Стоимость оформление квартиры в собственность
Сколько стоит оформление квартиры в собственность — считаем госпошлину и текущие расходы
Оформление квартиры в собственность – занятие отчасти радостное, ведь в скором времени вы станете полноправным обладателем собственного жилья. Омрачается весь процесс мучительным хождением по инстанциям и финансовой стороной вопроса. Сколько средств нужно для регистрации права собственности?
Непосредственно процедура регистрации права собственности в органах Росреестра с выдачей свидетельства соответствующего образца обойдётся вам в 1000 руб. Но существуют и другие расходы…
Сколько стоит оформить квартиру в собственность при покупке
Но прежде чем подписывать договор купли-продажи, желательно установить правомерность совершаемой сделки. Для этого запросите в органах кадастрового учёта выписку из ЕГРП на приобретаемую жилплощадь. Обойдётся она вам всего лишь в 200 рублей. Согласитесь, невелика плата за собственное спокойствие. Ведь в этой выписке будут следующие данные:
- имя владельца недвижимости;
- на каком основании зарегистрировано право собственности;
- наличие обременений (залог, например).
Договор купли-продажи на квартиру можно составить в нотариальной конторе, но это обойдётся дороже. Лучше всего взять образец в местном органе Росреестра.
Возникла проблема? Позвоните юристу:
Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Дополнительные расходы
В зависимости от количества будущих владельцев квартиры, помимо основного пакета документов, от вас потребуют следующие бумаги:
- свидетельство о браке, если происходит оформление совместной собственности на квартиру;
- нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на совершение сделки, если квартира будет оформляться на одного их супругов. За оформление такого согласия нотариус взыщет с вас пошлину в сумме 100 руб.;
О сроках регистрации права собственности мы уже писали. Если вам некогда заниматься заниматься хождением по инстанциям для сбора документов, можно доверить процедуру оформления права собственности риэлтору. Но тогда статья расходов может существенно возрасти в основном за счёт одного из пунктов, представленных ниже.
- Доверенность на совершение сделки, заверенная нотариально – 200 руб.;
- Оплата услуг риэлтора – около 3% от суммы сделки.
Стоимость оформления права собственности на квартиру при дарении
- Если вы составляете договор дарения у нотариуса, вы заплатите за услугу 0,5% от стоимости даримой квартиры, но не менее 300 руб. и не более 20000 руб.
Помимо этого вам придётся оплатить стоимость таких работ, как печатание договора и экспертиза предоставленных документов на предмет их правовой обоснованности. Стоимость этих услуг составит приблизительно 4000 руб.
Конечно, такой договор оспорить будет сложно, ведь нотариус удостоверяет, что при подписании документа вы были вменяемы и действовали не по принуждению. - Если сумма сделки приличная и затраты на дарственную «светят» немаленькие, можно пойти другим путём. Берём бланк договора в Регистрационном центре, подписываем и сдаём на регистрацию.
За регистрацию договора дарения требуется уплата госпошлины в размере 2000 руб. Как оформить дарственную на квартиру без нотариуса подробнее здесь.
Справку об оценочной стоимости выдают в БТИ, но точную её стоимость сейчас озвучить невозможно. В отделениях БТИ нет единых расценок на услуги, поэтому уточняйте сумму платы по телефону при вызове специалиста.
Затраты при оформлении кооперативной квартиры
Для регистрации вас как собственника кооперативного жилого помещения затребуют:
- справку о полной оплате пая;
- список участников кооператива;
- выписки из протоколов заседания членов кооператива (об избрании председателя и о принятии вас в члены ЖСК).
Всю эту документацию вам должен предоставить председатель кооператива на безвозмездной основе.
В случае если ЖСК ликвидирован, то придётся запрашивать данные в архиве местной администрации. Здесь возможно придётся заплатить за выдачу архивных справок. Точную их стоимость указать сложно, всё зависит от региона.
Дополнительно у вас затребуют технический паспорт, стоимость изготовления которого – от 1500 руб., и кадастровый паспорт, максимальная стоимость которого составит 500 руб.
Стоимость оформления собственности на жильё в новостройке
На первоначальном этапе нужно запросить у застройщика передаточный акт, на основании которого БТИ сделает поэтажный план и экспликацию вашей квартиры. Стоимость услуги – от 3000 руб., зависит она от региона. Изготовление технического паспорта на помещение стоит от 1500 руб.
Остальная документация не потребует от вас серьёзных финансовых затрат, читайте подробнее о документах для оформления квартиры в собственность в новостройке вот тут.
В заключение стоит сказать, что нотариальные конторы и органы Росреестра, устанавливая размер государственных пошлин, подчиняются требованиям Налогового кодекса РФ. Поэтому будьте внимательнее и не переплатите лишнего.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Регистрация прав собственности» по ссылке.
Сколько стоит оформить покупку квартиры
Покупка недвижимости – процесс, который требует от будущих владельцев немалых расходов. Среди них есть как обязательные, так и сопутствующие, на которых можно сэкономить. Чтобы не переплачивать лишнего, стоит узнать, из чего складывается стоимость оформления квартиры при покупке в 2019 году. После этого можно подумать, как оптимизировать затраты.
Перечень возможных расходов
Все издержки, которые возникают при оформлении жилья в собственность, делятся на несколько видов:
- Расходы, без которых нельзя обойтись (например, государственная пошлина за регистрацию сделки);
- Затраты на подготовку и заверение документов у нотариуса;
- Оплата услуг юриста и агентов по недвижимости;
- Расходы на получение необходимых выписок и справок.
Таким образом, цена процедуры будет зависеть от того, требуется ли сопровождение сделки, нужна ли профессиональная оценка объекта, за какими выписками придется обращаться. На каждую услугу существуют свои тарифы, с которыми нужно ознакомиться перед покупкой.
Регистрация договора в Росреестре
Подать необходимый для регистрации пакет документов можно непосредственно в Росреестр или в МФЦ. Почти все услуги многофункциональных центров оказываются бесплатно, поэтому дополнительных трат не будет.
Какие услуги оказывает нотариус
К услугам нотариуса приходится обращаться не всегда. В соответствии с российским законодательством нотариальное удостоверение договора требуется в следующих случаях:
- При продаже жилплощади, которая является общей долевой собственностью.
- Если собственником является недееспособный или несовершеннолетний гражданин.
В остальных ситуациях посещать нотариальную контору нет необходимости. Но многие покупатели, желающие обеспечить безопасность процедуры, все-таки идут к нотариусу. Круг его полномочий и обязанностей достаточно широкий. Так, в отношении сделок с жильем нотариусы выполняют следующие функции:
- Изучают документы покупателя и продавца. Особое внимание уделяется проверке их подлинности;
- Участвуют в подготовке текстов предварительного договора и основного соглашения;
- Подтверждают законность происходящего;
- Оформляют доверенности на представителей сторон;
- Заверяют согласие мужа или жены на проведение сделки;
- Подтверждают факт вменяемости участников сделки;
- Работают с выписками, в которых содержатся сведения обо всех прописанных лицах.
Расценки на услуги нотариальных контор установлены в ст.333.24 Налогового кодекса. Так, заверение договора купли-продажи недвижимости обойдется в полпроцента (0,5%) от суммы сделки. При этом пошлина не может быть меньше 300 руб. и больше 20 000 руб.
За составление текста договора нотариус возьмет около 2 000 руб. Доверенность в зависимости от ее вида (разовая, генеральная, специальная) будет стоить от 600 до 2 000 руб. Если необходимо воспользоваться депозитом нотариуса, придется заплатить 0,5% суммы, которая на него вносится.
В некоторых случаях гражданам полагаются льготы. Например, инвалиды I и II групп оплачивают только 50% стоимости нотариальных услуг (ст.333.38 НК РФ).
Возможные затраты на риэлторов
Еще одна статься расходов – услуги риэлторских компаний. Клиент может заказать в агентстве недвижимости только проверку документов или же доверить риэлторам весь процесс покупки квартиры. Последний вариант выбирают люди, у которых нет времени действовать самостоятельно. Считается, что специалисты подберут подходящую квартиру гораздо быстрее.
Затраты на услуги риэлторов в Москве, в Спб и других российских регионах могут сильно отличаться, ведь они во многом зависят от стоимости жилья. Некоторые риэлторы берут за свои услуги фиксированную сумму, которая начинается от 20 000 руб. Но чаще размер вознаграждения определяется в процентах.
В среднем за помощь профессионала приходится отдать от 1 до 3%, и эти расходы ложатся на покупателя: цена просто закладывается в стоимость жилья.
Приобретение жилья в ипотеку
Потратиться придется и тем, кто приобретает квартиру за заемные средства. Прежде всего потребуется оценка объекта. Услуги профессиональных оценщиков обходятся в 2 000-3 000 руб., а если квартира находится в отдаленной местности, цена может вырасти до 6 000 руб.
Страхование купленной недвижимости стоит от 3 000 руб. в год. На цену влияет сумма ипотеки и характеристики объекта. Например, при покупке у застройщика объекта, находящегося в процессе строительства, стоимость возрастает.
Страхование жизни и здоровья считается добровольным. Но поскольку наличие такого полиса помогает снизить процентную ставку, многие предпочитают застраховаться. За эту услугу придется платить от 2 500 руб. в год.
Затраты при покупке новостройки
Может потребоваться и предоплата за коммунальные услуги. Иногда в договорах встречается условие, что клиент должен внести определенную сумму за ЖКУ еще до момента заселения. Это делается для того, чтобы к заезду жильцов у управляющей компании не было долгов перед поставщиками ресурсов.
Зато предоставление объекта свободным от обязательств третьих лиц – обязанность строительной компании, а не ее право. Поэтому застройщик не может требовать деньги за проверку юридической чистоты сделки.
Прочие расходы
При планировании бюджета нужно предусмотреть определенную сумму на прочие расходы, которые возникают в процессе покупки. Например, деньги могут потребоваться в следующих случаях:
- Затраты на проведение расчетов с продавцом. Некоторые в целях экономии передают средства наличными. Но если хочется подстраховаться, лучше арендовать ячейку в банке. Эта услуга стоит от 2 000 до 5 000 руб. в зависимости от заведения и периода хранения денег. Еще один надежный способ – открытие банковского аккредитива. За услугу придется заплатить от 0,1 до 0,2%.
- Оплата услуг организаций, предоставляющих выписки и справки. Так, архивная выписка из домовой книги, позволяющая убедиться в отсутствии прописанных жильцов, стоит от 1 000 до 3 000 руб. Справки из наркологии и психдиспансера, подтверждающие дееспособность участника сделки, обойдутся в 1 000-3 500 руб.
- Нередко возникает необходимость в оформлении кадастрового паспорта. Его цена начинается от 2 000 руб.
- Самый важный этап при покупке квартиры – ее проверка на юридическую чистоту. Заказать услугу можно как в агентстве недвижимости, так и в юридической конторе. Цена зависит от сложности и объема работ: проверка может обойтись и в 5 000 руб., и в 15 000 руб.
Таким образом, стоимость оформления при покупке квартиры зависит от разных факторов. Если не прибегать к услугам посредников, ее можно существенно снизить. Но приобретение жилья – процесс, сопряженный с серьезными рисками, и экономить на безопасности не стоит.
Сколько стоит оформление купли продажи квартиры
При покупке квартиры основной статьей расходов, для покупателя, станет непосредственно та сумма, которую придется заплатить за жилье. Однако это далеко не единственная трата, ведь в рамках процедуры купли-продажи придется нести и дополнительные расходы. Рассмотрим все это подробнее.
Из чего складывается цена оформления купли-продажи квартиры
Как было сказано, основной тип расходов – стоимость квартиры. Однако помимо этого нужно учитывать затраты на ее оценку, нотариуса и так далее. Формально, помимо регистрации права собственности и обязательной оплаты госпошлины, без всего остального можно и обойтись. Однако услуги, которые оказывают различные фирмы очень сильно облегчают и ускоряет процедуру купли-продажи. Это сполна окупает понесенные затраты.
Расходы на оценку
Чтобы продать квартиру по адекватной стоимости, ее сначала необходимо оценить. Чем точнее цена будет соответствовать реальному рынку, тем больше вероятность того, что:
- Продавец не продешевит и получит всю положенную ему сумму.
- Покупатель не переплатит и действительно получит за свои деньги именно тот объект недвижимости, который того стоит.
Кроме того, отчет об оценке автоматически вызывает доверие у покупателя и тем самым снижает вероятность, что он будет торговать или требовать снижения стоимости.
Формально, заказывать отчет – не обязательно. Продавец может и сам установить стоимость своей недвижимости на том уровне, который ему лично покажется приемлемым. Но при этом, как было сказано выше, он или потеряет потенциальных покупателей из-за слишком высокой стоимости или, наоборот, потеряет свои деньги, указав слишком низкую цену.
Отчет об оценке обходится в среднем, примерно в 2-5 тысяч рублей. Сумма может серьезно изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региона проживания, площади и так далее.
Расходы на нотариуса
Вторая статья расходов – это услуги нотариуса. Сейчас обязательное заверение договора купли-продажи квартиры уже не требуется, однако этот момент достаточно серьезно повышает надежность сделки и сводит возможные риски к минимуму. Кроме того, несмотря на обилие образцов договоров, многие клиенты предпочитают заказывать договор купли-продажи именно нотариусу, что тоже имеет смысл, чтобы ничего случайно не забыть и не нарушить.
Заверение договора и сопутствующие услуги
Заверить договор у нотариуса можно очень быстро и просто, не очень дешево. В среднем такая процедура обойдется примерно в 20-30 тысяч рублей + 0,1% от стоимости квартиры.
Составление договора купли-продажи
Если заказано заверение договора, многие нотариальные конторы или делают существенную скидку на составление этого документа или же вообще составляют его бесплатно. Однако если от нотариуса требуется именно составление договора и его последующее заверение не планируется, то такой вид услуг обойдется клиенту примерно в 5-8 тысяч рублей (сильно зависит от региона).
Расходы на риэлтора
Агентства недвижимости и частные риэлторы преимущественно занимаются поиском покупателей и продавцом для различной недвижимости. Кроме того, их специалисты нередко сопровождают сделку, отсекая откровенных мошенников. Полностью заменить собой опытного юриста они не могут, но какую-то часть работы в любом случае выполняют. При помощи агентства недвижимости или риэлтора можно серьезно ускорить сделку и сделать ее менее рисковой.
В то же время, из всех направлений, это самое затратное. В среднем, АН (агентство недвижимости) или частный риэлтор берут за свои услуги от 2 до 5% от стоимости квартиры.
Расходы на сбор документов
Некоторые документы, необходимые для заключения сделки купли-продажи, оформляют платно:
- Выписка из ЕГРН стоит 350 рублей.
- Свежий техпаспорт, с учетом сделанной перепланировки (если она узаконена) обойдется примерно в 20 тысяч рублей или больше (зависит от срочности).
- Доверенность на представителя, если она вообще требуется, стоит около 2 тысяч рублей.
Остальные бумаги или уже есть на руках у продавца или выдаются бесплатно. Однако иногда приходится немного доплатить за срочность. В среднем, если не считать техпаспорта, все документы обойдутся максимум в 2-3 тысячи рублей или даже дешевле, если не нужна доверенность.
Расходы на регистрацию права собственности
Это единственный обязательный платеж, который вносится уже после подписания договора, а нередко и даже после подписания акта приема передачи. Официальная регистрация сделки на переход права собственности к другому человеку предполагает оплату госпошлины в размере 2000 рублей на каждого нового владельца.
Банковские расходы
В последнее время особой популярностью пользуются сделки с использованием банковских ячеек. Это сильно повышает надежность договоренностей и исключает большинство проблем, связанных с обманом сторон друг друга. Банковская ячейка на месяц стоит около 2-3 тысяч рублей.
Кроме того, если оплата производится в безналичном виде, вполне возможно банк возьмет себе некую комиссию за перевод денег. Небольшую, но учитывать такую возможность все равно стоит. Конкретные цифры в данном случае указать невозможно, так как тут все зависит от выбранной финансовой организации.
Кто платит за оформление купли-продажи квартиры
Значительную часть затрат несет продавец, так как именно он обычно заинтересован в быстрой реализации своей квартиры. Покупатель тратит деньги только на госпошлину при регистрации права собственности. Однако стороны могут договориться и так, что все расходы на оформление делятся между ними пополам (или в другой пропорции). При таких условиях покупатель тоже может понести серьезные затраты на оформление сделки купли-продажи.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
- позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область
Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры
Процесс купли-продажи квартиры сопряжен с расходами. Некоторые траты регламентируются законом, но существуют и те, которые стороны по собственной инициативе берут на себя в целях минимизации рисков и ускорения сроков проведения сделки.
Расходы на оценку квартиры
В случае с продажей недвижимости ее оценка обязательна лишь при заключении договора ипотеки или реализации имущества должника с торгов. Но если продавец хочет получить реальную стоимость за свою квартиру и повысить степень доверия со стороны покупателя, то обратиться в оценочную компанию он может по собственной инициативе. Цена услуг зависит от региона и варьируется в пределах 2 000-5 000 руб.
Обращение в агентство недвижимости
Если в процессе поиска покупателя/продавца стороны ограничиваются «сарафанным радио» или бесплатными объявлениями, то каких-либо трат не предвидится. Главный минус такого способа – ожидать решения жилищного вопроса придется достаточно долго. Крайне редко удается найти подходящий вариант сразу – приходится рассматривать разные предложения, созваниваться, назначать встречи, выбирать удобное для обеих сторон время осмотра квартиры. Существенно ускорит процесс риэлтор. Он может взять на себя:
- консультации по вопросам недвижимости, подбор подходящих вариантов и совместный просмотр квартир;
- переговоры с потенциальными продавцами/покупателями;
- проверку юридической чистоты объекта;
- составление списка документов и их проверку;
- организацию расчетов между сторонами, включая внесение обеспечительного платежа;
- подготовку и сопровождение сделки вплоть до регистрации в Росреестре и получения документов.
Обращение к нотариусу
В обязательном порядке требуется заверить у нотариуса договор купли-продажи, если:
- в сделке участвует недееспособное/несовершеннолетнее лицо;
- свои доли реализуют не все содольщики (до 01.05.19 г. требовалось заверять договор даже в случае, если все участники долевой собственности продавали свое имущество по одной сделке, сейчас эта норма упразднена в соответствии с №76-ФЗ).
По собственному желанию можно заверить ДКП у нотариуса для обеспечения максимальной безопасности сделки. Расходы несет либо инициатор обращения в нотариальную контору, либо их делят между собой обе стороны (по взаимной договоренности). Действуют следующие тарифы:
Для лиц, являющихся близкими родственниками | |
1-10 млн. | 3 тыс. + 0.2% от стоимости объекта |
Свыше 10 млн. | 23 тыс. + 0.1% от стоимости жилья за вычетом 10 млн. (максимальный тариф – 50 тыс.) |
Для остальных | |