Должны ли мы погасить задолженность за домофон прежних владельцев?
Prokurors.ru

Юридический портал

Должны ли мы погасить задолженность за домофон прежних владельцев?

Обязан ли я оплачивать долг за домофон прежнего владельца?

— Предыдущий владелец квартиры не пользовался домофоном и не платил. Его отключили. Человек умер два года назад. Но счета все равно присылали. Видимо, не расторг при этом договор с компанией, обслуживающей домофоны. Обязан ли новый владелец платить за предыдущие периоды при оформлении домофона на себя?

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Андрей Есилевский:

Новый владелец ни в силу закона, ни в силу договора не обязан платить за предыдущие периоды, что бы ни говорили сотрудники организации, обслуживающей домофоны. Кроме того, они не имеют права отказать в заключении нового договора с новым владельцем. В случае, если организация будет настаивать на оплате за предыдущего владельца, эти требования можно игнорировать. А в случае отказа заключить новый договор — жаловаться в Роспотребнадзор.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

По общему правилу, новый владелец не отвечает за долги предыдущего собственника. Поэтому Вы должны платить с того момента, как стали собственником. По поводу квитанций обратитесь к наследникам, у которых Вы покупали квартиру. Но если этот наследник Вы и есть, то тогда и платить Вам.

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-Недвижимость» Светлана Болотская:

В соответствии с нормами действующего законодательства бремя содержания имущества несет его собственник, поэтому Вам необходимо оплачивать пользование домофоном только с момента заключения договора с компанией, которая установит/подключит Вам домофон. Оплачивать долги предыдущего владельца Вы не должны.

Отвечает руководитель ЮК «Ваше право» Андрей Асташкин:

Обязанность оплаты жилищно-коммунальных услуг наступает только с момента, установленного ст. 153 ЖК РФ, то есть либо с момента заключения договора социального найма, либо с момента регистрации права собственности. Помимо этого, правоспособность гражданина прекращается его смертью. Поэтому ответственность по ранее заключенным договорам с умершим гражданином никому не передается.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Нет, не обязан, так как собственник несет бремя содержания только с момента оформления права собственности на себя. Вам необходимо заключить новый договор и начать оплачивать с текущего периода.

Отвечает адвокат МКА «Почетный Адвокатъ» Анна Ищенко:

Обслуживающая организация (не имеет значения, будет ли это управляющая компания или любое другое общество с ограниченной ответственностью) заключает с жителями многоквартирных домов индивидуальные договоры и передает домофонные системы лишь в пользование. Такие договоры содержат не только право пользоваться домофонным оборудованием, но также обязанности по внесению платы за пользование и обслуживание.

Новый владелец, приобретший квартиру умершего с долгами в порядке универсального правопреемства (наследования), приобретает как права наследодателя, так и его обязанности. Соответственно, после смерти наследодателя остается обязанность оплатить его долги, в данном случае за пользование и обслуживание домофона. После чего новый владелец может переоформить домофон на себя и заключить новый договор с компанией.

Но переход права собственности на квартиру сам по себе не означает переход долгов с предыдущего собственника. Для перехода долгов необходимо правовое основание, к примеру договор либо универсальное правопреемство, то есть наследование.

В ситуации, если Вы не являетесь наследником, а приобрели квартиру в рамках договора купли-продажи, то Вы можете оплатить долги бывшего владельца квартиры, а можете и не оплачивать: просто заключайте с домофонной службой свой договор с даты регистрации права собственности на квартиру без оплаты долгов бывшего собственника.

Компания, обслуживающая домофоны, будет вынуждена сама взыскивать неуплаченную сумму с наследников (правопреемников) умершего. Вы же, если хотите, можете оплатить эти старые долги и сами взыскать неуплаченную сумму с наследников (правопреемников) умершего.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Нужно ли оплачивать долг за обслуживание домофона?

Разбираемся, нужно ли менять оборудование при смене обслуживающей организации и что делать, если вам предъявили счёт, не предупредив об изменениях.

– Скажите, пожалуйста, если жильцы подъезда на общем собрании решат перейти в другую организацию по обслуживанию домофонов, по закону останется ли оборудование, установленное ранее?

Как пояснил член Общественной палаты Кировской области и руководитель АНО «ЖКХ Эксперт» Андрей Воробьев, в данном случае всё будет зависеть от того, какая конкретно услуга была заказана.

– Эта услуга [по обслуживанию домофона] может быть как дополнительной, так и основной. Всё зависит от решения собрания собственников, – подчёркивает эксперт.

Если при установке домофона на общем собрании собственников было принято решение о том, что установка домофона полностью оплачивается жильцами, то оборудование будет относиться к имуществу жильцов: установка на входной двери – к общему имуществу собственников, трубка в квартире – к частному имуществу. В этом случае менять оборудование не нужно.

Другими словами, в первую очередь вам нужно найти свой договор на обслуживание домофона и посмотреть прописанные в нём условия. Если вы не можете его найти, нужно обратиться в обслуживающую домофон организацию и запросить копию документов.

– Год назад я стала оплачивать квартплату не через кассу в УК, а посредством мобильного банка. И вот я вдруг в банке узнаю, что мне выставлен счёт за обслуживание домофона, и долг уже 1000 руб. Я отказалась от услуг банка и стала снова оплачивать в кассу УК, чтобы видеть изменения в платежах. Оказалось, что теперь надо оплачивать отдельно квартплату и домофон. Имею ли я право не оплачивать этот долг, поскольку обо всех этих изменениях я не знала и квитанций на оплату за обслуживание домофона не получала? С моей минимальной пенсии мне сложно выделить деньги на погашение долга. Тем более, что я не помню, чтобы подписывала договор на обслуживание входной двери. В эксплуатационной компании грозятся взыскать долг по суду. Насколько их действия будут законны?

Как подчёркивает руководитель Центра общественного контроля в сфере ЖКХ Общественной палаты Кировской области Сергей Улитин, за домофон как за общедомовое имущество платить необходимо, если есть решение общего собрания собственников. То есть даже если лично вы не заключали договор с обслуживающей компанией или были против, но такое решение было принято на собрании большинством голосов, то платить всё равно придётся. Если же УК самостоятельно установила домофоны и впоследствии предъявила собственникам плату за них, то такие действия являются неправомерными.

То есть, как и в первом случае, вам нужно посмотреть условия своего договора. Если вы не можете найти свой договор на домофон, как уже говорилось ранее, нужно обратиться в обслуживающую организацию и запросить копию документов.

– Если вы категорически не согласны с таким решением обслуживающей организации, вы можете обратиться в Госжилинспекцию: она проведёт проверку, запросит все необходимые материалы и документы и примет решение, это как раз её прямые обязанности, – говорит Андрей Воробьев. – Либо же можно дождаться суда и уже там в качестве ответчика защищаться и доказывать, что за домофон вы платить были не обязаны.

Коротко о главном:

1. Необходимость замены домофона и при смене обслуживающей организации зависит от условий конкретного договора.

2. Если при установке домофона жильцы полностью оплатили оборудование, то оно относится к имуществу жильцов.

3. Если на общем собрании было принято решение об установке и оплате домофона, то платить за услугу должны все собственники, даже если лично вы были против.

4. Если вам предъявили задолженность за обслуживание домофона и вы с этим категорически не согласны, обратитесь в ГЖИ – она запросит все необходимые документы и проведёт проверку.

Читать еще:  Как перепроверить экспертизу на наркотики?

Если у вас есть вопросы, на которые вы не можете найти ответ, задайте их нам, и мы постараемся на них ответить.

Долг за домофон

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Долг за домофон. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Долг за домофон, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 211 юристов и адвокатов.

  • Могу ли я не платить за долг по домофону от предыдущего хозяина?
  • За какой срок давности долг за услуги домофона, ЖКХ не взымается?
  • Должны ли мы платить долг за домофон предыдущих хозяев? Спасибо.
  • Арест за долги
  • Долг за связь
  • Долги за телефон
  • Долги за услуги
  • Оплата долгов за квартиру

1. Могу ли я не платить за долг по домофону от предыдущего хозяина?

1.1. По законодательству бремя содержания собственности лежит на собственнике, и если квартира у Вас в собственности, то и все долги на данную квартиру уже обязаны платить Вы. А если квартира по социальному (или другому) найму, то долги остаются за действующим собственником жилья. Удачи!

2. За какой срок давности долг за услуги домофона, ЖКХ не взымается?

2.1. Общий срок исковой давности 3 года

3. Должны ли мы платить долг за домофон предыдущих хозяев? Спасибо.

3.1. Нет,не должны платить

4.1. Нет, не правомерно, если договор не подписан.

5.1. Ну они правы погасите долг в чем проблема то?

6.1. Подавайте отзыв на иск.

6.2. То есть, по вашему заявлению отменили судебный приказ? Вы не являетесь собственником квартиры и в доме не проживаете? С какого времени? Нужно просмотреть условия договора. Чтобы ответить на ваш вопрос. Срок исковой давности должен быть учтен судом при вынесении решения, но только при наличии Вашего заявления. Ссылайтесь на ст. 200 ГК РФ: “. течение срока исковой давности начинается со дня,. когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.”

7.1. Вы должны переоформить лицевые счета на себя с момента приобретения права собственности на квартиру, с этого же времени вам будут начислять коммунальные платежи.
Долги предыдущего собственника не ваша проблема.

7.2. Вы не обязаны платить чужой долг по ЖКУ. Это забота УК — взыскать долг или, если не получится, списать его.

8.1. Ваше право собственности возникло с момента регистрации квартиры в росреестре следовательно и с этого момента Вы должны оплачивать коммунальные платежи если иное не было указанно в договоре купли продажи квартиры Статья 223 ГК РФ.

8.2. не в коем случае не оплачивайте ничего, все оплаты у вас будут только с момента того как вы купили квартиру, то что кто то там за что то задолжал это вас не должно беспокоить, можете обратиться с жалобой в прокуратуру и в жил. инспекцию.

9.1. Договор считается заключенным с момента его подписания.

9.2. Все зависит от текста договора. Обычно, подтверждение оплатой не требуется. Достаточно подписать с двух сторон.

9.3. Да, договор считается заключенным. Кроме того, даже если вы не пользуетесь домофоном, вы обязаны оплачивать, т.к. Домофон является общим имуществом МКД, и за его содержание платят все собственники. Так же как за лифт платят все, даже жильцы 1 этажей, хотя им не пользуются.

10.1. Для начала следует разобраться с причиной возникновения долга. Обратитесь с письменным заявлением, в компанию обслуживающую домофон.

10.2. Елена, добрый вечер! Мне аж страшно стало))), как пугают наших граждан, прямо коллекторы. Какой арест? Там сумма смешная. Административная ответственность?))) Ну прям, а на ГУЛАГ не собирались отправить?))) Вообще то это угрозы. Спокойно, Елена, сумма маленькая и в суд подавать не будут. Спокойно оплачивайте и спите спокойно. Вернее спите спокойно и оплатите после. можете оплатить позже, например, в среду. А в понедельник позвоните им и скажите, что если будите пугать, откажусь от ваших услуг. Не бойтесь это не преступление, человеческий фактор, просто забыли.
Желаю успехов и спокойствия!

11.1. Ничего вы не должны им платить, если вы не подписывали договор.

12.1. Согласно ст. 196 ГК РФ с Вас имеют право удержать долг за последние 3 года, да и то при условии, что с Вами заключен договор (где указано, что он автоматически продляется) или с УК (на основании решения собственников жилья). В Вашей ситуации Вы можете в судебном порядке оспорить долг.

13.1. Вам необходимо обратиться в управляющую компанию и узнать какая фирма обслуживает домофонное оборудование и письменно написать в ту компанию о том, что в Вашей квартире поменялся собственник и долги прежнего собственника вам не направляли.

13.2. Претензию к домофонной компании о запрете выслать вам долг предыдущего собственника.

14.1. задолженность возникла перед компанией по обслуживанию домофонов не у вас, а у лица, которому услуга реально была предоставлена. Общий срок исковой давности составляет три года, о применении которого обязательно необходимо заявить в суде, если спор состоится, в чем я сильно сомневаюсь.

14.2. Не обращайте внимание, пугалка. Ответьте им, что ждёте их в суде.

15.1. Написать в прокуратуру то можете. Только вам особо она не поможет. Срок исковой давности 3 годаС, т.196,200 ГК РФ. то есть за 2010-2015 годы при любом раскладе не взыщут. Если подадут в суд – ссылайтесь на пропуск срока. А платить Вы должны. Даже если не пользуетесь.

15.2. Когда в суде заявите о пропуске срока исковой давности, тогда и будут решаться все вопросы по долгу. Пусть говорят что угодно. Просите обратиться в суд. Наследники принимают долги умерших.

16.1. Если вы собственники квартиры – то вы и должны оплачивать долг за домофон. Требуйте объяснений на каком основании договор был заключен на постороннего человека.

16.2. Собственник конечно же должен оплачивать долг за домофон. Собственник несет бремя содержания своего имущества. – ст. 209, 210 ГК РФ.

Домофон, это общедомовое имущество. Согласно ст. 154 ЖК РФ, собственник обязан содержать общедомовое имущество.

Как заключался договор? Скорее всего, это был публичный договор-оферта.

17.1. Необходимо разобраться, когда Вы написали заявление, и за какой период вам шлют долг. Составьте акт сверки по платежам за домофон. К тому же, домофон это общее имущество жильцов дома. Вы все его содержите.

17.2. Ирина! Кроме услуг трубки, по которой звонят, есть еще услуги по обслуживанию самой двери в подъезд, на двери установлено оборудование, которое его закрывает-открывает, электронные замки. Все это общедомовое имущество, его оплачивать должны все жильцы. Просите расчет что включено в ваши начисления.

18.1. Раз Вы не участвовали в судебном заседании, скорее всего в отношении Вас было вынесено заочное решение суда.
Статьей 237 ГПК РФ установлено, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Таким образом, Вы можете обратиться в суд, получить копию заочного решения, подать заявление о его отмене, просить, во-первых применить срок исковой давности (3 года), а также предоставлять доказательства отсутствия факта предоставления Вам услуг.

Читать еще:  Доплата за стаж в 2018

18.2. Не, за 10 лет нельзя, за 3 года только, апелляцию не надо подавать, надо отменить заочное решение суда. Тут все просто на самом деле. Обращайтесь, решим.

19.1. Давно пора в вашем случае отказаться от услуг домофонной компании.

20.1. Договор непосредственно заключен между Вами и компанией по установке домофона, поэтому Вы обязаны оплатить. Вы можете написать заявление, что не были уведомлены о существующей задолженности. А они обязаны заказным письмом уведомлять, тем самым просите отменить данное постановление.

21.1. Направьте ответ на претензию. Заявление направляйте заказным письмом с уведомлением, либо подайте лично в компанию. Тогда себе оставьте экземпляр ответа. В заявлении укажите отказ от услуги, укажите основания несостоятельности требования и последствия безосновательного начисления оплаты.

22.1. Вы, как новый собственник, не обязаны платить по долгам старых хозяев. Вы обязаны нести бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме, а домофон как правило таковым и является, с момента, как стали собственником. Если в вашем договоре купли-продажи не прописано, что вы обязуетесь погасить все задолжности предыдущего хозяина, то ваши взаимоотношения с обслуживающими организациями начинаются с чистого листа. И они это прекрасно знают, просто пытаются за ваш счет решить свои проблемы. Любой судья в данной ситуации вынесет решение в вашу пользу.

23.1. Что касается обслуживания и абонплаты за домофон то по сути он может регулироваться ФЗ О защите прав потребителей.
Но при этом у Вас должен быть заключен договор и квитанции от данного ИП или ООО.
Что касается суда то судья могла Вам вынести судебный приказ который она же отменит по Вашему заявлению. Не переживайте и не пропустите срок написания заявления об отмене судебного приказа.

24.1. Если не выставляли, Вы предъявите претензию.
Которую составит нанятый юрист.
По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

25.1. Договор утратил силу со дня отключения домофона. Нужно в этой компании выяснить за какой период договора предъявлена задолженность, есть ли у Вас документальное подтверждение оплаты за тот период (если есть предъявите).
Начинать нужно с обращения к исполнителю договора, а в случае возникновения спора о возникшем долге уже консультироваться у юристов.

26.1. Минимум в части – законно, вне зависимости от условий договора по обслуживанию домофона. Плату за домофон в той части, в которой он выполняет роль запорного устройства – вносить надо в любом случае. В иных частях (дистанционное управление, средство связи) – зависит от условий договора.

27.1. Как взыскать квартплату с бывших собственников – пусть решает обслуживающая организация. У вас есть обязанность оплачивать квартплату с момента регистрации права собственности в органах Росреестра.

28.1. Наталья. В соответствии с требованиями действующего законодательства на собственника возложено бремя содержания имущества. Поэтому, думаю кто заключил договор значения не имеет.

29.1. в вашей ситуации, все выглядит следующим образом, на момент покупки вами жилья договор с домофонной компанией был заключен, и продолжал действовать все это время, но наверняка раз вам не приходили платежки бывший хозяин приостановил действие договора (встает вопрос почему продолжались начисления?), ежемесячный платеж за “обслуживание” начислялся весь текущий период, главное что сейчас вам требуется это потребовать копию данного договора, и найти пункт расторжение договора, и на какое время он заключен. И только после этого разбираться с обосновательностью образования суммы долга.

30.1. На основании п. 7 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» к составу общего имущества многоквартирного дома отнесены домофоны.
Если домофон не предусмотрен проектом многоквартирного дома, но по факту установлен, он на основании прямого требования законодательства должен быть внесён в состав общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата со содержание общедомового имущества входит в структуру платы за жилое помещение.
В соответствии с п.п.5 п.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате за жилое помещение возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Таким образом, пишите заявление в компанию, обслуживающую Ваш домофон, приводите все вышеизложенные доводы, приложите копию свидетельства о праве собственности на квартиру, где указан момент возникновения у Вас права собственности. Лишь с этого момента Вы обязаны платить за домофон. Также отметьте, что в случае отсутствия положительного решения вопроса, копия этого заявления будет направлена Вами в прокуратуру.

Тема: Должник за домофон – предыдущий собственник. Как избавиться от не моего долга??

Опции темы
Поиск по теме

Должник за домофон – предыдущий собственник. Как избавиться от не моего долга??

Купил я квартиру и предыдущий собственник, оказывается, не оплатил за неск лет домофон. Ну забыл я про справку об отстутсвии долга за домофон. За все – взял, а за ДФ забыл ))) Накопился долг. Мне, по логике, платить его резона нет. Домофонщики говорят, что долг все равно будет висеть за лицевым счетом, а лицевой счет поменять они “не могут”.

Есть ли юридическая возможность у меня закрыть ЛС с долгом или натравить домофонщиков на предыдущего собственника, чтобы они с него трясли долг, а мне открыть новый ЛС и того дня, что я согласно ЕГРП стал собственником?

И желательно обоснование юридическое, если такое возможно?

Спасибо и с наступающим. 😉

спросил, могу ли закрыть ЛС с долгом? домофонщики аргументируют это тем что я не могу закрыть свой счет даже если я этого хочу. ЛС закреплен за квартирой “и все тут”. дескать, решение о домофоне принималось общ. собранием жильцов дома и вот поэтому, я не могу своим решеним отказаться от домофона. бред по-моему. я собственник и могу сделать все, что нужно для моей квартиры в пределах этой квартиры, не так ли? в том числе и отказаться от домофона, а затем “захотеть” им пользоваться вновь логично?

А от лифта тоже можете так же “отказаться, а потом захотеть”?

а что у вас в договоре купли-продажи квартиры написано относительно обязанности оплаты оказанных услуг?

В ДКП конечно есть пункт о том что продавец обязан возместить, но вот что то он бегает от меня как маленький. Уже просил его оплатить, но пока что кормит завтраками.

Это ТС пишет, просто с планшета нет логина пароля, зашел под анонимом ))

Не вижу связи между отказом от домофона и обязанностью платить чужие долги.
Вы не обязаны платить старый долг просто потому, что вы обязаны нести бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме только с того момента, как стали собственником. Равно как и платить за услуги домофона только с того момента, как начали им пользоваться.
За период, когда вы не были собственником, платить должен предыдущий владелец квартиры. Точка.
И по большому счету, вам не все ли равно, что там за чем “висит” у домофонщиков? Это их сугубо личные проблемы.
А если к вам будут претензии по этому долгу предъявлять, тогда и пошлите их . к предыдущему собственнику.

Читать еще:  Как добиться проверки правомерности подключения соседней квартиры к электричеству?

На домофон сама лично ездила заключать договор, чтобы провели трубку в квартиру. А у вас как? если также, то по сути у вас и договора с ними нет, что они с вас требуют?

А мне сказали в офисе, что трубку они отключали уже у этого абонента за неуплату и удивились, что трубка работает сейчас. предположили, что было самовольное подключение. уверен, так и было. продавец какой-то необязательный чел попался. вписывается в такую модель поведения самовольное подключение вполне )) искать договор бессмысленно, ибо абонентом числится аж собственник, который продал квартиру моему продавцу. т.е. там вообще ничего не платилось и не делалось, а мне сейчас разгребать эти авгиевы конюшни, чувствую.

спасибо! подскажите статью в ГК или где-то, на которую могу ссылаться в таком случае?

А вообще, уже просто неприлично обсуждать серьезные моменты 30 декабря перед НГ, но вот так получается )))

Вы лично подписывали договор на домофон? нет. Какие вопросы?

Если человек купил квартиру с долгами, но не дорого по этой причине, то должен оплатить эти долги. Сам согласился. НО это касается жилищных и коммунальных услуг, общего имущества. Домофон оформлен в составе общего имущества дома?

квартира без долгов )) речь ТОЛЬКО о ДФ ))

пока не выяснил этот вопрос. скажем, если ответ ДА – то какие мои действия? и также если ответ НЕТ – какие мои действия?

вобщем, мне просто оплатить за текущий мес, который я уже владелец, и дальше не переживать по этому вопросу, так?

Ну только если такое условие было прописано в договоре купли-продажи квартиры и на это дали согласие кредиторы, ибо п.2 ст.392 ГК РФ никто не отменял.

Скажем так, переживать по мере возникновения проблемы
Пока их нет, платите за тот период, когда вы стали владельцем, и не переживайте.

А мне сказали в офисе, что трубку они отключали уже у этого абонента за неуплату и удивились, что трубка работает сейчас. предположили, что было самовольное подключение. уверен, так и было. продавец какой-то необязательный чел попался. вписывается в такую модель поведения самовольное подключение вполне )) искать договор бессмысленно, ибо абонентом числится аж собственник, который продал квартиру моему продавцу. т.е. там вообще ничего не платилось и не делалось, а мне сейчас разгребать эти авгиевы конюшни, чувствую.

спасибо! подскажите статью в ГК или где-то, на которую могу ссылаться в таком случае?

А вообще, уже просто неприлично обсуждать серьезные моменты 30 декабря перед НГ, но вот так получается )))

Тогда можете обратиться с заявлением о заключении договора, с приложением копий документов на квартиру. Тогда и у вас, и у домофонщиков будут законные основания продолжать взаимодействие.
А с предыдущими собственниками пусть сами разбираются.
Насчет конкретной статьи. понимаете, дело не в конкретной статье, а в ее толковании. В таких случаях, как показывает практика, обе стороны ссылаются на одни и те же статьи
Собственники жилых помещений несут бремя содержания общего имущества многоквартирного дома (ст.39 ЖК РФ)
Собственник жилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на это помещение (п.3 ч.2 ст.153 ЖК РФ).
Если правильно толковать эти статьи, то обязанность оплачивать все это возникает с момента возникновения права собственности. А долги по коммунальным услугам и содержанию общего имущества вместе с правом собственности, вопреки мнению Анонимов, не переходят.

Нужно ли оплачивать долг за обслуживание домофона?

Разбираемся, нужно ли менять оборудование при смене обслуживающей организации и что делать, если вам предъявили счёт, не предупредив об изменениях.

– Скажите, пожалуйста, если жильцы подъезда на общем собрании решат перейти в другую организацию по обслуживанию домофонов, по закону останется ли оборудование, установленное ранее?

Как пояснил член Общественной палаты Кировской области и руководитель АНО «ЖКХ Эксперт» Андрей Воробьев, в данном случае всё будет зависеть от того, какая конкретно услуга была заказана.

– Эта услуга [по обслуживанию домофона] может быть как дополнительной, так и основной. Всё зависит от решения собрания собственников, – подчёркивает эксперт.

Если при установке домофона на общем собрании собственников было принято решение о том, что установка домофона полностью оплачивается жильцами, то оборудование будет относиться к имуществу жильцов: установка на входной двери – к общему имуществу собственников, трубка в квартире – к частному имуществу. В этом случае менять оборудование не нужно.

Другими словами, в первую очередь вам нужно найти свой договор на обслуживание домофона и посмотреть прописанные в нём условия. Если вы не можете его найти, нужно обратиться в обслуживающую домофон организацию и запросить копию документов.

– Год назад я стала оплачивать квартплату не через кассу в УК, а посредством мобильного банка. И вот я вдруг в банке узнаю, что мне выставлен счёт за обслуживание домофона, и долг уже 1000 руб. Я отказалась от услуг банка и стала снова оплачивать в кассу УК, чтобы видеть изменения в платежах. Оказалось, что теперь надо оплачивать отдельно квартплату и домофон. Имею ли я право не оплачивать этот долг, поскольку обо всех этих изменениях я не знала и квитанций на оплату за обслуживание домофона не получала? С моей минимальной пенсии мне сложно выделить деньги на погашение долга. Тем более, что я не помню, чтобы подписывала договор на обслуживание входной двери. В эксплуатационной компании грозятся взыскать долг по суду. Насколько их действия будут законны?

Как подчёркивает руководитель Центра общественного контроля в сфере ЖКХ Общественной палаты Кировской области Сергей Улитин, за домофон как за общедомовое имущество платить необходимо, если есть решение общего собрания собственников. То есть даже если лично вы не заключали договор с обслуживающей компанией или были против, но такое решение было принято на собрании большинством голосов, то платить всё равно придётся. Если же УК самостоятельно установила домофоны и впоследствии предъявила собственникам плату за них, то такие действия являются неправомерными.

То есть, как и в первом случае, вам нужно посмотреть условия своего договора. Если вы не можете найти свой договор на домофон, как уже говорилось ранее, нужно обратиться в обслуживающую организацию и запросить копию документов.

– Если вы категорически не согласны с таким решением обслуживающей организации, вы можете обратиться в Госжилинспекцию: она проведёт проверку, запросит все необходимые материалы и документы и примет решение, это как раз её прямые обязанности, – говорит Андрей Воробьев. – Либо же можно дождаться суда и уже там в качестве ответчика защищаться и доказывать, что за домофон вы платить были не обязаны.

Коротко о главном:

1. Необходимость замены домофона и при смене обслуживающей организации зависит от условий конкретного договора.

2. Если при установке домофона жильцы полностью оплатили оборудование, то оно относится к имуществу жильцов.

3. Если на общем собрании было принято решение об установке и оплате домофона, то платить за услугу должны все собственники, даже если лично вы были против.

4. Если вам предъявили задолженность за обслуживание домофона и вы с этим категорически не согласны, обратитесь в ГЖИ – она запросит все необходимые документы и проведёт проверку.

Если у вас есть вопросы, на которые вы не можете найти ответ, задайте их нам, и мы постараемся на них ответить.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector