Как бороться с беспреденлом ТСЖ?
Prokurors.ru

Юридический портал

Как бороться с беспреденлом ТСЖ?

Что пугает управляющую компанию – 4 жалобы

Верижникова Марина Геннадьевна

Управляющие компании занимаются обслуживанием домов. Они специализируются на взимании платы, проведении ремонта, заказе услуг и других действиях, необходимых для поддержания любого многоквартирного дома в оптимальном состоянии. Но иногда они плохо справляются со своими основными обязанностями, чем вызывают недовольство со стороны жильцов.

Существуют некоторые жалобы, которые вызывают у УК негативную реакцию. Это обусловлено тем, что некоторые нарушения могут нанести существенный материальный вред любой фирме, а также она может лишиться лицензии.

Не любимые жалобы УК

В 2015 году были внесены изменения в законодательство, на основании которых у каждой УК должна иметься лицензия на ведение деятельности. Она выдается только фирмам, которые соответствуют многочисленным требованиям.

Если компания уже во время работы нарушает условия законодательства или не может справиться со своими обязанностями, то она лишается разрешения на работу. Это приводит к банкротству фирмы, поэтому организации стараются скрывать серьезные нарушения.

Если УК 2 раза в год будет привлечена к ответственности за разные нарушения, то она может лишиться лицензии, поэтому теряет право управлять домами. Можно выделить несколько проступков, за которые фирмы лишаются своего разрешения.

Как составить жалобу на УК? Смотрите видео:

Поэтому компании стараются скрывать такие нарушения. Жалобы жильцов, касающиеся этих проступков, вызывают настоящий страх у владельцев и работников УК.

Нанесение вреда жизни или здоровью жильцов

У каждой УК имеются многочисленные обязанности, касающиеся обслуживания многоквартирного строения. Но иногда фирмы намеренно не выполняют некоторые действия, в результате чего иногда здоровью или жизни жильцов наносится существенный вред.

Обычно такие действия со стороны УК обусловлены необходимостью экономии денежных средств.

В качестве примера можно привести следующие ситуации:

  • в зимнее время человек получает травму на гололеде на порожках подъезда, которые не были посыпаны разными реагентами;
  • гражданин падает на сломанной лестнице;
  • возникает ранение из-за наличия в подъезде острой и торчащей арматуры.

Вышеуказанные ситуации являются опасными непосредственно для УК, так как именно эта фирма обязана исправлять разные проблемы в доме. Если она не справилась со своими обязанностями, что привело к появлению несчастного случая, то ей придется нести ответственность за такую ситуацию.

Если пострадавший гражданин или его родственники обратятся с жалобой в разные надзорные органы или полицию, то УК будет привлечена к ответственности.

За что отвечает УК. Фото chepetsk.ru

Ей придется отвечать не только перед представителями правоохранительных органов и надзорными инстанциями, но и непосредственно перед жильцом, здоровью которого был нанесен вред.

За счет таких специфических условий представители УК обычно быстро стараются замять несчастные случаи, предлагая невысокие компенсации пострадавшим. Люди, соглашающиеся на условия УК, отказываются от составления жалоб в надзорные органы или от подачи иска в суд.

Авария в системе отопления

УК обязана следить за правильностью работы, проверкой и наладкой отопительной системы. В холодное время года эта система должна функционировать без каких-либо перебоев или проблем. Но если из-за халатности работников УК возникнет авария, то фирма может потерять лицензию на работу.

Поэтому при возникновении такой аварии фирмы стараются успокоить и задобрить владельцев квартир в доме, чтобы они не написали официальное заявление в надзорные органы. Это помогает избежать наказания и судебных разбирательств.

Как заставит УК работать? Ответ в видео:

Дополнительно управляющие компании часто пользуются неграмотностью жильцов, которые не задумываются о необходимости привлечения фирмы к ответственности.

Платежки приходят от поставщиков

Для упрощения процесса оплаты коммунальных услуг по закону каждый собственник квартиры должен получать специальную единую квитанцию. В нее включаются платежи за разные услуги. После оплаты денежные средства распределяются работниками УК между разными поставщиками.

О каких картах не узнает судебный пристав? Узнаете по ссылке.

Поэтому при обнаружении таких квитанций каждый владелец квартиры в доме может направить жалобу в жилищную инспекцию. На основании официального обращения начинается проверка. Если действительно обнаруживается такое нарушение, то фирма может быть ликвидирована.

Некачественная работа аварийно-диспетчерской службы

В каждой управляющей компании должна иметься аварийно-диспетчерская служба, оперативно реагирующая на обращения граждан относительно появления разных аварийных ситуаций. Но иногда фирмы не создают такие службы или не устраняют аварию в строго установленные сроки.

Другим нарушением является отсутствие информирования собственников о причинах возникновения аварии и сроках ее ликвидации. Такие нарушения могут стать причиной разрушения дома, поэтому за них управляющие компании привлекаются к ответственности.

Пример жалобы на УК. Фото wp.com

Если жильцы составят заявление в жилищную инспекцию, то УК может быть принудительно закрыта. Поэтому владельцы таких компаний стараются самостоятельно договориться с владельцами квартир.

Какие льготы положены компьютерным работникам? Читайте здесь.

Граждане часто составляют жалобы на работу различных управляющих компаний. Но существуют некоторые нарушения, за которые эти фирмы могут привлекаться даже к уголовной ответственности. Поэтому владельцы УК боятся некоторых жалоб, составляемых жильцами многоквартирного дома.

каждый год течет потолка, акты обследрвания, крышу нериемонтируют, а ставят заплатки. потолрк в рыжих блямбах,прошу ремонт, увы не делают. последний этаж, хрущевка, пушкино.

И я даже знаю почему это с вами происходит:начало предложения пишется с большой буквы,слово обследрвания никто не знает, не ремонтируют пишется раздельно,а слово Пушкино надо писать с заглавной буквы,может по этому вас никто не понимает?

А ещё в середине слова “обследование” пишется “о”, а не “р”.

А слово “поэтому” должно быть слитным в вашем тексте:))

А ещё после запятой ставят пробел.

В школу надо идти преподавать

Вызывайте независимую экспертизу и далее в суд

У нас тоже такая же проблема , уже плесень появилась .

Была подобная ситуация. Алгоритм действий: 1) звонок диспетчеру УО, просить прийти работника составить АКТ, обязательно требовать номер Заявки. Вам обязательно перезвонят и пришлют работника УО на составление Акта ( в акте обязательно должно быть указано появление плесени), 2) После составления Акта пишите претензию в УО с требованием устранить последствия протечек путем проведения герметизации кровли крыши/, стен, если протечки или сырость по стенам, и устранить плесень , ответить Вам письменно в течении 10 дней. ) 3) По истечении 10 дней, если Ваша претензия проигнорирована, делайте обработку плесени по договору с любой компанией, выполняющей данные работы. 4) Далее пишите заявление в УО с требованием возместить расходы по обработке плесени, приложив документ об оплате и копию договора и произвести косметический ремонт( замена обоев, восстановление потолка), если потолку или стенам причинен ущерб, даете срок 10 дней на ответ. 6) Если Ваше заявление проигнорировано, вызываете независимого эксперта и оцениваете ущерб. 7) Получив отчет эксперта, пишите в УО вторую претензию/ заявление с требованием возместить расходы в сумме, указанной в отчете, прилагаете копию отчета и квитанцию об оплате услуги по оценке ущерба, реквизиты для перечисления, даете срок 10 дней на ответ. 8) Если Ваша претензия вновь проигнорирована, подаете иск в суд с требованием возместить все перечисленные выше затраты, неустойку, компенсацию морального вреда, штраф 50 % от взысканной судом суммы. Так сумма ущерба, установленная в отчете увеличивается в три раза примерно, и для УК будет существенной. Суд будет на Вашей стороне однозначно, Вам нужно только запастись терпением. В моем случае стадия разбирательства в суде. Сложность в том, что УК переводит свою вину на застройщика, поэтому процесс разбирательства немного затянется. А Вам- удачи. И запомните простую поговорку: “Под лежачий камень вода не течет”. И еще , УО только тогда можно заставить работать, когда за свои косяки она будет расплачиваться материально.

Как бороться с беспреденлом ТСЖ?

Собрание собственников жилья, повестка дня – отказ от ТСЖ, переход в УК, кворум – 50% + 1 от собственников квартиры. К сожалению другого варианта нет. А если Вы говорите что невозможно собрать 50% + 1 собственников жилья, то всерьез задумайтесь – действительны ли подписи собственников жилья на решении о создании ТСЖ и избрании председателя.

Если установится что подписи фиктивные, то можно оспорить данные решения в судебном порядке. Опыт имеется.

Evgeniy_K, только в суд нужно идти 10%собственников, иначе председатель скажет, что ваш 1% против 50-ти, НИЧТО, и суды принимают эту позицию

не менее 51%. Если кворума на очного голосования нет. проверьте может по данному вопросу проводилос заочное голосование

у нас тоже такая беда. Правда при проверке ЖИ выяснилось, что при создании ТСЖ только правдивы 29%. Но суд сказал, поздно обратились истек срок исковой. Вот так то. И теперь 9 млн долгов перед поставщиками. Типа председатели, которые принимают у друг друга и передают права на председательство по протоколу. И дом с инертными жильцами, которым вода есть, тепло есть и все остальное побоку.

turtle25, спасибо за отзыв, тсж все таки ликвидировали? Перешли на ук? Как долго тянули с ликвидацией Тсж?

дом, нет еще, но все в пути

turtle25, Вот именно. а 9 млн.кто будет платить ?

А слышали, или как? что Путин где-то сказал, если какие то вопросы по ТСЖ: то ликвидируете без проволочек. Или это “очередная бабка сказала”

turtle25, Так опять собирать нужно инертных людей ))) !

срок исковой давность по отмене решения собрания собственников – 6 месяцев. а по ликвидации вроде по общим правилам, предусмотренные ГК. Про это нет я не слышал

А эти изменения работают?

Цитата:
С 1 сентября 2014 года вступили в силу изменения в Гражданский Кодекс РФ в части правил регистрации юрлиц – соответствующий закон №99-ФЗ был принят еще 5 мая 2014 года.

ТСЖ, которые уже работают на рынке, должны будут до 1 января 2015 года привести в соответствие с законом всю документацию: свои уставы и капиталы. Тем, кто не успеет либо не захочет заниматься бумажной работой, предстоит давать объяснения компетентным органам и, возможно, проходить через процедуру ликвидации.
Регистрироваться ТСН будут как юридические лица. ТСН открывает свой счет, куда все собственники вносят минимальный уставный капитал, которым в последствии ТСН сможет отвечать перед ресурсоснабжающими организациями. В этой части нововведение аналогично размеру капитала при регистрации юрлиц.

При создании нового ТСН теперь необходимо будет предоставить в налоговую инспекцию решение общего собрания собственников, подкрепленное копиями правоустанавливающих документов и паспортов проголосовавших собственников. Для регистрации ТСН на общем собрании необходимо будет набрать 50% голосов собственников.

Читать еще:  Как законным способом рассчитать пособие по БиР?

снования для ликвидации:
если члены товарищества не набирают 50%
голосов от общего числа голосов членов;
Как понять этот текст? Гдето написано что зависит еще и от квадратов,кто нибудь знает этот вариант ликвидации тсж?

дом, голосуют не людьми, а квадратами площади. это вроде ЖК прописано

члены ТСЖ, если они не довольны работой ТСЖ, могут написать ЗАЯВЛЕНИЕ о выходе из состава членов ТСЖ. Почему в трех экземплярах? Первый экземпляр, необходимо передать председателю ТСЖ. Важно, вы ни кому, ни чего не обязаны объяснять, по какой причине выходите из состава членов ТСЖ. Это ваше решение, как желаете, так и поступаете. Главное что бы это было добровольно, и ни кто вас к этому ни должен принуждать.
Возможно, председатель ТСЖ саботирует ваши заявления и скажет, что ни чего не было, либо вообще откажется принимать ваши заявления.
На этот случай у вас имеется второй экземпляр данных заявлений о выходе из состава членов ТСЖ. Вы их собираете вместе, прикладываете копию Реестра членов ТСЖ вашего дома (если вы смогли ее сделать). Если копии Реестра у вас
нет, но вы точно подсчитали, что если вычесть эти заявления из общего состава членов ТСЖ, то оставшихся членов ТСЖ в вашем доме будет меньше 50 процентов всех собственников в доме.
Учтите, что считаются квадратные метры жилых помещений, а не количество собственников. Т.е. если собственники квартир обладают большим количеством квадратных метров, т.к. при подсчете будут учитывать их квадратные метры квартир, и этих недовольных ТСЖ квадратных метров должно быть больше чем 50 процентов собственников в доме.

Борьба с ТСЖ

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 44 вопросов по теме Борьба с ТСЖ. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Борьба с ТСЖ, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 320 юристов и адвокатов.

1.1. Будет проведена проверка по вашему заявлению, и при наличии признаков состава возбуждено уголовное дело.

1.2. Коллега! Проверка ДОЛЖНА БЫТЬ проведена. НО не факт, что БУДЕТ проведена.

1.3. Все верно, поэтому работу ОБЭП нужно контролировать. Пишите заявление, знакомьтесь с материалами проверки, обжалуйте постановления ввиду неполноты проведенной проверки.
В этом деле могу с удовольствием помочь.
Звоните.

1.4. Все верно, поэтому работу ОБЭП нужно контролировать. Пишите заявление, знакомьтесь с материалами проверки, обжалуйте постановления ввиду неполноты проведенной проверки.
В этом деле могу с удовольствием помочь.
Звоните.

2. Как написать заявление на председателя тсж в обэп.

2.1. На имя начальника отдела полиции, в произвольной форме (кому, от кого, суть обращения и о чем просите).

3. Нужен опытный юрист по борьбе с тсж.

3.1. Опыт работы по подобным делам имеется.
В чем конкретно проблема?

4.1. Татьяна!
Члены ТСЖ могут оспорить заключение такого договора
Возможно это просто вывод денег
Правоохранительные органы вам вряд ли помогут, и как всегда напишут, что это гражданско – правовые отношения.

5.1. Напишите свой вопрос в письменном виде на сайте ОБЭП. Они обязаны на него ответить письменно. Так узнаете о процессе проверки.

6.1. В ОБЭП нет смысла обращаться. Прощу обратиться в суд с заявлением о понуждении к предоставлению отчетности. Удачи Вам и всего наилучшего! Спасибо, что посетили наш сайт и обратились за юридической помощью!

6.2. ТСЖ общим собранием избирает ревизионную комиссию или заключает договор с аудиторами и те все смотрят и Вам дркладывают! Удачи вам!

7.1. По данной главе ориентируйтесь.
“Жилищный кодекс Российской Федерации” от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)
ЖК РФ, Глава 13. СОЗДАНИЕ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА
СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

7.2. Ольга! Руководствуйтесь Уставом ТСЖ. Инициируйте повторное собрание, проведите заочное голосование. До того, пока не избран новый состав Правления, старый продолжает исполнять обязанности. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

8.1. Здравствуйте. В этой ситуации, расторгнуть трудовой договор возможно по основаниям утраты доверия по правилам п.7 ч.1. ст.81 ТК РФ,

9.1. Брать обязанности ведения учета на себя и самому председателю сдавать отчетность какие же еще могут быть варианты с уважением.

10.1. Имеет ли право управляющий ТСЖ принудительно менять счетчики за наш счет, пересчитывать оплату по горячей и холодной воде по тарифу который он сам придумал, оплата по отоплению зашкаливает за 67 кв и 2 х человек 2 тыс. и какие меры можно предпринят по борьбе с этим беспределом.
Не имеет право пишите исковое заявление на него в суд.

11.1. —Здравствуйте, вы можете переизбрать ТСЖ, что вам мешает это сделать? И не могли писать жалобы не должники. Им это точно не нужно. Удачи Вам и всего хорошего.

11.2. Подскажите как заставить тсж снять эти списки и извиниться перед жильцами? так же путем обращения в прокуратуру, не забудьте указанные списки сфотографировать и желательно привлечь участкового и свидетелей для фиксации факта наличия списков.

11.3. Действия ТСЖ противозаконны. Вам надо написать жалобу в Роскомнадзор. ТСЖ может вывесить списки, например квартир, но без указания ФИО.

12.1. Должны были ознакомить с протоколом изъятия . С результатами проверки вы имеете право ознакомится

13.1. Наказание получите в рамках санкции данной статьи. Настоятельно рекомендую обратиться к адвокату. ТСЖ – некоммерческое предприятие. У вас есть возможность уйти от уголовного преследования. Тем более по такой незначительной сумме.

13.2. Мошенничество, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, а равно в крупном размере, –
наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового и с ограничением свобод.
Не видя дело, можно только предполагать, но вероятнее всего будет лишение свободы условно, возможно,с назначением дополнительного наказания.

14.1. Ликвидация ТСЖ никак не связана с перспективами судебного преследования ее председателя.

15.1. Вот, смотрите
ФЕДЕРАЛЬНАЯ МИГРАЦИОННАЯ СЛУЖБА
N 338

МИНИСТЕРСТВО ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
N 587

ПРИКАЗ
от 1 августа 2013 года

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА
ИСПОЛНЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ МИГРАЦИОННОЙ СЛУЖБОЙ,
ЕЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫМИ ОРГАНАМИ И МИНИСТЕРСТВОМ ВНУТРЕННИХ
ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ЕГО ТЕРРИТОРИАЛЬНЫМИ ОРГАНАМИ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ ФУНКЦИИ ПО КОНТРОЛЮ ЗА СОБЛЮДЕНИЕМ
ГРАЖДАНАМИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ДОЛЖНОСТНЫМИ ЛИЦАМИ
ПРАВИЛ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ
ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
_________________________
КоАП РФ
Статья 19.15. Проживание гражданина Российской Федерации без документа, удостоверяющего личность гражданина (паспорта)

16.1. Нет это незаконно.

17.1. Документы предоставьте которые требуют сотрудники. Они имеют на это право (ст. 144 УПК РФ). При незаконности их действий – обжалуйте в суд.

18.1. Нужно видеть для начала договор подряда.

19.1. если вернет, то это будет смягчающим обстоятельством, уголовное дело в любом случае возбудят, если хищение действительно было.

20.1. В данном случае необходимо обратится в суд с иском об установлении факта имеющего юридическое значение.
Кроме того наличествует возможность передачи квартиры в собственность жильцов дома, при условии оплаты коммунальных платежей.
Очень интересная ситуация!
Если вы обратитесь в суд и признаете квартру – бесхозной, то она перейдёт в собственность государства. Если же в суде сможем доказать, что квартирой пользовались более 15 лет, скажем для нужд ТСЖ, то возможно признать право собственности за ТСЖ. В любом случае всё в деталях.

20.2. закажите в росреестре выписку из егрип. в ней увидите своих должников

21.1. Вам он и обязан передать

22.1. А ТСЖ в данном случае должно подать на этих должников в суд в порядке регресса.

23.1. Напишите жалобу в жилищную инспекцию.

24.1. Федеральный закон от 07.02.2011 N 3-ФЗ (ред. от 21.07.2014) “О полиции”, статья 13.

25.1. не реагировать на требование. в случае проверки, подать встречное за заведомо ложный донос.

26.1. Предупредите об ответственности за заведомо ложный донос согласно ст.306 УК РФ.

27.1. Обратитесь в прокуратуру с вашим вопросом, прокуратура проверит вопросы правопреемства, вам самим это не узнать. Если не правопреемник – требования незаконны

28.1. Марина!
Если Вы причастны, а согласно ТК РФ и должностной инструкции Вы были обязаны сообщить о преступлении. Удачи.

29.1. В соответствии с пунктом 5 статьи 135 ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственой регистрации. Образование и ликвидация ТСЖ производится по правилам, предусмотренным для юридических лиц (ст. 141 ЖК РФ). Так, согласно абз. 1 п. 1 статьи 61 ГК РФ, юридическое лицо может быть ликвидировано по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано. Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 ЖК РФ).
Таким образом, ликвидировать ТСЖ возможно лишь по решению общего собрания членов товарищества, принятом в установленном законом порядке либо по решению правления ТСЖ, если правление таким правом наделено учредительными документами (уставом). Поскольку передать управление домом компании желают лишь 18% от общего числа членов ТСЖ, то решение о ликвидации ТСЖ принято не будет, поскольку решение принимается большинством голосов членов ТСЖ. Товариществу в свою очередь необходимо должным образом исполнять свои обязанности в соответствии со статьей 138 ЖК РФ, чтобы не было оснований ликвидировать ТСЖ по решению суда (абз. 2 п. 1 ст. 61 ГК РФ) в связи с неисполнением товариществом возложенных на него обязанностей.
Кроме того, в случае ликвидации ТСЖ решение об избрании иной формы управления домом принимается на общем собрании собственников жилья путем принятия решения большинством голосов.

Читать еще:  Взаимодействие с приставом по получению долга по решению суда

–>Железноводская 56 –>

Для справки! УВАЖАЕМЫЕ ПОЛЬЗОВАТЕЛИ НАШЕГО РЕСУРСА, ПРЕДСЕДАТЕЛИ ЖСК И ТСЖ ОЧЕНЬ ЛЮБЯТ МСТИТЬ НЕУГОДНЫМ СОБСТВЕННИКАМ И ЖИЛЬЦАМ КОТОРЫЕ НА НИХ ПИШУТ ЖАЛОБЫ. ВАМ МОГУТ ОТКЛЮЧИТЬ ЭЛЕКТРИЧЕСТВО В КВАРТИРЕ, ИЛИ ДАЖЕ ПОСТАВИТЬ ВОПРОС НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ О ВАШЕМ ПРИНУДИТЕЛЬНОМ ВЫСЕЛЕНИИ ИЗ ЗАНИМАЕМОЙ КВАРТИРЫ 🙂
В доме по Железноводской ул. 56 одна такая “председательша” уже отключила собственнику электричество в квартире с мотивировкой “ЗА СИСТЕМАТИЧЕСКИЕ ЖАЛОБЫ В СУД И ПРОКУРАТУРУ” . читать далее

Так же через “НАРОДНУЮ ЛИНИЮ” раздела сайта ГТРК Санкт-Петербург, Вы можете задать свой вопрос в программы от первого лица , и Диалог с городом.

А ТЕПЕРЬ О БЕСПРЕДЕЛЕ на Наставников дом 19. В доме по пр. Наставников, 19 председатель ТСЖ устроил настоящий произвол.Он самолично принимает все решения по поводу начисления квартплаты, установки железных дверей на подступах к этажам и лифтам, не соответствующих пожарной безопасности и крайне дорогостоящих, об организации парковки (одно паркоместо 3 000 рублей, а ставить машину больше негде). Теплаявода у насбывает крайне редко и коричневого цвета,отопление не работает. На все вопросы и заявления жильцов он не реагирует, поясняя это тем,что мы можем жаловаться куда угодно, у него “все схвачено”.

Как избавиться от произвола председателя ТСЖ? Сергей Левицкий 02.01.2008 21:40:54
Уважаемая Ирина, я председатель правления ТСЖ “Озерки-1” приглашаю Вас для бесплатной консультации по Вашему вопросу. С уважением Сергей Левицкий

Как избавиться от произвола председателя ТСЖ? Сергей 30.04.2009 19:29:35
Полностью поддерживаю Аркадия Ивановича. Зная г. Левицкого, могу сказать, правды в его словах нет и не было. Скользкий уж одним словом, а ТСЖ загнивает под его руководством, и не убрать, имеют место подделка документов, голосование липовое, подсчет голосов в семейном кругу и т.д.

Как избавиться от произвола председателя ТСЖ? Анна Николаевна 23.12.2007 16:22:27
А что делать, если у него очень большие площади в собственности, милиция куплане и он угрожает расправой?

Как избавиться от произвола председателя ТСЖ? Галина 17.12.2007 18:40:45
Всем добрый вечер. В моём доме такая же ситуация с произволом со стороны председателя ТСЖ. В конце концов это нам надоело. Была собрана ИГ,собрали и напечатали все факты против председателя,разложили каждому в почтовые ящики. Готовили заочное ОС,работали с каждым лично,сделали обращение к жителям дома,набрали таки кваорум,хотя с трудом.Был выбран новый состав правления,председатель новый,предыдущий отстранён по решению ОС. В итоге сдали все документы в Росрегистрацию. Ура,мы успешно прошли регистрацию,получили все документы,в банке сведения поменяли. Но в итоге после прошествии 3 месяцев работы мы таки сделали это. Отстранённый председатель в бешенстве,дела передаются с трудом,работает ревизионка в бухгалтерии,нам всё это ещё разгребать. Раньше сама не очень верила,что такое возможно,теперь хочу сказать всем:НЕ ДОПУСКАЙТЕ САМОУПРАВСТВА В ТСЖ,БОРИТЕСЬ И МЕНЯЙТЕ ПРАВЛЕНИЕ.ВСЁ ВОЗМОЖНО,ВСЁ ПОЛУЧИТСЯ!!

Как избавиться от произвола председателя ТСЖ? Екатерина 08.01.2008 00:48:03
Очень сложно. В нашем доме ул.Доблести, д.28, к.1 (форум do-zor.spb.ru)ТСЖ образовано застройщиком. Председатель назначен застройщиком, компания осуществляющая техн.обслуживание входит в корпорацию застройщика. Почти три года не было ревизионной комиссии. Своего правления нет. Общее собрание не проводиться. И вот когда образовалась иниц.группа жильцов, жильцы были оповещены о проведении собрания в форме заочного голосования(избрание ревизионной комиссии и правления), вот тут-то и началось. Председатель ТСЖ, управляющий и иные лица из упр.компании разными способами пытались помешать проведению объективного голосования. Иниц.группа все же провела. Собрание правомочно. Кворум был. Выбрали ревизионную комиссию, правление, председателя. На этом все остановилось, далее двинуться не дают. Мы очень опасаемся, как бы за это время, что мы пытаемся сменить председателя, не случилось что-нибудь с нашими денежками и оборудованием.

Как избавиться от произвола председателя ТСЖ? Виталий 14.11.2007 23:56:59
собрать общее собрание, инициаторм этого может быть любой член ТСЖ (например Вы), и выбрать нового председателя. Вот и предложите свою кандидатуру.

Как избавиться от произвола председателя ТСЖ? Аркадий Иванович 12.11.2007 13:55:34
Добрый день, дамы и господа! У нас та же ситуация в ТСЖ “Озерки-1”. Председатель делает что хочет. И суды были и голосования. Подтасовывает результаты, подделывает подписи и опять у руля. Что делать и не знаем. Хоть бы Губернатор взяла и сказала – “сменить на конкурсного на 6 месяцев”! для сравнения – лучше стало или хуже? Тогда и понять вернуть старого или оставить конкурсного-временного на постоянной основе. Надоело, что видеокамеры ставятся в лифте по две штуки, перекапывается двор по третьему разу, судебные выставляются за ограждения территории без оформления и многое другое. А председателю всё равно! Ещё и в депутаты ГосДумы хочет от одной из партий 5-го эшелона. Как можно пускать таких во власть. Помогите Валентина Ивановна, пожалуйста. С надеждой и благодарностью

Как избавиться от произвола председателя ТСЖ? Сергей Левицкий 02.01.2008 21:38:12
1. Официальная информация от ТСЖ “Озерки-1”: собственника по имени “Аркадий Иванович” в ТСЖ “Озерки-1” НЕТ. 2. Аноним “Аркадий Иванович” предоставте на всеобщее обозрение факты где председатель “Подтасовывает результаты, подделывает подписи”. 3. Аноним “Аркадий Иванович” научитесь излагать факты с документальным подтверждением, а не лживые измышления одинокого противника большинства собственников проживающих в домах под управлением ТСЖ “Озерки-1”. 4. Приглашаем всех заинтересованных людей в гости для обмена опытом и обсуждения проблем связанных с получением земельного участка в нормативных размерах (а не по обрезу фундамента дома) в общедолевую собственность собственников помещений в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге.

Как избавиться от произвола председателя ТСЖ? Аркадий Иванович 20.04.2008 17:18:13
Всем здравствуйте, кроме Сергея Ливицкого. Ос ущности его личности можно увидеть, понять, познакомившись с ним. вычесть слащавость улыбки и понять, что за ней скрывается. по п.1 – ЛОЖЬ! Есть такой. А у Ливицкого всего полметра собственности. (1. Официальная информация от ТСЖ “Озерки-1”: собственника по имени “Аркадий Иванович” в ТСЖ “Озерки-1” НЕТ.) Да уж столько предоставлено! Приглашаем ВСЕХ желающих убедиться в незаконности действий “председателя Озерки-1” Факты, Документы, ВСЁ есть! Копии готовы предоставить. И в растратах, и в подделках, и в подкупах! (2. Аноним “Аркадий Иванович” предоставте на всеобщее обозрение факты где председатель “Подтасовывает результаты, подделывает подписи”.3. Аноним “Аркадий Иванович” научитесь излагать факты с документальным подтверждением, а не лживые измышления одинокого противника большинства собственников проживающих в домах под управлением ТСЖ “Озерки-1”.) Уже 5 лет Ливицкий неможет решить вопросы с придомовой территторией! И никгда не решит. Хотя вопрос решается в течение 1 месяца. Надеюсь, что Валентина Ивановна обратит на нас внимание и не допустит повторения сценария с бунтом жильцов, силовыми методами, вызовом милиции, побоищем, как показывали про одно ТСЖ по ТВ. Всех переводят в ТСЖ, а потом на произвол бросают. Валентина, Ивановна. ауууууууууууууууу.

Как избавиться от произвола председателя ТСЖ? Виталий 16.05.2009 22:33:27
Товарищеский пр. дом 10 к1 Председатель ТСЖ “Виктория” незаконно включает в квитанцию по кварплате оплату за стоянку авто , в размере 500 рублей.

Как избавиться от произвола председателя ТСЖ? Сергей Анатольевич Васильев 07.11.2007 16:38:45
Довести до членов ТСЖ информацию о произволе председателя.

Как избавиться от произвола председателя ТСЖ? Gudovskiy 07.11.2007 01:00:21
Советую -Госжилинспекцию. Председателя они не уберут, но,может,работать заставят.

Как избавиться от произвола председателя ТСЖ? Serg 06.11.2007 13:42:40
Как всегда, в правовом вакууме расцветает всякая нечисть, ТСЖ -лучшее тому подтверждение. У нас было одно собрание, организованное “инициативной группой” на предмет создания ТСЖ. Активно “за” голосовали алкоголики – им предварительно “было налито”, в “организаторы” записались прохвосты, не посаженные в смутные времена и оставшиеся “не у дел”. Единственный “интерес” у них – к аккумулируемым на расчетном счёте средствам от квартплаты, плюс “сборы на улучшение условий проживания”. Так что я против создания ТСЖ повсеместно до чёткого регламентирования основ их деятельности. Может, где-то это и хорошо, но не в наших условиях.

Как избавиться от произвола председателя ТСЖ? AKS 06.11.2007 14:53:03
Не в правовом вакууме, а в полном нежелании что либо для себя делать. Соберите общее собрание, переизберите Председателя, проведите ревизию, и если выявлены нарушения, то возбудите уголовное дело. Вобщем берите иницииативу в свои руки. Ну а если этим не заниматься, то будет только так как вы описали.

Как избавиться от произвола председателя ТСЖ? Сергей 29.11.2008 22:02:28
Председатель ТСЖ по решению суда(собрание с грубыми нарушениями, незаконное) снят с должности, но документацию не передаёт новому председателю или передаёт ксерокопии! Администрация района говорит , что поможет нам , ну и ничего не делает!Счёт заблокировала налоговая для разблокирования надо документация!

Как избавиться от произвола председателя ТСЖ? ОХТА 12.01.2008 01:25:38
Общее собрание для членов, чтобы стать членом надо подать заявление, а председатель не берет, зачем ему неудобные люди? Сколько человек является членами ТСЖ неизвестно, секрет. На собрании реально нет кворума, но есть доверенности от членов, но посмотреть на них нельзя.

Как избавиться от произвола председателя ТСЖ? Гражданка 06.11.2007 19:40:49
То-то и беда, что люди, понятия не имеющие, как происходит обслуживание дома, должны в свободное от работы время ломать над этим голову. По-моему, ТСЖ должны заниматься вопросами аренды площадей, в том числе под рекламу, организации придомовой территории, ну может еще вопросами текущего ремонта. А все, что связано с энерго и теплосетями, аварийкой – должны заниматься специалисты в виде управляющих компаний, по договору с ТСЖ. Нельзя доверять жизнь, здоровье и имущество людей бабе Маше или дяде Вите. А вопросы неплательщиков должны тоже решаться централизованно, потому как тоже каждой кухарке невозможно охватить все юридические тонкости, должно решаться на уровне города. Сейчас все повешено на ТСЖ – ессно зачастую проще размазать долги на всех и забыть.

Новое в блогах

Страх удерживает от борьбы с ТСЖ. А может не надо так круто?

По просьбе не имеющей опыта противостояния с шакалами

собственницы помещения я подготовил в прошлом году исковое заявление, но

она вышла из игры. Через других людей передала: С Т Р А Ш Н О

Прежде чем очистить архив, решил все-таки использовать эту заготовку в качестве

Читать еще:  Как сделать расчет увеличения суммы долга?

МАКЕТА. А что страшного здесь?

В районный суд г. Москвы

адрес:1

Ответчик: ТСЖ

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права, о компенсации причиненного морального вреда и о запрете на деятельность

Я проживаю в доме, расположенном по адресу … Считается, что управление домами осуществляется ТСЖ… При этом в обход закона предъявляются платежные документы с заведомо завышенными счетами на оплату жилищных и коммунальных услуг и распространяется не соответствующая действительности и ущемляющая человеческое достоинство информация о якобы существовании задолженности перед ответчиком

1. Предъявление материальных притязаний в обход закона

Согласно ч.6 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений, не являющиеся членами товарищества, обязаны вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья. В прямое нарушение указанного требования закона ТСЖ уклоняется от заключения договора управления и предъявляет счета на оплату так называемых жилищных и коммунальных услуг вне договора – в обход закона (копия платежного документа – приложение №1)
При таких обстоятельствах не может возникнуть задолженности по оплате, однако в платежных документах – ежемесячно выставляемых квитанциях ТСЖ указывает некоторые суммы в специально отведенном поле документа под названием “Долг по состоянию на …”

Согласно словарей ДОЛГ (ЗАДО́ЛЖЕННОСТЬ) означает наличие невыполненных обязательств, а потому понятие “долг“ негативно характеризует лицо, допустившее такое неисполнение взятых на себя обязательств. Причисление истцак категории «должников» негативно сказывается на деловой репутации, на добром имени истца. Оно ущемляет честь и достоинство. Согласно ч. 1 ст. 21 Конституции РФ “Достоинство личности охраняется государством. Ничто не может быть основанием для его умаления”.

Сверх того, ТСЖ распространяет в публичных местах объявления о якобы имеющейся с моей стороны перед этой организацией задолженности (копия объявления во дворе дома – приложение №2), чем нарушаются права истца на доброе имя, на честь и достоинство

2. Завышения платы за жилищные услуги

За счет включения взносов на охрану, не относящихся к общему имуществу

Товарищество занимается предпринимательской деятельностью, связанной с содержанием автостоянки за пределами своего земельного участка, в связи с чем в платежных документах, выставляемых товариществом, наряду с указанием тарифа в позиции “Содержание и ремонт жилого помещения”, включен Взнос на охрану автостоянки.

Оплата услуг автовладельцам по содержанию автостоянки и охране никакого отношения к оказанию жилищных услуг не имеет. У ТСЖ нет права выставлять в платежном документе на жилищные и коммунальные услуги – требования по оплате охранной деятельности, не предусмотренной Уставом товарищества.

Поскольку договора управления с собственниками, не состоящими в товариществе, не заключается, истец лишен возможности контроля за выполнением условий договора управления, гарантированного п.3 ч.3 ст. 162 ЖК РФ

Как следует из платежного документа взнос на охрану составляет 3 руб за кв м,

Отказ от заключения договора управления наряду с полным сокрытием информации о получении доходов от незаконной предпринимательской деятельности ТСЖ дает основание полагать, что сокрытие информации и отказ от заключения договора совершаются целенаправленно для создания благоприятных условия совершения экономических преступлений.

– Завышения платы за счет повторного счета

Согласно ч.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание общего имущества устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Это означает, что размер тарифа, указанный в первой строке платежного документа (“Содержание жилого помещения”) является достаточным для обеспечения надлежащего содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Однако в платежном документе, выставляемых товариществом, наряду с указанием тарифа в позиции “Содержание и ремонт жилого помещения”, включены позиции, которые входят в состав тарифа (см приложение №1):

– Взнос в резервный фонд из расчета 5,00 руб на кв м

– Взнос на уставную деятельность – 4,00 руб на кв м

В Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме,, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 № 290 нет ни взносов в резервный фонд, ни взносов на уставную деятельность, ни взносов на охрану.

Законодатель, придает тарифу смысл предельной цены – так в ч.1 ст. 14.6 КоАП РФ указано

Завышение регулируемых государством цен (тарифов, расценок, ставок и тому подобного) на … услуги, предельных цен (тарифов, расценок, ставок, платы и тому подобного

С учетом изложенного заключаем: со стороны ТСЖ предпринята полпытка взимать заведомо завышенные платежи за жилищные услуги

– взнос на охрану – 3 руб за кв м

– взнос в резервный фонд – 5 руб за кв м

– взнос на уставную деятельность- 4 руб за кв м

а всего – 12 руб за кв м

или за квартиру площадью 110 кв м (кв.84)

в сумме 1320 руб ежемесячно (12 х 110 = 1320), что составляет за год 15.840 руб

3. Завышение платы за отопление

Прокуратурой установлено, что ТСЖ совершает противоправное деяние в виде оплаты ресурсоснабжающей организации по показаниями приборов учета, тогда как с жителей взимается плата по нормативу (письмо от 05.07.2010 № 7/308-4-38-2010/69282 – в приложении №3). Излишне начисленная плата составляет примерно полтора миллиона рублей в год – приложение №4. Доля квартиры истца (110 кв м) в площади, находящейся в собственности – 14705 кв м, составляет

110 : 14705 = 0,75%

В среднем в год излишне предъявленные суммы за услеги “отопление” составляют 11.220 руб (1500000 руб х 0,75%) или примерно 935 руб в месяц

4. Самозащита права.

Поскольку предъявление к оплате сверх потребленных объемов тепловой энергии, а также взносы в резервный фонд, взносы на уставную деятельность и взносы на охрану являются незаконными, в порядке самозащиты своего права, предусмотренном законом (ст. 14 ГК РФ), истец прекратила оплачивать эти взносы и излишние (сверх потребленных) объемы тепловой энергии. Однако ответчик считает прекращение оплаты по указанным позициям “задолженностью”, сумма которой обозначается с ежемесячным приростом примерно в 2255 руб (расчет 1320 +935 = 2255 руб).

Согласно ст. 12 ГК РФ мы вправе поставить вопрос о признании права на отказ от излишне предъявленных объемов за тепловую энергию. оплаты взноса на охрану, взноса в резервынй фонд и взноса на уставную деятельность сверх тарифа на содержание жилого помещения

5.Правое основание для возмещение причиненного вреда и предупреждение причинения вреда имущественным и неимущественным интересам на будущее

На основании изложенных в параграфах 1-3 обстоятельств установлено, что ответчик принуждает истца ценою оплаты завышенной платы за тепловую энергию, охрану, взносы в резервный фонд и на уставную деятельность “откупиться” от позорящего статуса “должника”.

Помещение в платежный документ и на объявлениях, развешиваемых в публичных местах, информации о постоянно растущей на 2255 руб в месяц задолженности ущемляет мое право на доброе имя, на честь и достоинство.

Порожденный ответчиком вред нашим неимущественным интересам и порожденная им опасность причинения такого вреда в будущем, дают основание для применения в качестве защиты наших законных прави интересов как требование на возмещение уже причиненнного вреда, так и требование к приостановлению действий ответчика, направленных на угрозу причинения нового вреда в порядке ч.2 ст. 1065 ГК РФ

6. Возмещение причиненного вреда

Согласно ч.1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Поскольку вред причинен размещением в платежном документе и на объявлениях, развешиваемых в публичных местах, информации о постоянно растущей на 1320 руб в месяц задолженности, этот вред относится к неиущественным, направленным на ущемление права на доброе имя, на умаление чести и достоинства.

В связи с широким распространением порочащей меня информации истец испытывает нравственные и физические страдания:

Я переживаю, что соседи по дому, с которыми я встречаюсь в подъезде и на улице, могут подумать обо мне, что я допускаю неправомерное поведение и отказываюсь от исполнения взятых на себя обязательств; что я необязательный человек; что я человек, склонный к нарушениям своих обязанностей.

Защита моих чести и достоинства возможна, как признанием не соответствующими действительности распространенных сведений, так и компенсацией причиненного мне морального вреда.

В соответствии с ч. 1 ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 ГК РФ и статьей 151 настоящего Кодекса. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

Считаю, что только уплатой 400 тысяч руб. ответчик сможет компенсировать причиненный мне моральный вред.

7. Предупреждение причинения вреда имущественным и неимущественным интересам истца на будущее

В основе системы морально-психологического давления на истца для понуждения его к оплате заведомо завышенных счетов лежит искусственно вызванное отсутствие договорных отношений. Уклонение ТСЖ от заключения договора управления с собственниками помещений, не состоящими в организации, будет представлять опасность появления нового вреда.

Согласно ч. 2 ст. 1065 ГК РФ суд вправе обязать ответчика, помимо возмещения вреда, приостановить или прекратить соответствующую деятельность. Считаю необходимым для защиты от угрозы причинения нового вреда поставить перед судом вопрос о приостановлении деятельности ТСЖ по предъявления платежных документов за услуги ЖКХ до заключения договора управления

На основании изложенного, руководствуясь ст. 21, 23, 53 Конституции РФ, статьями 12, 151-152, 1099-1102, 1064-1065 ГК РФ, статьями 137; 155 – 156, 162 ЖК РФ, ст. 131,132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

1)Признать право истца на отказ от оплаты ТСЖ излишне предъявляемых объемов за тепловую энергию, взносов на охрану, в резервный фонд и на уставную деятельность сверх тарифа на содержание жилого помещения

2)Взыскать с ТСЖ в пользу ВИК 400 (четыреста) тысяч рублей в порядке компенсации причиненного морального вреда от распространения информации о наличии долга (задолженности).

3)Наложить запрет на деятельность ТСЖ по предъявлению истцу каких-либо счетов до заключения договора управления

2)объявление о должниках

4)расчет незаконно предъявляемой платы за тепловую энергию сверх объемов потребления

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector