Есть запрет в постройке на старом месте
Prokurors.ru

Юридический портал

Есть запрет в постройке на старом месте

Что изменилось в законе о самовольных постройках с 4 августа

Вступил в силу федеральный закон с поправками в гражданский кодекс по поводу самовольных построек. Изменились определение самовольной постройки и условия для сноса. Это касается тех, кто построил недвижимость на бесхозном участке или без разрешения на строительство.

Раньше такие строения могли снести, даже если они никому не мешали. Теперь права владельцев чуть лучше защищены, снести самовольный дом стало сложнее. Но это не значит, что можно строиться на чужой земле, нарушать нормативы и возводить здания, которые мешают соседям.

Вот как теперь обстоит дело с самовольными постройками.

Ой, а можно желтую плашку, на которой вы всегда всё четко по полочкам раскладываете?

  1. Раньше можно было построить здание вроде бы по закону, а потом землю под ним могли переквалифицировать в какой-нибудь заповедник, и все — дом нужно было сносить. Теперь нет: если строил, когда было можно, то сносить больше нельзя.
  2. Раньше любили всё сносить. Теперь прежде чем сносить, будут искать способы привести в порядок.
  3. Стало легче легализовать самострой.
  4. На частной территории сносить что-то можно только по суду или если постройка кому-то угрожает. Просто снести, потому что «не положено» уже нельзя.
  5. В общем: раньше «сноси, и все». Теперь «давай сначала попробуем исправить, а снести успеем».

Что такое самовольная постройка?

Раньше. Самовольной считалась любая постройка, которую возвели без документов о праве собственности или без разрешения на строительство. Неважно, на своем участке или где-то на пустыре: если дом без разрешения, плана и межевания — это самовольная постройка. И для нее в гражданском кодексе есть особые условия.

Или купили участок с разрешенным использованием под жилищное строительство, а построили там дом, а потом власти взяли и поменяли назначение — теперь это водоохранная зона. И дом уже вне закона.

Так могло быть с разными ограничениями. Вот рядом с садовым товариществом не было дороги, электростанции или газопровода, и дачи стояли себе годами. А потом раз — и дачам тут стоять уже не положено.

Так же и с коммерческой недвижимостью: киосками, павильонами, ангарами, гаражами.

С 4 августа. Теперь самовольными считаются только такие постройки, которые возвели без разрешений и без учета ограничений, если в начале строительства такие ограничения уже были, а когда постройку обнаружили — они все еще действовали. Если не было газопровода или охранной зоны, а потом появились ограничения, то дома, дачи и киоски нельзя признать самовольными постройками и просто так снести их за счет хозяев.

Если собственник не мог знать о каких-то ограничениях по поводу строительства на своем участке и что-то построил, то, даже если такие ограничения потом обнаружатся, самовольной постройка не считается. К ней нельзя будет применить такие же нормы, как к самовольным строениям — например, снос за счет собственника.

Раньше такой нормы в гражданском кодексе вообще не было, и люди теряли имущество. Было и по-другому: собственники участков обращались в суд, чтобы признать столб линии электропередачи самовольной постройкой и убрать его со своего участка. В общем, проблем хватало, а точных норм закона — нет.

Право собственности на самовольную постройку

Самовольной постройкой нельзя распоряжаться на свое усмотрение. Например, продавать, дарить или сдавать в аренду — на нее вообще нет права собственности. Построить на своем участке дом — еще не значит стать его собственником. Нельзя прийти в Росреестр и автоматически оформить права собственности на дом или дачу только потому, что они на вашем участке. Тут ничего не изменилось.

Когда самовольную постройку могут снести

Раньше. Самовольную постройку сносили, причем почти всегда за счет того, кто ее построил. Так и было написано: подлежит сносу. Построили без документов или разрешений — сносите свой дом или узаконьте его.

С 4 августа. Теперь о сносе самовольных построек написали подробнее. По умолчанию, такую постройку нельзя использовать. Это значит, что построенный без разрешения киоск нельзя использовать для торговли.

А вот о сносе теперь не так категорично. Самовольную постройку могут снести, а могут привести в соответствие с требованиями застройки. Но все это за счет того, кто построил или пользуется участком. Сносить или приводить в соответствие — почти всегда решает суд. Иногда — местные власти.

Теперь есть законное основание не сносить самовольную постройку, а привести ее в соответствие с требованиями закона и назначением участка. Например, уменьшить этажность дома или сделать реконструкцию дачи так, чтобы ее часть не заходила на другой участок или не была так близко к газопроводу.

Как оформить право собственности на самовольную постройку

И раньше, и сейчас это нужно делать через суд. Собственником самовольной постройки становится владелец участка, где она находится.

Нельзя построить дом на чужой земле и признать в суде свое право собственности на него.

Если земля принадлежит родителям, и дети построили там дом, то собственниками дома могут стать только родители. Или нужно разделять участок, получать новый адрес — и только тогда оформить дом на настоящих владельцев. На все это нужно много времени и денег, поэтому лучше учесть такие нюансы до начала строительства.

Узаконить можно не любую самовольную постройку, а только ту, что отвечает всем этим требованиям.

На участке можно строить такой объект. Например, для строительства жилого дома должно быть свое назначение, для дачи — свое, для гаража или киоска тоже. Просто так изменить назначение участка нельзя. Хотя иногда хитрые застройщики выкупают землю в частном секторе и начинают строить там многоквартирный дом в семь этажей. Это незаконно. Многоквартирный дом нельзя построить на участке под ИЖС .

Постройка соответствует параметрам застройки. Например, на участке под ИЖС можно построить максимум три этажа. А иногда строят пять и даже продают в таких домах квартиры.

Если купить квартиру в таком доме на этапе строительства, можно никогда ее не получить. Соседи обратятся в суд, и разрешение на строительство многоквартирного дома аннулируют. В лучшем случае заселятся только те, кто купил квартиру до третьего этажа. Причем станут они не собственниками квартиры, а собственниками доли в доме. Потом будет много проблем с продажей.

Если вам предлагают такую квартиру и говорят, что скоро узаконят дом, вам врут. Ничего не узаконят, а если и получится так сделать, соседи оспорят, и стройку запретят. Закон о дольщиках тут не сработает.

Постройка не нарушает ничьи права и никому не мешает. Нельзя строить дом и занять часть участка соседа, а потом идти в суд, чтобы узаконить летнюю кухню, веранду или баню — якобы кто строил, тот и хозяин.

Так не получится: придется сносить, реконструировать или договариваться с соседями.

Нарушением прав может быть даже слишком высокий коттедж или затемнение соседских окон навесом возле гаража.

Если построил не владелец участка — можно обойтись без сноса

Теперь есть возможность узаконить самовольную постройку, даже если нет документов о праве собственности на участок.

Например, если что-то построили на муниципальной или государственной земле, теперь такую постройку можно узаконить и стать ее собственником, — но только если постройка отвечает всем требованиям, а в договоре на использование участка нет ограничений.

Если строил один, а собственником стал другой

Тот, кто стал собственником самовольной постройки, должен возместить расходы на ее возведение. Такое условие было и раньше. Например, если кто-то построил на чужом участке дом, а потом владелец участка его узаконил и получил в собственность, можно доказать, что на самом деле строительство оплачивал не он — пусть возмещает расходы.

По этому поводу появилось дополнение: расходы нужно возмещать за вычетом той суммы, которую потратили на то, чтобы узаконить эту постройку.

Когда постройку могут снести по решению местных властей

Вообще, сносить самовольные постройки можно по решению суда. Но есть исключения, когда решает администрация. Этот пункт изменился и стал подробнее.

Например, решения администрации достаточно, если:

  1. До начала строительства нужно было обязательно оформить участок в собственность, но этого не сделали.
  2. Постройка находится на участке, где нельзя строить такую недвижимость.

Есть случаи, когда администрация решает, сносить постройку или все-таки привести ее в соответствие с требованиями и узаконить. Если у вас такая ситуация и возник спор с властями, лучше искать юриста и ничего не предпринимать. В законе есть сложные формулировки, в которых без эксперта разобраться нельзя, а чиновники могут этим пользоваться и гнуть свою линию.

Сроки: если постройку решили сносить или переделывать

Бывает, что без сноса не обойтись, и администрация принимает решение — сносить. Сносить должен тот, кто строил, или все сделают за него, а потом выставят счет. Срок для сноса установят с учетом вида постройки, но это будет максимум год.

Чтобы привести постройку в соответствие с требованиями, дадут от шести месяцев до трех лет.

Если участок в собственности, власти могут заставить снести постройку?

Нет, и это очень важная поправка. Никакая администрация не может прийти к вам на участок и заставить вас снести дом, гараж, баню или дачу. Без суда можно принять решение о сносе построек только на муниципальных и государственных участках, а на ваших личных — нет.

Исключение только одно: постройка угрожает жизни и здоровью людей. Если ваш коттедж никому не вредит, снести его можно только по решению суда. А суд еще посмотрит, нужно его сносить, или можно договориться с соседями, или перестроить.

Если суд откажет в сносе, власти не имеют права настаивать или еще хуже — все равно снести постройку и выставить расходы. Такая же ситуация с объектами, на которые уже зарегистрировали право собственности. Никаких решений администрации о сносе быть не может. Теперь в гражданском кодексе об этом прямо написано.

И вот еще особые условия, когда администрация не имеет права сносить чужую недвижимость без решения суда:

  1. Нет документов на земельный участок, если постройка на нем появилась еще до того, как вступил в силу земельный кодекс.
  2. Нет разрешения на строительство здания, которое построили до 14 мая 1998 года.
Читать еще:  Как отменить постановление судебных приставов о взыскании необоснованного штрафа?

Когда вообще не может быть принято решение о сносе

Иногда на постройку зарегистрировано право собственности, но ее все равно признают самовольной. Например, если выясняется, что не соблюдены какие-то требования по удалению от охранных зон, леса, газопровода, дорог или электросетей.

Теперь нельзя снести такую постройку, если совпадают условия:

  1. Участок предназначен для ИЖС или это садовый земельный участок. То есть там разрешено строить частные жилые дома.
  2. У собственника участка есть на него документы.
  3. Право собственности на жилое строение зарегистрировано до 1 сентября 2018 года.
  4. Параметры строения ничего не нарушают.

Если такой дом не только оформили, но и купили до 1 сентября 2018 года, сносить его не будут.

Когда могут изъять участок

Если участок в собственности, его все равно могут забрать.

Раньше. Изъять могли только тот участок, на котором нужно что-то выращивать, а его забросили. Например, кто-то выкупил землю сельхозназначения, чтобы открыть там ферму и разбить сад, а потом перестал за ней ухаживать. Или землю дали для одной цели, а ее используют как-то иначе.

С 4 августа. Теперь к этим условиям добавили угрозу окружающей среде и возведение самовольных построек. Но одного факта незаконного строительства для изъятия мало. Участок заберут, если постройку сказали снести или переделать, а владелец участка игнорирует требования.

Это все изменения по поводу самовольных построек и домов?

Нет, это только то, что внесли в гражданский кодекс отдельным законом. Но есть еще градостроительный кодекс, и в него тоже внесли изменения в тот же день — сразу тремя федеральными законами. Там подробнее о процедуре сноса, полномочиях властей и планировках территорий.

Строительство нового дома на месте старого

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Строительство нового дома на месте старого. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Строительство нового дома на месте старого, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 209 юристов и адвокатов.

  • Какие документы нужны при сносе старого дома и строительстве нового на его месте.
  • Какие нужны документы для строительства нового дома на месте старого.
  • Как проходит процедура строительства нового дома на месте старого.
  • Можно ли построить новый дом на месте старого не взяв разрешения на строительство.
  • Могу ли я построить новый дом на месте старого без разрешения на строительство.
  • Строительство дома на месте старого
  • Новый дом на месте старого

1.1. Строительство нового жилого дома необходимо осуществлять при наличии разрешения на строительство, либо на реконструкцию старого. Согласие соседей требуется, если при строительстве нового дома, отступ от границы участка будет менее 3 м.

1.2. Никакого согласия соседей вам не нужно. Необходимы разрешение на строительство от органов строительства и архитектуры вашей администрации, которые с учетом всех градостроительных регламентов разрешат вам строительство нового жилого дома.

2. Какие документы нужны при сносе старого дома и строительстве нового на его месте.

2.1. Разрешение на строительство или реконструкцию.

3. Какие нужны документы для строительства нового дома на месте старого.

3.1. Иван, Вам нужен архитектурный проект, с которым Вы должны обратиться в администрацию города и получить Разрешение на строительство. Это – главные документы. А нюансы Вам в архитектуре скажут.

3.2. Иван.
Вам следует обратится в организацию для изготовления проекта дома, после чего следует обращаться в администрацию.

4. Как проходит процедура строительства нового дома на месте старого.

4.1. Делаете проект, получаете через администрацию разрешение

5. Можно ли построить новый дом на месте старого не взяв разрешения на строительство.

5.1. Нет- необходимо разрешение , полученное в порядке ст 51 Гр.К. РФ

6. Могу ли я построить новый дом на месте старого без разрешения на строительство.

6.1. Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ – нет.

6.2. Согласно ст. 51 ГрК РФ, ст. 222 ГК РФ – нет, не можете. Но на деле, если постройка на права третьих лиц не повлияет и не нарушит градостроительные нормы и правила, то потом возможно узаконить его как самовольную постройку.

7.1. Судя по ПЗЗ г. Нефтекамск, минимальный размер участка для ИЖС –
3 сотки. Уточняйте в администрации. Запросите градостроительный план земельного участка и из него будут видны параметры возможного строительства.

8.1. Что первично? Что вторично. Статус земли, категория. Поселение? Нужно смотреть по ситуации.

9.1. На основании чего Вам отказывают в приватизации?

10.1. Построить новый дом, сделать на него технический план и зарегистрировать право собственности в Росреестре.

10.2. Все зависит от ВРИ земельного участка. Если это ИЖС и старый дом стоит на кадастром учете и оформлено право собственности, необходимо: снести старый дом, вызвать кадастрового инженера для оформления акта обследования, подать заявление в Росреестр через МФЦ о прекращении права, получить разрешение на строительство в Администрации, оформить акт ввода в эксплуатацию, тех.план, заявление с одновременной постановкой в ГКН и регистрацией права, – и вы собственник. Или построить и признавать право собственности на дом в судебном порядке, что с каждым годом все сложнее и сложнее.

11.1. В подобных случаях чаще всего процедура следующая. Идете в местную администрацию, за разрешением ввести в эксплуатацию жилой дом, получите ответ и обращайтесь в суд с требованием о признании права собственности. Доказывать добротность постройки будете экспертными заключениями, пожаро-техническая, строительная, санипедемологическая и кадастровая экспертизы.

12.1. Техпаспорт в настоящее время не является обязательным документом для регистрации права собственности. Он заменен техотчетом, на основании которого изготавливается техплан. Данные документы необходимы для постановки дома на кадастровый учет и последующей регистрации права собственности.

13.1. Такое может получиться и в браке (если есть спор) и после. Вы не ограничены в праве заявить иск о разделе совместного имущества уже сейчас, состоя в браке.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Строительство нового дома на месте старого

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь. Как стать трастовым.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

1. Сносим старый дом. Идем в БТИ, привозим специалиста, он осматривает место трагедии и составляет акт деконструкции (не помню точное название). С этим актом идете в Кадастровую палату и пишете заявление на снятие с кадастрового учета.
2. Оформляем разрешение на строительство. Для этого идем в отдел архитектуры и градостроительства районной управы и предоставляем необходимые документы (они скажут, какие). Сходить лучше ДО визита в Кадастр, поскольку будет необходима выписка из кадастрового учета на участок определенной формы, ее закажем одновременно с выполнением п.1
Также будет необходима топосъемка участка – делает любой серифицированный землемер.
3. Теоретически, пока нет разрешения на строительство, строить нельзя. Практически – можно и нужно, соблюдая СНиП и красную линию застройки. Так что, если времени нет, заводим нулевой цикл.
4. Далее два варианта. Либо оформляем незавершенку по имеющемуся фундаменту, либо строим дом до конца.
В любом случае, опять будет необходим визит землемера для составления привязки опорных точек фундамента к участку.
В последние годы процедура, вроде бы, упростилась, и для регистрации дома не нужно делать техпаспорт. Достаточно поданной в БТИ декларации “со слов”, на основании которой (или, при наличии, на основании техпаспорта) специалист подаст данные в Кадастровую палату для постановки объекта на учет. Сейчас это возможно сделать электронно, без таскания бумаг (между БТИ и Кадастром, в БТИ все равно тащить бумаги). Бумаги тоже можно притащить, время регистрации неизменно.
5. Если Вы решили оформить уже готовый дом, то, прежде чем поставиться на учет в Кадастре, необходимо присвоить почтовый адрес. Для этого идете в сельскую администрацию и ноете над ухом землеустроителя до тех пор, пока тот (та) не согласится выехать на место. Справка от председателя выдается в течение недели. Она будет нужна для БТИ.
6. Получаем в Кадастре кадастровый паспорт на здание, этими же ногами идем в юстицию (или в МФЦ, там нет очередей, зато на удивление бестолковые девочки + 3 дня к сроку регистрации) и сдаем документы на регистрацию дома.
7. Получаем свидетельство, радуемся, пьем водку, сжигаем дом фейерверками, начинаем все с начала.

PS. Последний раз всю эту канитель я проделывал 2,5 года назад, что-то могло поменяться в ту или иную сторону. Но порядок прежний – БТИ-Кадастр-Юстиция.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Какие документы нужны чтобы построить дом рядом со старым?

Добрый вечер, подскажите пожалуйста. Мы купили дом с земельным участком и теперь хотим на участке пустом, рядом построить ещё один. С чего хотя бы надо начинать. Спасибо!

Читать еще:  2 оклада дс при увольнении

Похожие темы на форуме инженеров:

  • Узаконить строительство частного дома на месте старого
  • Построил дом не по нормам как теперь его оформить?
  • Строительство дома в охранной зоне ЛЭП 6кв
  • Можно ли оформить пристройку без разрешения на строительство?
    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2017, ноябрь
    • 1
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Уточните, данный пустой участок, зарегистрирован за Вами по праву собственности и какая категория земли и вид разрешенного использования земельного участка. От этих сведений зависит процедура оформления права собственности на дом. При этом необходимо сделать ГПЗУ и получать разрешение на строительство, от ГПЗУ зависят обременения и дальнейшее оформления. Если пустой земельный участок не принадлежит Вам на праве собственности, то перед началом строительства дома его нужно оформить в собственность. Это возможно сделать, либо оформив договор купли-продажи с собственником, кому он принадлежит на данный момент или в случае принадлежности участка местной администрации выкупить у них этот участок. Мы всем этим занимаемся, готовы помочь.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    Добрый день Светлана. Подскажите пожалуйста и мне как оформить. У нас есть дом с землёй, площадь полностью по документам 374 м 2 Мы хотим на свободной земле (рядом) построить дом 465 м 2 , но рядом стоящий не сносить. Можно ли законно построить и провести газ и свет. Если нельзя, то скажите при самовольном строительстве сносить не будут наш дом? (дом примерно будет 8 на 8). Спасибо.

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2017, ноябрь
    • 11
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Марина, добрый день. Из Вашего вопроса не совсем понятно принадлежит на праве собственности участок, на котором Вы планируете строительство нового дома. Если нет, то и строится на нем нельзя. Если участок является Вашей собственностью, то вы имеете право строить на нем еще один дом. Однако, при самовольном строительстве, в случае выявлении надзорными органами такого нарушения, Вам сначала назначат штраф и предписании о необходимости зарегистрировать дом, а в случае неисполнения данного предписания по суду обяжут снести незаконную постройку. У нас есть практика в таких делах. В первую очередь наша компания разрабатывает ГПЗУ в течение 2 недель, после его готовности согласовывает со всеми службами, указанными в ГПЗУ и компетентными органами. Изготавливаем разрешительную документацию и регистрируем право собственности на дом.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    Добрый день. Светлана, у меня к Вам такой вопрос. Купили участок с домом. Дом маленький всего 25.5 м 2 . И участок маленький 432 м 2 Хотим построить новый рядом дом. Дадут ли нам разрешение на строительство дома на таком участке? Хотелось бы оформить по упрощёнке.

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2017, декабрь
    • 1
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Ирина, добрый день. Подскажите категорию и вид разрешенного использования земли и как Вы хотите оформить дом, как жилое или нежилое. От данных характеристик зависит механизм постановки недвижимости на кадастровый учет и оформления права собственности. Для начала нужно разработать градостроительный план земельного участка, и тогда сразу будет понимание, где и какой площадью дом можно построить. Жилой дом, в соответствии с действующим законодательством, можно зарегистрировать на землях населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства или ИЖС. Для регистрации права собственности получаем соответствующую разрешительную документацию, присваиваем адрес дому и на основании подготовленного нами технического плана присваиваем кадастровый номер дому и регистрируем на него право. На землях сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства или под дачное строительство дом можно зарегистрировать с назначением: нежилое. Для регистрации нежилого строения разрешение на строительство не требуется, на дом подготавливаем технический план и также на его основании ставим объект на кадастровый учет и регистрируем право собственности. Пришлите нам на почту документы на земельный участок и мы сможем Вам помочь в оформлении дома.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Ирина
    • • 2017, декабрь
    • 1
    • Московская область г. Верея

    Светлана, извините, а что такое пролонгация и какая вероятность что нам дадут разрешение на строительство, ведь участок маленький по площади у нас такой перечень документов: свидетельство о государственной регистрации права: объект права жилой дом и такая же бумажка на участок, кадастровый паспорт и технический паспорт домовладения.

    Возможно ли такое, что продлят действие закона об упрощенной регистрации? Какова вероятность? С уважением, Ирина Полуянова.

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2017, декабрь
    • 1
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Ирина, у Вас уже построен дом или Вы только планируете? Для полноценной консультации необходимо знать какая категория земли и вид разрешенного использования. Также подскажите, Вы хотите дом оформить как жилой или нежилой? Разница в том, что в доме с назначением жилое можно прописаться. От того какая категория и разрешенное использование земли будет зависеть механизм оформления права собственности на дом и какой статус он будет иметь, так как, например, на землях населенных пунктов под ИЖС или ЛПХ можно построить жилой дом. А на землях сельскохозяйственного назначения под дачное строительство или садоводство можно возвести нежилое здание. Строительство дома начинается с получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), на котором будет видна зона застройки. После получения ГПЗУ станет понятно, где и какого размера дом Вы сможете построить. Если Вы начнете возводить жилой дом без разрешительной документации, данное строительство будет считаться самовольным. Такие строения подлежат сносу.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    У нас, в снт жилой дом старый в собственности земля тоже в собственности, земли населенных

    У нас, а СНТ жилой дом старый в собственности, земля тоже в собственности, земли населенных пунктов, для ведения садоводства. Мы построили новый дом рядом со старым в 2015 году пошли оформлять, но нам не дали разрешение на строительство, что делать куда обращаться? В отказе написано, что кап. строительство зон затопления подтопления запрещается без устройства защитных сооружений. Но ведь старый дом тоже капитальный. А как жить, он совсем старый, подскажите, что делать, куда обращаться техпаспорт есть.

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2019, март
    • 1
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Любовь, добрый день. В Вашей ситуации, имея на руках официальный отказ из местной администрации в выдаче разрешения на строительство жилого дома, можно обратиться в суд с исковым заявлением о признании права на дом. Для суда нужно будет подготовить заключение эксперта о признании объекта капитального строительства жилым.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    Здравствуйте! Начал строить дом родителям жены, взамен они нам обещают отдать свою 2-х комнатную квартиру. Как мне поступить и чего опасаться, чтобы не остаться потом ни с чем.

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 10 месяцев назад
    • 2
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Артем, добрый день. Если начали строительство жилого дома на земельном участке, который принадлежит Вам по праву собственности, то после ввода объекта в эксплуатацию дом оформляется тоже на Ваше имя. По итогу можете с родителями Вашей супруги подписать договор мены квартиры на участок с жилым домом.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    Строительство дома

    Здравствуйте. Купила в деревне дом. Хочу рядом поставить новый одноэтажный дом. Есть ли нормы постройки дома. Расстояние от других объектов. У меня баня будет находится от нового дома в 5-7 метрах. Между домом и баней колодец. Могу я построить дом как пристрой к старому, их будет соединять коридор.

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 7 месяцев назад
    • 7
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый вечер, Надежда. СНиПы постройки домов на участке есть, однако они крайне редко соблюдаются и принимаются к сведению при регистрации объектов недвижимости. Главное правило при строительстве – отступы от границы участка. Минимально допустимый отступ – 3 метра от забора. Второй дом я вам рекомендую оформлять как реконструкцию первого дома, раз вы решили 2 дома соединить. И по документам проще будет, и по налогам выгоднее.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    Можно ли построить второй дом на одной земле?

    Здраствуйте. У меня такая ситуация, у нас есть жилой дом и земля вся зарегестрирована, но мы хотим рядом второй дом поставить на поле, где садили картошку раньше. Можно ли так? И второй дом тоже по документам будет принадлежать хозяину земли?

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 6 месяцев назад
    • 6
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте,Татьяна. Дело в том, что на одном земельном участке построить 2 дома нельзя. Если речь идет об одном участке, тогда сначала участки нужно поделить. Да земля и дом неразрывно связаны, поэтому собственник дома и земли один и тот же человек. Также необходимо знать вид разрешенного использования земельного участка, а лучше всего – подайте уведомление о начале строительства в архитектурный отдел местной Администрации. Там буквально неделю они рассматривают документы. И по результатам обращения Вам дадут документ в котором будет указано можно ли строить на этом участке дом, или нет.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    Возможно вам потребуются

    СПОЗУ схема планировочной организации участка Разрабатываем на основе ГПЗУ схемы планировочной организации земельных участков. Проводим топосъемку участка. Подготавливаем и сдаем документы на получение разрешения на строительство.. Срок ускоренного оформления 1 день.

    Разрешение на строительство Получение разрешения на строительство коммерческой недвижимости, осуществление инженерных изысканий, составление проекта, проведение экспертизы, загрузка проекта в ИСОГД, сопровождение проверки проекта в Минстрое. Срок оформления 3 недели.

    Инженеров спрашивают

    Построил дом не по нормам как теперь его оформить?

    Николай, если ваш дом построен не по СНИП, то ваши соседи могут придраться и подать на Вас в суд. С вами могут судиться третьи лица, как с собственником дома и основанием для спора будет нарушение норм. Суд с очень большой вероятностью вынесет решение в их пользу и решение может быть
    подробнее.

    Категория: Строительство и реконструкция Срочный вопрос

    Ваш вопрос или комментарий

    Частные вопросы

    Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

    Валерий / Нахабино Узаконить строительство частного дома на месте старого Добрый день, Борис Евгеньевич. Да, мы можем помочь получить разрешение на реконструкцию. Но я могу предложить вам такой вариант построить второй дом, но оформить его как нежилой. читать ответ.

    Татьяна Владимировна / Солнечногорск Имеет ли право сосед строить без согласования частный дом? Татьяна, добрый день. Управление архитектуры для выдачи разрешения на реконструкцию дома не требует согласие собственников соседних участков. При выдаче разрешения на реконструкцию собственник предоставляет. читать ответ.

    Юрий / Истринский район, г. Истра Можно ли строить за красной линией или изменить её? Добрый день! Минимальные отступы от границы смежного участка до любого строения регламентируются СНиП 30-02-97 и могут быть уменьшены по письменному согласию соседей. Для строительства нежилого здания разрешение. читать ответ.

    Андрей / Истра Сколько стоит получение разрешения на строительство ИЖС? Добрый день. Для получения разрешения на строительство жилого дома необходимо, чтобы Ваш земельный участок был промежеван, то есть должны быть уточнены границы. Процедура получения разрешения на строительство. читать ответ.

    Задавать вопросы и комментировать сообщения на форуме можно без регистрации и авторизации. Телефоны и ссылки на сторонние сайты на форуме не публикуются. Спасибо за понимание!

    Новые ответы участников

    Будьте в курсе всех событий форума кадастровых инженеров

    Кадастровая ошибка налезли границы соседского участка

    Строительство дома в охранной зоне ЛЭП 35

    Дом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?

    Узаконить строительство частного дома на месте старого

    Дарение 2х домов с одним кадастровым номером

    Строительство дома в охранной зоне ЛЭП 35

    Дом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?

    143500 , Россия, Истра

    ул. Ленина дом 27

    ГКИ «НЕДКАДАСТР» обслуживает строительные организации, выполняет работы в садовых товариществах и предоставляет кадастровые услуги для физических и юридических лиц.

    Указанные на сайте цены носят исключительно информационный характер и не являются публичной офертой.

    Нашли ошибку, неточность или неактуальную информацию на этой странице?

    сообщите нам об этом

    Группа кадастровых инженеров

    • © 2020 ГКИ «НЕДКАДАСТР»
    • Карта сайта

    Наше оборудование сертифицировано в
    государственных учреждениях г. Москвы

    Строительство нового дома на месте старого: что нужно сделать, какие документы собрать, нюансы новой стройки

    Отправим материал на почту

    Проекты домов

    • 5 комнат
    • 2 санузла
    • 160.7² Общая площадь

    • 2 комнаты
    • 1 санузел
    • 70² Общая площадь
    • 10 x 8м Площадь застройки

    • 5 комнат
    • 2 санузла
    • 157.6² Общая площадь

    • 43.8² Общая площадь

    • 284² Общая площадь

    • 5 комнат
    • 2 санузла
    • 166.2² Общая площадь
    • 11 x 12м Площадь застройки

    • 519² Общая площадь

    • 4 комнаты
    • 1 санузел
    • 48² Общая площадь

    • 269² Общая площадь

    • 302² Общая площадь

    • 4 комнаты
    • 1 санузел
    • 159² Общая площадь

    • 5 комнат
    • 2 санузла
    • 170² Общая площадь
    • 10 x 8м Площадь застройки

    • 6 комнат
    • 2 санузла
    • 199² Общая площадь

    • 5 комнат
    • 2 санузла
    • 137² Общая площадь
    • 8 x 9м Площадь застройки

    • 166² Общая площадь

    • 289² Общая площадь

    • 4 комнаты
    • 2 санузла
    • 230² Общая площадь

    • 272² Общая площадь

    • 297² Общая площадь

    • 264² Общая площадь

    Оснований для того, чтобы на месте старого дома требуется возвести новый, предостаточно. Жилье полученное в наследство, ветхость и отсутствие современных коммуникаций в предыдущем строении, желание расширить уже имеющиеся площади и построить двухэтажный особняк.

    Какие документы нужны для того, чтобы снести видавший виды дом? Как происходит процесс согласования постройки с БТИ и что делать с фундаментом? Ответы на эти вопросы в данном материале.

    В первую очередь следует оценить степень износа старой постройки, особенно фундамента и наружных стен Источник prakard.com

    Главное, чтобы фундамент – «сидел»

    Первый вариант – сохранение уже имеющегося фундамента, на котором будет построено новое жилье. Для этого нужно пригласить специалистов, которые проведут техническую экспертизу фундамента, качество и свойства грунта у основания. Это процедура необходима для понимания соответствия будущего дома предполагаемой нагрузке.

    Эксперты отмечают, что универсальным является профессионально сделанный монолитно-железобетонный фундамент, на котором можно возводить практически любое новое строение. Правда есть одно «но». Если дом возводили до перестроечных годов, то шансы на здоровье фундамента будут ничтожно малы. Дело в том, что до 90-х годов прошлого столетия никто не делал основу для дома по актуальным технологиям. Что вполне понятно: их просто не существовало на тот момент времени. Бетон высокого качества в то время являлся страшным дефицитом, а технологии были неразвиты.

    Важно! Дело в том, что практически все земельные наделы и жилые дома, купленные до перестроченого периода (во времена СССР), никогда не имели регистрации. По закону строить новое жилье на старом фундаменте можно только при условии земли, официально оформленной в собственность.

    – Тем не менее, в старом фундаменте есть свои плюсы, – отмечает Алексей Петренко, директор омской строительной компании «Дома Сибири». – По основе жилья, которое простояло не менее полувека, стопроцентно можно понять, сколько еще лет простоит вновь построенное жилище. Но проверить документы на землю необходимо, если даже план застройки при возведении нового здания меняться не будет.

    Только специалист определит состояние и «болезни» старого фундамента и даст оценку, сколько и какая постройка еще простоит на нем Источник remstroyexpert.by

    На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые осуществляют ремонт фундамента и строительство загородных домов по ключ. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

    Сносить, нельзя реконструировать

    Если разбирать ситуацию со сносом, то на эту процедуру также требуется специальное разрешение. Его выдача зависит от особенностей уже имеющихся коммуникаций на участке и претензий коммунальных служб к переподключению таковых.

    Пример из жизни: – Чтобы снести старый мамин дом после ее смерти, нам пришлось снимать строение с кадастрового учета, – поделилась Варвара Урина, жительница Красноярской области. – Потом дом снесли и мы отправились к специалистам БТИ, чтобы они обследовали объект и составили соответствующий акт. На основание этого документа запись о существовании дома была аннулирована. Следующим этапом стало посещение Росреестра, где также зафиксировали официальную «гибель» нашего старого жилья.

    Видео описание

    Что предпочесть: реконструкция или полный снос старого дома и какие аргументы приводятся в пользу принятия решения рассказано в видеоролике:

    На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными проектами домов из клееного бруса, которые предлагаются строительными компаниями, представленными на выставке домов «Малоэтажная Страна».

    Рисковать не стоит

    Итак, разрешение на строительство получено. Теперь новый владелец должен успеть в течение десяти рабочих дней передать в администрацию, выдавшую документ, полную информацию о будущем строении. А именно: площадь дома, высоту здания, количество этажей. Также представители федерального органа запросят данные по инженерно-техническим сетям и копию схемы земли, где указано место расположения будущего дома. Это разрешение действительно в течение последующих десяти лет.

    Пример из жизни: – Мы купили участок за городом размером пятнадцать соток, – поделилась Ольга Вороновская, жительница Псковской области. – На территории этого надела находился одноэтажный дом-развалюха без окон, крыши и дверей даже не было. Думали, придется какие-то штрафы платить, чтобы снести эту старую «деревяшку», но на поверку тратиться не пришлось.

    Оказалось, что если такое жилье не находится на кадастровом учете, его можно спокойно сносить без специального разрешения. Понадобилось только снятие с учета и оформление технического паспорта при строительстве нового.

    При покупке участка со старой постройкой рекомендуется убедиться в том, что жилье не стоит на кадастровом учете и снять с учета, если оно зарегистрировано Источник zen.yandex.ru

    – Для того чтобы сократить время, финансы и упростить процедуру оформления, собственники часто сносят старые строения под видом капитального ремонта или же реконструкции, – отмечает Алефтина Черненко, юрист-консульт компании «Строимся вместе». – В принципе, так можно делать, но только в том случае, если снос под предлогом капремонта не задевает жизненно важные «органы» объекта. Тогда разрешения на строительство до возведения дома, а после на ввод жилья в эксплуатацию, не требуется.

    Внимание! Кроме сноса самого строения необходимо сравнять с землей – причем, в прямом смысле слова, цокольную часть фундамента. В противном случае потребуется демонтаж подземной части строения, а это дорогое удовольствие. В частности, нужно будет выбурить сваи, раскапывать старый котлован, чтобы избавиться от залитого ранее бетон.

    Пример из жизни: Семья Орловых из Пензенской области купила земельный надел с межеванием и кадастровым номером. На территории участка уже имелся большой, комфортный коттедж со всеми современными коммуникациями. Однако соответствующих документов о снятии с учета прежнего строения от бывших владельцев на руках не оказалось.

    Новым домовладельцам удалось узаконить постройку, сняв с учета старый, разрушенный дом и задним числом получив в местной администрации разрешение на строительство нового. Но это из серии везения, как говорится, могли и отказать. Так что все документы нужно проверять до заключения сделки, они могут быть утеряны, испорчены и так далее.

    Видео описание

    Руководство по реконструкции старого дома и строительство нового на его месте предлагается в видеосюжете:

    Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте о том, какие необходимо соблюдать правила строительства фундаментов для гаража.

    Заключение

    Все, можно готовиться к строительству: вывозить мусор и планировать место нового коттеджа. Также понадобится оборудовать въезд на участок для строителей, установить бытовки для проживания и бытовых нужд, позаботиться об обеспечении стройплощадки светом, водой и коммунальными удобствами. В качестве исполнителей стоит обратить внимание на компании, хорошо зарекомендованные на рынке.

    Серые бригады – это конечно, экономия средств, но и высокий процент различных рисков и в первую очередь, недостроя. Тогда как официально оформленный договор с профессионалами – это гарантия качества и своевременной сдачи жилья в эксплуатацию.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector