Участок лпх в аренде как оформить в собственность
Prokurors.ru

Юридический портал

Участок лпх в аренде как оформить в собственность

Как оформить землю под ЛПХ в собственность

Expert Последние изменения: февраль, 2020 Регистрация 0 431 Время чтения: 3 мин.

Как оформить землю под ЛПХ в собственность? Этим вопросом задаются многие владельцы сельскохозяйственного производства. Вся продукция, полученная с земли, принадлежит собственнику, однако земля может находится в аренде или бессрочном пользовании, что негативно отражается на стоимости реализации и невозможности осуществления юридических сделок (купли-продажи, дарения). О том как происходит оформление земли под личное подсобное хозяйство, поговорим далее.

Когда можно оформить собственность на землю под ЛПХ

Каждому земельному участку присваивается категория целевого использования. Земля для личного хозяйства подразделяется на приусадебную и полевые участки. Первая подходит для посадки растений и может быть использована при строительстве зданий. Вторая предназначена исключительно для сельскохозяйственных нужд, включая не только посадку культур, но также выращивание животных.
Владелец земли под ЛПХ мог получить ее в наследство или безвозмездно, посредством распределения земель сельским или городским советом. У собственника на руках должны иметься правоустанавливающие документы с четким определением категории. В большинстве случаев, в них указывается ведение подсобного хозяйства.

Чтобы зарегистрировать такую землю на ней должны находится:

  1. Бытовые строения.
  2. Оборудование или машины для сельскохозяйственных нужд.
  3. Домашний скот и птица.

На земле также должны произрастать растения. Таким образом, оформление земли под ЛПХ подразумевает фактическое ведение деятельности собственником. Только в таком случае возможно осуществление ее регистрации.

Как происходит оформление земли под ЛПХ в собственность

Прежде чем приступать к оформлению земли под ЛПХ в собственность, ее владельцу необходимо собрать документы.

В их число входят:

  • Копии паспортов всех собственников.
  • Копии документов, удостоверяющих право пользования землей.
  • Копии документов на строения, расположенные на участке.
  • План межевания.
  • Кадастровый паспорт.

Как правило, у владельцев земли на руках находятся документы о государственной регистрации построек. Все здания должны быть возведены по предварительному согласованию с местной администрацией и зарегистрированы в Росреестре. В противном случае, собственнику придется заняться данной процедурой отдельно.

Заказать документ можно в любой лицензированной геодезической компании, предоставив правоустанавливающие документы на землю. Бригада геодезистов во главе с инженеров, осуществят замеры участка. По их окончании, результаты заносятся в акт, подписываемый собственником земли и соседями смежных участков. Примерно через несколько недель, план межевания отдадут на руки владельцу. Проведение данной процедуры потребует значительных трат.

Кадастровый паспорт оформляется на основании сведений, указанных в плане межевания. Обратится за ним можно в Росреестр или Кадастровую палату. Документ потребует ожидания в несколько недель. Владельцу необходимо будет оплатить небольшую государственную пошлину.
В процессе создания кадастрового паспорта, земле под ЛПХ присваивается уникальный номер. Он представляет собой идентификатор, позволяет найти обобщающие данные об участке на сайтах Росреестра и Госуслуг.

Обратится с документами необходимо в местную администрацию или земельный комитет для получения разрешения на оформление земли под ЛПХ в собственность. Это потребует написания заявления с просьбой отчуждения вверенного участка из собственности муниципалитета и его передачи в частные руки. Как правило, проблем с получением разрешения не возникает.

Регистрация права собственности на землю под ЛПХ

Последний этап на пути оформления земли под ЛПХ в собственность – подача документов в Росреестр. Здесь собственнику понадобится оплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей. В Росреестр подается идентичный перечень документов, указанный в предыдущем разделе, включая постановление с разрешением оформления права собственности, полученном в местной администрации или земельном комитете.
В Росреестре также потребуется заполнить заявление в установленной на государственном уровне форме.

В нем подлежат указанию:

  1. Паспортные данные заявителя.
  2. Кадастровый номер участка.
  3. Список правоустанавливающих документов.
  4. Категория земли.
  5. Наличие обременений.

Оформление новых документов займет минимум две недели. В этот период, сотрудники Росреестра проверяют данные, указанные в заявлении, и документы на достоверность. В случае нахождения ошибок или фальсификации информации, возможно получение отказа.

Заключение. Оформить землю под ЛПХ в собственность можно обратившись в Росреестр. Данная процедура потребует дополнительной подготовки документов, включая составление плана межевания и кадастрового паспорта. Без них проведение регистрации будет невозможно.

Как создать ЛПХ? С чего начать?

ЛПХ (личное подсобное хозяйство) относится к той форме непредпринимательской хозяйственно-трудовой деятельности, которая основана на выращивании животноводческой продукции или сельскохозяйственных (декоративных) культур.

Для граждан, которых интересует вопрос как оформить ЛПХ и что это дает, необходимо обратиться к ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» (№112/07. 07. 2003 г.)

В документе изложено значение понятия «личное подсобное хозяйство», разъяснены правовые основы его ведения. Статьи закона включают пункты и подпункты о правах граждан, их господдержке, об оформлении земельных участков, взаимоотношениях с органами власти и пр.

Кто может получать выгоду от личного подсобного хозяйства?

Поскольку ведение ЛПХ представляет один из множества видов использования земли, неотъемлемым условием занятия данным типом трудовой деятельности является наличие участка. При этом, владение ним может быть узаконено правом личной собственности, или оформлением аренды.

Другие условия ведения непредпринимательской деятельности регламентированы ст. 3 ФЗ 112. В ней установлено, что совершеннолетний дееспособный гражданин России будет иметь право вести ЛПХ при наступлении таких обстоятельств:

  • Он и его семья зарегистрированы в данном сельском населенном пункте.
  • Частное лицо в состоянии самостоятельно (вместе с членами семейства) работать в своем хозяйстве без привлечения наемных работников.
  • Целью трудовой деятельности является удовлетворение личных потребностей в продуктах питания, однако запрета на продажу излишков сельхозпродукции нет.
  • Граждане РФ могут заниматься не только одним, но несколькими видами сельскохозяйственной деятельности.

    Какие требования предъявляются к участку под ЛПХ?

    Особенностью участков, использующихся как база ЛПХ, является то, что они могут быть землями населенных пунктов, а также относиться к категории земель с/х предназначения.

    Земельный надел для ЛПХ, законодательно разрешенный к использованию сельским тружеником, может находится за территорией сельских поселений (полевой участок), а также являться приусадебной землей.

    На последнем – можно строить жилье, бытовые, вспомогательные и иные строения. Обязательное условие – соблюдение градостроительных регламентов, нормативов безопасности и экологии.

    На полевом участке строить здания с фундаментом не разрешается. На землях сельхозназначения можно устанавливать теплицы, сарай, содержать пасеку.

    Размер земельного участка для занятия подсобным хозяйством установлен в ст. 4 ФЗ №112 – полгектара. Однако нормами актов органов местного самоуправления допускается увеличение данной площади в пять раз. Этот норматив может быть разным для отдельных субъектов РФ. На территории Дальнего Востока, например, ограничение не действует.

    Оформление участка земли для занятия в ЛПХ

    О том, как оформить земельный участок в собственность под ЛПХ, подробно разъяснено в Земельном кодексе РФ. Документом предусмотрены категории россиян, которые могут бесплатно получить надел земли под ЛПХ в собственность без предварительной аренды:

  • Молодые супруги в возрасте до 35 лет (каждый), нуждающиеся в улучшении условий проживания. При этом, члены такой семьи должны или работать, или стоять на учете в ЦЗ (центре занятости).
  • Семейные пары, имеющие 3-х и более ребят, в т. ч. – и усыновленных.
  • Россияне, которым присвоены высшие государственные звания – Герой Труда РФ, Герой России.
  • Иные категории граждан могут безвозмездно получить землю в личную собственность после определенного срока содержания ее в аренде. Такой период должен быть не менее пяти лет, а претендент должен быть востребованным сельскохозяйственным специалистом. Получения права собственности арендатором может быть реализовано после удостоверения отсутствия нарушений в целевом использовании земли.

    Участок для обеспечения трудовой деятельности в ЛПХ можно унаследовать, купить, получить в дар, обменять и др.

    Претендент на свободный участок должен заявить о своем намерении письменно, обратившись к главе местной администрации. В случае, когда других желающих приобрести землю нет, чиновники рассмотрят заявление и выдадут постановление, или откажут в его выдаче. В таком документе укажут площадь выделяемого участка и его месторасположение.

    Как осуществить процедуру получения надела на практике?

    Пошаговая инструкция предусматривает такой порядок действий претендента для получения земли ЛПХ:

  • Подготовку пакета необходимой документации.
  • Подачу ходатайства в местный орган власти, находящийся на той же территории, что и земля.
  • Получение претендентом предварительного положительного или отрицательного решения.
  • Межевание надела, осуществляемое компетентной проектной организацией.
  • Подачу документации об установлении границ земельного участка в кадастровую палату.
  • Обретение кадастрового паспорта и представление документа в профильный орган местного самоуправления.
  • Получение документа о праве владения землей под ЛПХ.
  • Государственную регистрацию участка.
  • Разрешенное использование земельного надела наступает с момента регистрации арендных отношений или права собственности на надел. Гражданину, получившему землю для ведения ЛПХ, вместо свидетельства о зарегистрированном праве на недвижимость с 2015 года выдается выписка из похозяйственной книги.

    Для ее получения в 2020 году физическому лицу необходимо уплатить госпошлину в сумме 200 рублей и обратиться с заявлением в муниципальную администрацию по месту нахождения участка. Выдача документа происходит в течение 20 дней со времени подачи ходатайства.

    Городские жители, знающие от своих сельских родственников что такое ЛПХ, тоже могут оформить землю на территории сельских населенных пунктов. При этом, обязательным условием является наличие свободного земельного участка.

    Трудовая деятельность в собственном подсобном хозяйстве «с нуля» осуществляется в нерабочее время, т. к. относится к форме вторичной занятости.

    Преимущества ЛПХ

    Владея землей на полевом участке и жилым домом – в черте поселения, фермер ЛПХ приобретает следующие преимущества:

  • фермер ЛПХ не регистрирует хозяйство в налоговых органах;
  • отсутствует необходимость вести учет и отчетность;
  • возможность получения субсидии от государства и банковского кредита, направленных на развитие деятельности;
  • может выращивать с/х продукцию для собственного употребления и на продажу. При этом, выручка какими-либо налогами (в т. ч. – и НДС) не облагается.
  • Когда урожай уже собран, а живность превратилась в мясо, труженик начинает задумываться с чего начать подготовку к реализации.

    Перед отправкой выращенной продукции со двора на продажу необходимо взять справку из местного органа самоуправления. В ней удостоверяется, что продукция выращена в ЛПХ.

    Имея документ, фермер может быть спокоен, что налог уплачивать с него не потребуют, контрольно-кассовым аппаратом тоже можно не пользоваться.

    В связи с тем, что фермер ЛПХ не относится к категории льготников, земельный и имущественный налог на капстроения он обязан уплачивать.

    Первый из указанных – взимается ежегодно после 1 октября в зависимости от кадастровой стоимости участка. Для ЛПХ – 0,3%. С пенсионеров плата не взимается.

    Читать еще:  Что мне нужно сделать, чтобы не потерять жильё?

    О государственной поддержке фермеров ЛПХ

    Предоставив информацию о том, как открыть ЛПХ и какие налоги ожидают физических лиц на этом поприще, нормативный документ в статье 7 разъясняет, по каким направлениям осуществляется государственная поддержка ЛПХ.

    Эти меры включают:

  • Создание сбытовых, обслуживающих и перерабатывающих кооперативов для упрощенного сбыта продукции фермерами.
  • Обеспечение аграрных регионов подъездными путями, энергообеспечением, средствами связи и пр.
  • Создание условий для бесплатного ветеринарного обслуживания.
  • Предоставление финансовых и материальных ресурсов на возвратной основе.
  • Все мероприятия осуществляются в рамках соответствующих программ поддержки сельскохозяйственного товаропроизводителя.

    Как получить субсидию от государства и банковский кредит на ЛПХ?

    Материальные средства в виде субсидий, выдаваемые государством для ведения ЛПХ, могут возмещать расходы на посевной материал, скот, технические средства и пр. Средства господдержки в состоянии покрыть издержки фермера и частично, и полностью. Субсидирование происходит как на федеральном, так и на региональном уровне.

    В местной администрации необходимо проконсультироваться с чего начать оформление субсидии. Чиновники подскажут, что кроме соответствующего заявления нужно будет подготовить пакет необходимых документов.

    Перечень деловых бумаг зависит от региональных требований и вида материальной помощи. Ее ждать долго не придется, но все зависит от наполненности местной казны, особенностей региональной политики и иных факторов.

    Сельские жители воспринимают ЛПХ как бизнес идею для начинающих фермеров. А для успешного старта необходима определенная сумма финансовых вложений, идущих на возведение теплицы, приобретения молодняка, кормов, посевного материала.

    Займы для фермеров ЛПХ предоставляют многие российские банки, но самыми надежными и авторитетными кредитующими организациями являются Россельхозбанк и Сбербанк России.

    Для получения специализированного банковского кредита на ЛПХ фермеру обязательно нужно иметь выписку из похозяйственной книги, а также предоставить кредитуемой организации необходимую документацию. Пакет деловых бумаг должен включать сведения о ЛПХ с подтверждением его доходов, поручительскую и залоговую документацию.

    Что выбрать: КФХ или ЛПХ?

    Рассмотрев преимущества организации и деятельности фермера в личном подсобном хозяйстве, можно прийти к определенному выводу, что особенности работы крестьянского фермерского хозяйства (КФХ) – отличны от ЛПХ, особенно в плане налогообложения. Поэтому каждый аграрий решает сам что лучше открыть: ЛПХ или КФХ.

    Занятие фермерством этих двух форм выражается такими отличиями:

  • Фермер ЛПХ после оформления земельного участка сразу приступает к работе, без регистрации. Занятие же фермерством в КФХ можно осуществлять только после регистрации ИП.
  • Фермер КФХ – индивидуальный предприниматель, тогда как труд в ЛПХ – непредпринимательская деятельность.
  • Объединение граждан в КФХ происходит не по родственным связям, а в ЛПХ трудятся члены семьи.
  • Результаты деятельности КФХ в виде с/х продукции, прибыли, имущества – достояние объединения, тогда как в личном подсобном хозяйстве – это личная собственность семьи.
  • Отсутствие налогообложения и учета для фермера ЛПХ. КФХ, как предпринимательская структура, уплачивает налоги, ведет учет и отчитывается о результатах деятельности.
  • Для начинающего фермера КФХ предоставлены более широкие возможности в получении господдержки, заемных средств, выделении земельного надела больше 2,5 га. Форма хозяйственной деятельности в форме ЛПХ может восприниматься как способ дополнительной выгоды от использования личного труда на собственном участке.

    С углублением кризиса эта деятельность значительно активизировалась, граждане занимаются бизнесом и, при этом, не платят налогов. Такие действия – вполне законны, государство поддерживает трудовую деятельность на земле и оказывает поддержку фермерам ЛПХ.

    Если земля в аренде под лпх как оформить собственность

    Земля в аренде у муниципалитета, а строение в частной собственности физического или юридического лица.

    В зависимости от этого различается перечень видов деятельности, которые допустимо осуществлять на участке. Так, в черте поселка или города допускается не только сельскохозяйственная деятельность, но и строительство капитальных построек. Иначе такой участок называется приусадебным.

    Как правильно взять землю в аренду под лпх, не нарушая законодательство?

    Возможно ли ограничится постройкой например сарая и посадкой с/х культур, чтобы оформить лпх в собственность?

    Так, если лицо не собирается совершать каких-либо правовых сделок, участком лучше пользоваться на правах аренды. Ведь при аренде все расходы на прокладку коммуникаций или другие виды благоустройства несет муниципалитет, в то время, как владельцы приватизированных земель осуществляют эти процедуры за свой счет. Однако владение землей дает больше прав.

    Учреждение, выступающее организатором торгов, определить место, дату и время проведения аукциона, назначит окончательную дату подачи заявок на участие в торгах, назовет условия уплаты задатка, который будет возвращён в случае, если торги выиграет иной участник, а также процент увеличения каждой следующей ставки.

    Это влечёт за собой не только ежемесячную плату за использование земельного участка и накладывает определённые обязанности, но и лишает права распоряжаться недвижимостью на своё усмотрение, в том числе и передавать её по наследству. Популярные вопросы по оформлению в собственность арендованного участка земли – отвечают юристы — Как происходит оформление собственности на арендованную землю, если она была получена не по результатам аукционных торгов? В данной ситуации действия будут следующими: оформление кадастрового паспорта, разработка плана и последующее получение единого номера.

    Как превести земельный участок лпх из аренды в собственность

    Недостроенное строение Порядок оформления и регистрации недвижимости, согласно российскому законодательству, позволяет оформление права собственности даже, если дом ещё не достроен. При этом обязательно нужно указать, что строительство будет завершено и дом не будет перенесен в другое место.

    При этом важно знать, что продукцию, являющуюся результатом труда на арендованном участке, можно продавать, не боясь быть уличенным в сокрытии доходов, необходимости платить налог нет: эта деятельность не считается предпринимательством, но есть условия:

    • размер надела должен вмещаться в рамки допустимого законодательством;
    • участвовать в работах должны только члены семьи, так как использовать труд нанимающихся за плату людей запрещено.

    Стоимость регистрации собственности на объект недвижимости определяется ст.333.33 НК РФ. Она определяется в 2 тыс. руб. для граждан и 22 тыс. руб. для организаций.

    Иначе придется оплатить кадастровую стоимость участка. Важно! Если участок под гараж получен не по договору аренды, а на основании договора бессрочного пользования, то выкупать его не потребуется. Когда под ЛПХ В 2015 году в ЗК РФ были внесены поправки, несколько упрощающие порядок выкупа определенных категорий земель.

    Окончание срока действия договора аренды или продажа участка владельцем поставят любителя хозяйствовать перед фактом распрощаться с землей, если не получится продлить срок найма.
    Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) может помочь в обеспечении семьи домашними продуктами, а также удовлетворить тягу людей к разведению сада, винограда, птицы, кроликов, скота и пр.

    Среди объектов строительства могут быть и жилой дом с бытовыми строениями, и производственные помещения, и хоз. постройки. П.3 того же законодательного акта запрещает наличие на полевом участке какого бы ни было строения.

    Фактически земля на правах аренды передается во временное пользование на 3, 5 или — самое больше — на 10 лет.

    Для участия в торгах заявители должны предоставить:

    • заявление на участие;
    • копию паспорта (для физ.лиц);
    • ЕГРЮЛ, ЕГРИП (для организаций);
    • чек об оплате задатка.

    Право аренды муниципальной земли можно приобрести с торгов, если вы единственный участник, то приобрести можно по начальной цене. В связи с высокой ценой выкупа земли у муниципалитета под застройку дома ИЖС, имеет смысл взять землю в аренду, построить дом, зарегистрировать право собственности на дом, а потом выкупить землю без торгов по льготной цене, например 3% от кадастровой стоимости.

    Для участия в торгах заявители должны предоставить:

    • заявление на участие;
    • копию паспорта (для физ.лиц);
    • ЕГРЮЛ, ЕГРИП (для организаций);
    • чек об оплате задатка.

    Право аренды муниципальной земли можно приобрести с торгов, если вы единственный участник, то приобрести можно по начальной цене. В связи с высокой ценой выкупа земли у муниципалитета под застройку дома ИЖС, имеет смысл взять землю в аренду, построить дом, зарегистрировать право собственности на дом, а потом выкупить землю без торгов по льготной цене, например 3% от кадастровой стоимости.

    Основное требование – такие участки должны быть получены в аренду до введения в действие ЗК РФ, то есть до 2001 года.

    Как продать землю под лпх если она в аренде

    В связи с этим возникает вопрос, можно ли как-то оформить земельный участок в собственность, если он был арендован у государственных органов и как это сделать.

    Законодательство выделяет виды участков, которые могут быть оформлены в собственность на бесплатной основе:

    • предназначенные для ведения ЛПХ (личного подсобного хозяйства);
    • для ИЖС (индивидуального жилищного строительства).

    Решение об отводе земли принимается органами местного самоуправления или региональной власти на основании принятых в субъекте или населенном пункте нормативных актов.

    ЛПХ может оказаться для человека неиссякаемым источником благополучия в кризисные периоды: оно обеспечит продуктами всех членов семьи, а излишки становятся дополнительным источником дохода. Рассмотрим, как правильно оформить ЛПХ, какие налоги следует уплачивать и как перевести арендное ЛПХ в собственность.

    Продажа земельного участка, если земля в аренде.

    Однако не стоит считать, что ЛПХ ничем не регулируется. Оно не может быть использовано в качестве средства для выпуска продукции. Также ее владелец не освобожден от подоходного налога. По закону все товары подлежат декларированию, но на практике это правило соблюдают единицы. Чтобы зарегистрировать ЛПХ с минимальными потерями, следует знать некоторые нюансы.

    Однако данная норма позволяет каждому региону с учетом своих особенностей увеличивать данный показатель до 5 раз. А на регионы Дальнего Востока данное ограничение и вовсе не распространяется. Поэтому получить максимально точную информацию о размерах участка для ЛПХ в вашем населенном пункте можно в местной администрации.

    Такой вид эксплуатации земель, как ЛПХ, намного выгоднее арендаторам, чем фермерство или ИЖС, и вот почему:

    • не требуется регистрация арендатора как предпринимателя;
    • род деятельности не ограничивается одним направлением — можно совмещать любые виды ЛПХ (пасеку, садоводство или огородничество, или животноводство, и т.д.);
    • есть шанс получать доход от продажи плодов труда своей семьи, причем можно оформить сертификат на это от местной ветеринарной службы;
    • арендная плата имеет вполне доступный уровень.
    Читать еще:  Сколько стоит узаконить балкон на первом этаже

    Взять землю в аренду могут граждане России, а с некоторыми ограничениями также иностранцы и лица без гражданства.

    В случаях, на которые не распространяются нормы статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, а также, если претендентов несколько, проводятся торги, на которых продается право аренды на определенный участок земли. Процесс этот занимает несколько месяцев.

    Бланк заявления можно заполнить во время подачи документов в Росреестр. Оплата производится заблаговременно, либо в момент обращения.

    Однако если в тексте договора указано, что дом переходит в собственность после сдачи его в эксплуатацию, это может усложнить ситуацию.

    Любой собственник земельного участка имеет право распорядиться участком по своему усмотрению, если, конечно, все документы в порядке. Обременение в виде договора аренды не является препятствием в этом.

    В случае нескольких лиц на стороне арендатора размер платежей пропорционален их долям в праве на арендованный участок.

    Для легализации пользования земельным участком, находящимся под домом или свободным от построек, необходимо зарегистрировать право собственности на данную площадь. Порядок процедуры включает следующее:

    1. Для оформления следует обратиться в Росреестр.
    2. Основанием для начала регистрации права владения будет заявление на проведение процедуры.
    3. Вместе с заявлением потребуется приложить пакет документов, включающий:
      • выписку с данными кадастрового плана;
      • квитанцию о внесении денежных средств за предоставление услуги;
      • договор или иной документ-основание, свидетельствующий о законности заявляемых прав;
      • паспорта всех заинтересованных сторон;
      • доверенность на лицо, представляющее интересы любой из сторон;
      • паспорт доверенного лица.

    Квитанция или платежное поручение о переводе предоставляются наряду с другими документами в органы Росреестра.

    Основные вопросы, связанные с владением землей, правовыми отношениями, появляющимися в ходе ее реализации, передачи и эксплуатации в целом, регулирует Земельный Кодекс РФ.

    Что можно, а что нельзя оформить

    Рассмотрев заявление, регистрационная палата должна дать положительный или отрицательный ответ. При отказе возможно оспаривание решения в суде.
    Продажа права аренды земельного участка – это распространенная форма сделки и актуальная в наше время. Продать право аренды путем заключения Договора переуступки права аренды имеет право как юридическое, так и физическое лицо, приобрести право аренды земельного участка может также физическое или юридическое лицо.

    Учитывая все вышесказанное, хочу узнать обязательно ли строить жилой дом для того, чтобы оформить земельный участок в собственность? Вид разрешенного использования, указанный в кадастровом паспорте подразумевает ВОЗМОЖНОСТЬ или ОБЯЗАННОСТЬ строить жилой дом?

    Горожанам в этом плане труднее. По закону получить землю возможно только, если у местной власти есть свободные площади. Получение земельного участка требует больше времени и сил, чем его оформление в ЛПХ.

    Оформление арендованного участка в собственность

    Если лицо уже воспользовалось правом на бесплатную приватизацию земельного участка, то для оформления прав на другой подобный объект недвижимости ему необходимо обратиться к процедуре выкупа земельных наделов.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) – деятельность гражданина и членов его семьи, направленная на обеспечение себя сельхозпродукцией и не преследующая извлечение прибыли.

    Как оформить в собственность арендованный земельный участок?

    ​Оформить в собственность арендованную землю можно на возмездной или бесплатной основе, хотя государство отдает безусловный приоритет выкупу участков. Порядок переоформления прав на землю, находящуюся в аренде, будет существенно отличаться, в зависимости от цели выделения участка и правового статуса арендатора. В этой статье можно узнать, как оформить в собственность арендованный земельный участок, и какие действия предстоит выполнить арендатору.

    Что это такое

    Заключение арендного договора является одним из легальных способов получить участок из государственного или муниципального фонда. В этом случае надел передается во временное пользование, а у граждан возникает обязанность перечислять регулярные арендные взносы. Наиболее распространенными целями предоставления земли в аренду являются:

    • для возведения частных домов;
    • для ведения личного подсобного хозяйства;
    • для сельскохозяйственных целей.

    Указанные виды землепользования фиксируются в условиях арендного договора, арендатор обязан их соблюдать на протяжении всего срока действия соглашения.

    На период действия арендных отношений право собственности на землю сохраняется за муниципальными или государственными органами. У арендатора отсутствует право распоряжения землей, за исключением случаев передачи участка другому арендатору с уведомлением собственника. Для переоформления надела в частную собственность арендатор должен обратиться в уполномоченный государственный или муниципальный орган с заявлением.

    Зачем необходимо оформление арендованной земли в собственность? После регистрации и внесения сведений в госреестр ЕГРН собственник получит практически неограниченное право распоряжаться участком – продавать его третьим лицам, сдавать в аренду, обменивать и т.д. Кроме того, при смене аренды на собственность устраняется обязанность по перечислению ежемесячных платежей, вместо этого владелец будет уплачивать земельный налог.

    Условия переоформления прав на арендованный участок

    Получить арендованную землю в собственность на платной или безвозмездной основе можно только в случаях, прямо указанных в ЗК РФ. К таким обстоятельствам относятся:

    1. возведение частного дома на землях ИЖС или ЛПХ, при условии оформления его в собственность через службу Росреестра;
    2. возведение строений и построек на землях, предоставленных в черте населенных пунктов для ведения садоводства и огородничества;
    3. владение участком, входящим в единую территорию СНТ и иных некоммерческих товариществ и кооперативов.

    Приоритетным способом оформления прав на землю является ее выкуп у муниципальных образований. Если соблюдены перечисленные выше условия, выкуп земли будет осуществляться без проведения торгов, а выкупная цена участка будет определена исходя из кадастровой стоимости.

    Показатель выкупной стоимости будет существенно отличаться для различных категорий населенных пунктов. Для большинства муниципальных образований выкупная цена не превышает 3% от показателя стоимости, а областных центрах и городах федерального значения этот размер может составлять 15-20%.

    Значение кадастровой стоимости определяется по итогам государственной оценки земель, эти данные вносятся в ЕГРН и могут быть запрошены при обращении в службу Росреестра.

    Безвозмездное получение арендованной земли в собственность возможно только в следующих случаях:

    • если надел выделялся для строительства частного дома – переоформить участок на бесплатной основе можно при условии, что договор был заключен не более чем на 6 лет, а срок фактического владения превышает 5 лет;
    • аналогичное правило действует в случае, если земля выделялась под строительства частных домов сотрудникам муниципальных учреждений (реестр должностей утверждается на региональном уровне);
    • право на бесплатную передачу арендованной земли имеют субъекты, владеющие участками на территориях СНТ.

    Помимо этого, оформить право собственности на арендованный участок смогут многодетные семьи, в которых есть не менее трех несовершеннолетних детей. Региональные власти могут расширять перечень лиц, обладающих правом на безвозмездное оформление арендованного надела в собственность.

    Как переоформить

    Чтобы надлежащим образом оформить права на арендованный надел, граждане должны обратиться в местный властный орган с заявлением. Если арендованный земельный объект не имеет установленных границ, арендатор должен сначала оформить межевой план. Этого документ имеет право изготавливать профессиональный кадастровый специалист – инженер.

    Изготовление межевого плана происходит с учетом следующих нюансов:

    1. в процессе кадастровых работ определяются характерные точки границ, которые переносятся в текстовую и графическую часть межевого плана;
    2. границы надела должны быть согласованы с владельцами смежных участков, для этого кадастровый инженер составляет акт согласования;
    3. готовый межевой план направляется инженером в электронной форме в органы кадастрового учета.

    На основании представленного межевого плана служба Росреестра поставит земельный объект на кадастровый учет и присвоит участку уникальный кадастровый номер. Выписка из госреестра ЕГРН будет необходима для обращения с заявлением в муниципальный орган власти.

    Передача арендованного участка в собственность будет осуществляться на основании распорядительного акта органа власти. При обращении арендатор должен представить следующий комплект документов:

    • заполненный бланк заявления с указанием оснований для приобретения прав на землю;
    • общегражданский паспорт заявителя (если арендаторами являются несколько лиц, документы представляются на каждого заявителя);
    • доверенность на представителя, если оформление документов происходит сего участием;
    • оригинал действующего договора аренды;
    • платежные документы, подтверждающие полную оплату арендных взносов;
    • правоустанавливающие документы на недвижимость, расположенную на земельном наделе – свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН;
    • выписка из реестра ЕГРН на земельный участок с указание кадастрового номера;
    • платежный документ, подтверждающий оплату выкупной стоимости участка.

    Рассмотрение документов осуществляется в срок, не превышающий 30 дней с момента подачи заявления. Вынесение положительного решения по заявлению будет невозможно до момента полной оплаты выкупной стоимости земли.

    По итогам рассмотрения документов выносится распорядительный акт – постановление главы местного органа. В постановлении указываются характеристики земельного надела, перечень будущих собственников и условия землепользования. На основании постановления оформляется договор купли-продажи, который содержит все условия переоформления участка в частную собственность. После получения договора землепользователь должен обратиться в службу Росреестра для регистрации прав.

    Регистрационная процедура

    Подать документы на переоформление арендованного участка в собственность можно следующими способами:

    1. непосредственно в территориальный отдел Росреестра;
    2. путем обращения через систему Многофункциональных центров;
    3. путем подачи заявления в электронной форме через официальный портал госуслуг.

    Заявление на регистрационную процедуру подается лично владельцем участка или его представителем. Для обращения через представителя нужно заблаговременно оформить доверенность в нотариальной конторе.

    Чтобы зарегистрировать право собственности граждане должны представить следующий комплект документации:

    • заполненный бланк заявления;
    • общегражданский паспорт заявителя;
    • оригинал постановления властного органа;
    • межевой план на земельный надел;
    • платежное поручение, подтверждающее оплату госпошлины за регистрационные действия (по состоянию на 2017 год размер пошлины составляет 2000 рублей).

    Регистрация прав будет продолжаться в срок от 5 до 9 дней, обращение напрямую через службу Росреестра сократит продолжительность проверки документов. После завершения регистрационной процедуры данные о переходе права собственности будут внесены в госреестр ЕГРН, а правообладатель получит соответствующую выписку.

    Нюансы переоформления прав на арендованный участок

    Если земля была предоставлена в аренду нескольким владельцам по одному договору, обратиться с заявлением о переоформлении прав можно только при обоюдном согласии всех арендаторов. В этом случае регистрация прав будет происходить в долевой форме, а доли всех собственников будут равными. Если на момент подачи заявления образовалась задолженность по арендным взносам, до их полной оплаты оформление договора купли-продажи будет невозможным.

    Читать еще:  Могу ли я потребовать возврат средств за некачественный телефон?

    После регистрации собственности муниципальный орган утрачивает право распоряжения землей, в том числе путем сдачи в аренду иным лицам. Новый правообладатель участка будет обязан соблюдать режим землепользования, ранее закрепленный за арендованным наделом. Например, на земле под индивидуальное строительство будет нельзя возвести промышленный объект (выявление таких фактов может повлечь изъятие участка).

    Дальнейшее распоряжение выкупленным участком будет происходить без участия муниципального органа власти. Тем не менее, право собственника может ограничиваться в случаях, прямо указанных в законе (например, при регистрации публичного или частного сервитута).

    Аренда земельного участка под лпх

    1.1. Заключить дополнительное соглашение.
    Допускается постройка жилого дома на участке ЛПХ только если он относится к какому-либо населенному пункту. Если личное подсобное хозяйство располагается в поле, собственник не вправе возводить на нем подобные строения.
    Законом запрещено начинать строительство без получения разрешения в местной администрации. Однако прежде чем обращаться в муниципалитет потребуется определить место для будущей постройки, соответствующее санитарным нормам.

    Если проигнорировать требование законодательства и построить дом без получения разрешения от местных властей, в дальнейшем узаконить его в большинстве случаев можно будет только через суд. Это требует дополнительных затрат и удается не всегда. При выявлении нарушений суд обяжет снести постройку.

    2. Земельный участок в аренде под лпх сроком на 5 лет, как перевести в собственность?

    2.1. нужно построить дом, (ну или объект незавершенного строительства), после этого оформлять в собственность.

    3. Можно ли взять в аренду земельный участок под ЛПХ бесплатно?

    3.1. Нет, бесплатно не сможете.

    4. Хочу земельный участок взять в аренду под лпх у государства что для этого нужно.

    4.1. Заявление в администрацию .

    5.1. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит не только имущество, но и имущественные права и обязанности наследодателя. Соответственно, если срок договора аренды не истек, то наследники встают на место арендатора. Если участок муниципальный, то наследники имеют право подать заявление в администрацию о приобретении участка в собственность.

    6.1. Вы совершенно правы, на зу с видом разрешенного использоваания-огородничество, строится нельзя.
    Необходимо ознакомиться с документами территориального планирования Вашего населенного пункта, как правило ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) выложены на сайте администрации. Вы можете самостоятельно с ними ознакомиться, если территориальная зона в которой находится Ваш земельный участок не позволяет сменить вид, необходимо обратится в администрацию с заявлением о внесении изменений в ПЗЗ.
    Все это возможно, при условии, что право на владение земельным участком-собственность.

    7.1. Нет не можете, поскольку назначение земельного участка не соответствует и если будет проверка, то объект попросят убрать или снести (если там какой то фундамент будет). Также Вами наверняка заинтересуется налоговая служба.
    Да и нормальный арендатор не захочет брать в аренду если проверит документы на землю.

    8.1. Да, вполне возможно такое сделать. Обратитесь в администрацию населенного пункта с заявлением о предоставлении земельного участка.

    Для объединения земельных участков, законом предусмотрен одинаковый вид использования.
    «Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами» (статья 11.2 ЗК).

    С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.
    Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail landrights@yandex.ru.

    9.1. Ст. 39.10 п 2 пп 6 говорит нам о том, что гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в муниципальных образованиях, определенных законом субъекта Российской Федерации, на срок не более чем шесть лет. Последние слова здесь имеют главную роль, в муниципальных образованиях определённых субьектом РФ. Ваше муниципальное образование таковым является? Поэтому советую вам поучаствовать в торгах, если вы будите единственным претендентом, то с вами как с единственным участником заключать договор аренды. Удачи!

    10.1. Вам необходимо обратиться с заявлением о продление предыдущего договора. Напишите заявление. Прочтите договор, бывает, что договор продлевается.

    11.1. Все работы по установлению границ участка должна обеспечить Администрация, в том числе их оплату. Но, по факту, это делает заинтересованное лицо.

    11.2. межевание проводятся то есть установление границ земельного участка собственником данного земельного участка в вашем случае это администрация Однако Вы больше всего заинтересованы в установлении границ поэтому вам придётся во внесудебном порядке Договариваться с администрацией кто будет нести расходы на эту очень нужную процедуру.

    12.1. Чтобы ответить точнее надо смотреть отказ. Как вариант отказали потому что строение не соответствует виду разрешенного использования. Либо не посчитали его самостоятельным объектом недвижимости. В отказе должна быть мотивировка.

    13.1. в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения нет не подпадают, это совсем иные отношения.

    13.2. Евгений, нет, закон о защите прав потребителей не регулирует данные правоотношения.
    Удачи вам и всего наилучшего

    13.3. Ваш закон – это Земельный кодекс и Федеральный закон “О личном подсобном хозяйстве” от 07.07.2003 N 112-ФЗ (последняя редакция).
    Закон о защите прав потребителей к данному вопросу вообще не имеет никакого отношения. С уважением.

    14.1. В аренду либо выкупать в собственность. Обращайтесь в администрацию муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок.

    15.1. Распоряжается этими землями муниципалитет, на территории которого расположен земельный участок. Значит писать заявление и вести переговоры о предоставлении земельного участка нужно именно с муниципальными властями.

    15.2. Если такой земли нет, то он вам и не может дать, если нет то не прав, пишите жалобу в прокуратуру, пусть проведут проверку и примут меры по защите ваших прав.

    15.3. Если земля муниципальная Вы можете получить данные земельный участок только через торги. Хорошего приятного вечера вам.

    16.1. Договор аренды не является основанием для дальнейшей передачи земли в собственность. Нужно смотреть условия договора аренды. Но по общему правилу, земля муниципальных образований продается только на торгах.

    17.1. Учет значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю

    Нужно документы смотреть.

    18.1. Возможно ли продлить срок аренды земельного участка выделенного под ведение ЛПХ? Можно. Необходимо обратиться с заявлением в местную администрацию.

    18.2. Возможно ли продлить срок аренды земельного участка выделенного под ведение ЛПХ?
    Продлить срок договора возможно. Изучите сам договора и обратитесь к арендодателю.

    18.3. Возможно продлить срок аренды земельного участка выделенного под ведение ЛПХ, при наличии согласия собственника, Эльмир.

    19.1. Арендная плата взимается в местный бюджет. Поэтому и регулируется только местным законодательством. Поиск такового, увы, услуга платная.
    Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

    20.1. Уаажаемый Николай
    Вы Можете по дачной амнистии оформлять указанное Вами возведённое сооружение – арочник
    Удачи вам и всего самого наилучшего.

    21.1. 3% от кадастровой стоимости в целом поРоссии но у вас могут быть особенности но всю землю вывести не дадут, только кусок где расположен дом и то если докажете какая именно площадь для дома вам нужна.

    21.2. Для оформления земельного участка в собственность вам необходимо в первую очередь построить дом. После этого вы сможете выкупить за 3% от кадастровой стоимости. Но в договоре аренды земельного участка могут включить пункт о том, что вы не имеете право выкупить земельный участок до тех пор пока не выплатите полную стоимость арендованного участка, т.к. вы участок выиграли на аукционе!

    22.1. Правовых – со стороны федерального законодательства никаких. Со стороны собственника земли – смотрите правила этого собственника.

    23.1. Вам необходимо собрать пакет документов и предоставить в местную администрацию для предоставления земельного участка под личное подсобное хозяйство.
    Земельный участок для личного подсобного хозяйства предоставляется без торгов.
    В соответствии с со ст. 4 ФЗ от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ “О личном подсобном хозяйстве”

    Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).
    Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Предоставление таких земель осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством.

    24.1. Отказ неправомерен Его следует вам в течение трех месяцев обжаловать в суде стст. 218 и 219 КАС РФ

    24.2. отказ не правомеоен и его можно обжаловать

    25.1. делаете тех паспорт и после этого регистрируете в регистрирующем органе, после этого в орган местного самоуправление с копиями документов

    26.1. Начать нужно с постановления администрации о согласовании границ земельного участка. Полагаю такой документ есть в администрации. Если земля стоит на ГКУ как ранее учтенная необходимо будет отмежеваться и внести изменения в кадастр. Только после этого сможете оформить дом. Поскольку это земли ЛПХ, сможете это сделать в упрощенном порядке.

    27.1. Да, может оформить такой договор. Запрета на это нет.

    28.1. Для начала обратиться в администрацию за разъяснениями. У Вас должно быть указано в договоре аренды должно быть указано это оборудование, находящееся на участке.

    29.1. Да, нужно проходить процедуру.

    30.1. Да, правомерно. Это аукцион, может участвовать любой

    30.2. Правомерно. Земля предоставляется только на торгах, но деньги за землеустроительные работы вам вернут, если вы не победите в аукционе.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector