Когда можно приобретать недвижимость после банкротства?
Prokurors.ru

Юридический портал

Когда можно приобретать недвижимость после банкротства?

Жизнь после банкротства или что можно после банкротства физического лица

В октябре 2015 года начала действовать закон, согласно которому люди, имеющие большое количество долгов и не имеющих возможности оплачивать их, могут в законном порядке избавиться от этой проблемы. Сделать это самостоятельно невозможно. Для осуществления признания себя банкротом нужно обратиться с заявлением и пакетом документов в арбитражный суд. После завершения судебного процесса все долги перед банками закрываются и человек может начать жизнь без долгов. К нему не останется претензий от кредиторов. Это основной плюс и главное последствие этой процедуры.

Выполнить эту процедуру может любой гражданин, чья сумма задолженности перед официальными кредитными организациями составляет более 500 тыс. рублей. При этом он не оплачивает в срок кредиты или ипотеку более трех месяцев. Инициировать это может и сам человек, и уполномоченные органы, такие как ИФНС, пенсионный фонд и прочие.

Причем при подаче заявления в судебные органы нужно доказать свою неплатежеспособность. Причины у этого могут быть самые разные: сокращение или увольнение с постоянного места работы, болезнь самого заемщик или его близких людей, получение травмы, снижение уровня дохода. Также такой процедурой часто пользуются лица, взявшие кредиты в валюте. Из-за изменения курса они больше не состоянии оплачивать его. Для доказательства нужно будет предоставить в суд документы, подтверждающие сложившуюся ситуацию. Кроме того, нужно будет дополнительно подготовить большой пакет документации, показывающей все долги. Нужно помнить и том, что эта процедура не бесплатная и быть готовым оплачивать все мероприятия, которые проводятся в ее рамках. Сюда входят: государственная пошлина, почтовые и другие виды расходов, вознаграждение арбитражному управляющему, который будет связующим звеном между судом, должником и кредиторами.

Существует два варианта банкротства: обязательное и добровольное. Первое возникает, когда человек понимает, что у него нет возможности расплачиваться по своим обязательствам. Срок для такого обращения составляет 30 дней с момента наступления условий, которые подходят по банкротство.

Банкротство выполняется согласно порядку, который предусмотрен ФЗ-127. Этим же документом предусмотрены определённые последствия для людей, которые прошли процедуру признания себя несостоятельными. Закон о банкротстве предусматривает такие последствия для человека:

  • накладывается запрет на занятие руководящих должностей сроком на три года;
  • при попытке обратиться за новым кредитом человек обязан предупреждать кредитную организацию о своем статусе;
  • нельзя повторно признать себя банкротом, если после первого решения не прошло пяти лет.

Для того, чтобы избежать процедуры банкротства, существует мера, которая носит название «мировое соглашение». В этом случае в судебном порядке кредитор и должник могут прийти к такому соглашению. Оно является компромиссом для обеих сторон. Оно имеет некоторые признаки реструктуризации, но они носят более лояльный характер. Если такое соглашение подписано, то процедура банкротства прекращается.

Преимущества мирового соглашения

При этом каждая из сторон получает определенные плюсы:

  • выход из сложившийся ситуации;
  • сокращение промежутка времени решения проблемы;
  • размер понесенных расходов должником меньше, чем если бы процедура банкротства продолжалась;
  • кредитор имеет возможность получить большие суммы в счет оплаты долгов.

Для должника главный плюс в том, что его не объявляют банкротом и никаких негативных последствий для него не наступает.

Следствий банкротства на практике больше, чем описывают законодательные акты. Данный закон многие считают неоднозначным, ссылаясь на то, что при прохождении этой процедуры гражданин может лишиться даже небольших сбережений. Юристы выражают мнение, что этот закон породил необязательность заемщиков и большие суммы убытков для кредитных организаций. Тем не менее, несмотря на некоторые последствия.

Плюсы такой процедуры очевидны для должника и кредитора:

  • перестают начисляться пени и неустойки по долгам;
  • прекращается действие исполнительных листов, которые есть у судебных приставов;
  • после завершения процедуры – полное избавление от долгов.

Люди, которые прошли эту процедуру или только задумываются о ней, задаются разнообразными вопросами. Таких вопросов много, а ответы на них можно получить из законодательных актов и судебной практики.

Можно ли взять ипотеку после банкротства

Ипотечный кредит – это заем средств на покупку недвижимости. При этом купленное недвижимое имущество будет на время ипотеки под залогом. Поэтому банки уверены в том, что в случае прекращения платежей от заемщика, он получит свои средства назад, реализуя заложенное имущество. Именно поэтому, если человек имеет статус банкрота и восстановил свое финансовое положение, то оснований для отказа не должно быть. Если заемщик привлечет поручителя или дополнительного заемщика, то это дополнительный плюс к одобрению.

Поэтому если бывший банкрот хочет оформить ипотеку, препятствий к этому нет.

Но лучше подготовиться к этому мероприятию. Следует выполнить несколько шагов. Так, через год после окончания процедуры банкротства можно попробовать оформить кредит на небольшую сумму. При этом следует своевременно платить по своим обязательствам, соблюдая график платежей. Также можно погасить этот кредит досрочно.

Тогда можно взять кредит на более крупную сумму. При этом нельзя допускать просрочки. Все эти действия повлияют на восстановление кредитной истории. А заемщик будет позиционироваться как добросовестный и положительный.

По прошествии двух или трех лет можно подавать заявку на ипотечный кредит. При этом нужно помнить, при каких обстоятельствах ее одобряют:

  1. трудоустройство, подтверждённое документально;
  2. высокий уровень дохода. После погашения ипотеки у заемщика должно оставаться не менее 50% от всей суммы дохода;
  3. наличие большой суммы для первоначального взноса по ипотечному кредиту;
  4. хорошая кредитная история;
  5. наличие созаёмщика или поручителя. Это увеличит шансы одобрения.

Соблюдение этих условий поможет получить кредит на покупку недвижимости даже лицу, которое прошло через процедуру банкротства. Но лучше обращаться в солидные банки, они предлагают более выгодные условия. Если при первом обращении человек получил отказ, то через некоторое время стоит попробовать еще раз. Но за период времени между попытками, нужно принять меры по улучшению кредитной истории.

Можно ли снова брать кредиты

В законодательстве РФ о банкротстве прямого запрета на новые кредиты после признания несостоятельности нет. Единственное ограничение – оповещение кредитора о своем статусе. Понятно, что это не лучшим образом отражается на кредитной истории. Именно поэтому, несмотря на отсутствие запрета, на кредит сразу после процедуры банкротства, рассчитывать не стоит. Чтобы его получить нужно действовать также, как в случае с ипотекой.

По прошествии года после завершения суда, можно подать заявку на небольшую сумму. Лучше подавать заявку в солидные банки. Сумма кредита не должна быть большой, лучше рассчитывать на сумму до 30000 рублей. Такие условия даются по кредитным картам. При этом следует следить за сроками льготных периодов и не нарушать их.

Банки дают кредиты на следующих условиях:

  • постоянное трудоустройство;
  • постоянный источник доходов (пенсия, заработная плата, суммы от сдачи недвижимости в аренду и т.д.);
  • у заемщика есть счет или карта, где можно отследить поступающие доходы;
  • средств после выплаты кредита хватает на жизнь.

Практика показывает, что банки не отказывают в кредитах бывшим банкротам, но только при соблюдении вышеперечисленных условий.

Можно ли банкроту купить машину (оформить на себя)

Закон не накладывает таких ограничений на человека, который признан банкротом. Поэтому он может без каких-либо страхов приобрести в собственность авто и оформить его на свое имя. Единственное, что нужно точно знать, зарыты ли все долги банкрота. Потому что если выяснится, что какая-то задолженность осталась, то на новую покупку могут наложить арест судебные приставы. Чтобы закрыть оставшийся долг перед кредитором.

Возможно ли стать самозанятым после процедуры банкротства

Самозанятые – физические лица, которые не трудоустроены официально, не имеют наемных работников, но они получают доход от личной трудовой деятельности. Самозанятым может быть человек или индивидуальный предприниматель. Для этого они должны перейти на специальный режим налогообложения с установленными ставками налога на самозанятых. К такому типу работников относятся: таксисты, фрилансеры, ремесленники и другие.

В законе о банкротстве нет запрещений о том, что человек может заниматься такой деятельностью. Поэтому физическое лицо, которое признано несостоятельным может стать самозанятым.

Нужно учитывать только одно, что если долги покрыты не до конца, то на поступающие доходы от этой деятельности может быть наложено взыскание.

Возможно ли открыть ИП или быть соучредителем ООО после признания банкротом

В законе представлена расплывчатая формулировка, именно поэтому такой вопрос часто возникает. В нормативном акте сказано, что после процедуры признания гражданином несостоятельным он не может занимать руководящие должности и осуществлять управление предприятием (то есть он не может быть участником коммерческих организаций). То есть стать руководителем ООО он не сможет.

Тем не менее прямого запрещения на создание предприятия нет, если гражданин будет учредителем, но не будет осуществлять непосредственно управление.

Также нет прямого запрета на ведение предпринимательской деятельности. Поэтому он может зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.

Однако есть ограничение на такое действие, если гражданин уже имел статус ИП и в таком статусе был признан банкротом. Придется ждать срок, указанный в законе, чтобы открыть ИП по новой.

Можно и после банкротства стать депутатом

В законе о несостоятельности гражданина сказано, что после банкротства человек не может занимать руководящие должности на протяжении трех лет. Так как органы местного самоуправления приравнены законом к юридическим лицам, то баллотироваться в депутаты нельзя. А если человек имеет такие полномочия и был признан банкротом, то от них придется отказаться.

Можно ли продать недвижимость, свое жилье

Если бывший банкрот имеет в собственности имущество, которое не было реализовано в момент признания себя несостоятельным, то никаких ограничений на его продажу нет. То есть человек может распоряжаться жильем по своему усмотрению и тратить полученные от его реализации средства на любые цели, в том числе на приобретение другого жилья. Это возможно, если все долги перед кредитными организациями закрыты. В противном случае на эти средства может быть наложен арест.

Подведем итоги

Банкротство – это необходимая процедура при тяжелом материальном положении, когда у человек накопилось множество долгов. Признать себя банкротом без обращения в судебные органы не получится. Она имеет некоторые негативные последствия для граждан, которые исчерпывающие описаны в законе. Именно эти последствия отпугивают многих людей, находящихся в нестабильном финансовом положении, от принятия такого решения.

Для того, чтобы после прохождения этой процедуры снова стать клиентом банка, нужно восстановить кредитную историю. На это может потребоваться два-три года.

Читать еще:  После раздела имущества супругов возможны ли притязания на недвижимость?

Если человек полностью расплатился по своим долгам и в отношении него закончена процедура банкротства, то он может спокойно организовать трудовую деятельность как самозанятый. А также свободно распоряжаться имуществом, которое находится в собственности. Но нужно знать, что на все вопросы, которые появляются у гражданина по поводу несостоятельности, нужно искать в законодательных актах.

Юрист. Образование: ФГБОУ ВО УдГУ, специальность «юриспруденция», гражданско-правовая специализация. С 2015 года юрист по вопросам гражданского права ( консультирование граждан, ведение дел в судах общей юрисдикции и арбитражных судах).

Можно ли взять ипотеку после банкротства?

Кредитная история — основной вопрос, который волнует потенциального банкрота. Какой будет жизнь должника по завершении процедуры, а самое главное, можно ли взять ипотеку после банкротства?

Когда можно оформлять сделки по приобретению недвижимости после банкротства

Россреестр не откажется регистрировать сделку, ссылаясь на основания банкротства покупателя квартиры. Такой причины отказа закон не предусматривает. Теоретически препятствий нет и оформить любую сделку банкрот может сразу по завершении процедуры.

Важно! Не следует забывать, что у любого кредитора есть право в течение трех лет оспорить решение арбитража о признании должника банкротом.

Поэтому если должник намерен приобрести недвижимость до того, как истекут три года, безопаснее, если она будет его единственным жильем. В противном случае неудовлетворенные кредиторы, добившись отмены арбитражного решения по вновь открывшимся обстоятельствам, могут потребовать обратить взыскание на новую недвижимость.

Юристы «Закона и права» не рекомендуют своим клиентам совершать сделки с недвижимостью до истечения трехлетнего срока после банкротства. Но каждый случай индивидуален и выход можно найти из любой ситуации, поэтому прежде чем принимать решение о покупке недвижимости после банкротства, проконсультируйтесь со специалистом.

Можно ли оформить ипотеку после банкротства?

Если не объявить себя банкротом, то должником можно оставаться пожизненно. Это российские граждане уже хорошо усвоили, но вот как жить после того, как процедура завершится, поняли еще не все.

Главный вопрос: можно ли взять ипотеку после банкротства.

Одна из процедур банкротства — реализация имущества — предполагает продажу всех ценных активов должника. Избавляясь от долгов, банкрот потеряет и почти все имущество. В такой ситуации заемные средства окажутся очень кстати, чтобы встать на ноги.

Важно! На граждан, прошедших процедуру банкротства, закон накладывает определенные ограничения.

В частности, банкроты обязаны:

  • Еще 5 лет после окончания процедуры информировать своих кредиторов о своем статусе. Эта информация должна фигурировать в заявлении на кредит.
  • На протяжении 3 лет не руководить компаниями и не учреждать их.
  • Не банкротиться повторно последующие 5 лет.

Информация о банкротстве однозначно попадет в Бюро кредитных историй и станет доступной любому банку. Сведения о банкротах публикуются в официальных печатных изданиях и включаются в реестр ЕФРСБ, который является публичным.

Для бизнеса есть свои нюансы. Начиная банкротство ИП, выясните последствия для должника, которые ждут его по завершении процедуры. Вероятнее всего до истечения 5-летнего срока ипотеку банкроту никто не даст, а если банк и согласится, то проценты наверняка будут повышенные. Однако шанс восстановить платежеспособность и кредитный рейтинг у банкрота есть.

Как восстановить кредитную историю

Из-за боязни испортить кредитную историю многие должники предпочитают терпеть нападки кредиторов и их коллекторов, не решаясь признавать свою несостоятельность. Со временем действия кредиторов становятся более агрессивными, начинаются судебные тяжбы, арест и принудительная реализация имущества. Кредитный рейтинг пострадает в любом случае, а долги останутся.

А ведь банкротство — это и есть первый шаг к восстановлению кредитной истории. Избавившись от долгов, банкрот оказывается в более выигрышной ситуации по сравнению с должником, за которым тянется длинный хвост просроченных обязательств.

Важно! Отсрочив признание несостоятельности, должник затягивает процесс восстановления своей кредитной истории.

Многие банки предлагают банкроту кредитную карту под обеспечение депозитным вкладом. Это нельзя назвать кредитом, но это хороший шанс начать заново выстраивать положительную кредитную историю. Своевременные платежи — это залог восстановления кредитной репутации. Поэтому прежде чем оформлять подобный договор, внимательно ознакомьтесь с условиями кредитования и взвесьте свои силы.

Помните! Кандидат на заем с записью о банкротстве и без долгов для кредитного комитета всегда выглядит лучше, чем кандидат без записи в реестре, но с длинным списком просроченных долгов.

Если вы в сложном финансовом положении, кредиторы грозят лишением прав собственности и вы сомневаетесь в необходимости признания несостоятельности, проконсультируйтесь с юристом.

Специалисты «Закона и права» проанализируют вашу ситуацию, расскажут о последствиях банкротства и помогут минимизировать его риски. Позвоните нам по номеру 8 800 100-88-16!

Видео по теме

Когда после процедуры банкротства можно будет приобрести недвижимость?

процедура банкротства прошла 2 года назад,хочу оформить на себя недвижимость но мне сказали нужно ждать 3 года.в течении трех лет кредиторы могу возобновить дело. так ли это?

Ответы юристов ( 2 )

Добрый вечер. Уточните пожалуйста, процедура банкротства завершена с освобождением от долгов в результате реализации имущества? Если да, то ничего никто не возобновит и запрета на приобретение имущества нет.

Все возможные основания для пересмотра и случаи приведены в статье 213.29 Закона о банкротстве http://www.consultant.ru/docum.

в процессе моего банкротства умерла мама, процедура закончилась в ноябре 2016 а в наследство я вступил в декабре 2016, и мне сказали нужно подождать 3 года а потом оформлять ее в собственность иначе ее заберут.

Николай, перечитайте мой ответ от начала и до конца и перейдите по ссылке на статью, я не могу ее выложить, тут на сайте нормативы цитирования. Если Вас суд освободил от обязательств, а затем Вы получили наследство — Вы ничего не утаивали.

большое спасибо! да я прочитал статью, но про конкретные сроки там ни чего нет.

Зато там конкретно, что в Вашем случае не усматривается оснований для возобновления.

значит я могу и авто купить и оформить на себя?

дело в том что я в суде не сообщил что умерла мама.заявление у натариуса я написал раньше в процессе банкротства.

Николай, Вы и не обязаны в суде сообщать, Вы же в процессе банкротства не получали свидетельство о праве на наследство.

я уже писал вам по поводу наследства, большое спасибо.в связи с этими событиями после процедуры банкротства нам с супругой юристы посоветовали развестись, чтобы сохранить недвижимость(как единственное жилье) мы так и зделали. выходит что зря?

После процедуры? Конечно зря. Ели это и делают, то до начала банкротства, чтобы избежать принудительного выдела доли, не после, а я как арбитражный управляющий вообще считаю развод бессмысленным мероприятием в любых случаях.

после смерти мамы, у нее остались кредитные обязательства. прошло 2,5 года.в течении какого периода кредиторы могут требовать долг.

В течение общего срока исковой давности в 3 года с момента, когда кредиты должны были быть оплачены полностью или в соответствующей части.

они подавали в суд. на сайте судебных приставов было взыскать. потом почему то закрывалось дело ст. 46 ч. 1.п. 3

Это означает, что срок они не пропускали, долг взыскали, но приставы не нашли должника и его имущество и окончили исполнительное производство. Но обращаю Ваше внимание, что дополнительные вопросы вышли уже за пределы основного, соответственно по правилам сервиса Вам нужно задавать новый вопрос вне этого, поэтому далее я комментировать не буду.

большое человеческое спасибо.

Если вас банкротили как гражданина и завершили реализацию имущества должника, то суд в определении о завершении должен был указать освобождены вы от обязательств перед кредиторами или нет.

Согласно пункту 6 статьи 213.27 Закона о банкротстве требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества гражданина, считаются погашенными, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Случаи по которым освобождение гражданина от обязательств не допускается указаны в пункте 4 статьи 213.28 Закона о банкротстве. Если такие случаи есть или выявлены, то судья в определении о завершении реализации имущества гражданина указывает на неприменение в отношении гражданина правила об освобождении от исполнения обязательств либо выносит определение о неприменении в отношении гражданина правила об освобождении от исполнения обязательств, если эти случаи выявлены после завершения реализации имущества гражданина.

Также согласно пункту 5 этой же статьи требования кредиторов по текущим платежам (задолженность возникшая после возбуждения дела о банкротстве) сохраняют силу и могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве гражданина в непогашенной их части в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Последствия признания гражданина банкротом указаны в статье 213.30 и там нет указания на то, что гражданин не может приобретать имущество в течении трех лет.

Согласно пункту 1 статьи 213.30 в течение пяти лет с даты завершения в отношении гражданина процедуры реализации имущества он не вправе принимать на себя обязательства по кредитным договорам и (или) договорам займа без указания на факт своего банкротства.

Таким образом, если у вас нет оснований, которые препятствуют освобождению от обязательств, а также нет задолженности по текущим платежам (даже если есть задолженность по текущим платежам и вы в состоянии их погашать), то можете приобретать недвижимое имущество.

А возобновить вновь дело о банкротстве в отношении вас они не могут, но могут подать новое заявление о признании Вас банкротом и ваше вновь приобретенное имущество может попасть в конкурсную массу и это не зависит от того когда вы его купили.

Какие последствия банкротства физического лица: негативные, положительные, для родственников и должника

Известно многим, что банкротство это отчаянный и рискованный шаг в судьбе человека. И всякий, кто отважился его совершить, должен давать себе отчет насколько это может повлиять не только на его будущее, но и близких родственников. Лишь четко осознавая последствия банкротства физического лица, можно принять верное решение: стоит его осуществлять или нет. Ведь вся затея не сводится к решению одного вопроса — списываются ли все долги после банкротства. Хотя многие так и думают. Почему это заблуждение читайте в статье.

Последствия для должника во время процедуры банкротства

В отношении прав на имущество
  • Приобретение собственности (покупка недвижимости, транспорта, дорогостоящих вещей, ценных бумаг, акций, уставных долей и пр.), сбыт своего имущества (продажа, мена и т.п.) возможно лишь с согласия управляющего, а когда введется реализация имущества, то вообще эти операции проводит финуправляющий лично без участия гражданина;
  • Полный запрет на дарение своих активов, внесения их в уставный капитал фирм, кооперативов и пр.;
  • Все регистрационные действия с имуществом (переход права, обременение и пр.) совершает арбитражный управляющий;
  • Отстранение банкрота от всех операций по банковским счетам , депозитам и вкладам (рублевых, валютных). Эти полномочия осуществляет финуправ, в том числе с правом истребования у должника банковских карточек и их блокировки.
Читать еще:  Передача недвижимости совершеннолетней дочери
Иные личные права
  • Право быть поручителем , выступать гарантом, покупать и продавать долги, закладывать вещи допускается с разрешения финансового управляющего;
  • Запрет на покупку ценных бумаг, долей , акций, паев юр.лиц;
  • Ограничение на загранпоездки (суды вводят такую меру по своему усмотрению, могут по ходатайству кредиторов). Бывают случаи, когда запрет на выезд за рубеж не вводится;
  • Запрет на открытие счетов в банках – с момента реализации имущества возможность открывать/закрывать счета в банковских и других кредитно-финансовых учреждениях остается только у финуправа.
По поводу долгов
  • размер задолженности фиксируется за счет заморозки процентов, штрафов, неустоек, пени и пр.;
  • дела у судебных приставов останавливаются (кроме некоторых: алименты, причинение вреда здоровью и подобные);
  • все иски и претензии принимаются в единственный суд – который ведет банкротное дело;
  • договоры, контракты и соглашения, по которым должнику предоставляют услуги и работы, могут не исполняться по желанию исполнителей (подрядчиков) без учета мнения гражданина;
  • долги оплачиваются в порядке очередности (определяется законом) по плану реструктуризации, а если суд назначил реализацию, то по мере продажи активов должника.

Что ожидать после банкротства – отрицательные моменты

Результат процедуры и оправдывает свои ожидания и приносит неприятные сюрпризы.

А вот негативных последствий будет куда больше. Перечислим их:

Повторность процедуры
  • подать очередное заявление о несостоятельности можно не ранее чем через 5 лет с момента завершения дела по первому;
  • при этом, если по делу утверждался план реструктуризации, то следующий раз его можно составлять только спустя 8 лет. Это значит, что следующее банкротство (если оно будет назначено ранее 8 лет (допустим, через 5 лет)) будет неполноценным, без возможности реструктуризации (только продажа имущества).
Необходимость информирование других лиц
  • если гражданин реструктуризировал свои неуплаты, то в течение 5 лет после погашения задолженности он не имеет права скрывать это обстоятельство (например, заполняя анкету для получения кредита, в соответствующей графе он должен отметить этот факт своей жизни);
  • если же вводилась распродажа активов, то при получении займов, ссуд и кредитов, эту информацию он должен сообщать ранее, чем назовет свое имя. Да и еще настоять на том, чтобы это было вписано в договор.
Лишение права быть руководителем
  • 3 года после завершения дела нельзя быть ни учредителем, ни руководителем, ни членом правления, совета директор и других правящих органов юр.лиц;
  • если должник был предпринимателем, то такой срок увеличивается до 5 лет, к тому же, потеряв статус индивидуального предпринимателя, его нельзя вернуть в течение этого срока.
Испорченность кредитной истории

В нее вносятся сведения об основных событиях в период процедуры (принятие заявления, завершение расчетов, освобождение от дальнейших обязательств и пр.).

Какие долги остаются за банкротом, которые нельзя списать

Не стоит заблуждаться, что, завершив банкротное дело, одним махом можно покончить со всеми долгами. Имеются обязательства, от которых нельзя избавиться, даже пройдя через всю процедуру банкротства:

  • неуплата алиментов;
  • суммы взыскания за причинение ущерба здоровью, жизни, имуществу;
  • просрочки по выплате зарплаты, выходных пособий (если должник ИП или работодатель в частном порядке);
  • компенсация морального вреда;
  • долги, которые возникли в ходе процедуры, так называемая, текущая задолженность.

Бывает, что и от стандартных недоимок (кредиты, налоги, коммунальные платежи и пр.) после завершения дела нельзя уклониться.

Не обнулится задолженность, если гражданина уличат в нарушениях процедуры банкротства (фиктивное, преднамеренное банкротство, сообщение ложных данных суду, фин.управляющему и пр.) или долги были нажиты мошенничеством, обманом, злостным уклонением от их гашения, другое.

В последнее время появились массовая тенденция сведения на нет банкротные производства по заёмным (кредитным) долгам. Часто при сборе документов на заключение кредитного договора, граждане представляют некорректные сведения, казалось бы, формального характера, но в итоге играющие роковую роль. Вот типичный пример: заполняя анкету, будущий заёмщик в графе «наличие текущих кредитов» пишет «отсутствуют», хотя такие имеются. Информация при заключении сделки даже не проверялась и не повлияла на выдачу кредита. Но во время «банкротной церемонии» выяснилось, что кредиты на момент заполнения той самой злополучной анкеты были. Это и станет основанием для сохранения задолженности. То есть признали банкротом, но долг не списали.

И таких казусов множество: указали не ту цель, на которую планируется использовать заём, представили липовую справку о зарплате, утаили данные об имуществе и прочее.

Всё чаще суды признают «пустым» результат процедуры несостоятельности по основанию заведомое финансовое бессилие при взятии обязательства. То есть когда человека имеет доход, явно не позволяющий тянуть ему кредит.

Как отражается банкротство на родственниках

Признание человека финансово несостоятельным – это сугубо индивидуальное событие, однако, происходящее не оставляет в стороне и других лиц. Особо ощутимы отрицательные последствия банкротства физического лица для родственников должника. В первую группу риска входят мужья и жены, потом остальные родные.

Супруг/супруга банкрота
  • Имущество должника, в котором есть доля супруга, принудительно продается (для погашения долгов), мужу/жене должника полагается лишь денежная компенсация в размере его доли. При этом такой размер не всегда бывает экономически выгодным и справедливым. Ведь, если у супругов имеется общая задолженность или один дает обязательство за другого (поручительство, залог, гарантия и пр.), то из доли супруга гражданина погашаются эти обязательства целиком и лишь остаток средств достается мужу/жене.
  • Сделки супруга с имуществом могут быть оспорены (по предположению, что это общее имущество, а личное жены/мужа). Возвращенные вещи идут в реализационную массу. Супругу возвращают долевую часть денег, если что-нибудь останется после расчетов с другой стороной отмененной сделки.

Права у мужа/жены гражданина весьма скудны, они лишь вправе участвовать в вопросах порядка реализации активов, а также в судах по сделкам.

Проблемы у прочих родственников
  • сделки между гражданином и родными, совершенные за год до банкротства, оспариваются управляющим. Практически все они отменяются.
  • члены семьи физлица, в виду контроля со стороны финуправляющего за бюджетом должника, лишаются комфортного существования. Им приходится привыкать к новой жизни, снижая уровень своих запросов и трат.

Их риски могут зависеть от индивидуальности жизненной ситуации, особенностей взаимоотношений с должником, имущественно-экономических связей пр.

Скрытые угрозы

При банкротстве физических лиц последствия для должника не всегда столь очевидны и предсказуемы. Часто поведение гражданина может стать причиной неприятных неожиданностей. Законами предусмотрена уголовная ответственность для неплательщика :

Преднамеренность

Когда гражданин подводит состояние своих дел под признаки несостоятельности, но при этом он мог бы не допустить этого (ст. 196 Уголовного кодекса РФ).

Фиктивность

Должник, создав видимость отсутствия финансов, обращается с заявлением в суд для возбуждения процедуры, хотя на самом деле он достаточно состоятелен (ст. 197 УК РФ). Преследуемая цель: получить отсрочку по уплате долгов на время введения процедуры или вовсе списание (прощение) недоимок.

Неправомерность

Махинации с имуществом (утаивание от кредиторов, тайная продажа, умышленное уничтожение и пр.), расчеты с отдельным кредитором в ущерб другим (вне очереди, без соблюдения пропорциональности и т.п.), незаконные противодействия арбитражному управляющему (ст. 195 Уголовного закона).

  • Преступления считается совершенным, если действия нарушителя причиняют кредиторам ущерб более 1,5 млн. руб.
  • Если убытки меньше, то могут привлечь к административной ответственности по статьям 14.12., 14.13 КоАП РФ.
  • Так же к уголовной (ст. 159.1 УК РФ) или административной ответственности (ст. 14.11 КоАП РФ) могу привлечь за факт утаивания от банков и прочих займодавцев информации о банкротных событиях в жизни гражданина.

Еще одно неприятное последствие – абсолютные финансовые потери . Человек стремился избавить себя от долгов. Тратит время, силы и значительные суммы на судебные расходы, гонорар финансовому управляющему без задней мысли о том остается ли долг после банкротства. Но в итоге оказывается, что есть обстоятельства, из-за которых задолженность сохраняется в прежнем виде (даже увеличивается за счет неустойки и штрафов). При это процедура считается проведенной, расходы за нее никто не вернет. Плюс остались долги. В итоге, долговой минус становится еще больше.

Как избежать негативных последствий

Миновать правовые последствия банкротства физлица, открыто предусмотренные законом, удастся вряд ли. Поэтому каждый стоящий в преддверии выбора должен взвесить, что для него выгоднее: инициировать процедуру или не затевать эту игру. Это и есть основное правило, как избежать негативных результатов дела о несостоятельности, то есть нужно определиться для самого себя которое из двух зол меньшее.

Что касается скрытых угроз при прохождении процедуры, то следует придерживаться нескольких простых принципов, чтобы не угодить впросак:

  • Не пытайтесь фальсифицировать документы , подтасовывать обстоятельства (для создания видимости наличия несостоятельности), незаконно манипулировать собственностью (для её увода от кредиторов) и пр. За процедурой следят как кредиторы, так и управляющий. Все они имеют свои интересы, не всегда совпадающие с должником. Поэтому если им дать только повод, то из этого может возникнуть конфликт и большие проблемы;
  • Не отдавайте приоритет какому-либо из кредиторов , так как ущемленные права других могут привести к попыткам возбуждения в отношении Вас уголовного дела или дела об административном правонарушении;
  • Не вступайте в сговор с арбитражным управляющим . Некоторые из них (в основном управляющие порядочные и честные люди) склонны к авантюризму и криминалу. Для них это всего лишь очередной заработок, а для Вас серьезный этап в жизни;
  • Дотошно следите за ведением дела , вникайте во все детали и подробности, участвуйте на всех заседаниях и собраниях. Таким контролем Вы исключите заговоры за Вашей спиной. Пусть Вы не будет понимать значение многих событий, но сам факт Вашего присутствия будет отбивать желание злоупотреблять своим положением, как управляющему, так и отдельному кредитору.
  • Перед принятием решения о получения статуса «несостоятельный», убедитесь, что нет оснований, когда задолженность останется в силе после завершения всех банкротных мероприятий.

Если я куплю квартиру, а продавец обанкротится, ее отнимут?

Прочла в интернете следующую историю, после которой боюсь приобретать квартиру на вторичке. Дальше рассказываю со слов покупателя.

Читать еще:  Оформление недвижимости, полученной в наследство, в собственность

Какие-то люди купили в 2016 году квартиру у физлица по рыночной стоимости. Спустя два с половиной года получили иск о признании сделки недействительной по причине банкротства продавца в 2017 году. С продавцом знакомы не были, в сговор не вступали. Со слов большинства юристов: при покупке недвижимости в срок за ТРИ года ДО признания продавца банкротом покупатель может законным образом лишиться и купленной квартиры, и денег за нее. Обезопасить себя от такого случая никак нельзя.

Пожалуйста, разберитесь, правда ли это.

Нет, это неправда. Было бы страшно жить, если бы у добросовестных покупателей отбирали квартиры в случае недобросовестности продавцов. Такая схема противоречила бы сущности гражданского законодательства: если у человека против его воли изымают имущество, ему должны дать деньги или хотя бы право эти деньги требовать. Но в случае с банкротством у должника нет денег, а все обязательства будут закрыты без исполнения после признания банкротом. В найденной вами истории покупатель неожиданно остается вообще без всего, так нельзя.

Я не советую верить в истории о том, как разумные люди внезапно теряют большую сумму, это не кино. В реальной жизни имущественные перемены подчиняются логике, даже если это потеря жилья по неосмотрительности.

Расскажу подробнее о причинах отмены сделок при банкротстве и последствиях такой отмены.

Когда у вас могут забрать купленную квартиру

Когда вы заключаете договор купли-продажи квартиры, фактически происходит обмен квартиры на деньги.

Когда и продавец, и покупатель действуют добросовестно, после сделки стоимость их имущества не меняется, меняется только его состав. В этом случае нет никакой логической взаимосвязи между продажей квартиры и последующим банкротством, поэтому покупатель ничем не рискует.

Если по документам продавец получает за квартиру ее рыночную стоимость, сделка, скорее всего, безопасна для покупателя.

Если по договору квартира стоит дороже, чем на самом деле, покупатель рискует той суммой, на которую завышена стоимость квартиры, об этом мы подробно писали в отдельной статье.

Если по договору квартира стоит значительно дешевле аналогичных объектов, значит, у продавца была выгода в формальной потере денег, и эта выгода может превратиться в ваши убытки.

Как вы на самом деле рассчитались, не по документам, значения не имеет.

Когда вы покупаете квартиру за миллион рублей в центре Москвы, продавец находится в заведомо невыгодном положении. Получая такое щедрое предложение, вы как раз и рискуете: такую сделку могут отменить, если продажа за бесценок станет причиной банкротства, а именно невозможности вернуть долги.

Банкротство может быть непреднамеренным и преднамеренным. В первом случае люди обычно сильно задолжали другим людям или банку, потому что не умеют распоряжаться деньгами. Как раз для таких случаев в федеральном законе «О несостоятельности (банкротстве)» появилась глава о банкротстве физических лиц. Глупость — законное основание для списания долгов.

Но есть еще уголовно наказуемое преднамеренное банкротство, когда человек специально совершает действия для уменьшения стоимости его имущества, чтобы имущества стало так мало, что кредиторы ничего не могли бы вернуть себе. Очевидно, что и продавец, и покупатель понимают, что продажа за миллион рублей квартиры стоимостью в 10 миллионов существенно уменьшает сумму в кармане продавца. Такую подозрительную сделку могут отменить. Именно могут — нет гарантии, что это произойдет.

Отменяя сделку купли-продажи недвижимости, суд исходит из недобросовестности покупателя, который прекрасно понимает, что покупает квартиру за бесценок.

Риск потерять квартиру из-за банкротства продавца появляется уже при скидке в полмиллиона.

Дело о банкротстве в отношении продавца могут начать, если он должен кому-то больше 500 тысяч рублей и отдавать уже пора.

Получается, что вы виноваты, если сэкономили 500 тысяч рублей от среднерыночной стоимости, а продавцу теперь не хватает этих денег на возврат долгов. При этом учитываются не ипотеки и автокредиты в целом, а только размер просроченных платежей.

Но негативными последствиями чревата не любая скидка в полмиллиона. Эта скидка должна быть существенной относительно итоговой цены продажи квартиры и относительно размера долгов продавца.

Пленум Высшего арбитражного суда сказал, что важно оценивать соразмерность возникшего долга и финансовых потерь продавца. Если вы купили квартиру за 10 миллионов, а у продавца появились долги на 5 миллионов, всю квартиру точно не заберут.

Продажа квартиры на Арбате за миллион рублей — максимально невыгодная для продавца сделка. Но в каждом конкретном случае суд будет разбираться отдельно. Скидка от среднерыночной цены в 500 тысяч в Москве не делает сделку подозрительной, если итоговая цена квартиры — 8 миллионов. Такая же скидка в Оренбурге уже подозрительнее, если квартира продана всего за миллион.

Например, в Краснодаре квартиру с рыночной стоимостью в 1,2 миллиона рублей продали за 450 тысяч. Хотя продавец и покупатель пытались обосновать низкую стоимость маленькой площадью (30 кв. м), плохим состоянием и необходимостью менять сантехнику, при банкротстве продавца суд отменил сделку.

Как и в какой срок у вас могут забрать купленную квартиру

Квартиру просто так не заберут: в арбитражном суде должно начаться рассмотрение дела о банкротстве продавца квартиры.

Оспаривать продажу вам квартиры может тот, кому полагается больше 10% всех долгов продавца, или финансовый управляющий. Финансовый управляющий — специалист, в ведение которого поступает имущество будущего банкрота и который ищет способы раздать его долги.

Сделку могут оспорить, даже если на грани банкротства муж, а квартиру вы покупали у жены: это связано с режимом общей собственности супругов.

Риск возможного оспаривания продажи связан не с датой признания продавца банкротом — тогда все будет уже кончено, — а с периодом между датой продажи и подачей заявления в арбитражный суд с просьбой разобраться, банкрот человек или нет.

Срок оспаривания сделки считается от момента, когда финансовый управляющий узнал о подозрительных обстоятельствах сделки.

Финансовый управляющий будет проверять сделки продавца квартиры. Но эти сделки должны быть вопиюще сомнительными, чтобы было реально доказать недобросовестность сторон договора купли-продажи и все отменить.

Есть разные сроки оспаривания сделок при банкротстве в зависимости от степени влияния сделки на материальное положение продавца. Когда продажа невыгодна продавцу, от нее до неплатежеспособности должно пройти не более одного года. Когда продажа прямо привела к неплатежеспособности, от нее должно пройти не более трех лет.

То есть указанный вами трехлетний срок оспаривания договора купли-продажи квартиры действует не во всех случаях.

Например, в 2018 году в Санкт-Петербурге при рассмотрении дела о банкротстве признали недействительной сделку о купле-продаже квартиры. Эту квартиру за два с половиной года до банкротства по документам продали за миллион рублей, а эксперт пришел к выводу, что на момент продажи рыночная стоимость квартиры составляла 4,65 миллиона рублей. Сделка была неравноценной, что в сочетании с последующим банкротством продавца и привело к ее отмене.

Слишком дешевая квартира — большой риск: вы же знали, что покупаете квартиру за бесценок и это крайне невыгодно продавцу. Второй фактор касается финансового положения продавца: у него уже есть много долгов к моменту продажи квартиры, и эти долги продавец мог бы погасить, продавая квартиру по рыночной цене, но он продает ее буквально за копейки, уже не может вернуть долги и поэтому становится банкротом.

Смотрите: на саму возможность оспаривания вы можете повлиять, если купите квартиру слишком дешево. А вот на то, в какой срок продажу можно отменить, влияет только размер долгов продавца — вы на это никак не повлияете. Конечно, если вы купили квартиру только по документам, а ею продолжает пользоваться формальный продавец, такую сделку тоже могут отменить в течение трех лет.

Риск отмены сделки появляется, если вы покупаете квартиру у человека, который должен вам крупную сумму, и вы точно знаете, что этот человек должен много денег кому-то еще. Но тут тоже есть фактор равноценности: если вы купили квартиру по документам за 3 миллиона, а потом продавец отдельно вернул вам миллион, то все будет нормально.

А вот если продавец делает скидку на размер его долга вам и в договоре купли-продажи указана цена со скидкой, это рискованная сделка, ее могут отменить. Потому что получается, что продавец умышленно избавился от имущества, которым мог расплатиться с другими кредиторами. Это нечестно: когда у должника мало денег, он должен дать по чуть-чуть всем, а не кому-то одному.

Могут оспорить такую сделку, если дело о банкротстве продавца началось до продажи или через месяц после нее. От сделки до начала банкротства может пройти полгода, если вы совершенно точно знали, что не только вам продавец должен денег.

Но даже при всех этих обстоятельствах сделку могут не аннулировать. Дело попадет в суд, и он уже будет решать, насколько это подозрительная сделка.

Что будет после отмены продажи квартиры

Теперь расскажу о том, какие будут риски, если вы все же захотите купить квартиру на пару миллионов дешевле, а продавец в скором времени погрязнет в долгах. Если кратко, то получится так, как в вашей истории.

Вашу сделку аннулируют, по документам квартира снова станет квартирой продавца, а вы присоединитесь к кредиторам продавца — в самый конец очереди, потому что пришли последним. Все имущество продавца, включая эту квартиру, попадет под управление финансового управляющего. Тот будет думать, как продать квартиру кому-то еще, чтобы погасить долги.

Возможно, все закончится нелепой ситуацией, когда вы сами по сниженной цене будете выкупать на торгах квартиру, за которую уже заплатили. Вряд ли напрямую вы — скорее кто-то , кто будет действовать в ваших интересах, но за ваш счет.

А часть тех денег, которые вы заплатили, теоретически может вернуться к вам, как к одному из кредиторов 4 очереди. На практике это маловероятно и сложно, но возможно с помощью юриста, специализирующегося на банкротствах. Нужно соблюсти множество процессуальных тонкостей и успеть выкупить квартиру на торгах.

Если ваши знакомые не предлагают формально купить у них квартиру, то вряд ли кто-то незнакомый будет передавать права на квартиру за копейки. Так что ситуация может стать реальностью только в погоне за сумасшедшими скидками.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector