Срок аренды жилья как уменьшить в меньшую сторону?
Prokurors.ru

Юридический портал

Срок аренды жилья как уменьшить в меньшую сторону?

Как уменьшить арендную плату за квартиру. Обзор актуальных способов по снижению арендной платы, и оформлению договоренностей.

Многих арендаторов интересует вопрос, можно ли уменьшить плату за проживание? На самом деле есть несколько законных способов, которые позволят платить меньше, не создавая конфликтов. В представленной статье мы подробно расскажем о каждом из них с учетом всех нюансов.

○ Как устанавливается арендная плата?

Размер платы за проживание устанавливается по соглашению сторон и прописывается в договоре аренды отдельным пунктом. Она может меняться при условии отсутствия возражений со стороны каждого участника сделки.

  • «Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ)».

В договоре можно прописать возможность ее изменения:

  • Через определенное количество времени (как правило, 1 календарный год).
  • При наступлении конкретных обстоятельств (повышения стоимости недвижимости, глобальных изменений в экономике и др.).

Если возможность изменения не предусмотрена договором, арендодатель вправе выставить требование об изменении (увеличении) платы за проживание в одностороннем порядке. В этом случае он обязан уведомить о своем намерении квартиранта за 3 месяца до предполагаемой даты ее изменения. Только при согласии квартиранта, оплата может быть изменена.

Таким образом, следует уделить отдельное внимание пункту установления размера арендной платы и особенно, возможности ее изменения.

○ Договоренность с арендатором.

Начинать разговор об уменьшении платы за проживание нужно, предварительно подготовившись. Не нужно бояться или стесняться поднимать эту тему, потому что это рыночные отношения, в которых каждый должен отстаивать свои интересы. Важные советы для успешных переговоров:

  • Доброжелательный тон.
  • Уверенность в своей правоте.
  • Начало беседы за несколько дней до оплаты (собственник, ожидающий поступления денег легче пойдет на уступку).
  • Дайте хозяину время на обдумывание, не нужно ставить ультиматумов и настаивать на срочном ответ.
  • Пообещайте что-то взамен – купить что-нибудь из техники или провести мелкий ремонт.

Проведенный в правильном ключе разговор существенно повышает его эффективность. Ниже представлены самые актуальные причины, которые могут стать основанием для снижения арендной платы.

✔ Анализ цен на рынке.

Прежде чем начинать разговор с хозяином квартиры, нужно провести небольшое исследование рынка для выяснения актуальной средней стоимости аренды. Для этого:

  • Посетите самые популярные сайты с объявлениями о найме жилья.
  • Выбирайте квартиры, расположенные именно в вашем районе, улице, станции метро.
  • Обязательно смотрите фотографии: диапазон цен может быть довольно большим, поэтому фильтруйте поиск жильем, состояние которого схоже с вашим.
  • Поговорите с несколькими потенциальными арендодателями и риэлторами, сравните предложения.

Чем больше информации вы соберете, тем убедительнее сможете разговаривать, потому что именно анализ рынка является главным аргументом в данной беседе.

✔ Курс валюты.

Такие изменения не будут признаны судом существенным основанием для внесения изменений в договор. Однако при разговоре с арендодателем можно привести данный аргумент, мотивируя это общим повышением цен на проживание, что ведет к определенным финансовым затрудениям. В данном случае важно учитывать, что такие обстоятельства могут быть признаны основанием для понижения стоимости только по желанию арендодателя. Поэтому здесь особенно важно построить разговор максимально корректно.

✔ Проблемы с квартирой.

В данном случае можно подкрепить свою просьбу следующими основаниями:

  • Соседи (не соблюдают шумовой предел, злоупотребляют алкоголем/наркотическими веществами и т.д.).
  • Квартира расположена далеко от метро/автобусной остановки, что не оправдывают ее стоимость.
  • Необходимость ремонта жилплощади.

Приводя такие аргументы, следует проявлять крайнюю осторожность, потому что прямое указание на недостатки квартиры может вызывать негативную реакцию хозяина.

✔ Надежный наниматель.

Любой собственник жилья, находящийся на рынке аренды жилплощади не первый день, понимает, что найти хорошего арендатора не так просто. Поэтому можно подчеркнуть тот факт, что вы являетесь надежным квартиросъемщиком, регулярно оплачивающим проживание в установленный срок. Если вы делали ремонтные работы, можно указать на бережное отношение к жилью и периодические расходы на ее улучшение.

Также можно напомнить, что за время вашего проживания от соседей не поступило ни одной жалобы на ваше поведение.

✔ Проанализировать может ли арендодатель сдать квартиру, если вам откажет.

После тщательного изучения рынка недвижимости, необходимо сделать вывод о перспективе быстрого поиска нового арендатора. Если квартира находится в среднем состоянии, требует ремонта, обновления мебели и т.д., после указания на подобные факты, арендодатель должен осознать, что быстро сдать квартиру в случае расторжения договора, не удастся.

А это означает расходы за:

  • Простой квартиры.
  • Оплату услуг риэлторов.
  • Проведение генеральной уборки.
  • Обновление общего состояния жилплощади.

Правильно оценив предстоящие убытки, собственник легче пойдет на уступки.

○ Ремонт квартиры вместо оплаты аренды.

Это один из популярных вариантов договоренностей между участниками арендного договора. Вы можете предложить ему улучшить состояние жилплощади, сделав упор на то, что в будущем это повысит ее рыночную стоимости. Так, вы можете договориться, что не будете вносить арендную плату, например, в течение полугода и осуществите ремонт на сэкономленную сумму. Время ремонта и период отсутствия оплаты решаются в индивидуальном порядке.

Таким образом, просьба о снижении арендной платы должна быть достаточно аргументирована и преподнесена в правильном ключе. Не стоит забывать, что собственник квартиры не обязан идти на уступки, поэтому от того, как вы построите беседу, зависит ее результат.

○ Советы юриста:

✔ Арендатор ссылается на договор, чтобы не уменьшать цену.

Все изменения, которые вносятся в договор аренды, оформляются в виде дополнительных соглашений. Поэтому данный аргумент собственника не является правомерным, при обоюдном согласии стороны могут заключить новый договор, который будет являться частью основного.

✔ Сделан ремонт, заказчик отказывается уменьшать сумму оплаты.

Если учет ремонтных работ при изменении арендной платы не зафиксирован в договоре, необходимо составить дополнительное соглашение. В нем нужно отразить срок ремонта и сумму экономии. Документ подписывается сторонами. Если же возможность зачета ремонта в счет оплаты предусмотрена в договоре, но игнорируется хозяином, придется защищать свои права в судебном порядке. К иску следует приложить копию договора и результаты проведения ремонта (смету, квитанции за покупку стройматериалов и т.д.)

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Срок аренды жилья как уменьшить в меньшую сторону?

В конце лета и в сентябре цены на аренду жилья традиционно самые высокие. Причина такого явления — повышенный спрос со стороны студентов и начало делового сезона. «Рынок аренды оживился. Квартиры, в которых привлекательное соотношение цены и качества, сдаются за один-два дня», — рассказывает руководитель департамента аренды компании «Азбука жилья» Роман Бабичев. Торговаться в высокий сезон достаточно трудно, считает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ» Оксана Иванова.

И все же возможности для снижения арендной платы есть. Все арендодатели ищут жильцов, которые будут исправно платить и бережно относиться к съемному жилью. По словам управляющего партнера агентства недвижимости Spencer Estate Вадима Ламина, как раз в этом и кроется резерв для торга. «Собственники квартир с бюджетами свыше 100 тыс. руб. в месяц, как правило, готовы к разумному торгу в гораздо большей степени, чем собственники квартир с бюджетом до 40 тыс. руб., где часто идет сражение за каждую тысячу», — добавляет эксперт.

Если указанная цена заведомо ниже рынка, выторговать дополнительную скидку будет практически невозможно. Оксана Иванова из компании «НДВ» уверена, что заниженная стоимость — случай довольно редкий. «Большинство арендодателей стараются устанавливать цены на верхней границе ценовой вилки для их объекта. И здесь появляются перспективы поторговаться», — рассказывает она.

Результат переговоров будет зависеть от того, сможет ли арендатор выстроить диалог в правильном ключе и грамотно обосновать свою цену. Приводим семь веских доводов в пользу понижения арендной ставки.

1. Создайте приятное впечатление о себе

Убедить хозяина квартиры в своей благонадежности — половина успеха. Вадим Ламин советует приложить максимум усилий, чтобы произвести хорошее впечатление на арендодателя. А именно — показать свои лучшие качества: надежность, пунктуальность, неконфликтность. Рассказ о себе лучше продумать заранее.

Заметным преимуществом будет отсутствие животных, справка с подтверждением официального дохода, столичная регистрация, рассказывает Оксана Иванова. Чтобы подчеркнуть свою привлекательность, не помешает также предоставить рекомендации от прошлых хозяев — о своевременной оплате и отсутствии жалоб от соседей.

Показав свою благонадежность, наниматель может убедить владельца квартиры снизить цену, считает управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. «Арендатор без домашних животных и вредных привычек, со стабильным заработком имеет куда большие шансы рассчитывать на скидку, чем фрилансер с собакой, любящий шумные вечеринки. Расскажите подробнее о себе. Пусть собственник и потеряет пару тысяч рублей в месяц, зато точно будет уверен, что ему не придется вкладывать десятки тысяч на ремонт квартиры после проблемного арендатора», — говорит она.

2. Изучите ситуацию на рынке аренды

Еще одним аргументом станут отсылки к рыночным тенденциям. Чтобы вооружиться знаниями, нужно провести небольшой анализ и выяснить средние цены. Директор департамента по внешним коммуникациям Est-a-Tet Анастасия Шевчук рекомендует узнать стоимость предложений с аналогичными параметрами отделки и площади в районе. В этом помогут сайты с базами объявлений и специалисты из агентств недвижимости. Последние сориентируют не только по средней ставке аренды, но и по времени простоя похожих квартир в конкретной локации.

Читать еще:  Характеристика на адвоката для награждения образец

По оценке Оксаны Ивановой, предложение на рынке аренды в Москве по-прежнему превышает спрос, а значит, арендатор находится в более выгодной позиции. По состоянию на вторую половину 2018 года средняя ставка аренды однокомнатной квартиры без учета премиум-сегмента составляет 34 тыс. руб. Похожие цифры приводят аналитики компании ЦИАН. По их данным, стоимость аренды однокомнатной квартиры в среднем равна 33 тыс. руб., двухкомнатной — 47 тыс. руб., трехкомнатной — 66 тыс. руб. Коммунальные платежи в стоимость не входят, уточняет Оксана Иванова из компании «НДВ». Такое жилье должно быть оснащено техникой и мебелью, располагаться не на первом этаже и не более чем в десяти минутах ходьбы от метро.

В сегменте аренды элитных квартир Москвы прослеживаются схожие тенденции. Директор департамента аренды квартир Penny Lane Realty Марина Шекера добавляет: «Сегодня на столичном рынке 5,89 тыс. предложений по аренде в сегменте элитного рынка. Клиентов столько нет. Срок экспозиции увеличен».

3. Ищите недостатки расположения

Перед просмотром квартиры рекомендуется определить слабые стороны выбранного района. По словам заместителя директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксаны Поляковой, всех арендаторов жилья классов эконом и комфорт интересует наличие социальной инфраструктуры. При ее отсутствии жильцы вправе рассчитывать на снижение платы за проживание. Это же требование будет справедливо, если рядом с домом находится стройка или химический завод, а во дворе трудно найти свободное парковочное место.

Вместе с тем для арендаторов очень важна транспортная инфраструктура. «Например, если до станции метро приходится добираться общественным транспортом около 10–15 минут, лот теряет от 5% до 10%. Ставка найма может быть снижена на 15–20% в случае, если поездка до метро занимает 15–20 минут. Появление новых станций не прибавляет стоимости жилью в отдаленных районах, но существенно повышает его ликвидность. Возможно, квартира не будет простаивать и быстро найдет арендаторов», — объясняет Оксана Полякова.

Значимость транспортной доступности как важнейшего ценообразующего фактора на рынке недвижимости отмечает и Мария Литинецкая: «Если квартира с хорошим ремонтом на удалении от метро, как правило, стоит дороже объекта в плохом состоянии рядом со станцией, то в сегменте аренды данное правило не актуально. Чем ближе к метро, тем выше стоимость. Поэтому можно смело сбивать цену за то, что пешком придется пройти лишние пять минут».

4. Попросите скидку за «неудобный» этаж

Заметное влияние при определении размера ежемесячной платы имеют тип и возраст дома. По оценке департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости», жилье в хрущевке может обойтись арендатору на 10% дешевле, чем аналогичный объект в той же по статусу локации, но в современном доме. Стоимость аренды жилплощади в сталинке будет зависеть от ее состояния. А у хозяина квартиры в новостройке можно выторговать скидку в размере 7–10%, если с момента ввода здания в эксплуатацию прошло не более трех лет.

Представители департамента городской недвижимости «НДВ» считают, что расположение жилого помещения на первом этаже — повод требовать снижения цены на 5–10%. Квартиры экономкласса на последнем этаже теряют те же 5% от стоимости найма по сравнению с аналогичными объектами на средних этажах, уточняет Оксана Полякова из «Инком-Недвижимости». Роман Бабичев из «Азбуки жилья» рекомендует также обратить внимание на расположение окон и близость к дороге, которая может стать источником дополнительного шума и грязи.

5. Оцените состояние ремонта в квартире

Старая сантехника, отваливающаяся штукатурка и ветхие обои не прибавят стоимости сдаваемому в аренду жилью. При необходимости косметического ремонта ставка сокращается примерно на 5–10%, а устаревшие предметы интерьера могут снизить стоимость найма на 7%, рассказывает Оксана Полякова. «Важно также учитывать, что снижение цены закладывается самим арендодателем изначально. Вероятность того, что квартиранту удастся уговорить его скинуть еще, может рассматриваться только в отдельных случаях», — говорит она.

Нередко квартиры под аренду оказываются в удручающем состоянии из-за прошлых жильцов. «В таком случае новому арендатору можно попросить скидку за мелкий или косметический ремонт. Причем если вы сами готовы заниматься всеми работами, то можно еще и сэкономить, поскольку дисконт обычно закладывает услуги отделочников», — рассказывает Мария Литинецкая. Например, по подсчетам Оксаны Ивановой из компании «НДВ», при ремонте на 150 тыс. руб. за счет арендатора полагается скидка в размере 5–7 тыс. руб. от ставки на протяжении двух лет.

Демонстративный поиск недостатков в квартире чаще всего вызывает обратную реакцию арендодателя, предупреждает Вадим Ламин: «С достоинством предложите свой вариант размера оплаты, понимая разумные пределы торга из заранее изученной статистики — и успех переговоров обеспечен».

6. Пожалуйтесь на отсутствие посудомойки

Просить скидку можно и в том случае, если в квартире отсутствует необходимая базовая техника. Причем такой список со временем становится только шире. «Посудомоечная машина, например, сегодня уже обычная опция для съемной квартиры. Конечно, если отсутствует лишь один предмет техники, торговаться сложно, а если из гаджетов в квартире только телевизор и холодильник «Саратов», можно предъявить претензии», — уверена Оксана Иванова.

При отсутствии в квартире бытовой техники из арендной ставки может быть вычтено порядка 5%, считает Оксана Полякова из «Инком-Недвижимости». Однако по правилам, установившимся на рынке, собственники жилых помещений обычно приобретают технику после получения оплаты за первый месяц проживания. Если в квартире чего-то не хватает, можно также предложить приобрести технику с компенсацией части затрат из арендной платы, советует ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин. Например, подключить интернет, которого нет в квартире.

7. Попробуйте договориться с арендодателем

Готовность срочно решить вопрос со съемным жильем будет еще одним преимуществом в торге. Если арендатор согласен быстро подписать документы и въехать, он вправе попросить за это скидку. То же самое касается квартир, которые выставлены на продажу: «Арендатор может смело требовать скидку в размере как минимум 15–20% от средней арендной ставки по району. К примеру, если квартира сдается за 30 тыс. руб., то при необходимости проведения показов можно рассчитывать на ставку 23–25 тыс. руб.», — считает Мария Литинецкая.

Есть шанс договориться о скидке в 2–3% при условии оплаты за три — шесть месяцев вперед. «Ситуации бывают разными, и арендодателю может быть нужна крупная сумма. В таком случае, полагаю, он пойдет на дисконт, — добавляет эксперт компании «Метриум». — К тому же подобное предложение означает, что арендатор не собирается съезжать в течение длительного времени, что тоже плюс. При таком раскладе стандартную ставку 30 тыс. руб. в месяц удастся снизить до 28–29 тыс. руб.»

Позитивно может сказаться и готовность жильцов вносить залог сразу, а не частями. Помощь владельцу в перевозке лишних вещей, мелком ремонте и рекомендации общих знакомых также повысят шансы на получение скидки, считает ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин.

Однако снизить цену не всегда удается даже после тщательной подготовки к переговорам. А из-за высокой инфляции ставка, как правило, только растет. И все же арендатор может надеяться на уступки. Например, если зарекомендует себя с лучшей стороны в первые месяцы проживания. Таким образом, при первом же пересмотре собственником арендной ставки можно рассчитывать на ее снижение или включение в ее состав стоимости коммунальных услуг.

MoneyPapa

эксперт по семейным финансам

Как уменьшить арендную плату за квартиру? Непростой разговор.

Рынок аренды в крупных городах продолжает падать. Тоже происходит с доходами населения. Самое время договариваться о снижении аренды.

1. Не бойтесь разговора с арендодателем. Помните, что когда цены на аренду пойдут вверх, хозяин квартиры, если у него есть мозги, не будет стесняться и поднимет цену. Это нормально, это рынок. Никто не должен вам сдавать квартиру ниже рынка, какие бы хорошие отношения у вас не были с хозяином квартиры. Поэтому, если рынок падает, вы также не должны стесняться и бояться просить понижения цены.

Сумеете договориться на 3,000 дешевле — это 36,000 в год — это два авиабилета в Сочи в июле (высокий сезон). Это, возможно, половина автостраховки и т.д.

2. Соберите информацию по рынку.

Заходите на популярные сайты по сдачи квартир в аренду. Вбиваете район, улицу, метро рядом с вашей квартирой и смотрите, сколько стоят варианты, похожие на квартиру, которую вы сейчас снимаете. Т.к. разброс цен может быть большим, нужно обязательно смотреть фотографии, чтобы найти действительно сравнимый вариант. Я также рекомендую позвонить в любое агентство по недвижимости (или вашему агенту) и поговорить с ними. Информация по рынку должна быть основной в вашем разговоре.

3. Ваши проблемы никого не касаются. То, что у вас кредиты, рождения ребенка, снижение доходов, болеют родители или умерла бабушка — никого не волнует. Чтобы смягчить разговор, вы можете сказать, что эти события заставили вас обратиться к хозяину с просьбой понизить аренду, но основными аргументами должны быть рыночные цены, состояние рынка, возможные потери арендодателя и т.д. (читайте ниже). Никто в этом мире не должен спонсировать ваши проблемы, какими бы они не были. Также эта информация может сыграть против вас — арендодатель может задуматься, а сможете ли вы стабильно платить дальше, если у вас такие проблемы.

Читать еще:  После примирения сторон судимость остается?

4. Узнайте про время простоя похожих квартир. Время простоя — это время, в течение которого сдаются похожие квартиры. Эту информацию лучше узнать у агентов. Возможно ваша квартира находится у метро и ее можно сдать очень быстро, тогда ваша позиция более слабая. Но если ваша квартира может сдаваться месяц или два, вы можете аккуратно намекнуть хозяину квартиры про это.

Что-то вроде «Так мол и так, хотим понижения потому-то и потому-то. Поэтому надеемся, что Вы согласитесь, т.к. мы, если честно, с удовольствием бы продолжали снимать вашу квартиру и не имели бы головной боли, связанной с переездом, а вы бы не теряли на поиске новых арендаторов — время простоя, обновление ремонта, мебели и пр. Сейчас вон квартиры сдают по 2-3 месяца».

Месяц простоя квартиры с арендой в 30,000 рублей будет стоить хозяину 2,500 руб в пересчете на месяц. Если вы просите снизить аренду на 5,000 руб, он может не согласиться и рискнуть с поиском нового арендатора. Если вы говорите про 2-3,000 руб, может и согласится.

5. Надежный и платежеспособный арендатор — на вес золота!

Все, кто сдавал когда-либо квартиры знают как сложно найти адекватных, порядочных и, самое главное, стабильно платежеспособных арендаторов. Это действительно большая головная боль и арендодатель об этом прекрасно знает. Напомните ему про то, что вы всегда платите вовремя, что вы не беспокоите соседей, что у вас нет животных (для многих арендодетелей это важный аргумент), что вы семья и поэтому вы стабильны (арендодатели больше ценят семейных), что у вас с ним хорошие и доверительные отношения (это же очень важно), что у вас своя мебель, что вы решаете маленькие технические проблемы (протечки, лампочки, засоры и пр) сами и его не беспокоите и т.д.

6. Аккуратно подчеркните недостатки квартиры. В целом о квартире нужно говорить положительно, иначе вызовите защитную негативную реакцию хозяина квартиры. Вы должны сказать, что хотели бы остаться, несмотря на такие мелочи (они должны быть приемлемыми для вас, конечно) как старая / не новая газовая/электро плита или стиральная машина, отсутствие мебели, что можно было бы квартиру уже обновить и т.д. Неглупый арендодатель поймет, что если вы съедете, ему придется эти вещи исправлять, чтобы найти новых арендаторов — а это расходы.

7. Хорошенько просчитайте потенциальные потери арендодателя. Уже писал выше: нужно здраво оценить время простоя, расходы на обновление квартиры для нового арендатора, профессиональную уборку, замену техники, расходы на агентов и пр. Вы получите некую сумму. Она вам понадобится, чтобы вы могли понять, какую сумму снижения аренды вам просить.

8. Расскажите о ваших альтернативах. Скажите ему про конкретные варианты, которые Вы нашли на рынке. Не обязательно называть точные адреса. Можно сказать, что нашли квартиры на соседней улице, или ближе к метро, с похожим ремонтом и даже большей площадью за столько-то (называйте цену ниже). Это должна быть правда. Не обманывайте. Умный арендодатель может также подготовится к встрече. Будете говорить ерунду — вам не будет доверия и цели своей не достигнете. Будете говорить разумные вещи и факты, вас будут слушать.

9. Скажите, что решаете проблемы сами.

Для любого арендодателя решать дурацкие технические проблемы (стиралка, плита, холодильник и пр.) это большая головная боль. Нужно тратить время, силы, деньги, искать мастеров, ездить в магазины за оборудованием и пр. Если вы решаете эти мелочи сами — напомните ему об этом.

10. Дайте арендодателю время подумать, но создайте срочность. Разговоры о снижении аренды могут быть эмоциональными и даже перерасти в споры. Самые плохие решения принимаются на эмоциях. Дайте хозяину время подумать. Скажите, что понимаете, что такие вещи нужно обдумать, но были бы благодарны за решение к следующему понедельнику, т.к. вам обязательно нужно знать его решение к этой дате, в силу определенных причин (не называйте их, пусть мучается))).

11. Начинайте этот разговор незадолго до следующей оплаты аренды. Хозяин квартиры очень рассчитывает на следующий платеж, особенно за несколько дней до него. Подобные разговоры зародят тревогу в его сердце. Он конечно сможет оставить себе ваш депозит (если он есть) и выселить вас (хотя это не так уж просто), но независимо от этого, тот факт, что вы начали этот разговор незадолго до оплаты аренды заставит его нервничать в нужном вам направлении.

12. Не сжигайте мосты и не ставьте ультиматумов. Не говорите о том, что если хозяин не согласится на ваши условия, вы съедете с квартиры. Не угрожайте и не блефуйте. Многие воспримут этот как вызов и пойдут на принцип, забыв о здравом смысле. Помните, что хозяин квартиры может не согласиться, какими бы разумными не были ваши доводы. Сделав ультиматум вам придется съехать, даже если вы этого не хотели. Скажите ему, что если вы не договоритесь о снижении, то вам может быть сложно в будущем осилить аренду, а вы хотели бы жить в этой квартире очень долго.

13. Попросите что-то взамен, если хозяин квартиры не согласился на ваше предложение. Попробуйте «отгрызть» хоть что-то. Попробуйте попросить обновить ремонт или технику, добавить мебель. Возможно хозяин не даст вам скидку в 20-30,000 руб в год, но согласится на ремонт в 10-15,000 руб. «С поршивой овцы, хоть шерсти клок!» )))

14. Говорите хорошие вещи об арендаторе. Сложно не соглашаться или нападать на человека, который говорит хорошие вещи о вас. Не льстите и не обманывайте. Часто, люди чувствуют дешевую лесть и обман. Говорите то, что более менее соответствует действительности. Говорите ему в разговоре, что он замечательно выглядит сегодня, что он адекватный и разумный человек и что с ним приятно общаться, что вы доверяете ему, говорите про то, что он, конечно, знает рынок и не будет спорить с тем, что …. далее говорите свои аргументы и т.д. В начале разговора, чтобы настроить его на положительный лад или в конце разговора, чтобы сгладить ситуацию, спросите о его семье, планах на отпуск, хобби — о том, о чем ему будет очень приятно говорить.

15. Напишите письмо арендодателю.

Письмо не обязательно отдавать, отправлять или показывать арендодателю. И точно не нужно его зачитывать ))) Предстоящий разговор об аренде может сэкономить вашей семье десятки тысяч рублей в год. Вы должны подготовиться, потратить время — оно того стоит. Мысли положенные на бумагу лучше структурируются, лучше запоминаются — это вам поможет хорошо подготовиться, правильно и последовательно излагать свои мысли во время разговора, выстроить логику и не забыть ничего важного.

16. Дайте хозяину что-то взамен. Выторговывая для себя большую скидку, в десятки тысяч рублей в год, вы можете предложить хозяину что-то взамен. Например, отсрочить или сделать самому ремонт или покупку техники, которые он обещал вам сделать. Или предложить ему зафиксировать договор на пол года или год, без вашего (и его) права этот договор прерывать или изменять — это даст стабильность и ему и вам.

17. Оформите новое соглашение на бумаге. Никаких обещаний! Лучше, если вы подготовите новое соглашение заранее. Если арендодатель согласится на ваши условия во время встречи — подписывайте новые условия сразу, т.к. он может передумать. До этого, вам нужно, конечно, посоветоваться с юристом (на работе или в консультации) и грамотно все написать. Если он возьмет время подумать, подписывайте сразу, как вы согласуете новые условия. Через неделю или месяц никто не вспомнит, кто кому и что говорил, поэтому фиксируйте все на бумаге и сразу.

А я желаю Вам благополучия в финансах, семье и по жизни!
С Вами был Тимур Мазаев, он же MoneyPapa – эксперт по семейным финансам.

Расторжение договора найма квартиры раньше срока

Денис Чижик

Здравствуйте! Интересует такой вопрос:

если я снимаю квартиру, в договоре написано что срок сдачи квартиры например 1 год, что будет в случае, если я пожелаю выселится с квартиры раньше ? Должен ли этот момент это быть описан в договоре (например сумма штрафа)?

Денис, данный момент должен быть прописан в договоре. Если же ничего не написано по этому поводу, вам могут не вернуть депозит.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если наймодатель включает этот пункт в договор, значит нужно договариваться в части его исполнения. Должен или не должен решают обе стороны. Договаривайтесь обо всем и прописывайте каждый свои риски. Стандартно за 30 календарных дней каждая из сторон предупреждает об окончании действия договора. Это можно сделать в любой момент, причины тому могут быть разными.

Читать еще:  Скорая ударила в зад, кто прав?

То есть если этот момент в договоре никак не прописан, но мы на словах договорились что я вношу плату за первый и последний месяц, ничего не мешает хозяину квартиры мне потом деньги за последний месяц не вернуть? И депозит в том числе.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Пропишите просто: за 30 календарных дней обе стороны обязуются предупредить о расторжении договора. Вот и проживете свой оплаченный последний месяц.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Обязательно, в стандартном договоре есть пункт о досрочном расторжении договора найма и условия этого расторжения для каждой из сторон.

Здравствуйте, Денис!
У Вас с арендодателем двусторонние отношения – все нюансы лучше прописать, особенно возможность досрочного расторжения. Обычно досрочное расторжение по соглашению сторон предусматривается в тексте при условии заблаговременного (от 2 недель до месяца) уведомления одной из сторон.
В целом, как Вы уже сами заметили, ничто, кроме совести, не помешает арендодателю не вернуть Вам сумму за последний месяц, если это не будет предусмотрено текстом договора.

Здравствуйте, Денис. У вас довольно большой шанс вернуть оплату за последний месяц (или депозит) если вы правильно оформите передачу ключей:
Подписать акт приёма передачи. Очень вероятно, что владелец не захочет его подписывать, в этом случае он оставит за собой возможность давления под предлогом: «ты у меня украл . и я на тебя заяву в полицию напишу.»
Для того, чтобы не произошло такой ситуации у вас должны быть двое свидетелей на передаче ключей. После получения отказа о подписании акта вам необходимо на камеру телефона пройтись по квартире и озвучить все имущество, которое есть в наличии в квартире, затем на камеру пригласить свидетелей для подписания данного акта. Так вы обезопасите себя от давления собственника.
Затем вы говорите основной свой козырь: «на данный момент срок уплаты налога за 2018 год истёк и вы попадёте в очень неприятную ситуацию с налоговой если мы будем решать данный спор в ответственных органах. Штраф за неуплату налога составляет 40% и дополнительно его обяжут оплатить тот самый налог 13%. Таким образом, если вы прожили у него хотя бы 2 месяца в 2018 году, то ему будет дешевле просто отдать вам залог (депозит). Если будет давить на повреждения в квартире, то говорите, что это естественный износ.
Скажите, что вы намерены получить депозит в полном объёме в срок 7 дней. При отказе будет направлена досудебная претензия и повестка в суд (у вас должен быть договор на руках) (на приём-передачу лучше договор сам не брать а только фото, чтобы владелец не испортил ваш экземпляр).
В моем случае это сработало идеально и депозит я вернул в полном размере через 4 дня.
Если не выйдет на контакт, то можно самостоятельно взять из интернета досудебную претензию и направить ему.
В своём совете я заранее исключаю походы по судам, просто нужно быть в диалоге достаточно убедительным, чтобы собственник прогнулся под напором. Нужно транслировать мысль: «мне не важны ваши мутные схемы с налогами, я просто хочу вернуть свои деньги» нужно акцентировать, что это нив коем случае не Шантаж а описание ваших действий при его отказе от мирного урегулирования вопроса и вы просто описали ему правовые риски при выведении спора в ответственные органы.
Если есть ещё какие-то вопросы – могу пояснить.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вообще-то хорошо было бы понимать- этот договор у вас подписан и Вы, так сказать, думаете на перспективу, или же только планируете и прощупываете почву. И советы в этих случаях могут отличаться. В любом случае- хорошие отношения с собственником- дополнительная гарантия того, что съехав раньше времени Вам могут ( но не обязаны!) и депозит вернуть и никаких штрафных санкций не будет. По крайней мере, так практически всегда происходит с моими знакомыми, которым я помогаю сдать квартиру. В жизни всякое бывает.

Как снизить аренду квартиры

Привет, всем арендаторам!

Сегодня вы узнаете как снизить аренду квартиры. Поговорим о способах и причинах, которые помогут вам поговорить с собственником.

Снижение платы за аренду квартиры, довольно актуальный вопрос в сегодняшних реалиях вопрос: цены на продукты, услуги и одежду да и вообще жизнь выросли, а зарплата, чаще всего — нет.

Это прекрасно понимают арендодатели, хотя и молчат. Еще до начала панического падения рубля многие собственники квартир были настроены решительно поднимать стоиомть аренды. Но, в связи с тем, что квартиры начали плохо продаваться, появилось много предложений на рынке аренды.

И здесь мы подходим к причинам, по которым вам, как арендатору, надо поговорить со своим арендодателем.

Причины снижения аренды собственником

На рынке недвижимости, наверное, любого города России появилось много квартир которые начали сдавать в аренду. Почему? Потому что потребительский спрос упал, а понижать стоимость квартир мало кто решился.

Соответственно, количество предложений на рынке аренды прибавилось, что заставило собственников снизить цены аренды, даже тех, кто подумывал о их повышении.

И дело даже не в том, что квартир стало больше. Сам выбор расширился: по районам, по комфорту проживания, по цене, конечно. А это, значит, конкуренция среди арендодателей возросла, со всеми вытекающими.

А что спрос? Спрос на аренду либо остался прежним, либо снизился. Кто обычно снимает квартиры? Например, вчерашние студенты, которые пытаются оторваться от родительского гнезда и войти во взрослую жизнь. Сейчас мало кому из них это под силу. И многие остаются жить с родителями.

Если вам необходимо будет изменить договор аренды, а если его нет, то составить. Образец договора аренды

Когда вероятность снизить аренду квартиры выше

  1. Вы уже более года снимаете квартиру у одного и того же арендодателя
  2. Вы исправно вносили платежи
  3. Вы посмотрели на ситуацию со сдаваемыми квартирами в вашем районе и нашли более дешевые и комфортные варианты для аренды (прозвонили их и узнали наверняка, а может быть даже сходили на просмотр — сделать это несложно после работы, если квартира сдается в вашем районе проживания)
  4. Вы оценили нынешнюю стоимость снимаемой вами квартиры и поняли, что она была выше рыночной
  5. Вы разговариваете с арендодателем вежливо и учтиво, а не ставите его перед фактом и уж тем более не шантажируете!

Способы снизить аренду квартиры

При очередном разговоре об оплате или внесении платежа, поговорите с арендодателем (лично) о снижении аренды на небольшую сумму, сообщив что вам, к примеру звонило агентство и предлагало более дешевый вариант, либо вы сами его нашли, но т. к. у вас сложились уже хорошие отношения, то вы решили продолжить ваше сотрудничество в плане аренды и предлагаете сохранить ваши отношения, лишь немного снизив стоимость аренды квартиры.

Если стоимость аренды квартиры и так была на уровне рыночной, то собственник может вам и отказать, т. к. у него свои проблемы с повысившимися коммунальными платежами, налогом на недвижимость и проч.

Вы можете и не просить снизить аренду квартиры напрямую уменьшая размер оплаты. Есть вариант включить в общую сумму платежи, которые ранее были отдельными, например, за воду или электричество.

Если приведенные в статье способы не сработали, то вы можете продолжить снимать квартиру по оговоренной цене или начать подыскивать более дешевый или выгодный для вас вариант.

Было это давно, но все же правда. Снимали мы квартиру с приятелем. Нашли ее через агентство недвижимости. Заключили договор на 11 месяцев. Когда подошло время продлять (перезаключать) договор, даже не просили снизить стоимость — просто сказали, что будем подыскивать другой вариант.

Хозяйка оказалась смышленой, предложила снизить стоимость аренды на 3 тыс. рублей, плюс брать фиксированную сумму без отдельной оплаты за электроэнергию. Снимали мы у нее потом еще год.

Почему получилось так снизить — цена аренды была на 2 тыс выше, чем аналогичные варианты, поэтому мы «вернули» всего 12 тыс. рублей за год. А на уступки пошла потому что аккуратных квартирантов, оплачивающих аренду без просрочек еще поискать.

Минусы методов снижения аренды

После того, как вы договорились с арендодателем снизить аренду квартиры, вы можете столкнуться с несколькими неприятными обстоятельствами.

  1. Собственник, в любом случае сдает квартиру с целью получения прибыли и какие бы обстоятельства не вынуждали его снижать ставку — он будет недоволен этим и найдет способ вернуть свое. Например, повысит стоимость аренды по истечению срока договора.
  2. Если вы снижаете плату за аренду во вновь найденной квартире, то велика вероятность попасть на мошенников, которые и выставляют подешевле и на торг идут охотнее.

Сегодня вы узнали способы, как снизить аренду квартиры и платить меньше, чем раньше, но помните, что применять их надо грамотно, учитывая всевозможные нюансы.

А если у вас не получилось ничего сторговать — не расстраивайтесь! Вы сделали попытку и теперь знаете результат — это намного лучше, чем хотеть сделать и бездействовать из-за страха:)

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector