Как на законных основаниях поставить забор в трехквартирном доме?
Prokurors.ru

Юридический портал

Как на законных основаниях поставить забор в трехквартирном доме?

Установка ограждений на придомовой территории многоквартирного дома

Владельцы частных домов издавна практикуют возведение заборов для выполнения этих целей.

Мой дом, моя крепость

Но, объективная реальность сегодня такова, что и жители многоквартирных домов стараются оградить его территорию. Пытаются превратить «проходной» двор» в уютное место отдыха и игр.

Давайте разберемся, как оградить многоквартирный дом, не нарушая норм действующего законодательства.

Практическая сторона вопроса

Что определяет понятие «придомовая территория»

Придомовая территория – это земельный участок вокруг дома. Все, что расположено на этом участке, включается в состав общего имущества многоквартирного дома. Данная территория является долевой собственностью владельцев жилья в этом доме.

Такое определение приведено в Земельном Кодексе Российской Федерации (статья 36). При этом указано, что соответствующий акт, который подтверждает право владения, не выдается.

Исходя из этого определения, следует, что собственники квартир и офисов в таком доме могут ограждать его территорию, оборудовать там спортивные или детские площадки, организовывать автомобильную стоянку. Т.е., использовать этот участок, так, как это нужно для эксплуатации ими многоквартирного дома и прилагающихся объектов.

Право, на владение и распоряжение земельным участком при многоквартирном строении, закреплено в следующих документах:

  • Федеральном Законе «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (часть 4, стр. 16);
  • Постановлении № 10 Пленума Верховного Суда Российской Федерации (пункт 67);
  • Постановлении № 22 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Зачем это надо

Ни для кого не секрет, что коммунальные службы следят за инфраструктурой дома с закрытыми глазами. А энтузиасты, если таковые находятся, быстро понимают, что их попытка привести территорию в порядок не встречает не то, что поддержки. Хотя бы понимания со стороны некоторых людей.

И если находится человек, способный найти единомышленников и заняться облагораживанием территории, ему нужно сначала ограничить к ней доступ.

Посягать на придомовую территорию могут следующие группы:

  • посторонние люди – прохожие, хозяева, выгуливающие животных, лица без определенного места жительства и т.п.;
  • бездомные животные;
  • владельцы автомобильного транспорта, которые используют площадь под стоянку;
  • автомобили, проезжающие по двору.

Следовательно, начать обустройство территории следует именно с возведения ограждения.

Вид ограды оказывает непосредственное влияние на возможность доступа к территории.

Возможны следующие их виды:

  1. Ограждения, назначение которых – полное ограничение доступа.

Можно выделить несколько их подвидов:

    Газонные. Представляют собой декоративные низкорослые кустарники, которые формируют забор. Традиционно, их высота не превышает полуметра. Используются редко, поскольку требуют ухода и не служат надежной защитой;

Живая изгородь вокруг дома.

Их высота колеблется в диапазоне от 0,2 до 2 метров.

Низкие заборчики, нам привычны настолько, что мы их уже даже не замечаем. На практике получается так, они могут выступать в роли преграды только для транспорта.

Основательно огороженная территория вокруг дома

Высокие заборы вокруг домов

В настоящий момент такие ограждения еще не получили широкого распространения, однако стремительно набирают популярность. Особенно это касается тех домов, которые введены в эксплуатацию недавно и предназначены для покупателей с высоким уровнем дохода.

Чаще всего, на ворота такого забора устанавливают домофон и нанимают консьержа. Потому, что главное условие в этом случае – обеспечить свободный доступ жителям дома.

А также различным службам – пожарной, скорой, милиции, службе газа, такси.

  1. Ограждения, которое частично ограничивают доступ.

Фото – Шлагбаум, ограничивающий проезд транспорта

Установка шлагбаума требует согласования только в инспекция по государственному архитектурно-строительному надзору.

Подробная инструкция, по установке шлагбаума своими руками, представлена на видео.

  1. Ограждения, которое ограничивают доступ к части территории.

Частичное ограждение территории многоквартирного дома носит название целевого и не требует согласования.

Целевые заборы сооружаются высотой от 0,2 м и до трех метров. Их назначение – оградить часть придомовой площади, например, места для мусорных баков, стоянки, детской или спортивной площадки.

На фото сетка вокруг спортивной площадки

Ограждение детской площадки с применением автомобильных покрышек.

Полезный совет. Можно сделать ограждение из автомобильных покрышек в виде клумб.
Стоимость старой покрышки и работы минимальна.
Однако, такой забор будет выполнять сразу две функции – ограничивать доступ и украшать.

Ограждение клуба из автомобильных покрышек

  1. Ограждения, запрещающие доступ к строению.

Такие заборы относятся к категории временных. Они устанавливаются коммунальными службами, с целью предупреждения несанкционированного доступа к определенным частям здания, в котором идет ремонт.

Временный забор, обозначающий границу прохода

Юридическая сторона вопроса

Законодательство

Частник может выбрать для себя тот вид забора, который ему по душе. Возведению в этом случае может препятствовать лишь цена материала, его доступность, сроки работы и наличии опыта по строительству.

А вот, как огородить придомовую территорию многоквартирного дома? В этом случае нужно принять во внимание ряд факторов. Среди них – нормы градостроительного кодекса и правила пожарной безопасности.

Согласование

При рассмотрении такого, касающегося всех жильцов дома, вопроса как установка ограждений на придомовой территории, нужно заручиться поддержкой большинства из них.

Учитывая, что на уровне федерации или местных советов, процедура такого строительства не регламентирована – достаточно только согласовать проект.

Согласование ограждения придомовой территории обязательно с такими службами как:

  • Инспекция по государственному архитектурно-строительному надзору;
  • Главное Управление Министерства Чрезвычайных Ситуаций в области;
  • Городское управление полиции;
  • Городское отделение службы скорой помощи.

Встречается и несогласованное ограждение придомовой территории Судебная практика знает достаточно случаев, когда жильцы дома устанавливали забор без надлежащих разрешений и препятствовали доступу к строению. Однако по решению суда такие ограждения подлежат полному или частичному демонтажу.

Как бороться с незаконными ограждениями

Несогласованная установка ограждения придомовой территории не допускается. И с ними активно борются.

Чтобы убрать незаконное ограждение законным способом нужно выполнить ряд шагов:

  1. Определить законность строения.
    Для этого нужно:
    • получить документальное подтверждение того, что территория включена кадастровый план многоэтажного жилого строения;
    • получить протокол собрания жильцов дома с решением об обустройстве ограды;

Полезный совет. Все владельцы квартир имеют одинаковые права на использование территории.
Следовательно, должно быть не просто большинство присутствующих на собрании, а большинство из составляющих кворум.
Только в этом случае, принято считать, что решение отражает интересы всех заинтересованных.

Если эти документы отсутствуют – значит, забор построен без санкций.

  1. Оформить ограждение так, что бы оно соответствовало интересам всех заинтересованных сторон.
  2. Ликвидировать незаконное строение. Но делать это нужно не самостоятельно, а посредством привлечения соответствующих служб.
    Рекомендуется придерживаться такого порядка:
  • подать заявление городскую Управу о наличии незаконного забора;
  • указать адрес;
  • указать кадастровый номер земельного участка;
  • приложить к заявлению фото;
  • зарегистрировать заявление.

В течении тридцати дней с момента регистрации ограждение должно быть устранено.

Вывод

Законное, а уж тем более незаконное ограждение придомовой территории не всем придется по вкусу. В первую очередь возмутятся жильцы других домов, привычный путь следования которых проходил через огражденную ныне площадь. Далее последуют автомобилисты, которым негде будет ставить авто. Еще одну группу недовольных составят хулиганы и прочие неблагонадежные элементы общества, которым негде будет пакостить.

Однако, как показывает практика, жители домов, которые отстояли свое право на установку забора, остаются довольны. В представленном видео в этой статье вы найдете дополнительную информацию по данной теме.

Забор у многоквартирного дома

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Забор у многоквартирного дома. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Забор у многоквартирного дома, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 339 юристов и адвокатов.

1. Можно ли поставить забор в многоквартирном доме? И у кого взять разрешение?

1.1. Забор вы конечно поставить можете, но для этого Вам необходимо:

1. Решение собственников
2. Проект
3.Разрешение администрации района-города.

Скорее всего не дадут, потому что необходимо обоснование для этого, просто когда строили проект такого не предполагал. Можете перегородить дорогу и т.п. А еще “добрые” бабушки обязательно напишут на Вам “телегу” в Прокуратуру. Люди шлагбаум поставить не могут – а вы забор. !
Впрочем если денег немеряно – вперед!

2. Забор у многоквартирного дома?

2.1. А ЧЬЯ земля-то, на которой забор?!

3.1. Напишите жалобу в прокуратуру, если у вас есть письменное отказ управляющей компании, если его нет то нужно сначала написать запрос заявление в управляющую компанию и получить этот отказ в письменном виде. Если нужна помощь в его составлении обращайтесь.

4.1. Снесут и без Вас, только счет выставят потом.

5.1. Для того, чтобы иск не остался без движения, необходимо неоднократно в письменной форме, под подпись уведомить соседей о требовании снести забор. Желательно в присутствии других соседей, если это не 2-х квартирный дом. Вы не уточнили, землю Вам администрация оформила под многоквартирный дом?

6.1. Думаю, что знак кирпич поставлен осознанно, а не просто так (можно уточнить в ГИБДД) . Значит к самому дому надо ходить пешком.
Желаю Вам удачи и всех благ!

7.1. Для того чтобы ответить на ваш вопрос нужно понимать, как оформлен земельный участок, в вашей собственности или в общедолевой.

8.1. без изучения искового заявления и остальных документов вы верный ответи здесь не найдёте. Позицию надо вырабатывать только после изучения всех документов.
Удачи вам и всего наилучшего.

9.1. Евгений!
Если расстояние от многоэтажного дома до вашего забора 80 см, то конечно это нарушение СНиП и Правил противопожарной безопасности. Но чтобы отстоять ваши права вам нужна помощь грамотного юриста, который будет отстаивать ваши права. Иначе вы проиграете, т.к. у застройщиков юристы очень грамотные.

10.1. Земля под многоквартирным домом является общей собственностью всех собственников данного дома. Поэтому Вам необходимо получать разрешение у них.

11.1. —Здравствуйте уважаемый посетитель, предъявите претензию к собственнику кватиры, и обращайтесь в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Читать еще:  Как зарегистрировать микрофинансовую организацию?

12.1. По региональному законодательству Дом который сдан после 1 июля 2016 года считается новостройкой Однако платить или не платить за капитальный ремонт могут только жильцы. По закону пока подрядчик несет гарантийные обязательства платить за капитальный ремонт вы не обязаны Однако жильцы могут принять такое решение создавая тем самым некую финансовую подушку для непредвиденных затрат связанных с благоустройством дома или тем же забором. Поэтому этот вопрос отдан на откуп собственников жилья.

13.1. В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 36) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности земельный участок, на котором расположен этот данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, что включает в себя и ограждение, являющееся также общим имуществом.
Проводите общее собрание собственников и если установка ограждения не будет нарушать прав третьих лиц то делайте ограждение.

14.1. Так, по выписке из ЕГРН граница земельного участка не установлены, поэтому невозможно определить смещение границы. Вам нужно сначала провести межевание земельного участка.

15.1. 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

1.1. Исковое заявление, заявление, жалоба, представление и иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети “Интернет”.

2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникший из гражданско-правовых отношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и федеральным законом.

Можете подавать в суд.

16.1. уважаемый Виталий!
Конечно нет такого закона, как и закона, запрещающего собаке лаять
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

16.2. уважаемый Виталий.
Конечноэто право собаки лаять, важно чтобы вы не обращались. С ней жестоко, а соседи Пускай жалуются хоть в ЕСПЧ

Удачи вам и вашим близким!

17.1. Им – тоже нельзя. Но – права в этом случае нарушаются не Ваши, а собственника (муниципального образования). И только оно может что-то делать для защиты своих прав.

18.1. Если не согласны, то только в судебном порядке можете обжаловать принятое решение. Всего доброго и спасибо за обращение на сайт.

19.1. Посмотрите ваш кадастровый паспорт, назначение земельного участка – если не под МКД а под ИЖС – то дом не считается многоквартирным, скорее всего что был выдел доли в натуре – все узнавайте в администрации.

20.1. Для начала нужно выяснит в чьей собственности находиться земля. Можно сделать это в администрации района или на сайте росреестра. Если земля муниципальная вообще никто не может ничем пользоваться. Если частная то соответственно исходя из права собственности.

21.1. Если газон является придомовой территорией – то следить за его состоянием и благоустройством обязана обслуживающая дом организация. Удачи и всего доброго.

21.2. Обращайтесь в Управляющую компанию, которая обслуживает МКД с заявлением на имя директора. Спасибо за обращение на наш сайт!

22.1. Вы можете внимательно изучить решение (протокол) собрания собственников, если две квартиры, значит пропорционально должны быть оплата.

22.2. Татьяна здравствуйте!
Уточните пожалуйста.
Как точно указано в протоколе собрания собственников многоквартирного дома, собрать деньги с каждой квартиры или с каждого собственника жилья многоквартирного дома?

23.1. Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ: “Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено ” (упущенная выгода)”.
В силу ст. 1064 ГК РФ: “1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред”
В соответствии со ст. 1068 ГК РФ
“”1. Юридическое лицо либо гражданин возмещает вред, причиненный его работником при исполнении трудовых (служебных, должностных) обязанностей.
“”Применительно к правилам, предусмотренным настоящей главой, работниками признаются граждане, выполняющие работу на основании трудового договора (контракта), а также граждане, выполняющие работу по гражданско-правовому договору, если при этом они действовали или должны были действовать по заданию соответствующего юридического лица или гражданина и под его контролем за безопасным ведением работ.”
Таким образом, Вы праве обратиться с иском к охранному предприятию. Вы должны доказать, что именно бездействие их работника явилось причиной кражи.

24.1. Земельный участок – это собственность жильцов дома – см. ст. 36 ЖК
на уменьшение общего имущества собственников нужно согласие ВСЕХ собственников
поэтому произвольное решение – незаконно. Оспаривайте в суд.

25.1. Пишете ему претензию с требованием не чинить препятствие и обеспечить свободный доступ (либо какое Вы еще пожелаете заявить требование – например устроить домофон между воротами и вашим офисом). Если отказывается идти на встречу или вообще принимать претензию, тогда в суд в гражданским порядком с аналогичными требованиями. Конечно первым делом, Вам надо определиться со своими требованиями. Кроме того, можете подать письменное заявление главе дома, чтобы он разъяснил на основании какого решения собственников жилья или какого либо иного был установлен забор.

26.1. Обратитесь в полицию. Есть ли у него лицензия на данный вид деятельности?
Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях. Статья 14.26. Нарушение правил обращения с ломом и отходами цветных и черных металлов и их отчуждения

(введена Федеральным законом от 04.07.2003 N 103-ФЗ)
Нарушение правил обращения с ломом и отходами цветных и черных металлов (приема, учета, хранения, транспортировки), за исключением случаев, предусмотренных статьей 8.2, частью 2 статьи 8.6 и частью 2 статьи 8.31 настоящего Кодекса, а также их отчуждения –
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей с конфискацией предметов административного правонарушения или без таковой; на должностных лиц – от четырех тысяч до пяти тысяч рублей с конфискацией предметов административного правонарушения или без таковой; на юридических лиц – от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей с конфискацией предметов административного правонарушения или без таковой.
(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

27.1. в письменной форме на бумаге

28.1. Обяжут привести все в соответствие со СНиП.

29.1. конечно есть нормы и правила строительства, а не кто как хочет

29.2. Постройки должны стоять на расстоянии не менее одного метра от межи

29.3. сделайте предупреждение, или обращайтесь в суд о признании данных построек незаконными и о их сносе (переносе). Нужна помощь – обращайтесь лично!

30.1. Если эта земля для обслуживания МКД, у вас на нее нет прав.

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома по закону

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома обеспечивает безопасность и комфорт всех жильцов. Это естественное стремление нуждается в согласовании между собственниками, с местными органами власти и экстренными службами. Какие ограждения разрешены на законодательном уровне?

Что такое придомовая территория

В соответствии с Земельным кодексом РФ, к категории придомовой территории относят участки, прилегающие к многоквартирному дому и оформленные соответственным образом. Такая территория находится в собственности всех владельцев квартир и коммерческих помещений в доме. При этом она должна отвечать нормам с учетом размещения дополнительных объектов и проживающих жителей.

Жильцы могут пользоваться этой территорией по собственному усмотрению – устанавливать детские площадки, облагораживать участок и возводить ограждения. Собственники зачастую стремятся установить преграду для бездомных животных, проезжающих транспортных средств и посторонних лиц.

На придомовой территории допускается размещение общедолевой собственности, которая также нуждается в защите. Все действия с придомовой территорией регулируются нормативными актами:

  • Земельный кодекс РФ;
  • Жилищный кодекс РФ;
  • Постановление Пленума РФ № 16;
  • Постановление Арбитражного суда РФ № 22.

Законодательно установлено, что жители дома могут принимать решение на общем собрании по ограждению парковки, детских площадок и других находящихся на общей территории объектов.

Виды ограждений

Все ограждения делятся не только по материалам изготовления, но и видам доступа на территорию:

  1. Полный запрет. Могут использовать любые ограждения, включая металлические и каменные заборы высотой до 2 метров. Жильцы некоторых домов дополнительно идут на наем консьержа и видеонаблюдение с домофоном.
  2. Частичный запрет. Устанавливается шлагбаум, для монтажа которого необходимо разрешение. Также требуется согласование с экстренными службами, включая полицию, пожарную станцию и скорую помощь.
  3. Частичный к части территории. Подобные ограждения являются целевыми. В этом случае разрешение не требуется. Устанавливаются сетчатые заборы высотой до 3 метров. Их используют для ограждения мусорных контейнеров, парковки и спортивной зоны.
  4. Запрет на прямой доступ к конкретным объектам. Подобные ограничения часто вводятся коммунальными службами и строительными компаниями для защиты во время реставрационных или ремонтных работ. Обычно это временные деревянные ограждения.

Жильцы имеют право устанавливать ворота и калитки, оборудованные домофонами и электронными замками. Для открывания может использоваться как кодовый ключ, так и специальная карточка. Предусматривается система оперативного открывания, если нужно проехать специализированным транспортным средствам.

Оформление придомовой территории

Сначала нужно оформить в собственность участок перед домом, если ранее это не было сделано. В новостройках, как правило, право на участок переходит вместе с собственностью на квартиру.

Если дом принят в эксплуатацию до 2005 года, нужно провести межевание, определить границы территории и поставить участок на кадастровый учет. Затем документы подаются в Росреестр, где уже через неделю жильцы становятся долевыми собственниками земли. Для установки ограждения необходимо подготовить следующие документы:

  • Выписку из кадастра с указанием координат поворотных точек;
  • Кадастровый паспорт;
  • Акт выноса поворотных точек.
Читать еще:  Какова процедура выплаты задолженности по кредиту?

Эти документы необходимы, чтобы при установке забора не выйти за пределы отведенной территории.

Особенности согласования

Если требуется огородить территорию многоквартирного дома, требуется разрешение от соседей, так как участок находится в совместной собственности. После этого проводится согласование с государственными службами, так как важно обеспечить доступ для пожарных машин, скорой помощи и сотрудников полиции.

В первую очередь назначается собрание владельцев жилых и нежилых помещений. Если будет получена поддержка кворума собравшихся, то необходимо будет разработать проект. Его подают в следующие службы на одобрение:

  1. Архитектурный отдел;
  2. Областное отделение по чрезвычайным ситуациям;
  3. Станцию скорой помощи;
  4. Отделение полиции.

Если письменные разрешения не будут получены, ограду могут снести по решению суда.

Когда процедура согласования будет пройдена полностью, жильцам нужно выбрать подрядчика. Деньги собираются напрямую с собственников или списываются со счета дома на ремонт и обустройство многоквартирного дома. При установке ограждения учитываются все требования безопасности.

Оно не должно мешать доступу к коммуникациям, таким как провода и трубы. Забор лучше не устанавливать над подземными трубами, иначе его могут демонтировать в случае аварии. Но это не является обязательным требованием, если собственники готовы восстановить конструкцию за собственные средства. Высота забора не должна превышать 2 метров. В случае установки целевых металлических сеток высота может быть до 3 метров. Их используют для ограждения спортивных и детских площадок.

Возможные сложности

Сложности могут появиться уже на этапе сбора оплаты за строительство. Те, кто проголосовал против, могут отказаться от платежей. Всегда есть граждане, выступающие за установку, но не планирующие финансовое участие. По закону никто не может обязать к оплате в принудительном порядке. Даже если кто-то не внесет оплату им обязаны выдать ключи от калитки. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник имеет право беспрепятственно пользоваться, владеть и распоряжаться собственным имуществом.

Против установки забора могут выступать владельцы нежилых помещений на первом этаже дома, где располагаются салоны красоты, отделения банков и магазины. При установке ограждения значительно сократится количество посетителей. Такой собственник может отстаивать интересы в судебном порядке. Но в этом случае можно установить ограждение таким образом, чтобы оставить доступ к коммерческому помещению.

Как бороться с незаконным ограждением?

Не допускается несогласованный монтаж ограждений. В первую очередь определяется законность постройки. Необходимо запросить документы, подтверждающие включение территории в кадастровый план застройки. Дополнительно предоставляется протокол собрания жильцов об обустройстве ограждения.

У всех собственников есть одинаковые права по использованию территории. За это решение должно выступать не просто большинство присутствующих собственников, а большинство из составляющих кворум или 2/3 голосов. Решение может быть принято только при соблюдении этого условия.

В случае отсутствия документов принимается одно из следующих решений:

  1. Оформление ограждения в соответствии с интересами жильцов. Для этого проводится собрание, которое принимает большинство жильцов.
  2. Ликвидация незаконной постройки. Это решение возможно, если большая часть собственников против.

Чтобы снести незаконную постройку, необходимо подать коллективное заявление в Управу. В нем указывается адрес, кадастровый номер участка, подтверждение на фотографиях, просьба снести постройку. В течение месяца с момента регистрации заявления незаконная постройка ликвидируется.

Таким образом, собственники квартир имеют право оградить придомовую территорию. Для этого важно пройти все этапы согласования и предоставить доступ всем жильцам.

Установка ограждения придомовой территории многоквартирного дома

Нормами отечественного законодательства предусмотрено выделение специальной придомовой территории, прилегающей к многоквартирному жилому зданию. Она необходима для повышения уровня комфорта и качества жизни собственников квартир за счет обустройства спортивных и детских площадок, зон отдыха и рекреации, парковочных мест для транспорта.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Вполне естественным является желание жильцов установить ограждение придомовой территории многоквартирного дома, чтобы предотвратить порчу установленных на ней объектов, а также повысить свою безопасность.

Установка различного рода ограждений разрешается законом, однако исключительно при соблюдении всех предписанных норм и требований.

Общие сведения

Земельным кодексом РФ придомовая территория определяется в качестве земли, примыкающей к МКД и являющейся общей собственностью владельцев жилья. Последние могут эксплуатировать данный участок по своему усмотрению, облагораживать и озеленять его, возводить различного рода объекты, включая всевозможные ограждения, но со строгим соблюдением требований закона.

Заградительные конструкции устанавливают для того, чтобы ограничить допуск на придомовую территорию посторонних лиц, бродячих животных и транспорта, которые могут представлять опасность, как для самих жильцов, так и расположенных на участке объектов благоустройства.

Что говорит закон?

Вопросы, касающиеся придомовой территории и ее ограждения, регламентируются следующими нормативно-законодательными актами:

  • Гражданским и Земельным кодексами.
  • Кодексом об административных правонарушениях.
  • Жилищным кодексом.
  • Санитарными нормами и правилами.
  • Градостроительными нормами.

Действующее в 2020 году законодательство предусматривает обязательное проведение перед установкой на придомовом участке каких бы то ни было ограждений общего собрания жильцов и получения их согласия (с фиксацией данного факта в протоколе) на монтаж этих объектов.

Перед возведением ограждений должно быть пройдено согласование в официальных инстанциях. Важно, чтобы предварительно была проведена процедура межевания, и участок был официально зарегистрирован в качестве придомовой территории.

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома

Существует три основных варианта объектов, которые могут выступать в качестве ограждения придомового участка:

  • традиционный забор, выполненный из металла, камня, кирпича или железобетонных элементов;
  • живая изгородь;
  • шлагбаум.

Каждая из этих конструкций имеет свои особенности и предназначена для частичного либо полного запрета проезда/прохода на территорию.

При возведении заграждений в обязательном порядке должны соблюдаться существующие нормы и правила, в первую очередь, касающиеся пожарной безопасности.

Кто ставит многоквартирный дом на кадастровый учет? Смотрите тут.

Полный и частичный запрет доступа

При необходимости обеспечения полного запрета доступа к придомовому участку прибегают к возведению каменного/металлического забора или же высадке зеленой изгороди.

Второй вариант выглядит привлекательно, но с его помощью фактически может быть предотвращена лишь нежелательная парковка возле дома, в то время как реальной защиты от хулиганов и прочих нежелательных лиц она не обеспечивает.

Гораздо более высокого уровня безопасности позволяет достигать качественный забор из камня, кирпича или металла. При высоте около двух метров они практически полностью исключают попадание на придомовую территорию посторонних лиц.

В качестве конструкции, обеспечивающей частичный запрет доступа на участок, обычно выступает шлагбаум. Предназначен он в первую очередь для предотвращения свободного проезда автомобильного транспорта по территории.

Перед установкой шлагбаума следует в обязательном порядке согласовать это с представителями экстренных служб района.

Как формируются границы?

Чтобы избежать претензий со стороны простых граждан и уполномоченных органов, необходимо перед установкой ограждений соблюсти законность формирования границ придомовой территории.

Правила предусматривают выполнение следующих действий:

  • проведение собрания жильцов МКД, в ходе которого должно быть получено согласие большинства из них на оборудование ограждающих конструкций, оформлен протокол с соответствующим решением, а также выбран представитель для обращения в уполномоченные органы;
  • подача заявления на межевание территории вместе с протоколом собрания и всей необходимой документацией;
  • выполнение расчетов площади и определение границ земельного участка уполномоченными органами;
  • оформление территории в Росреестре.

После реализации всех этих мероприятий можно заниматься оформлением документов непосредственно для установки ограждения, которая теперь будет абсолютно законной.

Как согласовать?

На частном подворье граждане имею практически полную свободу действий в отношении установки ограждений собственной территории. Владельцы жилья в многоквартирных домах такой свободы не имеют, и решения относительно монтажа такого рода конструкций должны приниматься ими коллегиально с учетом мнения большинства. Кроме того, должны быть соблюдены градостроительные нормы и правила пожарной безопасности.

В этой связи, первым шагом на пути к установке ограждения придомового участка является проведение собрания владельцев жилья и получение согласия большинства из них на монтаж заградительной конструкции.

Установка подобного рода объектов должна быть согласована с:

  • управлением архитектуры и градостроительства;
  • полицией;
  • МЧС;
  • скорой помощью.

Получение одобрения от всех вышеуказанных инстанций является обязательным, особенно в тех случаях, когда речь идет об установке шлагбаумов или иного рода конструкций, препятствующих свободному движению транспортных средств экстренных служб.

В случае несоблюдения всех норм и требований при сооружении заграждений впоследствии они, скорее всего, будут демонтированы по решению суда.

Куда жаловаться на незаконную установку?

Собственники, недовольные установленным ограждением и считающие его незаконным, должны подать заявление в орган местного самоуправления с жалобой на самовольно возведенный забор. Важно указать точное месторасположение участка и его кадастровый номер.

Для большей эффективности, скорейшего рассмотрения заявления и принятия положительного решения целесообразно приложить фото незаконного объекта.

После того, как заявление будет зарегистрировано, ответственные лица должны на протяжении 30-дневного срока выполнить работы по сносу ограждения.

Какие сроки проведения капитального ремонта многоквартирного дома? Информация здесь.

Как провести собрание собственников многоквартирного дома? Подробности в этой статье.

Ответственность

Несмотря на то, что незаконно установленное ограждение дворовой территории многоквартирного жилого дома может привести к серьезным последствиям и даже стать причиной трагедии, если из-за этого к дому вовремя не сможет подъехать машина пожарной охраны или скорой помощи, в большинстве случаев правонарушителям удается отделаться административным наказанием в виде штрафа.

На видео о придомовой территории

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
    • Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector