю, что Правила и нормы технич эксплуатации жил фонда по постановл Госстроя России от 2003 года № 170 не являются обязательными для граждан и их объединений (в т.ч. товариществ, упр организаций) – см.пункт 3 статьи 4 Федерал закона “О техническом регулировании” и письмо Минрегиона России (Сергей Круглик) от декабря 2008 года по контролю за жилзаконодательством.

вопросы возмещения вреда можно обсудить с предполагаемым виновником (собственник вакуумной илососной машины, заказчик работ), а также с надзорными органами. повторяю, что прокурор вправе обратиться в суд в защиту неопредел круга лиц или “юридич беспомощных” граждан. см. статью 45 Гражд процесс кодекса россфед.

3 Ответ от Linda 2012-11-28 18:27:58

  • Linda
  • Участник
  • Неактивен

Re: Общая канализационная труба в полу жилой комнаты в квартире – норма?

здравствуйте! цитата: “Совет дома порешил всю трубу полностью заменить в мае в складчину ( для меня труба будет золотая по затратам) и на месте тройника, который у меня прямо у изголовья кровати, оставить смотровой люк. ” -ответ: если это общее имущество дома (внутридомовая инженерная система водоотведения, пользуетесь не только Вы лично), то ремонт обязательно проводится за счёт всех собственников помещений в доме исходя из институций статей 156, 158 Жилищного кодекса россфед с 01 03 2005 года. обязанность по внесению платы заявлена в статье 153 того же Кодекса.

общие обязанности – в статьях 30,31,36,39 Жилкодекса россфед. решения о ремонте, о планах работ, размере платы на год (не менее чем на год при управл организации) – принимает ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМЕ, но не Совет дома. см. различия по статьям 44-48 и статье 161.1 Жилкодекса. также общие основания заявлены в статьях 210, 249 части первой Гражданского кодекса россфед с 01 01 1995 года действует.

надзор за соблюдением прав потребителей – террит.отделы Управления Роспотребнадзора по области (есть сайт. ), качество жил.услуг (деятельность советов, управл организаций, товариществ, правила пользования помещениями, правила содержания общего имущества в доме по постановлению Правительства Россфед от 13 08 2006 № 491) – гос.жил.инспекция админ.области (на этом форуме раздел “Жилье”). общий надзор за исполнением законов и соблюдением прав человека и гражданина, что есть высшая ценность, кстати – прокурор города-района. (вправе обратиться в суд в защиту неопредел круга лиц)

цитата: “Может ли находится в полу жилых комнат общая канализация?” – ответ: как такового запрета нет. Все зависит от технического регламента о безопасности зданий и сооружений (федер закон), он отсылает к проектной документации и принципам безопасности. Как следует из содержания запроса, до момента прочистки системы (давление, машина и проч.) проблем с загрязнением атмосферного воздуха или с протечками не было. Значит в “штатном режиме” нарушения техрегламентов не нарушены.

вновь и вновь напоминаю, что Правила и нормы технич эксплуатации жил фонда по постановл Госстроя России от 2003 года № 170 не являются обязательными для граждан и их объединений (в т.ч. товариществ, упр организаций) – см.пункт 3 статьи 4 Федерал закона “О техническом регулировании” и письмо Минрегиона России (Сергей Круглик) от декабря 2008 года по контролю за жилзаконодательством.

вопросы возмещения вреда можно обсудить с предполагаемым виновником (собственник вакуумной илососной машины, заказчик работ), а также с надзорными органами. повторяю, что прокурор вправе обратиться в суд в защиту неопредел круга лиц или “юридич беспомощных” граждан. см. статью 45 Гражд процесс кодекса россфед.

Спасибо за ответ, я говорю бытовым языком, как простой обыватель, и вашей терминологии не знаю. Кстати в доме канализацией пахнет лет пять-шесть и пол весь прогнулся на месте трубы, только мы не знали что там труба. а сегодня еще открылось новое обстоятельство, что канализация у нас не центральная, а простой отстойник, который периодически разливается в газон – он прямо у меня под окном в газоне. И платили мы все 47 лет как за центральную канализацию. А уходила канализация всегда плохо, у нас еще ничего а соседи ежемесячно тросами пробивают. Выгребная яма в многоквартирном доме с ванными и душевыми – однако.

4 Ответ от Linda 2012-11-28 18:28:10

  • Linda
  • Участник
  • Неактивен

Re: Общая канализационная труба в полу жилой комнаты в квартире – норма?

здравствуйте! цитата: “Совет дома порешил всю трубу полностью заменить в мае в складчину ( для меня труба будет золотая по затратам) и на месте тройника, который у меня прямо у изголовья кровати, оставить смотровой люк. ” -ответ: если это общее имущество дома (внутридомовая инженерная система водоотведения, пользуетесь не только Вы лично), то ремонт обязательно проводится за счёт всех собственников помещений в доме исходя из институций статей 156, 158 Жилищного кодекса россфед с 01 03 2005 года. обязанность по внесению платы заявлена в статье 153 того же Кодекса.

общие обязанности – в статьях 30,31,36,39 Жилкодекса россфед. решения о ремонте, о планах работ, размере платы на год (не менее чем на год при управл организации) – принимает ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМЕ, но не Совет дома. см. различия по статьям 44-48 и статье 161.1 Жилкодекса. также общие основания заявлены в статьях 210, 249 части первой Гражданского кодекса россфед с 01 01 1995 года действует.

надзор за соблюдением прав потребителей – террит.отделы Управления Роспотребнадзора по области (есть сайт. ), качество жил.услуг (деятельность советов, управл организаций, товариществ, правила пользования помещениями, правила содержания общего имущества в доме по постановлению Правительства Россфед от 13 08 2006 № 491) – гос.жил.инспекция админ.области (на этом форуме раздел “Жилье”). общий надзор за исполнением законов и соблюдением прав человека и гражданина, что есть высшая ценность, кстати – прокурор города-района. (вправе обратиться в суд в защиту неопредел круга лиц)

цитата: “Может ли находится в полу жилых комнат общая канализация?” – ответ: как такового запрета нет. Все зависит от технического регламента о безопасности зданий и сооружений (федер закон), он отсылает к проектной документации и принципам безопасности. Как следует из содержания запроса, до момента прочистки системы (давление, машина и проч.) проблем с загрязнением атмосферного воздуха или с протечками не было. Значит в “штатном режиме” нарушения техрегламентов не нарушены.

вновь и вновь напоминаю, что Правила и нормы технич эксплуатации жил фонда по постановл Госстроя России от 2003 года № 170 не являются обязательными для граждан и их объединений (в т.ч. товариществ, упр организаций) – см.пункт 3 статьи 4 Федерал закона “О техническом регулировании” и письмо Минрегиона России (Сергей Круглик) от декабря 2008 года по контролю за жилзаконодательством.

вопросы возмещения вреда можно обсудить с предполагаемым виновником (собственник вакуумной илососной машины, заказчик работ), а также с надзорными органами. повторяю, что прокурор вправе обратиться в суд в защиту неопредел круга лиц или “юридич беспомощных” граждан. см. статью 45 Гражд процесс кодекса россфед.

Спасибо за ответ, я говорю бытовым языком, как простой обыватель, и вашей терминологии не знаю. Кстати в доме канализацией пахнет лет пять-шесть и пол весь прогнулся на месте трубы, только мы не знали что там труба. а сегодня еще открылось новое обстоятельство, что канализация у нас не центральная, а простой отстойник, который периодически разливается в газон – он прямо у меня под окном в газоне. И платили мы все 47 лет как за центральную канализацию. А уходила канализация всегда плохо, у нас еще ничего а соседи ежемесячно тросами пробивают. Выгребная яма в многоквартирном доме с ванными и душевыми – однако.

5 Ответ от Linda 2012-11-28 18:28:17

  • Linda
  • Участник
  • Неактивен

Re: Общая канализационная труба в полу жилой комнаты в квартире – норма?

здравствуйте! цитата: “Совет дома порешил всю трубу полностью заменить в мае в складчину ( для меня труба будет золотая по затратам) и на месте тройника, который у меня прямо у изголовья кровати, оставить смотровой люк. ” -ответ: если это общее имущество дома (внутридомовая инженерная система водоотведения, пользуетесь не только Вы лично), то ремонт обязательно проводится за счёт всех собственников помещений в доме исходя из институций статей 156, 158 Жилищного кодекса россфед с 01 03 2005 года. обязанность по внесению платы заявлена в статье 153 того же Кодекса.

общие обязанности – в статьях 30,31,36,39 Жилкодекса россфед. решения о ремонте, о планах работ, размере платы на год (не менее чем на год при управл организации) – принимает ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМЕ, но не Совет дома. см. различия по статьям 44-48 и статье 161.1 Жилкодекса. также общие основания заявлены в статьях 210, 249 части первой Гражданского кодекса россфед с 01 01 1995 года действует.

Читать еще:  Переоформление ООО на одного из супругов при разводе

надзор за соблюдением прав потребителей – террит.отделы Управления Роспотребнадзора по области (есть сайт. ), качество жил.услуг (деятельность советов, управл организаций, товариществ, правила пользования помещениями, правила содержания общего имущества в доме по постановлению Правительства Россфед от 13 08 2006 № 491) – гос.жил.инспекция админ.области (на этом форуме раздел “Жилье”). общий надзор за исполнением законов и соблюдением прав человека и гражданина, что есть высшая ценность, кстати – прокурор города-района. (вправе обратиться в суд в защиту неопредел круга лиц)

цитата: “Может ли находится в полу жилых комнат общая канализация?” – ответ: как такового запрета нет. Все зависит от технического регламента о безопасности зданий и сооружений (федер закон), он отсылает к проектной документации и принципам безопасности. Как следует из содержания запроса, до момента прочистки системы (давление, машина и проч.) проблем с загрязнением атмосферного воздуха или с протечками не было. Значит в “штатном режиме” нарушения техрегламентов не нарушены.

вновь и вновь напоминаю, что Правила и нормы технич эксплуатации жил фонда по постановл Госстроя России от 2003 года № 170 не являются обязательными для граждан и их объединений (в т.ч. товариществ, упр организаций) – см.пункт 3 статьи 4 Федерал закона “О техническом регулировании” и письмо Минрегиона России (Сергей Круглик) от декабря 2008 года по контролю за жилзаконодательством.

вопросы возмещения вреда можно обсудить с предполагаемым виновником (собственник вакуумной илососной машины, заказчик работ), а также с надзорными органами. повторяю, что прокурор вправе обратиться в суд в защиту неопредел круга лиц или “юридич беспомощных” граждан. см. статью 45 Гражд процесс кодекса россфед.

Спасибо за ответ, я говорю бытовым языком, как простой обыватель, и вашей терминологии не знаю. Кстати в доме канализацией пахнет лет пять-шесть и пол весь прогнулся на месте трубы, только мы не знали что там труба. а сегодня еще открылось новое обстоятельство, что канализация у нас не центральная, а простой отстойник, который периодически разливается в газон – он прямо у меня под окном в газоне. И платили мы все 47 лет как за центральную канализацию. А уходила канализация всегда плохо, у нас еще ничего а соседи ежемесячно тросами пробивают. Выгребная яма в многоквартирном доме с ванными и душевыми – однако.

Что относится к общедомовому имуществу в МКД

Начнем с того, что подразумевается и что можно отнести к общему имуществу многоквартирного дома.

Согласно жилищному кодексу в состав общедомового имущества многоквартирного дома входит:

  1. Помещения в доме, которые выходят за пределы квартиры: лестницы, лестничные площадки, лифтовое оборудование (лифты, шахты лифтов), подвалы, коридоры, техэтажи, чердаки. В современных МКД, зачастую, подвалы и технические этажи идут на продажу в качестве нежилых помещений под офисы. Однако в статье 36 ЖК РФ пункте 1.1 сказано, что в состав общего имущества входят подвалы и технические этажи, в которых имеются общие инженерные коммуникации. Поэтому часть данных помещений все равно будет являться частью общедомового имущества.
  2. Любые помещения в многоквартирном доме, которые конкретно не принадлежат определенному собственнику. То есть, если Вы с жильцами организовали у себя в подвале спортзал, то принадлежать он будет всем жильцам на праве общедомовой собственности.
  3. Крыши, несущие конструкции дома, любое оборудование, которое находится в доме и за его пределами, которое используется для обслуживания более чем одной квартиры/помещения.
  4. Земельный участок на котором стоит МКД вместе с элемента благоустройства: озеленение, детские площадки, парковки и пр., которые относятся к данному дому в границах, определенных действующим земельным и градостроительным законодательствами.

Согласно постановлению правительства №491 к общедомовому имуществу относится абсолютно тоже самое. Теперь Вы знаете, что является общедомовым имуществом.

Является ли балкон общедомовым имуществом?

Согласно статье 36 жилищного кодекса пункту 1.3 к общедомовому имуществу относят несущие и ненесущие конструкции дома, которые обслуживают более одного помещения. Таким имуществом является балконная плита. Кстати такую же позицию выразил и Верховный Суд РФ.

Верховный Суд РФ в Определении от 17 января 2012 г. N КАС11-789 подтвердил позицию, согласно которой, балконная плита относится к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме. Дословное определение суда: «оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного помещения. Балконные плиты, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Но если балконная плита — это общедомовое имущество, то это вовсе не значит, что его ограждения, застекление и отделка относится туда же. Это уже личное имущество собственника, за которое отвечает уже не управляющая организация, а лично каждый собственник балконного помещения.

Является ли полотенцесушитель общедомовым имуществом?

Полотенцесушитель является составной частью инженерных систем горячего водоснабжения. Согласно постановлению правительства №491 пункта 5, абзаца 1:

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

То, что правее этого крана, общедомовым имуществом уже не является.

В итоге получается следующая ситуация. Если на ответвлений на змеевик нет отключающих кранов, то полотенцесушитель полностью относится к общедомовой собственности и отвечать за него должна Ваша управляющая компания или ТСЖ. Если на полотенцесушителе присутствуют краны для отключения полотенцесушителя, то общедомовым имуществом будет труба до регулировочного крана, а после — уже Ваше личное имущество.

Стояк батареи — это общедомовое имущество?

Согласно постановлению правительства №491 пункта 6:

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Получается, что стояк батареи — это общедомовая собственность.

Канализационный стояк — это общедомовое имущество?

В постановлении правительства №491 в пункте 5 второго абзаца говорится следующее:

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Таким образом Ваше имущество начинается там, где происходит первое стыковое соединение от ответвления общего канализационного стояка.

Какая ответственность за порчу общедомового имущества?

Кодекс об административных правонарушениях предусматривает следующее наказания по статье 7.17 «Уничтожение или повреждение чужого имущества», куда можно отнести и порчу общедомового имущества. Отдельной статьи за порчу общедомового имущества не предусмотрено.

Умышленное уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти действия не повлекли причинение значительного ущерба, — влечет наложение административного штрафа в размере от трехсот до пятисот рублей.

Если было испорчено общедомовое имущество, то тут есть несколько вариантов развития событий. Если вы не знаете кто его испортил, то следует обратиться в управляющую компанию, обслуживающей Ваш дом, в письменном виде и попросить устранить имеющиеся нарушения. Если же кто-то испортил общедомовое имущество в личных целях. Например, вбил в общем коридоре кронштейны, чтобы вешать туда свой велосипед, тогда Вам потребуется обратиться уже в государственную жилищную инспекцию Вашего региона с жалобой о нарушении собственником порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома.

Какая ответственность управляющей компании за общедомовое имущество?

Вся зона ответственности управляющей компании за общедомовое имущество должна быть прописана в коллективном договоре между управляющей компании и собственниками. Поэтому сходите в Вашу управляющую организацию и потребуйте у них копию договора на руки. Это Ваше законное право. Поэтому в первую очередь УК будет нести обязательства по договору. Однако в договоре должны быть соблюдены ряд условий по ответственности управляющей компании перед собственниками за содержание общедомового имущества. По закону, УК освобождается от ответственности за ремонт общедомового имущества, если:

  • причинен вред общему имуществу по вине собственников помещений или же наоборот — в случае их бездействия;
  • произошла авария, возникшая не по вине управляющей организации: поджог, акт вандализма и пр.;
  • собственники использовали общее имущество не по назначению;
  • произошел конструктивный износ элементов или инженерных коммуникаций, в случае, когда собственники не выполнили своевременный капитальный ремонт.

Также управляющая компания обязана доказать, что вина произошла по вине собственников помещения, только тогда, она имеет право снять с себя ответственность. Также не следует забывать, что перечень услуг, оказываемых управляющей организации, не должен быть меньше, чем минимальный перечень услуг, перечисленный в постановлении правительства № 290. Поэтому ответственность за ремонт и содержание общедомового имущества должна происходить за счет управляющей организации.

Использование общедомового имущества многоквартирного дома

Мы перечислили в самом начале, что относится к общедомовому имуществу. Сразу скажу, что использовать общее имущество МКД никто не имеет право: ни Управляющая компания, ни ТСЖ, ни даже собственники многоквартирного дома. Не могут без согласия общего собрания собственников (статья 36 пункт 4 ЖК РФ). Решение собственников об использовании общедомового имущества должно пройти по всем правилам жилищного кодекса. В противном случае решение, принятое на общем собрании, может быть принято не состоявшимся.

Следует иметь в виду, что передать общедомовое имущество многоквартирного дома кому-то в безвозмездную собственность возможно только при согласии абсолютно всех 100% собственников всех жилых и нежилых помещений, так как в статье 36 ЖК РФ пункте 3 сказано следующее:

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

А вот, чтобы сдавать общедомовое имущество в аренду, к примеру, подвальные помещения под офисы и получать за это деньги, которые должны распределяться между всеми собственниками в эквиваленте равной их доли в общедомовом имуществе, потребуется голоса собственников, обладающих 2/3 площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector