Служебный найм жилья как перевести в социальный?
Prokurors.ru

Юридический портал

Служебный найм жилья как перевести в социальный?

Владелец.ру — сделки с недвижимостью

Бесплатная консультация юристов

Порядок заключения и оформления договора по социальному найму жилья

Любая малоимущая семья имеет право воспользоваться социальным наймом, тем самым улучшив собственные жилищные условия. Такое право предоставляет государство, если семья подходит под установленные законом критерии. При каких обстоятельствах, на какой промежуток времени предоставляется жилое помещение и прочие нюансы рассмотрим ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-27-46 . Это быстро и бесплатно !

Что такое социальный найм

Регулируется этот документ Жилищным кодексом Российской Федерации, глава №8, в которой указаны и прописаны все нюансы, касающиеся соглашения социального найма.

Обстоятельства социального найма, кто имеет возможность получить квартиру

Нанимателем социального жилья может выступать только физическое лицо, а именно:

  • Малообеспеченные граждане;
  • Иностранные граждане или лица не имеющие гражданства, предоставление жилища которым прописано в международном соглашении;
  • Отдельные категории граждан.

К малообеспеченным относятся:

  • Граждане, не обладающие собственным жильём;
  • Семьи, обеспеченные этим жильём, но её площадь меньше установленной нормы;
  • Граждане, чьи условия проживания не соответствуют норме;
  • Проживающие на одной жилой площади с больным человеком. Требуется медицинское заключение.

Подробнее о договоре социального найма, расскажет это видео:

Жильё выдаётся в порядке очереди, которая формируется исходя из периода постановки на учёт отдельных граждан. Некоторым категориям лиц предоставляется внеочередное право:

  • Люди с хроническими заболеваниями;
  • Инвалиды 1 и 2 группы;
  • Инвалиды – ликвидаторы ЧАЭС;
  • Ветераны ВОВ;
  • Жертвы техногенных и естественных катастроф;
  • Военнослужащие получившие инвалидность при выполнении профессиональных обязательств.

Особенности заключения и оформления соглашения социального найма

Вместе с заявлением о намерение заключить соглашение, требуется приложить следующие документы:

  • Заявление-анкету;
  • Паспорт;
  • При наличии детей, нужно приложить свидетельство о рождении ребёнка;
  • Документ о доходах;
  • Свидетельство, подтверждающее заселение и прочее.

Основные пункты договора

  1. Предмет соглашения, то есть по какому поводу стороны вступают во взаимоотношения. Предмет договора представляется ключевым условием для его составления. В случае с социальным наймом жилое помещение значится предметом соглашения, ему следует дать отчётливую характеристику и обозначить:
  • Общее состояние квартиры;
  • Этажность;
  • Площадь и прочее.
  1. Сведения о сторонах. Со стороны наймодателя неизменно выступает орган власти, данные которого не имеют значительной роли, а вот сведения о второй стороне должны быть указаны верно. К сведениям нанимателя относятся:
  • ФИО;
  • Данные паспорта;
  • ИНН;
  • Сведения о регистрации
  1. Период и оплата. Соглашение социального найма бесконечно, соответственно отношения по нему не ограничиваются временными рамками, имеют продолжительный промежуток времени и не относятся к основным условиям.

    Стандартное соглашение социального найма можно скачать тут.

    Руководство для получения социального жилья

    Гражданину, который принял решение подать заявление на получение квартиры, следует проделать следующие действия:

    • Собрать пакет документов и предоставить в жилищный отдел, занятый данным вопросом;
    • Сдать заявление и комплект документов. Получить свидетельство о приёме бумаг;
    • Рассмотрение вопроса занимает приблизительно месяц;
    • В случае принятия положительно решения, гражданину требуется явиться для заключения и подписания соглашения найма. Оно оформляется в 3-х экземплярах, один из которых выдаётся на руки заявителю. На подписании договора должны присутствовать все лица, прописанные в нём.

    Обязательства и последствия заключения договора

    Каждое соглашение имеет свои обязательства и последствия. К правам получателя относится:

    • Получение жилого помещения, согласно пунктам договора;
    • Размещение в предоставленное жильё;
    • Передача квартиры в поднаём;
    • Допустимость замены/обмена квартиры;
    • Право предъявлять требования по соблюдению условий соглашения от наймодателя.

    Обязанности:

    • Использование жилья только по назначению;
    • Поддержание первоначального общего состояния жилого помещения;
    • Осуществление ремонтных работ;
    • Регулярная оплата коммунальных услуг;
    • Немедленное уведомление наймодателя о вероятных изменениях в соглашении или любых других положений, затрагивающих интересы другой стороны.

    Права наймодателя:

    • Востребование оплаты за предоставленное жильё;

    Обязательства наймодателя:

    • Предоставить свободное жилое помещение, в пригодном для проживания состоянии;
    • Оказывать пособничество в выполнение ремонтных работ здания, где располагается квартира;
    • Проведение капитальных ремонтных работ;
    • Отслеживание оплаты коммунальных платежей.

    Основания и последствия расторжения соглашения

    • Обмен жилища на иное;
    • Наниматель выступил инициатором;
    • Стороны пришли к взаимному решению о расторжении контракта;
    • По другим причинам, указанным в договоре;

    Соглашение может быть расторгнуто в судебном порядке по запросу наймодателя, причинами могут послужить:

    • Неоплата коммунальных и прочих платежей более 6 месяцев;
    • Ухудшение состояния жилья по вине нанимателя;
    • Нарушение прав и интересов 3-х лиц в связи с действиями нанимателя;
    • Несоблюдение условий по использованию помещения.

    Возможен ли перевод служебного жилья в социальный найм

    На первый взгляд формируется представление, что перерегистрировать служебное жильё в личную собственность невозможно. Но если тщательно изучить статью №4 Закона РФ «О приватизации» становится ясно, что в действительности это возможно.

    Учреждения, которые владеют жильём могут по своему усмотрению принимать решение о приватизации. Но на практике компании не торопятся в принятии подобных заключений.

    С чего начать и что сделать для перевода жилья

    1. Статус жилья. В первую очередь необходимо выяснить статус помещения, возможно два варианта:
    • помещение официально считается муниципальным, если компания не зарегистрировала его в ОГРН как служебное;
    • помещение служебное, если прошла процедура регистрации в ОГРН и Росреестр.
    1. Вид соглашения. Также стоит обратить внимание на соглашение, по которому совершалось заселение в жилое помещение. Это социальный или служебный найм? Если помещение не числится в Росреестр как служебное и заселение проводилось по условию социального найма, задача приватизации существенно облегчается.
    2. Дата регистрации. Внимательно изучите дату регистрации помещения как служебного. В случае если статус «служебное» был получен позже заселения, он недействителен.
    3. Кем присвоен статус. В соответствии с законодательством присвоить помещению статус служебного жилья могут только органы, руководящие Жилищным фондом. Постановление прочих инстанций неправомерны.

    Подробнее о плюсах социального найма жилья, вы узнаете из этого видео:

    Алгоритм действий:

    1. В любом случае начинать необходимо с предоставления соответствующего заявления, с целью проинформировать руководство о намерении приватизировать жильё;
    2. Дождаться завершения двухмесячного срока в соответствии со статьёй №8 «Закона о приватизации жилищного фонда в РФ» ;
    3. Получить решение;
    4. Если результат по заявлению вынесен неодобрительный, обратите внимание на аргументацию отказа. Аргументированный отказ должен содержаться в резолюции на самом заявлении. В случае если обоснование отказа на приватизацию жилья по вашему мнению непонятно и сомнительно, решительно подавайте иск в суд;
    5. При положительном ответе на проведение приватизации, возьмите непременно оригиналы следующих документов:
    • ордер на жилое помещение (если он выдавался в момент заселения);
    • соглашение о найме помещения;
    • кадастровый паспорт;
    • личные документы всех членов семьи.

    Подробный перечень документов лучше выяснить в Жилищном управлении по месту проживания, так как он формируется местным и федеральным законодательством.

    1. Готовый комплект документов на приватизацию жилой недвижимости необходимо подать в Административное управление жилого фонда вашего муниципального округа.

    Можно ли приватизировать жильё по соглашению социального найма и как это сделать

    Некоторые люди до сих пор бояться процедуры приватизации, а другие считают, что жильё, которое предоставило им государство является их собственностью и не требуется предпринимать никаких действий. На деле же приватизация и социальный найм – это несхожие понятия и категории.

    Потребуется собрать достаточно основательный комплект документов:

    • Соглашение социального найма;
    • Свидетельства на недвижимость из БТИ;
    • Паспорт заявщика и остальных участников процедуры, при наличии детей, требуется приложить свидетельства о рождении;
    • Документ, на основе которого прежде предоставлялось жильё;
    • Заявление на приватизацию и письменное разрешение всех постояльцев или воздержание от приватизации.

    Пример договора социального найма.

    После процедуры проверки документов и сведений, участники подписывают соглашение о приватизации. Далее в Росреестр фиксируется право перевода собственности на основании настоящего соглашения. Для перехода также понадобится подобный комплект документов:

    • Заявление;
    • Соглашение о приватизации
    • Личные документы и прочее.

    Законом установлен срок на проведение приватизации, который составляет 60 дней. Регистрирование права перехода занимает около 20 дней.

    Получение социального жилья является отличной альтернативой для той категории граждан у которых нет возможности обзавестись собственной квартирой или домом, или для тех, кто живет в не очень благоприятных условиях.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499 )450-27-46 (Москва)
    +7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

    Как перевести служебное жильё в социальный найм

    Возможность получить служебное жильё по договору социального найма оказывается привлекательной по множеству причин. И главной из них является возможность приватизации того жилья, что предоставляется по соцнайму. В социальный найм сдается муниципальная недвижимость, процесс приватизации которой четко регламентируется законом и вопросов не вызывает. В то время, как приватизация служебного жилья подчас бывает весьма проблематичной.

    p, blockquote 1,0,0,0,0 –>

    Возможно ли перевести служебное жильё в соцнайм, и каким образом его удастся приватизировать? Какие сложности могут подстерегать на этом пути? На самом деле, разобраться во всех нюансах подобных вопросов будет совсем не сложно.

    p, blockquote 2,0,0,0,0 –>

    Основополагающие моменты

    Разбираясь, чем отличается служебное жильё от социального найма, необходимо отметить, что социальный найм оформляется через муниципалитет, который и является собственником квартиры, а порой и всего дома. Других вариантов быть просто не может. Служебное же жильё предполагает более сложное понятие. В этом случае собственник может быть другим. Он не обязательно будет именно муниципалитетом.

    p, blockquote 3,0,0,0,0 –>

    Как правило, служебное жильё по договору социального найма с ходу не предоставляют. Для подобных ситуаций существует договор служебного порядка. И согласно данной бумаге, жильё обычно предоставляют на тот период, на который это необходимо для выполнения обязанностей по службе. То есть, подобный договор будет иметь определенный срок. В то время, как договор соцнайма является бессрочным. И никакого назначения подобное жильё иметь не может, оно не целевое.

    p, blockquote 4,0,0,0,0 –>

    Такой вопрос, как перевод служебного жилья в социальный найм, может стать актуальным уже потому, что закон о приватизации исключает возможность перевода в собственность человека любого служебного помещения, отмечая также, что подобные решения могут приниматься только собственниками. То есть, именно собственник распоряжается служебным жильём. И только он решает, можно ли будет перевести его в собственность в дальнейшем.

    p, blockquote 5,0,1,0,0 –>

    Однако при этом жильё, которое принадлежало различным учреждениям и в дальнейшем стало муниципальным, будучи переведенным в соответствующую категорию собственности, стало регулироваться, согласно договору найма. И люди, живущие в нём, автоматически получают право на приватизацию. В этом случае возможность приватизации открыта в общем порядке. То есть, необходимо просто обратиться в администрацию и написать заявление.

    p, blockquote 6,0,0,0,0 –>

    Что же касается квартир, которые по сей день остались именно в категории служебных, здесь все остается довольно сложным. И контролируется даже не законами, а определенным перечнем судебных постановлений, происходящих из реальной практики судов за последние годы.

    p, blockquote 7,0,0,0,0 –>

    Служебное жильё по договору социального найма и его приватизация

    Иногда служебное жильё по договору социального найма все же предоставляется, несмотря на всю противоречивость данного аспекта. Так, если квартира не зарегистрирована в Росреестре именно как служебная, и не переведена в отдельную категорию служебных квартир, значит, её нельзя считать таковой изначально. Из этого следует, что к данному жилью совершенно не применим запрет на его приватизацию. И его можно перевести в собственность, без предварительного перевода в социальный найм. Ведь в этом случае получается, что жилье находится в соцнайме заведомо.

    p, blockquote 8,0,0,0,0 –>

    В других случаях, если квартира является служебной и зарегистрирована в реестре именно таким образом, получить её в собственность через приватизацию можно, путём обращения к собственнику и с его согласия. В ряде случаев собственник не отказывает в такой возможности. И тогда дополнительные сложности минуют стороной.

    p, blockquote 9,0,0,0,0 –>

    Аспекты, усложняющие вопрос

    Получить служебное жильё по договору социального найма – это одно дело. А перевести его в собственность – совершенно другое. Для того, чтобы получить данную возможность, при условии согласия собственника, необходимо:

    p, blockquote 10,0,0,0,0 –>

    • Занимать жильё согласно актуальному договору найма;
    • Иметь регистрацию по месту проживания, оформленную надлежащим образом;
    • Быть зарегистрированным именно в данном жилье.

    То есть, в целом все наиболее важные моменты, касаемо приватизации служебного жилья, при условии согласия собственника остаются примерно такими же, как и при приватизации квартиры по соцнайму. Однако в рамках таких соглашений фигурируют еще и деловые, трудовые отношения. Что касается прав сторон – человек имеет право отказаться от приватизации, если не считает это необходимым. А вот вынудить собственника согласиться на приватизацию фактически невозможно, если это не муниципалитет. Если присутствует договор социального найма служебного жилого помещения, и собственником выступает не муниципалитет, принуждать совершенно бессмысленно.

    p, blockquote 11,1,0,0,0 –>

    Когда военнослужащий может приватизировать жилье?

    Если говорить о служебном жилье, которое предоставляется военнослужащим, то стоит отметить наличие в этом вопросе собственных нюансов большой важности. Как правило, служебное жильё предоставляется в рамках военных городков. И если это так, то свою роль играет статус населенного пункта.

    p, blockquote 12,0,0,0,0 –>

    Прочие ситуации таких сложностей не создают. Ведь собственником служебных квартир является Минобороны, либо подведомственные ему структуры, которые распоряжаются жильём как управляющие, либо в рамках ведения хозяйства.

    p, blockquote 13,0,0,0,0 –>

    Как само Минобороны, так и подведомственные структуры, имеют право принимать собственные решения касаемо жилья, которое предоставляется военным. И в частности, они могут переводить его из спецфонда в муниципалитет. Либо обеспечивать их переход в собственность военнослужащих. Как правило, все манипуляции со служебной квартирой проводятся спустя 10 лет службы и того же срока проживания в ней.

    p, blockquote 14,0,0,0,0 –>

    Как вывести жильё из служебного фонда и начать его приватизацию?

    Процесс приватизации может выполняться двумя путями – либо в досудебном порядке, либо в судебном. И первым шагом становится выведение жилья из категории служебных. После чего она оказывается в ведении муниципалитета. Чтобы осуществить такой перевод, необходимо согласовать вопрос с непосредственным руководством, командованием. Для согласования вопроса, пишется заявление от имени нанимателя, которому предоставляется данное служебное жилье.

    p, blockquote 15,0,0,0,0 –>

    Далее следует этап рассмотрения предоставленного заявления. После чего командование выносит решение, которое должно иметь свои обоснования. Если все условия соблюдены, и командование дает положительный ответ, этим процедура приватизации ещё не исчерпывается. Даже более того: она и не начинается. Сразу после получения согласия необходимо начать решение вопроса с муниципалитетом. То есть, перевести данное жильё на их баланс, добиваясь того, чтобы оно потеряло статус служебного.

    p, blockquote 16,0,0,0,0 –>

    Перевод жилья осуществляется путём подачи соответствующего заявления в муниципальные органы. И заявление также будет рассматриваться на протяжении определенного срока. Все сопутствующие процедуры удобнее всего проводить через МФЦ, если такая возможность присутствует.

    p, blockquote 17,0,0,1,0 –>

    Как только квартира получит статус муниципальной, можно начинать процесс ее приватизации. Для этого также пишется и подается заявление, приобщается пакет документов. Могут потребоваться все бумаги, которые были получены в процессе перевода квартиры из категории служебных в соцнайм. Так что их необходимо сохранить.

    p, blockquote 18,0,0,0,0 –>

    Как решить вопрос через суд?

    В некоторых случаях люди встают перед необходимостью обращения в суды для того, чтобы приватизировать свою служебную квартиру. Однако это становится возможным только тогда, когда она не зарегистрирована как служебная. И по сути, является муниципальной. В остальных случаях это просто невозможно. Суд будет ориентироваться на Росреестр. И если окажется, что квартира действительно не фигурирует в нём именно как служебная, решение будет вынесено положительное.

    p, blockquote 19,0,0,0,0 –>

    Кроме того, вопросы успешно решаются через суд в тех случаях, когда командование не отказывает служащему в вопросе передачи квартиры в муниципалитет с целью её дальнейшей приватизации. Однако сам муниципалитет не занимается решением данного вопроса.

    p, blockquote 20,0,0,0,0 –>

    При обращении в суд, следует подавать заявление в районный орган, ориентируясь в первую очередь на местоположение квартиры, которая предоставлена по службе. Если решается вопрос с передачей служебной квартиры, которая является на деле муниципальной, нужно адресовать документы на имя работодателя. Если же проблема с муниципалитетом – пишут на имя его главы. Как правило, если у жильца есть все основания требовать приватизацию жилья, в суде ему не отказывают, удовлетворяя законное требование.

    p, blockquote 21,0,0,0,0 –>

    p, blockquote 22,0,0,0,0 –>

    Чаще всего, вопросы с приватизацией квартир военных, которые отслужили хотя бы 10 лет, и проживают столько же в служебных квартирах, решаются без участия суда. Ведь схема передачи жилья хорошо выверена и отработана годами. Обратившись к руководству, служащий получает подробную инструкцию касаемо того, как ему поступить с жильём.

    Как приватизировать служебную квартиру

    Служебное жилье — это жилое помещение, предоставляемое гражданину в связи с его непосредственной работой. Выдается жилое помещение работодателем, в случае если у такого работника отсутствует жилище в населенном пункте, где им будет осуществляться трудовая деятельность. Приватизация такой квартиры возможна в случае согласия собственника, либо если такое жилище потеряет статус ведомственного. Выяснить такой статус можно с помощью направления запроса собственнику или в Росреестр.

    Приватизация оформляется путем направления заявления гражданином собственнику. В случае согласия на приватизацию, между собственником такого имущества и гражданином заключается соответствующее соглашение. После этого гражданин предоставляет в Росреестр указанное соглашение с пакетом документов. Далее Росреестр делает отметку в реестре о новом собственнике такой квартиры.

    Что такое служебное жилье?

    Под служебным жильем понимается такое помещение, которое предоставляется служащему в связи с характером его трудовых отношений. Такое жилое помещение предоставляется по договору найма специализированных жилых помещений. Подразумевается предоставление такого жилья на время осуществления трудовой деятельности в организации, предоставившей жилье, либо на иной срок, предусмотренный договором. Жилое помещение может быть предоставлено в том случае, если у гражданина отсутствует иное жилье в указанном населенном пункте.

    Вопросы, связанные с предоставление такого жилья регулируются гл. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ). Вышеуказанные жилые помещения предоставляются на основании решения собственника такого жилья, которые действуют от имени уполномоченных органов государственной власти или органов местного самоуправления. Согласно ст. 100 ЖК РФ право пользования служебным помещением возникает на основании заключенного договора найма.

    В соответствии со ст. 104 ЖК РФ такие помещения предоставляются в виде:

    • жилого дома;
    • отдельной квартиры.

    Можно ли приватизировать служебную квартиру

    Возможность приватизации служебного жилища предусмотрена ст. 4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Согласно вышеуказанному закону решение о приватизации таких жилых помещений могут принимать:

    • собственники жилого фонда;
    • уполномоченные собственником органы;
    • предприятия, за которыми такой жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения;
    • учреждения, обладающие правом оперативного управления на такое жилое помещение.

    При этом такое решение может быть принято только при согласии на то собственника указанного жилого фонда.

    Кроме того, служебные жилые помещения могут быть переданы органами местного самоуправления государственным или муниципальным унитарным предприятием. В таком случае, жилье будет предоставляется не как ведомственное, а по договору социального найма. То есть в такой ситуации жилище утрачивает статус служебной. Поэтому проживающий в нем гражданин может участвовать в приватизации без вышеуказанных ограничений, связанных со статусом.

    Таким образом, служебная квартира может быть приватизирована. Существует как минимум два пути:

    1. Разрешение собственника на приватизацию;
    2. Заключение договора социального найма на квартиру, которая в связи с передачей в унитарное предприятие потеряла статус ведомственного.

    Как узнать служебная квартира или муниципальная

    Ключевым моментом в решении вопроса приватизации является понимание статуса жилья. Крайне важно понимать, отнесено ли жилое помещение к категории служебного или же лишено такого статуса. Проще всего получить сведения о статусе имущества можно путем направления запроса в соответствующий орган, то есть собственнику имущества (то, кто предоставил жилое помещение). Важно запросить копии документов, в соответствии с которыми то или иное жилье было наделено определенным статусом.

    Также необходимо определить дату присвоения служебного статуса. Такой статус жилью должен быть присвоен только до предоставления такого имущества жильцу. Это будет означать, что жилое помещение было предоставлено как ведомственное.

    В связи с этим наиболее простым способом выяснения вопроса о статусе является направлением запроса собственнику. Обычно на практике не возникает проблем с получением ответа на указанный запрос от соответствующего органа. Кроме того, можно обратиться в территориальный орган Росреестра, в котором также можно узнать интересующие сведения по вопросу статуса квартиры.

    Лугашов В. А. обратился к своему работодателю с запросом сведений о статусе занимаемой им квартиры. Не получив ответа на свой запрос Лугашов обратился в территориальный орган Росреестра, где запросил вышеуказанные сведения. Из предоставленного указанным органом ответа Лугашов узнал об отсутствии статуса служебной своего жилья и инициировал процесс приватизации.

    Как служебную квартиру оформить в собственность

    При положительном решении вопроса о возможности приватизации квартиры (либо с согласия собственника при ее передаче, либо если она уже не является служебной и заключен соответствующий договор социального найма) необходимо определиться с дальнейшими действиями, целью которых станет получение такого жилья в свою собственность. В любом случае, начать необходимо с заявления на приватизацию, которое адресуется собственнику жилого помещения (тому, с кем заключен договор).

    После подачи заявления соответствующий орган рассматривает и в случае положительного ответа, между сторонами заключается договор о приватизации. После его оформления гражданину необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру. После предоставления заявления в вышеуказанный орган (с приложением пакета документов) Росреестр выдает выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая и подтверждает право собственности.

    Учитывая то, что передача такого имущества на приватизацию является правом, а не обязанностью собственника, судебные иски о смене статуса квартиры не удовлетворяются. Судебная перспектива возможна только в случае явных нарушений при смене статуса жилья, а также если в Росреестре такое имущество не зарегистрировано в качестве служебного.

    Перевод служебного жилья в социальный найм

    Перевести жилье, предоставленное гражданину в связи с выполнением им трудовых обязанностей, в социальный найм возможно только в случае смены его собственника. Такое жилое помещение должно быть передано в государственное или муниципальное унитарное предприятие, то есть должен смениться его статус. В таком случае оно более не является служебным, а с гражданином, проживающим в квартире, должен быть заключен договор социального найма. После этого гражданин может с большей вероятностью приватизировать такое жилище.

    Стоит напомнить, что такой перевод не зависит от гражданина и зачастую повлиять на этот процесс невозможно. В данной ситуации пользователю жилища необходимо внимательно следить за ситуацией и не упустить момент смены статуса имущества. В противном случае можно потерять возможность приватизировать квартиру.

    Порядок приватизации

    Процедура приватизации состоит из нескольких стадий. На самой первой стадии у гражданина должна появиться сама возможность такой приватизации. Для этого собственник такой квартиры, в соответствии со своим решением, должен разрешить гражданину произвести приватизацию, либо жилье должно быть передано в муниципалитет, в связи с чем потеряет статус служебной.

    После того, как жилье потеряло такой статус, гражданину необходимо подать собственнику квартиры заявление, в котором отразить свое намерение приватизировать жилище. После этого собственником рассматривается указанное заявление и выносится отрицательное или положительное решение. Рассмотрение происходит в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе и нормативных-правовых актов местного уровня). В случае согласия собственника на совершение такой процедуры, между заявителем и уполномоченным органом заключается соглашение о приватизации.

    С вышеуказанным соглашением, подписанным со стороны уполномоченного органа, гражданину необходимо обратиться в Росреестр, приложив необходимый пакет документов, с соответствующим заявлением. После его рассмотрения на гражданина оформляется право собственности на квартиру, о чем делается соответствующая отметка в реестре. После этого процедура приватизации заканчивается.

    Судебная практика приватизации служебного жилья

    Существует несколько случаев, связанных с приватизацией служебного жилья, когда у гражданина есть реальный шанс добиться приватизации через суд:

    1. Ситуация, когда гражданин получил квартиру по договору социального найма, а в последствии такую квартиру перевели в статус служебной. В этом случае суд может встать на сторону гражданина и удовлетворить его иск. В случае, если смена статуса была произведена до заключения договора, судебное разбирательство не требуется.
    2. Также удовлетворяются иски в случае обнаружении разного рода ошибок при смене статуса жилья.

    Кроме того, на практике часто встречается ситуация, что работодатель может предоставлять жилье, называя ее служебной, однако на самом деле квартира таким статусом не обладает. В данном случае необходимо уточнить эти сведения в Росреестре и если такой статус действительно отсутствует, обратиться в суд (если собственник не соглашается на приватизацию). В такой ситуации суды также удовлетворяют иски.

    Заключение

    Предоставляемое различными организациями служебное жилье является временным способом решения жилищного вопроса. Однако в данной ситуации есть возможность приватизации такой квартиры, что стало бы решением вышеуказанного вопроса. Для получения такой возможности необходимо выполнение нескольких условий. Приватизация может быть как добровольной, так и путем подачи искового заявления в суд.

    Результатом процесса приватизации является приобретение служебной квартиры в собственность.

    Соцнайм служебного жилья

    • Кто из прописанных в служебном жилье может подать документы на перевод в соцнайм?
    • Условия перевода служебного жилья в жильё социального найма.
    • Можно ли служебное жильё перевести в соц. найм.
    • Существует ли возможность перевести служебное жилье (квартиру) в соц. найм?
    • Хочу перевести жилье служебное в соц. найм. Как это сделать?
    • Наем социального жилья
    • Договор социального найма жилья
    • Соц жилье по найму
    • Жилье по социальному найму
    • Договор найма служебного жилья

    1. Кто из прописанных в служебном жилье может подать документы на перевод в соцнайм?

    1.1. —Здравствуйте уважаемый посетитель, тот с кем и заключен договор найма служебного жилья. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

    1.2. Заявление на заключение договора соцнайма подает тот с кем заключен договор служебного пользования. Нужно еще и основания смотреть. У кого на балансе квартира. Также нужно еще и перевести из служебного, а это не всегда получается.

    2. Условия перевода служебного жилья в жильё социального найма.

    2.1. Дело в том, что собственником служебного жилого помещения является предприятие, организация, который работает гражданин, либо передана им в оперативное управление
    Собственникам жилых помещений категории социального найма-является орган местного самоуправления (муниципалитет)
    Поэтому для того, чтобы жилое помещение перешло в категорию социального найма, его необходимо передать в собственность муниципалитета

    3. Можно ли служебное жильё перевести в соц. найм.

    3.1. вобщем-то можно. Многие служебные жилые помещения передавались гражданам род соц. Найм.
    Для этого необходимо чтобы администрация местная приняла жилой дом от предприятия и передала его гражданам, в том числе вам для проживания.

    3.2. Можно ли служебное жильё перевести в соц. найм.
    Нет, самостоятельно это сделать невозможно. Можно приватизировать с согласия собственника.

    4. Существует ли возможность перевести служебное жилье (квартиру) в соц. найм?

    4.1. Существует ли возможность перевести служебное жилье (квартиру) в соц. найм? Только в том случае это возможно, когда квартира поступит в собственность муниципалитета.

    4.2. Прочитайте внимательно договор согласно которому вам предоставили жилое помещение, обычно оговаривается, что в случае отработки на предприятии __ лет, квартира может перейти в собственность нанимателя. Если такой оговорки нет, то обратитесь к руководству предприятия с просьбой передать эту квартиру в муниципальную собственность, только после этого вы имеете право приватизировать жилье, служебные квартиры не подлежат приватизации. Если бы видеть договор, который заключался между вами и работодателем, то тогда говорить можно более предметно. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.

    5. Хочу перевести жилье служебное в соц. найм. Как это сделать?

    5.1. зАЯВЛЕНИЕ ПИШИТЕ В АДМИНИСТРАЦИЮ.

    5.2. жилье вы получили от работодателя, к нему сначала с заявлением

    6. Скажите пожалуйста, возможно ли перевести жильё из служебного в соц. найм.?

    6.1. это вопрос находится в компетенции только собственника жилья

    7. Отказали в предоставлении договора социального найма, у меня жилье служебное.

    7.1. Оспаривайте отказ в судебном порядке.

    7.2. С письменным отказом обращайтесь к адвокату очно.

    7.3. На основании ст. ст. 100 и 104 ЖК РФ с Вами должны заключить договор найма служебного жилого помещения, но никак ни договор социального найма. Так что отказ правомерен.

    7.4. Возможно, вам отказали лишь по формальным основаниям. Нужно посмотреть отказ, тогда можно будет сказать, есть ли перспектива в судебном порядке установить ваши права. Если такая перспектива есть, тогда нужно обращаться с иском в суд.

    8. Бывший военнослужащий Солдатов А. П. с семьей на основании сертификата приобрел квартиру в долевую собственность. При этом его сын Солдатов Н. А. (23 года) продолжал проживать в квартире, предоставленной Солдатовым по договору социального найма специализированного жилья (служебного), которую они занимали с 1989 г.

    Возникает ли в данном случае у Солдатова Н. А. право на приватизацию данной квартиры?

    8.1. Нет.
    Согласно ст.4 Закона о Приватизации, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

    9.1. МОжете, но смотря, кто собственником был, что за работодатель.

    9.2. Да можете через суд выписать.

    10.1. Вряд-ли. Шансов почти нет.
    С уважением.

    11.1. “оказали” или “отказали”? Если это ваше единственное жилье, то выселить вас нельзя – обязаны заключить новый договор социального найма.

    12.1. Для того чтобы понять какие права вы имеете, необходимо читать договор соцнайма.

    13.1. Куда подали документы? Ну и чего?

    14.1. Нельзя сказать однозначно, надо знать не только сам договор с служебном найме, но и действующие в муниципальном образовании условия (правила) предоставления служебного жилья.

    14.2. Если у Вас именно договор социального найма (как Вы указываете), то это не служебное жилье.
    Важно к какому жилищному фонду относится жилье. Служебное жилье относится к специализированным жилым помещением и предоставляется по договорам найма на определнный срок.
    Те жилые помещения, которые предоставляются гражданам по договорам социального найма-относятся к фонду, предназначенному для заселения по договорам социального найма.
    Если у Вас именно социальный найм, то покупка иного жилья не имеет значения.
    Если жилье специализированное (службеное), то договор найма может быть расторгнут по инициативе наймодателя после покупки жилья в этом же регионе. Но до оконания срока действия договора выселить не моугт.

    15.1. В рамках федерального законодательства – не можете. Имущество муниципальное, распоряжается им муниципальное образование, по своему усмотрению, смотрите, что предусмотрено в этой части местным законодательством.
    Смотря для чего, но в любом случае – решается на месте.

    Статья 50 ЖК РФ. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения

    1. Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее – норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.

    2. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.

    4. Учетной нормой площади жилого помещения (далее – учетная норма) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

    5. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом.

    16.1. В Вашем случае требуется доверенность от мужа. Такую доверенность выдаёт и заверяет капитан коробля. В любом случае помощник капитана по провомым вопросам проконсультирует.

    17.1. Подождите, Вы указываете, что это жилье в соцнайме и тут же пишите, что он хочет сдать служебное жилье.
    Речь о разных квартирах?

    18.1. Обратитесь в Росреестр или МФЦ за справкой на вашу квартиру. В данной справке вы увидите кто является правообладателем данного жилья. Если РФ то обратитесь в администрацию с заявлением о заключении договора соц найма. Если Вам откажут – идите в суд.

    18.2. Вым необходим местный муниципалитет, напишите заявление о заключении договора социального найма, ли подайте иск в суд о признании права собственности на жилое помещение в связи со сроком приобретательской давности, при этом с иском муниципалы будут шевелить быстрей и сами предложат договор.

    19.1. Это обстоятельство (статус жилья, в котором Вы проживаете) никак не изменяет и, тем более, не прекращает обязательства стороны по контракту (МО) по обеспечению Вас жильем. Смена статуса жилья в данном случае не влияет на исполнение обязательств государства перед Вами.

    20.1. Считаю что вам необходимо обратиться в эксплуатирующую организацию или в домоуправление там наверняка имеется необходимая информация.
    С уважением Дарья.

    21.1. Служебное жилье предоставлено Вам не по договору социального найма, а по договору найма, т.к. служебное жилье не входит в муниципальный и государственный жилищный фонд. Если свое жилье приобрели в той же местности, где работаете, то отпали основания для проживания в служебном. Выписались из служебной квартиры – значит пора передавать ее наймодателю, необходимость в служебном жилье у Вас отпала.
    Ст.104 ЖК РФ.

    22.1. Никаких изменений нет. Ведомственное жилье может быть передано в собственность бесплатно только распорядительным актом собственника – т.е. соответствующего ведомства.

    23.1. уважаемый посетитель!

    Конечно возможно – НО ТОЛЬКО С СОГЛАСИЯ СОБСТВЕННИКА ЖИЛЬЯ
    Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

    23.2. В данном случае конечно можно, но только с согласия собственника. Желаю удачи в решении вашего опроса.

    24.1. в вашем случае дать рекомендации без изучения документов не предоставляется возможным, так как имеется судебное решение о вашей выписки и возможного выселения Вам необходимо было участвовать в судебном заседание с представлением доказательств в вашу пользу, если вы были не согласны с решением суда, то его надо было обжаловать в суд апелляционной инстанции. Если процессуальный срок не пропущен, то можете сделать это сейчас, если пропущен, то ходатайствовать о восстановлении процессуального срока.

    25.1. Вообще-то служебное жилье выдается только на время прохождения службы и по увольнению вы обязаны были его сдать. Удачи вам и всего наилучшего.

    25.2. По решению суда выселить из квартиры меня не могут без предоставления другого жилья. Оформлять со мной договор соц найма тоже отказываются, что делать и как поступить в такой ситуации?

    Продолжать проживать в квартире до выдачи другой. МОжно по суду потребовать регистрации по месту жительства.

    25.3. В соответствии с ФЗ “О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации” право на выплату на приобретение жилья имеют сотрудники и пенсионеры МВД со стажем работы не менее 10 лет, вставшие на учет в установленном законом порядке.
    Вы можете обратиться в суд с иском о выделении Вам жилья или ЕДВ.

    26.1. Тем, что это 2 разных вида договора. Смотрите главу 8 ЖК РФ, – про социальный найм и главу 9 ЖК РФ – про специализированный найм, ст. 93. – служебное жилье.

    27.1. Никто корректно не сможет ответить – не бывает такого в служебном жилье по договору социального найма,, жилье либо служебное, либо по социальному найму.

    28.1. Советую Вашей маме обратиться к адвокатам Вашего региона за получением бесплатной юридической помощи, если Вы живете в Чите, то –
    Адвокатская палата Забайкальского края. 672000, г. Чита, ул. Чайковского, 17.Инвалид 2 группы имеет право на БЕСПЛАТНУЮ юр.помощь, сходите, созвонитесь и Вам обязательно помогут.

    29.1. Срок тут не причем. Нужно разрешение администрации.
    Согласно ст. 92 ЖК, п.12 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду (утв. постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42), исключение жилого помещения из специализированного жилищного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. Применительно к ситуации с Вашей служебной квартирой, данное решение должна принять местная администрация.

    Вам надо получить разрешение из администрации, что она не против перевода квартиры из специального фонда и дальнейшей передачи квартиры Вам.

    Касательно предоставления помещения в социальный найм, можно попробовать предоставить в администрацию заявление о принятии на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, приобщив документы подтверждающие Вашу нуждаемость в жилом помещении, а именно: отсутствие в собственности, соцнайме, либо площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы, справку о составе семьи), с просьбой преимущественной очереди ввиду фактического проживания в данной квартире.

    29.2. Татьяна!
    К сожалению, Вы пользуетесь устаревшими данными. Сейчас единственный способ для перевода служебного жилья в любую иную категорию – это решение главы муниципального образования (ст. 92 ЖК РФ).

    30.1. этот мужчина давно уже должен был стоять на очереди на жилье если он еще этого не сделал то должен сделать сейчас если он будет состоять в этой очереди то он может претендовать на получение жилья по соцнайму А сейчас чтобы его не выселили нужно написать жалобу в прокуратуру этого же района.

    30.2. Районные прокуратуры не надзирают за исполнением законодательства в вооруженных силах, это компетенция военной прокуратуры гарнизона (“мужчина работает в в/ч”)

    Служебная квартира в социальный найм в 2019 году

    Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. Связаться с автором

    Вернуться назад на Социальный найм 2019

    Под служебным жильем понимается такое помещение, которое предоставляется служащему в связи с характером его трудовых отношений. Такое жилое помещение предоставляется по договору найма специализированных жилых помещений. Подразумевается предоставление такого жилья на время осуществления трудовой деятельности в организации, предоставившей жилье, либо на иной срок, предусмотренный договором. Жилое помещение может быть предоставлено в том случае, если у гражданина отсутствует иное жилье в указанном населенном пункте.

    Вопросы, связанные с предоставление такого жилья регулируются гл. 10Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ). Вышеуказанные жилые помещения предоставляются на основании решения собственника такого жилья, которые действуют от имени уполномоченных органов государственной власти или органов местного самоуправления. Согласно ст. 100 ЖК РФ право пользования служебным помещением возникает на основании заключенного договора найма.

    В соответствии со ст. 104 ЖК РФ такие помещения предоставляются в виде:

    • жилого дома;
    • отдельной квартиры.

    Кроме того, жилое помещение может быть предоставлено в общежитие. В таком случае, указанное жилье предоставляется с расчетом шесть квадратных метров на одного человека.

    Возможность приватизации служебного жилища предусмотрена ст. 4 Закона Российской Федерации № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

    Согласно вышеуказанному закону решение о приватизации таких жилых помещений могут принимать:

    • собственники жилого фонда;
    • уполномоченные собственником органы;
    • предприятия, за которыми такой жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения;
    • учреждения, обладающие правом оперативного управления на такое жилое помещение.

    При этом такое решение может быть принято только при согласии на то собственника указанного жилого фонда.

    Стоит учитывать, что в данном случае у собственника возникает лишь право передать такую квартиру, но не обязанность.

    Кроме того, служебные жилые помещения могут быть переданы органами местного самоуправления государственным или муниципальным унитарным предприятием. В таком случае, жилье будет предоставляется не как ведомственное, а по договору социального найма. То есть в такой ситуации жилище утрачивает статус служебной. Поэтому проживающий в нем гражданин может участвовать в приватизации без вышеуказанных ограничений, связанных со статусом.

    Таким образом, служебная квартира может быть приватизирована. Существует как минимум два пути:

    1. Разрешение собственника на приватизацию;
    2. Заключение договора социального найма на квартиру, которая в связи с передачей в унитарное предприятие потеряла статус ведомственного.

    Ключевым моментом в решении вопроса приватизации является понимание статуса жилья. Крайне важно понимать, отнесено ли жилое помещение к категории служебного или же лишено такого статуса. Проще всего получить сведения о статусе имущества можно путем направления запроса в соответствующий орган, то есть собственнику имущества (то, кто предоставил жилое помещение). Важно запросить копии документов, в соответствии с которыми то или иное жилье было наделено определенным статусом.

    Также необходимо определить дату присвоения служебного статуса. Такой статус жилью должен быть присвоен только до предоставления такого имущества жильцу. Это будет означать, что жилое помещение было предоставлено как ведомственное.

    Следует обратить внимание на то, что если такое жилище не было зарегистрировано в качестве служебного, гражданин имеет право приватизировать ее, несмотря на то, что предоставление квартиры осуществлялось на основании возникших между работником и работодателем трудовых отношений.

    В связи с этим наиболее простым способом выяснения вопроса о статусе является направлением запроса собственнику. Обычно на практике не возникает проблем с получением ответа на указанный запрос от соответствующего органа. Кроме того, можно обратиться в территориальный орган Росреестра, в котором также можно узнать интересующие сведения по вопросу статуса квартиры.

    При положительном решении вопроса о возможности приватизации квартиры (либо с согласия собственника при ее передаче, либо если она уже не является служебной и заключен соответствующий договор социального найма) необходимо определиться с дальнейшими действиями, целью которых станет получение такого жилья в свою собственность. В любом случае, начать необходимо с заявления на приватизацию, которое адресуется собственнику жилого помещения (тому, с кем заключен договор).

    После подачи заявления соответствующий орган рассматривает и в случае положительного ответа, между сторонами заключается договор о приватизации. После его оформления гражданину необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру. После предоставления заявления в вышеуказанный орган (с приложением пакета документов) Росреестр выдает выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая и подтверждает право собственности.

    Стоит также отметить, что в случае отказа собственника жилого помещения в удовлетворении заявления на приватизацию необходимо потребовать от органа предоставить такой отказ в письменной форме.

    Учитывая то, что передача такого имущества на приватизацию является правом, а не обязанностью собственника, судебные иски о смене статуса квартиры не удовлетворяются. Судебная перспектива возможна только в случае явных нарушений при смене статуса жилья, а также если в Росреестре такое имущество не зарегистрировано в качестве служебного.

    Перевести жилье, предоставленное гражданину в связи с выполнением им трудовых обязанностей, в социальный найм возможно только в случае смены его собственника. Такое жилое помещение должно быть передано в государственное или муниципальное унитарное предприятие, то есть должен смениться его статус. В таком случае оно более не является служебным, а с гражданином, проживающим в квартире, должен быть заключен договор социального найма. После этого гражданин может с большей вероятностью приватизировать такое жилище.

    Стоит напомнить, что такой перевод не зависит от гражданина и зачастую повлиять на этот процесс невозможно. В данной ситуации пользователю жилища необходимо внимательно следить за ситуацией и не упустить момент смены статуса имущества. В противном случае можно потерять возможность приватизировать квартиру.

    Процедура приватизации состоит из нескольких стадий. На самой первой стадии у гражданина должна появиться сама возможность такой приватизации. Для этого собственник такой квартиры, в соответствии со своим решением, должен разрешить гражданину произвести приватизацию, либо жилье должно быть передано в муниципалитет, в связи с чем потеряет статус служебной.

    После того, как жилье потеряло такой статус, гражданину необходимо подать собственнику квартиры заявление, в котором отразить свое намерение приватизировать жилище. После этого собственником рассматривается указанное заявление и выносится отрицательное или положительное решение. Рассмотрение происходит в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе и нормативных-правовых актов местного уровня). В случае согласия собственника на совершение такой процедуры, между заявителем и уполномоченным органом заключается соглашение о приватизации.

    Если же органом было принято отрицательное решение, то необходимо потребовать предоставления такого отказа в письменной форме. При этом, если возможно, гражданин устраняет недочеты и направляет заявление повторно.

    С вышеуказанным соглашением, подписанным со стороны уполномоченного органа, гражданину необходимо обратиться в Росреестр, приложив необходимый пакет документов, с соответствующим заявлением. После его рассмотрения на гражданина оформляется право собственности на квартиру, о чем делается соответствующая отметка в реестре. После этого процедура приватизации заканчивается.

    Существует несколько случаев, связанных с приватизацией служебного жилья, когда у гражданина есть реальный шанс добиться приватизации через суд:

    1. Ситуация, когда гражданин получил квартиру по договору социального найма, а в последствии такую квартиру перевели в статус служебной. В этом случае суд может встать на сторону гражданина и удовлетворить его иск. В случае, если смена статуса была произведена до заключения договора, судебное разбирательство не требуется.

    2. Также удовлетворяются иски в случае обнаружении разного рода ошибок при смене статуса жилья.

    Кроме того, на практике часто встречается ситуация, что работодатель может предоставлять жилье, называя ее служебной, однако на самом деле квартира таким статусом не обладает. В данном случае необходимо уточнить эти сведения в Росреестре и если такой статус действительно отсутствует, обратиться в суд (если собственник не соглашается на приватизацию). В такой ситуации суды также удовлетворяют иски.

    Сокращение 2019
    Социальная помощь 2019
    Социальное жилье 2019
    Социальное обеспечение 2019
    Социальный инвалид 2019

    Читать еще:  На какие субсидии может рассчитывать сокращенный безработный?
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector