Стоянка на территории гаражного кооператива вне гаража
Prokurors.ru

Юридический портал

Стоянка на территории гаражного кооператива вне гаража

Правила бокса

Но Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ встала на сторону владельца гаража.

Эта история началась в районном суде, куда гражданин принес иск к гаражно-строительному кооперативу о признании за ним права собственности на свой бокс. Истец в заявлении указал, что еще в 1992 году полностью выплатил паевой взнос и с тех пор владеет этим боксом. Но спустя 15 лет городское управление Росреестра отказало ему в государственной регистрации права собственности на гараж. В решении написано, что отказано “в связи с непредставлением документов, подтверждающих создание ГСК объекта недвижимости и ввод его в эксплуатацию, либо документов, подтверждающих право собственности кооператива на передаваемый истцу объект недвижимого имущества”. Гражданин пошел в суд. Но там проиграл. Апелляция с решением согласилась. Проигравший истец дошел до Верховного суда. Там дело изучили и объяснили, почему хозяин бокса прав в своих требованиях.

Из дела видно, что в далеком 1987 году исполком горсовета разрешил строительство кооперативных гаражей. Районная власть своим решением разрешила организовать гаражно-строительный кооператив, а городская власть отвела под него участок земли. В 1999 году за ГСК городская власть “установила право пользования участком на условиях краткосрочной аренды”. Спустя 13 лет договор аренды продлили.

Райсуд в решении написал – у ГСК земля в аренде и не доказано, что ему вообще выделили когда-то эту землю. По мнению суда, нет никаких доказательств, что ввод гаража-стоянки в эксплуатацию был произведен “в установленном законом порядке”. Апелляция с таким решением согласилась.

А вот Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда с таким решением коллег не согласилась и объяснила, почему. Разъяснение высокий суд начал с Гражданского кодекса. Там в статье 130 дается определение, что такое “недвижимая вещь”. Это участки земли, недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, переместить которые без “несоразмерного” ущерба для них – невозможно. Плюс к этому к таким объектам относятся не только готовые здания, но и недостроенные. К недвижимым вещам, естественно, относятся и гаражи (машино-места), но при условии, если границы таких помещений, частей зданий или сооружений “описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке”.

Еще Верховный суд напомнил про свой пленум (N25 от 23 июня 2015 года). Из материалов пленума видно, что по закону вещь является недвижимой либо из-за своих природных свойств, либо из-за прямого указания закона. Верховный суд подчеркнул – государственная регистрация прав на вещи “не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости”. В том же Гражданском кодексе (статья 218) сказано, что граждане, члены жилищных, жилищно-строительных, дачных, гаражных и иных потребительских кооперативов, которые полностью выплатили пай за квартиру, дачу, гараж или “иное помещение”, приобретают право собственности на это имущество.

Вывод Верховного суда из этих разъяснений – в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимость возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Местный суд, отказывая гражданину, сделал вывод, что участок специально под строительство гаража “как объекта капитального строительства” не выделялся, земля в собственности истца или ответчика не находится, а по договору аренды кооператив получил землю “без права возведения капитальных зданий и сооружений”. На это Верховный суд ответил – местные суды не учли факт, что договор аренды заключен “значительно позже” возведения гаража, а землю дали в аренду для эксплуатации уже существующего гаража. Чиновники, подписывая договор аренды не могли не знать о наличии на этой земле гаража. А сам участок был передан кооперативу по акту приема-передачи без каких-либо условий.

Еще один важный момент, на который не обратили внимание местные суды, – на момент возведения гаража-стоянки как капитального строения и полной выплаты пая гражданином действовало законное распоряжение городского Совета о разрешении строительства и отведении под это участка. И было решение исполкома горсовета об организации гаражно-строительного кооператива.

На основании тех старых советских документов в деле Верховный суд делает вывод – строительство гаража на этом участке было разрешено ГСК уполномоченным органом госвласти. А еще в деле есть свежее письмо из управы, в котором подтверждено, что строительство ГСК шло “в установленном законом порядке”. И судя по показаниям истца, некоторые члены ГСК оформили собственность на свои гаражи. Так что решения местных судов придется пересматривать.

Гаражная стоянка

  • Как правильно написать заявление на строение коллективной гаражной стоянки?
  • Как взыскать ущерб от использования моей гаражной стоянки без договора.

1.1. От лица администрации стоянки обратитесь с письмом в адрес управляющей компании Вашего района. Это их прямая обязанность.
С Уважением,

1.2. Специализированные службы по заявлению собственника земельного участка и с разрешения Комитета по благоустройству, озеленению и т.п.

1.3. Если земля в частной собственности, то собственники своими силами и за свой счет должны срубить деревья.
Спасибо за обращение на наш сайт.

1.4. Санитарная очистка от старых и поврежденных деревьев осуществляет департамент благоустройства соотвествующего района. Удачи.

1.5. Оксана, если дерево находится на муниципальной территории, значит необходимо обратиться в администрацию, а если дерево на частной территории, то необходимо выяснить, кто собственник участка, для начала постарайтесь уточнить, на чьем участке находится дерево.

2. Как правильно написать заявление на строение коллективной гаражной стоянки?

2.1. Можете обратиться в личку к юристу за услугой.

3. Как взыскать ущерб от использования моей гаражной стоянки без договора.

3.1. Само по себе отсутствие договора в письменной форме не может служить основанием для взыскания ущерба.Договоренность может подтверждать иными доказательствами. Вы должны доказать сначала,что лицо самовольно захватило земельный участок. Напишите заявление в полицию на привлечение этого лица к административной ответственности по ст.7.1 КоАП РФ (Самовольное занятие земельного участка) Со вступившим в законную силу постановлением пойдете в суд подавать исковое о возмещении ущерба. Доказывать сумму ущерба также вам предстоит. У юридического лица сумму ущерба проще доказать,а вот у физического лица в этом случае практически невозможно будет.

4.1. Составляете договор купли продажи и потом его регистрируете.

4.2. Проще заключить договор купли-продажи и получить расписку за что и паспортные данные дата.

5.1. Москва!
Нет “НЕПРАВИЛЬНО ГОВОРЯТ” т.к.:
При решении данного вопроса вам необходимо понимать, что в соответствии с Законом РФ “О кооперации” имущество находящееся на территории ГСК, в т.ч. и гаражи являются кооперативной собственностью.
Поэтому для продажи гаража необходимо будет предварительно обратиться с письменным заявлением в Правление ГСК.
По истечении 30-ти календарных дней Правление ГСК должно дать ответ-согласие:
– либо на продажу гаража членам ГСК;
– либо на продажу гаража третьим лицам с принятием их в члены ГСК.
Что касается государственной регистрации Права собственности на Гараж то для регистрации Права собственности на Гараж в Регпалату субъекта РФ необходимо представить Справку о выплате пая, подписанную Председателем и Казначеем ГСК (ч.4 ст.218 ГК РФ).

Читать еще:  Коллекторы требуют сумму в 39 раз превышающую основной долг

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 08.01.2020 г.

5.2. Если гаражный бокс зарегистрирован, то как объект недвижимости с регистрацией сделки в МФЦ. Если не зарегистрирован, то посредством вступления в члены ГСК.

6.1. Безусловно это незаконно. Можете просто игнорировать подобные запреты со стороны частных лиц, а если создаются реальные препятствия, то придется обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании вашим имуществом, то есть домом.

7.1. Смотря что входит в эту оплату. Мы всех нюансов не знаем и с Уставом кооператива не ознакомлены. Это внутренние документы.
За землю в любом случае надо платить

Желаю Вам удачи и всех благ!

8.1. Вам нужно обратиться в администрацию по месту нахождения дома и стоянки за разъяснением, лучше это сделать письменно, чтобы получить письменный ответ, можно через их сайт или почтой заказным письмом. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать. Дата, подпись.

9.1. В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.

10.1. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Нужно ознакомится с договором и расчетами.

10.2. Без ознакомления с договором аренды, вашими документами, постановлениями органов власти и местного самоуправления (мэрией) правильно ответить на ваш вопрос сложно.
На ваш запрос мэрия или комитет (департамент) мэрии должны дать письменный ответ со ссылкой на закон и нормативные акты.

11.1. Вы не покупаете в собственность гараж, а приобретаете членство в ГСК, в результате чего Вам будет предоставлен гараж в пользование. В собственность приобретаются капитальные строения, состоящие на кадастровом учете, право на которые зарегистрированы в Росреестре.

12.1. Включение в условия данного договора положения о переоборудовании гаража в помещение для проживания шофера не представляется возможным.

13.1. Обращайтесь в суд и обязывайте его устранить нарушения.

Гаражный кооператив или платная парковка?

Гаражный кооператив: за и против

Итак, один из вариантов решения парковочной проблемы — стать членом гаражно-строительного кооператива (ГСК) или приобрести гараж в ГСК. В этом случае важно помнить, что деятельность гаражно-строительных кооперативов не урегулирована законами должным образом. Так что при покупке гаража в ГСК нужно быть особенно внимательным.

Суть ГСК в следующем: человек принимается в члены кооператива, ему выделяется гараж, которым он может владеть и пользоваться, выплачивая при этом членские взносы (пай).

Сегодня многие приобретают гараж в кооперативе по следующей схеме: один член ГСК выходит из кооператива, а второй занимает его место. Но с юридической точки зрения это в корне неправильно.

Учтите, что право собственности на гараж у члена кооператива возникает только после полной выплаты пая! А это означает, что член кооператива вправе продать гараж в ГСК только после полной выплаты своего пая. До того, как это произойдет, он не вправе распоряжаться гаражом.

Так что, если вам предлагают купить гараж в кооперативе, выясните, а вправе ли так называемый продавец вообще продавать гараж, то есть выплатил ли он свой пай полностью. В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член гаражного или иного потребительского кооператива, а также другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество. Потребуйте у продавца документы, подтверждающие права собственности на гараж.

Если пай был полностью выплачен после 31 января 1998 года, то на руках у продавца должно быть свидетельство о регистрации права. Этот документ подтверждает, что право собственности продавца должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если же пай был выплачен до этой даты, то считается, что право собственности возникло и без какой-либо регистрации (дело в том, что до этой даты ЕГРП не существовало).

Но все же не лишним будет попросить продавца зарегистрировать право собственности на гараж в регистрационной службе. В этом случае законность прав собственника гаража будет исследована дополнительно. В частности, регистрационная служба выяснит, существует ли ГСК как юридическое лицо, проверит полномочия лица, подписавшего справку о полной выплате пая, и т. д.

При продаже кооперативного гаража должен быть заключен договор купли-продажи в письменной форме (документ должны подписать продавец и покупатель). Договор купли-продажи гаража в кооперативе не подлежит государственной регистрации, но необходимо будет зарегистрировать право собственности покупателя на гараж.

В результате покупатель получит на руки свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж в кооперативе. Государственная пошлина, которую ему нужно будет уплатить, составляет 1000 руб. Срок регистрации — не более 1 месяца, если не будет оснований для приостановления или отказа.

Для кого подходит платная автостоянка?

Платная автостоянка — это вроде бы достаточно дешевый (если речь идет о спальных районах, затраты на платную парковку вполне можно уложить в 5000 руб. в месяц) и удобный способ для «ночевки» автомобиля. А вот безопасность такого варианта хранения авто сильно преувеличена.

Статьи по теме:

Объясняется такая несправедливость тем, что в большом количестве случаев договор, по которому оплачивается место на стоянке, подразумевает не охрану машины, а аренду места под ней. Поэтому, если вы решили хранить машину на такой стоянке, имеет смысл заранее выяснить, за что вы будете платить: за аренду и охрану вашей машины или же за «голую» аренду. В первом случае хозяева стоянки, если что-то случится, обязаны будут нести ответственность за повреждение и утрату машины. А вот во втором случае, если вы заранее не обеспечили себя КАСКО на случай угона автомашины, это будут уже ваши проблемы.

Правила внутреннего распорядка

Приняты Утверждаю На заседании Ревизионной Комиссией Председатель Правления ГСК «Взлет» Протокол №3 от 09.10.13г. ГСК «Взлёт» Лахмотиков А.А.__________

гаражно-строительного Кооператива «Взлёт»

1.1. Настоящие Правила устанавливают основные требования внутреннего распорядка ГСК «Взлет».

1.2. Настоящие Правила распространяются и являются обязательными для всех членов Кооператива, временных членов Кооператива и собственников гаражных боксов (машино-мест) не являющихся членами Кооператива.

Читать еще:  Могут ли меня уволить по результатам предварительного медицинского осмотра?

1.3. Не реже одного раза в год производится перерегистрация членов ГСК.

1.4. Члены ГСК предоставляют сведения, необходимые для проведения перерегистрации членов ГСК, организации Общих собраний членов ГСК. Перечень предоставляемых сведений принимается Правлением ГСК и обязателен для исполнения всеми членами ГСК, временными членами ГСК, собственниками гаражных боксов (машино-мест) не являющихся членами ГСК и третьими лицами.

1.5. Оплата Эксплуатационных и иных взносов осуществляется строго в установленные Уставом и (или) принятые Общим собранием сроки. За нарушение сроков оплаты Правление Кооператива вправе ограничить въезд/выезд с территории ГСК до полного погашения задолженности членом Кооператива и предоставлении соответствующей квитанции в бухгалтерию ГСК.

1.6. Правом владения гаражным боксом (машино-местом) и пользованием услугами, предоставляемыми Кооперативом, может быть лицо, состоящее членом Кооператива, имеющее членскую книжку и свидетельство о праве собственности на гаражный бокс (машино-место), исполняющее требования Устава Кооператива и уплачивающее в установленный общим собранием членов Кооператива срок эксплуатационные, целевые и иные взносы.

1.7. Контроль за исполнением данных Правил возлагается на Правление ГСК, Председателя Правления ГСК, Заместителя Председателя Правления ГСК, коменданта ГСК и сотрудников охраны ГСК, в части касающейся.

  1. Контрольно-пропускной режим и организация охраны территории ГСК

2.1. вход и въезд на территорию ГСК производится по пропускам установленного образца.

2.2. Вход лиц, не являющихся членами ГСК, может быть допущен только в сопровождении членов ГСК, временных членов ГСК и собственников гаражных боксов (машино-мест) не являющихся членами ГСК.

2.3. Въезд легкового автотранспорта, не принадлежащего членам ГСК, как исключение, может быть разрешен Председателем ГСК или комендантом на строго ограниченное время с обязательным занесением сведений о въезжающем транспорте в журнал.

2.4. Допуск автомобилей, не принадлежащих членам ГСК, временным членам ГСК и собственников гаражных боксов (машино-мест) не являющихся членами ГСК для производства ремонта их на территории ГСК запрещен.

2.5. Выполнение требований коменданта ГСК и сотрудников охраны по поддержанию порядка на территории гаража является обязательным для всех членов ГСК, временных членов ГСК и собственников гаражных боксов (машино-мест) не являющихся членами ГСК.

3. Содержание территории ГСК

3.1. Подъезды к воротам на территорию ГСК, как изнутри, так и снаружи, а также все проезды по территории должны быть всегда свободными для движения машин.

3.2. Запрещается перекрывать проезды, в ом числе и возле своих гаражей (машино-мест), путем выброса ТБО, хранения строительных материалов и другого имущества.

3.3. Каждый член ГСК, временный член ГСК и собственник гаражных боксов (машино-мест) не являющийся членом ГСК обязан производить уборку возле своего гаража (машино-места) и поддерживать чистоту и порядок на всей территории ГСК.

На территории гаражного кооператива запрещается:

4.1. Устройство в гаражах (машино-местах) мастерских, в том числе и по ремонту автомобилей с использованием различного станочного оборудования, а также газо-электросварочных аппаратов и электрокомпрессоров.

4.2. Использовать мощности подводных электросетей в обход электросчетчика. Для пользования внутренним электроосвещением каждый член ГСК, временный член ГСК и собственник гаражных боксов (машино-мест) не являющийся членом ГСК обязан установить в гараже электросчетчик.

4.3. Использование гаражей (машино-мест) не по прямому назначению. Как исключение, вместо собственного автомобиля/мотоцикла на непродолжительное время, но не более 3-х месяцев допускается хранение в гаражах (машино-местах) какого-либо несгораемого имущества.

4.4. При неиспользовании гаража (машино-места) или использовании его не по прямому назначению свыше 6 месяцев Председателю ГСК дано право выносить вопрос для обсуждения на Общее собрание ГСК для принятия решения.

4.5. Курение на территории гаража в неустановленных местах – штраф 500руб. Курение на территории гаража допускается в специально отведенных местах (курилках).

4.6. Сливать в канализацию отработанные нефтепродукты и иные технические жидкости.

4.7. Пользоваться открытым огнем.

4.8. Хранить в гараже легко воспламеняющие жидкости, мебель.

4.9. Без согласования, самостоятельно переделывать электропроводку и устранять неисправности электросети, распределительных щитов, распределительных коробок.

4.10. Перекрывать или складировать на проезжей части посторонние предметы и перекрывать проездные пути автотранспортом. Категорически запрещается оставлять машины и иной транспорт в проездах.

4.11. Находиться на территории в состоянии алкогольного, наркотического опьянения.

4.12. Производить сварочные работы в отсутствие предусмотренных по техники безопасности лиц и при наличии дополнительных огнетушителей и вне зоны ТО.

4.13. Использовать отопительные приборы, радиаторы, тепловые пушки в гараже (машино-месте).

Владелец гаражного бокса (машино-места) обязан:

5.1. Добросовестно выполнять настоящие ПРАВИЛА. За невыполнение ПРАВИЛ Правление Кооператива имеет право:

а) наложить штраф до 1500 руб.;

б) ограничить передвижение по территории Кооператива на авто / мото транспорте.

5.2. Беречь общественное имущество.

5.3. Содержать свой гаражный бокс (машино-место) и прилегающую территорию в чистоте и порядке.

5.4. Хранить в гараже только авто / мото транспорт, запасные части и / или комплектующие к нему.

5.5. При производстве работ, при эксплуатации гаражного бокса (машино-места), соблюдать правила техники безопасности, пожарной безопасности, правила дорожного движения и санитарии.

5.6. Соблюдать пропускной режим, установленный на КПП.

а) при выезде из кооператива пропуск оставлять на КПП;

б) при въезде на территорию кооператива пропуск выдается на руки;

в) за утрату пропуска или членской книжки взимается штраф – 500 руб.;

г) въездные ворота закрываются в период времени с 24.00 до 6.00.

5.7. Не допускать без согласования с Правлением ГСК и надзорными службами города капитальных и иных переделок строительной части гаражного бокса (машино-места).

5.8. При передвижении на территории ГСК не превышать скорость движения 5 км/ч.

5.9. Участвовать во всех общественных мероприятиях, организуемым гаражным кооперативом.

5.10. Эксплуатационные взносы вносить в кассу Кооператива безналичным платежом до 10 числа следующего за прошедшим кварталом месяца или в начале текущего года/квартала.

5.11. Подавать сведения по показаниям электросчетчика в бухгалтерию за 3 месяца или производить оплату согласно показаниям счетчика самостоятельно, с последующим предоставлением копии платежного поручения в бухгалтерию ГСК.

Член ГСК, временный член ГСК и собственник гаражных боксов (машино-мест) не являющийся членом ГСК имеет Право:

6.1. Знакомиться с основополагающими документами ГСК: Устав ГСК, уставные/учредительные/регистрационные документы (при их наличии), Правила Внутреннего распорядка, в присутствии Председателя Правления ГСК и/или его заместителя с обязательной отметкой об ознакомлении в соответствующем журнале.

6.2. Пользоваться автомойкой (не более 30 мин и стоимостью не более 80, но не мене 50 руб.) и зоной ТО (не более суток) для обслуживания своего личного транспортного средства занесённого в пропуск.

6.3. Пользоваться инвентарем (кроме пожарного) гаражного кооператива.

6.4. Арендовать свой гараж другому лицу, имеющему авто / мото транспорт (оформляется заявление на выдачу пропуска установленного образца).

ВЫПИСКА ИЗ ПРАВИЛ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ В РФ ППБ-01-93.

12. Объекты транспорта.

12.1. Автомобильный транспорт.

12.1.1. Для помещений хранения транспорта в количестве более 25 ед. должен быть разработан план расстановки транспортных средств с описанием очередности и порядка их эвакуации в случае пожара.

Читать еще:  Пример расчета льготы по жкх многодетным

12.1.2. Помещения для стоянки и площадки открытого хранения транспортных средств (кроме индивидуального) должны быть оснащены буксирными тросами и штангами из расчета один трос (штанга) на 10 ед. техники.

12.1.3. В помещениях, под навесами и на открытых площадках хранения транспорта ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

– устанавливать транспортные средства в количестве, превышающем норму, нарушать план их расстановки, уменьшать расстояние между автомобилями;

– загромождать выездные ворота и проезды;

– производить кузнечные, термические, сварочные, малярные и деревообделочные работы, а также промывку деталей с использованием ЛВЖ (легко возгораемых жидкостей) и ГЖ (горючих жидкостей);

– держать транспортные средства с открытыми горловинами топливных баков, а также при наличии течи горючего и масла;

– заправлять транспортные средства горючим и сливать из них топливо;

– хранить тару из под горючего, а также горючее и масла (кроме гаражей индивидуального транспорта);

– подзаряжать аккумуляторы непосредственно на транспортных средствах;

– подогревать двигатели открытым огнем (костры, факелы, паяльные лампы), пользоваться открытыми источниками огня для освещения;

-устанавливать на общих стоянках транспортные средства для перевозки ЛВЖ и ГЖ, а также ГГ (газовое горючее).

12.1.4. В гаражах индивидуального пользования дополнительно к требованиям пункта 12.1.3. Не разрешается хранить мебель, предметы домашнего обихода из горючих материалов и т.п., а также запас топлива более 20 л и масла 5 л.

Гаражные кооперативы: законодательство 2019 года

Когда гражданин РФ становится владельцем гаража, он получает определённые имущественные права, которые определяют круг возможностей по управлению собственностью, а именно: способность завещать или дарить объект другому лицу и возможность продажи/обмена/сдачи в аренду. Также обладатель гаража обязан оплачивать соответствующие налоги. Обо всех аспектах законодательства, затрагивающих гаражные кооперативы по состоянию на 2019 год, расскажем ниже.

О законах, регулирующих гаражные кооперативы

Основной правоустанавливающий документ — Гражданский кодекс Российской Федерации. Отчасти может использоваться Закон «О кооперации в СССР» от 1988 года.

Однако из-за плохой проработки законодательства, касающегося гаражно-строительных кооперативов, возникает очень много неясностей при разборе спорных случаев, вследствие чего вердикты судей иногда носят субъективный характер.

Проблема заключается в том, что гаражно-строительный кооператив (ГСК) не является коммерческой организацией, а большинство действующих нормативных актов касаются преимущественно коммерческих структур.

Правовое положение гаражных кооперативов

Поскольку на сегодняшний день не существует отдельного комплекса законов, регулирующего ГСК, то из-за этого нет чёткого мнения юристов по данному вопросу. Иногда неопытные адвокаты оперируют законодательными актами, которые нельзя применять для гаражных кооперативов. Например, 123.2, 123.3. ГК РФ, хотя в них же прямым текстом говорится о том, что данный закон не распространяется на специализированные кооперативы (гаражные, кредитные и прочие).

Также ГСК нельзя признать саморегулирующими организациями и использовать законы, разработанные для подобных структур (п. 3 ст. 1 «Закона о некоммерческих организациях»).

Таким образом, и статус, и вся деятельность кооперативов зависит исключительно от содержания его устава с той оговоркой, что не должно быть противоречий с законодательными нормативными актами России.

Определение понятия ГСК: гаражный кооператив – структура, созданная добровольно резидентами РФ, направленная на обеспечение определённых условий для хранения автотехники и управление общим имуществом ГСК.

Как происходит регулирование отношений в кооперативах

Основной инструмент регулирования отношений между членами ГСК – общее собрание. Его функции:

  • Разработка и принятие устава гаражного кооператива;
  • Назначение и переизбрание председателя, который обязан заниматься организационными вопросами;
  • Выборы членов правления ГСК (при необходимости);
  • Формирование ревизионной группы;
  • Решение текущих вопросов;
  • Принятие новых членов, исключение старых участников.

С 2014 года в ГК РФ были внесены изменения: появилась глава 9.1 «Решение собраний», определяющая, какова должна быть численность участников ГСК, которые смогут принимать какие-либо решения во время их сбора. Это – не менее 50% от общего числа кооператоров. Во время голосований результатом считается то решение, которое набрало большинство голосов.

Справка. Ревизионная группа должна создаваться, когда у членов кооператива есть подозрение о том, что председатель или члены правления допустили неправомерные действия. Это касается управления финансами, общим имуществом и т.д.

Пробелы в законодательстве, и как ими пользуются недобропорядочные управленцы

Проблема ГСК в том, что при регистрации учреждений в налоговой инспекции устав кооператива, как правило, не проверяется, чем пользуются недобросовестные председатели с целью извлечения личной выгоды.

Например, были случаи, когда исключённые члены кооперативов теряли возможность пользоваться личным гаражом, что было зафиксировано в одной из статей устава. Некоторые председатели вносят в текст устава пункт, который запрещает проводить аудиторские проверки их деятельности — это допускает проведение ими различных финансовых махинаций.

С точки зрения участников ГСК, проблемы могут начаться при попытке, например, приватизировать участок с гаражом. Ведь при этом придётся брать соответствующую справку у председателя кооператива.

В России фиксируется множество случаев, когда правление кооператива начинает под разными предлогами вымогать деньги с дольщиков, желающих получить справки или другие дополнительные услуги. Отмечены различные случаи конфликтов, при которых в пределах одного кооператива фигурировало два председателя и даже больше.

Пример мошенничества на видео

Изменения в законодательстве (2019 год)

Одно из последних новшеств, касающихся владельцев гаражей, — это набор изменений в ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Если ранее собственник должен был доказывать свои права на владение имуществом в судебных инстанциях, то теперь процедура упростится, а обращение в суд не потребуется.

  1. Упрощение процесса подводки различных коммуникаций;
  2. Гараж признаётся нежилым помещением, которое можно свободно приватизировать, продать или застраховать;
  3. Появится возможность оформления ипотеки;
  4. Оформление собственности с фиксированной ценой (15-20 тыс. руб.), но для ветеранов – бесплатно.

Этапы оформления гаража в собственность после окончательного принятия закона:

  • Будущий собственник должен собрать необходимый пакет бумаг: речь идёт о справках, подтверждающих его право на строение и участок;
  • Следующий шаг – проведение кадастровой оценки, создание технического плана гаража, формирование комплекса документов для передачи в налоговые органы;
  • Последний этап – оформление в отделении Росреестра. Также можно будет воспользоваться услугами МФЦ.

При отсутствии проблем с документами процесс должен занимать в среднем около двух недель. Размер госпошлины за оформление гаража в собственность составит 2000 рублей.

Специалисты по недвижимости предполагают, что после введения данных правок стоимость земли несколько увеличится, в результате собственники гаражей будут иметь возможность выгодно продавать свое имущество, а общее развитие гаражной инфраструктуры значительно ускорится.

Несмотря на путаницу с правовыми актами и отсутствие адекватной правовой базы, касающейся ГСК, есть шанс, что в ближайшее время ситуация изменится. В настоящий момент большинство спорных ситуаций приходится решать в судах, причём отсутствие актуальных законов в значительной степени осложняет ход рассмотрения дел и сильно удлиняет процессы.

В результате, к сожалению, многие решения судей выглядят отнюдь не бесспорными, а владельцы гаражей очень часто попадают в неприятные ситуации, когда путаница с законами лишает их достаточно ценного имущества.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector