Купля продажа коммерческой недвижимости
Prokurors.ru

Юридический портал

Купля продажа коммерческой недвижимости

Продажа коммерческой недвижимости — Владимир

Сохранить мой поиск

Показать на карте

1-этажное здание(кирпич) 194м2,эл-во.все коммуникации,под автосервис(имеется яма),склад, используется как жилое помещение.разведение и содержание животных,кроликов хрюшек и т.д. Помещение находится в с.Чамерево. ВОЗМОЖЕН ОБМЕН на авто с доплатой. торг . без проблем

Продается производственная база в г. Владимир (напротив АЗС Сити ойл и DNS Дисконт центр) первая линия ул Мостостроевская. Площадь земельного участка 4086 кв. метров и 2 нежилых здания.1 Здание склад из кирпича и ж/б. оптово-розничной торговли общей площадью 829,4 кв.м. Полностью отапливаемое. Собственная газовая котельная. Разрешенная электрическая мощность 60 КВТ 380 в.. 3 этажа. Из них складские площади 625 кв.м, высота потолков 3 метра.3 этажа. Грузовой лифт до 3 тонн. Автоматические ворота .Так же офисные помещения на 3 этажах площадью от 12,7 до 52,8 кв.м. Городской телефон с возможностью расширения номерной базы. Интернет оптоволокно. Горячее/хол водоснабжение и центральная канализация.2 санузла. Пожарный гидрант на территории. Пожарная сигнализация. Пультовая охрана. Видеонаблюдение.Домофон.2 ЗДАНИЕ –склад оптово-розничной торговли общей площадью 1180 кв. м. из сэндвич панелей 150 мм.. из них склад-25,7*35,1 без внутренних колонн. Высота до балок перекрытия 8 м.2 ворот 3*4 м .Крыша мембрана. Запланирована собственная газовая котельная. Имеются тех условия на подключение и проект. Центральная канализация, Водопровод. Электричество 380 в. Офис 2 этажа общей площадью 278 кв. м .2 санузла. Есть арендаторы занимающие все здание.

Мкр. Оргтруд. Продаю отдельно стоящее здание (в данный момент используемое под продуктовый магазин) площадью 117, 4 кв.м. с земельным участком площадью 2,11 соток ( в собственности). Магазин оборудован холодильниками и всеми необходимыми коммуникациями: электричество, центральное водоснабжение и водоотведение, отопление. Стоимость торгового оборудования ( витрины и т. д. ) обсуждается после осмотра магазина реальным покупателем. Окупаемость данного вида торговли при имеющемся ассортименте товаров- 2,5-3 года. Документы готовы.

Арт. 21899443 ул.Большая Нижегородская д.71 Помещение под любой вид деятельности общей площадью 45 кв.м. (3 мансардный этаж) в 3-х этажном кирпичном торгово-офисном здании.Помещение с хорошим ремонтом,окна ПВХ,светильники на стенах и потолке,много света в помещении и окна выходят на солнечную сторону.Мебель по желанию остаётся .На этаже два туалета.Здание находится на первой линии,высокий автомобильный и пешеходный трафик.Вблизи остановка на все маршруты по городу.До центра города 5 минут на машине.
Рядом улицы:Большая Московская,Мира,Вокзальная и Погодина.

Имущественный комплекс «Кафе «Почайка» состоит из 2 объектов недвижимого имущества (нежилые помещения) общей площадью 4035,4 кв. м и 1 земельного участка площадью 5406 кв. м, принадлежащих АО «ВПО «Точмаш».
Актив расположен по адресу: Владимирская область, г. Владимир, ул. Северная, д. 1-д. Нежилые помещения расположены в 2-х этажном здании. Состояние объектов удовлетворительное. Здание обладает всеми необходимыми системами инженерных сетей: водоснабжением, канализацией, отоплением, электроосвещением.
Нежилые помещения (этаж – подвал, кадастровый номер 33:22:032089:214) являются объектом гражданской обороны. При продаже актива в условиях договора будет предусмотрена обязанность покупателя принять имущество и содержать эти нежилые помещения как объект гражданской обороны в соответствии с «Правилами эксплуатации защитных сооружений гражданской обороны», введенными в действие приказом МЧС России от 15.12.2002 № 583.
АО «ВПО «Точмаш» проводит сбор предложений на покупку объектов имущественного комплекса «Кафе «Почайка» в электронной форме на электронной торговой площадке – АО «Единая электронная торговая площадка» (далее – АО «ЕЭТП»). Данная процедура не является процедурой продажи или проведения торгов и не является офертой или публичной офертой. Претенденты (участники) данного сбора предложений в последующем не приобретают льгот и преференций на покупку имущества.
Начальная цена собственником имущества/ организатором процедуры сбора предложений не устанавливается. По итогам сбора предложений определяются условия наилучшего предложения для проведения аукциона на понижение.
Заявка на участие в сборе предложений должна быть подана в электронной форме на АО «ЕЭТП» до 08:00 (мск) 02.04.2020.
Извещение и документация о сборе предложений находятся в открытом доступе на сайтах АО «ВПО «Точмаш» и АО «ЕЭТП». Контактное лицо: Солодухин Сергей Анатольевич.

Продажа коммерческой недвижимости

Южная 19 КОТТЕДЖ
Мечтаете иметь собственный дом? Не хочется заниматься строительством, мучиться с выбором материалов, контролировать строительную бригаду? Мы сделали это за Вас! И хотим предложить Вам к продаже большой коттедж из кирпича с садовым участком в черте города. Цена 18 000 000 р.

Сдается в аренду или продается торговая площадь, сделан ремонт, три санузла, центральный вход располагается рядом с остановкой общественного транспорта.

Компания “Монострой” предлагает к продаже Центр технического обслуживания автомобилей целиком или по частям.

Компания “Монострой” предлагает к реализации нежилое помещение площадью 412,78 кв.м по адресу: г. Владимир, ул. 3-я Кольцевая, д 18

Коммерческие помещения офисного назначения в новом малоэтажном доме по адресу: г. Владимир, ул. Большая Нижегородская, д. 33Б от 80 кв.м. до 230 кв.м.

Торгово-офисные помещения, ул. 3-я Кольцевая, д.12. 112,13 кв. м(без отделки), 173,90 кв.м. (без отделки), 102,51 кв.м. (без отделки)

Коммерческие помещения свободного назначения. Дом сдан в 2015 году. Площадь от 46 -234 кв.м. Есть просторная гостевая парковка.

Коммерческие помещения свободного назначения. Есть просторная гостевая парковка. Помещение с отделкой

Коммерческие помещения свободного назначения. Дом сдан.

ул. Горького,д. 117, 733,8 кв.м., (без отделки)

Судогодское шоссе, д. 27ж, 165 кв.м. (с отделкой)

Строительная компания “Монострой” предлагает к реализации гостиничный комплекс в историческом ядре г. Владимира на пересечении ул. 2-ая Никольская и ул. Девическая.

Здание расположено на перекрестке ул. Нижняя Дуброва, завершении ул. Чапаева и в начале ул. Фатьянова.

Торгово-офисный центр 20 тыс. м2 включает в себя 4 надземных этажа и 2 подземных этажа. В центральной части здания запроектирован атриум с открытой лестницей и поэтажными световыми холлами.

Купить коммерческую недвижимость во Владимире

Если вы хотите начать собственный бизнес, то вам понадобится собственное помещение для его размещения. Причем от правильного подбора офиса и его местоположения зависит судьба вашего начинания и вашего успеха. Чтобы купить подходящее помещение, обращайтесь в компанию «Монострой»: мы занимаемся постройкой и продажей коммерческой недвижимости во Владимире по доступным ценам. В нашем каталоге представлены различные типы недвижимости:

  1. Общего назначения, которая подходит для открытия точки общепита, гостиницы, хостела или других обслуживающих заведений.
  2. Помещения для торговли. Идеально подходят для открытия собственного магазина, торговой точки или сервисного центра.
  3. Офисные помещения и здания, которые подходят как для небольшого офиса, так и для полноценного бизнес-центра.
  4. Производственные помещения, которые находятся на производственной базе по перекрестку ул. Курская-Батурина. Эта база имеет общую площадь участка в 13 035 м2 при площади застройки в 4 400 м2. Это полноценный центр технического обслуживания автомобилей, который содержит здание автосалона по продаже подержанных автомобилей, здание шиномонтажа со встроенным помещением магазина, производственное здание со встроенным кафе, здание автомойки на 4 поста и полноценный ремонтно-механический блок.
Читать еще:  Приобретательная давность на недвижимое имущество

Купить нежилое помещение во Владимире

Компания «Монострой» работает на рынке недвижимости более 10 лет: мы предлагаем качественные коммерческие помещения в удобных и проходных местах, которые гарантировано принесут вам прибыль и помогут быстро развить свое дело. Наши преимущества:

  1. Большой выбор помещений по всему городу позволит вам купить офис во Владимире именно в том месте, где вам необходимо.
  2. Детальные консультации и полное сопровождение сделки опытными юристами.
  3. Работаем по официальному договору, предлагаем все необходимые чеки, документы и прочие разрешительные бумаги.

Чтобы купить производственное помещение, просто позвоните нам: мы всегда готовы прийти на помощь.

Купить торговую площадь без посредников во Владимире

Код объекта: 96154 Помещения универсального назначения с двумя отдельными входами (основной и запасной со двора) в отличном состоянии идеально подойдет для студии красоты, представительства компании,офиса,отдела продаж,шоу рума, учебно-развивающего или медицинского центра. Практически каждый кабинет имеет систему водоснабжения и водоотведения. Собственна.

Продается торговое помещение в активно развивающемся ТЦ “Орбита”. 2 Этаж.

В связи с уходом на пенсию продаю готовый бизнес (торговля качественной женской и мужской одеждой) в торговом центре Крейсер, г.Владимир. Магазин успешно работает на рынке 14 лет. Все процессы отлажены, персонал есть, товар есть, готовое дело под ключ. Площадь в аренде. Консультационная поддержка- бесплатно!

2-й этаж современного ТЦ в историческом центре города, удобная парковка, огромный пешеходный трафик, многолетний арендатор.

Продам помещение магазин 92,2 м². Помещение в жилом массиве, подходит под магазин, салон косметических услуг, стоматологию, аптеку, детский центр.Отдельный вход, все коммуникации, косметический ремонт. Помещение свободного назначения, с отдельным входом, доступ в любое время, хороший пешеходный трафик.Есть место для размещения наружной рекламы.Коммунальны.

Огромная витрина выходит на трассу М7.Торговый центр расположен рядом с Самохвалом и Тандемом.Возможна реализация как автомобильных товаров, так и строительных.Индивидуальная газовая котельная.Смонтировано дополнительное внутреннее освещение в магазине.Места под рекламные поверхности зарезервированы за площадью и на трассу М7 и на дублёр.Помещение разгрузки/загрузки.

Продам коммерческое нежилое помещение (под любой вид деятельности) на первой красной линии ул. Горького (одной из центральных улиц областного центра). Правильная квадратная планировка. Отличный ремонт. Свой санузел. Входная группа с согласованной большой площадью рекламы. Высокий автомобильный и пешеходный трафики. Рядом остановка общ.транспорта, сбербанк.

Арт. 27863136 ул.Егорова д.9 Помещение свободного назначения общей площадью 45 кв.м.(1 этаж) в 5-ти этажном панельном доме.Помещение с отдельным входом,с хорошим ремонтом,кабинетной планировкой,три комнаты,подсобное помещение и туалет.Продаётся также готовый бизнес (стоматология) вместе с оборудованием и мебелью.Лицензия бессрочная.Всё обсуждается пр.

Продам нежилое помещение на центральной улице района Доброе. Высокий пешеходный и автомобильный потоки. Парковка вдоль дороги (карманы). Помещение располагается на первом этаже жилого дома. Почти весь первый этаж переведён под коммерческую недвижимость (сданы в аренду под аптеки, продукты, сбербанк, салоны красоты и мн.др.). Сделан новый ремонт, новы.

Предлагаются в продажу торговые помещения в автомобильном комплексе М7, корп. Д. Площади от 70 кв.м. – есть возможность увеличения за счет надстройки второго этажа внутри помещения, либо покупке смежных площадок. Вход со стороны трассы М7.Строительная отделка, отопление об собственной газовой котельной, все коммуникации. Комплекс состоит из пяти корпусов.

Торговый комплекс М7 – “СТРОЙКА”. Продаются два последних помещения в корп. Е площадью 78,7 кв.м. и 73 кв.м. Оба помещения со входом со стороны трассы М7. Строительная отделка: пол – стяжка, радиаторы отопления, освещение, вода и канализация – стояки с выводами, вентиляция, счетчики. Возможно увеличение площади за счет надстройки второго этажа внутр.

Продается торговое помещение площадью 46 кв.м, расположенное на улице Комиссарова. Первый этаж жилого дома, новый ремонт, открытая планировка.Постоянно высокий пешеходный и автомобильный трафик. Рядом остановка общественного транспорта. Соседи сетевые магазины, аптеки.

Продажа от собственника помещения свободного, офисного или торгового назначения в доме по ул. Славная, 4 (11 по ГП), город Владимир, микрорайон Юрьевец. Есть помещения от 70,14 кв.м. и более. Каждое оборудовано отдельным входом. Выполнена строительная отделка: стяжка, штукатурка. Отопление от крышной газовой котельной. Первая линия домов. ЖК «Гвардейский».

Собственник ИП. Прямая продажа торгового помещения в центре г. Владимир. Площадь 425 м2. Помещение в собственности. Земля Доля в общедолевом з/у. Универмаг ЦУМ Валентина. 1-ый этаж. Арендный бизнес. Сетевой магазин 300м2. Прикассовая зона – павильоны в Аренде по 11 мес. МАП 275 тыс руб в месяц с потенциалом до 325 тыс руб.Если недоступен – пишите.

Продаётся торговое помещение на ул. Горького. Объект расположен на 1 линии домов между двумя главными остановками ВлГУ и пр. Ленина. На одной из главных улиц города. Перед помещением есть парковка. Вблизи пешеходный переход . Отделение Сбербанка и главные корпуса ВлГУ, а так же большой жилой массив с административными зданиями и офисами. Магазин расположе.

Читать еще:  Обязательно ли заверять у нотариуса ДКП недвижимости?

Мкр. Оргтруд. Продаю отдельно стоящее здание (в данный момент используемое под продуктовый магазин) площадью 117, 4 кв.м. с земельным участком площадью 2,11 соток ( в собственности). Магазин оборудован холодильниками и всеми необходимыми коммуникациями: электричество, центральное водоснабжение и водоотведение, отопление. Стоимость торгового оборудовани.

Код объекта: 75782 Продается помещение с отдельным входом, расположенное в цокольном этаже жилого дома. Остановка общественного транспорта в шаговой доступности, парковка, дом просматривается с дороги.Судогодское шоссе

Предлагаются к продаже помещения универсального назначения (от торгового до офисного вариантов) в строящемся торгово-офисном центре на ул.Чайковского. Площади расположены в четырехэтажном здании бизнес-центра со встроенными помещениями розничной торговли. Расположение центра очень выгодное – оживленный пешеходный и автомобильный трафик, автобусная остановк.

Город Владимир, ул.Егорова, д.8-Б. Предлагаю торговое помещение 21 кв.м. в ТЦ “Восток-1” на третьем этаже, рядом с эскалатором. Новый торговый центр в спальном районе, рядом с парком “Добросельский”, большая парковка рядом с комплексом, якорный арендатор “Ашан”, прекрасные условия для бизнеса.

Продаются коммерческие площади до 3000 м2, расположенные на цокольном, 1,2,3,4 этажах нового бизнес центра на улице Мира. «Вишня-парк» — современный жилой комплекс, удобно расположенный в центре города Владимира, недалеко от администрации города. Отличная транспортная доступность, как для автомобильного транспорта, так и для автобусного сообщения. Недалек.

Код объекта: 90509 Продается торговая площадь 65,7 кв.м., на 3 этаже в ТЦ Восток, возможен разумный торг.Егорова ул.

Продаю нежилое помещение под любой вид деятельности В жилом доме , проходимое место , рядом остановка общественного транспортаРекламная группа Газ Вода Свет Сан узел раздельный Есть кухонная зона Сейчас арендаторы Хороший ремонт Три торговых зала

Торговая площадь Продается торговое помещение 130 м2 на первом этаже. Первая линия. Большой торговый зал, наличие второго входа со двора. Отличное место для салона красоты, медицинского центра, магазина.

Продаётся готовый арендный бизнес на ул. Мира – 1 линия Центральной магистрали города – отдельный вход – открытая планировка – современный ремонт в стиле лофт – Общая площадь: 52 кв.м – удобный подъезд для клиентов – парковка перед магазином – телефон, интернет -____________________________________________________________________________________________________________________________________________.

Продажа коммерческой недвижимости во Владимире

более 3-х месяцев назад

333 м², B, 3/6 этаж

27 027 руб./м²

более 3-х месяцев назад

236 м², 1/1 этаж

21 144 руб./м²

Предлагается на продажу нежилое помещение в мкр.Юрьевец.Основные характеристики:-пристройка к жилому дому;-общая площадь 236 кв.м.;-центральные коммуникации;-универсальное использование здания;-3 отдельных входа;-свободная планировка

Компания “СП Консалт”.Номер объекта: #5/544642/161

более 3-х месяцев назад

340 м², 1 этаж

32 353 руб./м²

более 3-х месяцев назад

88 м², 1/5 этаж

75 000 руб./м²

Продаю помещение свободного назначения, расположенное на 1 этаже жилого дома на ул.Мира. Общая площадь 88 кв.м, отдельный вход, рядом остановка общественного транспорта, все инженерные коммуникации, выполнен качественный ремонт, место для рекламы, парковка, высокий автомобильный и пешеходный трафик.

Компания “СП Консалт”.Номер объекта: #5/549827/161

более 3-х месяцев назад

104 м², 1/4 этаж

43 269 руб./м²

более 3-х месяцев назад

200 м², 1/2 этаж

30 000 руб./м²

Продаю помещение с действующим бизнесом. Действующая сауна: комнаты отдыха, гардеробная, игровой зал, кухня, сауна финская и сауна турецкая, также джакузи и большой бассейн. Все коммуникации индивидуальные, 2 бойлерные, счетчик, фильтры, все коммуникации. В отличном состоянии. Постоянная клиентская база

Компания “СП Консалт”.Номер объекта: #5/544173/161

более 3-х месяцев назад

1161 м², B, 3/6 этаж

38 000 руб./м²

более 3-х месяцев назад

1100 м², 1/14 этаж

36 500 руб./м²

Продается нежилое помещение площадью 1100 кв.м. поблизости от администрации Владимирской области. 2 этажа, отдельный вход, большая парковка. Строительная отделка, высокие потолки, большая площадь остекления. Подойдет под офис, сферу услуг, общепит, клинику

Компания “СП Консалт”.Номер объекта: #5/548113/161

более 3-х месяцев назад

100 м², 1/2 этаж

75 000 руб./м²

более 3-х месяцев назад

350 м², 1/3 этаж

199 997 руб./м²

более 3-х месяцев назад

600 м², 1/2 этаж

53 333 руб./м²

более 3-х месяцев назад

25800 м², 1/4 этаж

3 876 руб./м²

более 3-х месяцев назад

141 м², 1/4 этаж

109 929 руб./м²

более 3-х месяцев назад

2003.80004882813 м², 1/2 этаж

44 915 руб./м²

Продается отдельно стоящее торгово-офисное здание (ТЦ “Студеная Гора”) в Ленинском р-не г. Владимира. Общая площадь – 2003,8 кв.м, земля в собственности, все инженерные коммуникации, выполнен качественный ремонт. Высокий пешеходный и автомобильный трафик, парковка, рядом остановка общественного транcпорта (гостиница “Заря”).

Компания “СП Консалт”.Номер объекта: #5/550753/161

более 3-х месяцев назад

50.2999992370605 м², 1/3 этаж

103 380 руб./м²

Продается помещение свободного назначения в центре города на первой линии. Площадь 50,3 кв.м. Отдельный вход с улицы Большой Московской. Место под вывеску. Парковка со стороны двора. Санузел с душевой кабиной, оборудованная кухня, мебель. Ремонт по дизайн-проекту. Смонтирована охранно-пожарная сигнализация.

Компания “СП Консалт”.Номер объекта: #5/552365/161

более 3-х месяцев назад

1400 м², 1/2 этаж

14 286 руб./м²

более 3-х месяцев назад

352 м², 1/2 этаж

21 278 руб./м²

более 3-х месяцев назад

352 м², 1/2 этаж

21 278 руб./м²

более 3-х месяцев назад

50 м², 1/5 этаж

98 000 руб./м²

48 м², 1/5 этаж

33 333 руб./м²

Мы собрали для вас 810 объявлений о продаже коммерческой недвижимости в Владимире – офисных, торговых, производственных, складских площадей и других помещений. Минимальная стоимость, по которой можно купить коммерческие площади в Владимире, составляет на сегодняшний день 32 000 руб., максимальная – 397 000 000 руб. Средняя стоимость квадратного метра – 57 000 руб. Цена во многом зависит от расположения помещения, особенно если речь идет о представительском офисе или торговой точке.

Читать еще:  Как поделить недвижимость с мужем?

Для удобного поиска подходящего варианта коммерческой недвижимости в Владимире в базе предусмотрена специальная форма, позволяющая сортировать объявления по виду недвижимости (офисы, магазины, склады, ПСН), цене и площади. Также можно отобрать варианты от собственников и снять помещение без посредников. Благодаря этому сервису и удобной навигации сайта выбрать и купить коммерческую недвижимость в Владимире не составит труда.

Как продать коммерческую недвижимость: 5 самых выгодных вариантов

Продажа объектов коммерческой недвижимости — долгий и непростой процесс, предполагающий выплату немалых средств государству в виде налогов. Ради оптимизации налогообложения многие собственники используют различные варианты структурирования сделок купли-продажи. Рассмотрим самые распространенные из них.

Вариант первый: продажа объекта убыточной компанией

Конечно, с точки зрения законопослушного налогоплательщика самым оптимальным способом продажи объекта коммерческой недвижимости является прямая сделка купли-продажи с уплатой всех причитающихся налогов. Скажем, если объект продает физическое лицо, ему следует заплатить в бюджет 13% от стоимости здания или помещения в том случае, если этот человек владел недвижимостью менее пяти лет. Однако, как правило, в российской практике недорогими объектами стоимостью до 100 млн руб. владеют ИП. Если ИП не использовал объект для своей коммерческой деятельности, то обязан заплатить те же 13%.

В случае если объект использовался для бизнеса ИП, заплатить нужно 6% от стоимости или 15% от разницы между доходами и расходами. В случае если владельцем объекта является ООО на упрощенной схеме налогообложения, можно не уплачивать НДС. Однако используют такую форму лишь небольшие компании, доходы от объекта которых не превышают 120 млн руб. в год. Крупные объекты коммерческой недвижимости предполагают больший оборот, при их продаже возникает необходимость уплачивать НДС, налог на прибыль и 13% с остатка на дивиденды собственнику от дохода с продажи.

Как правило, собственники объектов коммерческой недвижимости предпочитают минимизировать свои расходы, поэтому для совершения сделки используется компания, имеющая накопленный убыток. Объект переводится на баланс убыточной структуры, и уже она продает объект. Таким способом можно сэкономить 20% налога на прибыль. Минус схемы в том, что подобная убыточная структура есть не у каждого предпринимателя, при этом все остальные налоги платить все-таки придется.

Вариант второй: продажа за наличные через ячейку

Одним из самых распространенных вариантов структурирования сделок по купле-продаже недвижимости до сих пор остается весьма рискованный способ, предполагающий передачу наличных от покупателя к продавцу.

Делается это следующим образом: продавец официально продает недвижимость по заниженной цене (например, по цене, которую заплатил он сам при покупке, к ней может прибавляться добавочный капитал из-за улучшений на объекте), остальная сумма выплачивается наличными с помощью банковской ячейки. Продавец и покупатель кладут деньги в банковскую ячейку, и продавец получает их, как только у покупателя возникает право собственности на объект продавца.

Такая схема в общем-то незаконна и таит в себе большие риски при проведении сделки. Известны случаи, когда мошенник-покупатель получал в собственность объект и при этом забирал из ячейки деньги. В свою очередь, добропорядочный покупатель, в случае обнаружения проблем на объекте, не сможет рассчитывать на возврат всей суммы через суд. В то же время такая схема выгодна покупателю, у которого на руках большая сумма в наличных, доказать законное происхождение которых он не может.

Вариант третий: структурирование сделки через продажу ООО

Разновидностью предыдущего варианта «серой сделки» является продажа объекта путем передачи долей ООО. При такой схеме не нужно платить НДС (а если часть денег передается через ячейку, на налогах можно сэкономить еще больше).

Вариант продажи через ООО заключается в том, что продается не сам объект недвижимости, а компания, на балансе которой он числится. Такая схема популярна при продаже небольших объектов коммерческой недвижимости стоимостью примерно до 100 млн руб., но предполагает значительные риски, которые берет на себя покупатель. В случае возникновения проблем и обмана со стороны продавца, суд не сможет рассматривать его в качестве добросовестного покупателя. Ведь приобретал он не объект, а доли в ООО.

Вариант четвертый: продажа нескольких ИП

Достаточно часто в российской практике мы сталкиваемся с ситуацией, когда с целью оптимизации налогообложения крупным объектом коммерческой недвижимости владеют несколько ИП (два или даже пять). Все ИП работают по «упрощенке», в результате после продажи объекта каждый из продавцов платит в налоговую небольшие суммы.

Такая схема таит в себе следующие риски: покупатель не всегда хочет иметь дело с несколькими собственниками сразу, ведь каждый из них так или иначе может повлиять на ход сделки.

Вариант пятый: перевод объекта в ЗПИФ

Для продажи объекта недвижимости продавец может сформировать закрытый паевой фонд (ЗПИФ), на баланс которого и переводится здание или помещение. Покупатель приобретает в этом случае не объект, а паи фонда. Таким образом, сделка не влечет за собой необходимость уплаты НДС.

Такой вариант не очень выгоден покупателю, целью которого является спекуляция, то есть быстрая перепродажа объекта с использованием иной схемы структурирования сделки. Все дело в том, что с баланса ЗПИФа объект может перейти напрямую к собственнику или попасть на баланс ИП (ООО) лишь путем купли-продажи. В этом случае платить НДС все-таки придется. Такой вариант структурирования сделок встречается пока довольно редко. Однако он выгоден при продаже здания или помещения пулу инвесторов (каждый из которых может стать собственником паев фонда) и практикуется нашей краудфандинговой площадкой AKTIVO.

Артур Устимов, операционный директор краудфандинговой площадки AKTIVO

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector