Как можно зарегистрировать исправления в свидетельстве на землю? ""
Prokurors.ru

Юридический портал

Как можно зарегистрировать исправления в свидетельстве на землю?

Порядок исправления технической ошибки, допущенной в свидетельстве о праве собственности

Радость от получения документа о праве собственности омрачает неправильно указанная информация. Может быть неправильно указан адрес местонахождения недвижимости, ее общая площадь или ФИО владельца. И без исправления технической ошибки в свидетельстве о праве собственности не обойтись.

Общие сведения

Если в свидетельстве о праве собственности на землю ошибка, то придется ее исправлять. Такие ситуации возникают довольно редко, но так как такие бумаги заполняют люди, то нельзя исключать человеческий фактор. И новый собственник, получив документ, может обнаружить присутствие:

  • грамматической или арифметической ошибки;
  • опечатки;
  • описки;
  • зачеркиваний и т. д.

Все эти погрешности напрямую влияют на действительность бумаг. Например, если будут неправильно указаны ФИО собственника, то у него в дальнейшем могут возникнуть трудности с распоряжением своим имуществом. Важно понимать, что недостоверная информация не всегда вносится только сотрудниками регистрирующих органов. Погрешностями могут быть неправильные данные, которые были предоставлены другими организациями. Это может быть техническая документация на дом или землю.

Росреестр

Если недостоверность в свидетельстве о регистрации права собственности была обнаружена сотрудниками регистрирующего органа, то они обязаны исправить ее в течение трех дней. Когда погрешность была обнаружена после получения свидетельства, то заявителю обязательно необходимо:

  1. Оформить заявление об исправлении несоответствия. Бланк документа предоставляет регистрирующий орган.
  2. Подать заявление. Что касается государственной пошлины, то оплачивать ее не нужно, если виноватым оказался работник Росреестра.

После того, как будет подан заявка, сотрудники Росреестра поверяют возможность исправления несоответствия. Затем информируют об этом заявителя письменно или по телефону. Через три дня выдается новое свидетельство. В Росреестре не могут не принять заявление. Исключениями могут быть случаи, когда исправление несет за собой изменения владельца недвижимости и т. д.

Тогда владелец может подать иск и добиться судебного решения на изменение данных. Получив судебное указание, сотрудники Росреестра не имеют права проигнорировать просьбу заявителя. При исправлении погрешности, Росреестр обязан сообщить об этих изменениях сторонам сделки. Это необходимо, например, при осуществлении купли-продажи недвижимости или оформлении дарственной на квартиру или землю.

Через суд

Итак, если в свидетельстве на право собственности допущена какая-то ошибка, а Росреестр отказывается это признавать, то заявитель может подать иск по месту нахождения имущества. Для этого составляется исковое заявление об установлении юридического факта. Например, если свидетельство содержит неправильную фамилию или имя хозяина имущества, то необходимо доказать, что недвижимость принадлежит именно истцу. А значит, потребуются дополнительные бумаги.

Для этого владельцу необходимо:

  1. Получить от Росреестра отказ об исправлении погрешности.
  2. Написать иск и собрать бумаги, которые подтвердят основания для исправления ошибки.
  3. Посетить судебное заседание.
  4. Подать бумаги для изменения данных, в том числе и копии судебного решения.
  5. Получить новое свидетельство о праве собственности на имущество.

Важно: если из-за такой ошибки собственник понес материальные убытки, отвечает за это работник регистрирующего органа, допустивший погрешность.

Заявление об исправлении ошибки

Бланк этого документа можно заполнить в регистрирующем органе, а его сотрудники помогут разобраться с заявлением. Оно пишется на имя органа, который осуществил регистрацию (к примеру, Росреестр). Далее следует выбрать объект недвижимости, например, земельный участок, в отношении которого свидетельство содержит неверные сведения.

После этого обязательно нужно указать, какие именно технические недостоверные данные использовал сотрудник регистрирующего органа, и верную информацию. Что касается сведений о владельце, то нужно написать:

  • ФИО;
  • реквизиты личных документов (паспорта);
  • СНИЛС;
  • электронную почту;
  • место жительства;
  • номер телефона.

Если заявку на исправление технической погрешности делает доверенное лицо, необходимо дополнительно указать информацию и о нем. Представитель также должен иметь нотариально заверенную доверенность. Также заявитель должен указать перечень прилагаемых к заявлению бумаг, отметить способ получения расписки и документов.

Кадастровые ошибки

Исправить любую орфографическую ошибку несложно, но что делать, если документ содержит неверную информацию, поступившую из других государственных структур? Эту информацию могут содержать следующие документы:

  • технические или межевые планы;
  • бумаги, подтверждающие право собственности;
  • данные о присвоении объекту адреса;
  • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и т. д.

Для того чтобы исправить неверные данные, владельцу необходимо подать заявку в орган кадастрового учета. Процедура практически не отличается от исправления обычных технических погрешностей. Главное, это доказать, что бумаги содержат неправдивую информация.

При обнаружении любого несоответствия в выданном свидетельстве, необходимо обращаться в соответствующее учреждение с просьбой его изменить. Если сотрудники Росреестра откажутся это делать, то следует подавать исковое заявление. Иначе право собственности на недвижимость окажется под вопросом.

в документах от 1993 года на земельный участок допущены ошибки

Добрый день, форумчане!
У нас сложилась следующая ситуация:

Свекровь и ее два сына являются наследниками после умершего в 2002 году свекра.
В наследство вступили, на часть имущества свидетельства о праве на наследство получили. Остался еще земельный участок, документы (Постановление, свидетельство о праве собственности)на который оформлены были на свекра в 1993 году с ошибками в его имени и фамилии, поэтому нотариус не выдает свидетельство о праве на наследство на данный земельный участок.

Мы обратились в суд в порядке особого производства с заявлением об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов, но суд отказал, мотивируя тем, что 1. присутствует спор о праве, т.к. заявительница хочет оформлять наследство; 2. человек, которому принадлежат документы на земельный участок, в которых допущены ошибки, умер, соответственно для этого лица установленный судом юридический факт в силу объективных обстоятельств не может порождать никаких юридических последствий.

Я так понимаю, чтобы нам идти по другому варианту, т.е. признавать право собственности по праву наследования, нужно оплатить госпошлину от цены иска, а как оценить земельный участок с правоустанавливающими документами датированными 1993 годом на умершее лицо, да еще и с ошибками в фамилии и имени?

Сообщение отредактировал ozzyn: 09.12.2011 – 10:09

  • почтенный теронозавр

  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 2 948

ozzyn (09.12.2011 – 10:06) :

ozzyn (09.12.2011 – 10:06) :

Сообщение отредактировал Алексей&: 09.12.2011 – 10:57

  • рядовой пользователь

  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 131
  • почтенный теронозавр

  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 2 948

ozzyn (09.12.2011 – 10:06) :

Сообщение отредактировал Алексей&: 09.12.2011 – 12:00

  • недавно на форуме

  • Группа: Новички
  • Сообщений: 35
  • рядовой пользователь

  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 131

Pavel1983 (09.12.2011 – 12:00) :

Спасибо, если что, обратимся

  • La Belle Dame Sans Regrets

  • Группа: Модераторы
  • Сообщений: 7 504
  • почтенный теронозавр

  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 2 948

Сообщение отредактировал Алексей&: 05.06.2012 – 07:50

  • La Belle Dame Sans Regrets

  • Группа: Модераторы
  • Сообщений: 7 504
  • рядовой пользователь

  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 100
  • рядовой пользователь

  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 131

Всем добрый день!

Ситуация наша пока никак не разрешилась, на работе у меня завал, а больше некому заниматься, да и кому, как не юристу в семье эти вопросы решать. Вот только ни разу не сталкивалась я в своей практике с этим.
10 лет блин родственники спали, проснулись, оказывается документы то есть, но все с ошибками.
Нотариус с которой сотрудничаю много лет тоже советовала в исковом производстве признавать право собственности за наследниками.
Подскажите, если признавать право собственности за наследниками, то от какой стоимости иска госпошлину считать? Межевания нет, на кадастровом учете участок не стоит.

Сообщение отредактировал ozzyn: 06.06.2012 – 16:03

  • рядовой пользователь

  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 70

ozzyn (06.06.2012 – 15:54) :

Всем добрый день!

Ситуация наша пока никак не разрешилась, на работе у меня завал, а больше некому заниматься, да и кому, как не юристу в семье эти вопросы решать. Вот только ни разу не сталкивалась я в своей практике с этим.
10 лет блин родственники спали, проснулись, оказывается документы то есть, но все с ошибками.
Нотариус с которой сотрудничаю много лет тоже советовала в исковом производстве признавать право собственности за наследниками.
Подскажите, если признавать право собственности за наследниками, то от какой стоимости иска госпошлину считать? Межевания нет, на кадастровом учете участок не стоит.

Решение вопроса возможно, но не просто. Что то подобное приходилось проходить. Нужно смотреть ваши документы. Предлагаю встретиться и посмотреть ваши документы для оценки ситуации. Повторюсь решение возможно.

Ошибка в свидетельстве на землю

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Ошибка в свидетельстве на землю. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Ошибка в свидетельстве на землю, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 354 юристов и адвокатов.

  • Допущена ошибка в фамилии в свидетельство на землю. Что делать?
  • Сколько по времени займет исправление ошибки в фамилии в свидетельстве на землю?
  • Как правильно составить заявления в суд об ошибки в имени в свидетельстве на землю.
  • Ошибка в фамилии в свидетельстве о праве собственности на землю.
  • В свидетельстве на право собственности на землю внесена ошибка в отчестве.
  • Свидетельство о собственности на землю
  • Получить свидетельство на землю
  • Свидетельство о праве собственности на землю
  • Оформить свидетельство на землю
  • Как получить свидетельство на землю
Читать еще:  Как изменить площадь квартиры в кадастровом паспорте?

1.1. существует определенный порядок признания юридического факта принадлежности документа. В конечном итоге обращаться необходимо в районный суд по месту вашего жительства, но до обращения в суд вы должны обратиться в орган выдавший свидетельство, с письменным заявлением, в котором необходимо просить устранить ошибку.

2. Допущена ошибка в фамилии в свидетельство на землю. Что делать?

2.1. Вам следует обратиться в Росреестр с заявлением и просить внести изменения. После внесения изменений вам выдадут выписку из ЕГРН..

2.2. Если Росреестр не исправят ошибку на основании имеющихся документов, То вам придется обращаться в суд устанавливать юридический факт в порядке, предусмотренном главой 27 ГПК РФ.

3. Сколько по времени займет исправление ошибки в фамилии в свидетельстве на землю?

3.1. Примерно 10 дней, с момента сдачи соответствующих документов в Росреестр для внесения изменений. Всего доброго!

3.2. Сколько по времени займет исправление ошибки в фамилии в свидетельстве на землю?
Сроки с 01.01.2017 изменились. До 5 дней рабочих.

4. Как правильно составить заявления в суд об ошибки в имени в свидетельстве на землю.

4.1. Правильно составлять юридические документы юристов учат в учебных заведения от 5 до 6 лет. Обращайтесь лично к выбранному вами юристу и договаривайтесь об услуге. ЭТО ПЛАТНАЯ УСЛУГА. Но ст. 131 ГПК РФ вам в помощь.

4.2. Как правильно составить заявления в суд об ошибки в имени в свидетельстве на землю.
Правильно составить заявление Вам поможет юрист, к которому Вы вправе обратиться.

4.3. как правильно, вы можете найти образец в интернете или обращайтесь к юристу для составления необходимых документов. Спасибо за выбор нашего сайта, всего доброго, до свидания.

4.4. Правильно это обратиться к юристу, адвокату на сайте, так как это платная услуга. Нужно составить заявление в порядке особого производства о принадлежности правоустанавливающих документов.

4.5. Пишите заявление в суд об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа конвретному собственнику. Удачи.

5. Ошибка в фамилии в свидетельстве о праве собственности на землю.

5.1. Обратитесь в Росреестр.

6. В свидетельстве на право собственности на землю внесена ошибка в отчестве.

6.1. обращайтесь туда. где вам выдали данное свидетельство с ошибкой

6.2. ваш вопрос будет разрешаться исходя из обстоятельств:
если документ старый, то тут суд об установлении факта имеющего юр значение.
если новый – то необходимо обратиться в росреестр.

6.3. Если нет возможности получить новое свидетельство, то можно в судебном порядке установить юридический факт принадлежности правоустанавливающего документа в порядке ст.264 ГПК РФ.

6.4. Это возможно исправить и без суда, обратитесь в росреестр с заявлением они исправят.

7. Ошибка в Свидетельстве на право собственности на землю.

7.1. Обращайтесь в УФРС – пускай исправляют

8. Ошибка в свидетельстве о праве собственности на землю, как получить наследство?

8.1. Смотря какая ошибка, возможно придется обращаться в суд.

9.1. Нет на этот счет ни каких образцов-заявление пишется в свободной форме.

10.1. Анна, здравствуйте.

Земля выделена и на нее приходит налог, если платить не будете его могут взыскать, вы в суде скорее всего не сможете доказать, что это не ваша земля, она ведь фактически ваша. Что касается Вашей земли и неточностях в документах, это можно урегулировать в судебном порядке – признать право собственности за Вами не этот земельный участок. Я юрист в Новосибирске, занимаюсь такими делами. Обращайтесь! 8-963-943-88-33 в любое время.

11.1. Михиал, надо получить официальный (на бумаге) отказ. После этого придётся идти в суд.

12.1. обращайтесь в суд о понуждении нотариуса разделить доли Росреестр согласно новым правилам должен округлять площадь до 1, только получите обязательно письменный отказ и у нотариуса и у Росреестра.

13.1. Запросите и приложите нотариусу выписку из ЕГРН, которую вообще он сам обязан делать, Ваше дело – только сообщить о наследуемом имуществе. Старые свидетельства не имеют почти никакой силы давно и уже не выдаются Росреестром. К тому же дом в настоящее время невозможно унаследовать и зарегистрировать без перехода прав на участок, на котором он стоит. Свидетельство о праве на наследство будет выдано согласно сведений из ЕГРН.

14.1. Попробуйте просто обменять, если откажут в суд, об установлении принадлежности документа.

“Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации” от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 03.08.2018)
ГПК РФ Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение

1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
2. Суд рассматривает дела об установлении:
1) родственных отношений;
2) факта нахождения на иждивении;
3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти;
4) факта признания отцовства;
5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении;

15.1. Ошибки в свидетельстве не исправляют. Вам нужно составить заявление об установлении юридического факта принадлежности правоустанавливающего документа (ст.264 ГПК РФ). Вам я рекомендую обратиться к юристу, поскольку сами вы вряд ли сможете составить такое заявление правильно, а если составить неверно, то вам его просто вернут.

15.2. — Здравствуйте уважаемый посетитель, вам стоит обратиться на ОЧНУЮ консультацию к юристу, и он всё сам сделает. Научить вас нет ни времени ни желания, а юристов учат этому от 5 до 6 лет в ВУЗах. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Если имеются документы, которые подтверждают большую площадь, предоставленную ранее, то обращайтесь в суд.
Практически всегда для разрешения спора при восстановлении (изменении) границ суду необходима экспертиза.
Эксперт проводит обследование земельного участка.

С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.
Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail landrights@yandex.ru.

17.1. Никита! Вы подали заявление о признании юридического факта? Заинтересованными лицами в таком случае будет Росреестр. Вы обращались к ним в досудебном порядке. Они отказали устранять ошибку?

17.2. Если ошибка в свидетельстве. То подавайте заявление в суд о признании юридического факта. Не совсем понятно какой иск у вас сейчас рассматривается!?

18. Мне нужен образец искового заявления об исправлении технической ошибки в свидетельстве о праве собственности на землю

Ошибка в очестве владельца.

18.1. В соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта, составление исковых заявлений, в том числе предоставление образцов, является платной услугой.

19.1. Все правильно, подавайте в суд административное исковое заявление. Главное – правильно составить, обосновать и мотивировать такое исковое заявление.

20.1. Исходя из дат, которые Вы указываете в вопросе, межевание земельного участка, то есть уточнение его границ на местности, не проводилось. Вам не нужео исправлять ошибку, Вам нужно пригласить кадастрового инженера и провести межевые работы, в результате которых будет уточнена площадь Вашего земельного участка.
В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ № 218
10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Читать еще:  Как будет разделена доля квартиры отца после его смерти?

21.1. Вам надо обращаться в суд с заявлением о принадлежности правоустанавливающего документа. Возможно это следует делать в порядке искового производства и просить признать право собственности на земельный участок.
Чтобы ответить Вам полно и правильно, надо видеть Ваши документы, отказ нотариуса. Имеет значение принимала ли мама наследство.

22.1. В данном случае писать заявление об установлении юридического факта. И исковое заявление о включении в наследственную массу и подавать оба заявления в суд.

23.1. Запросите выписку из егрн через мфц. Если ошибка в имени, то сначала устраните ошибку, а потом переоформляйте. Относительно справки о составе семьи, то её также можно получить через мфц.

24.1. Настолько сумбурно задан вопрос. В соответствии со ст. 1069, 1071 ГК РФ ответственность за действия госорганов, причинивших ущерб лицу, несет сама организация. В некоторых случаях – за счет казны РФ.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта.

25.1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Составление иска платно.

26.1. Заявление в администрацию подавайте об уточнении размеров земельного участка., ссылаясь на ВАШ документ.
НЕ изменят размер – иск в суд подавайте
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

26.2. Нужно для начала обратится в Кадастровую палату, попасть на личный прием к специалистам. На практике такое бывает очень редко.

26.3. Нет, это не ошибка кадастра.
Поскольку площадь земельного участка является результатом межевания, проведенного по уточненным границам..

26.4. Если земли Вашего участка не уточнены, то с оригиналом свидетельства идете в МФЦ или в кадастровую палату на Пушкина 169 (по предварительной записи), и вносите Ваш земельный участок как ранее учтенный! После того, как получите выписку из ЕГРН, уточняете граница участка (межевание). Скорее всего, Ваш земельный участок представляет собой дубль, в нашем регионе достаточно частое явление! В суд успеете, на крайний случай!

27.1. Вы вправе обратиться в Росреестр с заявлением об устранении техошибки в установленном законом порядке.

27.2. А россреестр отказался исправить? Если Вы обратились в Росреестр с соответствующим заявлением, а он отказался исправить ошибку обращайтесь в суд по месту нахождения регистрирующего органа. Как правило, если права третьих лиц не будут затронуты исправлением ошибки все должно решиться на уровне росреестра.

28.1. Чтобы продать гараж, нужно зарегистрировать право собственности в Росреестре. В БТИ ставить штамп на свидетельстве о праве на наследство не нужно. Нужно обратиться к нотариусу за исправлением ошибки, если она была допущена, нотариус выдаст новое свидетельство.

29.1. Вам нужно обратиться в организацию, которая допустила ошибку, с заявлением и документами подтверждающими правильные данные этого человека. В административном порядке должны исправить допущенную ошибку и выдать новый документ на основании подтверждающих представленных Вами документов (свидетельство о рождении например).

29.2. нужно первоначально обращаться с организацию выдавшую документ содержащий описку с заявлением, в случае очиуиального отказа необходимо обращаться в суд и устанавливать юридический факт принадлежности правоустанавливающих документов

С уважением, контактная информация, запись на приём, 8-910-315-53-65, адвокат Зыбина ирина Олеговна, кировская коллегия адвокатов, Г. Курск, Ул. М. Горького, д. 50, офис 5.

30.1. • Здравствуйте, В таком случае берите постановление и несите его в рос реестр и пусть они исправят ошибку И выдадут вам новую выписку из реестра прав

Желаю Вам удачи и всех благ!

30.2. Свидетельства о праве собственности сейчас не выдают, сейчас вместо него выписка из ЕГРН, Вы можете заказать её в любой момент в Росреестре. Но думаю в этом нет необходимости.

Нужно ли менять старое свидетельство на землю на новое

Документы на землю бывают разные -синие, зеленые и даже красные

Свидетельства и государственные акты на землю начали выдавать в начале 90-х прошлого века. Эти документы имеют совершенно различный вид, цвет и форму, но суть их одна и та же, они удостоверяют права на земельный участок.
До 2001 года земельные участки могли предоставляться на следующих видах права:
— право собственности,
— право аренды,
— право постоянного (бессрочного) пользования,
-право пожизненного наследуемого владения.

После 2001 года земля предоставляется только в собственность или в аренду. В настоящее время, другие два вида права на земельный участок можно переоформить на право собственности совершенно бесплатно.

Свидетельство является временным документом?

Свидетельство о государственной регистрации права — это документ, удостоверяющий юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество.

Очень многие владельцы земельных участков стремятся как можно скорее переоформить имеющиеся у них в наличии Свидетельства о праве собственности на землю, в связи с тем, что практически на каждом из них стоит отметка, что этот документ является временным, и подлежит замене.

Даже если есть отметка в Свидетельстве на землю, о том, что этот документ является временным, в очередной раз хочется успокоить всех, кто тревожится на данную тему. Имеющиеся документы, которые подтверждают право собственности на землю, являются действующими, и переоформлять их не обязательно.

Все, ранее выданные документы о праве собственности на земельный участок, имеют одинаковую юридическую силу

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 1998 года), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные:

— после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,

-свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также

— государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей»,

-свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю,

— договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Следовательно, если есть на руках Свидетельство о праве собственности на землю, не важно, в каком году полученное и какого оно цвета, этот документ является действующим,и по закону обязательной замене, на свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок нового образца, он не подлежит.

С 15 июля 2016 года выдача Свидетельств о государственной регистрации права собственности в виде бумажного документа не производится.

С 15 июля 2016 года проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав

До какого срока нужно зарегистрировать право собственности на землю?

Наступление 2013 года или 2015 года никак не связано с оформлением или переоформлением гражданами (физическими лицами) документов на свои земельные участки.

Закон действительно предусматривает необходимость, а точнее обязанность переоформления определенных земельных участков, и даже предусматривает срок – до 1 января 2013 года (ранее этот срок ограничивался 2010 годом).

В соответствие с действующим российским законодательством, а именно, в силу статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в «постоянное (бессрочное) пользование», «пожизненное наследуемое владение», в установленных земельным «законодательством» случаях сроком не ограничивается.

Читать еще:  Должен ли наймодатель жилого помещения делать временную регистрацию нанимателю?

Переоформление прав на земельный участок не ограничено сроком также для:

— садоводческих, огородническим или дачных некоммерческих объединений граждан;

— организаций, при которых до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» были созданы (организованы) садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан, пользующиеся такими земельными участками;

— гаражных потребительских кооперативов.

Следовательно, не только садоводы не ограничены во времени, чтобы переоформить свои документы на землю, но и садоводческие объединения.

По закону, переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками сроком не ограничивается.

Следовательно, даже если земли общего пользования не были оформлены садоводческим, огородническим или дачным объединением в собственность, а до сих пор находятся на праве постоянного (бессрочного) пользования, даже в этом случае, срок 2013 год или 2015 год, к товариществу никакого отношения не имеет.
Это право может быть переоформлено в любое, удобное время, по желанию членов объединения.

Административная ответственность для тех, кто не переоформит землю

В статье 7.34 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) предусмотрена ответственность за нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

В соответствии с указанной нормой, н арушение установленных земельным законодательством сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность влечет наложение административного штрафа на юридических лиц в размере от двадцати тысяч до ста тысяч рублей.

Данная статья КоАП не распространяется на садоводческие и дачные объединения.

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Внесение изменений в кадастровые записи о земельном участке: порядок действий собственника

Владельцы земельных участков в ряде случаев могут быть заинтересованы во внесении изменений в кадастровые записи, отражающие сведения об объектах недвижимости. Рассмотрим особенности процедуры внесения соответствующих изменений с учетом особенностей регулирующего законодательства.

Куда и кем вносятся изменения при кадастровом учете земельных участков?

Внесение изменений в кадастровый паспорт земельного участка (если точнее — в кадастровые записи, впоследствии отражаемые в выписке из ЕГРН, которая с 2017 года заменяет кадастровый паспорт) — процедура, которая законодательством России регламентируется, с одной стороны, достаточно детально, с другой — во многих правоотношениях недостаточно системно. При обилии правовых норм только опытный специалист в ряде случаев может применить те, что актуальны и имеют необходимую юридическую силу.

Изменения в ЕГРН о земельном участке, по факту внесения которых заинтересованное лицо может оформить выписку из реестра, аналогичную по своим функциям кадастровому паспорту, могут быть инициированы:

  1. Самим Росреестром:
  • после проведения внутриведомственных процедур (в ходе которых были выявлены ошибки, неточности, дополнительные сведения, которые необходимо отразить в ЕГРН);
  • в рамках межведомственного взаимодействия. В этом случае сведения, подлежащие внесению в ЕГРН, могут быть переданы в Росреестр другими государственными органами власти, муниципальными структурами, судами, нотариусами.

В числе самых распространенных процедур, которые могут становиться предметом коммуникации между Росреестром с другими ведомствами:

  • установление кадастровой стоимости объектов недвижимости;
  • определение или изменение вида разрешенного использования объекта недвижимости;
  • отнесение земельного участка к определенной категории.
  1. Иным заинтересованным лицом.

Чаще всего это собственник земельного участка. При этом конечные действия по внесению изменений в ЕГРН производит, разумеется, Росреестр, но, в данном случае — по факту обращения заинтересованного лица.

Поводами для обращения в Росреестр владельца земельного участка в целях изменения сведений в ЕГРН могут быть, к примеру:

  • осуществление межевания земельного участка, по факту проведения которого требуется внесение в ЕГРН информации о текущих его границах;
  • исправление ошибки в реестре, своевременно не выявленной ведомством;
  • желание собственника изменить категорию разрешенного пользования участком.

Примечательно, что во всех 3 процедурах юридическими основаниями для внесения изменений в ЕГРН о земельном участке могут быть судебные решения. Но при отсутствии у заинтересованных лиц и Росреестра претензий друг к другу необходимые действия могут быть произведены ведомством и в рамках общего механизма взаимодействия с заявителями, который регламентирован на уровне федеральных и ведомственных правовых актов.

Изучим подробнее то, как внести изменения в кадастровый паспорт земельного участка (официально — ЕГРН с последующим закреплением внесения изменений в выписке из реестра) в 3 указанных сценариях.

Каким образом вносятся в ЕГРН изменения при межевании участка?

Строго говоря, при межевании изменения в ЕГРН не вносятся применительно к действующим записям об участке, поскольку до тех пор, как межевание участка не будет произведено, сведения о нем не отражаются в соответствующем реестре. Но в контексте межевания правомерно трактовать понятие «изменения в ЕГРН» в широком смысле — как изменение статуса определенной территории в ЕГРН (которая до межевания, так или иначе, должна там отражаться в ином предусмотренном законом статусе).

Заинтересованное лицо в целях межевания участка и отражения сведений о нем в ЕГРН, в общем случае производит следующие действия:

  • Обращается к кадастровому инженеру, который проводит, собственно, межевание.
  • Участвует в подготовке межевого плана и сопутствующих его составлению документов (например, акта согласования территории участка с соседями).
  • Передает готовый межевой план в Росреестр — напрямую или при посредничестве МФЦ.

Далее Росреестр производит необходимые действия по внесению изменений в ЕГРН. Заинтересованное лицо впоследствии сможет заказать выписку из реестра, которая, как кадастровый паспорт ранее, будет содержать сведения об участке.

Как исправить ошибку в ЕГРН?

Ошибки в ЕГРН бывают 2 типов:

Первые — те, что представляют собой опечатку, описку, неверную транслитерацию и прочие непреднамеренные действия специалистов Росреестра (которые, вместе с тем, могут быть предопределены и сбоями в программах и оборудовании ведомства), и в этом случае специалисты будут ни при чем.

Исправить техническую ошибку владелец земельного участка может, направив в ведомство заявление по форме, введенной в действие Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920.

Реестровая ошибка — серьезнее. Она возникает по причине наличия неточностей в исходных документах, на основании которых специалисты Росреестра вносят записи в ЕГРН. Например, это может быть ошибка в указании площади участка в том же межевом плане.

Чтобы исправить ее, собственнику земельного участка нужно будет заказать новый межевой план и удостоверить, что он, в отличие от предыдущего, корректен. Это может быть сделано в судебном порядке.

Имея на руках новый межевой план и судебное решение, собственник участка обращается в Росреестр с заявлением — на этот раз в свободной форме, об исправлении записи в ЕГРН.

Как внести изменения в ЕГРН в части вида разрешенного пользования участком?

Для решения рассматриваемой задачи собственник земельного участка, как правило, осуществляет:

  1. Подготовку документов для администрации муниципалитета, в котором располагается участок.

Как правило, в перечень таких документов входят:

  • заявление о смене статуса участка;
  • паспорт заявителя;
  • копия свидетельства о праве собственности на участок;
  • текущая выписка из ЕГРН;
  • проект планировки участка.

Конечно, этот перечень может дополняться иными документами — о них следует уточнять в администрации.

  1. Отправку документов в администрацию и получение — в срок, как правило, не превышающий 60 дней, ответа.

Если с документами будет все в порядке, то администрация при отсутствии законных препятствий пришлет решение об изменении вида разрешенного пользования участка.

  1. Проверку ЕГРН на предмет изменений о статусе участка и обращение (при необходимости) в Росреестр.

Администрация в рассматриваемом сценарии сама должна направить — в порядке межведомственного взаимодействия, данные о земельном участке заявителя, в Росреестр. Участия самого собственника, как правило, не требуется — он лишь ожидает результата работы Росреестра.

Данное ведомство должно внести изменения в Росреестр в течение 15 дней после получения документов об изменении статуса участка из администрации. Если по истечении данного срока собственник, проверив записи в ЕГРН, не увидел ожидаемых изменений в реестре, то ему следует обратиться в Росреестр — имея на руках те же документы, что были переданы в администрацию.

В течение 3 дней после обращения заявителя ведомство само запрашивает необходимые данные в администрации. В течение 5 дней после внесения изменений в ЕГРН Росреестр проинформирует о соответствующих изменениях заявителя.

Ссылка на основную публикацию
"
×
×
"
Adblock
detector