Передача недвижимости совершеннолетней дочери
Prokurors.ru

Юридический портал

Передача недвижимости совершеннолетней дочери

Где можно оформить дарственную на квартиру на дочь и как это сделать? Пример договора и необходимые документы

Передача имущества дочери – это не самый однозначный вопрос. В России вроде бы существует процедура наследования, но как быть, если Вы хотите подарить квартиру ребенку при жизни родителей?

Для этого предусмотрена процедура дарения. С ее помощью можно передать недвижимость прямым и юридически закрепленным способом. Как сделать правильно и оформить дарственную на квартиру, описано в данной статье.

Законодательные акты

Процедура дарения, все ее особенности и нюансы прописаны в Гражданском Кодексе. Под это отведена статья 572. В первой пункте данной статьи дается четкое определение дарственной.
Согласно данному пункту выделяются две стороны соглашения: даритель (человек, который добровольно отчуждает свое имущество в пользу третьего лица) и одаряемый (получатель отчуждаемого имущества, который получает недвижимость безвозмездно). Между ними заключается сделка, главный принцип которой – безвозмездность.

Иногда за дарственную пытаются выдать другой вид договора. Например, прописывают в тексте соглашения обязательства одаряемого по возмещению стоимости жилья. То есть маскируют под безвозмездную передачу имущества договор о купле-продаже.

Естественно, никто такую сделку не зарегистрирует, поскольку она регулируется совершенно другой сферой, а прописывать подобные обязательства в дарственной противоречит действующему законодательству.

То же самое касается условия получения имущественных прав – после смерти дарителя. Это расценивается как попытка обойти наследственное право и также не регистрируется государственными органами.

Данный аспект регулирует статья 575 Гражданского кодекса. Но если вы хотите подарить квартиру дочери (сыну), то вы же и являетесь ее официальным представителем. Правда потребуется согласие второго родителя.

Также в данную процедуру вмешивается Налоговый кодекс Российской Федерации. Глава 23 обязывает одаряемого оплатить в пользу государства налог в размере 13% от кадастровой стоимости полученного жилья, поскольку считает это получением дохода. Но близкие родственники от налога освобождены, поэтому дочери его оплачивать не придется.

Как и где можно оформить сделку?

Существует два варианта, как можно оформить дарственную:

  1. С личным присутствием.
  2. Без личного присутствия.

Первый способ более предпочтителен, поскольку никогда нельзя исключать возможности мошенничества и лучше самостоятельно защищать свои права, будь вы дарителем или одаряемым. Существует два варианта, куда можно обратиться лично:

  1. Росреестр.
    Это специальная государственная инстанция, созданная специально для того чтобы регистрировать договора, связанные с переходом имущества из одних рук в другие. Каким бы путем вы не пошли, регистрироваться сделка все равно будет именно здесь. Так что это самый стандартный способ. К тому же, некоторые нововведения облегчают процедуру посещения данной инстанции. Например, возможность заранее записаться на прием.
  2. Многофункциональный центр.
    МФЦ – это специальная инстанция, созданная для того чтобы граждане могли взаимодействовать с государством на более комфортных условиях. Тут вам помогут с оформлением бумаг, подскажут, что и как заполнить. Следует понимать, что многофункциональный центр – это посредник, а не орган регистрации. Вы можете прийти сюда, оформить заявление, подать все документы, а сотрудники МФЦ все равно передадут их в Росреестр. Большинство граждан отмечают, что данный способ более удобен для простого человека.

Но если вы не имеете возможности явиться на заключение сделки лично, существуют способы оформить соглашение без своего личного присутствия:

  1. Послать вместо себя доверенное лицо.
    Тут нужно все предусмотреть заранее. Другой человек не сможет говорить от вашего имени просто так, а тем более не будет иметь права поставить подпись под заявлением. Поэтому следует заранее обратиться к нотариусу и оформить доверенность на имя человека, который будет представлять ваши интересы. Обычно это наемный юрист или адвокат, но часто посылают родственников или просто друзей, согласившихся помочь.
  2. Письмо.
    Заявление в Росреестр можно отправить по почте. Но здесь следует учесть одну важную деталь: в письме, помимо документов и самого заявления, в обязательном порядке должна присутствовать опись всех вложений, а также уведомление о вручении. Кроме того, все бумаги, содержащиеся в конверте, необходимо заверить у нотариуса. Это достаточно удобный способ, если вы находитесь далеко от населенного пункта, в котором расположен объект передачи. Главное — оправить письмо в отделение Росреестра по месту нахождения квартиры.
  3. Электронное заявление.
    Одно из нововведений Росреестра – это веб-сайт на котором можно благополучно подать на регистрацию электронное заявление. Похоже на предыдущий вариант, только теперь подается не бумажное, а электронное письмо.

Это достаточно удобно, но данный способ имеет существенный минус. Чтобы им воспользоваться, придется заранее оформить себе специальную усиленную квалифицированную электронную подпись.

Получить ее можно в министерстве связи, предоставив свой паспорт и СНИЛС. Она представляет собой специальный файл, хранящийся на цифровом носителе. Этот файл – единственный способ получить доступ к такого рода услугам Росреестра.

Какие документы нужны, чтобы подарить недвижимость?

  • Удостоверения личности. Актуально как для дарителя, так и для одаряемого.
  • Документы, фиксирующие имущественное право на объект недвижимости, ставший предметом сделки.
  • Кадастровый паспорт, позволяющий установить необходимые данные о квартире.
  • Специальная справка, которую заранее необходимо получить в БТИ, чтобы подтвердить оценочную стоимость жилплощади. Несмотря на то, что дочь не обязана платить налог государству, справка все равно требуется для документальной отчетности.
  • Нотариально заверенная справка с перечнем граждан, проживающих на передающейся жилплощади. Справку нужно взять в паспортном столе.
  • Чтобы не платить тринадцатипроцентный налог, нужно предоставить документ, который сможет подтвердить родство между дарителем и одаряемым. В данном случае, это свидетельство о рождении дочери.
  • Если объект не является личной собственностью, а рассматривается как имущество, совместно нажитое в браке, его невозможно подарить без письменного нотариально заверенного согласия второго супруга.
  • Если жилплощадь находится в долевой собственности, такое же согласие потребуется от всех лиц, имеющих на нее имущественные права.
  • Также потребуется разрешение от второго родителя дочери, если ей не исполнилось четырнадцати лет.
  • Оплаченная государственная пошлина и квитанция, свидетельствующая об этом.

Дарственная от отца/матери

Для проведения процедуры дарения от отца или матери, в первую очередь необходимо оформить договор. Он выглядит следующим образом:

В нем присутствуют все данные о квартире, дарителе и одаряемом. Лучше всего заполнять его вместе с нотариусом, но, в соответствии с действующим законодательством, это не обязательно.

Чтобы подарить отцу или матери квартиру, нужны следующие документы:

  • Удостоверения личности.
  • Документы, фиксирующие имущественное право на объект недвижимости, ставший предметом сделки.
  • Выписка из домовой книги, в случае если сделка заключается на передачу жилого дома.
  • Если объект не является личной собственностью, а рассматривается как имущество, совместно нажитое в браке, его невозможно подарить без письменного нотариально заверенного согласия второго супруга.
  • Если жилплощадь находится в долевой собственности, такое же согласие потребуется от всех лиц, имеющих на нее имущественные права.
  • Также потребуется разрешение от второго родителя дочери, если ей не исполнилось четырнадцати лет.

В дарственной нужно указать следующее:

  1. Личные подписи всех сторон соглашения. Лучше ставить подписи при нотариусе, чтобы иметь свидетеля в будущем.
  2. Число экземпляров соглашения, а также месторасположения каждого экземпляра.
  3. Срок, по истечению которого одаряемый вступает в имущественные права на недвижимость. Срок можно не указывать, но тогда дочь станет владелицей квартиры сразу после регистрации.
  4. Оценка стоимости недвижимости, заранее полученная в специализированных инстанциях.
  5. Четкие рамки имущества, переходящего в дар.
  6. Информация обо всех обременениях, сопутствующих жилплощади.
  7. Информация о бумагах, подтверждающих право владения недвижимостью.
  8. В основной части указывается как можно более подробная информация об объекте. Тут располагаются технические характеристики, а также место расположения жилплощади.
  9. Паспортные данные дарителя и одаряемого.
  10. Где и когда было заключено соглашение.

Процедура оформления

Оформление подарка проходит в три простых шага:

    Соберите все документы, которые были перечислены выше, заверьте все, что необходимо у нотариуса. Могут потребоваться дополнительные документы, которых нет в перечне.

Полный список необходимых в конкретной ситуации бумаг лучше узнать у нотариуса или в органах регистрации.

  • После подготовки всех бумаг, нужно сделать саму дарственную. При составлении договора желательно присутствие обеих сторон сделки. Не лишним будет наблюдение нотариуса за ходом подписания дарственной.
  • Последним пунктом станет посещение органа регистрации. Вы подаете все документы, заполняете и подписываете заявление. Теперь остается только ждать результатов. Если сделать все правильно и по закону, вашу сделку зарегистрируют и уведомят вас об этом.
  • Куда подавать?

    Подается договор вместе со всеми документами в Росреестр или в отделение многофункционального центра. Что касается заявления, его вы пишете прямо на месте и вместе с дарственной передаете сотруднику.

    В течение двух недель вас оповестят о том, получила ли сделка добро на регистрацию. В некоторых ситуациях это может затянуться на месяц, но редко. Кроме того, при обращении в многофункциональный центр, придется подождать на пару дней дольше, пока бумаги будут переданы в Росреестр.

    Особенности и нюансы

    Сколько стоит оформление дарственной на квартиру на дочь при дарении?
    Все что обязательно нужно оплатить при оформлении дарственной – это государственная пошлина. Однако если вы обратитесь к нотариусу, потребуется немало денег, чтобы оплатить его услуги.

    Существует несколько ситуаций, когда в регистрации могут отказать:

    1. Соглашение подписано без взаимного согласия обеих сторон.
    2. В тексте соглашения допущена ошибка или несоответствие действующему законодательству.
    3. Объект дарения недостаточно конкретизирован.
    4. Взамен на получение недвижимости одаряемый взял на себя обязательства по материальному возмещению в пользу дарителя.
    5. Срок получения жилплощади – после смерти дарителя.

    Полезное видео

    Ознакомьтесь с нюансами сделки между родственниками визуально на видео ниже:

    При оформлении и заключении сделки по безвозмездной передаче имущества дочери придется пройти через несколько этапов и собрать множество документов. Но если нет никаких усложняющих обстоятельств, подарить квартиру дочери достаточно легко.

    3 способа передать квартиру родной дочери: продать, подарить, завещать

    Часто бывают ситуации, когда квартиру или жилой дом хотят оформить на родственника – бабушка на внука, мать – на дочь и т.п. Как лучше это все провернуть? Ведь вариантов несколько: квартиру можно как бы «продать», можно подарить, а можно и завещать. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы.

    Сегодня портал MetrInfo.Ru поговорит о каждом из них поподробнее. И за основу мы возьмем уже вышеприведенный пример: мать хочет передать квартиру дочке.

    Купля-продажа: муж станет сособственником дочери
    Суть этой сделки понятна каждому – по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя жилое помещение, а покупатель платит за приобретаемую недвижимость деньги. Поскольку сделка заключается между родственниками, то риелторы-посредники тут особенно не понадобятся, ведь вариантов жилья искать не придется. Можно провернуть сделку самим.

    Организационные моменты. Договор купли-продажи должен быть составлен в простой письменной форме. Заверять его у нотариуса необязательно, но по желанию сторон возможно. К договору купли-продажи должен быть составлен акт передачи имущества. Договор и акт можно составить самостоятельно, но лучше все-таки обратиться к специалисту (к адвокату, нотариусу, в юридическую контору, Мосжилрегистрацию и т. д.).

    Продавцу и покупателю необходимо посетить регистрационную палату, где процедуру государственной регистрации пройдет сам договор купли-продажи, а также будут зарегистрированы права покупателя.

    По деньгам. Расценки по составлению договора и акта везде разные (цены варьируются от 2500 рублей и выше). Если стороны намерены заверить договор у нотариуса, то к этой сумме прибавляется государственная пошлина, размер которой предусмотрен ст. 333.24 Налогового кодекса.

    За государственную регистрацию также взимается государственная пошлина, размер которой составляет: за регистрацию договора 1000 рублей, за регистрацию права собственности покупателя – 1000 рублей.

    По срокам. Процедура государственной регистрации (договор и право собственности) занимает по времени 1 месяц. К этому сроку прибавляйте время, затраченное на сбор всех необходимых документов, составление договора, акта и т. д.

    О чем надо помнить:

    1) Продавец должен заплатить налог.
    Чего уж скрывать, сделки по купле-продаже квартиры между близкими родственниками чаще всего фиктивные, то есть стороны оформляют все бумаги, а вот денежных расчетов не производят. Но, несмотря на это, в договоре всегда должна стоять стоимость приобретаемого имущества. Договор проходит регистрацию, и о том, что человек «продал» квартиру, становится известно налоговикам (регистрационная служба обязана уведомлять налоговые органы). Так вот если продавец владел квартирой менее трех лет и сделка по стоимости превышает 1 000 000 рублей, то с суммы свыше 1 000 000 продавец обязан заплатить налог 13 % (НДФЛ).

    Чтобы не платить налог, многие умышленно занижают стоимость продаваемого жилья. Например, пишут в договоре, что продается жилье за 1 000 000 рублей. Но стоит помнить, что у налоговиков есть право провести соответствующую проверку.

    И если сотрудники налоговой придут к выводу, что цена за квартиру отклоняется в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20 процентов от рыночной цены, то они могут вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары.

    «Фиктивные сделки купли-продажи, без реальной передачи денег, сейчас очень внимательно отслеживаются налоговой инспекцией, – говорит Ольга Якуничева, старший менеджер отдела вторичного жилья ЗАО «Русский дом недвижимости». – Поэтому с таким методом передачи собственности лучше все-таки не связываться».

    2) Покупатель может не получить имущественного налогового вычета
    Необходимо помнить, что воспользоваться таким вычетом не получится, если сделка совершается между взаимозависимыми физическими лицами. К ним относятся:

    – лица, которые состоят в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого;
    – гражданин, который подчиняется другому физическому лицу по должностному положению.

    3) По общему правилу, если у покупателя есть супруг, то приобретаемая квартира становится совместной собственностью. Например, мать продает квартиру дочери, которая замужем, а значит, квартира будет общим имуществом супругов.

    «От супруга необходимо получить нотариальное согласие на такую сделку. Поэтому скрыть от него факт приобретения квартиры по договору купли-продажи не получится», – комментирует Александр Перепелкин, юрист ООО Фирма «НОРА».

    В случае развода муж вправе претендовать на половину жилья. Избежать этого можно только, если между супругами составлен брачный договор, в котором будет определен режим собственности будущей покупки. Также супруги вправе после покупки квартиры составить соглашение о разделе имущества.

    Дарение: муж уже не сможет покуситься
    Суть сделки сводится к тому, что даритель передает в собственность одаряемого жилое помещение безвозмездно.

    Организационные моменты: практически аналогичны сделке купли-продажи. Только между сторонами заключается договор дарения.

    Договор дарения и переход права собственности должны пройти государственную регистрацию. Госпошлина составит: 1000 рублей за регистрацию договора, 1000 рублей за регистрацию права собственности. Срок регистрации 1 месяц.

    О чем надо помнить:
    1) При дарении собственность оформляется только на того, кто будет одаряемым.

    То есть в вышеприведенном случае, если мать подарит квартиру дочери, то жилое помещение будет единоличной собственностью дочери. В соответствии со ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его собственностью. Если семье грозит развод, то квартира не подлежит разделу.

    Хотя имеется все же одна маленькая лазейка в законе. Есть статья 37 в Семейном кодексе, в которой говорится, что если мужу удастся доказать, что в период брака он отремонтировал, отреставрировал подаренную жене квартиру так, что стоимость ее увеличилась, то она и может считаться совместным имуществом.

    2) Дарителю не надо будет платить НДФЛ, так как дарение – сделка безвозмездная, а значит, он и не получил никакого дохода. А вот с одаряемым сложнее – если он подарок получил не от родственника, то налог придется заплатить, а если от близкого родственника – то от налога он освобождается. Близкими родственниками считаются супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры (подп. 18.1. п. 1 ст. 217 НК РФ).

    Таким образом, если в нашем случае мать подарит квартиру своей дочери, то дочь не будет платить НДФЛ от полученного подарка.

    Завещание: осторожнее с обременениями
    Еще один вариант оформить жилое помещение на родственника – это передать квартиру по завещанию.

    Организационные моменты: оформляется завещание у нотариуса, то есть завещание должно быть нотариально удостоверено. (Хотя в некоторых случаях закон приравнивает к нотариально удостоверенным завещаниям последнюю волю наследодателя удостоверенную далеко не нотариусом (например, главный врач дома престарелых, начальник мест лишения свободы и т. д.).

    Итак, собственник квартиры должен посетить нотариуса и составить завещание. Больше от него ничего не требуется.

    Наследник сможет оформить (зарегистрировать) право собственности на квартиру только после смерти наследодателя. В соответствии с п. 4 ст. 1154 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (день смерти наследодателя) независимо от времени, когда оно фактически принято, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника.

    Для того чтобы принять наследство, необходимо обратиться к нотариусу и подать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства.

    По деньгам. От наследодателя – в соответствии с Налоговым кодексом РФ государственная пошлина за удостоверение завещания составляет 100 рублей. Но, как правило, окончательная сумма за процесс составления завещания может быть гораздо больше. Дело в том, что помимо государственной пошлины в нотариальных конторах берут плату и за так называемую техническую работу: напечатать текст завещания, распечатать документ, прошить необходимые документы и т. д.

    От наследника – необходимо будет оплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство:

    – детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя – 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
    – другим наследникам – 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей. Как видите, сумма немаленькая – зато в РФ нет налога на наследство!

    После того как наследник получит свидетельство о праве на наследство, он может обратиться в регистрационную службу, где ему зарегистрируют право собственности.

    Государственная пошлина за регистрацию права собственности с 29 января 2010 года составляет 1000 рублей.

    О чем надо помнить:
    – Как предупреждает Александр Перепелкин («НОРА»), есть риск столкнуться с интересами других родственников, которые имеют право на обязательную долю в наследстве даже при наличии завещания (это нетрудоспособные и несовершеннолетние дети наследодателя, нетрудоспособные супруги, родители, иждивенцы). В этой связи есть только один выход, это распорядиться квартирой при жизни, а значит, опять необходимо выбирать между договором дарения или купли-продажи.

    – Завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время, не указывая при этом причины его отмены или изменения;

    – наследодатель в завещании вправе установить завещательный отказ. То есть в завещании будет указана обязанность наследника выполнить за счет наследства какую-либо обязанность имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).

    Так, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.

    При этом необходимо знать, что даже дальнейшая продажа квартиры не лишит такого отказополучателя права проживать в данном жилом помещении. То есть это будет своего рода обременение жилого помещения. Отказополучателя можно будет выселить, только если он сам даст на это свое согласие.

    – «И еще надо иметь в виду, что работать с квартирами, переданными по наследству, юристы и риелторы не любят больше всего!» – подчеркивает Ольга Якуничева («Русский дом недвижимости»).

    Доказать «чистоту» такой квартиры на практике невозможно, потому что теоретически всегда существует риск неожиданного появления других наследников или какого-нибудь утерянного завещания, о которых нынешний владелец квартиры может не догадываться, или скрывать их сознательно. Так что с продажей полученных по завещанию квартир часто возникают сложности.

    Переоформление квартиры на дочь — возможные способы

    Существуют различные способы переоформления квартиры на дочь. Каждый метод отличается характерными нюансами и процедурой оформления перехода права. Стоимость переоформления непосредственно зависит от выбранного способа. Так через какие сделки можно переоформить квартиру?Как сделать это с наименьшими затратами?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75 . Это быстро и бесплатно !

    Способы переоформления квартиры на дочь

    Существуют следующие способы переоформления квартиры на родственника:

    1. Продажа квартиры
    2. Оформление дарения
    3. Завещание

    Продажа квартиры

    Наиболее легкий и быстрый метод переоформления недвижимости. Продажа квартиры не может быть совершена только в том случае, если в ней зарегистрированы недееспособные, несовершеннолетние лица. В остальном никаких препятствий для договора купли-продажи нет.

    Процесс купли-продажи

    1. Подготовка необходимого пакета документов для совершения продажи. Этот этап наиболее долгий и кропотливый. После продавец становится в очередь Росреестра для регистрации перехода права собственности.
    2. Оформление договора купли-продажи. Подписание акта приема-передачи недвижимости.
    3. Денежные выплаты, государственная регистрация права собственности и передача ключей новому владельцу.

    Необходимые документы

    Для совершения сделки купли-продажи требуются следующие документы:

    • Удостоверение личности т.е паспорт как продавца, так и покупателя.
    • Правоустанавливающие документы на квартиру.
    • Непосредственно договор.
    • Справка из домовой книги. В ней указаны все лица, которые прописаны в жилье. Заполучить ее могут только владельцы жилья в паспортном столе.
    • Согласие органов опеки и попечительства при необходимости.
    • Заверенное нотариусом разрешение супруга. Такое согласие требуется, если квартиры была куплена во время действительного брака. Оформление данной справки обойдется в 1500 рублей. Справка необходима даже в том случае, когда супруги разведены. Если квартиры была преподнесена в дар или перешла по наследству — согласие не требуется. Если супруг погиб, то нужно предоставить свидетельство о смерти.
    • Доверенность, выданная нотариусом. Необходима в том случае, когда продажу осуществляет доверенное лицо.

    Преимущества и недостатки

    Главное достоинство данного метода переоформления собственности — быстрота.

    К недостаткам относятся дополнительные платежи в виде государственной пошлины и налоговых обложений.

    Дарение имущества

    Дарение относится к безвозмездным односторонним сделкам. Для оформления данной сделки понадобится согласие всех участвующих сторон. Договор может составить как сам даритель, так и совместно с нотариусом. Дарение должно быть обязательно заверено в нотариальной конторе.

    Процедура дарения

    1. Составление текста договора. Необходимо указать точные сведения о дарителе и одаряемом, а также подробно описать предмет дарения. В конце проставляются подписи обеих сторон и даты подписания бумаги.
    2. Регистрация договора в регистрационной палате либо МФЦ. При регистрации необходимо предоставить требуемый пакет документов.
    3. Сотрудник Росреестра или МФЦ оформляет заявление, с которым знакомятся стороны и подкрепляют его подписями. Стороны также обязаны уплатить государственную пошлину. Ее стоимость составляет около 2000 рублей.

    Нужно ли согласие супруга?

    Если квартира относится к совместно нажитому имуществу, то в обязательном порядке при оформлении дарения потребуется разрешение от второго супруга. В этом разрешение он отчуждает совместно нажитую квартиру, тем самым позволяя ее подарить.

    Разрешение должно быть зафиксировано только в письменной форме при наблюдении нотариуса.

    Необходимые документы

    1. Удостоверения личности дарителя и одаряемого.
    2. Экземпляры договоров дарения(столько, сколько сторон указано в договоре).
    3. Правоустанавливающие документы на квартиру.
    4. Если квартира относится к совместно нажитому имуществу, то потребуется согласие второго супруга.
    5. Справка из домовой книги.
    6. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
    7. Доверенность, если дарение осуществляет доверенное лицо дарителя.
    8. Если в сделке участвуют несовершеннолетние лица, то необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства.

    Плюсы и минусы

    Выгодное переоформление для родственников. Например, если родители подарят квартиру своей взрослой замужней дочери, то ее муж после развода не сможет претендовать на даренную квартиру. Это правило установлено статьей 36 Семейного кодекса.

    Помимо всего налоги и иные дополнительные платежи при дарении не взимаются, что тоже является несомненным достоинством.

    Завещание жилья

    Завещание —сделка, заключающаяся в безвозмездной передаче имущества после смерти человека. В обязательном порядке должно быть заверена нотариусом, либо признается недействительной. Выполнение воли должно быть зафиксировано при возможности тем нотариусом, которой заверял завещание.

    Процесс

    Процесс оформления завещания отличается своей простотой и не требует особой подготовки.

    На первом свидании с нотариусом завещателю нужно принести с собой только паспорт. Завещатель оговаривает с нотариусом особенности завещания, а также рассказывает подробно об объекте завещательного распоряжения. Чем тщательней будут прописаны в завещании характеристики имущества, тем выше вероятность того, что документ не будет аннулирован.

    Необходимые документы

    1. Удостоверение личности завещателя.
    2. Правоустанавливающие документы на квартиру.
    3. Идентификационный номер налогоплательщика.
    4. Справка из медицинского учреждения, которая отражает психическое здоровье завещателя. Справка необходима для того, чтобы некоторые лица из корыстных побуждений не пытались оспорить завещание. Справку нотариусы, как правило, требуют, если лицо, оформляющее завещание, старше 55 лет. В этом случае нужно пройти осмотр у психиатра и невролога. Доктора обязаны подтвердить психическое здоровье пациента.
    5. Личные сведения о наследнике.

    Если у завещателя имеются несовершеннолетние дети, то он должен их вписать в завещательное распоряжение.

    За и против завещания

    Завещание, как и передача в дар, не облагается налоговыми выплатами, но придется выплатить круглую сумму нотариальной конторе, которая берет хороший процент от общей цены сделки.

    Какой из способов наиболее выгодный?

    Как показывает статистика, наиболее выгодным способом переоформления признается дарение. Так принято думать, поскольку пакет документов для данной сделки является минимальным, а также не требуются дополнительные денежные вложения.

    Если возникла необходимость передать квартиру дочери, то следует придерживаться ниже перечисленных правил:

    1. Выберите наиболее подходящий способ переоформления после изучения достоинств и недостатков каждого.
    2. Подготовьте необходимый пакет документов.
    3. Заверьте договор у нотариуса.
    4. Уплатите пошлины и налоги.
    5. Зарегистрируйте переход права в соответствующих органах.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 455-03-75 (Москва)
    +7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 455-03-75 (Москва)
    +7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

    Передача квартиры дочери

    На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Передача квартиры дочери. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Передача квартиры дочери, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
    8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
    В данный момент онлайн находятся 236 юристов и адвокатов.

    1.1. Если в течении 5 лет Ваша дочь не будет продавать данную квартиру, то через договор дарения. Так как дарение между близкими родственниками не облагается ндфл. А если Вы хотите воспользоваться налоговыми вычетами по ндфл, то надо смотреть, можно и по купле-продаже.

    2. Что нужно для передачи доли в квартире от дочери к матери.

    2.1. Оформить договор дарения и зарегистрировать в Росреестре. Всего наилучшего.

    3.1. Александр здравствуйте! Лучше дарение. И налогов не надо платить.

    4.1. Зарегистрировать можно только тех, кто упомянут в договоре.

    5.1. Да это возможно.

    6.1. Ирина, ваш папа может заключить договор дарения с вашим сыном, налоги при этом он платить не будет. Для этого, им нужно составить договор дарения и подать на регистрацию перехода права собственности в МФЦ.
    Согласно налоговому законодательству налог при получении подарка НЕ платится в следующих случаях
    2) Если Вы получили имущество в дар от члена семьи или близкого родственника (абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, Письмо Минфина России от 01.06.2016 №03-04-05/31613).
    В соответствии с налоговым законодательством (абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ) такими родственниками признаются: супруги, родители и дети (в том числе усыновители и усыновленные), дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры. Любое имущество (включая недвижимость), полученное в подарок от этих лиц не облагается налогом.

    Если сын является гражданином Российской Федерации и примет дар в виде квартиры находящуюся в России до совершеннолетия, полагаю, что налог во Франции он не должен платить.

    7.1. Наталья!
    Объясните, пожалуйста, какова суть обращения. Что именно Вас интересует?

    8.1. Это право бабушки – завещать квартиру одному внуку. Оспорить завещание на вряд ли получится, ст.166-181 ГК РФ.

    9.1. А что мешает вам просто прописать в договоре 23 от стоимости квартиры? Меньше финансовых движений, меньше потенциальных вопросов со стороны банка. А если квартира у мамы была в собственности менее трех лет, то и меньше шанс попасть на налоги. Вообще, все надо смотреть на примере конкретных сумм и кредитного решения.
    Хотя, если у вас цель частичного обналичивания ипотечного кредита, то тут уже другой вопрос.
    Что же касается именно покупки в ипотеку, то я возможно вас разочарую, но денег на руки вам банк не даст. Так что. Самый простой вариант, просто на одну треть уменьшить стоимость квартиры по договору.

    9.2. Так и оформить, Вы же ей передаете деньги, значит расписка нужна будет.
    А затем она их куда денет это её дело.
    Она Вам их дарит, можете договор такой составить, что она подарила Вам такую то сумму.
    Что желательно, если Вы в браке. И Супруге Вашей даже подпись поставить под договором дарения, что ознакомлена.

    10.1. Первый ваш вопрос: может претендовать, как супруг на ваше имущество после смерти, и быть наравне с детьми наследником первой очереди в этом случае.
    Второй вопрос: Завещание муж составить может и распорядиться абсолютно по своему усмотрению принадлежащей ему на парве собственности квартирой. Но не забывайте что вы не единственная наследница его имущества, у него есть еще дочь вы написали.

    11.1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    Ст.420,421,429 ГК РФ.

    Договор составляется по требованию закона.

    Наследство принимается в течении 6 месяцев, если срок пропущен, то нужно обращаться в суд и восстановить сроки принятия.

    12.1. Если квартира куплена на семью с испоьзованием средств материнского капитала, то в силу законодательства квартира должна быть оыормлена в общую долевую собственность в равных долях на родителей и детей. Следовательно, в вашем случае супругу отцу уже в силу закона принадлежит 1/4 доля в квартире. Что касается каких-то манипуляций в обход закона, то надо дать правовой анализ этим действиям и, если есть правовые основания. То признавать эти деяния недействительными в судебном порядке.

    13.1. Александр. Налога на дарение как такового нет. Есть налог на доходы физических лиц. Он уплачивается лицом, получившим в дар вещь (одаряемым). При этом если даритель и одаряемый являются близкими родственниками (дети и родители по отношению друг к другу; супруги по отношению друг к другу, бабушки, дедушки и внуки по отношению друг к другу), то налог уплачиваться не будет.
    Однако, супруг дочери уже не будет являться близким родственником для родителей дочери

    13.2. Налог на доходы обязан будет уплатить муж дочери при получении в дар имущества от тестя и тещи, при получении в дар имущества от жены – уплачивать не будет.

    14.1. В Германии ваши близкие в консульстве должны составить доверенность на дарение доли в квартире и выслать вам эту доверенность. Доверенность должна быть составлена на третье лицо (вашего знакомого в России). Зачем такие сложности дарения от отца, дочери, а потом вам от дочери? Бывший муж может напрямую подарить вам.

    14.2. бывший муж, конечно, подарить может, но вам придется платить налог на дарение, так как вы не являетесь близкими родственниками. Поэтому лучше через дарение дочери, которая потом подарит матери. Так вы избежите налогообложения.

    15.1. А приставы по долгу чьему?
    Если Вашему, то аднный договор подойдет. Опишут, а потом дочери нужно обращаться в суд с иском об исключении имущества из описи.
    Если это долг дочери, картина совершенно иная.
    Взыскание денег по исполнительным документам это не раздел имущества супругов. Для приставов Ваш договор будет только подарком. Он будет подтверждать, что имущество принадлежит Вашей дочери.
    Для получения более подробной консультации можете обратиться лично
    С уважением Зотова Н.В.

    16.1. уважаемая Нина Ивановна.
    В соответствии с изм. законодательства Рф, статья 42 часть 1 ФЗ ” О государственной регистрации недвижимости) указывает, что ” Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. ” То есть в Ваше случае будь то договор купли-продажи или дарения, сделка будет нотариальная.
    Государственная пошлина за удостоверение сделки нотариусом
    ◾госпошлина, которая составляет 0.5% от цены договора, но не менее 300, 0 рублей и не более 20 000.00 рублей и регламентируется Налоговым кодексом РФ
    ◾если в договоре нет цены (договор дарения, выделения доли, мены) применяется формула — 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости

    тарифы за услуги юридического и технического характера
    ◾тарифа за работу юридического характера — составление договора, цена на усмотрение нотариуса, в среднем по областным центрам около 7 000.0 рублей
    ◾тарифа за работу технического характера, цена на усмотрение нотариуса
    ◾тарифа за подачу заявлений на регистрацию в электронном виде: в среднем по областным центрам около 5 000.0 рублей.

    Договор дарения (безвозмездная сделка) в дальнейшем сложнее оспорить в судебном порядке (если конечно возникнет такая необходимость у кого либо), а что касается Договора купли-продажи то, в соответствии с законодательством, стороны договора, вправе сами определять, цену и условия договора. Решать что лучше только Вам. Удачи.

    17.1. Есть разные варианты, но если без особых проблем и затрат, то лучше по нашему мнению оформить договором дарения. Обращайтесь к нам, мы поможем.

    17.2. В некоторых случаях жизнь поворачивается таким образом, что есть необходимость возникновения передачи жилья в собственность своему же близкому или дальнему родственнику. При этом есть разные ситуации: это может быть обыкновенная любовь бабушки к собственному внуку, которая хотела бы именно ему передать свою квартиру, а не кому-то другому.

    Также такая необходимость порой появляется, когда это связано проблемным кредитом кого-то из супружеской пары. Есть большое количество таких ситуаций, когда это можно сделать в порядке закона, не отходя от общих требований, и без вложения финансовых средств. Такие ситуации можно легко перечислить на пальцах.

    Возьмем, например, договор купли-продажи помещения.

    Стоит сказать, что данный вариант связанный с продажей и куплей недвижимого имущества и передачей на него прав родным лучше не использовать. Во-первых, в такой ситуации налог все равно нужно заплатить, если жилая площадь была в собственности у родственника менее трех лет.

    17.3. Нет ничего проще, чем передать право владения, отдал ключи и сьехал, другой вопрос, насчет передачи права собственности, продать, подарить.

    18. За 2 месяца до продажи квартиры ей владели 3 собственника (супруга, супруг и первая дочь). Вторая дочь не является собственником квартиры.

    На момент продажи совершается передача квартиры по договору дарения супруге (женщина пенсионного возраста)

    Вопрос: не смотря на то, что собственник один, может ли вторая дочь претендовать на данный объект жилой недвижимости?

    18.1. Не совсем понятен вопрос. Если Вы о наследстве в случае смерти собственника, то дочь будет иметь право на долю в наследстве как наследник первой очереди.

    19.1. Оформляйте договор дарения. Но это безвозмездная сделка и если есть недоверие между вами с дочерью, то придется оформлять договор купли-продажи. Деньги закладывайте в банковскую ячейку.

    20. Подскажите, пожалуйста.

    Родители хотят при своей жизни оформить право своей дочери на их квартиру.

    Как вы считаете, какой вариант оформления передачи права собственности в таком случае экономнее по деньгам и легче в оформлении-дарение или завещание?

    Возможно ли в таком случае оформление продажи данной квартиры родителями дочери или это может вызвать нежелательные последствия?

    Заранее большое спасибо за ответы.

    20.1. По завещанию дочь получит право собственности только после смерти родителей. При этом налог на доход она платить не будет. Но будет платить нотариусу за вступление в наследство 0,3% от стоимости квартиры. Т.е. ей придется еще заказывать оценку. При дарении право собственности перейдет к дочери сразу после регистрации в Росреестре, т. е. еще при жизни родителей. Налогом также облагаться не будет. Расходов меньше. Но после регистрации родители не будут иметь к квартире никакого отношения. Смысла оформлять фиктивную куплю-продажу не вижу. Да и нефиктивную тоже, если только родители не планируют взять с дочери деньги в натуральном виде.

    21.1. Разница в форме переоформления здесь существенная: при дарении право собственности переходит к дочери сразу после его государственной регистрации в Росреестре, т.е она становится полноправным собственником и вправе, в том числе, и продать ее будет. В случае с завещанием, то здесь право собственности дочь приобретет после смерти наследодателя, но при этом ей нужно будет соблюсти правила вступления в наследство.

    22.1. уважаемый посетитель!
    Нужно в данном случае составить договор переуступки прав
    Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

    23.1. Вера.
    Поскольку собственность долевая, то сделка будет нотариальная, так как сделки с долями на данный момент – это компетенция нотариуса. Договора о передаче в принципе будет достаточно, но еще потребуется выписка из домовой книги и выписка по лицевому счету. Кроме того, нужно смотреть кому и кто будет продавать доли, чтобы соблюдено было правило о преимущественной покупке.

    24.1. Обратитесь к нотариусу и оформите все нотариально – передачю квартиры и размер алиментов
    Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

    24.2. Оформите нотариально удостоверенное соглашение об уплате алиментов, в котором пропишите имущественные вопросы по передаче доли квартиры в счет погашения задолженности по алиментам, а также размер алиментов на будущее.

    25.1. Если вещи фактически находятся в квартире в вашей, то пристава все равно опишут имущество

    Удачи вам в решении ваших вопросов. С уважением юрист Колковский Ю. В.

    25.2. уважаемый посетитель!
    Конечно имеет силу, если это договор дарения. В таком случае не смогут
    Всего доброго, желаю удачи.

    25.3. К Сожалению данный договор для приставов никакой силы иметь не будет. Для приставов имеет силу только документы подтверждающие покупку конкретным лицом (кредитный договор, гарантийный чек)
    .Удачи вам и всего наилучшего.

    25.4. Такие договоры приставы даже не рассматривают, поэтому это не будет являться надлежаще оформленным документом и не освобождает от ареста если вы не сможете подтвердить покупку данных вещей.

    26.1. Имущество нажитое в браке на детей не делится.
    Вы можете сейчас оформить договоры дарения на своих детей и выделить им доли. Либо составить завещание.

    26.2. Римма. В соответствии с п. 1 ст. 34 СК РФ Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Независимо кто является титульным собсвенником имущества. Дети никакого отношения к имуществу родителей не имеют. Если составлено завещание, то в случае смерти наследодателя дочь получит ту часть, которая будет принадлежать нследодателю на день смерти. Если раздел имущества супругов до смерти одного из них не был произведён, переживший супруг вправе выделить из наследственной массы свою супружескую долю.

    27.1. ребёнок право на приватизацию не имеет и соответственно потребовать его долю Никто с вас не сможет Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.

    27.2. в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения если квартира была приватизированна до ее рождения, то не имеет.

    28.1. Необходимо заключить договор дарения. Такая сделка подлежит обязательному нотариальному оформлению. Вам необходимо обратиться к нотариусу.

    28.2. Вечер добрый, оформляйте договором дарения-налога в этом случае не будет, такие договора заверяются у нотариуса, удачи Вам и успехов!

    28.3. лучше оформить договором дарения. При этом все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, поэтому обращайтесь к нотариусу.
    Удачи вам и всего наилучшего

    28.4. Нужно заключить догвор дарения доли. Договор дарения обязательно должен быть удостоверен нотариально, поэтому обращайтесь к нотариусу.

    28.5. В данном случае в соответствии с существующим законодательством нужно заключить договор дарения. Удачи Вам и всего самого доброго.

    29.1. В случае приобретения недвижимости у близких родственников налоговый вычет не выплачивается, Поэтому никак не сможет получить.

    29.2. Если договор купли-продажи продажи заключен между матерью и дочерью, то ИФНС откажет в предоставлении налогового вычета, так как взаимозависимые лица.

    30.1. нет, не может, так как доля мужа в квартире приобретена безвозмездно, то есть не за деньги. Это его личная собственность, не подлежащая разделу между супругами. Она ведь не брала его согласие на дарение своей доли.

    Передача недвижимости совершеннолетней дочери

    Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав.

    Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. О том, какие права по распоряжению жильем имеют ребенок и его родители, — в карточках «РБК-Недвижимости»

    Оформление В каких случаях ребенка делают собственником жилья

    Самая распространенная причина, по которой недвижимость оформляют на несовершеннолетнего ребенка, — желание заранее обеспечить его собственным жильем, которое родители не смогут поделить между собой при разводе. В этом случае квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом супругов. Также оформление жилья на ребенка происходит, если оно подарено ему или перешло к нему по завещанию.

    Бывают случаи, когда взрослые оформляют квартиру на ребенка, чтобы защитить имущество от притязаний кредиторов, перед которыми у родителей есть неисполненные финансовые обязательства.

    Права ребенка Могут ли дети распоряжаться своей недвижимостью

    Нет, самостоятельно распорядиться имуществом несовершеннолетние дети не могут. Те, кто не достиг 14 лет, в сделках не участвуют совсем — от их имени выступают родители (либо усыновители или опекуны). Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей (либо усыновителей или опекунов).

    В обоих случаях сделки с жильем, оформленным на ребенка, могут быть совершены только с согласия органов опеки и попечительства.

    При этом несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если будет признан органами опеки или судом полностью дееспособным (например, если он работает, вступил в брак и т. п.).

    Права родителей Могут ли родители распорядиться недвижимостью ребенка

    Жилье, оформленное на ребенка, является исключительно его имуществом, родители не имеют на него права собственности. Родители или другие законные представители несовершеннолетнего не могут только по своей воле продать, обменять или подарить принадлежащую ему недвижимость. Они также не могут сдать собственность ребенка в аренду, передать в безвозмездное пользование или в залог, разделить имущество, выделить из него доли. На все нужно согласие органов опеки и попечительства — без этого никакие сделки, влекущие уменьшение имущества ребенка, невозможны.

    Продажа В каких случаях органы опеки дают на нее разрешение

    Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды — ребенок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади. Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без жилья, а еще и то, что его жилищные условия не ухудшатся.

    Разрешение на продажу квартиры, оформленной на несовершеннолетнего, можно получить при перемене места жительства и при исключительных обстоятельствах, касающихся интересов ребенка (например, в случае оплаты его лечения). Но решение этого вопроса остается, опять же, за органами опеки.

    Альтернатива На что обращают внимание органы опеки

    Месторасположение жилья органы опеки также учитывают и могут не дать разрешения, если взамен московской квартиры ребенку предлагается жилье в регионах.

    Органы опеки также обратят внимание на цену жилья. Если стоимость предлагаемой ребенку квартиры меньше цены принадлежащей ему жилплощади, то они могут обязать родителей перечислить разницу на банковский счет несовершеннолетнего — доступ к нему он получит, когда достигнет совершеннолетия.

    Есть еще одно ограничение: родители (усыновители или опекуны) и их близкие родственники не могут выкупить у ребенка квартиру.

    Доля Как продать, если ребенку принадлежит часть квартиры

    Если ребенок владеет долей в квартире, то продать такое жилье тоже можно лишь с разрешения органов опеки. Они могут дать согласие, если несовершеннолетний будет обеспечен долей в другой квартире, но эта доля должна быть не меньше и не дешевле, чем в продаваемом жилье.

    Читать еще:  Отсутствие права собственности на объект недвижимого имущества
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector