Бывшие квартиранты взломали замок и вывезли всю мебель ""
Prokurors.ru

Юридический портал

Бывшие квартиранты взломали замок и вывезли всю мебель

Арендатор не заплатил и скрылся с ключами – что делать?

– Что делать, если арендатор квартиры должен деньги за несколько месяцев, а сам тайком съезжает и скрывается, прихватив с собой ключи от квартиры, кое-что из мебели?

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

Сдача квартиры внаем — это специфический бизнес, в котором многое основано на доверии, доброжелательных отношениях между собственником и нанимателем и на ответственном отношении нанимателя к чужому имуществу. Несмотря на это, все договоренности между сторонами должны быть обязательно зафиксированы в виде письменного договора и дополнительных соглашений к нему (особое внимание описи имущества), а ответственность за сохранность имущества должна подкрепляться обеспечительным платежом от нанимателя. И чем дороже квартира, тем больше должен быть этот обеспечительный платеж.

Существующая практика оплаты за первый и последний месяцы, на мой взгляд, не защищает интересы наймодателя. Внаем сдается дорогостоящее имущество, а ответственность нанимателя ограничена несколькими десятками тысяч рублей оплаты за последний месяц. В 99% случаев все складывается хорошо, но есть исключения. Кроме того, чтобы смело отстаивать свои права, желательно сдавать жилье в аренду легально (то есть платить налоги на доход).

В описанной ситуации Вы столкнулись с мошенническими действиями, сознательными или вынужденными — это покажут результаты разбирательства в Вашем случае. Ваши первоначальные действия — обратиться к адвокату, который специализируется на подобных делах, и проанализировать имеющиеся у Вас документы: договор, переписка и записи разговоров с бывшим нанимателем. Кстати, первое желание большинства граждан в подобных ситуациях — обратиться в полицию. Это не совсем верный шаг. Нужно четко понимать, с каким заявлением обращаться и каких действий требовать от правоохранительных органов. Это как раз знает адвокат.

Отвечает руководитель компании «Решим вопрос» Алексей Виноградов:

Бывало такое, что люди скрывались иногда вместе с вещами. В зависимости от ущерба нужно действовать по-разному: где-то проще пренебречь, где-то можно и взыскать. Начать стоит со звонков с других номеров: объяснить, что человек попадет в розыск, так как сумма ущерба значительная. Иногда можно скинуть фото заявления в полицию, чаще всего помогает. Главное, предложить какую-то скидку, чтобы человек чувствовал себя победителем, и ему проще было бы отдать, чем не отдать.

Еще хорошо идет поиск через соцсети (чаще всего они есть). Иногда сбежавшим звонит «риелтор» и предлагает вкусные варианты «аренды».

Практика показала, что интересно заниматься взысканием при сумме ущерба свыше 20 тысяч рублей. Ниже балансируем на грани. Еще при заключении договора на аренду квартиры полезно фотографировать второй документ (при наличии) — права, так как много фальшивых паспортов «для снятия хаты».

Если же договора не было, то тогда предстоит только искать информацию о человеке, но комплекс подобных мероприятий обходится примерно от 100 тысяч рублей — овчинка не всегда стоит выделки.

Отвечает юрист Татьяна Скворцова (Челябинск):

Если квартирант-должник тайно сбегает, прихватив ключи и имущество хозяев, собственник квартиры может:

а) обратиться в полицию с заявлением о краже;

б) обратиться в суд с иском о взыскании задолженности за проживание, а также о возврате похищенных вещей или возмещении их стоимости.

Успех этих действий зависит от того, какие документы имеются на руках у собственника квартиры.

Рассмотрим два варианта.

Вариант № 1. Документов нет. Договор с квартирантом не заключался, квартира передавалась без акта. Хорошо, если арендодатель хотя бы сфотографировал паспорт арендатора. В этом случае в гражданский суд за взысканием долга обращаться практически бесполезно, ведь суды выносят решения на основании документов. Одних свидетельских показаний и пояснений истца для взыскания денег мало. Поэтому в распоряжении потерпевшего только один способ защиты — обратиться в полицию с заявлением о краже.

Скажу сразу, что полиция не любит принимать такие заявления. Несчастного хозяина квартиры будут убеждать, что ущерб, нанесенный ему исчезновением имущества, является малозначительным. Тогда уголовное дело можно не возбуждать и беглого квартиранта не искать. Задача собственника в этом случае — все-таки настоять и на принятии заявления, и на значительности ущерба. Тогда существует вероятность, что квартирант все-таки вернет вещи сам, опасаясь уголовного преследования. Он ведь, наверное, не вор-рецидивист, а просто непорядочный гражданин, которого «бес попутал». Кроме того, давая объяснения полиции, он, скорее всего, подтвердит, что жил в квартире какое-то время. И тогда в материалах полицейской проверки могут появиться документы, на основании которых уже в гражданском суде можно будет взыскать задолженность за проживание. Процесс, как видите, непростой. Успех не гарантирован.

Если же квартирант, съезжая, ничего с собой не прихватил, то преступления нет, и полиция его поисками заниматься не будет. Оставить долг по квартплате — это не преступление.

Вариант № 2. У арендодателя есть копия паспорта квартиранта, заключен договор найма жилья, а квартира вместе с имуществом передавалась по акту приема-передачи. В этом случае взыскание задолженности за проживание становится рутинной задачей. Хозяину довольно легко доказать, что должник в квартире действительно жил в определенный период, что проживал он возмездно и плата за наем составляла определенную сумму. Кроме того, в договоре есть данные о «прописке» квартиранта (чтобы было понятно, куда предъявлять требование и по какому адресу уведомлять ответчика о судебном разбирательстве).

Арендодатель не обязан в суде доказывать, что арендатор не платил. Достаточно лишь заявить об отсутствии платежей по заключенному договору. После этого именно на квартиранта ляжет обязанность доказывать, что он вносил плату (предъявить расписки или выписки по своей банковской карте, если деньги переводились с карточки). Если у него не окажется подобных документов или он просто не явится на заседание, то суд с высокой вероятностью удовлетворит иск арендодателя о взыскании задолженности за проживание.

Для того чтобы предъявить в суд иск о взыскании стоимости исчезнувших вещей, необходимо:

  • иметь акт о вселении в квартиру, из которого видно, что при заселении вещи были;
  • зайдя в квартиру после исчезновения квартирантов, составить акт с участием соседей, в котором указать, что вещей нет;
  • перед составлением акта с участием соседей уведомить квартиранта об осмотре квартиры любым доступным способом (с помощью смс или электронной почты);
  • все-таки обратиться в полицию с заявлением о краже — без заявления в полицию гражданский суд может посчитать недоказанным, что вещи взял (или испортил и выбросил) именно арендатор.

Таким образом, для того чтобы в конфликте с квартирантом чувствовать себя уверенно, нужно, сдавая квартиру, заключать правильный договор. Распространенное мнение о том, что без договора собственнику безопаснее, неверно.

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Кирилл Кокорин:

С точки зрения буквального содержания норм закона это сложная ситуация. Дело в том, что закон позволяет наймодателю требовать расторжения договора найма при невнесении платы за наем более двух раз, но в судебном порядке. Поэтому очень важно при заключении договора тщательно продумывать и прописывать внесудебный порядок расторжения договора найма на случай недобросовестности одной из сторон.

Если в Вашем договоре такая возможность не была предусмотрена, любые попытки входа в квартиру без ведома или присутствия нанимателя могут обернуться новыми проблемами (обвинения в краже имущества нанимателя и т. п.). Кроме того, может оказаться, что наниматель все это время находится в больнице или в служебной командировке, а вовсе не съехал тайно от Вас.

В любом случае нужно сохранить все доказательства Ваших действий по розыску нанимателя и его стимулированию к исполнению договора найма (например, сохранить отправленные нанимателю сообщения смс и через мессенджеры). Не лишним будет съездить по адресу квартиры и зафиксировать, что на звонки в дверь никто не открывает, свет в темное время суток в окнах не горит. Можно обратиться в полицию, чтобы зафиксировать Ваше беспокойство длительным отсутствием нанимателя и подозрения в хищении им Вашего имущества.

Если после всех неудачных попыток установить связь с нанимателем Вы решитесь все же войти в квартиру, делать это необходимо в присутствии не менее двух свидетелей (это могут быть соседи, старшая по подъезду, консьерж или др.), также желательно присутствие участкового (можно вызвать наряд полиции). Вход в квартиру должен сопровождаться обязательным составлением акта осмотра помещения, в котором необходимо будет указать все недостатки (при наличии), перечислить имущество нанимателя (если оно обнаружено). После подписания акта нужно сменить личинки замка, отправить нанимателю уведомление о расторжении договора найма вследствие нарушения им обязательств, а также обеспечить сохранность его имущества, оставленного в Вашей квартире.

Для взыскания просроченной платы по договору найма следует обращаться в суд.

Отвечает юрист CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

Во-первых, Вам следует зафиксировать тот факт, что жилец съехал и забрал чужое. Это желательно сделать с привлечением третьих лиц, например участкового и старшего по дому.

Во-вторых, если стоимость похищенных вещей, на Ваш взгляд, значительна, нужно обратиться с заявлением в полицию.

В-третьих, нужно прекратить договор найма. Если его условия позволяют сделать это в одностороннем порядке, сделайте. Если нет, то понадобится обращение в суд.

Затем готовьте заявление в суд с требованием уплаты задолженности по договору найма.

Отвечает адвокат, руководитель «Адвокаты Севастополя» филиала КА № 26 КО Иван Емельянов (advokats.su):

Отношения между Вами и нанимателем жилого помещения должны регулироваться условиями, указанными в заключенном договоре найма. Так, невнесение, несвоевременное внесение нанимателем платы за наем жилого помещения позволяет Вам начислять неустойку за неисполнение (либо несвоевременное исполнение) нанимателем своих обязательств по договору. В случае отказа оплаты неустойки в добровольном порядке Вы можете заявить такие требования в суде.

Читать еще:  Каким образом можно внести уточнения в кассационную жалобу?

Но в любом случае гражданское законодательство (статья 687 ГК РФ) указывает, что невнесение нанимателем платы за наем жилого помещения в течение шести месяцев порождает у Вас право на обращение в суд с требованием о расторжении договора найма жилого помещения и выселении арендатора.

Если действия нанимателя в отношении имущества, находящегося в квартире, содержат признаки хищения, Вам необходимо обратиться в полицию с соответствующим заявлением о его привлечении к уголовной ответственности.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Арендодатель сменил замки

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 45 вопросов по теме Арендодатель сменил замки. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Арендодатель сменил замки, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 220 юристов и адвокатов.

1.1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Нужно ознакомится с договором ст.606 ГК РФ. Также с Постановлением ст.24 УПК РФ.

1.2. Нужно писать претензию на возврат товара или возмещение ущерба. Потом обращаться в суд. Но для этого нужны какие-то доказательства нахождения вашего имущества у него. Это будет сделать проблематично.

2.1. Так как собственник комнаты незаконно удерживает Ваше имущество, Вы имеете право обратиться к участковому с целью обеспечения доступа в помещение и забрать вещи.
Применительно к аренде жилых помещений применяются гражданско-правовые нормы о договоре найма. Так как договор найма еще действует, Вы имеете право проживать в комнате. Досрочно расторгнуть договор найма собственник комнаты имеет право, если Вы более двух раз не вносили плату за наем либо допустили разрушение имущества. Поэтому, Вы можете подать исковое заявление в суд о вселении в данное жилое помещение на срок найма. В случае, если вселяться Вы не хотите, можете расторгнуть договор найма по соглашению сторон либо в судебном порядке и требовать возмещения всех причиненных убытков.

3.1. А почему бы и нет.
Имеете право – в соответствии с нормами ТК РФ.
Проблемы с арендой к оплате трудовых отношений не относятся.

3.2. Вы вправе рассчитывать на выплату зарплаты, это регламентировано действующим трудовым законодательством.

ТК РФ Статья 157. Оплата времени простоя

Время простоя (статья 72.2 Трудового Кодекса) по вине работодателя оплачивается в размере не менее двух третей средней заработной платы работника.

4.1. действия арендодателя не законы и соответственно вы вправе обратится за защитой своих имущественных прав, в том числе и в суд с иском об истребовании незаконно удерживаемого имущества

5.1. К сожалению из вопроса трудно понять кто и что арендует и кто за что должен платить, в связи с чем ответить невозможно. Если хотите обратитесь в личку. При этом вероятно потребуется также изучить документы о ваших взаимоотношениях.

5.2. Любовь, к сожалению, не понятно, на основании чего вы являетесь управляющей фирмы. Что входит в ваши обязанности. Почему именно вы обеспокоены этим вопросом. Напишите в личку юристу, подробнее опишите ситуацию. Приготовьте договор аренды

6.1. Да, в общем случае.

Статья 359. Основания удержания

1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.

3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.

7.1. Устные договоренности, к делу не пришьешь. Может открыть дверь, а может и нет. Арендодатель по сути ничего Вам не должен. Если пропадет оборудование, то причиненный ущерб, возможно, придется взыскивать в судебном порядке.

8.1. Платите так как указано в договоре. Сообщите арендодателю, что будете платить согласно договора. Если сменет замки то подавайте в суд.

8.2. если в договоре про залог за 2 месяца не написано, то действия арендодателя незаконны. Вы можете обратиться в суд в таком случае.

8.3. А что в договоре сказано об оплате ? Насчет замков,незаконно.

9.1. Обратитесь в полицию и в суд.

10.1. Нет, не имеет такого права.

10.2. Конечно не имеет.Все вопросы должны решаться в суде.Ломайте замки,ставьте свои.У вас имеется законное право на основании аренды находиться в помещении

11.1. —Здравствуйте, и имеет на это полное право Всего хорошего.

12.1. Имеют право, если это не запрещено договором аренды. Ключи давать не обязаны, если иное не предусмотрено договором.

13.1. не выселяйтесь, если начнет менять замки – в суд обратитесь

13.2. Катерина, как говорится насильно мил не будешь и хозяин-барин. Прежде, чем ввязываться в борьбу с арендодателем, нужно учесть очень многие факторы. Во-первых, он действительно может поменять замки, ограничить Вам доступ в помещение, незаконно удерживать Ваше имущество, и при этом ни полиция, ни прокуратура Вам ни в чем не поможет-т.к. это гражданско-правовые хозяйственные споры,. А судиться в арбитраже или гражданских судах можно очень долго. Вы можете сейчас съехать, а потом предъявить ему требования о возмещении вреда и компенсацию убытков, но это тоже нужно все очень хорошо обосновать и будет трудно доказывать. Разумеется, Вы можете так же сейчас обратиться в Суд, и не съезжать до момента решения суда, но, как я уже говорила выше, если у него хватит смелости ограничить Вам доступ в помещение, то Вам никто не поможет. Оцените все риски и последствия для себя и, исходя из этого, действуйте. Удачи!

14.1. в суд истребование из чужого незаконного владения

15.1. или решайте вопрос по обоюдному соглашению или обращайтесь в суд и требуйте взыскания всех убытков с арендодателя
1. имущество – ст. 301 ГК
2.возмещение расходов в случае, если будете это время ночевать в гостинице – ст. 15 ГК

15.2. Составьте акт с участием 2-х свидетелей о невозможности пользоваться квартирой. Направьте письменную претензию арендодателю. Обратитесь с заявлением в полицию. Далее в суд. Обратитесь очно к адвокату.

16.1. Сначала напишите ему претензию, тк соблюдение претензионного порядка обязательно перед обращением в суд.
За помощью в подготовке искового заявления можете обратиться ко мне или к адвокату в Вашем городе.

17.1. если вещи нужны Вам срочно, то другого выхода кроме как оплатить – нет. Можно пожаловаться в прокуратуру – но это займет месяц, можно в суд – но это займет не меньше времени.

18.1. обратитесь в полицию с заявлением

19.1. напишите заявление в полицию.

20.1. А это уже самоуправство со стороны арендодателя статья 330 УК РФ. Пишите заявление в полицию по месту совершения противоправных действий. Аналогичная практика имеется, обращайтесь – поможем.

21.1. Вам нужно обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды.Удерживать Ваши документы он не имеет права.Долг по аренде может взыскать в судебном порядке.

21.2. Начните с обращения в полицию, заявите о самоуправстве со стороны арендодателя. Через суд очень долго вопросы будете решать.

22.1. Можете не съезжать без решения суда.

23.1. В случае, если договор еще не расторгнут, действия арендодателя незаконны.

23.2. Смотрите Ваш договор аренды. Там все права и обязанности сторон (ст. 421 ГК РФ)

24.1. Обращайтесь в полицию с заявлением по факту кражи (ст. 158 УК РФ).

24.2. Это неправомерно – вымогательство (ст. 163 УК РФ).. Пишите заявление в полицию, проведут проверку в порядке ст. 144 УПК РФ

24.3. Обратиться в суд с исковым заявлением об истребовании имущества

24.4. Для начала обратитесь в полицию с заявлением о самоуправстве.

25.1. Нужно видеть договор – пока что остаётся только гадать. Советую Вам задать вопрос снова и выложить скан договора

26.1. Мое имущество кроме машины осталось внутри.
– Действия незаконны- обращайтесь в суд о возврате имущества из чужого незаконного владения

27.1. Обращайтесь в суд об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения..

27.2. Если не удается решить вопрос мирным путем, только суд. Могу помочь в составлении искового заявления. Обращайтесь.

Читать еще:  Как можно вернуть деньги, вложенные в Форекс?

28.1. Можно, если такой порядок расторжения прописан у Вас в договоре (ст. 421 ГК РФ)

29.1. Удерживать имущество арендодатель не имеет право, – заявление в полицию может помочь (если есть док-ва, что вещи в помещении принадлежат учредителю – договоры, чеки и т.д.) не получиться через полицию – можно через суд – так же прийдется доказать, что имущество ваше.
ответственность несет ту которая предусмотрена договором – долг + пени или ст.395 ГК РФ, если нет денег и нет имущества – очень проблематично взыскать дорлг. ООО не имеющее возможности расплатиться по долгам должно уйти в банкротство (ген. дир должен инициировать процедуру банкротства]0

30. 1. Скажите, пожалуйста, при сдаче квартиры в аренду под жилье имеет ли право арендодатель входит в сдаваемое помещение? Если не имеет, то на какой закон ссылаться, чтобы доказать это?

2. Имею ли я право сменить замок мной арендуемой комнаты без предупреждения арендодателя? Опять таки, согласно какому пункту закона.

30.1. Все ответы на Ваши вопросы должны быть предусмотрены в договоре.Законом данные отношения не урегулированы.
Наймодатель, естественно, имеет право входить в квартиру с целью проверки ее состояния и состояния имущества в любое время по предварительному соглашению с арендатором.
И,если,наймодатель согласен на замену замка-то проблем нет.Если не согласен,то Вы ничего самостоятельно делать не можете,это не Ваша собственность.

hyek

Magda Hyek

Квартиранты исчезли, телефон не доступен – что делать? А если квартиранты еще и поменяли замки?

Вопрос не то чтобы очевидный, но нет-нет, но кто-нибудь из владельцев сдаваемых квартир сталкивается с ситуацией, когда назначенный для расчетов за квартиру день пришел, даже прошел, а квартиранты так и не объявились. Более того, начинаешь им звонить, но по домашнему телефону никто не отвечает, а мобильный недоступен. В общем-то в данной ситуации нормальная реакция любого человека – беспокойство. Кто-то вполне понятно начинает нервничать и паниковать. Что делать?

Во-первых, всегда повторяю это как заклинание, если у вас на руках есть залог или хотя-бы оплата за последний месяц проживания, вам становится спокойно по крайней мере от того, что квартиранты не живут в долг. В случае чего, у вас есть деньги, чтобы покрыть расходы. Деньги – это хорошо, но понятно, что надо что-то предпринимать. В голову лезут нехорошие мысли, что квартиранты сбежали, вывезя с собой из квартиры все, включая мебель и сантехнику. Вторая мысль, что вам встретились мошенники, которые пересдали вашу квартиру. Как вариант, приходит мысль об ограблении с нападением. Бедный квартирант лежит на полу вашей квартиры в луже крови не то при смерти, не то помощь оказывать уже слишком поздно. Но скорее всего (я бы сказала в 95% случаев), квартиранты просто в отъезде к родителям или в отпуске, такую “мелочь”, как день оплаты, они просто забыли или не сочли для себя необходимым урегулировать это вопрос заранее. Возможно, перед отпуском элементарно не хотели платить, чтобы иметь эти деньги на всякий случай в качестве НЗ, если поиздержатся на отдыхе. Короче, вполне себе “добропорядочные” граждане, просто необязательные или раздолбаи, или глупы, или наоборот слишком “умны”. Как бы там ни было, они никуда исчезать и не собирались, наоборот, рассчитывают на длительное и плодотворное сотрудничество. Но чтобы квартирантов понять и простить, или наоборот, надо в начале выяснить для себя ситуацию. И вот здесь встает главный вопрос, можно ли собственнику заходить в квартиру в отсутствие в ней квартирантов? Понятно, что я говорю о совестливых собственниках, которые этим вопросом в принципе задаются. 🙂

Самый главный момент. Как бы не хотелось кому-то верить, что на время действия договора аренды квартиранты полные ее хозяева, это не так. Основной закон, который регулирует отношения наниматель-наймодатель или квартирант-хозяин – это Жилищный кодекс Республики Беларусь. И в нем ничего не сказано о запрете собственнику квартиры находится в ней. Более того, если это никак не оговорено отдельно в договоре найма, собственник, согласно ЖК РБ, даже не обязан согласовывать свои визиты с квартирантами. Вот такое наше законодательство. Плохо это или хорошо, я это обсуждать не собираюсь. Но единственное, что может удержать в квартире квартирантов, если хозяин грешит незапланированными визитами, это невысокая арендная плата и стесненные финансы. Если у квартиранта есть возможность снять другую квартиру за те же деньги, то морока с переездом его напряжет меньше, чем ожидание следующего неожиданного посещения хозяина. И не важно, делал это хозяин с целью контроля или по глупости, осадок уже остался и недоверие рассеять будет очень непросто.

Но назад к ситуации. Если сроки оплаты прошли, квартиранты так и не заплатили, на телефонные звонки не отвечают, тем более у вас нет залога или оплаты последнего месяца, то надо действовать. Хозяин квартиры может приехать, настойчиво позвонить еще раз по всем имеющимся у него номерам телефонов, настойчиво позвонить в дверь и, если ему так никто и не ответит, открыть дверь своим ключом. Дальше, чтобы убедиться, что квартиранты не выехали, достаточно двух секунд и беглого взгляда. Унижаться, обшаривая шкафы, не придется. Если квартира пуста, то, что поделаешь, надо пробовать расторгнуть договор в одностороннем порядке, обосновывая это съездом квартирантов по-английски. Но такая ситуация, повторю еще раз, возможно только тогда, когда у вас нет залога и когда квартиранты уже оставили вам долги. В 100% случаях люди, когда им нечем платить, в начале потянут время, обещая, что деньги вот-вот появятся. Если такого не было, то квартиранты, скорее всего, просто уехали в отпуск. Увидели вещи, успокоились, оставьте квартирантам строгую записку (хотите внутри квартиры, хотите в дверях), закрывайте дверь и возвращайтесь домой ждать их звонка. Вероятней всего, уже через пару-тройку дней вам перезвонят.

Сразу скажу тем, кто опасается, что хозяев можно будет после такого визита обвинить в пропаже вещей квартирантов. Во-первых, собственник квартиры, как я уже говорила, имеет право заходить в свою квартиру. Во-вторых, участковый себе не враг и квартиранту надо будет доказать, что у него действительно пропали три куртки замшевые, три камеры импортные, три портсигара золотых отечественных.

В моей практике был случай, когда квартиранты бегали от меня, не отвечали на звонки или были недоступны, замок в двери они поменяли с моего ведома, но подвезти мне ключи так ни не удосужились. Я просто вызвала службу вскрытия замков. Мне вскрыли дверь и врезали новый замок. С моей стороны хватило просто паспорта со штампом о регистрации по этому адресу. Пока мастер работал, я с ним разговорилась. Он сказал, что если хозяин квартиры прописан по другому адресу, так же подойдет свидетельство о госрегистрации, удостоверяющее право собственности, плюс, конечно, паспорт, удостоверяющий мою личность. Если у него возникают какие-то подозрения в том, что я имею право распоряжаться или находиться в этой квартире, он, не вступая со мной в разборки, просто, уходя, вызовет милицию. Думаю, механизмы у них отработаны. На всякий случай я попросила больше по этому адресу в ближайшее время не приезжать. Мастер отнесся к моей просьбе с пониманием, тут же перезвонил в диспетчерскую и передал мое пожелание. Конечно, надо понимать, что это не панацея. Конечно, если квартиранты пойдут на откровенный конфликт и позвонят в другую службу (я позвонила по тому номеру, который нашла на рекламной доске в лифте), то к ним приедут, дверь вскроют, они покажут договор и вопросов не возникнет. Но на открытый конфликт, если до этого сколь-нибудь значимых конфликтов не было, не идут. По крайней мере в 99% случаев. Если вы боитесь обвинений в краже, то узнайте имя и номер телефона мастера, который приезжал к вам на вызов. В случае тотальной катастрофы он послужит вам свидетелем. Дверь вскрыли, пока меняли замок, вы убедились, что квартиранты не съехали, закрыли дверь в присутствии мастера, и, успокоившись хотя-бы отчасти, уехали домой ждать дальнейшего развития событий. Мои квартиранты, кстати, вернувшись поздно вечером домой и поцеловав закрытую дверь, уже на следующее утро удивительно вспомнили мой номер телефона и сами настойчиво меня искали. 🙂

Но лучше вам в подобные ситуации не попадать.

Что делать если квартиранты вывезли нашу мебель и оставили долги по квартплате

Здравствуйте! Такая ситуация мы с мужем уехали жить в другой город, а своё жильё сдавали только за оплату коммунальных платежей, договор аренды не заключали, квартиранты прожили там пол года и съехали не сказав нам, ключи нашли случайно в почтовом ящике, трубку они не берут. Родители мужа зашли в дом, а там пусто даже нашу мебель увезли, холодильник, детский диван, шифоньер купе, даже лампочки (наши) энергосберегающие увезли. И оставили задолженность по коммунальным платежам. Муж отпросился с работы на 3 дня и мы поехали в Тихорецк (живём сейчас в Саратовской области). По приезду я сразу же позвонила в полицию, приехала опер группа. Отпечатки, допрос ну всё как полагается. Через день мы уехали опять в Саратов. Звонила адвокат бывших квартирантов, потом сама Светлана на которую я написала заявление я не беру трубку. В одноклассниках она мне пишет, что пишет что подаст встречное заявление и так далее, обзывает и пишет не приятные для меня вещи. Я не на что не отвечаю. Так вот мы понесли из за них очень значительные для нас убытки. Вопрос: как мне дальше быть и на что я могу рассчитывать?

Читать еще:  Как правильно составить доп соглашение на долевое строительство?

На вопрос Что делать если квартиранты вывезли нашу мебель и оставили долги по квартплате отвечают юристы и адвокаты

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

  • Как расторгнуть договор подряда и вернуть свои деньги
  • Нужно подать исковое заявление в суд
  • Есть ли шанс наказать квартирантов за долг и нерадивость
  • Как составить исковое заявление в суд на взыскание алиментов на ребенка, который проживает с ответчиком
  • Что можно написать, какое заявление, если я не согласен с исковым заявлением банка
  • Какие документы можно предоставить в суд чтоб судья уменьшила размер алиментов

Уточнение клиента:

Уважаемая Надежда Александровна! Здравствуйте! Вы правильно поступили обратившись в полицию с заявлением. Вам необходимо обратиться с иском в суд в рамках гражданского судопроизводства. Если вина причинителя вреда будет вами доказана (возбудят уголовное дело по вашему заявлению), вы имеете право взыскать с него компенсацию морального и материального вреда. Моральная компенсация подразумевает под собой взыскание определенной суммы для возмещения психологических, душевных, эмоциональных страданий лица права которого были нарушены. Таким образом, размер компенсации определяет сам пострадавший и запрашивает любую желаемую сумму. Для того что бы суд удовлетворил иск в полном объеме (не уменьшил запрашиваемую сумму) необходимо предоставить доказательства глубины и силы перенесенных переживаний. Это могут быть свидетельские показания, данные о посещении психолога, невролога и прочее. Материальный вред — это денежная сумма покрывающая ваши затраты понесенные от неправомерных действий причинителя вреда, подтверждается чеками и другими документами. Также к вашей ситуации возможно применить норму о применении сторон в рамках уголовного судопроизводства (если будет возбуждено уголовное дело). Суд, а также следователь с согласия руководителя следственного органа или дознаватель с согласия прокурора вправе на основании заявления потерпевшего или его законного представителя прекратить уголовное дело в отношении лица, подозреваемого или обвиняемого в совершении преступления небольшой или средней тяжести, если это лицо примирилось с потерпевшим и загладило причиненный ему вред.

Здравствуйте, Надежда Александровна, в случае, если вы сдавали квартиру в аренду без официального договора доказать, что конкретные граждане там проживали, будет затруднительно, но возможно, ведь всегда найдутся бдительные соседи. Если бывшие квартиранты похитили у вас вещи, то в этом случае необходимо писать заявление о краже, и тогда квартирантов можно привлечь к уголовной ответственности. Кроме того, Гражданский кодекс Российской Федерации в порядке статьи 301 дает вам право истребовать собственные вещи, находящиеся в чужом незаконном владении в судебном порядке. Полагаю, что страх быть привлеченными к уголовной ответственности заставить ваших квартирантов возвратить похищенное. Кроме того, в порядке статьи 15 ГК РФ вы вправе требовать возмещения убытков, выразивших в задолженности по коммунальным платежам.

Здравствуйте, Надежда Александровна, в этом случае вам необходимо сотрудничать с полицией, а также выходить на контакт с лицом, укравшим ваши вещи. Возможно, вам компенсируют вред. Подать какой-либо встречный иск подозреваемая не имеет право. Касательно уклонения вас от налогов, то это другая история, не имеющая никакого отношения к вашему делу. А уголовную ответственность за кражу никто не отменял.

Бывшие квартиранты взломали замок и вывезли всю мебель

Здравствуйте нужен совет.

Я сдаю квартиру уже давно и недавно жилец перетал платить. Задолженность уже за 4 месяца. У него возникли трудности с налоговой, пару месяцев я ему дал на решение пролбем. Понимаю, что всякое может случиться. Начал сейчас с него требовать уплаты долга и он по нескольку дней берет трубку. Причем скотина не берет с любого номера. Когда снимает, то начинает вешать туфту. Контракт на аренду у него просрочен уже как несколько лет. Я являюсь собственником этой квартиры. Но ключи есть только у него. Я хочу дать ему неделю что бы он съехал и после этого вызвать мастера, вскрыть дверь и сменить замок. Я на 100% уверен что съезжать он не собирается. Отсюда и ряд вопросов:
1. Вскрытие должно быть в присутствии сотрудника органов, что бы он потом не сказал что у него пропали вещи. Как это обеспечить? Просто вызвать по телефону? Или идти к участковому?
2. Или просто приехать вызвать полицию и сказать что человек незаконно проживает, просьба его выпроводить.
Вообще, какие подводные камни, как правильно делать в данной ситуации?

Даааа. вот ты совершил большую ошибку.
Всегда два замка должно быть. И квартиросъёмщику даёшь только один ключ.
У себя держишь два ключа от двух замков
Косячить он начнет и не платить – второй замок закрываешь и он в квартиру не попадет без тебя. Сразу к тебе прибежит.

Высверливай свои замки. С участковым и двумя соседями заходи в свою квартиру и описываете его вещи.
Ты собственник и имеешь право входить в свою квартиру беспрепятственно. Хочешь ломай свою дверь, хочешь свои замки высверливай, что хочешь делай, это твоя собственность.

Но сумей себя обезопасить от его заявления в полицию типа: “А у меня 1,5 миллиона лежало на тумбочке и хозяин их украл когда замки высверливал, когда в квартиру зашёл без меня. Вот 2 свидетеля есть и гражданин с распиской, у которого я 1,5 миллиона занял и он видел как я их на тумбочке оставил. Мы все вместе из квартиры выходили и деньги там оставались”.

———- Ответ добавлен в 15:25 ———-Предыдущий ответ был в 15:16 ———-

Не гони. Это вещи арендатора, который не выполняет условия договора и не платит за аренду

———- Ответ добавлен в 15:26 ———-Предыдущий ответ был в 15:25 ———-

ГК РФ Статья 227. Находка

1. Нашедший потерянную вещь обязан немедленно уведомить об этом лицо, потерявшее ее, или собственника вещи или кого-либо другого из известных ему лиц, имеющих право получить ее, и возвратить найденную вещь этому лицу.

———- Ответ добавлен в 15:31 ———-Предыдущий ответ был в 15:26 ———-

Место СВОБОДНО для Вашей рекламы 😉 РЕКЛАМА –>
29.03.2019, 16:09 #22

———- Ответ добавлен в 23:33 ———-Предыдущий ответ был в 23:31 ———-

29.03.2019, 16:33 #23
Мефистофель89
Ник в ответ
Посмотреть профиль
Отправить личное сообщение для Мефистофель89
Найти ещё сообщения от Мефистофель89
01.04.2019, 15:13 #24
Пользователь сказал cпасибо:
05.04.2019, 17:36 #25
ОКОЛОТОЧНЫЙ
Ник в ответ
Посмотреть профиль
Отправить личное сообщение для ОКОЛОТОЧНЫЙ
Найти ещё сообщения от ОКОЛОТОЧНЫЙ

Ни одному своему УУПу не разрешал и прямо ЗАПРЕЩАЮ заниматься такими вопросами. А тут еще ветеран советует участкового привлекать.

На полиции только охрана общественного порядка если ФССП выселять придет.

06.04.2019, 01:10 #26
Федеральный закон от 07.02.2011 N 3-ФЗ (ред. от 01.04.2019) “О полиции”

Статья 1. Назначение полиции

2. Полиция незамедлительно приходит на помощь каждому, кто нуждается в ее защите от преступных и иных противоправных посягательств.

Способы защиты прав указаны в ст. 12 ГК РФ, там имеется в том числе самозащита права.
Ст. 14 ГК РФ “Допускается самозащита гражданских прав.
Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения”
Также в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 “О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации” указано:

“10. Лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения (статья 14 ГК РФ). Возможность самозащиты не исключает права такого лица воспользоваться иными способами защиты, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, в том числе в судебном порядке.
По смыслу статей 1 и 14 ГК РФ самозащита гражданских прав может выражаться, в том числе, в воздействии лица на свое собственное или находящееся в его законном владении имущество. Самозащита может заключаться также в воздействии на имущество правонарушителя, в том случае если она обладает признаками необходимой обороны (статья 1066 ГК РФ) или совершена в состоянии крайней необходимости (статья 1067 ГК РФ).”

Из своей практики. В таких случаях я пишу уведомление должнику с предложением освободить квартиру к такому то числу, вывезти вещи и посылаю его заказным письмом по адресу, указанному в договоре аренды. Пишу заявление в полицию, что такого то числа планирую вскрыть дверь там то и в связи с такими то причинами. Полиция никогда не приходит, она и не нужна. Но это позволит потом отбиться от самоуправства, если та сторона попробует писать заявления в полицию. Затем беру мастера по вскрытию замков, двух крепких ребят (один раз брал сотрудников ЧОП), приглашаю соседей и вскрываю дверь. Если там есть вещи арендатора, то делаю тщательную видеофиксацию и фотографирую в присутствии свидетелей вещи арендатора. Никаких актов не составляю. Вещи складываю в угол квартиры или выставляю на лестничную площадку. Все это также фиксирую на видео.

Ссылка на основную публикацию
"
×
×
"
Adblock
detector
08.04.2019, 12:51 #27