Говорят платите за Аренду
Prokurors.ru

Юридический портал

Говорят платите за Аренду

Как законно не платить за аренду во время эпидемии

Время чтения: 10 минут

Нет времени читать? Оставьте почту — пришлём ссылку на статью.

В конце любого договора есть пункт про . Если вы всё время просматривали его по диагонали, думая, что с вами ничего такого не произойдёт, возможно, стоит перечитать этот раздел внимательно. Один из вариантов — эпидемия, и такое условие наверняка есть в вашем договоре аренды. Мы проконсультировались с юристом, как арендаторам не потерять деньги, если в стране начнётся эпидемия коронавируса. Надеемся, что эта статья пригодится вам только для спокойствия и пользоваться инструкцией не придётся.

Что можно считать форс-мажором

Форс-мажор — это обстоятельства непреодолимой силы, то, что никто не мог предвидеть или предотвратить. Форс-мажор не зависит ни от чьей воли. Но самое главное — из-за форс-мажора вы не можете выполнить свои обязательства. Если поставка товара сорвалась из-за наводнения, это форс-мажор.

Есть два критерия, по которым можно определить, является ли ситуация форс-мажором:

  1. Чрезвычайность — это то, что выходит за пределы обыденного, не относится к риску и никак не может быть учтено, когда заключают договор.
  2. Непреодолимость — означает, что выполнить обязательства в аналогичных условиях не смог бы никто.

В законах нет перечня явлений и событий, которые можно считать форс-мажором, но есть судебная практика. К форс-мажорам относятся:

  • землетрясения;
  • наводнения;
  • войны;
  • крупные забастовки;
  • эпидемии.

Скорее всего, это понятие так и расшифровано в вашем договоре. Если в России начнётся эпидемия коронавируса, вы сможете воспользоваться этим пунктом.

Если введут карантин

Карантин из-за коронавируса — это самый суровый сценарий того, что может произойти. Во время карантина государство запрещает любую деятельность, связанную с массовым скоплением людей. Ещё государство может потребовать, чтобы никто не покидал свои дома. Если у вас кафе, ресторан или магазин, вы не сможете работать во время карантина.

Если не выполнить обязательства по договору аренды, придётся отвечать. Но ответственность не грозит, если доказать, что вам помешала непреодолимая сила. Это касается любых договоров, в том числе договоров аренды. Если невозможно пользоваться арендованным помещением и арендатор в этом не виноват, за аренду можно не платить.

При этом нельзя ссылаться на то, что (п. 3 ст. 401 ГК РФ):

  • вас подвели контрагенты;
  • на рынке не было нужных товаров;
  • у вас не было денег.

Сергей Коваль, адвокат:

Если введут карантин, арендатору нужно направить арендодателю уведомление о том, что он не выполнит обязанность по внесению арендной платы за период, на который введён запрет, потому что не может пользоваться помещением по причине непреодолимой силы, которой является такой-то запретительный акт госоргана.

Важный момент — обстоятельства непреодолимой силы обязательно должны возникнуть после заключения договора. Поэтому если вы заключите договор аренды уже во время действия карантина, то вы вряд ли сможете утверждать, что отказ от оплаты возможен из-за форс-мажора.

Если порекомендуют не работать

Второй из неблагоприятных сценариев — рекомендательные меры. В Москве Роспотребнадзор уже приказал сотрудникам кафе и ресторанов дезинфицировать дверные ручки каждый час и носить маски. Если вирус продолжит распространяться, власти могут ограничить количество посетителей общепита, работу в определённые часы или просто порекомендовать не ходить туда, где многолюдно.

Об уменьшении арендной платы в п. 4 ст. 614 ГК РФ

В этом случае эпидемия коронавируса вряд ли станет форс-мажором, поскольку нет важного признака — чрезвычайности. Но и при таких обстоятельствах можно просить арендодателя о скидке. Закон разрешает арендатору просить скидку, если в договоре были указаны условия, которые стали заметно хуже.

Если к вам раньше приходили триста человек в день, а из-за рекомендации избегать общественные места стали приходить пятьдесят, выручка упадёт в разы. Но в договоре аренды не сказано, сколько человек в день должно к вам заходить, то есть ухудшилось условие, которого нет в договоре. В этом случае всё равно можно сослаться на п. 4 ст. 614 ГК РФ и просить снижения арендной платы.

Если хотите скидку, направьте владельцу помещения уведомление о снижении арендной платы сразу после того, как появятся рекомендации, которые повлияют на ваш бизнес. Помните, что закон не обязывает собственника снижать цену. Это всегда вопрос договорённостей. Если договориться не удалось, можно попробовать сбить цену через суд.

Сергей Коваль, адвокат:

Лучше подать уведомление, чем ничего не делать. П. 4 ст. 614 Гражданского кодекса — это единственная норма, которая позволяет начать переговоры с арендодателем о снижении цены, хотя строго формально речь там действительно о другом. Но ни на какие другие нормы сослаться, к сожалению, нельзя.

При наличии такого уведомления вам будет легче в суде. У вас хотя бы будет последовательная правовая позиция, и уведомление будет являться доказательством по делу. Естественно, судебная практика по такому вопросу отсутствует. Вместе с тем, есть разумные основания полагать, что суд при споре может учесть экстраординарность ситуации и её массовый характер и применит расширительное толкование нормы.

Подытожим

  1. В любом договоре есть пункт про форс-мажор. Эпидемии относятся к форс-мажорам.
  2. Если в России введут строгий карантин, это освободит вас от ответственности за неуплату аренды. Важно сразу после объявления карантина направить арендодателю уведомление.
  3. Если власти лишь порекомендуют избегать массовых скоплений людей, это нельзя считать форс-мажором, даже если ваша выручка упадёт в разы. Но в этом случае можно направить владельцу помещения уведомление о снижении платы за аренду. Если договориться не удалось, можно попробовать снизить цену через суд.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите 111 Ctrl+Enter.

Что делать собственнику, если арендатор не платит за аренду

Советы ведущего юриста адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнёры» Екатерины Рядновой.

Просрочки арендаторов с арендными платежами — распространенная ситуация, с которой сталкиваются все арендодатели. Сторонам договора редко удается мирно урегулировать такой спор. Что делать собственнику для защиты своих интересов в разных ситуациях?

Арендатор не платит за аренду, обещает вскоре погасить долг, но пользуется помещением

В первую очередь собственник обязан направить арендатору письменное предупреждение об оплате долга в разумный срок (рекомендуем дать арендатору не менее семи дней на добровольное исполнение обязательств). Дальнейшие события будут зависеть от поведения и воли сторон. Если арендатор погасит долг, а арендодатель захочет сохранить отношения, то конфликт будет исчерпан. В противном случае владельцу следует переходить к следующему этапу — расторжению договора аренды, которое может происходить следующими способами.

  1. Расторжение договора по инициативе арендодателя. Такое условие должно заранее согласовываться сторонами в договоре и содержать ссылку на конкретные обстоятельства, при которых владелец имеет право на односторонний отказ (например, разовая задержка оплаты после определенного срока). Способ наиболее удобен для арендодателя, поскольку позволяет быстро освободить помещение и передать его в аренду другому лицу.
  2. Расторжение договора по соглашению сторон. В этом случае арендодатель должен заранее направить контрагенту письменное предложение расторгнуть договор. Если арендатор откажется или проигнорирует предложение, то собственник по истечении указанного в предложении срока (если он не указан, то после 30 дней), может переходить к третьему способу.
  3. Расторжение договора в судебном порядке. До обращения в суд владелец обязан соблюсти досудебный порядок урегулирования спора (см.выше). В противном случае суд откажет в удовлетворении иска. По закону непременным условием расторжения арендного договора в судебном порядке является задержка с оплатой более двух раз подряд. Однако стороны могут установить в договоре и другие основания для расторжения.

Иногда после расторжения договора арендатор отказывается добровольно выезжать из офиса или склада. В таком случае владельцу нужно обратиться в суд с иском об освобождении помещения. Получив решение суда, он сможет освободить помещение с приставами и взыскать с арендатора убытки.

Арендатор не заплатил и покинул помещение, забрав всё свое имущество

Как и в первом случае, владельцу нужно направить контрагенту письменное предложение добровольно погасить долг и расторгнуть договор (в одностороннем порядке, по соглашению сторон или в суде). Если письмо будет проигнорировано, то для взыскания денег арендодателю нужно будет обращаться в суд.

Тот факт, что арендатор перестал пользоваться помещением до истечения срока договора, не освобождает его от арендной платы. Данное правило сформулировал ВАС РФ и подтверждает устойчивая судебная практика.

Так, владелец склада пытался в суде взыскать долг с арендатора — логистической компании. Она ссылалась на то, что не пользуется арендованными помещениями, так как они технически не пригодны для эксплуатации, а часть площадей занимает другое юрлицо-субарендатор.

Но компания принимала помещение без каких-либо технических замечаний, исправно оплачивала аренду, а о недостатках объекта заявила лишь после 21 месяца после заключения договора. Суд решил, что неиспользование помещения арендатором не имеет правового значения, и удовлетворил требования собственника.

Арендатор-должник покинул помещение, оставив всё свое имущество

При прекращении договора арендатор обязан вернуть собственнику объект в первоначальном состоянии с учетом нормального износа. Помещение должно быть свободным от имущества арендатора (зачастую стороны указывают это в договоре; аналогичной позиции придерживаются и суды). Пренебрежение этим правилом со стороны арендаторов нередко помогает владельцам защищать свои интересы.

После расторжения договора арендодатель вправе удерживать оставшееся в помещении имущество должника. Для применения этого правила оно должно находиться у арендатора на законных основаниях, обеспечиваемое им обязательство должно иметь предпринимательский характер (то есть связано с внесением арендной платы должником, а не с личными, семейными или домашними нуждами), а стороны должны быть зарегистрированы в качестве ИП или коммерческой организации. Захват вещей должника помимо его воли незаконен.

Незаконное удержание имущества или недопущение арендатора в помещение до расторжения договора служат основанием для взыскания ущерба с собственника или уменьшения арендной платы за период, когда помещение не использовалось арендатором. Таким образом, законным считается удержание имущества только после срока истечения аренды. Если в договоре прописывается другое, то это признают недействительным.

К удержанию вещей применяются правила о залоге, поэтому собственник должен соблюсти ряд обязательных условий. Так, он обязан уведомить контрагента об удержании, направив письмо по его юридическому адресу, и составить опись вещей (заранее сообщив о месте и времени ее составления). Если арендатор уклоняется от этого шага, то осмотр и описание имущества производятся без него.

Арендодатель обязан обеспечить сохранность имущества (упаковать его, опечатать помещение, обеспечить охрану), поскольку залогодержатель отвечает за утрату или повреждение залога. В противном случае с владельца могут взыскать убытки. Также владелец должен оценить удержанное имущество. Его стоимость должна быть сопоставима с долгом (иначе могут взыскать убытки). Соразмерность в каждом случае определяется индивидуально. Однако при долге в 50 тысяч рублей суд не сочтет соразмерным удержание вещей арендатора стоимостью 1 млн рублей. Данный вывод подтверждается примерами из судебной практики.

Читать еще:  Как обязать бывшего мужа нести расходы на ребенка?

Компания по торговле продуктами обратилась в арбитражный суд с иском об истребовании из незаконного владения арендодателя торгового оборудования. Владелец удержал имущество арендатора стоимостью более 5 млн руб., при этом долг истца составлял 800 тысяч рублей. Суд решил, что способ самозащиты арендодателя явно несоразмерен допущенному нарушению.

Если арендатор не хочет возвращать свое имущество и погашать долг, то перед арендодателем встает вопрос продажи вещей. Процедура пройдет просто, если в договоре прописано условие «требования арендодателя могут погашаться за счет имущества арендатора», с точным перечнем вещей для взыскания во внесудебном порядке. В противном случае владелец должен обратиться в суд, дождаться положительного решения и продажи имущества с торгов, что займет длительное время.

Советы собственникам

Для защиты собственники могут использовать обеспечительный платеж. Он обеспечивает своевременную арендную плату, возмещение убытков и оплату неустойки при нарушении договора. Для этого в договоре нужно прописать несколько условий: размер платежа и срок его внесения; обстоятельства, при которых он засчитывается; условия его возврата.

Зачастую в договоре указывается, что аванс может одновременно использоваться как арендный платеж. Например, стороны договариваются о том, что аванс арендатора за последний месяц аренды собственник может использовать для возмещения своих убытков или неустойки. Поэтому при возникновении спора арендодатель зачтет сумму аванса для оплаты долга, после чего повторно потребует от арендатора внести аванс за последний месяц.

Собственнику нужно грамотно составлять договор с арендатором, тщательно хранить всю арендную документацию и не допускать недобросовестного поведения или злоупотребления правом со своей стороны.

Материал опубликован пользователем.
Нажмите кнопку «Написать», чтобы поделиться мнением или рассказать о своём проекте.

Форум Винского

Поиск дешевых авиабилетов

Бронирование отелей, вилл, апартаментов

Аренда квартир, апартаментов, домов у собственников

Аренда автомобиля за границей и в России

Страховка арендованного авто

Страхование для туристов

Реклама на форуме Винского

Сайт Винского

  • Список форумовАвиабилеты, Аренда авто, Мили, Паспорта, Страховки, ДеньгиЮридические вопросы и ответы туристов
  • Изменить размер шрифта
  • Smartfeed
  • Блоги
  • Правила
  • Инструкции
  • FAQ
  • Галерея
  • Регистрация
  • Вход

Квартиранты не платят за аренду – как правильно выставить?

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

Re: Квартиранты не платят за аренду – как правильно выставить?

Snusnumrik » 14 мар 2012, 01:12

Re: Квартиранты не платят за аренду – как правильно выставить?

Старая стерва » 14 мар 2012, 06:02

Re: Квартиранты не платят за аренду – как правильно выставить?

Сигма » 14 мар 2012, 06:22

Ну это уж если совсем “арендаторы” порядочные. Чаще бывает так. Хозяин приходит , а замки уже заменены.
В этом случае конечно вызываются спасатели и в присутствии собственника вскрывают дверь. Но это время и деньги.

Дверь вскрыли. Внутри чьё то имущество. Нужно в присутствии комиссии сделать опись имущества. Иначе будет заява от ” арендаторов” в милицию (если менты им откажутся, то ребята пойдут в суд). Впрочем если опись будет заява всё равно последует, но у вас будет гораздо выигрышнее позиция. В результате вы всё уладите, но нервов и времени потратите достаточно.

На этом рынке две проблеммы. Найти адекватных арендодателей и порядочных арендаторов.

Re: Квартиранты не платят за аренду – как правильно выставить?

klariche » 14 мар 2012, 07:35

Re: Квартиранты не платят за аренду – как правильно выставить?

Shines » 14 мар 2012, 09:15

Не позднее, чем за три месяца до истечения Срока найма Наймодатель должен предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года Квартиру внаем. Если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
НО – Настоящий Договор может быть расторгнут по инициативе Наймодателя: В случае невнесения Платы за наем более двух раз подряд.

По хорошему вряд ли разойдесь, советую не стесняться, менять замки и т.д.

Re: Квартиранты не платят за аренду – как правильно выставить?

GRUW » 14 мар 2012, 09:58

Re: Квартиранты не платят за аренду – как правильно выставить?

Andrey Po » 14 мар 2012, 10:21

Такое можно писать тока если отношения оформлены официально и уплачен соответствующий налог в пользу государства.
Если нет – то эти люди просто поселились у вас с вашего согласия (бесплатно имею право пускать кого захочу).
Соответственно изгонять их можно только “бытовыми” способами,
т.к. участковому они на голубом глазу скажут, что деньги наличкой вам отдали, а вы просто хотите ещё. А расписку написали т.к. вы им угрожали физической расправой, т.е. под давлением.

Тогда нужны свидетели с обеих сторон и суд решает. После этого, даже если всё разрешится, сдатчик штраф заплатит за нелегальную сдачу квартиры в аренду.
Поэтому необходимо оформлять договор и платить налоги.
В этом случае государство поможет вам отстоять ваши интересы.

Если нет законного оформления аренды – то и владелец и жильцы с точки зрения закона абсолютно равны – один нелегально пустил, другие – нелегально проживают.
Если вы поменяете замки, а внутри останется хоть одна их вещь (они легко это докажут), то могут обвинить в краже
(ты украл телевизор и у себя спрятал, а у меня вот паспорт этого телевизора и моя фамилия в договоре на его покупку – т.е. телевизор реально мой и спрятан в твоей квартире).
Таких комбинаций миллион.

Re: Квартиранты не платят за аренду – как правильно выставить?

ItalianStyle » 14 мар 2012, 10:35

Ну вот так и он платил сначала вперед
а полгода назад у него начались проблемы
а папа мой очень добрый человек и выслушивает чужие проблемы забывая о том что тем самым прибавляет их себе

Re: Квартиранты не платят за аренду – как правильно выставить?

Raschid » 14 мар 2012, 10:58

Re: Квартиранты не платят за аренду – как правильно выставить?

Samovar » 14 мар 2012, 11:00

Что можно сказать, исходя из представленной информации.
Если договор был заключен и срок его действия истек в декабре 2011 г., то дальнейшие взаимоотношения сторон зависят от того, какие действия и когда они (особенно, собственник-арендодатель) при этом совершили.
Обратимся к закону. Гражданский кодекс РФ.

Ст. 621. “Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок”.

Нормы о найме жилого помещения (ст. 684):
«По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок».

Т.е. одного только факта истечения срока действия договора недостаточно для выселения арендатора. Необходимы еще заблаговременные действия собственника, выражающие его нежелание сдавать квартиру после оговоренного срока. Если этого не было, то гражданско-правовые отношения аренды (найма) продолжаются. И уголовно-правовыми не становятся, даже если не вносится арендная плата.
Таким образом, участковый здесь не поможет. Не его епархия. Нужно в теории идти в суд. Но это долго.
Могу посоветовать попробовать вернуть фактическое владение квартирой (смена замка, вселение других лици т.д.), но нужно осознавать, что право арендатора жить в квартире никуда не делось. И оно, как ни странно, тоже защищаемо в суде.

Платить аренду

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Платить аренду. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Платить аренду, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 203 юристов и адвокатов.

  • Какой налог надо платить при сдаче легкового автомобиля в аренду.
  • Я ветеран б.д., имею блок-комнату под гараж, должен ли платить за аренду земли?
  • Надо ли платить пенсионерам за аренду земли под гаражом и с какого года?
  • Ушел председатель гск некому платить деньги за аренду земли.
  • Должен ли фотограф платить за аренду школы?
  • Публикации
  • Платить аренду за квартиру
  • Платить аренду жилья
  • Как платить налог с аренды
  • Платить налог за аренду квартиры
  • Платить аренду земли за гараж

1. Какой налог надо платить при сдаче легкового автомобиля в аренду.

1.1. Нужно платить налог на доходы физических лиц в размере 13 % от дохода не позднее 15 июля 2020 года за 2019 год.
Если зарегистрироваться в качестве самозанятого то размер налога составит 4% если договор будет заключен с физическим лицом и 6% если с юридическим лицом.

2. Я ветеран б.д., имею блок-комнату под гараж, должен ли платить за аренду земли?

2.1. Если собственником этой земли не установлены льготы для такой категории граждан, а земля передается именно в аренду – должны.

3. Надо ли платить пенсионерам за аренду земли под гаражом и с какого года?

3.1. Всегда нужно было платить.
При аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов.

4. Ушел председатель гск некому платить деньги за аренду земли.

4.1. Никаких проблем – переизберите нового председателя и дело в шляпе.
Удачи Вам!

5. Должен ли фотограф платить за аренду школы?

5.1. Конечно нет. Если, конечно, на время фотосъемки он не выгонит весь педсостав во главе с директором на улицу.

6. Я наследник. А арендатор не хочет платить за аренду земли.

6.1. Потому что видимо с ним Вы договор не заключали. Но если договор расторгнут, то он должен освободить землю
Желаю Вам удачи и всех благ!

Читать еще:  Как добиться досрочного освобождения по ст. 166/1?

7. 10 лет не платил за аренду земли под гаражом, за сколько лет с меня взыщут долг.

7.1. Общий срок исковой давности 3 года, то есть могут взыскать за предыдущие три года.

8. Плачу налог за кв но нет договора аренды жильцы не хотят съезжать.

8.1. Вы собственник? О каком налоге идет речь?

9.1. В случае, если ваш арендатор вывез из квартиры все свои вещи, то требование о выселении не обосновано. Вы вправе предъявить требование о взыскании задолженности по договору аренды.

9.2. В вашем случае необходимо расторгнуть договор и взыскать с арендатора оплату, которая предусмотрена договором.
Для начала необходимо изучить ваши документы.
Буду рад помочь вам в решении вашего вопроса!

10.1. Надо писать апелляционную жалобу на решение суда.
С уважением.

10.2. Надо обращаться в арбитражный суд с аппеляционной жалобой, а также с ходатайством о восстановление процессуальных сроков.

11.1. Светлана, если вы заключили договор на 1 год, то такой договор подлежал гос. регистрации, вы это сделали?
Уточните.

11.2. – читайте что прописано у вас в договоре;
– ваш действия – смена замка, запрет пользоваться вещами, вывезти их – могут быть рассмотрены как саомуправство (административная ответственность);
– в тоже время по договору, если оплата не была осуществлена, вы можете обратиться за защитой своих прав в суд.

12.1. Если дочь является совершеннолетней, то она может обратиться с заявлением в прокуратуру по месту жительства. В ходе проведения проверки будет установлена правомерность действий должностных лиц.

13.1. Екатерина Ивановна, добрый день, почему бы вам юриста не нанять? Вроде бы у общества “Алькор” прибыль имеется.

14.1. П. 2 ст. 621 ГК РФ
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Аренда на неопределенный срок в росреестре не регистрируется как и краткосрочная.
Если хотите новый договор, обращайтесь в ДГИ.

14.2. Сейчас Вам предложили освободить помещение?

14.3. Можно рассмотреть вопрос о перезаключении договора с ДГИ или заключении его вновь. Обратитесь в ДГИ.

15.1. Налог будет расчитываться со всех машин, так как в данном случае налогооблагаемую базу составляет количество единиц.

16.1. Налог на имущество с 2019 года платят только те у кого есть земля и недвижимость!

17.1. Млада!
Вы как собственник части объекта недвижимости в любом случае должны платить за землю, на которой расположен объект недвижимости: налог, если земельный участок в собственности, или арендную плату, если земля арендуется (пропорционально площади помещения ко всему объекту). Если рядом с входом в ваше помещение Вам предлагают арендовать дополнительный земельный участок (не входящий в границы земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, и не огороженный Вами), то это требование не законно.

18.1. В первую очередь нужно посмотреть договор об аренде. Какие требования в нем заложены, в случае неисправности телевизора? Что именно Вы должны сделать? Как разрешаются спорные вопросы?

19.1. Если арендодатель – физическое лицо, то Вы по отношению к нему являетесь налоговым агентом. В связи с этим обязанность по уплате НДФЛ за арендодателя и подаче отчетности лежит на Вас.

20.1. Так смотрите договор Вы же сами согласились с его условиями.

20.2. Для ответа на ваш вопрос необходимо изучить условия договора.

20.3. Если исходить из приведенных Вами цифр, то общая сумма получается ровно в два раза больше стоимости автомобиля. При этом не стоит забывать, что в течении первого года Вы ее в аренду брали, а не выкупали, а сейчас выкупаете по ее средней рыночной стоимости. Дорого ли это нужно было раньше задуматься, но Вы сами на эти условия согласились и договор, как понимаю подписали.

20.4. Если в год полтора, то за два гда вы выплатили 3 тыс, а как вы можете забрать себе, если стоимость машины 350 т.?

21.1. Уточните, что именно хотите выяснить. По тексту вопроса – Вы никак не можете быть плательщиком земельного налога, на участок у Вас нет вещных прав.

22.1. Написать претензию. Регоператор в Иванове офигел от халявы и денег, что выставляет счета в период, когда его самого не было. Зачем ему читать доп. условия-жизнь удалась. Он монополист.

23. Как назвать иск или ходатайство, если содольщик пользуется моей долей в гараже и ключи только у него. Хочу, чтобы заплатил мне деньги за время использования моей долей гаража. А уж потом подать иск на него, что бы в дальнейшем платил мне за аренду моей доли. Иск о праве пользования и выдел доли мне не нужно.

23.1. В любом случае исковое заявление.

23.2. Прежде чем подавать подобный иск, нужно провести ряд мероприятий. Поэтому рекомендую перед обращением в суд получить консультацию у адвоката очно.

23.3. Напишите ему претензию, изложите свои доводы, обоснуйте, почему он должен платить за аренду, приложите свои расчеты, включаю уплату членских взносов и пр.
После попытки решить вопрос в досудебном порядке, можно обращаться в суд с иском.
Готовьтесь к тому, что он скажет, что не препятствует тому, чтобы Вы тоже пользовались половиной гаража.

24.1. Если в результате сделки был получен доход, то с него должен быть уплачен НДФЛ.

25.1. Если вы хотите заключить правомерный договор и в будущем не страдать от последствий, лучше обратиться за его составлением к опытному юристу!

26.1. да, должны. Обращайтесь к владельцам кабеля с претензией, если претензию не удовлетворят, то в суд.

26.2. Вам известно, кто именно проложил кабель?

27.1. Если по всем Вашим предыдущим обращениям было не обосновано отказано, то остается право обратиться в суд.

28.1. Взять по договору аренды, а вам платить налог с прибыли в соответствие с выбранной вами системой налогообложения.

28.2. Оформляете договор аренды с экипажем или без (в зависимости от того, чей водитель). Налоги платите с полученной арендной платы в зависимости от своей системы налогообложения.

28.3. Олег, заключите с братом договор аренды на авто. При этом никаких налогов платить не нужно.

28.4. Оформите свои правоотношения договором аренды. В щанном случае уплачивается налог с прибыли.

29.1. страховые взносы на обязательное пенсионное страхование, в соответствии с Федеральным законом от 15.12.2001 N 167-ФЗ “Об обязательном пенсионном страховании в Российской Федерации”;
страховые взносы на обязательное медицинское страхование в соответствии с Федеральным законом от 29.11.2010 N 326-ФЗ “Об обязательном медицинском страховании в Российской Федерации”;
страховые взносы о обязательному социальному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний, в соответствии с Федеральным законом от 24.07.1998 N 125-ФЗ “Об обязательном социальном страховании от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний”.

30.1. В ГСК все определяется уставом организации и решениями общего собрания. В общем случае, заставить вас быть членом ГСК, нельзя, но тогда с Вами должен быть заключен договор о ведении хозяйственной деятельности самостоятельно и в нем будет прописаны денежные средства, которые вы должны оплачивать кооперативу. Однако, у вас неприватизированный гараж, поэтому в уставе может быть положение, согласно которому, только члены ГСК могут иметь гаражи в данном кооперативе. Очень частый вариант. В этом случае, Вы не вправе будете пользоваться гаражом.

Мошенники на Авито

Способы уберечься от мошенников на Avito.ru

Меня пытались обмануть при сдаче в аренду квартиры

Я разместила объявление, что сдаю квартиру. Мне тут же позвонил якобы клиент. Очень быстро говорил, рассказал много и спрашивал много не нужного. Типа он военный и хочет снять на полтора года квартиру с женой и ребенком. И он хочет мне перевести 15 000 залог, остальные потом. как приедет (сразу подозрение — даже не хочет посмотреть, ну думаю раз военные наверно без разницы, тем более без залога и комиссии, думаю таких объявлений мало, боится, что не успеет). Далее давайте я вам деньги переведу на карту, продиктуйте номер, ну я продиктовала, сначала не хотел на сбербанк переводить, потом согласился, узнав, что другие карты не на мое имя. Я говорю: ну переводите тогда. Он мне, мне нужно, чтобы вы мне распечатали и чек и отправили на мой электронный адрес, вам нужно подойти к банкомату. Ладно говорю, как освобожусь через полчаса, так сниму деньги и распечатаю. (хотя теперь понимаю, что это не нужно), у него же есть чек о переводе. «»Подойдите к банкомату» , я подошла, «нажмите подключить мобильный банк», я говорю»У меня уже подключен мобильный банк, зачем мне?» «Вы введете мой номер телефона — это надо для отчетности… так надо, потому что у меня счет другого банка, и еще какую-то муть. Я ему говорю: Нет я ваш номер к своему мобильному банку подключать не буду, я успела проверить баланс, деньги мне не пришли, говорю. Либо переводите деньги, либо я уезжаю. Опять что-то начал говорить, я бросила трубку и уехала. Пока ехала до банкомата, успел мне три раза позвонить, а вы когда приедете, через сколько? У меня от такой настырности включился мозг, как он может меня обмануть. По дороге назад мне приходит сообщение, что мне перечислена сумма 15000 руб и опять звонок, вы получили смс? Я говорю: получила, вернитесь к банкомату, мне срочно надо… и т.п. и т.д. Я говорю вы не стали мне перечислять деньги, я уехала, у меня денег нет, при этом он спросил меня есть ли у вас вклады, на что я ему ответила, что у меня вкладов нет мне нечего вкладывать кроме своих штанов, магазин под камерами, мне надо отпроситься у начальника и тп. Он услышал, что у меня денег нет и больше не звонил. Я заблокировала все номера: 8-961-795-53-70, и 8-968-126-82-23 Анатолий Викторович представился.
На работе проверяю баланс — денег нет, думаю я же видела смс? Смотрю смс — это отправили с другого номера не с 900.

Комментарии (90):

Сдаю квартиру на авито, сегодня дважды позвонили мошенники, работают по одинаковой схеме. вот телефоны, вдруг кому-то поможет
‭+7 (901) 360-63-98‬
‭+7 (960) 122-46-43‬

И у нас та же история, слава Богу банкомат не работал, и вовремя включился мозг! Телефоны мошенников:
8961-577-73-35
8963-898-38-87

Читать еще:  Возврат денег при отказе от экскурсии на Пхукете

Иван с Калининграда с супругой без детей должен приехать работать по контракту в Нижний Новгород 3 августа. Позвонил с номера 8-966-120-08-18 (Москва и Московская обл.) сразу готов перевести деньги как будто въезжает прямо с сегодняшнего дня. Был послан.

Тоже самое мошенница, хочет забронировать квартиру и сделать предоплату +79663615464! Ох и задолбали!!

У нас такая же ситуация. Ярославская область, звонили с номера ‭+7 (906) 016-44-20‬. Представилась Татьяной. Военная с Челябинской области. Квартиру снять хотела залог внести, вовремя опомнились.

Тоже самое! Только что позвонила некая Мария, сотрудница МЧС из Москвы, которая хочет снять комнату на 1,5 года. Сказала, что хочет оплатить за 2 месяца на карту, а приедет 22 августа. Я сразу ее раскусила, т.к. моя комната в коммунальной квартире не такая недвижимость за которую надо бороться и залоги оставлять :))) Я сказала, что не надо мне ничего переводить, вот приезжайте, встречайтесь со мной, платите деньги и живите. Она еще попыталась мне деньги всучить, но я отказалась :))
Звонила с тел: 89663609934

У нас такая же ситуация вчера была,как описывает девушка,но мы тоже вовремя поняли,что это развод…

У меня тоже такая же ситуация. Позвонил мужик в возросте- сказал сразу деньги переведу и за аренду кв и коммуналку только распечатай чек. Я пришла к банкомату и прежде чем получить от него деньги, сняла с карты все свои. Потом схема проста как увидели что на счёте 30 рублей сказали перевести на эту карту нельзя. Но у меня ещё есть кредитная. ( лежит я ей не пользуюсь) вот на нее можно. Там на счёте 50т. Я сразу сказала что никаких операций ну кредитку не будет. Бросил трубку. Вот номера: 8-905-434-01-25 8-962-757-31-89

Точно такой же случай . Тел +79057182356. Может кому-то поможет

Один в один. Без детей, срочно переведет деньги за аренду,нужно распечатать чек до 20.00. Время было 19.20. Военный,жена стоматолог летят в Петропавловск-Камчатский, спешат, тел. 901 560 48 85 Алексей.

Таже история сотрудник МЧС Виктор едет из Воронежа в Самару на 1,5 года с женой т.89601074142

Такой же случай. Военнослужащий из Волгограда, с женой, звонил с номера 89053320278, предлагал перевести залог и настойчиво просил точный адрес квартиры, якобы по месту службы ему надо свой новый адрес сообщить.

Номер 8-996-783-69-35, история один в один. Из Нижнего Новгорода в Чебоксары, срочно, на все готов, но только распечатайте чек. Не на тех напал.

Спасибо что выложили данную историю!
Выставила квартиру на сдачу. через 15 минут после того как заработало объявление позвонил Иван, военнослужащий из Питера, переводят в Челябинск срочно на службу в какие то войска на повышение квалификации, со всей России приедут.
С женой без детей. Квартира понравилась вопросов нет. Переведу вам всю оплату, заеду только через 10 дней. отчитаться нужно за деньги срочно чтобы мне с зарплаты оплачивали. Через 2 часа возле банкомата пожалуйста снимите деньги чтобы время перевода совпадало со временем в чеке. Я его предоставлю в отчетность,храните до моего приезда.
Все это время интуиция не давала мне покоя что-то то не так. И так не естественно от отвечал » так точно», «ни как нет».
Иван Викторович Кобакин, 42 года. +79653826420.
Решила погуглить данные ситуации.

+79017139657, с этим номером такая же история. Только типа сотрудники МЧС.
Не стал соглашаться, а сначала решил в интернете почитать.

Добрый день всем и спасибо, что помогаете избежать обмана. Меня сегодня пытались дважды развести: типа военный с женой из Москвы, а потом Наталья типа из Саратова. Готовы были не глядя снять квартиру, лишь бы дала номер карты для перевода предоплаты. Просили очень настойчиво. Но мне хватило ума и осторожности не попасться на развод. А сомнения были: наверно я перестраховалась, может людям и вправду так срочно надо. Но сейчас вот читаю статью и комментарии и понимаю всю их мошенническую схему. Вот номера с которых мне звонили: +79651974646 и +79096310036. Люди, будьте бдительны. Всего самого наилучшего вам!

89651118782
Людмила ,представилась сотрудником мчс. Хотела перевести деньги за аренды комнаты. Я сказала там не очень ремонт. Говорит ремонт и мебель куплю сама. Почувствовала что то не ладное. И не пошла к банкомату. Говорят через гос банки переведут. Я говорю время 9 вечера какие банки в такое аремя работает, тем более пятница. Схема такова походу у них. Есть кто соглашался?

9054823660 — типа военный на 2 года хотел снять жильё не глядя, деньги предложить не успел спалился на 6-ти значном номере вч ну и новых «Указах», а не приказах для военных.

Ребята, у меня такая же песня. Женщинп тон официальный, мы с мужем приезжаем на военную службу. Остановила, что я знаю, что такое военная служба и МЧС, сказала подумаю.Женщина пообещала завтра позвонить. Будьте осторожнв.

Таже самая ситуация с военным в другом городе при сдаче квартиры в аренду
новые номера:
89061687195
89093828991

Новый номер разводилы по такой же схеме: 89093826391

Та же схема. Военный из Москвы , на 1,5 года с женой , без детей, срочно внести аванс. Новый тел. ‭+7 (903) 200-53-80‬

+79777582363 Оксана. С орехово Зуево, такая же

+7 (905) 482-70-26 Константин Владимирович. Готов был снять квартиру и залог предоставить. Тоже переезжает из Волгограда, военный и жена стоматолог, без детей и животных, вообщем мечта для арендодателя. Сказала что сдаю через ИП, Карты нет, переведете на счёт после договора аренды. Запросила их паспортные данные ИНН и банковские реквизиты, в обмен предложила свои данные. Требовал банковскую карту. Так понимаю в дальнейшем должна была дотопать до банкомата. Сказала что сначала договор и платёж только на расчетный счёт ИП. Послал меня. Я в ответ сказала что сообщу в полицию за попытку мошенничества.

Аналогичный военный и 1,5 года и срочно заплатить. Про банкомат и карту не дошел разговор, видимо понял. что не поведусь.
Номер +7901-940-19-15

МЧСницы из Питера с 11 февраля. Та же схема
89017905981 «Александра»
89692029607 «Татьяна»
Даже в банкомат не пошла, сразу было ясно, что мошенницы

Ага, и мне звонил «военный». На 1,5 года, вдвоем с женой, нужно срочно. Я, дура, продиктовала номер карты, переводите. И тут началось: срочно нужно к банкомату, там вам бухгалтер объяснит, что делать и т.д. Якобы придет выписка. Я спрашиваю: куда выписка придет, в банкомат. Он — да, будет указан номер отправления и дата, обязательно сегодня. Ну, тут до меня дошло, что это развод. Какая выписка может прийти в банкомат?))) короче, он понял, что я сообразила, и трубку бросил. Карту я, на всякий случай, заблокировала. Вот телефон « военного»: ‭+7 (903) 695-05-48‬. После звонили еще несколько, вот их номера: ‭+7 (909) 383-22-17‬ ,

СДаю кв, сегодня звонок-я военный жена стоматолог, переезжаем 16 февраля в Питер на 2 года. Очень понравилась кв, готов сразу снять и перевести залог. Я отказалась, говорю-как приедете звоните. Через пару часов звонок с др номера, но ситуация та же- я военный, переезжаем 15 февраля, жена будет устраиваться в частную клинику .Ищем квартиру на 1,5 года. Спрашиваю-вы ведь мне звонили сегодня . Ответ- » Не не я.»))))
номера +79651776917
+79093829410

Здравствуйте всем.
Сегодня меня пытались обмануть на авито. Сдаю квартиру в Астрахани. Звонит женщина представилась Анной Борисовной, с Волгограда. 15 февраля приедет в наш город в командировку по контракту. Работает менеджером по продажам в нефтяной промышленности, муж стоматолог. Хочет снять квартиру, оплатить заранее, чтобы я убрала объявление с авито. Говорит, банковской карты у нее нет, поедет в сбербанк и отправит через терминал. Просит распечатать чек о получении денег,чтобы сдать на работу для отчетности. Была очень настырна, настойчива, постоянно перезванивала, когда я ей говорила, что сама позвоню. Говорила очень быстро, много левого, пыталась войти в доверие. На мой вопрос-почему вы так легко готовы перевести деньги незнакомому человеку, а она-я чувствую, что вы хороший человек, что вам можно верить, что меня так воспитали доверять людям, в конце концов все под Богом ходим, а я Бога боюсь. Это теперь мне смешно от этих слов, как она мне по ушам ездила. Я было чуть ей не поверила, но муж вовремя вправил мозги. Хотя если бы дошло до того, что она бы попросила номер моей карты, я бы ей, естественно, его не продиктовала. Не настолько же я дура. в общем, сегодня я знала, что существует и такой вид мошенничества. Вот номер «Анны Борисовны» с Волгограда +79093825973
Будьте бдительны, граждане.

Так же. На 1.5 года. Военный. Предоплата за первый и последний месяц. Нужен номер карты. Тел +79030804854

тоже самое. Номера +79505513987, +79505513410, +79678565204

Такой же случай, сразу насторожило. Говорю, что то мне кажется, что это обман, Заорала, закричала: «Что вы все там сума посходили, я вам деньги перевожу…» — и бросила трубку.
Я решила поискать, есть ли такая схема.. И вот, спасибо вам всем! Заподозрила, т.к когда-то мне был такой же звонок, причем сразу же не успею выставить объявление, как звонят, тогда тоже интуиция выручила.
телефон мошенницы +79535708244

Спасибо за то, что поделились! Почувствовала что что-то не так и решила поискать в интернете и нашла! То же самая. Типа военнообязанная))
Телефоны: 89614132402 и 89054791142
Прислала фото паспорта на имя Русских Марии Сергеевны.
Будте аккуратны!

Такая же схема, военный из Волгограда едет в командировку в Киров на 2,5 года. Нужно срочно до убытия сообщить адрес проживания начальству. Готов перевести оплату за месяц сразу и т.д. Номер с которого звонили +79061686748.

Та же схема.
Сергей Анатольевич, ‭+7 (909) 384-43-09‬
Из Волгограда, на 2,5 г. с женой и сыном 22 г.

Все он же военный. Только Николай Петрович с женой на 2 года. +79093851825 из Волгограда.

Такая же схема разводки. Он с Москвы военный. Также звонила женщина. Представилась тоже военной. Номера:
+79630450840
+79524717721
+79630450840

Ситуация один в один звонили в воскресенье вечером. Срочно нужно для отчёта чек об оплате квартиры. Подойти нужно к банкомату и распечатать чек. На мою претензию, что уже поздно, предложили оплатить такси в две стороны. На предложение отправить чек онлайн банка — обматерил и послал. Внесла в черный список и заглянула в интернет. Телефон 9057627769

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector