Отказ от наследства с пожизненным проживанием
Prokurors.ru

Юридический портал

Отказ от наследства с пожизненным проживанием

Завещание с условием

Завещание — единственный способ распределения имущества умершего между другими людьми согласно его волеизъявлению. Документ составляется с целью сохранить дружеские отношения между родственниками, ведь каким бы ни был раздел — это воля хозяина ценностей. Но и при составлении завещания имеются подводные камни.

Бывают случаи, когда объектом наследования является недвижимость, в которой проживает несколько людей. При желании собственник может оставить ее одному лицу, но право на нее наследник получит только в том случае, что другой человек сможет там законно проживать. Это один из примеров условий, которые наследодатель имеет право указать в завещании. Что еще можно указать в документе, и на каком основании?

Оформление

Завещательный документ должен составляться согласно правилам, прописанным в ГК РФ. Наследодатель сам выбирает, кому оставить нажитые ценности: родственнику или знакомому, предприятию, учреждению или организации. В зависимости от изменения жизненной ситуации, владелец нажитых благ может внести корректировки в содержание документа либо вовсе отменить его, причем никого из упомянутых лиц не придется уведомлять. О том, кто наследует имущество, претенденты узнают только после смерти наследодателя. Таким образом, соблюдаются 2 принципа наследования по завещанию:

Документ составляется в присутствии нотариуса. Исключением является нахождение человека в следующих местах:

  • в больнице или доме престарелых;
  • на судне в плаванье, экспедиции;
  • воинской части;
  • лишения свободы.

При невозможности посетить нотариуса документ удостоверяется другим уполномоченным лицом и отправляется нотариусу по месту проживания составителя при первой возможности.

Можно ли в завещании указать условия

Завещание с условием будет отличаться от обычного только тем, что в нем не только определяется круг наследников и доли наследуемой ими собственности, но и указывается, какие требования они должны соблюдать или выполнить, чтобы вступить в наследство.

Условия бывают имущественного характера и неимущественного.

На практике список требований бывает довольно обширным, поэтому нотариус может порекомендовать его сократить либо составить таким образом, чтобы ни один из пунктов не нарушило права и свободы других граждан. В противном случае наследник может подать в суд иск о признании документа недействительным.

Наиболее часто встречаются условия в виде обязательства производить выплаты в адрес определенных лиц, вступить в брак или не вступать (в отношении мужа или жены), достичь совершеннолетнего возраста, освоить профессию.

Примеры

  1. Гражданин К. указал в завещательном документе, что получить в наследство ½ квартиры сын. Л. сможет только в случае, если на момент открытия наследства ему исполнится 18 лет. Если Л. будет младше, обозначенную долю унаследует родной брат С.
  2. Гражданка А. составила завещание, согласно которому ее дочь Л. получит в наследство квартиру при условии получения высшего образования до 25 лет. Если открытие наследства наступит раньше, чем дочь получит образование, обязанность за сохранность имущества и осуществление контроля за исполнением воли усопшего возлагается на сына А.
  3. Гражданин М. в завещании указал, что все нажитые им блага достанутся жене М. лишь в том случае, если она не вступит в брак повторно. Данное условие ограничивает права и свободу гражданки М., поэтому документ будет признан недействительным в судебном порядке.

Завещание с условием пожизненного проживания

Вступив в наследство и оформив право собственности, наследополучатель имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению: сдать в аренду, продать, перевести недвижимость в статус нежилой и многое другое. Но что делать, если кроме наследника в доме или квартире проживает кто-то еще — жена, мама или отец умершего, у которых нет другого места жительства? Выход есть, и это указание в документе права пожизненного проживания третьего лица.

Завещательный отказ

При желании, согласно ст. 1137 ГК РФ, владелец имущества вправе обязать одного или нескольких наследников исполнить действия имущественного характера в отношении 1 человека или группы лиц, при этом не имеет значения, на основании чего происходит наследование: завещания или закона.

Обязанность выполнить определенные действия называется «завещательным отказом» или «легатом».

Предметом завещательного отказа может быть одно или несколько из указанных действий:

  • передача каких-либо объектов в собственность или предоставление во владение;
  • разрешение пользоваться вещами, включенными в состав имущественной массы;
  • передача имущественного права;
  • выполнение каких-либо работ;
  • оказание услуг;
  • выплата определенной денежной суммы;
  • исполнение других обязательств.

Отказ может иметь пожизненный срок действия или длиться несколько лет.

Право пожизненного проживания

В завещании может быть указано требование о проживании третьего лица в жилом помещении. В таком случае отказополучатель — это родственник, друг или совершенно посторонний человек, которому предоставляется право проживания.

  1. Завещание должно быть составлено в письменном виде.
  2. Заявление заполняет наследодатель. При отсутствии зрения, неграмотности владельца ценностей, завещание может составить нотариус со слов наследодателя.
  3. Нотариус должен предупредить владельца имущества о том, что прописываемые условия не должны противоречить законодательству, нарушать права наследников, иначе документ может быть признан недействительным.

Образец

У документа нет обязательной формы составления, но он должен содержать следующие данные:

  • ФИО наследодателя;
  • ФИО наследников, между которыми распределяются блага;
  • ФИО одного или нескольких лиц, которые должны выполнить завещательный отказ;
  • указание собственности, подлежащей распределению между наследниками;
  • изложение требования, при исполнении которого будет получено имущество.

Пример. Гражданин К. завещал квартиру своей дочери. Условием было пожизненное проживание в квартире отца наследодателя.

Поиск компромисса

Если жить с человеком, имеющим право пожизненного проживания, некомфортно, можно отказаться от наследства в пользу этого человека. Также выходом из сложившейся ситуации будет:

  • Сдача части недвижимости, полученной по наследству, в аренду.
  • Нахождение компромисса с родственником. Это может быть выплата суммы денежной компенсации в обмен на нотариально заверенный отказ от проживания в объекте недвижимости.
  • В случае несогласия родственника — перепланировка с разделением комнат, созданием отдельного входа.

Прописать в документе определенные условия — оптимальное решение, если наследников на имущество много, но есть желание оставить имущество кому-то одному, не лишив остальных единственного места проживания. Такое завещание целесообразно, если владелец ценностей считает, что получение права собственности на имущество после его смерти может стать стимулом для получения образования, саморазвития.

Чтобы документ был составлен грамотно, а у родственников не возникло основания оспорить его в суде, рекомендуется обратиться за помощью к юристам сайта ros-nasledstvo.ru. Получение бесплатной консультации позволит избежать досадных ошибок при оформлении наследства.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

В чем суть права пожизненного проживания и как оно появляется: приватизация, рента, завещательный отказ и дарение в 2020 году

Лица, имеющие право пожизненного проживания, остаются прописанными в квартире после перехода собственности к новому владельцу. Выселить пожизненных жильцов не сможет никто. Существует несколько видов сделок, позволяющих собственникам, продавшим свое жилище, оставаться в нем до смерти. Рассмотрим их подробнее.

В чем суть права пожизненного проживания

Право пожизненного проживания означает, что недвижимость может продаваться и переходить к другому владельцу, но люди, проживающие в помещении, будут оставаться, пока не сочтут нужным его покинуть. Выселить их нельзя даже принудительно – через суд.

Существуют несколько групп граждан, имеющих право быть прописанными и использовать чужую жилплощадь, независимо от воли собственника. Нельзя выселить жильцов:

  • подписавших договор продажи с правом пожизненного проживания;
  • отказавшихся от своего права на приватизацию жилой площади;
  • являющихся рентополучателями;
  • получивших прописку и право пожизненного проживания по завещанию умершего хозяина жилой недвижимости.

В каждом случае у постоянных жильцов свои основания для пожизненной прописки. Как они возникают, описано дальше в статье.

При отказе от приватизации

Человек, написавший отказ от приватизации, может пожизненно проживать на своих квадратных метрах независимо от желания фактического хозяина квартиры. Даже если владелец надумает продать жилище вместе с прописанным в нем бывшим родственником, последний будет жить в помещении, пока сам не выпишется либо умрет.

Как возникает. Право на пожизненную прописку в определенном жилище возникает у граждан, проживавших в муниципальном помещении на момент его приватизации, но отказавшихся от оформления жилья на себя. В семьях возникают различные ситуации. В результате развода, конфликта у собственника может возникнуть желание выселить близких ему в прошлом людей на улицу. Права отказников на пожизненную прописку защищены законом.

Где посмотреть. Пожизненные жильцы – отказники по приватизации на бумаге прописываются в справке о прописанных из паспортного стола. Дополнительно можно потребовать у продавца договор соцнайма и договор приватизации. Сравнив их, можно установить перечень проживавших лиц и возможных граждан с правом пожизненного проживания.

Читайте об отказе от приватизации этот материал.

При ренте

Рентополучатель – это бывший хозяин квартиры, который продал жилье с условием, что он будет получать от нового собственника содержание и оставит за собой возможность пользоваться жильем.

Как возникает. Право на использование чужого жилья возникает на основании подписанного договора ренты. Предметом договора между сторонами является жилище и условия его перехода к другому собственнику. Иждивенец после подписания договора ренты сохраняет право пожизненного проживания до смерти.

В каждом индивидуальном случае список требований и затрачиваемые суммы зависят:

  • от реальной стоимости жилья;
  • личных пожеланий продавца;
  • компетентности юристов, консультирующих участников сделки.

Список выдвигаемых требований может быть любым. Все условия должны быть подробно оговорены, документально оформлены, подписаны при нотариусе обеими сторонами.

Существуют два вида ренты. При первом, оплата и содержание иждивенца продолжается до его смерти. Во втором случае, новый владелец тратит деньги на бывшего хозяина, пока не погасит определенную сумму. В обоих случаях продавец и покупатель заключают нотариальное рентное соглашение с правом пожизненного проживания. Взаимоотношения сторон при оформлении ренты регулируются ст. ст. 601, 602, 603, 604, 605 гл. 33 ГК РФ.

Где посмотреть. Дополнительно к справке о зарегистрированных нужно посмотреть документ-основание. В договоре ренты будет указано, кто является рентополучателем. Возможно также, что кроме бывшего хозяина жилья в квартире может проживать любое третье лицо.

Подробнее о ренте читайте нашу предыдущую статью.

Завещательный отказ

Завещательный отказ обязывает человека, наследующего недвижимость покойного, выполнить его волю. В том числе волю предоставить квартиру третьему лицу на праве пожизненного проживания. По закону он не возникает, только в рамках завещания.

Как возникает. Право пожизненного проживания могут получить лица, упомянутые в завещании умершего собственника. В качестве условия может быть указан круг лиц, которые должны проживать в жилище пожизненно либо на ограниченный срок без права собственности.

Читать еще:  Какова процедура оформления наследства?

Кроме проживания и прописки, третье лицо по завещанию усопшего может получить содержание со стороны домовладельца. На эти цели наследник расходует средства, оставленные покойным хозяином недвижимого имущества. Прописка сохранится, за указанным в завещании человеком, и после продажи жилья наследником. Покупатель не сможет выселить такого жильца из квартиры.

Где посмотреть. Справка о прописанных + свидетельство о праве на наследство. Идеально, если продавец покажет изначальное завещание.

Можно ли прописать такое право в договоре дарения

Право проживать в подаренной квартире возникнет у дарителя, который указал в договоре, что он останется прописанным и будет пользоваться квадратными метрами. По поводу правомерности такой дарственной существуют разные мнения.

  • Большинство адвокатов считают недопустимым вписывать в договор дарения пункты, утверждающие право на пожизненное проживание в квартире бывшего собственника. Юристы усматривают в этом акте попытку прикрыть обычный договор ренты квартиры.
  • ГК РФ п. 1 ст. 572 прямо указывает, что дарение не должно быть осложнено никакими встречными требованиями со стороны дарителя. Право пожизненного проживания в этом контексте рассматривается именно как встречное предоставление – обязанность предоставить право пользования жильем бывшему собственнику. В связи с прямым законодательным запретом такие пункты договора недопустимы.
  • Есть третье мнение. Юристы советуют оформить два отдельных документа. Первый будет оговаривать дарение имущества, а во втором должно быть закреплено право бывшего собственника на пожизненное проживание. Однако судебная защита второго документа под большим вопросом.

ВАЖНО! Наша редакция не рекомендует составлять дарственную с подобным условием. Безопаснее оформить договор ренты у нотариуса.

Купля-продажа квартиры с пожизненными жильцами

Как возникает. Право на проживание может возникнуть в результате продажи жилища, когда это оговорено и вписано отдельным пунктом договора. После перехода имущества к новому хозяину продавец приобретает статус пожизненного жильца. Основанием для обременения Росреестром это не является и собственник вправе перепродать квартиру с жильцами другому человеку.

Хозяину недвижимости не нужно получать разрешение на продажу от лиц, использующих жилплощадь. Передача домовладения (квартиры) происходит по обычной схеме. Сделка отличается от стандартной купли – продажи тем, что собственник, продающий недвижимость с существенными ограничениями, согласно ст. 558 ГК РФ, обязан предупредить покупателей о наличии жильцов заранее, и в договоре указать имена лиц, имеющих право на пожизненное проживание в жилище.

Если во время совершения сделки этого не было сделано, и сторонами был подписан стандартный документ, не содержащий пунктов, ограничивающих возможности нового владельца, покупатель будет вправе оспорить сделку и вернуть деньги.

Где посмотреть. Справка о прописанных (домовая книга) + предыдущий ДКП, в котором должны быть указаны граждане с правом пожизненного проживания.

Как выявить пожизненных жильцов

Покупка квартиры происходит обычно после предварительного просмотра объекта. Спрятать посторонних людей, проживающих в квартире, вряд ли удастся.

Дополнительно нужно проанализировать следующие документы:

  • Справка о прописанных лицах. Это основной документ. Лица, имеющие право на пожизненное проживание в чужой квартире, бывают в ней прописаны.
  • Покупая домовладение, стоит внимательно просмотреть домовую книгу. В ней делаются отметки о прибытии и убытии новых жильцов.
  • Выписка из ЕГРН пригодится в случае ренты – обременение рентой регистрируется Росреестром. В остальном Выписка ЕГРН не содержит информации о проживании посторонних жильцов. Росреестр не регистрирует прописанных в жилище лиц, пользующихся правом пожизненного пользования квартирой.
  • Документ-основание (договор, дарственная, наследное свидетельство, договор о приватизации). Например, в предыдущем ДКП указывается список прав проживания, а свидетельстве на наследство – завещательный отказ.

Поскольку прописанные жильцы не являются обременениями, квартира может быть продана.

ВНИМАНИЕ! Если продавец заверил, что пожизненных жильцов нет, а впоследствии выяснилось, что они имеются, то покупатель может оспорить сделку через суд или потребовать возместить убытки.

Каждый случай индивидуален. Для покупателей и людей, стремящихся сохранить за собой квадратные метры, даже после получения за них денежной суммы, выгоднее обратиться за консультацией к опытному юристу. Самостоятельно разобраться в тонкостях отечественного законодательства по силам только людям, имеющим специальное образование. Получить бесплатную консультацию можно, записавшись в специально отведенном разделе внизу страницы.

Чтобы статья принесла пользу людям, ставьте лайк.

Завещание с пожизненным проживанием

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Завещание с пожизненным проживанием. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Завещание с пожизненным проживанием, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 225 юристов и адвокатов.

1.1. Если в завещании указано право пожизненного проживания, то регистрация то есть прописка в данном случае значения не имеет, Вы имеете право выписаться, затем прописаться снова.

2. Можно ли составить завещание с правом пожизненного проживания другого человека?

2.1. Да, можно конечно. Это называется завещательный отказ. Обращайтесь к нотариусу и он все оформит.

2.2. Евгений, здравствуйте.
Все вопросы, связанные с завещаниями и наследством, регулируются у нас в РФ Гражданским кодексом РФ часть 3, с которым Вы при желании можете в любое время ознакомиться.
.
Более подробное разъяснение на этот юридический вопрос можно получить по договоренности с юристом на его странице, сообщив ему более полную нужную информацию по этому вопросу, при необходимости предоставить юристу копии или фотокопии тех документов, которые относятся к этому вопросу.
Знать свои права и обязанности – это хорошо. Но лучше уметь пользоваться
ими на практике с ПОЛЬЗОЙ для себя, а не наоборот.

3. Можно ли в завещание внести лицо с указанием пожизненного проживания?

3.1. Можно даже сделать это проживание бесплатным.

4.1. Если родители завещание не отменят, прав на часть квартиры у брата не будет.
Если завещание отменять, то в силу закона от наследует соответствующую долю квартиры.
Как Вы указали, у за братом останется пожизненное право проживания.

5.1. Наследники будут иметь право претендовать на квартиру, только по основаниям совместного проживания, по остальным основаниям наследники не имеют право претендовать на квартиру, однако договор пожизненной ренты не относится к дарения, это договор оказания услуг и соответственно он не является безвозмездным, т.е переданный бесплатно.

6.1. Выселить и снять с регистрационного учета нельзя, однако можно взыскать расходы по коммунальным услугам. С уважением, адвокат Нургалиева.

7.1. Да. Можете. Обратитесь к любому нотариусу для составления завещания (лучше по месту жительства) дабы облегчить поиск завещаний, но не обязательно.

8.1. Уведомить его и учреждение о том. что продаете свою долю, что он имеет право ее купить за такую то цены.
Затем, через месяц, можете продавать кому хотите, сделка у нотариуса делается.

9.1. Пункт договора дарения квартиры внуку о праве дочери на пожизненное проживание – ничтожен. То есть недействителен с момента подписания этого договора независимо от признания его таковым судом.
Дарение сделка безусловная и не может обязывать одаряемого – внука совершать какие-либо действия в пользу других лиц.
И потому он может выселить дочь из своей квартиры когда захочет.

Что касается завещания, то если я Вас правильно поняла, завещали Вы квартиру тоже не дочери, но в завещании содержится завещательный отказ. То есть обязанность наследника сохранять право пользования квартирой Вашей дочери. Это все соответствует закону и у нее будет пожизненное право пользования этой квартирой. Даже если у нее будет меняться собственник.

10.1. можете составить завещание с данным условием. Новая жена сына никаких прав на эту квартиру иметь не будет.
Удачи вам и всего наилучшего

10.2. Да, вы имеете полное право составить такое завещание. Сын будет иметь право проживать в этой квартире. Его жена никакого права на жилплощадь иметь не будет.

10.3. Если Ваш сын получит в период брака от вас это имущество в порядке наследования или по договору дарения, то супруга не сможет на него претендовать при жизни.

11.1. Суд может признать сделку недействительной, если на то есть основания и веские. Какие сделки и при каких условиях могут признаваться ничтожными более подробно можете ознакомиться здесь – § 2. Недействительность сделок. Чтобы понять есть ли основания для признания сделки таковой, необходимо ознакомиться с самим договором и более подробно знать саму ситуацию.

12.1. Сдавать можете с согласия всех совладельцев, а продать можете после снятия обременений в Росреестре. Вы не указали в чем состоят обременения.

13.1. Собственно говоря, имея три восьмых в собственности – уже основание для прописки (постоянной регистрации) в данной квартире для внучки. Если на момент смерти внучка будет несовершеннолетней, она сможет претендовать на обязательную долю по праву представления.

14.1. чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой в личку к выбранному юристу. И все уточняйте.
__

14.2. все подскажет нотариус. Завещательный отказ оформить необходимо нотариально, срок проживания определить – до достижения детьми совершеннолетия, содержание жилья и налоги оплачивает собственник, коммунальные услуги – проживающие в квартире, в том числе получатели отказа.

15.1. Да Может отец отказаться от своей доли в пользу дочери с правом пожизненного проживания. Написав дарственную у нотариуса.

16.1. Продать квартиру сможет собственник на основании ст.209 ГК РФ. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

16.2. Если даже наследник продаст жилое помещение, то лицо сохраняет право пользования и проживания в квартире в силу завещательного отказа.

16.3. Имеет такое право. Только вот собственником он станет только после смерти наследодателя, составившего завещание
Благодарим за обращение, желаем удачи!

17.1. Ваш сын будет собственником и он вправе будет распоряжаться квартирой, поэтому он при жизни может продать квартиру, заложить в банк. Право пользования и проживания у ребенка сохранится. Не факт, что ребенок сможет унаследовать ее.

17.2. Если оставить завещание на квартиру на сына с правом пожизненного проживания в ней его дочери – моей внучки, перейдет ли ей квартира по наследству после смерти сына?-если других детей и близких родственников у него не будет, то точно перейдет ей. Если есть двоюродные братья, сестры, другие родственники, которые косвенно претендуют на квартиру, но ему лучше будет сделать потом завещание.
В наследственном праве много нюансов. Все зависит от обстоятельств, которые надо тщательно разбирать.

Читать еще:  Как доказать, что умерший фактически принял наследство?

18.1. Понадобится завещание, но на нём нужно поставить отметку у нотариуса о том, что оно не было аннулировано, и справку с места жительства наследодателя.

19.1. Сколько угодно – вопрос же не в этом человеке, вопрос в обеспечении его проживания, и если покупатель будет выполнять такое обязательство, кто ж ему запретит?

20.1. Сергей Доброго времени суток
Подскажите пожалуйста, в квартире где я прописан и проживаю с 2008
в квартире где я прописан и проживаю с 2008 г, у меня льготы как у ветерана боевых действий в северо-кавказском регионе на ЖКХ, кап ремонт, и тд.куда мне обратиться за этими справками? Так как в этой квартире по завещанию наследодателем моей бабушкой на наследников возложена обязанность предоставить мне право пожизненного проживания и могу ли я через суд потребовать госрегистрации о праве пожизненного проживания? вам уже ответили на ваш вопрос.

21.1. ” завещание на второго сына с правом пожизненного пользования и проживания первого сына. “-можно так сделать, обратитесь с данным вопросом к нотариусу.

21.2. Вы не сможете сделать такую оговорку и наследник по завещанию сможет выписать второго сына. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

21.3. При составлении завещания вы вправе произвести “завещательный отказ”, то есть возложить на наследника (наследников) обязанность по исполнению какой-либо обязанности за счет наследуемого имущества (ст. 1137 ГК РФ), в том числе и обязанность предоставить наследуемое имущество, его часть в пользование третьих лиц. К такому имуществу относится и квартира.
Только учтите, что в тексте завещания должна быть подробно описана ваша воля: кому, что именно (вплоть до обозначения комнаты первого сына), на какой срок (можно указать – пожизненно).
Жилищным кодексом РФ регулируются порядок пользования наследниками и отказополучателем жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу (ст. 33 ЖК РФ).
Оформляется завещание и отказ в нем нотариально!

22.1. Оспорить можно все, если есть основания, установленные в законе.

22.2. Здесь очень важный момент почему часть?, и как сформировалась эта часть, т.к. чаще всего именно в этом месте основания для отмены

23.1. Если внук примет наследство по завещанию, то на него возлагается обязанность предоставить возможность проживать в квартире отцу и его тёте. Они имеют право пользования и проживания.

23.2. Они будут иметь права, указанные в завещании, т.е. права пожизненного проживания и пользования домом и зем. участком. Защищены эти права могут быть полицией и судом, если по мирному не получится.

24.1. оспорить дарственную можно будет, т.к., как Вы сами написали, бабушка больна.

24.2. Татьяна. Оспорить можно все, но Вы можете до совершения сделки провести освидетельствование своей бабушки, и при правильном оформлении документов по дарению отменить договор будет проблематично.

25.1. нет, не получится

25.2. если это прописано в завещании, то не можете.

26.1. Имеете право в судебном порядке.

27.1. Так как Вы купили квартиру в браке, то, следовательно, купили ее на совместно нажитые деньги. Вследствие этого Вы распоряжаться имеете право только своей долей квартиры. Не важно, что квартира записана на Вас, Ваш муж после Вашей смерти будет иметь право выделить супружескую долю в наследстве.

27.2. Оформите договор пожизненной ренты .Ст.596ГКРФ.

Завещание с условием пожизненного проживания в 2020 году

Определение наследства в российском законодательстве понятие сложное для выполнения, особенно если в завещании наследодатель поставил определенные условия для наследников при получении наследства.

Законодательное определение наследства

В российском законодательстве все вопросы по оформлению и регулированию завещания прописаны в гражданском кодексе РФ, а именно статья 5 гражданского кодекса регулирует отношения завещания с условием.

Основные права наследодателя при составлении завещания с условием:

  • Завещатель имеет право указывать в качестве наследников совершенно любых лиц – не только близких или дальних родственников, но и посторонних людей, с которыми его не связывают отношения брака или родства. Он может завещать все одному наследнику или распределить между несколькими лицами – в равных или неравных долях.
  • Завещатель вправе неограниченное количество раз вносить изменения в оформленное завещание, оформлять новое, которым отменяется предыдущее завещание, или просто отменять его – без уведомления наследников.
  • Завещатель вправе предусматривать любые условия наследования, кроме тех, которые прямо противоречат законодательству или ограничивают права и свободы граждан.

Важно. Завещатель имеет полное юридическое право распоряжаться своим имуществом, даже с определенными условиями для наследников. И право распоряжаться наследством наступает после выполнения условий по завещанию.

Основные особенности завещания:

  • Определение наследников и порядок передачи им имущества;
  • В завещание можно включить все имущество или же его часть;
  • В завещание включается только имущество принадлежащее завещателю;
  • Составление завещания должно отвечать строгим правилам гражданского кодекса РФ и заверяется у нотариуса.

Завещание с условием

[su_button url=”tel:+74999386073″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

[su_button url=”tel:+78124673624″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

[su_button url=”tel:+78003334912″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

[/su_note] –> Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Наследодатель имеет право составить завещание, в котором будут прописаны определенные условия для получения наследства. И это наследство может вступить в силу лишь после выполнения ряда требований, которые прописаны в завещании.

Условия могут быть различного типа, но главное, что бы они, не противоречили нормам и правам человека.

Рассмотрим в таблице наиболее распространённые условия, которые могут быть прописаны в завещании:

Выполнение поручений Наследодатель может поставить условие выполнить его поручения, в какой либо работе
Совершения действий Для получения наследства необходимо будет совершить определенное действие, например получение диплома.
Наступление объективных событий Это может быть как достижение совершеннолетия, замужество и тому подобные события.

Таким образом, наследодатель полностью регулирует момент получения наследства, то есть он определяет, возможно, его получить наследнику, или же все-таки наследник не выполнит условия завещания и ему будет отказано в наследстве.

Правила оформления завещания с условием

В российском законодательстве действуют единые правила оформления завещания, которые так же регулируют и завещания с условиями:

  • Завещание должно быть составлено в письменной форме;
  • Обязательно заверено нотариусом, нотариальная фирма так же обязана проверить все документы на представленное в наследстве имущество;
  • Бланк завещания должен составлять наследодатель самостоятельно;
  • условия, которые наследодатель прописывает в завещании, не должны противоречить законодательству РФ и нарушать права граждан;

Важно. Проинформировать наследодателя, что условия, прописанные в завещании, могут быть оспорены наследниками в судебном порядке.

Оформление завещания с условием пожизненного проживания

Определенного образца по составлению завещания с условиями в российском законодательстве не предусмотрено, ведь желания наследодателя могут быть различными. Но этот бланк должен отвечать определенным требованиям, в нем обязательно должно указываться:

  • Фамилия, имя, отчество наследодателя;
  • Фамилия, имя, отчество наследников;
  • Фамилия, имя, отчество лиц, которые должны выполнить определенные условия для получения наследства.
  • Полный список имущества, которое определенно в завещании, порядок его распределения между наследниками;

Пожизненное проживание в недвижимости, которая досталась по наследству, предполагает, что правом проживания может пользоваться не только собственник этой недвижимости, но и третье лицо, которого данным правом наделил наследодатель.

В завещании это может быть прописано как главное условие для получения наследства. Завещатель может определить право пользования всем объектом или какой-то его определенной частью.

На таких условиях наследник обязан проживать в недвижимости, которая ему досталась либо определенное время, которое будет указано в завещании, или же это может быть достаточно долгое время, например, пожизненно. Так же наследодатель может защитить и других членов семьи при составлении завещания с условием пожизненного проживания. Так если в объекте недвижимости проживает несколько членов семьи, а наследство к примеру, достается дочери, то наследодатель определяет супругу, которая проживает так же в одном доме с дочерью, правом на пожизненное проживание, то есть исходя из этого условия, дочь, которая является уже собственником объекта недвижимости выселить супругу умершего отца не вправе.

Важно. Условие пожизненного проживания третьего лица может так же предполагать и пожизненное его содержание, необходимо достоверное изучение такого условия в завещании.

Последствия невыполнения требований по условию в завещании

За нарушение условий завещания, нотариус вправе считать завещание недействительным, а наследников недостойными. Поэтому для получения наследства необходимо четко выполнять условия, которые прописаны в завещании.

Наиболее распространенные ошибки при выполнении условий по завещанию:

  • Условие, которое прописано в завещании существует формально, лишь на момент написания документа, а при открытии наследства обнаруживается обратное;
  • Лицо, которое должно выполнить условие не знало о существовании каких либо условий;
  • Нотариус не предоставил полный пакет документов для изучения условий по завещанию.

Что бы избежать данных ситуаций, наследник должен самостоятельно контролировать весь процесс наследства, тщательно изучать все условия завещания и так же четко их выполнять и тогда проблем при вступлении в наследство не возникнет.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1

Какие имеет права наследодатель при составлении завещания с условием?

Ответ:

  • Завещатель имеет право указывать в качестве наследников совершенно любых лиц – не только близких или дальних родственников, но и посторонних людей, с которыми его не связывают отношения брака или родства. Он может завещать все одному наследнику или распределить между несколькими лицами – в равных или неравных долях.
  • Завещатель вправе неограниченное количество раз вносить изменения в оформленное завещание, оформлять новое, которым отменяется предыдущее завещание, или просто отменять его – без уведомления наследников.
  • Завещатель вправе предусматривать любые условия наследования, кроме тех, которые прямо противоречат законодательству или ограничивают права и свободы граждан.

Вопрос №2

Что подразумевает под собой право на пожизненное проживание?

Ответ: Пожизненное проживание в недвижимости, которая досталась по наследству, предполагает, что правом проживания может пользоваться не только собственник этой недвижимости, но и третье лицо, которого данным правом наделил наследодатель. Не соблюдение этого условия может лишь права собственности наследника.

[su_button url=”tel:+74999386073″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Читать еще:  Продажа квартиры, полученной в наследство

[su_button url=”tel:+78124673624″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

[su_button url=”tel:+78003334912″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

[/su_note] –> Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Завещание с условием

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Оформление наследства довольно часто сопровождается определенными нюансами. Наследники сталкиваются с проблемами при сборе документов, выявлении имущества, определении адреса проживания наследодателя. Нередко между родственниками возникают конфликты при разделе наследства. Однако самое интересное – исполнение условия, которое содержит завещание. Иногда наследники даже отказываются от имущества наследодателя. Рассмотрим, что представляет собой завещание с условием.

Что дает завещание

Распоряжение имеет явные преимущества перед вступлением в наследство по закону

№ п/п Преимущество Комментарий
1 Документ позволяет завещателю полностью изменить состав наследников Первоочередными претендентами обычно являются близкие родственники человека – отец, мать, супруг. В завещании можно указать племянника, двоюродную тетю, внука или соучредителя предприятия. Отчуждение имущества третьим лицам подразумевает одновременное устранение наследников 1 линии. Исключением может быть частичное отчуждение собственности. В таком случае остаток активов родственники наследуют в порядке очереди.
2 Завещание позволяет определять вид имущества, которое отойдет конкретному претенденту и размер его доли Например, если имущества много, то квартиру можно отписать супруге, денежный вклад в банке сыну, акции племяннику. Или поделить объект недвижимости между родственниками так – жене полагается ½ часть квартиры, а детям по ¼. При составлении завещания с условием, наследодатель может убить сразу двух зайцев – лишить родственника наследства, но и обязать фактического выгодополучателя выполнить определенные действия в отношении устраненного претендента.
3 Завещание можно изменять, дополнять или аннулировать Таким правом наследодатель обладает в течение жизни. Порядок внесения правок закреплен ст.1130 ГК РФ. Наследодателю достаточно обратиться к нотариусу, чтобы сделать соответствующее распоряжение или составить новый документ. Согласие третьих лиц не требуется. Объяснять нотариусу причины своего решения необязательно.
4 Наследнику не нужно доказывать родство с умершим гражданином На практике проблемы с документами возникают довольно часто. При невозможности получить дубликат, наследнику придется обращаться в суд.
5 Собственник может установить условие, которое обязаны исполнить правопреемники Отказ от его выполнения приведет к утрате собственности. Правило о получении завещательного отказа действует 3 года. Если выгодополучатель не воспользуется таким правом, то наследник освобождается от исполнения условия завещания. Исключением является наличие дополнительного отказополучателя. Завещатель может назначить его на случай отказа или гибели основного претендента.

Можно ли в завещании указать условия

Законодатель предусмотрел возможность составления завещания с условием.

Варианты условий:

  • завещательный отказ (исполнение обязанности имущественного характера);
  • завещательное возложение (исполнение обязанности имущественного или неимущественного характера, направленной на общеполезные цели).

Предоставить комнату в квартире наследодателя для проживания его матери – это завещательный отказ, а взять к себе его животных – это возложение.

Важно! Требования наследодателя не должны выходить за пределы закона. Иначе такое распоряжение может быть признано недействительным.

Пример. Гражданин К. сделал завещание. В документе было сказано, что его сыну полагается доля имущества, если на момент открытия наследства ему исполнится 18 лет. Если на день смерти отца ребенок не достигнет совершеннолетия, то имущество отходит его матери.

Как видно, условие наследодателя связано с объективными событиями. Оснований для оспаривания подобного завещания нет.

Пример. Гражданин К. сделал распоряжение. Имущество должно было отойти его дочери. Условие для вступления в наследство – получение высшего образования. Условие носит отлагательный характер. Между открытием наследства и получением диплома может пройти несколько лет. Поэтому наследодатель может назначить исполнителя завещания, который обеспечит сохранность имущества до наступления указанного события. В качестве душеприказчика может выступать жена, брат или юридическая организация.

Какие условия можно включить в завещание

На претендентов можно возложить такие обязанности:

  1. Передать отказополучателю активы или имущественные права, вошедшие в состав наследства.
  2. Выполнить для выгодополучателя определенную работу, предоставить услугу.
  3. Производить регулярные платежи в интересах конкретного субъекта.
  4. Предоставить жилое помещение на время жизни отказополучателя для проживания. Срок действия условия может быть ограничен в завещании.
  5. Содержать животных, ухаживать за ними.
  6. Получить высшее образование.
  7. Вступить в брак.

Дополнительным условием может быть достижение наследником совершеннолетия. Например, снять деньги в банке можно только с 18 лет.

Завещание с условием пожизненного проживания

Одним из условия наследодателя является предоставление жилого помещения отказополучателю (ст.1137 ГК РФ).

Основные условия:

  • воспользоваться правом можно в течение 3 лет;
  • гражданин, который вселился в помещение по завещательному отказу, может требовать госрегистрации права пользования жильем;
  • обязанности по содержанию жилья владелец и пользователь несут поровну (ст.33 ЖК РФ).
  1. Если в распоряжении указан фиксированный срок пользования помещением, то после его истечения отказополучатель обязан выселиться.

Как быть наследнику, если отказополучатель не является членом его семьи? Возможны следующие варианты:

  • наследник предоставляет жилое помещение для проживания отказополучателя, а сам живет в другом месте;
  • выгодополучатель подает нотариусу отказ от права пользования жильем по договоренности с наследником.

Важно! Документ необходимо будет заверить у нотариуса. В противном случае, правопреемник потеряет права на наследственное имущество.

Форма

Обязательные реквизиты документа:

  • место, дата оформления;
  • название документа;
  • адрес прописки завещателя;
  • данные паспорта физического лица;
  • суть распоряжения;
  • список отчуждаемого имущества;
  • реестр претендентов, адреса их проживания;
  • размеры долей выгодополучателей;
  • условие, которое должны выполнить наследники;
  • номер формуляра;
  • упоминание об оплате сбора;
  • подпись завещателя, расшифровка фамилии.

Образец распоряжения обычно есть у каждого нотариуса. Однако наследодатель можно предложить свой вариант документа. Нотариус должен проверить его на соответствие закону.

После ознакомления с окончательной редакцией завещания наследодатель подписывает его в присутствии нотариуса. После чего делается нотариальная надпись на документе. Один образец отдается наследодателю, второй остается в материалах дела нотариуса.

Содержание

Данная часть завещания является одной из ключевых.

Наследодатель должен указать:

  • личные данные;
  • состав претендентов;
  • перечень имущества;
  • внятно описать условие, которое он возлагает на наследников.

Пример. Я завещаю жилой дом, который находится по адресу (указать город, улицу, номер дома, квартиру), своей дочери. В случае продажи обьекта недвижимости наследница должна выплатить половину инвентаризационной стоимости моему сыну. Также дочь должна передать мой автомобиль (модель, марка) сестре (Ф.И.О. отказополучателя). Денежный вклад в банке (наименование, местонахождение, номер счета) я завещаю внуку (Ф.И.О.). Условием выплаты является достижение им совершеннолетия.

Образец

Образец распоряжения с условием

Расходы

За нотариальное удостоверение документа наследодателю нужно заплатить госпошлину. Ее размер составляет 100 р. (ст.333.24 НК РФ).

Услуги нотариуса оплачиваются отдельно. Их стоимость зависит от региона нахождения нотариальной конторы.

Тарифы можно посмотреть на сайте Федеральной нотариальной палаты. В 2020 году в Санкт-Петербурге стоимость завещания составляет 1 700 р., в Белгородской области – 1 900 р., в Калининградской области – 1 400 р.

Порядок исполнения завещания

Ответственность по исполнению распоряжения лежит на выгодополучателях. Если указанные лица уклоняются от возложенной на них обязанности, то их можно привлечь к ответственности. Например, отказополучатель может подать исковое заявление о принуждении к исполнению завещательного отказа.

Во избежание проблем наследодатель может назначить исполнителя завещания (ст.1134 ГК РФ). Полномочия душеприказчика подтверждаются соответствующим свидетельством и вытекают из текста распорядительного документа.

Обязанности исполнителя завещания:

  1. Обеспечение сохранности имущества наследодателя. Необходимые действия выполняются через нотариуса.
  2. Получение денег от третьих лиц для последующей передачи наследникам.
  3. Обеспечение перехода права собственности к наследникам согласно с последней волей умершего гражданина.
  4. Ведение дел, связанных с исполнением распоряжения в государственных структурах или суде.

Душеприказчик уполномочен требовать от выгодополучателей исполнения завещания. При необходимости он может подать исковое заявление.

Можно ли оспорить распоряжение

Практика составления завещания с условием еще не сильно распространена. Поэтому наследникам может показаться, что наследодатель ущемляет их права.

Однако за законностью действий завещателя следит нотариус. Он проверяет распорядительный документ на предмет соответствия нормам закона.

Исключением является закрытый тип завещаний. Подобные распоряжения нотариус часто вскрывает только после смерти наследодателя (ст.1126 ГК РФ). Завещатель не обязан показывать текст документа. Достаточно передать закрытый конверт нотариусу при свидетелях.

Конечно, проверка завещания на предмет законности не исключает возможность оспаривания распорядительного документа в судебном порядке. Но исход судебного разбирательства будет зависеть от наличия допустимых и безапелляционных доказательств. Если наследнику нечего предоставить суду, то начинать судебное слушание – бессмысленно.

Основания для оспаривания завещания:

  1. Обычное распоряжение чаще всего оспаривают по причине невменяемости наследодателя. Родственники доказывают тот факт, что на момент подписания распоряжения наследодатель не отдавал себе отчет и не понимал правовые последствия собственных действий. Суды признают исковые требования в 2 случаях – наследодатель долгое время болел, и судебно-психиатрическая экспертиза подтверждает его невменяемость на момент подписания завещания.
  2. Оспорить завещание с условиемможно, при условии, что наследодатель поставил незаконное условие. Например, чтобы наследник женился на конкретном человеке или не вступал в повторный брак. Подобные требования являются противоправными. Свобода выбора партнера для семейной жизни не может быть ничем ограничена (ст.12 СК РФ).

При составлении завещания наследодателю нужно учитывать требования закона. Иначе наследники могут оспорить распоряжение в суде. Оптимальным вариантом будет назначение исполнителя завещания. Душеприказчик будет следить за сохранностью имущества, истребовать у должников наследодателя деньги и передать их наследникам. Одновременно исполнитель завещания сможет предпринять необходимые меры в отношении претендентов, например, если они откажутся исполнять условие распорядительного документа. Если у вас остались вопросы, то их можно задать нашему юристу. Консультации предоставляются бесплатно. Нужно лишь подать заявку через форму обратной связи.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector