Тсж подали на меня в суд
Prokurors.ru

Юридический портал

Тсж подали на меня в суд

Всё о суде и ТСЖ: когда собственники подают иск на товарищество и диаметрально противоположные ситуации

Судиться всегда не очень приятно, но иногда необходимо, ведь другого способа защитить свои права может и не быть. Например, с управляющей организацией или ТСЖ.

Правда, ситуации, когда товарищество собственников жилья может подать судебный иск, тоже не исключены… Ответ на вопрос: «ТСЖ подало на меня в суд! Как мне быть?» найдете в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

В каких случаях проблемы с ТСЖ нужно рассматривать через суд?

Как правило, на ТСЖ в суд подают по следующим поводам:

  • инциденты в процессе выделения общего имущества и закрепления частей за каждым из владельцев (законом четко не расписан этот момент);
  • проживающих в доме не устраивают решения (и их выполнения), принятые на общем собрании собственников. Это может касаться и расхождений в вопросах по благоустройству, по ремонту, по работе «верхушки» товарищества – прежде всего, председателя. Правда, как показывает судебная практика, шансов на успех в таких разборах немного;
  • инциденты с заказчиками по поводу оказания и оплаты возмездных услуг.

О том, куда можно жаловаться на ТСЖ, если товарищество работают не безупречно, допускает грубые нарушения, и как составить претензию, подробно описано в отдельном материале.

По какому поводу товарищество может подать иск на вас?

Как правило, это связано с финансовыми злоупотреблениями членов ТСЖ (например, бухгалтера) или если проживающий долгое время уклоняется от необходимых платежей по коммунальным услугам (ст. 153 ЖК).

Где именно будут рассмотрены дела?

Дело будет рассматривать районный суд общей юрисдикции по месту жительства отвечающей стороны.

Что делать собственнику, если на него составлено заявление?

Отвечать (и конечно найти деньги для уплаты, не просто так же с вами судятся). При этом нужно обязательно озаботиться юридической защитой (право на которую вы можете заявить на любой стадии процесса), то есть обратиться к опытному адвокату, который проконсультирует вас и будет защищать на всем протяжении разбора.

И очень может быть так, что у вас окажутся причины для подачи встречного заявления – за необоснованность требований организации (как подать иск к ТСЖ?).

Дело в том, что , конечно, пользоваться услугами и не платить за них нехорошо, но и управляющий орган не должен в отношении вас творить произвол. Так, до передачи дела в руки Фемиды, товарищество обязано вас уведомить как минимум дважды о необходимости выплаты задолженности. Делается это не устно, а заказным письмом с уведомлением.

Может случиться так, что товарищество обратится в судебный орган для выдачи судебного приказа о взыскании невыплаченной суммы. В таком случае также нужно обращаться к защитнику и как можно скорее. Он изучит ваш вопрос, все нюансы и вполне может добиться отмены приказа.

Также неправомерно обращение в суд, если вам не предоставили возможность рассрочки накопившейся задолженности.

Теперь вы знаете, как себя вести, если ТСЖ подало на вас в суд.

Как оплачиваются расходы и как они учитываются в бухгалтерии?

Как оформить расходы в отчетности – будет зависеть от того, по какому поводу разбирательство:

  1. истребование задолженности с заказчика;
  2. долги по коммуналке (как осуществляется оплата коммунальных услуг в ТСЖ?).

В первом случае бухгалтер использует счет 91 для отражения услуг. Во втором услуги юриста отражаются в отчетности «Дебет 26, кредит 76». Издержки уплачиваются в соответствии с нормами, закрепленными в уставе организации.

Подробнее о бухгалтерском учёте в ТСЖ, о том, каковы особенности и методика его ведения, узнайте в другой статье, а о том, какой персонал обязателен в штате ТСЖ, а каких сотрудников можно набирать для выполнения определенных услуг, рассказано здесь.

Как происходит представление интересов и кто имеет на это право?

Представление интересов осуществляется нанятым юристом – это еще один довод в пользу того, чтобы не искать правды самостоятельно, а озаботиться поддержкой адвоката.

Если ничего этого нет, то служитель Фемиды обычно игнорирует необходимость в предварительном заседании и переходит непосредственно к делу. Его интерес – как можно быстрее закрыть дело и сдать в архив.

Итог – у человека нет времени подготовиться и дело оказывается проиграно. Потому, получив уведомление об иске, нужно ходатайствовать о переносе. Обоснование – для получения юридической защиты. Ни один суд не имеет права отказать вам в этом.

Разумеется, индивидуального алгоритма здесь нет. Но в любом случае будут важны:

  • давность;
  • правомерность требований;
  • на какие формулы опиралось товарищество при расчетах;
  • жизненные обстоятельства ответчика (если он не мошенничает и не стремится уйти от платежей, а обоснует факт неплатежа, ни один суд никогда его сразу не выселит);
  • обоснованность требований управляющего органа;
  • документация с указаниями расчетов и правилами начисления тарифов.

В случае, если представитель закона намеренно игнорирует доводы стороны, отводит необоснованно ходатайства, имеет смысл заявить отвод. Его не удовлетворят, но в протокол это будет внесено и это сыграет роль при обжаловании решения в более высоких инстанциях.

Предварительное слушание и рассмотрение дела обычно занимают полтора-два месяца. Рассмотрев материалы дела, судья выносит решение, еще месяц остается на его оспаривание. В любом из случаев, если иск правомерен, не платить не получится – но по крайней мере , человеку в обязательном порядке предоставят возможность уплатить долг.

Так что в любых ситуациях, даже где речь идет о «вернуть свое», требуется соблюдать права не только отвечающего, но и истца. Только тогда можно будет говорить о справедливом решении суда.

А если так случилось, что иск подали на вас – нужно как можно скорее обращаться к адвокату по жилищному праву. Только так можно будет добиться гуманного к себе отношения и защититься от произвола.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Споры между товариществом собственников жилья и его участниками: правила судебного разрешения

Товарищество собственников жилья – это структура, созданная владельцами помещений в многоквартирном доме, главной целью функционирования которой является необходимость качественного управления общим имуществом многоквартирного дома, а также проведение его своевременного обслуживания. В случае если все сотрудники такой управляющей структуры конкретного дома выполняют свои обязанности качественно и в строгом соответствии с положениями действующего законодательства, споров, в том числе подлежащих судебному разрешению, с ними не будет.

Если же по каким-то причинам между одним или несколькими собственниками помещений в многоквартирном доме, находящемся под управлением ТСЖ, и самой управляющей структурой возникли споры и конфликты, наиболее действенным способом их решения будет обращение в суд. В каких случаях иск в отношении собственника помещения в доме может подать ТСЖ, а когда наоборот? Каким образом следует составлять такие исковые заявления?

  • 8 (800) 350-32-81 – Регионы
  • +7 (499) 938-87-49 –Москва
  • +7 (812) 425-68-37 –Санкт-Петербург

Права ТСЖ на подачу искового заявления в суд

Несмотря на то что товарищество собственников жилья как управляющая тем или иным домом и его имуществом компания представляет собой достаточно развитую организацию, в том числе имеющую существенные полномочия по обеспечению качественного обслуживания вверенного ей имущества, перечень случаев, когда председатель от лица товарищества может подать в суд на собственника помещения, строго ограничен.

В соответствии с действующими положениями Жилищного Кодекса Российской Федерации, осуществляющего регулирование вопросов, связанных с функционированием ТСЖ, к таким случаям исковой работы могут относиться только:

  • наличие задолженностей со стороны собственника того или иного помещения по коммунальным платежам за поставленные ресурсы в рамках реализации договоров коммунального обслуживания с ресурсоснабжающей организацией;
  • задолженности по взносам на капитальный ремонт, которые перечисляются на специальный счет в банке;
  • неисполнение решений собрания собственников помещений, если такое неисполнение влечет за собой причинение вреда или усложнение возможностей для эксплуатации общего имущества всех собственников такого дома.

Однако наиболее распространенной причиной для подачи искового заявления в суд является наличие задолженностей по коммунальным платежам или по взносам на счет дома, рассчитанный на капитальный ремонт.

Права товарищества собственников жилья на подачу в суд по таким основаниям строго ограничены регламентами, утвержденными в соответствии с положениями Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Так, в случае если основанием для подачи искового заявления является наличие задолженности по коммунальным платежам или взносам на капитальный ремонт, председатель ТСЖ имеет право подать в суд на должника только после того, как он дважды известил должника о наличии задолженности, которую необходимо погасить. Подобное извещение должно быть осуществлено не менее двух раз в виде отправки заказных писем с уведомлением о вручении. Срок задолженности, по причине возникновения которой председатель товарищества принял решение о подаче иска в суд, должен составлять не менее одного года.

В противном случае суд имеет право отказать в приеме искового заявления в силу отсутствия положенной законом процедуры урегулирования такого спора.

Права жильцов на подачу иска в суд в адрес ТСЖ

Жильцы также имеют право подать исковое заявление в адрес руководства товарищества собственников жилья. Так как данная управляющая организация создана в целях управления общим имуществом того дома, в котором у жильцов имеются в собственности помещения, то у последних есть гораздо больше возможностей для предъявления разного рода исковых требований, а именно:

  • о признании целесообразности и законности существования ТСЖ ввиду наличия в числе его участников менее пятидесяти процентов собственников помещений в доме;
  • о необходимости ликвидации ТСЖ ввиду принятия соответствующего решения собранием собственников жилья (если такое решение руководство товарищества исполнять отказывается);
  • о признании ТСЖ банкротом в случаях, если финансово такое юридическое лицо не в состоянии исполнять свои непосредственные обязанности;
  • в случае наличия долгов самого товарищества собственников жилья перед ресурсоснабжающими организациями, платежи по которым возложены такими организациями в силу исполнения судебных решений на собственников помещений (чаще всего такое основание для судебного разбирательства возникает в случаях, когда руководство и бухгалтерия ТСЖ по каким-то необъективным причинам не перечисляет денежные средства ресурсоснабжающим организациям, в связи с чем перед такими организациями образуется долг, который по судебному решению передается для погашения собственникам помещений «в обход» ТСЖ для того, чтобы избежать сложностей с дальнейшей поставкой коммунальных услуг);
  • исковое заявление для разрешения споров в случае возникновения таковых относительно оплаты за коммунальные услуги (например, если речь идет о неправомерном выставлении счетов за те или иные услуги либо об установлении тарифов).
Читать еще:  Педагогический стаж преподавателя вуза

Правила подачи искового заявления и куда его подавать жильцам

Исковое заявление подаётся собственниками жилых помещений по месту юридической регистрации товарищества собственников жилья, так как именно юридическое лицо будет выступать в качестве ответчика по поданному иску. В случае если иск будет подаваться к руководителю товарищества как к должностному лицу, то ответчиком будет считаться физическое лицо и иск следует подавать по его месту регистрации.

Исковое заявление, подаваемое против ТСЖ или его руководителей, составляется в соответствии с положениями действующего гражданского процессуального законодательства и должно содержать следующие обязательные сведения:

  • данные о том суде, куда происходит подача искового заявления с указанием его адреса;
  • данные об истце (или представителе истцов, если речь идет о представлении группового иска);
  • сведения об ответчике (при избрании в качестве ответчика юридического лица следует указать данные о его официальных регистрационных реквизитах, так как это позволит идентифицировать такого ответчика быстрее и принять решение о возможной необходимости передачи искового заявления в арбитражный суд);
  • цена иска (если он имеет материальную сумму) и сведения об уплаченной госпошлине (квитанцию об уплате последней следует приложить к исковому заявлению);
  • сведения по существу дела, которые повлекли необходимость судебного рассмотрения спора. В данном разделе следует указать, когда возникли правовые взаимоотношения между истцом или группой истцов и товариществом собственников жилья в виде юридического лица, а также информацию о том, когда и при каких обстоятельствах возник спор, в результате чего пришлось прибегнуть к судебному разбирательству;
  • потребуется указать также суть спора с подробным описанием всех обстоятельств, а также предоставить суду информацию о том, кто может дать показания по факту произошедшего спора;
  • дополнительно указываются сведения о том, какие мероприятия были приняты для урегулирования возникшего спора в досудебном порядке, а также результаты такого урегулирования;
  • собственно исковые требования, которые, по мнению истца, должны быть удовлетворены (каждое требование оформляется в виде отдельного пункта, а отдельно указываются те требования, которые должны быть удовлетворены в связи с наличием у истца судебных издержек);
  • также в рамках искового заявления указываются те приложения, которые истец посчитал необходимым предоставить суду для полного ознакомления с указанием того, что прикладывается в виде оригиналов, а что – в копиях.

Судебные тяжбы с товариществом собственников жилья, которое осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома, не являются чем-то редким и уникальным на сегодняшний день, так как споров из-за ненадлежащего исполнения своих обязанностей всех участников такого договора управления достаточно большое количество. Для того чтобы такой иск был рассмотрен в надлежащем виде, следует привлекать специалиста по разрешению гражданских споров, в частности, споров в жилищной сфере. Именно такой специалист поможет грамотно подготовить исковое заявление, в том числе осуществить его судебное сопровождение, что существенно повышает шансы на выигрыш дела.

Что делать если управляющая компания подает в суд за неуплату коммунальных услуг?

Автор:

В ситуации когда на вас подала в суд управляющая организация нет ничего страшного, конечно в суд просто так не подают, тем более управляющие организации. Задается много вопросов касающихся данной проблемы, причина в том, что люди не знают как вести себя в такой ситуации и в статье я хочу вам рассказать, какие действия вы можете предпринять в случае если на вас подали в суд по причине неуплаты коммунальных услуг.

Как действовать в случае если на вас подала в суд управляющая компания?

Несомненно одной из самый распространенных причин по которым управляющие организации (далее УК) подают в суд на потребителей коммунальных услуг, это накопление долга по коммунальным услугам. Конечно управляющая организация будет пытаться первое время как то повлиять на должника и требовать добровольного погашения долга, скорее всего будут совершаться действия по ограничению или отключению коммунальных услуг, но рано или поздно когда все методы будут испробованы но результата не дадут, УК просто подаст в суд и в судебном порядке будет взыскивать с должника сумму долга.

Скажу сразу, если вы получили извещение о том, что УК подает на вас в суд, ни в коем случае не пугайтесь и не поддавайтесь панике, просто спокойно прочитайте извещение, можете обратиться в суд для получение копий документов и копии искового заявления, изучите документы и вам все станет понятно, не лишним будет обратиться к опытному юристу за консультацией, но вам никто не запрещает решить данную проблему самостоятельно.

Право на подачу в суд на потребителя у которого накопился долг возникает у УК с момента когда у УК появляется право ограничить или приостановить подачу коммунальных услуг должнику, так как потребитель не вносит плату за услуги в полном объеме, а неполная оплата подразумевает наличие долга по одной или нескольким коммунальным услугам, при чем долг должен превышать 6 минимальных месячных размеров оплаты труда. Так же иск в суд подается если у потребителя и УК нет соглашения о порядке оплаты образовавшегося долга.

Доказывать наличие долга в суде обязана УК, при чем если сумма долга искусственно завышена, это не значит, что суд взыщет с вас какие то излишки, на практике УК должна обосновать каждую копейку долга, доказать не на словах, а предоставить все необходимые документы, на основании которых производились расчеты, а вы в свою очередь можете предоставить свою расчеты согласно которым долг может быть меньше, ведь вы можете предоставить показания счетчиков, доказательства того, что в определенный период вас просто не было дома, к примеру вы уезжали на отдых или в командировку, проходили лечение (факт отсутствия доказывается документально). Если вы не согласны с суммой долга, то поднимите вопрос в суде и попросите обосновать те суммы долга с которыми вы не согласны, свои расчеты иметь желательно.

Вы должны так же подготовить свои доказательства, вам необходимо самостоятельно или с вашим юристом очень тщательно изучить все требования которые предъявляет УК и по каждой сумме долга подготовить возражение, так как скажу по практике не редко УК старается необоснованно завысить сумму долга и если не возражать против нее, то суд вынесет решение взыскать всю сумму, пусть даже она не обоснована.

Бывают ситуации когда приобретается квартира с долгом, или заселяется новый жилец по договору социального найма, а прежний пользователь или собственник оставил долг по коммунальным услугам, который УК хочет взыскать с нового собственника или пользователя в судебном порядке, здесь необходимо в суд предоставить доказательства, что долг образовался по вине предыдущего собственника или пользователя. Здесь необходимо предоставить договор купли продажи или договор социального найма и сослаться на дату заключения договоров.

Как вам можно снизить размер долга?

Как говорилось выше, не редко УК предоставляют завышенные расчеты по долгу.

Если вы вносили какие то платежи по коммунальным услугам и сумма долга никак не соответствует действительности по вашим расчетам, то соберите все документы по оплате услуг, они будут нужны для суда, что бы вы использовали в качестве доказательства и при помощи данных документов смогли доказать, что долг завышен. Поэтому собираем все квитанции об оплате услуг и берем их с собой в суд.

В суде требуйте от УК предоставить документы которые подтверждают и обосновывают до копейки сумму долга, среди таких документов обязательно должны быть:

  • Расчет долга за весь период;
  • Договор на оказание коммунальных услуг.

Если УК не предоставит какие либо документы в суд и не сможет обосновать требуемый размер долга, то у должника (ответчика) всегда есть право требовать предоставления данных документов и всех необходимых расчетов, об истребовании документов подается соответствующее ходатайство. Не редко УК хитрит, что бы взыскать несуществующие долги и когда не может предоставить документы, такие необоснованные долги конечно же не взыскиваются. Поэтому все долги которые УК не сможет обосновать и доказать, не будут взысканы с ответчика, именно поэтому к суду нужно готовится очень хорошо, собрать документы, подготовить план действий.

Как управляющая организация может подать на вас в суд?

УК может пойти по сокращенному пути и подать в суд заявление о выдаче судебного приказа. Это упрощенный способ взыскать долг через суд, но это не полноценное судебное производство, а сокращенное. В случае когда подается заявление на выдачу судебного приказа, УК подает в суд минимальный пакет документов и доказательств и порой даже как следует не рассчитывает сумму долга, приказ выдается судом в течении 5 дней после его подачи.

Приказ очень легко отменить, для этого вам необходимо в течении 5 дней с момента получения его экземпляра, который должен быть обязательно направлен должнику, подготовить на нег возражения и подать их судье который выдал этот приказ. Возражения могут быть самыми разными, вы можете в возражении написать, что вы просто не согласны с суммой долга и у вас есть свой вариант расчетов. Судья будет обязан отменить судебный приказ выданный ранее и УК придется подавать полноценное исковое заявление в суд.

Читать еще:  С какого момента начисляется квартплата на ребенка?

А вот все советы которые я вам дал выше, очень вам пригодятся в случае когда УК подает полноценное исковое заявление в суд, так как это полноценное исковое производство и здесь будет происходить полноценное разбирательство и заседаний может быть не одно и в случае если вы проиграете, то отменить решение суда как в случае с судебным приказом будет уже нельзя, вы только можете обжаловать решение суда, н получится это или нет большой вопрос.

Если вы не успели подготовится к суду, то вы можете ходатайствовать о его переносе, но удовлетворит судья ваше ходатайство или нет, большой вопрос. Обычно в таких случаях не проводится предварительное судебное заседание и суд с первого раза начинает рассматривать дело и у вас на руках должны быть все документы, возражения и доказательства, если у вас их нет то шансы равны нулю, даже если вы будете обжаловать решение в апелляционной инстанции, без доказательство и документов у вас не будет шансов.

Если у вас остались вопросы, то задайте их на сайте нашему юристу, он вас проконсультирует и ответит на все ваши вопросы, поможет решить проблемы.

Горлова Дарья. Практикущий юрист компании ‘Лидер’ и автор более 70 статей в корпоративном блоге. Основные направления это взыскание алиментов, раздел имущества, лишение и защита родительских прав и прочие категории семейных споров. Общий стаж в сфере юриспруденции более 10 лет. В 2009 году закончила с красным дипломом НПА – Нижегородская правовая академия.

Тсж подало в суд за неуплату

  • Когда тсж может подать в суд за неуплату.
  • Тсж подали в суд за неуплату а платить нечем что делать.
  • Пожалйста может ли тсж подать в суд на владельца кв за неуплату за год (48000 т. р.)?
  • Подать в суд на ТСЖ
  • ТСЖ подал иск в суд

1.1. Да, если речь идет о текущем ремонте и обслуживании общедомового имущества многоквартирного дома, ТСЖ вправе взыскать такую задолженность в судебном порядке, в том числе и путем выдачи судебного приказа.

2. Когда тсж может подать в суд за неуплату.

2.1. 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

1.1. Исковое заявление, заявление, жалоба, представление и иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети “Интернет”.

2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникший из гражданско-правовых отношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и федеральным законом.

Подать в суд, это право.

3. Тсж подали в суд за неуплату а платить нечем что делать.

3.1. Евгения, ПЛАТИТЬ, если Вам не хочется подавать возражение

3.2. в таком случае будут арестовывать имущество в счет оплаты долга

3.3. Можете просить суд о рассрочке или отсрочке. Других вариантов нет. Рано или поздно нужно платить.

4.1. Пишите аргументированный отзыв на их исковое заявление.

5.1. Через судебный приказ взыщут с вас задолженность.

6.1. Конечно могут, если Вы долг погашаете не полностью, то в любом случае остаетесь частично должником
Желаю Вам удачи и всех благ!

7.1. —Здравствуйте, на всё ТСЖ имеют полное право. Вы не особенная и обязаны производить все оплаты принятые общим собранием. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

8.1. Последний пункт это пени Вы можете ходатайствовать в суде о применении к вам статьи 333 Гражданского кодекса о снижении его размера.

8.2. уважаемый посетитель
Разумеется в этой ситуации это проценты за задолженность
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

9.1. Если имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, то можно обратиться в суд в любое время, никаких ограничений нет.

9.2. В данной ситуации, если есть задолженность, то никаких временных ограничений для подачи иска в суд со стороны УК не существует.

10.1. нужно восстановить пропущенный срок и отменять заочное решение суда. Чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой на почту или по телефону к выбранному юристу. И все уточняйте.

10.2. Лариса, вероятно в отношении вашей соседки был вынесен судебный приказ, вот поэтому она ничего и не могла знать.
Получите копию судебного приказа и отмените его, направив в суд возражения.

10.3. уважаемая Лариса
Надо восстановить сроки и обжаловать данное заочное решение. Обратитесь к любому юристу на сайте

Удачи вам и вашим близким!

11.1. если убить и дательный ТСЖ заключён договор с администрацией района или с тем кто держит спец фонд по капремонту А я так думаю что в этом случае обязательно должен быть заключён этот договор то он может подать на вас в суд о взыскании этого долга в судебном порядке.

11.2. Если средства перечисляются на специальный счет ТСЖ, председатель имеет право подать в суд заявление о взыскании взносов на кап ремонт.

12.1. Ульяна добрый вечер! К сожалению правомерно, и будут начисляться до тех пор пока вы не погасите долг или не будет вынесено решение суда.

12.2. Да, это правомерно. Вы проявили неосмотрительность и самонадеянность, не оплачивая ЖКУ, соответственно ТСЖ вправе обязать Вас уплатить пени за весь период просрочки такой оплаты.
То обстоятельство, что ТСЖ в течение периода судебной тяжбы, якобы, не управляло МКД, не соответствует действительности, так как такие доводы судом не были установлены.

13. Пожалйста может ли тсж подать в суд на владельца кв за неуплату за год (48000 т. р.)?

13.1. Может и обязательно подаст, за ЖКХ нужно платить, еще и пеней насчитает немало, их увеличили значительно с 1 января 2016 года.

13.2. Екатерина! При наличии задолженности и не важно в каком размере товарищество собственников жилья праве подать в суд на ее взыскание.

13.3. Екатерина!
Да, ТСЖ может обратиться в суд с исковым заявлением и требовать оплаты долга.
Должник может просить суд отсрочить и/или рассрочить оплату долга.

14.1. Взыскать долг возможно только в судебном порядке. Одновременно с подачей иска о взыскании задолженности вы можете взыскать неустойку и все расходы в связи с рассмотрением дела в суде.

15.1. Необходимо смотреть правовые основания начисления – возможно было общее собрания или что то еще. Если ли Ваш дом в планах на капитальный ремонт можно увидеть на сайте “Реформа ЖКХ”.

15.2. К сожалению, могут, имеют право
Удачи Вам и всего доброго, обращайтесь к юристам нашего сайта ещё, если будут вопросы.

16.1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По ст. 35 ГПК РФ подавайте возражение. Проигравшая сторона платит.

16.2. [quote]ТСЖ три года назад подало в суд за неуплату коммунальных платежей. Долг по квартплате был погашен. Может ли сейчас (ни с того ни с сего) ТСЖ взыскивать судебные расходы по этому делу путём учёта этого долга в квитанции по квартплате или это должна быть отдельная квитанция и отдельный учет? Есть ли срок давности у судебных расходов? Может ли ТСЖ повторно подать в суд за неуплату судебных расходов?[/quote
1. Судебные расходы можно взыскать в суде в течении 3 лет. Это общий срок исковой давности.
2. Повторно подать ТСЖ не может, но если в решении расходы взысканы, то ТСЖ должно обратиться к приставу о взыскании по исполнительному документу.

17.1. Такой формулировки “дело в суде закрыли” не существует. Вероятно, так как Вы уплатили добровольно до вынесения судом решения, истец отказался от иска и в связи с этим дело было прекращено. Судебные расходы при этом подлежат взысканию с вас. Однако, по-поводу срока обращения с требованием о взыскании судебных расходов в последнее время складывается новая практика в судах общей юрисдикции, спорная и противоречивая практика. Так, ранее такие вопросы решались только путем вынесения дополнительного решения и нельзя было заявить дополнительное требование после вступления в законную силу решения суда (ст.201 гражданского процессуального кодекса РФ). Теперь появилась такая практика, что требование о возмещении судебных расходов заявленное даже после вступления решения суда в законную силу удовлетворяется не дополнительным решением суда, а определением суда. Поэтому вопрос о сроках можно поставить перед судом со ссылкой на ст.201 Гражданского процессуального кодекса РФ. Можно ли не платить?- это как суд решит. Если требование заявлено к вам в досудебном порядке, вы вправе возражать как по-поводу пропуска срока так и по размеру (также и в суде.

18.1. Суды руководствуются принципом – если услуга предоставлена, она должна быть потребтелем оплачена, вне зависимости, заключался договор или нет.

19.1. Изучайте дело, смотрите, обосновано ли требование, просите копии квитанций, пытайтесь урегулировать ситуацию до начала суда.

Читать еще:  Видимо ни кто не знает ответа

20.1. в размере 400 рублей гос.пошлины да если тсж ее платило

21.1. Можете подать встречное исковое заявление

22.1. Обязанность заключения договора на тех. обслуживание лежит на собственнике жилого помещения, а не на УК (ТСЖ). Встречный иск Вы заявить можете. Вопрос – будет ли он принят судом? А если будет, то удовлетворит ли его суд? От оплаты услуг ЖКХ Вас явно ни кто не освобождал.

23.1. Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции в течение месяца со дня вынесения решения в окончательном виде.

24.1. напишите в ТСЖ заявление об отсрочке или рассрочке.Возможно мировое соглашение.Если суд даже взыщет просите применить рассрочку или отсрочку,ст.203 ГПК

25.1. Попахивает вымогательством!если долг погашен, спокойно идите в суд с квитанциями.

26.1. Пишите возражения.

26.2. Не имеют права требовать за услуги штатного юриста

26.3. ничего не платите, там и услуг-то не было никак. если только за составление иска
действия юриста – не более чем вымогательство
если б у них было право взыскать за его услуги – они бы это сделали без звонка к вам (знаю на своем опыте)

27.1. истец подает в суд тогда, когда считает нужным, срок исковой давности 3 года

28.1. А какой был ремонт – текущий, или капитальный?
Если текущий, то ТСЖ за счет содержания и ремонта жилья обязаны оплатить.
Если капитальный, то это уже иной счет. Именно на капремонт. Тут вам платить придется.

29.1. Предоставите в суде оплаченные квитанции. Вопрос будет снят

30.1. так то платить обязаны,не за все,но обязаны за тепло например, вам надо защищаться,хоть никто и не живет но требовать будут с вас, таков закон

Инструкция от юриста певицы Лолиты: Как победить коммунальщиков в суде

В суде она доказала, что 450 тысяч рублей долга, которые пыталось с нее взыскать товарищество, взяты с потолка, а также оспорила сам факт законности создания ТСЖ и протоколы собраний, на которых принимались решения о платежах

В нашей судебной практике такой успех почти беспрецедентен. Как правило, граждане, включая и звезд, суды ТСЖ проигрывают.

Почему же Лолите удалось победить эту машину и как надо действовать, чтобы иметь шансы на успех? Корреспондент « КП » разбиралась в этом с юристом певицы Светланой Ботонькиной , защищавшей интересы звезды в суде.

Почему ТСЖ почти всегда правы

Большинство судебных процессов с ТСЖ одного плана: товарищества обвиняют граждан в нежелании платить по их расценкам, а граждане по мере сил отбиваются.

– Когда речь идет о взыскании долгов по «коммуналке», в судах может применяться упрощенная процедура, – поясняет Светлана Ботонькина. – Руководствуясь этой процедурой, судьи зачастую принимают решение, не вдаваясь в подробности: что и на каком основании включено в сумму задолженности. Должен – плати! Когда речь идет не о долгах непосредственно поставщику ресурсов, а о долгах в ТСЖ, это, конечно, неправильно. Так ведь можно востребовать с гражданина практически любую сумму на непонятных основаниях – зачастую ТСЖ даже не утруждают себя в исковых заявлениях расчетами платежей.

Есть и еще одна проблема, позволяющая превращать собственников жилья в должников. Когда в суде у ТСЖ требуют решения собраний собственников – например, тех, где обсуждаются тарифы на содержание и ремонт жилья, – они без проблем приносят те решения, которые им выгодны. В основном – о дополнительных взносах.

Если вы еще не в курсе, решение о размере платы за содержание и ремонт жилья в соответствии с Жилищным кодексом может принимать общее собрание собственников помещений в доме. Протоколы, подтверждающие такие решения «от имени собственников», очень легко подделываются – на собрания у нас мало кто ходит. И такие решения редко обжалуются.

Как действовать грамотно

Совет 1: подготовиться заранее

Зачастую граждане, считающие, что ТСЖ их нагло обувает, действуют так: платят ту часть платежей, которую считают законной, а остальное не платят. А доказательствами своей правоты озабочиваются, когда ТСЖ подает на них в суд, выставив счет на несколько сотен тысяч долга и пени.

– Как только появились сомнения в правильности сумм, выставленных в платежке, сразу же надо писать официальный запрос в ТСЖ. Вся борьба должна именно с этого начинаться – с запросов, обязательно на бумаге, в двух экземплярах, с пометкой о том, что ТСЖ запрос получило, – советует юрист Лолиты. – Тогда будет официальное доказательство того, что собственник свои вопросы высказывал. Дождались ответа или нет – можете обращаться в суд. Не надо дожидаться, когда это сделает ТСЖ.

В Жилищную инспекцию и прокуратуру, по словам Ботонькиной, есть смысл жаловаться одновременно с обращением в суд. Жалобы разбираются долго – и велика вероятность, что за это время правление ТСЖ, которое уже будет осведомлено о ваших претензиях, успеет подготовиться к возможному судебному процессу и изготовить задним числом нужные документы и протоколы.

Можно сделать и так: сначала оплатить все то, что хочет ТСЖ, а затем через суд требовать перерасчета. Психологически собственнику это обеспечивает более благожелательную атмосферу в суде (вы не должник) и менее нервное протекание процесса (ТСЖ вас обвинить не в чем). В случае успеха переплату за услуги ЖКХ могут зачесть в счет будущих платежей.

Совет 2: требовать через суд доказательств

– Многие убеждены: раз пришли в суд – суд разберется и примет справедливое решение. Поэтому люди, особенно если пытаются защищать себя сами, без юристов, в суде теряются, вопросов не задают, – рассказывает Светлана. – Представители ТСЖ этим пользуются.

Мораль: даже если не вы, а на вас подали в суд, вы имеете полное право требовать у истца доказательств правильности расчетов, на основе которых с вас пытаются стрясти долг. Если суд таких доказательств не потребовал, вы вправе выдвинуть это требование сами, оформив ходатайство об истребовании доказательств. А если у вас вопросов к противной стороне нет, это может трактоваться и так, что вы со всем согласны и возразить вам нечего.

Конечно, желательно, чтобы ходатайства от вашего лица писал грамотный юрист – иначе их могут завернуть на основании несоответствия законодательству.

К слову, на первом суде Лолиты – о взыскании с нее 450 тысяч долга за содержание и ремонт жилья – ТСЖ так и не смогло доказать правомерность этих требований. Когда встал вопрос о том, что, собственно, в эту сумму включено, товарищество смогло документально подтвердить лишь свои административные расходы (на зарплату, оргтехнику и т. п.), которые Лолита как не член ТСЖ оплачивать не обязана.

Совет 3: нападение – лучшая защита

– Я проанализировала материалы достаточно многих судебных процессов, когда ТСЖ подавали иски против граждан о взыскании денег, и пришла к выводу, что даже юристы нередко совершают обидную тактическую ошибку, которая позволяет ТСЖ выиграть суд, – продолжает адвокат. – В ответ на требование заплатить деньги юристы начинают доказывать, что это требование основывается на незаконном решении собрания. Но с юридической точки зрения пока протокол собрания жильцов по закону не оспорен, он считается действующим и обязательным к выполнению для всех собственников квартир в доме. На что суд обычно и указывает: платите.

Итак, что делать в такой ситуации? В свою очередь подать иск о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, на которое ссылается ТСЖ. Например, на основании того, что на собрании не было кворума или собственники не были надлежащим образом извещены о дате и месте проведения собрания. Если этот иск удастся выиграть, у ТСЖ исчезает основание требовать долг.

– В случае с Лолитой нам удалось оспорить наиболее важные протоколы решений собраний за 2012 год, – делится своим опытом Светлана.

Коммунальщики пытались нагреть Лолиту на 450 тысяч рублей. Не вышло! Фото: RUSSIAN LOOK

ВОПРОС НА ЗАСЫПКУ

Если вы не звезда

Лолита Милявская – женщина известная. Ее судебные процессы – на виду и на слуху у всей страны. А если по ту сторону судебного барьера оказывается никому не известный простой российский гражданин?

Случаи, когда суд встает не на сторону ТСЖ, есть. В качестве образцового примера Светлана приводит судебное решение, принятое в Ижевске . Судья там не поленилась проверить требования ТСЖ на соответствие всем действующим в РФ и регионе нормативным актам и даже привела в судебном решении правильный расчет платежей со ссылками на соответствующие постановления и нормативы.

Но случается и другое. Собственникам квартир, увы, сложно разобраться во всех нюансах судебной борьбы. А главное – зачастую и непонятно, почему это они должны собирать доказательства в пользу своей невиновности, если деятельность ТСЖ больше напоминает рейдерский захват.

– После того как победы Лолиты в суде стали известны, ко мне начали обращаться за консультациями люди со всей страны, – рассказывает Светлана Ботонькина. – К сожалению, я не всегда могу им помочь. Свежий пример – решение одного из московских судов о взыскании в пользу ТСЖ 250 тысяч рублей с пенсионерки Валентины Мурзиновой, заслуженного врача России , которая живет, к своему несчастью, в центре Москвы , в Грохольском переулке. На мой взгляд, судья в решении не применила необходимых норм, установленных законодательством по оплате коммунальных услуг населением, а к другим нормам необоснованно применила расширительное толкование. С такими ситуациями нужно бороться.

Лолита Милявская: Как найти управу на ТСЖ и ЖКХ.В прямом эфире радио и телеканала «Комсомольская правда» наша ведущая Елена Афонина вместе с выигравшей суд против ТСЖ Лолитой Милявской и профессиональными юристами выясняют, как найти управу на зарвавшуюся управляющую компанию КП-ТВ

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector