Изменение договора соц. Найма ""
Prokurors.ru

Юридический портал

Изменение договора соц. Найма

Статья 82 ЖК РФ. Изменение договора социального найма жилого помещения

Новая редакция Ст. 82 ЖК РФ

1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Комментарий к Статье 82 ЖК РФ

1. Изменение договора социального найма жилого помещения производится в соответствии с Кодексом (ст. 82) с учетом общих правил об изменении гражданско-правовых договоров, установленных в ГК РФ. Соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

В случаях, когда договор подлежит изменению в судебном порядке, необходимо иметь в виду, что требование об изменении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в 30-дневный срок (см. п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Изменение договора социального найма жилого помещения Кодекс допускает при условиях, указанных в ст. 82. Кроме того, как уже отмечалось, необходимость изменения такого договора в части указания в нем нового члена семьи может быть связана с вселением в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя (см. ст. 70 Кодекса и комментарий к ней). В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть также изменен по требованию одной из сторон решением суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В исключительных случаях договор может быть изменен по решению суда в связи с существенным изменением обстоятельств (см. ст. 451 ГК РФ).

При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. Обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора (п. п. 1, 2 ст. 453 ГК РФ).

Одним из оснований изменения условий договора социального найма Кодекс называет объединение в одну семью граждан, проживающих в одной квартире и пользующихся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма (ч. 1 ст. 82). Подобное основание было предусмотрено в ст. 87 ЖК РФ 1983 г. В таких случаях указанные граждане вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма, предметом которого будут все занимаемые ими жилые помещения в этой квартире. Данное право могут использовать, например, заключившие брак супруги, а также при соответствующих обстоятельствах родители и дети и др. Отличие указанных норм Кодекса от правил, содержавшихся в ст. 87 ЖК РФ 1983 г., состоит в том, что в Кодексе говорится о гражданах, “объединившихся”, а не “объединяющихся” (как это было в ЖК РФ 1983 г.) в одну семью. Поэтому в настоящее время право требовать заключения одного договора социального найма принадлежит только тем, кто фактически сформировал новую семью и юридически оформил соответствующие отношения, а не тем, кто только выражает намерение создать семью.

На практике возможны случаи, когда в одной квартире проживают граждане, объединившиеся в одну семью, но один из них пользуется жилым помещением на основании договора социального найма, а другой – на основании договора коммерческого найма или иного договора. Буквальное толкование норм, установленных в ч. 1 ст. 82 Кодекса, не позволяет отнести указанных граждан к числу лиц, имеющих право требовать заключения одного договора социального найма.

2. Основанием изменения договора социального найма жилого помещения Кодекс, как и действовавшие ранее правила ст. 88 ЖК РФ 1983 г., признает замену одного нанимателя другим. Правом требовать признания себя новым нанимателем по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения обладает любой дееспособный член семьи нанимателя, который получил на это согласие как остальных членов своей семьи (включая несовершеннолетних и других лиц, не обладающих полной дееспособностью), так и наймодателя. Реализовать это право дееспособный член семьи может и в случае смерти первоначального нанимателя, и при его жизни (если первоначальный наниматель, как и другие члены семьи, выразит на это свое согласие).

Одно из отличий рассматриваемых положений Кодекса от подобных норм ст. 88 ЖК РФ 1983 г. состоит в том, что право требовать замены нанимателя Кодекс связывает с дееспособностью, а не с совершеннолетием будущего нового нанимателя. Дееспособность гражданина – это его способность своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность). Наиболее существенными элементами содержания дееспособности граждан являются: а) возможность самостоятельно заключать сделки (сделкоспособность) и б) возможность нести самостоятельную имущественную ответственность (деликтоспособность). В отличие от правоспособности, дееспособность связана с совершением гражданином волевых действий, что предполагает достижение определенного уровня психической зрелости. Напомним, что полностью дееспособными признаются граждане, достигшие 18 лет или вступившие в брак ранее этого возраста, а также несовершеннолетние с 16 лет, прошедшие процедуру эмансипации в соответствии со ст. 27 ГК РФ.

Необходимо обратить внимание на то, что в ст. 82 Кодекса говорится о согласии “остальных членов. семьи”. Следует полагать, что здесь подразумеваются только члены семьи, совместно проживающие в соответствующем жилом помещении. Иное толкование сделало бы применение данной нормы весьма затруднительным, так как вряд ли возможно точно определить весь круг членов семьи какого-либо лица.

Среди оснований изменения договора социального найма жилого помещения Кодекс прямо не называет изменение условий, дающих право на предоставление жилого помещения по такому договору. Тем не менее можно предположить, что, например, в случае, когда первоначально жилое помещение было предоставлено малоимущему гражданину, признанному нуждающимся в жилом помещении, а впоследствии материальное положение этого гражданина изменилось так, что он уже не отвечает “параметрам” малоимущего, то в договор социального найма будет необходимо внести изменения в части установления обязанности такого нанимателя вносить не только плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, но и плату за пользование жилым помещением.

Кодекс не предусматривает возможность раздела или выдела жилого помещения по требованию члена семьи нанимателя. Прежде ст. 86 ЖК РФ 1983 г. предоставляла любому совершеннолетнему члену семьи нанимателя право требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных совместно с ним проживающих совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом соглашения о порядке пользования жилым помещением ему могло быть выделено изолированное жилое помещение.

В настоящее время раздел и выдел жилого помещения, относящегося к жилищному фонду социального использования, не имеют юридических оснований. Вероятно, законодатель в данном случае преследовал цель защитить интересы собственников жилищного фонда социального использования и исходил из целесообразности консолидации правомочий пользования соответствующими объектами.

Другой комментарий к Ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации

1. Статья 82 предусматривает два случая изменения договора социального найма. Во-первых, при объединении граждан, проживающих в квартире, в одну семью. В этом случае любой из них вправе требовать заключения договора социального найма на все занимаемые жилые помещения.

Отказ наймодателя заключить такой договор может быть оспорен в судебном порядке.

Во-вторых, договор социального найма может быть изменен в случае признания нанимателем другого дееспособного члена семьи (например, если наниматель выехал, умер или отказывается исполнять свои обязанности). Данное положение предусматривается и п. 2 ст. 672 ГК РФ.

Для замены нанимателя требуется согласие всех членов семьи и наймодателя.

2. В соответствии с Жилищным кодексом РФ договор социального найма также может быть изменен при:

выбытии кого-либо из членов семьи нанимателя (ст. 69);

вселении других граждан в качестве членов семьи (ст. 70);

переустройстве или перепланировке (ст. 26);

получении освободившегося в квартире жилого помещения (ст. 59).

3. В связи с рассматриваемым вопросом следует упомянуть ст. 64 ЖК РФ, согласно которой переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или оперативного управления не влечет расторжения или изменения условий договора.

4. Согласно ст. 60 ЖК изменение оснований и условий, дающих право получить жилое помещение по договору социального найма, не является основанием расторжения этого договора.

Таким образом, если материальное положение семьи изменилось (она перестала быть малоимущей), следует внести изменение в договор, поскольку в данном случае возникает обязанность вносить плату за наем жилого помещения, от которой граждане, признанные в установленном порядке малоимущими, освобождаются (часть 9 статьи 156 ЖК РФ).

5. Жилищный кодекс РФ отказался от еще одного случая изменения договора жилищного найма: ст. 86 ЖК РСФСР давала совершеннолетнему члену семьи нанимателя право требовать заключения с ним отдельного договора, если ему могло быть выделено помещение, удовлетворяющее установленным требованиям. Новый Кодекс такой нормы не содержит.

Понятно, что такая позиция законодателя преследует цель ликвидировать коммунальные квартиры. Однако следовало бы учитывать и интересы граждан, желающих, например, устранить конфликты в семье.

Примечательно, что ст. 127 ЖК предусматривает возможность раздела жилого помещения в доме жилищного кооператива.

Изменение договора социального найма жилого помещения

(ст. 82 ЖК)

Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кемлибо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

Читать еще:  Звонки от коллекторов микрофинансовой компании

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, и иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федерапьными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В договоре социального найма жилого помещения должны быть указаны члены семьи нанимателя (это установлено ЖКвпервыё). К членам семьи нанимателя относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивениы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (ч. 1 ст. 69 ЖК РФ).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помеще-ния по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

За бывшим членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающим проживать в занимаемом жилом помещении, сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Договор социалыюго найма прекращается в силу его расторжения или в силу событий, не зависящих от воли сторон, — утраты(разрушения) жилого помешения или смерти одиноко проживающего ианимателя.

Расторжение договора регламентируется ст. 83 ЖК РФ: «Дого-зор социапьного найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон или при волеизъявлеии одной из сторон».

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с чим членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения читается расторгнутым со дня выезда.

Расторжение договора соииального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) соммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов юседей, которое делает невозможиым совместное проживание в эдном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению. Последствием расторжения договора социального найма является выселение граждан из занимаемого жилого помещения.

-наука всегда выделяла 3 вида выселения, и достоинством нового ЖК РФ является систематизация видов выселения. В соответствии со ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помецений, предоставленных по договорам социального найма, производиться в судебном порядке:

1. С предоставлением других благоустроенных жилых помецений по договорам социального найма.

Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам сошального найма в случае, если:

— дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу ст. 86 ЖК);

— жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;

— жилое помещение признано непригодным для проживания ст. 87 ЖК);

— в результате проведения капитального ремонта или реконтрукции дома жилое помещение не может быть сохранено или

его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего обшая плошадь занимаемого жилого помещения на од-ного члена семьи сушественно превысит норму предоставления

Предоставляемое фажданам другое жилое помешение по до-говору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении (ст. 89 ЖК РФ).

2. С предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК РФ).

3. Без предоставления других жилых помешений (ст. 89 ЖК РФ).

Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помешения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми в отношении которых они лишены родительских прав признано судом невозможным.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения

1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Комментарий к Ст. 82 ЖК РФ

1. Договор социального найма может быть изменен по требованию нанимателя в случае объединения в одну семью граждан, проживающих в одной квартире по разным договорам социального найма. В этом случае граждане имеют право требовать объединения договоров социального найма, когда они проживают в одной квартире по самостоятельным договорам социального найма и уже объединились в одну семью. Граждане, которые только намереваются объединиться в одну семью, не вправе требовать такого объединения.

Обращение к наймодателю об объединении договоров найма производится с согласия всех членов семьи нанимателей по договорам социального найма, включая временно отсутствующих. Несмотря на то что в комментируемой статье не говорится о получении согласия членов семьи, для такого рода изменения договора социального найма оно носит обязательный характер. В данном случае должен быть заключен новый договор социального найма, и члены семьи прежних нанимателей будут проживать одной семьей по одному договору. Им не безразлично, с кем проживать в одном жилом помещении, с кем придется вести общее хозяйство и нести солидарную ответственность, вытекающую из договора социального найма. В одну семью объединяются наниматели своей волей. Отказ члена семьи нанимателя от объединения договоров в этом случае не может быть оспорен в судебном порядке.

Исходя из равенства прав нанимателя и членов его семьи их согласие при объединении договоров социального найма в один самостоятельный договор обязательно.

Наймодатель не вправе отказать в объединении договоров социального найма в один самостоятельный договор при наличии обращения нанимателей и согласия членов их семей. В результате этого объединения заключается один договор социального найма, предметом которого являются жилые помещения ранее действовавших договоров.

2. Законодатель исключил возможность для дееспособного члена семьи нанимателя требовать заключения с ним отдельного договора социального найма в соответствии с приходящейся на него долей жилой площади (раздел жилого помещения). В связи с этим такой вид изменения договора социального найма в настоящем Кодексе не предусмотрен.

Как указал Конституционный Суд РФ, само по себе отсутствие в действующем жилищном законодательстве нормы о праве члена семьи нанимателя требовать заключения с ним отдельного договора найма, как это было предусмотрено ст. 86 ЖК РСФСР, не свидетельствует о нарушении конституционных прав граждан.

Закрепляя в ст. 40 (ч. 1) право каждого на жилище и запрет произвольного лишения жилища, Конституция РФ не устанавливает какие-либо основания и условия приобретения права пользования жилыми помещениями членами семьи нанимателя жилого помещения — это прерогатива законодателя, который в пределах предоставленных ему полномочий вправе изменить правовое регулирование пользования жилым помещением по договору социального найма указанной категорией граждан (Определения КС РФ от 20 июня 2006 г. N 225-О и от 19 апреля 2007 г. N 239-О-О).

Читать еще:  Как решить проблему с быстрозаймами, если нет возможности платить?

3. Изменение договора социального найма также возможно по требованию дееспособного члена семьи в случае выбытия нанимателя или его смерти. Если наниматель выехал в другое постоянное место жительства, то любой дееспособный член его семьи, оставшийся проживать в этом жилом помещении, вправе с согласия других дееспособных членов семьи требовать признания его нанимателем. В случае недостижения согласия между членами семьи нанимателя признание нанимателем по ранее заключенному договору социального найма происходит в судебном порядке. Таков же порядок изменения договора социального найма и в случае смерти нанимателя.

4. В комментируемой статье перечислены не все случаи изменения договора социального найма. Настоящий Кодекс устанавливает и иные случаи, когда договор социального найма жилого помещения подлежит изменению. Так, например, изменение договора социального найма происходит в случае предоставления нанимателю изолированного жилого помещения освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире (см. комментарий к ст. 59 ЖК).

Изменение договора социального найма жилой площади

Договор социального найма носит бессрочный характер, что гарантирует стабильность жилищных прав граждан. В тоже время законодатель дает право нанимателю и членам его семьи изменить договор социального найма жилой площади. Возможны такие изменения при определенных условиях и по требованию наймодателя.

По субъектам требования их можно свести к трем позициям:

  • 1) изменение договора жилищного найма по требованию нанимателя и членов его семьи (ст. 59, 70, 81, 82 ЖК);
  • 2) изменение договора по требованию наймодателя (ст. 88 ЖК);
  • 3) изменение договора по требованию наймодателя и нанимателя (ст. 25 ЖК и др.).
  • 1. Изменение договора по требованию нанимателей, объединившихся в одну семью, состоит в том, что граждане, проживающие в одной квартире и пользующиеся в ней жилыми помещениями по отдельным договорам, в случае объединения их в одну семью вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма на все жилое помещение (ч. 1 ст. 82 ЖК). В случае спора в суде нужно доказать, что:
    • а) граждане проживают в одной квартире по самостоятельным договорам;
    • б) они создали одну семью (ст. 69 ЖК).

Замена нанимателя членом семьи, предусмотренная ч. 2 ст. 82 ЖК, заключается в том, что любой дееспособный член семьи нанимателя может с согласия нанимателя, остальных членов своей семьи и наймодателя требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Причины такого изменения могут быть различными: выезд нанимателя на другое постоянное место жительства, нежелание исполнять обязанности нанимателя, смерть нанимателя. Споры, возникающие в связи с таким изменением договора, разрешаются в судебном порядке.

Наниматель с согласия членов семьи, в том числе и временно отсутствующих, вправе требовать изменения предмета договора: замены жилого помещения, общая площадь которого на одного члена семьи превышает норму предоставления, на жилое помещение меньшего размера (ст. 81 ЖК). На наймодателя возлагается обязанность произвести замену жилого помещения по предварительному согласованию с нанимателем в течение трех месяцев со дня подачи заявления.

Некоторые особенности имеет изменение договора социального найма жилой площади в коммунальных квартирах при освобождении жилого помещения в таких квартирах (ч. 1,2 ст. 59 ЖК), что связано с особым порядком предоставления освобождающихся жилых помещений в коммунальной квартире (ст. 59 ЖК). Этот вопрос рассмотрен в § 3.1 настоящей работы.

Наниматель имеет право на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи, что ведет к изменению соответствующего договора (ч. 2 ст. 70 ЖК).

Такое право возможно при определенных условиях и в отношении определенного круга лиц.

Супруг нанимателя, его дети и родители могут быть вселены в занимаемое жилое помещение только с согласия проживающих в этом жилом помещении членов семьи. При этом размер жилой площади нанимателя значения не имеет.

Вселение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи (родственников, нетрудоспособных иждивенцев и т.д.) возможно с согласия членов семьи и наймодателя. Размер жилой площади, куда вселяются новые члены семьи, имеет значение, так как наймодатель может запретить вселение граждан в качестве членов семьи нанимателя, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы (ст. 50 ЖК).

Для вселения к родителям их несовершеннолетних детей согласие остальных членов семьи и согласие наймодателя не требуется.

Вселение нового члена семьи в качестве члена семьи нанимателя должно быть отражено в договоре социального найма, поскольку меняется состав субъектов и условий договора, связанных с оплатой жилья и коммунальных услуг и пр.

2. Изменение договора жилищного найма в связи с капитальным ремонтом регулируется ч. 1 ст. 88 ЖК.

Если капитальный ремонт или реконструкция дома не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи другое жилое помещение из состава маневренного фонда, не расторгая при этом договора найма на ремонтируемое помещение. Таким образом, на время ремонта (реконструкции) меняется предмет договора.

Капитальный ремонт — это перечень мероприятий, направленных на комплексное устранение неисправностей изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные; в число таких работ входит перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и пр.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ реконструкция — это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического оборудования (п. 14 ст. 1). Проведение таких работ требует выселения граждан на время проведения работ. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма гражданам предоставляется жилое помещение маневренного фонда. По сложившейся судебной практике (на основании применения ЖК РСФСР) жилое помещение должно отвечать санитарным и техническим требованиям, находиться в том же населенном пункте и быть пригодно для проживания выселяемых граждан с учетом их возраста, состояния здоровья, других заслуживающих внимания обстоятельств, а также продолжительности капитального ремонта [1] [2] .

Жилое помещение из состава маневренного фонда предоставляется без расторжений договора социального найма на ремонтируемое помещение, но с обязательством заключить договор найма на жилое помещение в маневренном фонде (п. 1 ч. 2 ст. 106 ЖК).

В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в жилое помещение маневренного фонда наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке.

Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.

3. Изменение договора социального найма по требованию нанимателя и наймодателя может произойти в результате переустройства и перепланировки жилого помещения (ст. 25 ЖК).

Для наймодателя это может быть связано с проведением капитального ремонта или реконструкции жилого дома (что потребует переустройства или перепланировки); для нанимателя — с изменением предмета договора в результате переустройства или перепланировки (ст. 26 ЖК).

Впервые на уровне федерального законодательства вводится понятие переустройства или перепланировки (ст. 25 ЖК).

Под переустройством понимается установка, замена или перенос инженерных сетей и оборудования, которые требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, что также требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда приводят примерные виды изменений помещения по указанным понятиям.

К переустройству могут относиться, например, установка бытовых электроплит взамен газовых плит; перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов и др.

Перепланировка может включать перенос и разборку межкомнатных перегородок, расширение жилых комнат в квартире за счет вспомогательных помещений, перенос и устройство дверных проемов и пр.

Для производства переустройства и перепланировки жилого помещения необходимо получить согласие органа местного самоуправления (ст. 26 ЖК). Чтобы согласовать свои действия по данному вопросу нужно подать заявление по установленной форме с приложением необходимых документов. Форма такого заявления утверждена постановлением Правительства от 28.04.2005 № 266. В соответствии с утвержденной формой заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения подает наниматель с приложением тех документов, которые перечислены в ст. 26 ЖК. В их числе: договор социального найма жилого помещения, проект переустройства и (или) перепланировки, технический паспорт переустраиваемого и (или) пе-репланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, разрешение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры, если это жилое помещение или дом относится к таким памятникам. Решение о согласовании, форма которого также утверждена, является основанием для осуществления переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки возможен по основаниям, предусмотренным ст. 27 ЖК и может быть обжалован в судебном порядке.

Завершение переустройства и перепланировки связано с оформлением акта приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию по учету объектов недвижимого имущества, где производится регистрация жилого помещения и на основании этого акта вносятся изменения в технический паспорт жилого помещения.

Изменение договора социального найма

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Изменение договора социального найма. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Изменение договора социального найма, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 200 юристов и адвокатов.

1.1. Разделить лицевые счёта, то-есть изменить договор социального найма не получится. Можно лишь разделить счёт на оплату жилья и коммунальных услуг.

2. Какие нужны документы для внесения изменений в договор социального найма.

2.1. В зависимости от того по какому основанию вносится изменения такие документы и нужны, вам надо узнать это в местной администрации.

2.2. ЖК РФ, Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения

Читать еще:  Вместо красного диплома выдали синий, как разрешить проблему?

1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

2.3. Все зависит от того, с чем связана необходимость внесения изменений в договор соц. найма. Лучше вам об этом проконсультироваться не посредственно в администрации. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

3.2. Важны причины по которым гражданин, на которого в том числе предоставлялась квартира по договору социадьного найма, не зарегистрировался в квартире. Если зарегистрированным в квартире отказано в приватизации, то надо обращаться в суд с иском о признании гражданина, включенного в договор социального найма, но не зарегистрировавшегося в квартире, утратившим право пользования жилым помещением.

4.1. Заявление пишется в свободной форме.

5.1. Пишите заявление в свободной форме, в суд вынесший решение, ссылайтесь на соответствующую статью закона.

ГПК РФ Статья 200. Исправление описок и явных арифметических ошибок в решении суда

1. После объявления решения суд, принявший решение по делу, не вправе отменить или изменить его.
2. Суд может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, исправить допущенные в решении суда описки или явные арифметические ошибки. Вопрос о внесении исправлений в решение суда рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к разрешению вопроса о внесении исправлений в решение суда.
3. На определение суда о внесении исправлений в решение суда может быть подана частная жалоба.

6.1. Судя по тексту вопроса – неправильно, перечислены четыре, а не три, исковых требования, госпошлина должна быть по каждому.

7.1. Да, ничего можно не делать. Все, кто прописан постоянно был те и являются нанимателями по договору соц найма.
Отсутствие их в договоре ни о чем не свидетельствует.
Если Вам так важно и нужно, то по суду можно включить их в договор.
НО, повторюсь у всех прописанных одинаковые права на квартиру и включать их в договор соцнайма не обязательно. У них уже возник договор соцнайма с момента вселения и регистрации по месту жительства.

8.1. Могут ли нас с детьми выписать из жилья без нашего согласия и ведома, если мы снимем квартиру и станем проживать в другом месте, но без регистрации там?

Будите себя тихо мирно вести не выпишут. Главное квартиру не запускаете.

8.2. Если вы будете платить кварт. Плату, то никто вас не выпишет. Кроме того, без вашего ведома это невозможно, так как выписывают в судебном порядке либо по иску нанимателя, либо по иску наймодателя. А о судебном заседании вас обязаны уведомить. Уведомление направляется по месту вашей регистрации (прописки).

9.1. Да конечно, Вы вправе оформить договор социального найма на себя и приватизировать квартиру. Удачи и всего доброго.

10.1. Никаких изменений нет. Ведомственное жилье может быть передано в собственность бесплатно только распорядительным актом собственника – т.е. соответствующего ведомства.

11.1. уважаемый посетитель!
В данном случае только один вариант – установить порядок пользования жилым помещением, обратившись в суд
Всего доброго, желаю удачи!

11.2. Но заставить ее согласится на приватизацию не можете в данном случае все равно никак, а по поводу квартиры, то в таком случае нужно обратиться в суд и определить порядок пользования данным жилым помещением.

11.3. Если квартира принадлежит по договору социального найма, то все члены семьи имеют равные права на проживание. Заставить приватизировать невозможно.

12.1. Нужно видеть данное решение суда, что бы ответить на Ваш вопрос. Предварительно -можете оспорить решение суда в установленном законом порядке.

12.2. О сути проблемы из вашего вопроса можно только догадываться – вы с ребёнком зарегистрировались в доме, подлежащем сносу, но по неизвестным мне в данный момент причинам суд признал вас не приобрётшими право пользования жилым помещением, и вследствии этого вам с ребёнком не было предоставлено жилое помещение взамен расселяемого? Насколько это правомерно – на этот вопрос вам никто не сможет ответить, не изучив решение суда. Но скорее всего, что правомерно, раз уже две инстанции так решили, либо вы сами допустили процессуальную ошибку (например, не представили необходимое доказательство), и возможно ли сейчас вашу ошибку исправить – большой вопрос, разрешать который следует уже не “по интернету”, а на очной консультации.

13.1. Тут надо проанализировать ситуацию в рамках действующего законодательства и определить круг надзорных органов, куда необходимо будет обратиться. Обращение Ваше должно быть зафиксировано в письменной форме и составлено юридически грамотно, что бы у них не было оснований для отказа в удовлетворении ваших требований. Для того, что бы в деталях ознакомиться Вашей проблемой я должен задать вам ряд вопросов.
Для подробной консультации звоните по телефону Городского Департамента Защиты Прав Человека 8-495-205-14-14,сайт: городской-департамент. Рф, либо пишите в личные сообщения.

14.1. такие образцы есть в интернете в открытом доступе Вы плохо искали попробуйте найти их среди административных исковых заявлений об обжаловании действий должностных лиц В районный суд Не найдете-Обращайтесь к юристу он составит.

14.2. уважаемый Денис
Обратитесь к юристу и он составит такое заявление в суд либо сами на основе норм ГПК ры.

Удачи вам и вашим близким!

15.1. Если вы имеете право на улучшение жилищных условий в соответствии со статьей 51 Жилищного Кодекса, то можете заключить договор социального найма, так что можете писать такое заявление.

16.1. Нет, если они не прописаны, то претендовать не смогут, то, что они в договоре не имеет правового значения в вашей ситуации. Всего доброго!

17.1. Анна
Вы сначала получите новый технический и кадастровый паспорт, оформите новый договор соц. найма, потом вам станут начислять коммунальные платежи по новой площади

Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.

18.1. Нет, определить порядок пользования в квартире муниципального заселения нввозможно. Так как нет правовых оснований. Только в приватизированной.

18.2. Если квартира является муниципальной, то нельзя определить порядок пользования квартирой, такое не предусмотрено законом.

18.3. Нормы материального права не предусматривают такой возможности.
Уточните у юристов, утверждающих, что можно.
Может быть у лично у них имелась такая практика и они поделятся с Вами.

19.1. Татьяна, вы можете обратиться в личных сообщениях к любому специалисту на сайте и обсудить этот вопрос.
Удачи вам и всего наилучшего.

20.1. Изменения в ордер нести нельзя. Ордер уже давно утратил свое значение, это лишь документ на право вселение в квартиру. Если вам нужно заключить договор социального найма, обратитесь в местную администрацию.

20.2. Нет, изменения вы внести не можете. Вам необходимо по всем вопросам обращайтесь к собственнику жилья. Удачи вам.

21.1. Да, право есть, поскольку дети фактически зарегистрированы как члены семьи нанимателя, право проживания с родителем есть на основании статья 20 часть 2 ГК
отказ во включении – оспорьте в суд.

21.2. Нет, для изменения в договор социального найма оснований нет. Ребенок имеет право проживания в квартире в любом случае, поскольку он прописан и таким образом является членом семьи нанимателя жилого помещения.

22.1. Если вы смоежте получить жилье, то сответственно вы сможите его и приватизировать, если приватизация не закончится к моменту, когда вы его получите.

23.1. Ответственных квартиросъемщиков не существует со времен распада СССР. Ваша мама-наниматель квартиры, а Вы члены семьи нанимателя квартиры, имеющие с ней равные права. По сути, такие же наниматели, как и она.
При вселении Вашего мужа, с письменного согласия всех нанимателей, в договор соцнайма вносятся изменения.

24.1. Какая на сегодня судебная практика по разделу лицевых счетов в муницип. Квартирах в Москве (изменении договора соц. найма)? Насколько реально суды принимают положительные решения о разделе?

Вопрос из категории VIP –

24.2. Насколько реально суды принимают положительные решения о разделе?Лицевые счета не поделите, коммуналку теперь не создать.

25.1. Напишите жалобу об истечении срока рассмотрения Вашего заявления.
Долги должны взыскивать в судебном порядке.

26.1. Нет, не могут, но проблемы создавать будут.

27.1. Сколько не говори “САХАР” во рту слаще не станет.

федерального закона №159 от 21.12.1996 г с изменением в статье 8 “Дополнительные гарантии прав на имущество и жилое помещение”

6. Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет.
В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации. Договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок не более чем один раз.
По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, договор социального найма в отношении данного жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.

28.1. обратитесь к любому юристу на данном сайте на платной основе,ст.779 ГК. Поможем составить

Ссылка на основную публикацию
"
×
×
"
Adblock
detector