Должен был участвовать недееспособный в приватизации квартиры?
Prokurors.ru

Юридический портал

Должен был участвовать недееспособный в приватизации квартиры?

Кто имеет право на приватизацию квартиры, а кто исключается из приватизации

Объявленная в июле 1991 года масштабная приватизация жилья (ФЗ №1541-1 1991/04/07 редакция 2012/16/10), которая вот-вот обещает закончиться, имела целью превратить всех россиян в собственников, чем облегчить/осложнить их жизнь, а заодно снять ответственность по содержанию жилфонда с государственных и муниципальных ведомств.

Некоторую путаницу в благое действо внесли неоднократно поднимавшиеся вопросы о том, кто имеет право на приватизацию квартиры, и всякое ли жильё теоретически приватизируемо.

Добровольность приватизации порой стала оборачиваться ненавязчивым принуждением. Отсутствие объективной информации и неоправданная растянутость процедуры во времени дали шанс целой плеяде помощников-специалистов твёрдо встать на ноги, улаживая дела проблемных (и не очень) клиентов «за вознаграждение».

Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры?

Закон №1541-1 о приватизации 1991/04/07 редакция 2012/16/10

В первую голову, разрешена приватизация только жилых помещений, занимаемых семейными или бессемейными гражданами по договорам соцнайма (ЖК ст.60; Постановление Пленума ВС №14 2009/02/07). Такие квартиры входят в разряд муниципальной или государственной собственности.

  • ответственный квартиросъёмщик;
  • члены семьи квартиросъёмщика;
  • иждивенцы, находящиеся на его полном обеспечении и содержании;
  • лица, фактически живущие в семье и ведущие совместное хозяйство.

Все поименованные граждане имеют постоянную прописку на жилплощади, поэтому могут участвовать в приватизации и претендовать на свою долю в общей собственности.

Несмотря на обязательность регистрации (Закон № 5242-1 1993/25/06 редакция 2016/02/06), проживающие в квартире временно или снимающие квадратные метры граждане не считаются членами семьи ответственного съёмщика, а потому не имеют никаких прав на поднанимаемую ими территорию даже теоретически.

Не имеют отношения к данной квартире как объекту собственности и те близкие или дальние родственники, которые не прописаны, проживают временно, но с согласия законных жильцов.

Не могут относиться к государственному жилфонду и не являются муниципальным жильём:

  • ведомственные общежития и служебные квартиры на балансе учебных заведений, предприятий, организаций;
  • кооперативные квартиры;
  • частные дома;
  • жилсобственность коллективных хозяйств в сельской местности.

Дети, прописанные в квартире, могут участвовать на равных с остальными членами семьи правах в процессе и получить свою долю собственности при приватизации. Причём такое право закрепляется за детьми автоматически, по факту прописки. От имени деток до 14 в процедуре участвуют их родители, опекуны, усыновители. Несовершеннолетние от 14 до 18 принимают участие в процессе оформления самостоятельно (ГК ст.26).

Жилая площадь приватизируется в равных долях либо на одного собственника (с согласия всех остальных жильцов). При этом право на прописку и проживание на жилплощади тех, кто по доброй воле отказался от приватизации в пользу других членов семьи, сохраняется и не может быть отнято у них ни при каких обстоятельствах.

Кто не имеет права?

Невозможность приватизации может быть обусловлена двумя факторами:

  • статус помещения;
  • статус человека, проживающего на жилплощади.

Ведомственное жильё, включая общежития и квартиры в военных городках, не подлежит приватизации, хотя семьи и одинокие люди могут иметь там прописку (ФЗ «О статусе военнослужащего» 1998/06/03 редакция 2015/20/04; ПП №713 1995/17/072016/05/02; ФЗ №5242-1; Закон №1541-1).

Не приватизируется и жильё, находящееся в аварийном (ветхом) состоянии, а также в домах с потенциальной угрозой разрушения (Закон №1541-1 ст.4). Объективную оценку состояния жилья следует уточнить заранее, так как в такой ситуации в приватизации будет отказано, а затраты, связанные с оформлением документов, не компенсируются.

Квартира принимается в собственность при участии всех прописанных в ней на постоянной основе лиц. Поучаствовать в приватизации можно один раз.

Снявшиеся с регистрационного учёта, зарегистрированные временно или не зарегистрированные вовсе не должны претендовать на некую долю в собственности. Те, у кого на руках договоры найма (аренды) или безвозмездного пользования (ГК гл.35, 36) также не могут заполучить то жильё, с которым они связаны лишь на срок действия договора.

Граждане, успевшие ранее поучаствовать в приватизационном процессе в другом месте (по другому адресу), уже получили свою «порцию бесплатного пирога» от государства, а потому ещё раз стать участниками процедуры не имеют права. При этом к рассмотрению принимаются только квартиры (доли) приватизированные – жильё купленное, подаренное или наследованное в расчёт не берётся.

Право на приватизацию жилья временно отсутствующими лицами

Лица, вписанные в договор соцнайма и имеющие прописку, но временно отсутствующие в силу обстоятельств, не теряют права на свою законную долю в квартире, выдвинутой на приватизацию.

При этом их согласие (или отказ) участвовать в деле перевода жилья в персональное владение подлежит письменному изложению.

Нотариальное (или приравненное к нотариальному) заверение подписи обязательно.

Временно отсутствовать по месту постоянной регистрации могут:

  • заключенные;
  • больные и недееспособные, находящиеся в стационаре;
  • работающие по контракту или вахтовым методом в районах Крайнего Севера, Сибири и иже с ними;
  • проходящие службу в ВС;
  • проживающие или работающие за границей.

Приватизация – дело добровольное, но коллективное в рамках конкретного жилого помещения (Закон о приватизации стт. 1, 2). Без бумаги от отсутствующих жильцов, зарегистрированных на жилплощади, приватизация исключается – это относится и к отдельным квартирам, и к коммуналкам.

Махинации с признанием отсутствующего лица без вести пропавшим или умершим чреваты последствиями. В случае «воскресения» гражданина приватизация будет признана не действительной. Возможны и более тяжёлые последствия для лжесвидетеля.

Отказ от приватизации или дарение?

Отказываясь от приватизации, гражданин передаёт свою долю «на общее растерзание», отказ в пользу конкретного члена семьи исключён.

Отказник не теряет права проживания и/или прописки в квартире.

Он только лишается права приобщиться к приватизации именно этого (но не другого) жилья, если позже у него возникнет желание. Денежные затраты отказавшегося сведутся к оформлению официального отказа у нотариуса.

Дарственная позволяет направить дар (долю) на конкретное лицо. Оформив дарственную, даритель моментально теряет право на проживание, ему остаётся лишь уповать на милость одаряемого.

Кроме того, дарственная потребует определённых финансовых затрат обеих сторон, несмотря на необязательность нотариального оформления, и наложит некоторые ограничения на последующие манипуляции с полученной в дар жилплощадью.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Исключения при оформлении приватизации жилья

Приватизация характеризуется принципами:

  • бесплатность;
  • однократность;
  • справедливое распределение долей.

Процедура бесплатна для всех только один раз. Если понадобится (или захочется) что-то где-то приватизировать ещё раз, то придётся выкупать жильё у государства – на второе «бесплатно» рассчитывать не стоит.

Приватизация – дело одноразовое. Второй раз приватизировать одно и то же жильё можно только по решению суда, если предыдущая процедура прошла с нарушениями и ущемлениями чьих-то прав.

По общему правилу все члены семьи получают равные доли собственности в квартире. Возможно оформление квартиры на одного собственника (при отказе остальных) или в общую собственность (супружеская пара без сторонних поселенцев).

Повторная приватизация

Процедура приватизации может повториться исключительно в 2х ситуациях:

  • жильё приватизировалось с нарушениями и ущемлениями прав – суд должен объявить проведённую процедуру недействительной;
  • ребёнок до 18 приобщён к приватизации автоматически вместе с родителями, но по достижении 18 он имеет право приватизировать другое своё жильё уже самостоятельно (Закон №1541-1 ст.11).

Приватизация жилфонда, начавшаяся в радужном ключе, ныне всё чаще оборачивается деприватизацией (Закон №1541-1 ст.9.1; ГК стт.176-179). Неуклонно повышающиеся налоги, отсутствие средств на содержание квартир и домов и неожиданное «прозрение» новоиспечённых хозяев жилья становятся причинами отказа от проведённой приватизации и возврата квартир в государственное и муниципальное ведение. Тут не стоит забывать, что расприватизированное жильё снова приватизироваться уже не может.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Приватизация недееспособным

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Приватизация недееспособным. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Приватизация недееспособным, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 210 юристов и адвокатов.

  • Может ли недееспособный учавствовать в приватизации своей квартиры где он прописан.
  • Приватизация квартиры с недееспособным

1.1. Только с согласия органов опеки. Но они такое согласие вряд ли дадут, если бабушка является недееспособной.

2. Может ли недееспособный учавствовать в приватизации своей квартиры где он прописан.

2.1. да, может, через опекуна.

3.1. Если вы там будете проживать, то новый собственник вас не сможет выписать так как за вами сохраняется бессрочное право пользования.

3.2. Если приватизация квартиры была в 1991-1993 г. то тогда детей не включали в приватизацию, но за вами сохраняется право на пожизненное проживание в этой квартире.

4.1. В соответствии со ст.29 ГК РФ и главой 31 ГПК РФ, на основании заключения психолого-психиатритческой экспертизы, или на основании установленного диагноза.

5.1. Придется узаконивать уже имеющиеся переделки, а потом уже проводить приватизацию.
Если есть те, кто против узаконивания – пусть своими силами и за свой счет приводят всё в первоначальное состояние, а потом уж проводят приватизацию.

5.2. В данной ситуации, получается что была осуществлена незаконная перепланировка квартиры стст 25-26 ЖК РФ Прежде чем ставить вопрос о приватизации, обращайтесь в местную администрацию, для решения вопроса по узакониванию перепланировки. Дай бог чтобы местная администрация пошла вам навстречу.

6.1. оспорить может любое заинтересованное лицо, в том числе органы опеки, но в любом случае существует пресекательный срок в 10 лет Надо будет доказать в судебном порядке, что гражданин в момент подачи заявления на приватизацию не осознавал значение своих действий. Для закрепления доказательств орган опеки может подать заявление в полицию.

Читать еще:  Как получить отпуск за боевые дни при увольнении?

7.1. Нина Васильевна! Вряд ли можно дать какой-либо определенный ответ на Ваш вопрос, слишком мало информации Вы предоставили. Сама по себе приватизация жилого помещения в пользу недееспособного гражданина не может считаться незаконной, если на момент приватизации данный гражданин был зарегистрирован в данном жилом помещении и имел право пользования этим жилым помещением. Сама по себе недееспособность не означает, что гражданин не может получить имущество в собственность, в т.ч. в порядке приватизации; другое дело, что такой гражданин не сможет этого сделать сам, своими собственными действиями (за него все сделки совершает законный представитель – опекун, в т.ч. и заключает и подписывает от имени недееспособного договор приватизации). Отказаться от приватизации в пользу недееспособного также возможно (чтобы в результате приватизации недееспособный стал единоличным собственником жилого помещения).
Если у Вас есть информация о каких-то конкретных фактах, которые ставят под сомнение законность приватизации, то Вам лучше всего об этих фактах упомянуть в своем вопросе.
С уважением, А.Д.Руслин.

8.1. Для устранения сомнений можно обратиться в Росреестр, где представят выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Если по каким-то причинам запись о приватизации туда не попала – с 2000 года прошло 18 лет. А обращаться в суд за признанием права собственности на недвижимость за давностью открытого и неоспоренного использования можно через 15 лет. В суде нужно доказать, что вы все эти годы жили в этом объекте, платили по коммунальным счетам и никто не претендовал не него. Тогда суд признает право собственности.

9.1. Не много непонятен вопрос. О какой приватизации и продаже идет речь?
Думаю, что мать как была прописана, так и будет прописана в квартире до самой смерти. Опекун прав на квартиру не имеет.

10.1. Государство не заберет ее долю. Опекуном будет назначен главврач больницы где будет находится бабушка. Опекун не является наследником и не имеет права отчуждать имущество опекаемого в свою пользу.

11.1. Да,бдет написано. За недееспособного гражданина договор будет подптсывать опекун, назначенный органом опеки и попечительства. Удачи Вам.

11.2. Да, должно быть указано кто за кого и на каком законном основании действует. Всего Вам доброго и удачи в делах!

12.1. Ну конечно есть судебная практика о признании сделки приватизации действительной, совершенной человеком, которого признали недееспособным при поведении посмертной психолого-психиатрической экспертизы.

12.2. Да, такая практика имеется. Вполне возможно, что договор приватизации будет признан недействительным (ничтожным), так как подписан лицом, которое являлось недееспособным и не могло выразить свою волю.

12.3. ничьи интересы и имущественные права не затронуты. Проживал при жизни один.

Может есть смысл заявить, что истцы являются не надлежащими, так как данной сделкой не нарушаются их права, то есть не имели права заявлять иск.

13.1. Возможно она не желает давать отказ от участия в приватизации, может быть вообще не хочет, чтобы квартира была приватизирована.

Приватизация квартиры, один – недееспособный.

#1 Laky-M Laky-M –>

#2 sya-aku sya-aku –>

  • Старожил
  • 3 139 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Кто у отца опекун-то? Он вообще реально некомпраневу или как?
    Что мешает ему придти в другой паспортный стол со своим паспортом и “прописаться” в другом месте, а отсюда его выпишут по отрывному талону формы #6
    Говоря откровенно, кроме этой слабенькой схемы я вообще не вижу больше вариантов что-либо сделать
    Хотя нет, можно от имени отца подать в суд на алименты к сыну с перспективой признания недостойным наследником

    Кто у отца опекун-то? Он вообще реально некомпраневу или как?
    Что мешает ему придти в другой паспортный стол со своим паспортом и “прописаться” в другом месте, а отсюда его выпишут по отрывному талону формы #6
    Говоря откровенно, кроме этой слабенькой схемы я вообще не вижу больше вариантов что-либо сделать
    Хотя нет, можно от имени отца подать в суд на алименты к сыну с перспективой признания недостойным наследником

    #3 Alderamin Alderamin –>

    Доброе время суток форумчане. Меня попросили посодействовать в решении проблемы. Трехкомнаткая муниципальная квартира, мать, отец, дочь. Отец – 75 лет, признан судом недееспособным. У него есть ещё сын от первого брака, не общаются 35 лет. Где он – неизвестно. В этой квартире не прописан, никогда не жил.
    Подходит время – март 2013 г. – сроки окончания бесплатной приватизации. Подскажите пожалуйста решение проблемы. Надо сделать так, чтоб у больного отца не было доли в квартире, так как составить завещание он не может. А будущая перспектива наследственных судов с братом , которого никогда не видели, пугает.
    Мне в голову пришли две мысли. Выписать отца из квартиры, приватизировать без него. Однако, сходили в органы опеки, нам сказали, что сначала приватизируйте, а потом прописывайте в другое жилье. Интересно, на какую норму они ссылаются.
    Ну и второй вариант, приватизировать с его участием, а потом как бы продать, перечислив на его счет деньги за его долю, ну и потихоньку тратить. Органы опеки конечно смотрят, на что идут траты, но там можно придумать, что дачу строим и т.п.
    Ваши соображения. Может, кто сталкивался с такой проблемой. Всем заранее спасибо.

    #4 Laky-M Laky-M –>

    Кто у отца опекун-то? Он вообще реально некомпраневу или как?

    Опекун – мать. Внеше – дед, как дед. Ходит, говорит, писать читать может. В интернете сидит, вот позачера купил себе ещё и айпэд. Дома – три компьютера, супер-пупер домашний кинотеатр и пр.
    Просто так его разве выпишут, органы опеки за этим бдительно смотрят?

    А что конкретно Вы не поняли из того, что сказано миллионы раз на эту тему на форуме?

    Извините, но я и вбивал в поиске и слово “выписать недееспособного”, “продажа квартиры с недееспособным” и пр. Ничего не увидел по своему случаю. Если несложно – поделитесь ссылочкой. Так же буду рад любому мнению, как решать проблему. Спасибо.

    . Хотя нет, можно от имени отца подать в суд на алименты к сыну с перспективой признания недостойным наследником

    Сообщение отредактировал Laky-M: 25 Ноябрь 2012 – 18:41

    #5 Pastic Pastic –>

    Монстр Разума (c) Ивановский Перц

  • Модераторы
  • 58 661 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Выписать отца из квартиры, приватизировать без него

    после чего органы опеки сделку оспорят с вероятностью успеха в 99%. Правом на участие в приватизации обладает не лицо, зарегистрированное в квартире, а лицо, в ней проживающее или сохраняющее право на проживание.

    а потом как бы продать, перечислив на его счет деньги за его долю

    #6 Laky-M Laky-M –>

    Выписать отца из квартиры, приватизировать без него

    после чего органы опеки сделку оспорят с вероятностью успеха в 99%.

    Если узнают. А как? Органы опеки по новому адресу проживания о старой квартире не узнают, а старые, которые его выпустили, о приватизации не узнают. Мы скажем, что вообще не будем приватизировать старую квартиру, оставим муниципальной (они не поверят конечно, но тем не менее). Но, это если РАЗРЕШАТ выписать. Но увы. как я сказал выше, они его выписывать отказались.

    чтобы “как бы” продать, нужно заключить “как бы” договор купли-продажи, “как бы” с разрешения органа опеки, который “как бы” его не даст.

    Сообщение отредактировал Laky-M: 25 Ноябрь 2012 – 22:31

    #7 Pastic Pastic –>

    Монстр Разума (c) Ивановский Перц

  • Модераторы
  • 58 661 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Да, если узнают. Но если Вам его не дают и снять с рег.учета, то дискуссия получается абстрактная. Если он будет там зарегистрирован – все равно будет участвовать в приватизации.

    #8 sya-aku sya-aku –>

  • Старожил
  • 3 139 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Ходит, говорит, писать читать может. В интернете сидит, вот позавчера купил себе ещё и айпэд.

    #9 Laky-M Laky-M –>

    Ходит, говорит, писать читать может. В интернете сидит, вот позавчера купил себе ещё и айпэд.

    Тогда Вы что-то недоговариваете.

    Говорю я всё как есть. После 10-и летней шизофрении, наступила ремиссия, и внешне человек выглядит более-менее адекватно. Хотя, признавать его дееспособным не стоит.

    Опека скорее всего не должна будет узнать о приватизации, способ я Вам подсказала, давеча примерно так и решили вопрос в похожей ситуации

    Сообщение отредактировал Laky-M: 27 Ноябрь 2012 – 00:59

    #10 Laky-M Laky-M –>

    В общем сходила дочка с недееспособным отцом в новый паспортный стол. Повторю, квартира, куда прописывают недееспособного в собственности дочери. Сдали документы. Паспорт забрали, сказали приходить через неделю. Сказали, что пропишут, и как я понял, пошлют уведомление в паспортный стол по старому адресу.
    Ну ваши ставки, что будет дальше? Что скажут органы опеки по старому адресу. На днях дочь с опекуном (женой недееспособного) пойдут в органы опеки и просто поставят их перед фактом. Ваше мнение, стоит ли идти сейчас?
    Для sya-aku, в вашем случае недееспособного без проблем сняли с учета по старому адресу?

    Кто у отца опекун-то? Он вообще реально некомпраневу или как?
    Что мешает ему придти в другой паспортный стол со своим паспортом и “прописаться” в другом месте, а отсюда его выпишут по отрывному талону формы #6

    Сообщение отредактировал Laky-M: 27 Ноябрь 2012 – 23:31

    #11 sya-aku sya-aku –>

    Читать еще:  Как вернуть некачественную обувь продавцу?
  • Старожил
  • 3 139 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    #12 Laky-M Laky-M –>

    #13 юристшишов юристшишов –>

    опекун обязан уведомлять орган опеки и попечительства о перемене места жительства подопечного.
    НО если эту обязанность не исполнить, не расстреляют
    Не ходить.
    Органы опеки ничего не отслеживают, если им не сказать или если не другой случай, который не ваш

    Например:
    если подопечный – собственник и нужно продать, то нужно согласие органа опеки, которое предполагает (или пишут отдельно по тексту) снятие с регистрационного учёта и убытие в новый адрес.

    а если подопечный НЕ собственник (как в вашем случае) – то уведомление органа опеки и попечительства – это обстоятельство, с которым переход права и т.п. никак не связано

    #14 Laky-M Laky-M –>

    #15 Laky-M Laky-M –>

    #16 Юричева Светлана Юричева Светлана –>

    #17 Pastic Pastic –>

    Монстр Разума (c) Ивановский Перц

  • Модераторы
  • 58 661 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    В общем они сказали, что после его смерти нас просто выкинут на улицу

    эти интернаты после его кончины всю собственность забирают себе

    #18 Laky-M Laky-M –>

    Если можно у меня близкое по этой теме вопрос. У нас тоже есть в квартире один недееспособный человек. В данный момент он находится в психоневрологическом интернате. Помимо него там прописана я с малолетней дочкой(ей 2 годика). Вчера был не очень приятный разговор с администрацией этого интерната. В общем они сказали, что после его смерти нас просто выкинут на улицу.

    Сообщение отредактировал Laky-M: 08 Декабрь 2012 – 00:16

    #19 Laky-M Laky-M –>

    Итак, возвращаюсь к первому сообщению!

    Доброе время суток форумчане. Меня попросили посодействовать в решении проблемы. Трехкомнаткая муниципальная квартира, мать, отец, дочь. Отец – 75 лет, признан судом недееспособным. У него есть ещё сын от первого брака, не общаются 35 лет. Где он – неизвестно. В этой квартире не прописан, никогда не жил.
    Подходит время – март 2013 г. – сроки окончания бесплатной приватизации. Подскажите пожалуйста решение проблемы. Надо сделать так, чтоб у больного отца не было доли в квартире, так как составить завещание он не может. А будущая перспектива наследственных судов с братом , которого никогда не видели, пугает.
    Мне в голову пришли две мысли. Выписать отца из квартиры, приватизировать без него. Однако, сходили в органы опеки, нам сказали, что сначала приватизируйте, а потом прописывайте в другое жилье. Интересно, на какую норму они ссылаются.
    Ну и второй вариант, приватизировать с его участием, а потом как бы продать, перечислив на его счет деньги за его долю, ну и потихоньку тратить. Органы опеки конечно смотрят, на что идут траты, но там можно придумать, что дачу строим и т.п.
    Ваши соображения. Может, кто сталкивался с такой проблемой. Всем заранее спасибо.

    Кто у отца опекун-то? Он вообще реально некомпраневу или как?
    Что мешает ему придти в другой паспортный стол со своим паспортом и “прописаться” в другом месте, а отсюда его выпишут по отрывному талону формы #6
    Говоря откровенно, кроме этой слабенькой схемы я вообще не вижу больше вариантов что-либо сделать
    Хотя нет, можно от имени отца подать в суд на алименты к сыну с перспективой признания недостойным наследником

    Сообщение отредактировал Laky-M: 06 Сентябрь 2013 – 00:21

    Кто может участвовать в приватизации квартиры?

    С 1991 года государство на законодательном уровне дает возможность гражданам бесплатно оформить в частную собственность жилье, а именно приватизировать его. В связи с тем, что еще не все граждане воспользовались таким правом, в том числе жители Крыма и Севастополя, государство продлило срок приватизации до 1 марта 2017 года.

    Участниками приватизации могут быть все граждане РФ. Для этого лишь надо проживать в квартире на основании договора социального найма, а до 2005 года быть вписанным в ордер.

    Важно помнить, что участвовать в приватизации квартиры возможно только один раз. Исключением являются люди, участвовавшие в ней детьми, то есть до достижения 18-летнего возраста.

    Однако есть такие граждане, которые в силу каких-либо обстоятельств не желают становиться владельцами квадратных метров. Тогда для того, чтобы другие жильцы данной квартиры смогли оформить ее в собственность, им необходимо оформить отказ от участия в приватизации.

    Нельзя заставить человека в принудительном порядке оформить государственную собственность на себя. В связи с чем вопросы, где нет возможности добиться согласия всех, имеющих такое право, решаются в судебном порядке.

    Право на участие в приватизации

    Приватизация является бесплатной передачей жилья из государственной или муниципальной собственности в собственность граждан. Ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не установлено никаких специальных требований для лиц, которые могут воспользоваться правом на приватизацию квартиры.

    Соответственно таким правом обладает:

    • гражданин РФ, являющийся нанимателем жилья по договору социального найма,
    • проживающие с нанимателем члены его семьи(супруги, дети, родители, внуки и другие родственники),
    • иные лица, зарегистрированные по этому адресу.

    Тем не менее, не каждая жилплощадь подлежит приватизации. К жилью, которое не может передаваться частным владельцам, относится:

    • комнаты в общежитиях;
    • служебные квартиры;
    • квартиры, расположенные на закрытых территориях (например, военных городов);
    • помещения, находящиеся в аварийном состоянии и подлежащие сносу;
    • квартиры-музеи и другие памятники искусства;
    • квартира, расположенная в доме, который вписан в план на реконструкцию.

    Жилье, которое возможно передать в частную собственность оформляется в совместную собственность, либо в общую долевую. Однако, совместная собственность, то есть без выделения долей возможна только между супругами.

    Надо иметь в виду, что жилье, приватизированное супругами в совместную собственность, не подлежит разделу в случае развода. Это имущество не является совместно нажитым имущество, поскольку передается безвозмездно.

    Также важно знать, что невозможно осуществить приватизацию части квартиры. Можно оформить в частную собственность только всю квартиру целиком. Однако и из этого правила имеются исключения.

    Участники приватизации и их права

    При проведении приватизации жилья должно быть письменное согласие от каждого участника. Такое согласие должны дать все совершеннолетние граждане и лица, которым исполнилось 14 лет.

    В приватизации могут участвовать те лица, которые по какой-либо причине временно отсутствуют по месту прописки. К ним можно отнести лиц:

    • отбывающих наказание в тюрьме;
    • работающих вахтовым методом;
    • проходящих службу в армии и др.

    В случае проведение такой процедуры без их участия, это чревато тем, что по возвращении они могут обжаловать приватизацию. Такая сделка будет признана судом недействительной.

    Лица, признанные судом недееспособными, также имеют право получить от государства квартиру или долю в ней. От их имени и в их интересах будет выступать опекун.

    Участвуют ли дети в приватизации

    Законодательство России в данной области постоянно меняется. Это связано с тем, что права детей находятся под защитой государства.

    Как уже было сказано, несовершеннолетние автоматически являются участниками перевода жилья в частную собственность. То есть они не могут отказаться от участия. Ранее до вступления в силу изменений закона дети просто не участвовали в приватизации жилья.

    При этом несовершеннолетние подразделяются на две категории:

    1. от 0 до 14 лет;
    2. от 14 до 18 лет.

    Первая категория не может самостоятельно подписывать согласие и документы. За них это делают законные представители (родители, опекуны, попечители).

    Вторая категория самостоятельно выражает свое согласие на участие в приватизации, но с согласия родителей или опекунов. То есть все документы потребуется подписывать в их присутствии.

    При приватизации квартиры с участием ребенка, ему полагается доля в квартире, равная доли взрослого-участника.

    Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка

    Бывают такие случаи в жизни, когда дети остаются проживать в квартире одни в силу различных причин,например, родители умерли или лишены родительских прав и по решению суда выселены. Тогда жилье в течение 3 месяцев подлежит приватизировать на детей (абз. 3 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1).

    Иногда сами родители решают оформить объект недвижимости на ребенка. В этой ситуации все зарегистрированные по данному адресу пишут отказ от участия в приватизации. Обязательно нужно получить согласие органов опеки. Ребенок становится единоличным собственником жилья.

    Однако, далее с такой квартирой нельзя совершать какие-либо сделки без согласия органов опеки. Для одобрения со стороны органов опеки, ребенку нужно предоставить жилплощадь не меньше, чему него имеется по документам. Нельзя ухудшать его положение и нарушать тем самым его права. Как правило, распорядиться ею можно только по достижении ребенком совершеннолетия.

    Сколько раз можно участвовать в приватизации квартиры

    Ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гласит, что гражданин РФ имеет право один раз приватизировать жилье. Исключением являются несовершеннолетние, которые могут поучаствовать в этой процедуре дважды, то есть в первый раз будучи ребенком, во второй раз — после достижения совершеннолетия.

    Иногда граждане, приватизировавшие квартиру, хотят отказаться от нее, например,в связи с большим размером налогов, которые они не в состоянии платить и др.

    Приватизация без согласия прописанных

    Действительно в соответствии с российским законодательством осуществить приватизацию возможно только с согласия всех лиц, зарегистрированных (прописанных) по этому адресу. Однако, зачастую складывается так, что достигнуть единого решения не представляется возможным.

    Тем не менее, надо иметь ввиду, что в квартире могут быть прописаны те лица, согласие которых и не требуется. К таковым относятся:

    1. граждане, использовавшие свое право и получившие квартиру (долю в ней) от государства;
    2. несовершеннолетние граждане;
    3. граждане, которые предоставили отказ в надлежащей форме;
    4. граждане, подлежащие выселению по решению суда.

    Иногда случается так, что приватизация возможна только в принудительном порядке, то есть через суд.

    Читать еще:  Как вернуть потраченные по покупку путевки денежные средства?

    Основания для обращения в суд:

    • имеются граждане, которые не согласны приватизировать жилье;
    • неизвестно местонахождение одного из прописанных жильцов, либо он просто проживает в другом месте;
    • муниципалитет отказал по какой-либо причине;
    • дом не включен в Единый государственный реестр.

    Тем не менее, существует способ, как приватизировать часть квартиры. Для этого нужно произвести выдел доли в натуре. Бюро технической инвентаризации (БТИ) должно признать комнату в этой квартире самостоятельным объектом недвижимости. И только после этого будет возможно оформление права собственности на эту долю квартиры.

    Если же гражданин прописан в данной квартире, но долгое время не проживает в ней, то необходимо обратиться в суд. Итак, нужно подать исковое заявление с требованием о снятии такого гражданина с регистрации по данному адресу.

    При этом в суд нужно предоставить доказательства о длительном отсутствии человека. Судом будет принято решение о принудительном выселении гражданина. После чего появится возможность начать процедуру оформления жилья в частную собственность.

    Можно ли участвовать в приватизации, если не прописан в квартире

    Для того, чтобы стать участником приватизации необходимо совпадение следующих условий:

    • гражданин обязательно должен проживать по этому адресу;
    • гражданин должен быть прописан там же.

    Но данное обстоятельство прямо в законе не прописано, а лишь вытекает из законодательства РФ. В России предусмотрен такой режим — гражданин обязан быть прописан в том месте, в котором проживает, иначе это является административным нарушением, которое влечет за собой наложение штрафа (ст. 19.15.1 КоАП РФ).

    Отказ от участия в приватизации квартиры

    Участие в приватизации является правом гражданина, а не его обязанностью. В связи, с чем бывают случаи, когда человек не хочет участвовать в приватизации. Тогда он должен написать отказ.Отказ оформляется письменно и в обязательном порядке заверяется нотариусом.

    Между тем гражданин, оказавшийся от участия в приватизации, сохраняет за собой право пользования помещением, то есть он не может быть выселен по желанию собственников. Соответственно он сохраняет за собой право пожизненного пользования и прописки данной квартирой.

    Заключение

    После завершения процесса приватизации человек переходит из статуса нанимателя в статус собственника. Этот статус дает ему право распоряжаться теперь уже своей недвижимостью по своему усмотрению, а именно продать, обменять, подарить и др.

    Также такая недвижимость может наследоваться в случае смерти владельца.

    Между тем к минусам появления собственности можно отнести такую обязанность, как уплата налога на имущество. А он в условиях изменившегося законодательства в этой области может быть достаточно высоким и не каждому по карману.

    Вопрос
    Ответ

    Кроме того, можно заявить ходатайство о пропуске срока исковой давности, который при таких делах составляет 10 лет. Суд примет обоснованное решение или удовлетворит ходатайство в пользу нынешних собственников, а в удовлетворении исковых требований матери ребенка откажет.

    Право на приватизацию квартиры: кто имеет и не может участвовать?

    Процесс приватизации растянулся на долгие двадцать лет, но, к сожалению, этого времени оказалось мало для того, чтобы граждане могли вникнуть в вопросы касающиеся приватизации.

    То тут, то там возникают определенного рода трудности, которые влекут за собою многие проблемы.

    От правовой безграмотности наших граждан процесс приватизации конкретной недвижимости приостанавливается, а из-за банальной лени и нежелания вникнуть в детали процесса данное действие становится невыполнимым.

    И все же, необходимо разобраться с вопросами, которые могут возникать в процессе приватизации.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    Как вы уже поняли, да и наверняка слышали, приватизация – это совсем не сложный процесс. Однако в его исполнении есть ряд некоторых нюансов, которые так или иначе, но способствуют тому или иному развитию событий.

    Речь сейчас идет о лицах, которые могут осуществлять приватизацию.

    Человек, который не знаком с законодательством о приватизации, наверняка ошибочно подумает о том, что в этом процессе может участвовать любой человек.

    Это далеко не так и именно сегодня мы постараемся объяснить вам всю суть и сложность сложившейся ситуации.

    Какое жилье может принять участие?

    Конечно, несмотря на то, что программа передачи имущества в собственность идет 20 долгих лет, не все граждане даже в принципе понимают, что в приватизации квартиры поддаются не все объекты. К сожалению, многие из нас за все эти годы так и не удосужились открыть жилищный кодекс, хотя и следовало.

    Какое жилье нельзя приватизировать?

    Многие ошибочно полагают, что приватизировать можно практически любое жилье, но это не так.

    В жилищных фондах многих организаций есть квартиры, которые предоставляют сотрудникам на время осуществления ими трудовой функции. Это касается военных, сотрудников правоохранительных органов и так далее.

    Также очень часто встречаются кооперативные жилищные фонды, которые на время сдают квартиры нуждающимся семьям в наем. Не стоит путать это имущество с государственным или же муниципальным.

    Иногда правда бывают случаи, когда удается приватизировать служебную квартиру, но случается это по достижению весомой выслуги лет и из-за уважения к старости сотрудника, отдавшего вес годы жизни своей службе.

    Сегодня у военных и вовсе не возникает желания к приватизации. Им дают специальную военную ипотеку, которая обеспечивает военных жильем по прошествии пяти лет службы.

    Кто имеет право?

    Как правило, только некоторые категории граждан имеют право на приватизацию квартиры. Рассмотрим каждую группу отдельно.

    Имея приватизированную квартиру или долю, собственник имеет право передать свою часть другому лицу. Читайте здесь, как можно передать.

    Приватизацию квартиры можно оспорить и признать недействительной! По ссылке https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/privatizatsiya/mozhno-li-osporit.html вы узнаете когда это возможно и как действовать.

    Кто может участвовать по договору найма?

    В приватизации квартиры могут участвовать лица, с которыми непосредственно был заключен договор социального найма неприватизированного муниципального или же государственного жилья.

    На имя этих людей составлен договор, а значит, они полноправные участники процесса приватизации.

    Как правило, договор составлен только на одного человека, члена семьи.

    Также, второй группой лиц, которые имеют право участвовать в приватизации жилья, являются члены семьи гражданина, на которого оформлен договор найма жилья.

    Несовершеннолетние участники

    Несовершеннолетние дети – это единственная группа лиц, которой приватизация квартиры разрешена дважды.

    Первый раз – в возрасте до восемнадцати лет, когда они могли стать сособственниками жилья вместе с родителями или с одним родителем. Второй раз провести процедуру приватизации такие граждане могут уже в сознательном возрасте, после наступления совершеннолетия.

    Кто еще имеет право?

    Многие полагают, что недееспособные граждане не могут приватизировать квартиру. Это далеко не так.

    На самом деле, недееспособные лица полноправные участники приватизации, однако участвуют в этом процессе они не самостоятельно, а через своих непосредственных представителей, то есть через опекунов и попечителей.

    К слову сказать, за этими людьми действует очень строгое наблюдение в процедуре приватизации, так как в первую очередь, действовать они должны, в первую очередь, в интересах недееспособного лица.

    На этом перечень лиц, кто имеет право участвовать в приватизации квартиры, закончен. Но кто не может принимать участие в данной процедуре и главное, почему? Узнаем в следующем пункте.

    Кто не может участвовать?

    Есть несколько обстоятельств, по которым вам наверняка откажут в приватизации недвижимого имущества. Самые распространенные из них мы рассмотрим в статье.

    • Итак, к процедуре приватизации не допустят лицо, которое не только не заключало договор социального найма, но и не прописано в нем, как лицо, проживающее в квартире.
    • Также не имеет право на приватизацию квартиры лицо, которое является родственником проживающих в жилье по социальному найму и желает на основаниях родственных связей стать полноправным собственникам.
    • Отказано в приватизации будет лицам, которые прожили в квартире по социальному найму менее одного календарного года в соответствии с договором.
    • Также не смогут приватизировать квартиру недобросовестные жильцы.

    К недобросовестным жильцам относят тех граждан, которые всячески нарушают нормы поведения, устраивали в муниципальной или государственной квартире перепланировку, не платили по счетам и так далее.

    Сколько раз можно участвовать?

    То есть, в семье может быть только одна приватизированная квартира, так как если у члена семьи уже есть своя собственность в виде первой приватизированной квартиры, никто не выдаст им вторую квартиру по договору социального найма.

    Также стоит помнить о том, что дети могут участвовать в приватизации два раза.

    Им дана такая возможность ввиду того, что первый раз в процедуре приватизации они участвовали неосознанно, а все потому, что им не было на тот момент восемнадцати лет.

    Второй раз эти граждане могут поучаствовать в процедуре приватизации уже в осознанном возрасте.

    Что делать, если участник приватизации болен?

    Если гражданин тяжело болен — это не уменьшает его прав на приватизацию квартиры. Он также в общем порядке, прожив в данном жилье больше установленного годовалого срока, может проходить процедуру приватизации.

    Процедуру приватизации квартиры нельзя назвать сложной. Напротив, она достаточно проста в исполнении, если гражданин хорошо знает все нормативно правовые аспекты, на которых базируется эта процедура. Читайте также, что такое расприватизация, повторная приватизация и по каким причинам гражданину могут отказать в приватизации.

    Поэтому, если вы хорошо подойдете к изучению законодательства по данным вопросам и с легкостью запомните все категории лиц, которые могут, так или иначе, участвовать в процедуре приватизации, то у вас не возникнет никаких проблем на любом из этапов приватизации.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector