Изменение режима совместной собственности
Prokurors.ru

Юридический портал

Изменение режима совместной собственности

Изменение режима собственности супругов

Ст. 33 Семейного кодекса РФ (СК РФ) установлен законный режим имущества супругов, который может изменяться по соглашению сторон (договорной режим). Речь идет о модификации общей совместной собственности в долевую, раздельную или наоборот. Способы такого изменения недостаточно четко регламентированы действующим законодательством. Однако это не означает того, что муж и жена не могут прибегать к тем из них, которые не указаны в СК РФ. При этом, заинтересованным лицам необходимо помнить о правовых последствиях изменения имущественного режима.

Способы изменения режима собственности супругов

В соответствии со ст. 256 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), ст. 33, 34 СК РФ указано, что практически любое имущество, приобретенное супругами в период брака, является совместно нажитым, или, говоря иными словами, на него распространяется законный режим. При этом действующее законодательство РФ предусматривает случаи, когда стороны могут изменить его. Здесь речь идет о таких способах, как заключение брачного договора, соглашения о разделе имущества, определения долей и пр. Рассмотрим их несколько подробнее.

Брачный договор

Ст. 33 СК РФ прямо установлено, что законный режим прекращает свое действие в том случае, когда между мужем и женой заключается брачный договор. Ст. 40 СК РФ понимает под ним соглашение, которое определяет имущественные права и обязанности супругов при расторжении брака. При этом необходимо отметить, что он может быть заключен как лицами, вступающими в брак, так и между состоявшимися супругами в любой период времени до момента его прекращения.

Важным обстоятельством, на которое здесь необходимо обратить внимание, это форма брачного контракта. Он всегда составляется в письменном виде и подлежит нотариальному удостоверению.

Именно в нем супруги устанавливают, что имущество может принадлежать им не только на праве совместной, но и долевой или раздельной собственности. При этом данное может относиться как ко всему имеющемуся имуществу, так и к отдельным его частям (в том числе приобретенного в будущем).

Помимо указанного, все права и обязанности супругов по содержанию данного имущества, несению расходов на него также довольно четко определяются в этом соглашении. В то же время такие условия могут ставиться в зависимость от наступления каких-либо обстоятельств или ограничиваться сроками.

Порядок изменения и расторжения брачного договора регламентирован ст. 43 СК РФ и соотносится с требованиями, установленными ст. 450 ГК РФ, т.е. это возможно осуществить по соглашению сторон либо в судебном порядке (односторонний отказ в этом случае недопустим). В то же время такое соглашение также может быть признано недействительным.

Соглашение о разделе имущества супругов

Еще одним способом изменения законного режима имущества супругов является соглашение о его разделе (ст. 38 СК РФ). Как правило, такой документ составляется во время расторжения брака, однако, его заключение возможно и в период существования брака, все зависит от волеизъявления супругов.

Форма такого соглашения обычно письменная, не требующая обязательного нотариального удостоверения . Однако, по усмотрению сторон, оно может иметь место (п. 2 ст. 38 СК РФ, ст. 163 ГК РФ).

По своему содержанию оно также подразумевает изменение «состояния» имущественного режима с общей совместной собственности на долевую или раздельную. В этом документе необходимо четко указывать наименование имущества, его стоимость, кому оно переходит (если не целиком, то в какой доле). Отличительной особенностью в этом случае является то, что в соглашении может быть указано только то имущество, которое непосредственно имеет место быть в действительности.

Также как и при заключении брачного договора, соглашение о разделе имущества может быть составлено в отношении всего совместно нажитого имущества, либо его отдельной части. Более того на каждый вид имущества может быть составлен отдельный документ.

В общей совместной собственности супругов Петровых находится имущество: 2 двухкомнатные квартиры, 3 земельных участка, 1 дача, 2 автомобиля и 100 акций. Брачного договора ими не заключалось. При этом супруги решили разделить данное имущество посредством соглашения, но отдельное на каждый из указанных видов. Так, у них на руках окажется три вида соглашения о разделе имущества: недвижимости — в отношении квартир, дачи и земельных участков, движимого имущества — автотранспортные средства, а также в отношении ценных бумаг.

Иные способы изменения режима собственности

Учитывая норму, указанную в ст. 33 СК РФ, можно предположить, что изменение режима имущества супругов возможно осуществить только путем заключения брачного контракта. В научной литературе также однозначного подхода к данному вопросу не имеется. Однако на практике это не совсем так. Об этом свидетельствует, прежде всего, п. 2 ст. 38 СК РФ о соглашении, связанном с разделом имущества.

И хотя в СК РФ дополнительных норм об изменении имущественного режима супругов практически найти невозможно, но все же исходя из норм, установленных ГК РФ (ст. 256) можно выделить следующие документы, которые позволяют осуществлять супругам «всевозможные операции» со своим имуществом:

  • соглашение об определении долей в общем имуществе;
  • договор купли-продажи с определением долей в приобретаемом имуществе;
  • учредительный договор.

В этих случаях супруги выступают не только как субъекты семейных, но и гражданских, в том числе корпоративных правоотношений.

Семейное право не должно ущемлять права супругов по распоряжению принадлежащим им имуществом более простыми и удобными способами, нежели чем заключение брачного договора.

Последствия изменения режима собственности супругов

Вне зависимости от способа, в соответствии с которым супруги решают изменить законный режим имущества, им необходимо помнить о тех правовых последствиях, которые несут в себе указанные действия. В частности, здесь речь идет о следующем:

  • в случае развода супруги не могут уже претендовать на раздел имущества в равных долях;
  • при передаче совместно нажитого имущества одному из супругов второй теряет право собственности на него в юридическом смысле слова;
  • более того, когда это касается жилых помещений, бывший супруг утрачивает и право проживания в нем;
  • порядок наследования вторым супругом в этом случае также меняется (поскольку он не обладает изначально половиной наследуемого имущества).

Когда заключают брачный договор: до или после регистрации брака?

Он может быть заключен в любой период времени, но вступит в силу только с момента государственной регистрации брака.

Могу ли я в брачном договоре прописать, что принадлежащая мне доля в приватизированной квартире после расторжения брака или моей смерти перейдет моему сыну от первого брака?

Брачный контракт регулирует имущественные отношения между супругами. Дети согласно СК РФ не имеют право на имущество родителей. Доля в квартире, приобретенная в порядке приватизации, является Вашим личным имуществом (если иного не установлено в том же брачном договоре), поэтому разделу подлежать не может. Для того чтобы она перешла Вашему сыну в полном объеме, Вы можете составить завещание.

Правовые основания изменения законного режима имущества супругов: некоторые вопросы

В соответствии с ч. 1 ст. 256 ГК РФ имущество , нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества . В ч.1 ст. 33 СК РФ указано, что законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Возникает вопрос, каким именно договором может быть изменен режим совместной собственности супругов . Кроме брачного договора супруги могут заключать соглашение о разделе совместно нажитого имущества , соглашение об определении долей в общем имуществе , договор купли-продажи с определением долей в приобретаемом имуществе, учредительный договор и некоторые другие. Е.А. Чефранова отмечает, что было бы неправильным в современных условиях либерализации, ухода от жестких императивных предписаний навязывать в качестве единственно возможного способа изменения режима отдельных, нажитых в браке, вещей исключительно брачный договор или соглашение о разделе имущества, поскольку возможность заключения таких договоров прямо предусмотрена в семейном законодательстве, отказывая супругам в иных способах и формах урегулирования складывающихся между ними имущественных отношений. [1]

Чтобы ответить на поставленный вопрос, необходимо определить содержание понятия “законный режим имущества супругов”. Л.Б. Максимович и И.В. Жилинкова полагают, что под законным режимом следует понимать порядок, установленный в законе в отношении имущества супругов и действующий при отсутствии брачного договора, причем этот порядок имеет универсальный характер, так как рассчитан на всех лиц, обладающих статусом супругов. [2] Толкование п.1 ст.33 СК РФ в отрыве от других норм Кодекса может привести к неправильному заключению, что российское законодательство устанавливает режим всеобъемлющей общности супружеского имущества, тогда как при систематическом толковании становится ясным, что совместная собственность супругов на имущество, нажитое во время брака, сочетается с раздельной собственностью каждого из них (ст. 36 СК РФ). Соответственно законный режим имущества супругов определяется как установленные законом основания и пределы объединения имущества супругов, а также порядок и условия приобретения, изменения и прекращения прав на имущество, входящее в состав супружеской общности. [3]

С.И. Реутов, И.С. Закалина определяют, что иной режим собственности может быть установлен супругами только в том случае, если они заключили соответствующий брачный договор. [4] Т.В. Шершень считает изменение законного режима имущества супругов возможным только посредством заключения брачного договора, хотя признает, что в практической деятельности имеют место случаи, когда при отсутствии брачного договора на государственную регистрацию представляется договор купли-продажи, по которому квартира переходит супругам на праве общей долевой, а не общей совместной собственности. [5] Таким образом, С.И. Реутов, И.С. Закалина, Т.В. Шершень отрицают возможность заключения иных соглашений между супругами и изменения ими законного режима имущества супругов.

М.Н. Илюшина, С.Ю. Чашкова отмечают, что договор об установлении долевой собственности, лежащий в основании выдачи нотариусом свидетельства на долю в праве на общее имущество супругов (ст. 74 Основ законодательства о нотариате), по своей правовой цели очень напоминает брачный договор, так как направлен на изменение законного режима имущества супругов. [6] Е.А. Чефранова задается вопросом: “Обязательно ли любое соглашение супругов, направленное на выведение из-под действия режима общности отдельных совместно нажитых вещей, рассматривать исключительно как брачный договор. На первый из вопросов ответ, бесспорно, может быть только отрицательным, и этот ответ дает сам закон – п. 2 ст. 38 СК РФ”. [7]

Читать еще:  Как сделать отдельный лицевой счет в приватизированной квартире?

Возможность заключения соглашения о разделе общего имущества прямо предусмотрена п. 2 ст. 38 СК РФ. Такие соглашения направлены на прекращение режима общей совместной собственности и возникновение режима раздельной собственности каждого из супругов (бывших супругов) на часть или все нажитое в браке имущество . В отношении остального имущества, как наличного, так и будущего, продолжает действовать законный режим имущества супругов.

Судебная практика идет по пути признания возможности заключения таких соглашений между супругами. В постановлении ФАС Уральского округа сказано: “Таким образом, имущество, приобретенное одним из супругов в браке, является их совместной собственностью независимо от того, на кого из них оно оформлено, поскольку иное не установлено брачным или иным соглашением, а также кем из них вносились деньги при его приобретении”. [8]

О возможности заключения между супругами соглашения о разделе имущества говорится в определении Липецкого областного суда: “В соответствии со ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Как видно из материалов дела, стороны состояли в браке с 4 марта 1995 года по 2 июня 2009 года, от совместной жизни имеют 2 несовершеннолетних детей, соглашение о разделе имущества между ними не достигнуто”. [9]

Еще одним из наглядных примеров признания соглашения о разделе общего имущества супругов является постановление Третьего арбитражного апелляционного суда РФ: “Ссылка ответчика на то, что подписанное супругами Майер соглашение от 01.09.2005 является брачным договором, неосновательна, поскольку статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации допускает производить раздел не всего имущества супругов, и в этом случае та часть имущества, которая не была разделена, составляет общее имущество супругов”. [10] Хотя до этого решения в Постановлении Третьего арбитражного апелляционного суда от 11 апреля 2008 г. N 03АП-304/2008 по данному делу было сказано следующее: “Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Следовательно, указанная статья предусматривает, что законный режим имущества супругов может быть изменен только брачным договором. Брачный договор между Майер П.Я и Майер Л.А. не заключался”. [11]

Спорным, как в научной литературе, так и на практике, является вопрос о возможности приобретения супругами имущества в общую долевую собственность в отсутствие брачного договора. О заключении супругами соглашения об определении долей в общем имуществе действующий Семейный кодекс упоминания не содержит. Однако в соответствии с ч. 1 ст. 256 ГК РФ имущество , нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества . Определение доли каждого из супругов в праве собственности заключается в прекращении совместной собственности с возникновением долевой, в отличие от раздела, предполагающего прекращение существования общей собственности вообще и установление раздельной собственности на объекты, являвшиеся предметом соглашения. Н. М. Ершова отмечает: “Выдача свидетельства о праве собственности на часть общего имущества супругов и договоры раздела общего имущества между ними имеют в принципе общую основу. В обоих случаях прекращается общность имущества супругов в отношении определенного имущества . В обоих случаях налицо соглашение между супругами , оформляемое либо совместным заявлением на выдачу свидетельств о праве собственности, либо договором, закрепляющим право собственности на конкретные вещи”. [12]

На практике возникает вопрос: будет ли правомерным включение в договор купли – продажи условия о том, что супруги приобретают недвижимость в каких-либо долях? Существует несколько позиций в нотариальной практике: 1) без брачного договора супруги могут купить имущество в долевую собственность, определив в договоре свои доли только равными (равенство прав супругов на имущество в целом); 2) супруги имеют право определить при покупке имущества размер доли каждого из них по своему усмотрению без предварительного заключения брачного договора 3) невозможно заключение такого договора купли-продажи без предварительного заключения брачного договора. [13]

О.А.Федорова полагает, что в данном случае при заключении договора купли – продажи объекта недвижимости до его поступления в собственность (если предмет сделки – жилое помещение, то права и обязанности вообще возникают только с момента регистрации данного договора – п.2 ст.558 ГК РФ) нельзя воспользоваться конструкцией соглашения об определении долей для изменения режима приобретаемого имущества, т.к. соглашение должно заключаться по поводу имущества, уже нажитого супругами. Некоторые специалисты считают, что такой договор является смешанным, и он может содержать элементы брачного договора или соглашения об определении долей. Относить подобный договор к категории смешанных нельзя, т.к. супруги при заключении договора купли – продажи выступают на стороне покупателя, и включать в этот договор элементы соглашения, сторонами которого они выступают как супруги и которое не имеет никакого отношения к продавцу, они не могут. В такой ситуации избежать поступления имущества в общую совместную собственность можно только путем заключения брачного договора. В одном из своих решений Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга указал, что “приобретение каждым из супругов в период брака по ½ доли в праве собственности на квартиру не умаляет правовую сущность приобретенного супругами имущества как их совместной собственности, приобретенной супругами за счет их общих доходов” [14] .

Противоречива практика по отношению к сделкам по отчуждению долей в уставном капитале. В Определении ВАС РФ и Постановлении ФАС Северо-Кавказского округа по тому же делу по иску гражданки Нетеса В.В. к гражданину Нетесе В.И., обществу с ограниченной ответственностью “Производственно-коммерческая фирма “Прибой Сервис”” о признании права собственности на долю в уставном капитале общества в размере 45%, уменьшении доли, принадлежащей Нетесе В.И., до 45% и обязании общества внести соответствующие изменения в его учредительные документы, было указано на то, что учредительный договор, в котором определены доли супругов в уставном капитале ООО, является договором, изменяющим законный режим имущества. [15]

В других решениях встречался и иной подход к определению режима доли. В данном случае суд не дал оценку тому обстоятельству, что доля каждого из супругов является общим имуществом супругов и подлежит разделу как два самостоятельных объекта с учетом гражданско-правового режима доли. Заключение учредительного договора между супругами как учредителями ООО не имело своей правовой целью изменение законного режима имущества супругов, они действовали как обычные участники гражданского оборота. ФАС Восточно-Сибирского округа указал, что суды пришли к выводу о том, что гражданин Майер П.Я. вправе был уступить гражданину Шароглазову В.В. как свою двадцатипроцентную долю, так и часть доли, принадлежавшей его супруге в размере 50%, поскольку названное имущество являлось общей совместной собственностью супругов. Такой вывод был сделан судами со ссылкой на статьи 34, 35 Семейного кодекса Российской Федерации. При этом суды не учли, что нормы статей 34 и 35 Семейного кодекса Российской Федерации устанавливают лишь состав объектов общей совместной собственности супругов и его правовой режим. Порядок уступки долей в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью регулируется не данным нормативным актом, а нормами корпоративного законодательства. [16]

Очевидно, разрешить противоречия можно, если проанализировать существо брачного договора, так как именно он, по мнению законодателя, может изменить режим совместной собственности супругов:

1. Существует позиция, что изменение хотя бы одного имущественного права или одной имущественной обязанности супруга, которая обычно подпадает под законный режим имущества супругов, на будущее время – существенное условие брачного договора. [17] Данный критерий позволил бы отграничить брачный договор от иных соглашений, которые направлены только на совместно нажитое, имеющееся в наличии имущество.

2. По своему содержанию брачный договор предусматривает установление как режима общей совместной собственности, так и режима общей долевой или раздельной собственности, иными соглашениями же предусматривается установление только общей долевой или раздельной собственности. Так можно задать вопрос: “Насколько в полной мере изменяют законный режим имущества супругов иные соглашения?” Становится ясным, что только брачный договор способен в полной мере изменить установленный законом режим совместной собственности супругов. Более того, Е.А. Чефранова обращает внимание на то, что существенным условием брачного договора является изменение “правового режима имущества супругов по сравнению с установленным законом режимом общности приобретений”. [18]

3. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 41 СК РФ). Несоблюдение нотариальной формы брачного договора влечет его недействительность (п. 1 ст. 165 ГК РФ). В отличие, например, от соглашения о разделе общего имущества супругов, которое не требует обязательного нотариального удостоверения (п. 2 ст. 38 СК РФ). Думается, что тем самым законодатель предполагал закрепить некие гарантии, в том числе гарантии прав кредиторов при заключении, изменении или расторжении брачного договора (ст.46 СК РФ).

Представляется, что заключение иных соглашений между супругами отвечает общим тенденциям расширения прав и свобод личности в сфере правового регулирования семейных отношений. Такие соглашения имеют целью изменение законного режима имущества супругов , что, несомненно, сближает их с брачным договором. [19] . Однако только брачный договор может быть направлен как на наличное имущество , так и на имущество , которое будет приобретено супругами впоследствии (будущее имущество ) и способен в полной мере изменить режим совместной собственности супругов. В связи с этим, разрешение перечисленных проблем видится в усовершенствовании законодательства и приведении к единообразию существующей нотариальной практики оформления договоров и практики регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, четкого разделения корпоративного и семейного права.

Литвинова Нина Олеговна, студентка Юридического института Сибирского федерального университета

Научный руководитель: Рычкова Наталья Юрьевна, старший преподаватель кафедры гражданского права Юридического института Сибирского федерального университета

[1] Чефранова Е.А. Порядок и условия совершения сделок между супругами // Нотариус. 2005. N 001. С.15.

Читать еще:  Как найти человека, который должен выплатить долг?

[2] См.:Максимович Л.Б. Брачный договор. М.: Ось – 89, 2001. С.32.

Изменение режима собственности супругов: брачный договор

Необходимые документы

Для удостоверения брачного соглашения, согласно которому происходит переход права собственности от одного супруга другому, нотариусу потребуются следующие документы:

  • Паспорта супругов. В них должна присутствовать отметка о регистрации семейных отношений.
  • Свидетельство о браке в случае заключения брачного договора супругами, состоящими в зарегистрированном браке.
  • Документы, подтверждающие факт законного владения имуществом, в отношении которого по брачному договору будет зарегистрирован переход права собственности на имя другого супруга. К таким документам относятся свидетельства о регистрации прав собственности, договоры купли-продажи и дарения и иные правоустанавливающие и правоподтверждающие документы в зависимости от конкретного случая. В случае перехода права собственности по брачному договору в отношении недвижимого имущества супругам следует обратиться в регистрирующий орган и предъявить удостоверенный нотариусом договор, чтобы внести соответствующие изменения в ЕГРП и официально закрепить права нового собственника имущества.

Муж и жена вправе определить, владение какой собственностью станет общим, а какой — раздельным. При разводе это позволит обойтись без судебного разбирательства и расторгнуть отношения без лишних затрат времени.

Возникновение совладения

В сфере недвижимости законодательные нормы определяют несколько обстоятельств, при которых имущество является совместным, а значит, им не может распоряжаться только один супруг:

Недвижимость была во владении одного из супругов до официальной регистрации брака До расторжения брака владение совместное и оба имеют равные права пользования. Если супруг, которому объект принадлежал ещё до вступления в брак, умер, то второй супруг наследует это имущество. Если же брак расторгнут, то он не имеет права претендовать на долю недвижимости. Исключением является доказательство в суде того, что он вложил большую часть средств в её приобретение.
Получение недвижимого объекта одним из супругов по дарственной Имущество, полученное в результате договора дарения, не является совместной собственностью и ни при разводе разделено между супругами не будет.
Недвижимое имущество было приобретено в период официального брака кем-либо из супругов или на их совместные средства При разводе такая собственность делится между супругами поровну, если только они не оговорят и письменно не зафиксируют иные условия раздела или раньше не выделили отдельные доли.

Госпошлина за регистрацию брачного договора

Брачный договор должен быть в обязательном порядке быть заверен нотариусом. Документ вступает в силу, когда стороны состоят в браке.

И тут возникает правовой нюанс. Если контракт заключают уже поженившиеся пары, то все в порядке – после подписания и нотариальной заверки договора он начинает действовать. Но как быть тем, кто только собирается сыграть свадьбу? Все просто: вы заключаете договор, еще не состоя в браке.

Юрист его заверяет. Но законную силу документ получает только после того, как вы получаете свидетельство о регистрации брака. Если же свадьба по каким-то причинам не состоялась, то имеющийся брачный контракт превращается в обычную бумажку.

Что регулирует брачный контракт Договор, заключаемый между супругами, это своеобразная страховка. Любовь – любовью, но в современном мире лучше заручиться какими-то официальными гарантиями.

Брачный договор рассматриваем образец о раздельной собственности супругов

Как бы ни распределялось в брачном договоре имущество между членами семьи, деньги из фонда маткапитала всегда сохраняются за родителями и детьми в одинаковых долях. Любые положения брачного контракта, идущие вразрез с этим правилом, определяются законом как ничтожные. Отказ от части имущества (добровольный или принудительный), приобретённой на средства маткапитала, невозможен, пока дети не достигнут совершеннолетия. До наступления этого возраста все вопросы с банком, предоставившим ипотеку, будут решаться судом с участием органов опеки и попечительства. Как расторгнуть брачный договор? Расторгнуть соглашение можно по инициативе обоих супругов. В одностороннем порядке договор расторгается только через подачу иска в суд.
По обоюдному согласию документ может прекратить своё действие после регистрации его расторжения и в нотариальном порядке.

Изменение и расторжение договорного режима

Брачный контракт и договорный режим, устанавливаемый им, могут быть изменены либо расторгнуты на основании обоюдного нотариально заверенного соглашения. Это общее положение. Односторонний отказ или самоличная корректура текста без обсуждения с партнером недопустимы.

Если муж и жена не смогли договориться, изменить что-либо в контракте или разорвать его по иску одной из сторон вправе только суд.

В главе № 29 ГК предусмотрены следующие подоплеки:

  • существенное нарушение одной стороной прав другой, вследствие чего последняя лишается того, на что претендовала при составлении соглашения (например, муж без объективных причин отказывается материально поддерживать семью);
  • резкое кардинальное изменение обстоятельств по сравнению с изначальными условиями составления договора (они должны быть непреодолимыми, как инвалидность, болезнь, потеря источника дохода, рождение отпрыска).

Есть и другие законные основания.

Причины недействительности контракта (полной либо частичной)

Арбитром в данном случае может выступать только суд. Возможные основания для вынесения данного решения следующие:

  1. согласно ГК недействительными признаются сделки:
  • нарушающие правопорядок, закон,
  • мнимые, притворные (ст. №170 ГК),
  • противоречащие нравственности (ст. №169 ГК),
  • совершенные недееспособными (злоупотребляющими алкоголем, наркотиками) гражданами, если при заключении сделки отсутствовал их попечитель (ст. №176 того же Кодекса),
  • совершенные с дееспособными, но временно не способными осознавать и контролировать свои поступки гражданами (ст. №177),
  • заключенные под давлением, в состоянии заблуждения (ст. №178), под влиянием обмана, насилия, угрозы, тяжелых, закабаляющих обстоятельств (ст. №179);
  1. несоблюдение нотариальных формальностей;
  2. один из супругов требует признать условия договора ущемляющими его, что подтверждается фактами и судебным разбирательством;
  3. сам брак оказался недействительным (но судья может сделать исключение в интересах невиновного супруга).

Заключение Для России договорный собственнический режим – еще новый и не совсем устоявшийся институт СК. Его правовая природа до сих пор обсуждается. Замена императивного законного урегулирования частноправовых имущественных отношений супругов более гибким договорным способом предоставляет гражданам большую свободу выбора при соблюдении законности и взаимных прав и обязательств.

Брачный контракт дает возможность сохранить свои интересы в супружестве и после его разрыва людям из разных социальных слоев, с несоизмеримым уровнем достатка.

Договор не является незыблемым – его можно изменить, оспорить, разорвать в случае наступления непредвиденных факторов, при наличии которых в момент подписания контракта стороны не стали бы этого делать.

Договорной режим имущества неразрывно связан со способностью связывать себя брачными узами, дееспособностью граждан, поэтому он может заключаться только между двумя категориями субъектов – вступающими в брачный союз или уже состоящими в нем.

Изменение законного режима общей совместной собственности

Правовой центр “Гражданин”, предлагает квалифицированные юридические услуги физическим лицам в сфере семейного права. Возможна поэтапная оплата по ходу ведения дела. Нужна консультация или срочная помощь?

Звоните по тел.: 8 (920) 103-94-58 ; 8 (4852) 92-23-62.

Изменение законного режима общей совместной собственности

В соответствии с положениями СК РФ после заключения брака имущество супругов считается общей совместной собственностью. В брачном контракте супруги вправе отступить от этого правила и по своему усмотрению установить режим совместной, долевой или раздельной собственности.

О каком имуществе может идти речь в брачном контракте?

Супруги вправе изменить режим собственности как на имущество, нажитое ими в браке, так и на добрачное имущество каждого из них. Положения брачного контракта могут относиться и к имуществу, которое будет приобретено в будущем.

Режим общей совместной собственности. На первый взгляд может показаться, что этот вариант предлагает заменить законный режим общей совместной собственности на него же, т. е. ничего не меняет. Однако на самом деле речь идет об изменении режима имущества, которое по закону является собственностью каждого из супругов.

Например, подарки, сделанные во время брака каждому из супругов, являются собственностью одного из них и не включаются в состав общей совместной собственности. Однако в судебной практике постоянно возникают споры на тему, что считать подарками обоим супругам, а что — каждому в отдельности, что делать со свадебными подарками и т. п. В брачном контракте супруги вправе подробно урегулировать эти вопросы и включить, например, такие пункты:

«Свадебные подарки, а также полученные супругами или одним из них в период брака иные подарки, предназначенные для пользования обоих супругов (кроме недвижимого имущества) — автомобиль, мебель, бытовая техника и т. д., — в период брака являются общей совместной собственностью супругов, а в случае расторжения брака — собственностью того из супругов, чьими родственниками (друзьями, знакомыми) эти подарки были сделаны».

Другой пример. Ч. 2 ст. 36 СК РФ устанавливает, что собственностью каждого из супругов являются вещи индивидуального пользования, за исключением предметов роскоши. Если супруги придерживаются иного мнения на этот счет, они могут включить в брачный договор такой пункт: «Ювелирные украшения, изделия из золота и драгоценных камней, приобретенные супругами во время брака, являются в период брака и в случае его расторжения собственностью того из супругов, который ими пользуется».

Можно изменить и режим добрачного имущества. Если супруги хотят, чтобы какое-то имущество, полученное одним из них до брака, вошло в состав их общей совместной собственности, это можно оговорить отдельно, например: «Земельный участок, приобретенный женой до вступления в брак, в период брака и в случае его расторжения- является общей совместной собственностью супругов».

Преимущества режима общей совместной собственности: появляется реальная возможность избежать дальнейших споров об определении, в чьей собственности находится «подарочное» имущество.

Режим долевой собственности. Здесь речь идет об имуществе, нажитом во время брака. В брачном контракте можно установить, на какое конкретно Имущество устанавливается данный режим, и определить, какая доля принадлежит каждому супругу. Например:

«Приобретенный супругами в период брака до заключения настоящего брачного договора земельный участок

площадью , расположенный по адресу ________и зарегистрированный (кем, когда) на имя мужа, является общей долевой собственностью супругов. При этом мужу принадлежит две третьих доли названного земельного участка».

В этом случае необходимо еще получить у нотариуса свидетельство о праве собственности в общем имуществе супругов.

Читать еще:  Как выписать из квартиры, если прописанный не возражает?

Преимущества режима общей долевой собственности: если установлена общая долевая собственность супругов, в случае раздела имущества не потребуется дополнительных действий по выделу долей каждого из них.

Раздельная собственность супругов. В этом случае супруги договариваются, какое имущество будет принадлежать каждому из них (из состава совместно нажитого). Установление режима полной раздельной собственности на имущество, нажитое во время брака, представляется достаточно проблематичным. В этом случае супругам необходимо было бы в момент приобретения вещи фиксировать, кем из супругов И на какие средства приобретена данная вещь. На практике ведение такого реестра утомительно и технически сложно выполнимо.

Поэтому гораздо более разумным представляется установление режима раздельной собственности только на регистрируемое имущество. Это дает возможность определить в брачном контракте, что тот из супругов, на чье имя зарегистрировано имущество, и Является его собственником. К регистрируемому имуществу относятся: недвижимость (квартира, жилой дом, земельный участок и т. п.), транспортные средства (автомобиль, яхта и т. п.), акции и ценные бумаги (кроме ценных бумаг, на предъявителя). Таким образом, установление ограниченной раздельной собственности, с одной стороны, отвечает интересам супругов, так как гарантирует защиту интересов собственника, и с другой — не усложняется жизнь постоянным контролем покупок, вплоть до бытовых, своих и супруга.

Режим раздельной собственности может выглядеть в брачном контракте следующим образом:

«Банковские вклады, сделанные супругами во время брака, а также проценты по ним являются во время брака и в случае его расторжения собственностью того из супругов, на имя которого они сделаны».

Или: «Акции и другие ценные бумаги, приобретенные во время брака, а также дивиденды по ним принадлежат во время брака и в случае его расторжения тому из супругов, на имя которого оформлено приобретение акций и других ценных бумаг».

Супруги также вправе установить для себя режим, сочетающий отдельные признаки раздельности и общности. Например, текущие доходы будут находиться в общей совместной собственности супругов, а имущество, используемое для предпринимательской деятельности, — в раздельной.

На совместно нажитое имущество, о котором ничего не сказано в договоре, будет распространяться режим общей совместной собственности супругов. Это не зависит от того, какой режим имущества избран супругами и установлен он на все имущество или на отдельные его виды.

Можно установить в брачном контракте режим собственности отдельно на период брака и на случай его расторжения. При выборе этого варианта супруги как бы заранее подстраховываются на случай возможного в будущем раздела имущества в связи с расторжением брака. Конкретно в брачном договоре это может выглядеть, например, так:

«Автомобиль, приобретенный супругами во время брака, является в период брака общей совместной собственностью супругов, а в случае расторжения брака — собственностью мужа».

Или: «Приобретенные супругами во время брака посуда, кухонная утварь, бытовая техника являются в период брака общей совместной собственностью супругов, а в случае расторжения брака — собственностью жены».

ВОПРОС. У нас с мужем нет споров по поводу совместно нажитого имущества. Но в будущем возможны крупные приобретения — в частности, недвижимость здесь и за рубежом. Можно ли в брачном контракте определить режим имущества, которое мы предполагаем, приобрести в будущем?

Да, это возможно. При этом можно установить правовой режим как на все имущество, которое предполагается приобрести, так и на отдельные его виды (например, как в данном случае, на недвижимость).

Изменение режима собственности супругов: брачный договор

Необходимые документы

Для удостоверения брачного соглашения, согласно которому происходит переход права собственности от одного супруга другому, нотариусу потребуются следующие документы:

  • Паспорта супругов. В них должна присутствовать отметка о регистрации семейных отношений.
  • Свидетельство о браке в случае заключения брачного договора супругами, состоящими в зарегистрированном браке.
  • Документы, подтверждающие факт законного владения имуществом, в отношении которого по брачному договору будет зарегистрирован переход права собственности на имя другого супруга. К таким документам относятся свидетельства о регистрации прав собственности, договоры купли-продажи и дарения и иные правоустанавливающие и правоподтверждающие документы в зависимости от конкретного случая. В случае перехода права собственности по брачному договору в отношении недвижимого имущества супругам следует обратиться в регистрирующий орган и предъявить удостоверенный нотариусом договор, чтобы внести соответствующие изменения в ЕГРП и официально закрепить права нового собственника имущества.

Муж и жена вправе определить, владение какой собственностью станет общим, а какой — раздельным. При разводе это позволит обойтись без судебного разбирательства и расторгнуть отношения без лишних затрат времени.

Возникновение совладения

В сфере недвижимости законодательные нормы определяют несколько обстоятельств, при которых имущество является совместным, а значит, им не может распоряжаться только один супруг:

Недвижимость была во владении одного из супругов до официальной регистрации брака До расторжения брака владение совместное и оба имеют равные права пользования. Если супруг, которому объект принадлежал ещё до вступления в брак, умер, то второй супруг наследует это имущество. Если же брак расторгнут, то он не имеет права претендовать на долю недвижимости. Исключением является доказательство в суде того, что он вложил большую часть средств в её приобретение.
Получение недвижимого объекта одним из супругов по дарственной Имущество, полученное в результате договора дарения, не является совместной собственностью и ни при разводе разделено между супругами не будет.
Недвижимое имущество было приобретено в период официального брака кем-либо из супругов или на их совместные средства При разводе такая собственность делится между супругами поровну, если только они не оговорят и письменно не зафиксируют иные условия раздела или раньше не выделили отдельные доли.

Госпошлина за регистрацию брачного договора

Брачный договор должен быть в обязательном порядке быть заверен нотариусом. Документ вступает в силу, когда стороны состоят в браке.

И тут возникает правовой нюанс. Если контракт заключают уже поженившиеся пары, то все в порядке – после подписания и нотариальной заверки договора он начинает действовать. Но как быть тем, кто только собирается сыграть свадьбу? Все просто: вы заключаете договор, еще не состоя в браке.

Юрист его заверяет. Но законную силу документ получает только после того, как вы получаете свидетельство о регистрации брака. Если же свадьба по каким-то причинам не состоялась, то имеющийся брачный контракт превращается в обычную бумажку.

Что регулирует брачный контракт Договор, заключаемый между супругами, это своеобразная страховка. Любовь – любовью, но в современном мире лучше заручиться какими-то официальными гарантиями.

Брачный договор рассматриваем образец о раздельной собственности супругов

Как бы ни распределялось в брачном договоре имущество между членами семьи, деньги из фонда маткапитала всегда сохраняются за родителями и детьми в одинаковых долях. Любые положения брачного контракта, идущие вразрез с этим правилом, определяются законом как ничтожные. Отказ от части имущества (добровольный или принудительный), приобретённой на средства маткапитала, невозможен, пока дети не достигнут совершеннолетия. До наступления этого возраста все вопросы с банком, предоставившим ипотеку, будут решаться судом с участием органов опеки и попечительства. Как расторгнуть брачный договор? Расторгнуть соглашение можно по инициативе обоих супругов. В одностороннем порядке договор расторгается только через подачу иска в суд.
По обоюдному согласию документ может прекратить своё действие после регистрации его расторжения и в нотариальном порядке.

Изменение и расторжение договорного режима

Брачный контракт и договорный режим, устанавливаемый им, могут быть изменены либо расторгнуты на основании обоюдного нотариально заверенного соглашения. Это общее положение. Односторонний отказ или самоличная корректура текста без обсуждения с партнером недопустимы.

Если муж и жена не смогли договориться, изменить что-либо в контракте или разорвать его по иску одной из сторон вправе только суд.

В главе № 29 ГК предусмотрены следующие подоплеки:

  • существенное нарушение одной стороной прав другой, вследствие чего последняя лишается того, на что претендовала при составлении соглашения (например, муж без объективных причин отказывается материально поддерживать семью);
  • резкое кардинальное изменение обстоятельств по сравнению с изначальными условиями составления договора (они должны быть непреодолимыми, как инвалидность, болезнь, потеря источника дохода, рождение отпрыска).

Есть и другие законные основания.

Причины недействительности контракта (полной либо частичной)

Арбитром в данном случае может выступать только суд. Возможные основания для вынесения данного решения следующие:

  1. согласно ГК недействительными признаются сделки:
  • нарушающие правопорядок, закон,
  • мнимые, притворные (ст. №170 ГК),
  • противоречащие нравственности (ст. №169 ГК),
  • совершенные недееспособными (злоупотребляющими алкоголем, наркотиками) гражданами, если при заключении сделки отсутствовал их попечитель (ст. №176 того же Кодекса),
  • совершенные с дееспособными, но временно не способными осознавать и контролировать свои поступки гражданами (ст. №177),
  • заключенные под давлением, в состоянии заблуждения (ст. №178), под влиянием обмана, насилия, угрозы, тяжелых, закабаляющих обстоятельств (ст. №179);
  1. несоблюдение нотариальных формальностей;
  2. один из супругов требует признать условия договора ущемляющими его, что подтверждается фактами и судебным разбирательством;
  3. сам брак оказался недействительным (но судья может сделать исключение в интересах невиновного супруга).

Заключение Для России договорный собственнический режим – еще новый и не совсем устоявшийся институт СК. Его правовая природа до сих пор обсуждается. Замена императивного законного урегулирования частноправовых имущественных отношений супругов более гибким договорным способом предоставляет гражданам большую свободу выбора при соблюдении законности и взаимных прав и обязательств.

Брачный контракт дает возможность сохранить свои интересы в супружестве и после его разрыва людям из разных социальных слоев, с несоизмеримым уровнем достатка.

Договор не является незыблемым – его можно изменить, оспорить, разорвать в случае наступления непредвиденных факторов, при наличии которых в момент подписания контракта стороны не стали бы этого делать.

Договорной режим имущества неразрывно связан со способностью связывать себя брачными узами, дееспособностью граждан, поэтому он может заключаться только между двумя категориями субъектов – вступающими в брачный союз или уже состоящими в нем.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector