Как можно проверить цену иска по ипотеке?
Prokurors.ru

Юридический портал

Как можно проверить цену иска по ипотеке?

Определение цены иска

Цена иска должна быть указана истцом в исковом заявлении. Это обязательное требование. Невыполнение этого требования влечет оставление искового заявления без движения. Определение цены иска необходимо истцу для установления размера государственной пошлины, подлежащей оплате при подаче искового заявления в суд. Правила определения цены иска закреплены в статье 91 ГПК РФ. Остановимся на них поподробнее.

Цена иска по разным требованиям

Первое, что нужно понимать: цена иска определяется только по имущественным требованиям. Если Вы просите взыскать деньги, передать Вам имущество, признать право собственности – это имущественные требования.

Требования неимущественного характера, не подлежащие оценке, в цену иска не входят. Так, одной из частых ошибок является включение в цену иска размера требований о компенсации морального вреда. Это неправильно. Требования о компенсации морального вреда относятся к неимущественным и оценке не подлежат.

В качестве примера не имущественных требований можно привести требования по жилищным спорам, например, об определении порядка пользования жилым помещением, о вселении в жилое помещение, о расторжении договора найма жилого помещения; кроме того, требования по семейным делам; делам, связанным с пенсионным законодательством; об оспаривании действий государственных органов и должностных лиц; по защите личных прав гражданина.

Цена иска при взыскании денежных средств

Один из наиболее распространенных исков в гражданском производстве — это иск о взыскании денежных средств по различным сделкам и договорам. В этом случае цена иска определяется просто, исходя из суммы, которая заявлена к взысканию. Если в требованиях истцом заявлено, например: «Прошу взыскать с ответчика сумму долга 50000 рублей», эта сумма и указывается в качестве цены иска.

Обращаем внимание, если в одном исковом заявлении заявлено несколько требований, например о взыскании долга по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, то цена иска определяется исходя из каждого требования в отдельности.

Цена иска по стоимости имущества

Если требование касается конкретного имущества, которое просят истребовать от ответчика, либо признать право собственности на имущество, цена иска определяется стоимостью этого имущества.

Для недвижимого имущества (квартиры, дома, дачи, гаражи, земельные участки) для установления цены иска необходимо получить справку об инвентаризационной стоимости объекта, для имущества, принадлежащего организации — справку о балансовой стоимости объекта. Указанная в справках стоимость и будет являться ценой иска, такая стоимость определяется каждый год, поэтому справка должна быть получена в год подачи иска в суд.

Цена иска по платежам

В делах о взыскании алиментов цена иска определяется совокупностью платежей по алиментам за один год. В делах о срочных платежах — совокупностью всех платежей или выдач, но не более чем за три года. В исках о бессрочных или пожизненных платежах и выдачах — совокупностью платежей или выдач за три года.

В делах об уменьшении или увеличении платежей или выдач — суммой, на которую уменьшаются или увеличиваются платежи или выдачи, но не более чем за один год; о прекращении платежей или выдач — совокупностью оставшихся платежей или выдач, но не более чем за один год.

В исках о досрочном расторжении договора имущественного найма — совокупностью платежей за пользование имуществом в течение оставшегося срока действия договора, но не более чем за три года.

Особенности определения цены иска

Если в ходе производства по делу истец решит увеличить размер исковых требований, при подаче заявления об увеличении размера иска необходимо приложить квитанцию об оплате государственной пошлины в соответствии с увеличенной ценой иска.

Вы можете ошибиться с указанием цены иска, при этом неблагоприятных последствий, в виде отказа в принятии искового заявления или оставления искового заявления без движения не будет. По закону, в случае явного несоответствия указанной цены иска действительной стоимости имущества, цену иска определяет судья самостоятельно.

52 комментария к “ Определение цены иска ”

Как посчитать сумму иска на перерасчёт оплаты услуги ненадлежащего качества на 429 квартир в доме, если часть жителей оплачивает по счётчику, а другая по нормам расхода за горячую воду?

Уважаемая Мелихова Э.Д., цена иска при заявлении требований о перерасчете будет состоять из разницы платежей. Перерасчет оплаты производится на основании Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 номер 354. Вы можете привести произвольный расчет, ответчик в суде потом представит свой, верный.

Как составить исковое заявление на управляющую компанию, предоставляющую услуги ненадлежащего качества, если сумму посчитать затруднительно, т. к. часть жителей оплачивает по счётчикам, а другая по нормам?

В какой сумме будет уплачена госпошлина за подачу искового заявления с требованием о государственной регистрации перехода права собственности, т.е. как за имущественный или за неимущественный иск?

Ольга, по указанному Вами требованию цена иска не определяется, это требование неимущественного характера.

Спасибо большое за быстрый ответ! Хорошо было бы ссылочку на нормативный акт или на что-нибудь, чтобы перед судьями отстоять.

Попробуйте поискать по базе судебных решений такую практику.

Подскажите, пожалуйста, цену иска о выделении в натуре 1/2 доли жилого дома, раздел дома как совместно нажитого имущества уже был.

Елена, цена иска составит стоимость 1/2 доли дома, однако госпошлина по такому требованию составит 200 руб. На это есть указание в Налоговом кодексе РФ.

А подскажите, пожалуйста, как правильно составить иск к банку, если мне навязали страховку и теперь я должна её выплатить, чтобы закрыть кредит? Проценты начисляют на всю сумму, получается очень много. В договоре нет ни слова о том, что после закрытия кредита мне вернут страховку.

Светлана, Вам нужно составить исковое заявление о признании договора в части страхования недействительным. Можете ссылаться на требования из закона о защите прав потребителя. Посмотрите образцы на нашем сайте. Почему вопрос задаете в цене иска?

Я неопытный пользователь, начинающий. Спасибо за совет.

Как определить размер госпошлины, если я не знаю, сколько стоит наша с бывшим супругом квартира? Хочу подать на раздел имущества.

Анастасия, стоимость имущества, которое подлежит разделу между супругами, определяется по соглашению между ними. Если Вы с бывшим мужем не можете обсудить, сколько сейчас стоит ваша квартира, то определите эту цену сами. Возьмите хотя бы цены на квартиры в вашем регионе из объявлений или в риэлторской конторе. Не стоит завышать стоимость квартиры, ведь придется платить больше госпошлины. Если Ваш бывший муж будет не согласен с указанной стоимостью, суд назначит экспертизу.

Я подаю иск к мачехе о признании сделки недействительной вследствие того, что она при жизни отца оформила на него опекунство и продала квартиру, приобретенную в браке, но оформленную на нее, своей дочери. Когда отец умер, естественно, выделение супружеской доли не состоялось. В иске прошу признать сделку недействительной и прекратить право собственности ее дочери. Стоимость квартиры, конечно, не знаю. Не могу определиться, какой это иск: имущественный или нет? И как тогда определить госпошлину?

Елена, это будет имущественный иск. Госпошлина определяется по стоимости истребуемого имущества. Для квартир стоимость истребуемого имущества определяется по инвентаризационной оценке БТИ. Обращайтесь в местную службу БТИ за справкой.

Спасибо за ответ. Но я в иске пишу, что сделка — МНИМАЯ! Проведена для того, чтоб вывести имущество из наследственной массы. А в этих случаях разве госпошлина от стоимости? Кстати, в БТИ обращалась, но так как правоустанавливающих документов у меня нет, мне такую справку НЕ ДАЮТ.

Елена, если документов в БТИ не дают и Вы можете это подтвердить, укажите примерную цену иска, суд согласно ч. 2 статьи 91 ГПК РФ определит цену иска самостоятельно.

Еще раз большое спасибо. Отлично, что на сайте есть калькулятор: для неопытных истцов — большое подспорье! Но, все-таки, как по мнимой сделке дела обстоят? Все равно иск имущественный?

Елена, я считаю, что иск имущественный, ведь Вы будете просить применить последствия недействительности сделки в виде определения судьбы спорного имущества. В своей практике я всегда определяла цену иска по таким спорам и платила госпошлину от цены истребуемого имущества. Если сомневаетесь, оплатите госпошлину, как по неимущественному спору — 200 руб., если суд оставит иск без движения, то доплатите госпошлину.

06.04.2011г. со слов Банка сын взял кредит в банке 90000 + 12000 страховка. У сына психическое расстройство, инвалид детства 3 группы. Договора на руках нет. Банк подал иск о взыскании долга, процентов, пени, госпошлины, итого 224000 руб. Заочное решение суд отменил, но сейчас при подаче встречного искового заявления по п.1 ст.177 ГК РФ (о недействительности сделки), 200 руб. госпошлина (как неимущественные иск.треб-я) или от суммы кредита 90000 р. Да, и страховка, сын понятия не имел. Его 3 дня поили спиртным, а на 4 день в банк привезли. Так, в рамках суд.заседания по существу, поданного банком заявления, я должна подать встречное по 177 ГК РФ + иск о нарушении прав потребителей о незаконной части кредитного договора по страхованию 12000 руб? Или этот иск потом? И подскажите, пожалуйста, как нам оттянуть суд.разбирательство? Может заявить ходатайство о запросе копии кредитного договора? Я сомневаюсь, что сын брал кредит, и если был пьян, то роспись какая? Банк нам ещё в 2011 г. отказал выдать копию кредитного договора, ссылаясь на то, что всё в Екатеринбурге.

В материалах гражданского дела есть копия кредитного договора. Ознакомьтесь с делом: https://vseiski.ru/zayavlenie-ob-oznakomlenii-s-delom.html и снимите копию кредитного договора.
Вы должны подать встречный иск в рамках этого дела, заявляйте отдельно о навязанных условиях кредитного договора: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-priznanii-kreditnogo-dogovora-v-chasti-ustanovleniya-komissii-za-vedenie-ssudnogo-scheta-nedejstvitelnym.html и отдельно о признании всего кредитного договора недействительным, вследствие психического состояния сына. Можете заявить ходатайство о проведении судебной экспертизы: https://vseiski.ru/xodatajstvo-o-naznachenii-psixiatricheskoj-ekspertizy.html на время ее проведения суд приостановит дело.

Какую госпошлину нужно платить за подачу иска на пенсионный фонд о досрочной трудовой пенсии?

Наташа, это неимущественный спор, госпошлина 200 руб.

Как банки проверяют квартиру по ипотеке на юридическую чистоту

При получении ипотечного кредита происходит проверка квартиры по ипотеке банком. Такая комплексная проверка является решающим звеном в выдаче ответа по заявке претендента на заем. Давайте рассмотрим все моменты такой проверки и разберемся, в каких случаях банк (и оправдано ли) требует те или иные документы.

Ипотека — проверка квартиры банком

Для того, чтобы обезопасить себя от убытков, банк тщательно проверяет продавца недвижимости, на которую выдает ипотеку. Основные пункты:

  • право собственности продавца;
  • дееспособность продавца;
  • доверенность на отзыв;
  • наличие согласия супруга или заявление о том, что недвижимость куплена не в браке;
  • присутствие других непризванных наследников;
  • разрешение опеки — если собственник несовершеннолетний;
  • перечень зарегистрированных лиц на жилплощади.

Далее рассмотрим каждую позицию подробно.

Если право собственности принадлежит продавцу или нескольким собственникам

Продать квартиру может собственник или иное лицо по доверенности. Если собственников несколько, все они должны участвовать в сделке по продаже квартиры. Поэтому банк потребует документ с данными о владельцах жилья. До 2016 года для этих целей существовало свидетельство о праве собственности.

Позднее стали выдавать выписку из базы ЕГРН, куда заносятся все объекты недвижимости и их движение. Всех владельцев квартиры банк во время проверки квартиры при покупке в ипотеку определит по данному документу. Указанные в нем лица как собственники жилья должны участвовать в сделке и подписать договор купли-продажи. Кроме данных о собственниках, в этих документах содержится информация об основании приобретения права и дата.

Проверка дееспособности продавца

Обычно дееспособность продавца определяет банковский специалист при личной беседе, когда происходит проверка квартиры банком при ипотеке. Если у специалиста возникнут подозрения, то он может затребовать справки о дееспособности – они выдаются в психоневрологическом диспансере (ПНД) по месту жительства продавца и содержат информацию о постановке на учет. Если продавец не состоит на учете в ПНД, это и есть главное подтверждение его дееспособности.

Стоит отметить, что такие справки при оформлении сделок не являются обязательными, но снижают риски по расторжению договоров в будущем. Так как банки всегда снижают собственные риски, то не будет удивительным требование предъявить такую справку.

Доверенность на отзыв

Нередки случаи, когда квартиру продает не сам собственник, а представляющий его интересы человек. Этот человек действует по генеральной доверенности от собственника.

Доверенность выдается на определенный срок, но в течение этого срока может утратить свою силу.

Собственник может отозвать доверенность, например, передумав продавать квартиру. Если при продаже квартиры присутствует сторона с доверенностью, банк обязательно проверит, не была ли отозвана она. Для этого достаточно проверить ее на сайте — https://reestr-dover.ru/, которым заверялась доверенность.

Читать еще:  Как обжаловать решение призывной комиссии?

Наличие согласия супруга или заявление о том, что квартира куплена не в браке

На основании законов Российской Федерации квартира, приобретенная супругами в браке, является совместно нажитой и принадлежит обеим сторонам на равных условиях (Семейный кодекс РФ, ст 34 (скачать)). При продаже по ипотеке квартиры одним из супругов проводится проверка квартиры банком перед ипотекой, где рассмотрят вопрос о совместно нажитом жилье. Обязательно потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу.

Если продавец не обременен узами семьи, то банк может запросить от него нотариально заверенное заявление о том, что на момент приобретения квартиры он не был в браке.

А нотариус, в свою очередь, будет требовать от человека всех доказательств факта приобретения квартиры холостяком. Снижая собственный риски, при любой непонятной ситуации банк скорее откажет в покупке квартиры.

Наличие других непризванных наследников

Еще одна зона риска – жилье по наследству. Если при проверке квартиры по ипотеке банком обнаружится факт приобретения ее по наследству, то банк, скорее всего, будет настаивать на дополнительном страховании титула. Особенно, если прошло менее трех лет с момента приобретения (Гражданский кодекс РФ, ст. 196 (скачать)). Дело в том, что в этот срок можно оспаривать вступление в наследство.

В любом случае, даже по прошествии этого срока, банк может затребовать заверенное завещание с целью выявления скрытых условий вступления в наследство. Дополнительно может понадобиться справка о составе семьи на момент получения наследства, а также копии любых документов, удостоверяющих отсутствие невыявленных наследников.

Разрешение опеки при продаже квартиры по ипотеке

В последнее время часто встречаются собственники жилья, не достигшие совершеннолетия, наравне со взрослыми имеющие свою долю. Производя проверку при покупке квартиры вторички в ипотеку, банк потребует решение органов опеки о соблюдении прав владельцев несовершеннолетних. Детей нельзя лишить собственности в виде доли права на квартиру или возможности проживать в квартире.

Опека выносит решение на основании справок о будущем жилье или месте, где будут прописаны дети. Положительный ответ будет при условии, что интересы детей не изменятся в худшую сторону.

Как получить разрешение опеки описано в статье — Опека на ипотеку

Проверка зарегистрированных лиц

Важной частью проверки юридической чистоты при ипотеке является справка о прописанных в квартире людях. Так как российское законодательство допускает продажу квартиры с прописанными людьми, банк обязательно затребует копию карточки учета по квартире из ТСЖ или выписку из домовой книги, справку о составе семьи (форма 9 — скачать). Эти документы отобразят реальную обстановку по учету зарегистрированных лиц, которые обязаны выписаться из квартиры перед продажей или по истечении определенного времени (обычно 14 дней).

Проверка сведений о недвижимости

Важно для кредитора состояние и реальная стоимость жилья, которое будет залогом по ипотеке, а именно:

  • наличие обременения или правопритязания;
  • законность перепланировки (если она проводилась);
  • степень износа, материалы перекрытий;
  • цена на рынке.

Поговорим о каждом пункте далее.

Наличие обременения, правопритязаний

Для проверки на запрещения (ограничения) по квартире банк затребует выписку из единого реестра объектов недвижимости — ЕГРН (218-ФЗ от 13.07.2015, ст. 62 (скачать)). В этой выписке, помимо данных об объекте недвижимости, содержится информация об обременениях, их основаниях (причинах) и дате наложения.

Но так как информация в Росреестре обновляется редко, запросить актуальную выписку лучше всего самому продавцу через МФЦ и предъявить банку.

Перепланировка

Юристы банка, среди прочего, изучат технический паспорт квартиры, выданный бюро технической инвентаризации, со схемой помещений. Если сличить ее с квартирой по факту, то может вскрыться факт незаконной и неучтенной перепланировки. Сам представитель банка вряд ли поедет проверять квартиру, но оценщик, который приедет фотографировать и оценивать квартиру, обязан в отчете указать — есть ли перепланировка или нет. Покупать такую квартиру в ипотеку банк может разрешить, смотря какая перепланировка. Сейчас банки относятся достаточно лояльно к изменениям в планировке. После покупки вся процедура по узакониванию ляжет на плечи покупателя. Для этого банк дает покупателю обычно 6 месяцев. Подробнее можно узнать какие неузаконенные перепланировки пропустит банк по ипотеке — в отдельной статье.

Износ, перекрытия

Износ квартиры определяется по общему состоянию дома, в котором она находится. Если у специалистов банка возникнет подозрение в большом износе здания и его несущих перекрытий, то они вправе заказать у сторонней организации независимую экспертизу.

Кроме того, имеется реестр жилых домов, подлежащих расселению в связи с аварийным состоянием. Проверить дом по такому реестру может каждый банк. Кстати, на основе экспертизы может быть снижена и кадастровая цена квартиры, от которой зависит налог на имущество, что полезно будущему собственнику.

Для объективной оценки квартиры крупные банки имеют свои отделы с оценщиками. Банки помельче могут запросить самого заемщика предоставить заключение о независимой оценке. Отчет об оценке является важной составляющей проверки квартиры. Банк должен удостовериться, что средства по займу не выданы в излишнем размере. Оценщик недвижимости должен иметь лицензию и может быть аккредитован банком для таких процедур.

Что должен проверить сам покупатель

Проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой самостоятельно, отдельно от банка, можно, и даже нужно. В конце концов, банк проверяет квартиру для своей выгоды. Например, чтобы быстро продать в случае, когда заемщик не справится с кредитом. Сам покупатель квартиры может самостоятельно собрать все интересующие его документы, чтобы не мучиться вопросом о том, проверяют ли банки юридическую чистоту квартиры на должном уровне.

Сбор информации о предыдущих собственниках и частоте предыдущих сделок

Самостоятельная проверка юридической чистоты квартиры невозможна без сбора информации, которую предоставляют только собственнику. Значит, придется попросить его заказать выписку из единого государственного реестра по своей квартире. В ней будет отображена вся история перехода прав и указаны все прошлые владельцы объекта недвижимости.

Выписка о переходе прав на объект

Действительность паспорта собственника

Для паспортов установлен срок действия. Он подлежит замене в 20 лет и в 45. Если ребенку -собственнику уже есть 14 лет, от паспорт необходимо получить. На момент продажи паспорт собственника должен быть действителен, проверить на сайте http://xn--b1afk4ade4e.xn--b1ab2a0a.xn--b1aew.xn--p1ai/info-service.htm?s >

Технический паспорт БТИ

Для такого документа срок действия не установлен, само бюро технической инвентаризации советует обновлять его каждые пять лет. Следует отметить, что если с момента выдачи прошлого паспорта произошли какие-то изменения с квартирой или ее перепланировки, то документ будет не действителен.

Обратите внимание, что некоторые банки не требуют технический паспорт ни для одобрения, ни для оценки.

Задолженность по ЖКХ

Проверить квартиру перед покупкой в ипотеку на предмет задолженности по оплате услуг ЖКХ – очень важная задача для будущего владельца. Ведь прошлые долги будут переданы новому собственнику. Покупатель вправе попросить продавца показать выписку по личным счетам из УК (скачать пример справки), энергосбыта и газовой компании, чтобы убедиться в отсутствии долгов.

Проверка на банкротство

Если даже в процессе подготовки ипотеки проверка документов продавца прошла успешно, но будет установлено, что продавец является банкротом – это риск для заемщика (основания для признания банкротом -127-ФЗ, ст. 213.4 (скачать)). Не исключен случай, когда кредиторы продавца могут оспорить факт продажи квартиры, отменить через суд сделку в счет уплаты долгов (о недействительности сделок — Гражданский кодекс, ст. 167 (скачать)). Поэтому вполне обоснована просьба покупателя предоставить справку из единого реестра сведений о банкротстве. Но лучше проверить самому покупателю, тем более это бесплатно:

Проверка на исполнительные производства в отношении продавца

Если в отношении продавца были возбуждены исполнительные производства, то собственник находится в специальных базах службы судебных приставов, которые в дальнейшем могут оспорить факт продажи объекта недвижимости. Проверяет ли банк квартиру при ипотеке по исполнительным делам? Для уменьшения своих рисков проверить лицо по таким базам может и сам покупатель, воспользовавшись сервисом на официальном сайте ФССП (http://fssprus.ru/iss/ip/).

Наличие временно выписанных лиц

Выявить временно выписанных из квартиры лиц поможет архивная или расширенная справка (скачать образец). Заказать ее можно либо в МФЦ, либо в отделе ТСЖ. Такая справка будет отображать всех прописанных лиц с момента сдачи квартиры в эксплуатацию, а также покажет лиц, которые до сих пор имеют право проживать на продаваемой жилплощади (например, осужденный выписан по приговору суда).

Проверить чистоту квартиры при покупке в ипотеку необходимо, но процесс этот очень сложный и трудоемкий. Каждый случай продажи индивидуален. Чтобы сократить сроки проверки, следует заранее подготовить для банка все документы, которые может получить только собственник по своему запросу. Приняв такой пакет документов, банк более детально изучит квартиру и намного быстрее вынесет свое решение.

Для дополнительной гарантии на юридическую чистоту при покупке в ипотеку можно в договор купли-продажи включить дополнительные условия. С рекомендуемыми условиями можно ознакомиться в статье — Договор купли-продажи с ипотекой – важные моменты для продавца и покупателя.

Цена иска в гражданском процессе

Цена иска – это сумма заявленных требований истца к ответчику, выраженная в рублях. Она указывается по всем имущественным спорам и нужна для определения подсудности, расчета размера госпошлины и получения выплат в случае удовлетворения требований судом. Рассмотрим основные особенности, примеры и порядок расчета по делам о взыскании долгов, разделе имущества и другим спорам.

Особенности определения цены иска

Содержание (кликните, чтобы открыть)

Цена рассчитывается гражданином самостоятельно перед обращением в суд по имущественному спору. Она указывается в заявлении, после чего с учетом размера требований уплачивается госпошлина. Если при принятии заявления судья выявляет, что цена необоснованно завышена или занижена, он самостоятельно производит расчеты (ч.2 ст. 91 ГПК РФ).

Для каких целей нужны расчеты:

  • Расчет госпошлины согласно ст. 333.19 НК РФ. Размер платежа в бюджет зависит от стоимости требований. Уплачивается фиксированная часть и процент;
  • Определение подсудности. Если возник спор о разделе имущества до 50 000 руб. или имущественные разногласия в сфере защиты прав потребителей до 100 000 руб., можно обратиться в мировой суд. В остальных случаях – в районный;
  • Выявление размера долей и компенсаций за раздел неделимого в натуре имущества после удовлетворения требований. Например, если вы хотите поделить с бывшим супругом машину, по понятным причинам ее не будут делить на 2 части в натуре. Но вы сможете получить компенсацию, равную стоимости своей доли, т.е. половину.

Кто рассчитывает все?

Истец производит расчет самостоятельно, но при желании может обратиться в оценочную компанию.

Это актуально в нескольких ситуациях:

  • Оценивается недвижимость, автомобиль;
  • Нужна оценка бизнеса.
Читать еще:  Возврат сломаного телефона

После проведения независимой экспертизы выдается заключение, на основании которого формируются требования. Заключение необходимо приложить в обоснование к иску.

При самостоятельном определении стоимости производится полный расчет, потребуется обоснование. Если делится имущество, могут использоваться рыночные показатели.

Что входит в цену иска?

Стоимость вычисляется в соответствии со ст. 91 ГПК РФ:

  • Истребование финансов – исходя из денежной суммы;
  • Оспаривание права собственности на недвижимость гражданина, являющегося владельцем – стоимость жилья, но не ниже инвентаризационной стоимости. Если она не установлена – не менее суммы по страховому договору;
  • Споры о праве владения недвижимостью организации – балансовая оценка;
  • Увеличение или уменьшение платежей – сумма, на которую платеж уменьшается или увеличивается, но максимум на 12 месяцев;
  • Срочные платежи и выдачи – совокупность сумм не более чем за 3 года;
  • Истребование имущества – стоимость такого имущества;
  • Взыскание алиментов – сумма платежей за 1 год;
  • Бессрочные или пожизненные платежи – общая сумма за 1 год;
  • Расторжение договора найма имущества – совокупность сумм за оставшийся срок действия договора, максимум – 3 года.

Что не входит в цену?

Не учитывается при расчетах следующее:

  • Моральная компенсация. Она определяется истцом самостоятельно, подлежит рассмотрению в суде с учетом обстоятельств дела. По своему усмотрению при наличии оснований суд вправе изменить размер компенсации в большую или меньшую сторону. Несмотря на то, что она выплачивается в деньгах, к имущественным требованиям не относится;
  • Компенсации по делам о защите чести и достоинства, деловой репутации;
  • Госпошлина. Включается в судебные расходы, распределяется между сторонами судом на основании ст. 98 ГПК РФ.

Как определить цену иска?

Выявление стоимости иска зависит от предмета спора и других факторов. В каждом случае используются разные правила. Рассмотрим все более подробно.

Взыскание денежных средств

В данной ситуации под денежными средствами подразумеваются займы, взятые у физических или юридических лиц. В общую сумму включается размер основного долга, проценты и неустойка. При подаче заявления необходимо представить договор или расписку, подтверждающую данные обстоятельства.

Пример расчета цены иска по взысканию долга:

На момент обращения Зиновьева Л.Д. в суд размер основной задолженности составил 700 000 руб., неустойки за 60 дней просрочки – 80 000 руб., процентов – 50 000 руб.

Общая сумма равна:
700 000 + 80 000 + 50 000 = 830 000 руб.

Споры о возврате имущества

В суды подаются иски о возврате имущества из противоправного владения, либо у добросовестного приобретателя. Например, в последнем случае основанием для обращения часто служит незаконная продажа недвижимости по поддельной доверенности в отсутствие разрешения собственника. Впоследствии он оспаривает сделку.

Что включается в стоимость:

  • Доходы, полученные или потенциально возможные для недобросовестного владельца, неправомерно использующего имущество;
  • Доходы, полученные добросовестным владельцем с момента поступления ему сведений о неправомерности владения.

Для подсчетов следует использовать стоимость недвижимости или иных ценностей, подтвержденную документально: кадастровую, инвентаризационную. Для организаций применяется стоимость не ниже балансовой.

Взыскание алиментов

Алименты взыскиваются на несовершеннолетних детей, совершеннолетнего ребенка-инвалида, содержание супруги в декретном отпуске, близких родственников.

При наличии официального дохода с ответчика на детей взыскивается:

  • 25% — один ребенок;
  • 33% — два;
  • 50% — трое и более детей.

Если заработок плательщика установить невозможно или он получает зарплату в иностранной валюте, истец вправе взыскать алименты в фиксированном размере. При определении величины учитывается прожиточный минимум на несовершеннолетних в регионе, материальное положение сторон.

Чтобы определить цену заявления по алиментам, нужно:

  1. Вычислить ежемесячный размер платежей.
  2. Полученный результат умножить на 12.

Пример расчета цены иска по взысканию алиментов:

50 000 х 25% = 12 500 руб.

12 500 х12 = 150 000 руб. итого.

Пожизненные или бессрочные платежи

Под пожизненными и бессрочными платежами часто подразумеваются взносы плательщика по договору ренты. При определении цены учитывается совокупность всех платежей за 3 года.

Согласно ст. 602 ГК РФ, размер таких платежей по договору безвозмездного отчуждения имущества не может быть менее двух прожиточных минимумов в регионе проживания получателя.

Уменьшение или увеличение платежей

За увеличением платежей обычно обращаются получатели, уменьшением – плательщики. Расчет ведется от суммы, на которую снижается или увеличивается платеж, но не более чем за 1 год.

Пример расчета цены иска по уменьшению размера платежей:

Сумма определяется так:
5 000 х 12 = 60 000 руб.

Досрочное расторжение договора найма имущества

Для досрочного расторжения договора вправе обратиться в суд арендатор или арендодатель, если мирным путем достичь консенсуса не удается. Цена определяется из общей суммы платежей за остаток действия договора, но не более трех лет.

Пример расчета цены иска о расторжении договора:

Как все рассчитывается:
20 000 х 5 = 100 000 руб.

Как рассчитать госпошлину?

Пошлина рассчитывается с учетом положений ст. 333.19 НК РФ от суммы исковых требований:

Цена (руб.) Размер пошлины (руб.)
До 20 000 4%, минимум 400
20 000 – 100 000 3% +800
100 000 – 200 000 2% + 3 200
От 200 000 до 1 млн. 1% + 5 200
От 1 млн. 0,5% + 13 200, максимум 60 000

Пример расчета госпошлины по взысканию долга и неустойки:

800 000 х 1% = 8 000 руб.

8 000 + 5 200 = 13 200 руб. – размер госпошлины.

Если ответчик считает, что цена иска завышена

Возражение (отзыв) в письменном виде подается ответчиком не на цену иска, а на требования. Направить его можно на стадии подготовки к судебным разбирательствам, либо на основном заседании, если в ходе производства истец повышает размер требований.

Основанием для подачи возражения является несогласие с пожеланиями истца.

К возражению рекомендуется представить доказательства, подтверждающие их необоснованность:

  • Платежные чеки, квитанции;
  • Справки, договоры, иные документы.

Пример возражения по иску:

Образец возражения

Отзыв должен содержать следующую информацию:

  • Название суда;
  • Ф.И.О. сторон;
  • С чем не согласен ответчик: основаниями, требованиями, обстоятельствами, и пр.;
  • Доказательства;
  • Просьба об отказе в удовлетворении требований с указанием конкретного пункта заявления.

В конце гражданином ставится подпись.

Образец возражения на исковые требования:

Ответы юриста на вопросы о цене иска

Что делать, если я не могу определить стоимость иска?

Мы с мужем делим квартиру, купленную в браке. У нас есть ребенок, ему выделена доля. Будет ли учитываться его доля при расчете?

Используется ли цена при расчете пошлины за апелляционную жалобу?

Знакомый должен мне 2 000 долларов. Могу ли я рассчитать все в этой валюте?

Вправе ли суд оставить иск без движения, если я неправильно произвел расчеты?

Заключение

Указание цены иска – один из важнейших пунктов в заявлении. От нее зависит размер госпошлины и подсудность, а также величина исковых требований, которые может удовлетворить судебный орган после разбирательств. Определять ее должен ответчик самостоятельно, но при необходимости он вправе обратиться за помощью к юристам, которые произведут расчет грамотно и с соблюдением законодательных норм.

Как можно проверить цену иска по ипотеке?

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Лекторы – ведущие эксперты, непосредственные разработчики законов:
В. В. Витрянский, Л. Ю. Михеева, Е. А. Суханов, А. А. Маковская. Принять участие можно очно/ онлайн или в записи, в любой точке страны!

Обзор документа

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10 марта 2015 г. N 66-КГ14-12 Суд отменил апелляционное определение, оставив в силе решение суда первой инстанции о взыскании суммы долга, процентов и обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку установлено, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по кредитному договору

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего Асташова С.В., судей Романовского С.В. и Киселёва А.П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КИТ Финанс Капитал» к Иткиной Э.Э. о взыскании суммы долга, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество

по кассационной жалобе ООО «КИТ Финанс Капитал» на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 27 мая 2014 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Киселёва А.П., объяснения представителя ООО «КИТ Финанс Капитал» – Ерзина А.В., поддержавшего доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила:

ООО «КИТ Финанс Капитал», обращаясь в суд с иском к Иткиной Э.Э., в обоснование заявленных требований указало, что на основании кредитного договора, заключенного с ответчиком, общество предоставило ей кредит в сумме . руб. сроком на 180 месяцев. Кредит предоставлен для целевого использования – приобретения квартиры . в д. . по ул. . в г. . путём перечисления денежных средств на счёт заёмщика.

Залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору первоначально являлся ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк». В соответствии с договором купли-продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств, все права по кредитному договору перешли к ООО «КИТ Финанс Капитал».

Поскольку ответчик с октября 2011 года не исполняет взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов, истец обратился к ответчику с требованием о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которое Иткиной Э.Э. не исполнено.

С учётом уточнения требований истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу сумму долга в размере . руб., а также обратить взыскание на предмет ипотеки, определив способом его реализации продажу с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере . руб.

Заочным решением Иркутского районного суда Иркутской области от 21 мая 2013 г. иск ООО «КИТ Финанс Капитал» удовлетворён. Взысканы задолженность по кредитному договору, пеня, проценты по кредиту, неустойка до момента исполнения обязательств по возврату кредита, обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру . в д. . по ул. . в г. . путём реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере . руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 27 мая 2014 г. заочное решение Иркутского районного суда Иркутской области от 21 мая 2013 г. в части установления начальной продажной цены заложенного имущества изменено. Установлена начальная продажная цена в размере . руб.

В части взыскания с Иткиной Э.Э. в пользу ООО «КИТ Финанс Капитал» с 3 августа 2012 г. пени отменено. В отменённой части постановлено новое решение, которым в удовлетворении иска отказано.

В остальной части заочное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО «КИТ Финанс Капитал» ставится вопрос об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 27 мая 2014 г., как незаконного.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Момотова В.В. от 27 января 2015 г. кассационная жалоба с делом переданы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит жалобу подлежащей удовлетворению.

Согласно статье 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

При рассмотрении данного дела такого характера нарушения были допущены судом апелляционной инстанции.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что Иткиной Э.Э. ненадлежащим образом исполнялись обязательства по кредитному договору. Поскольку Иткиной Э.Э. задолженность перед Банком не погашена, а в обеспечение исполнения обязательств между Банком и Иткиной Э.Э. был заключён договор об ипотеке (залоге недвижимости), обращение взыскания подлежит на заложенное Иткиной Э.Э. недвижимое имущество.

Читать еще:  Как получить разрешения на строительство и реконструкцию дома?

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции по ходатайству ответчика для определения рыночной стоимости квартиры судом назначена оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «СибРегионЭксперт». Согласно заключению эксперта от 16 апреля 2013 г. рыночная стоимость квартиры составляет . руб. Исходя из требований пункта 4 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости»), суд первой инстанции установил начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере . руб., равном 80% от указанной выше рыночной стоимости квартиры.

Суд апелляционной инстанции, признав правильным вывод суда первой инстанции об обращении взыскания на заложенное Иткиной Э.Э. имущество, не согласился с определённым судом размером начальной продажной цены заложенного имущества, указав, что в соответствии со статьёй 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге имущества)» установление начальной рыночной цены заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости возможно только в случае её определения на основании отчёта оценщика.

Поскольку рыночная стоимость заложенного имущества определена заключением судебной экспертизы, а не отчётом оценщика, то, по мнению судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда, начальная продажная цена заложенного имущества должна быть установлена в полном размере, определённом заключением эксперта, – . руб.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что такой вывод суда апелляционной инстанции основан на неправильном применении норм материального права.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьёй 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путём продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным федеральным законом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с последующими изменениями и дополнениями), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

Таким образом, указанная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчёта оценщика.

Суд должен установить её в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

При этом действующее законодательство Российской Федерации, в том числе и Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»), не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определённой в отчёте оценщика или в заключении экспертизы.

Согласно статье 8 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда.

При этом гражданское процессуальное законодательство, в частности статья 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривает возможность установления имеющих значение для дела обстоятельств на основании заключения эксперта.

Проведённая ООО «СибРегионЭксперт» экспертиза соответствует требованиям статьи 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», определённая заключением этой экспертизы рыночная стоимость квартиры ни у кого из сторон сомнений не вызывала, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно установил начальную продажную цену квартиры в размере, равном 80% от рыночной стоимости.

Принимая во внимание, что обстоятельства, имеющие значение для дела, были установлены полно и правильно, но судом апелляционной инстанции была существенно нарушена норма материального права, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит возможным определение суда апелляционной инстанции в части установления начальной продажной цены заложенного имущества отменить, оставив в силе в этой части решение суда первой инстанции.

Руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 27 мая 2014 г. в части изменения решения Иркутского районного суда Иркутской области от 21 мая 2013 г. отменить, оставив в этой части в силе решение суда первой инстанции.

Председательствующий Асташов С.В.
Судьи Романовский С.В.
Киселёв А.П.

Обзор документа

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору кредитор предъявил к нему иск. Он в т. ч. просил обратить взыскание на ипотечную квартиру.

В ходе рассмотрения дела первая инстанция по ходатайству ответчика назначила оценочную экспертизу для определения рыночной стоимости квартиры. Начальная продажная стоимость этого имущества была установлена в размере 80% от его рыночной стоимости, указанной в заключении эксперта.

Апелляционная инстанция решила, что начальная продажная цена заложенного имущества может устанавливаться равной 80% рыночной стоимости только в случае ее определения на основании отчета оценщика. В спорном случае рыночная стоимость определена заключением судебной экспертизы, а не отчетом оценщика. Поэтому, по мнению апелляционной инстанции, начальная продажная цена должна быть установлена в полном размере, определенном заключением эксперта.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ признала такие выводы неверными.

Согласно Закону об ипотеке суд, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, должен определить и указать в т. ч. начальную продажную цену имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причине завышения начальной продажной цены.

При этом законодательство, в т. ч. Закон об ипотеке и Закон об оценочной деятельности, не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы.

Как самостоятельно рассчитать госпошлину в суд и кто от уплаты госпошлины освобожден?

При подаче в суды общей юрисдикции исковых заявлений, содержащих требования о признании права собственности на недвижимое имущество, должна уплачиваться государственная пошлина исходя из инвентаризационной стоимости имущества, кадастровой стоимости имущества, рыночной стоимости имущества, как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке.

Отнесение исковых заявлений имущественного характера к заявлениям имущественного характера, подлежащим оценке, определено ст. 91 ГПК РФ.

В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ по искам о признании права собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее – не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, – не ниже балансовой оценки объекта.

При подаче исковых заявлений о разделе имущества, находящегося в общей собственности, а также при подаче исковых заявлений о выделе доли из указанного имущества, о признании права на долю в имуществе размер государственной пошлины исчисляется в следующем порядке: если спор о признании права собственности истца (истцов) на это имущество ранее не решался судом – в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового Кодекса; если ранее суд вынес решение о признании права собственности истца (истцов) на указанное имущество – в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового Кодекса. Стоимость выделяемых помещений должна быть пропорциональна выделяемой доле.

В случае обжалования отказа в предоставлении земельного участка в собственность, при наличии спора о праве собственности на земельный участок, дело судом должно быть рассмотрены в исковом порядке.

Размеры госпошлины при обращении в суды общей юрисдикции и к мировым судьям при подаче исковых заявлений о признании права собственности

1. При подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска:

до 20 000 рублей – 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;

от 20 001 рубля до 100 000 рублей – 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;

от 100 001 рубля до 200 000 рублей – 3 200 рублей + 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;

от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей – 5 200 рублей + 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;

свыше 1 млн.рублей – 13200 рублей + 0,5% суммы, превышающей 1 млн.рублей, но не более 60 000 руб.

2. При подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера:

для физических лиц – 300 рублей;

для организаций – 6 000 рублей;

Цена иска, по которой исчисляется государственная пошлина, определяется истцом, а в случаях, установленных законодательством, судьей по правилам, установленным гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации;

Льготы на оплату государственной пошлины

От уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями освобождаются:

1) общественные организации инвалидов, выступающие в качестве истцов и ответчиков;

2) истцы — инвалиды I и II группы;

3) ветераны Великой Отечественной войны, ветераны боевых действий, ветераны военной службы, обращающиеся за защитой своих прав, установленных законодательством о ветеранах;

Суды общей юрисдикции, мировые судьи, арбитражные суды, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, либо отсрочить (рассрочить) ее уплату. Отсрочка или рассрочка уплаты государственной пошлины предоставляется судом по ходатайству заинтересованного лица на срок, не более 1 года. На сумму государственной пошлины, в отношении которой предоставлена отсрочка или рассрочка, проценты не начисляются в течение всего срока, на который предоставлена отсрочка или рассрочка.

Возможность рассчета государственную пошлину в суд Интернете предусмотрена на сайте Комитета по обеспечению деятельности мировых судей

а также на сайтах судов общей юрисдикции

Кроме того, любой пользователь интернета может в свободном доступе скачать бесплатные программы подсчета госпошлины в суд (например Юристгоспошлина).

— Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14 ноября 2002 г. N 138-ФЗ (Глава 7 ГПК РФ «Судебные расходы»);

— Налоговый кодекс Российской Федерации, часть первая от 31 июля 1998 г. N 146-ФЗ и часть вторая от 5 августа 2000 г. N 117-ФЗ (Глава 25. 3. НК РФ «Государственная пошлина»).

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector