Как не допустить открытие магазина в жилом доме? ""
Prokurors.ru

Юридический портал

Как не допустить открытие магазина в жилом доме?

Как открыть магазин в жилом доме в 2019 году? Пошаговая инструкция

Дата публикации материала: 06.03.2019

Последнее обновление: 12.06.2019

Рассказываем, как самостоятельно открыть продуктовый магазин, аптеку или алкомаркет в жилом многоквартирном доме в Москве или любом другом городе России.

Можно ли открыть магазин в жилом доме в 2019 году?

В связи с нехваткой коммерческих помещений в Москве, Санкт-Петербурге и других городах всё большую популярность набирает перевод квартир в нежилой фонд с последующей сдачей под офисы и магазины. Конечно, такое соседство не всегда радует жильцов дома, но с точки зрения закона здесь нет никаких нарушений, ведь переоборудование жилого помещения в коммерческое — вполне законная операция.

Однако не стоит забывать о том, что для открытия магазина в жилом доме бизнесменам необходимо соблюсти целый ряд требований, среди которых:

  • Наличие отдельного входа;
  • Согласование перепланировки помещения;
  • Отсутствие проживающих внизу соседей.

Какой магазин можно открыть в жилом доме в 2019 году?

Вы решили открыть магазин в жилом многоквартирном доме? Прежде всего, мы рекомендуем внимательно ознакомиться с местным законодательством по этому вопросу. Например, в Москве строительные нормы не позволяют устаивать в жилых домах:

  • Бани и сауны;
  • Кафе, рестораны и клубы, работающие после 11 вечера;
  • Магазины ритуальных принадлежностей;
  • Магазины химических товаров;
  • Прачечные и химчистки;
  • Рыбные и овощные магазины;
  • Склады оптовой торговли.

То есть, если вы откроете магазин по продаже свежей рыбы и морепродуктов в подвале дома где-нибудь в Марьино или Бутово, ваши соседи имеют полное право обратиться с жалобами в прокуратуру и Мосжилинспекцию.

Открытие магазина в жилом многоквартирном доме: плюсы и минусы

Вы сомневаетесь, стоит ли открывать магазин в многоквартирном доме? Давайте рассмотрим основные плюсы и минусы такого решения.

К основным преимуществам магазина на первом этаже жилого дома можно отнести следующее:

  • Переоборудование и реконструкция нежилого помещения стоит намного дешевле, чем строительство отдельно стоящего магазина;
  • Если вы являетесь собственником квартиры, которая будет переведена в нежилое коммерческое помещение, у вас появится возможность существенно сэкономить на аренде магазина;
  • Магазин рядом с домом или в самом доме является более удобным для покупателей — необходимые товары и услуги находятся у них буквально «под боком».

Теперь о недостатках:

  • Если вы открываете магазин «с нуля», вам потребуется провести перепланировку квартиры, что потребует определенных временных и денежных затрат;
  • Содержание коммерческого помещения обойдётся дороже, чем содержание жилой квартиры, так как возрастут коммунальные платежи;
  • Перед открытием магазина потребуется получить согласие 100% собст­венников квартир на устройство предприятия;
  • После открытия магазина возможны жалобы от недовольных соседей (например, на неприятные запахи или на шум от посетителей).

Магазин на первом этаже жилого дома: основные требования в 2019 году

Действующее российское законодательство выдвигает следующие требования к магазинам, находящимся в жилых домах:

  • Предприятия торговли могут размешаться исключительно в помещениях, пристроенных, встроенных, встроенно-пристроенных к жилым домам;
  • Дом, в котором находится магазин, не должен быть аварийным;
  • Деятельность магазина не должна ухудшать условия проживания, отдыха и труда людей в жилых зданиях;
  • Магазин в жилом доме должен иметь входы, изолированные от жилой части здания;
  • Автостоянка для персонала магазина должна располагаться за пределами придомовой территории;
  • Магазину запрещается производить погрузку материалов и продукции со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры;
  • Загрузка должна выполняться с торцов жилых зданий, не имеющих окон, из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров, со стороны магистралей.

Открыть магазин в жилом многоквартирном доме: пошаговая инструкция от юриста в 2019 году

Если вы планируете самостоятельно открыть магазин на первом этаже жилого дома в Москве, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Шаг 1: перевод жилого помещения в нежилое

Так как открытие магазина в жилой квартире запрещено законом, в первую очередь вам необходимо перевести помещение в статус нежилого. Как это правильно сделать? Подробную пошаговую инструкцию вы можете найти в нашей статье Перевод жилого помещения в нежилое в Москве: пошаговая инструкция.

Обратите внимание! Письменное согласие соседей (в форме решения общего собрания собственников многоквартирного дома) требуется только на этом этапе. Отдельное разрешение жильцов дом на ведение бизнеса получать не обязательно.

Шаг 2: перепланировка помещения

Как уже было сказано выше, в России существуют определенные требования для коммерческих помещений, которые находятся в жилых домах (например, магазин должен иметь отдельный вход). Для того чтобы «подогнать» помещение под требования закона вам необходимо получить разрешение на перепланировку квартиры под магазин.

Шаг 3: регистрация в налоговых органах

Последний шаг перед началом работы магазина — регистрация ИП или ООО:

  • Если вы планируете начать бизнес как индивидуальный предприниматель, рекомендуем ознакомиться с нашей статьей Регистрация ИП в Москве: пошаговая инструкция в 2018 году;
  • Советы по созданию общества с ограниченной ответственностью вы можете найти в материале Регистрация ООО в Москве: пошаговая инструкция в 2018 году.

Обратите внимание! Указанные выше рекомендации не являются исчерпывающими, поскольку каждый случай уникален и требует персонального подхода. Если вам нужна дополнительная консультация, вы можете получить бесплатную правовую помощь на нашем сайте.

Как предотвратить открытие магазина в жилом доме?

Добрый день, уважаемые!

Прошу совета, как поступить в нижеследующей ситуации.

Дано: многоквартирный дом, с нежилым первым этажом, помещения которого находятся в собственности.

Проблема: один из собственников помещений хочет сдать в аренду крупной торговой сети, типа магнита или монетки. Большинство собственников жилых помещений против (63%), основные минусы: шум от оборудования, шум от грузовых машин, антисанитария (предполагается, что для мусора магазин будет использовать общедомовые мусорные контейнеры). Нет зоны разгрузки (входы в нежилые помещения только под окнами жилых помещений).

Прошу помочь советом, как предотвратить открытие продуктового магазина, на что ссылаться для обращения в потребнадзор и прокуратуру?

Дубликаты не найдены

Спасибо за ответ. Кроме мусорных баков пытаемся давить на отсутствие разгрузочной зоны.

Еще к минусам добавьте, что своей асфальтированной парковки у магазина нет (процентов на 98 я в этом уверена), поэтому покупатели устроят у Вашего дома пиздец полнейший: загадят все газоны, забьют Ваши парковочные места, у дома будет постоянная автодвижуха, фиг пешочком спокойно походите, будете постоянно шарахаться то в грязь, то в лужу, то в сугроб, то в собачьи какашки и тп.

В соседнем доме магнит и кб. Это пиздец. Убили сквер, вплоть до кустов, там теперь болото, убили асфальт, через тот двор не пройти спокойно, дымят выхлопами прямо на детскую площадку. Сетевые продуктовые в жилых домах – злейшее зло. Ненавижу, хоть они и не в моем доме.

Думаю что ничего . Советую порыскать в инете как сейчас в Питере пытаются жители домов в центре боротся с кафешками ит.п. Может что то от туда подчерпнете. Но по своему опыту знаю, врятли что то получиться т.к. сетевики входят в состав огромных конгломератов. Все что можно реально вымутить это звукоизоляции ну и мелочи с мусором итп. Так же они могут предложить компенсацию денежную,если дойдете до прокуратуры. Времени и сил потратете уйму сразу говорю. Лучше конечно найти юриста.

Отвечу Вашим языком. Какая нахуй зависть? Открыл бы непродовольственный магазин, вопросов не было. Но мне не нужны антисанитария, шум от кондиционеров и фуры, разгружающиеся во дворе.

Есть всяческие нормы, да. Вплоть до образования разгрузочных зон в радиусе N от окон и прочего уровня шума. Но, опять же – только после возникновения торговой точки. А там уже – в зависимости от степени давления на нужные органы и количества занесённого заинтересованным организациям/связям со стороны владельца торговой точки.

Из реального – предложить собственнику альтернативу, которая будет устраивать Вас по назначению, а его – по финансам.

Если нет никаких обременений, которые могут запретить использование помещения под магазин – то никак.

Ссылайся на “магазин нинужон”, закатывай истерики и бейся в конвульсиях.

Читать еще:  Как отказаться от включения в список присяжных заседателей?

На Пикабу, Яплакал и Фишки.

Там вначале раскрутиться надо, хотя бы 20 подписчиков получить. Но сразу после этого можно будет бомбить правду-матку.

О сообществе

Задачами сообщества являются поддержка, разъяснение и консультирование Пикабушников по правовым вопросам.

Сообщество также осуществляет развлекательную и просветительскую функции путем публикации материалов тематической направленности и юмористического содержания.

(Ст 2 КПОП ЛЮ Пикабу РФ)

Все правила сообщества прописаны в КПОП ЛЮ Пикабу РФ.

P.S КПОП ЛЮ Пикабу РФ написан с определенной долей юмора, действует только на территории Пикабу, имеет слабое отношение к законодательству РФ, в чем то даже ему противоречит)))

Администрация сообщества желает вам приятного времяпрепровождения в “стенах” нашего сообщества 😉

Кодекс поведения, общения и публикации материалов в Лиге Юристов на сайте Пикабу. (КПОП ЛЮ Пикабу РФ от 02.03.2017)

Краткое содержание КПОП ЛЮ Пикабу РФ в упрощенном виде.

Любой пост с просьбой о помощи должен обозначаться хештегом “юридическая консультация” или ” прошу юр помощи” (Ст.8 КПОП ЛЮ Пикапу РФ), те, кто по какой то причине не хотят видеть такие посты, просто добавляют хештеги в игнор лист. Игнорирование этого правила влечет за собой удаление поста в соответствии со ст.11 КПОП ЛЮ Пикабу РФ)

Бан можно получить за: заведомо бесполезный или вредный совет; за глумление,высмеивание, троллинг и иные формы социальной провокации; за оскорбления в адрес отдельных пользователей, а также социальных групп, народов, национальностей и т.д.; за комментарии экстремистского характера, а также направленные на разжигание национальной, расовой, религиозной и иной розни и ненависти;

Как жильцам запретить магазин в доме?

В доме на первом этаже собираются делать магазин. Могут ли жильцы дома воспротивиться этому? Что говорит закон?

Автор публикации

Antigona

Достижение получено 29.09.2018

Похожее:

Данный вопрос регулирует стать 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
Если магазин собираются построить на общей территории, то это должно происходить ТОЛЬКО с согласие жильцов жома, так как данная территория принадлежит всем собственникам.
Если это происходит на жилплощади, являющейся или носящей статус жилой, то данную деятельность можно предотвратить и запретить.
Если жилплощадь переведена в статус НЕЖИЛОЙ, то тут ее собственник имеет полное право открыть коммерческую недвижимость, соблюдая все нормы и стандарты. А именно должен иметься собственный вход.
Вот тут и есть один нюанс, чтобы сделать отдельный вход, иногда требуется перепланировка и изменение фасада здания, а уже для этого необходимо согласие всех жильцов.

Если вы считаете, что строительство магазина нарушает ваши права, то попробуйте обратиться с заявлением в РОСПОТРЕБНАДЗОР, прокуратуру или муниципальную администрацию.

Если помещение оформлено как коммерческая недвижимость, магазин открыть могут. Вы можете обратиться в Комитет градостроительства или иную аналогичную организацию с целью выяснения законности таких действий.
Если уже на момент открытия известно, что санитарные условия не соответствуют нормам (нет второго входа, достаточной вентиляции, не соблюдены противопожарные нормы), обращайтесь в Роспотребнадзор.
Туда же следует обращаться, если не будут соблюдаться нормы уже после открытия магазина: шум, наличие тараканов и т.д.

Надеюсь, что скоро это будет довольно просто.
1 сентября наше правительство направило на рассмотрение в ГД поправки в Жилищный кодекс. В частности это касается изменений перевода жилого помещения в нежилое.
Предлагается соблюсти несколько условий при этой процедуре.
И одно из этих условий, как раз и есть согласие жильцов дома в виде протокола общего собрания собственников. , и к тому же, надо получить письменное согласие всех тех, к кому данное нежилое помещение будет примыкать. Будь то боковые соседи или соседи с верхних этажей.
Надеюсь, что Государственная Дума примет эти изменения.

По жилищному кодексу необходимо согласие всех жильцов письменное на размещение магазина на территории. Пока такого согласия не будет никто ничего не имеет права открывать.

Жильцы дома имеют полное право не давать своего согласия на создание магазина в жилом доме на первом этаже. Согласно статьи 36 Жилищного Кодекса РФ всё общее имущество жилого многоквартирного дома принадлежит собственникам жилья на правах долевой собственности. Собственники жилья владеют, пользуются и в рамках закона распоряжаются данным общим имуществом в своём доме.
Согласно пункту 4 указанной статьи объекты общего имущества многоквартирного дома могут быть переданы в пользование иным лицам только при условии проведения общего собрания собственников жилья по данному вопросу и получения большинства голосов “за” по данному вопросу, и если это не нарушает законные интересы и права граждан и юридических лиц.
Если собрания собственников жилья проведено не было или если большинство присутствующих проголосовало против данного магазина, то его открытие будет являться незаконным.
Даже если под магазин выкуплена одна или несколько квартир на первом этаже, то его проектирование и эксплуатация будут невозможны без использования части общедомового имущества (фасада, инженерных коммуникаций и др.)
Так что можно смело писать жалобу в управляющую компанию (лучше коллективную), а при отсутствии реакции с их стороны в течении месяца можно обратиться в Роспотребнадзор и Государственную Жилищную Инспекцию.

Магазин в жилом доме на первом этаже

На сегодняшний день очень часто встречается проблема с шумными «соседями» , а именно: с кафе в жилом доме, кальянными, барами, ресторанами или даже супермаркетами, которые расположились на первом этаже многоквартирного дома. Порой бывает очень сложно как-то взаимодействовать с нарушителями спокойствия, но всё же обезопасить жилой дом или даже целый жилищный комплекс (ЖК) от этого возможно!

Какие проблемы ожидать от таких гостей

Если вы живете этаже на седьмом или восьмом в многоэтажном доме, то вероятнее всего посторонний шум и запах из мусорных ящиков вас не побеспокоят, но если вы находитесь максимально близко к раздражителю, а именно на 2-3 этажах, то эта статья для вас!

Большой слой населения, а именно люди, живущие на первых этажах в соседстве с магазином подвержены многим неприятным факторам: шумы от кондиционеров, вонь из мусорных баков, лопающиеся стены из-за внешней нагрузки (очень часто встречается во время ремонтных работ в магазине), парковки около многоквартирных зданий, а так же о кальянах. Таким образом владельцы магазинов мешают частной жизни людей. Владельцы жилых домов предпочитают писать жалобы на магазины, но без определенных знаний в этой сфере, некоторым приходится менять своё местожительство, так как, некорректно составленные жалобы, не всегда рассматриваются.

Оценка ситуации

С арендатором помещения легче бороться, чем с собственником. Первым делом нужно узнать, кем является человек, который открыл магазин, действующий вопреки санитарным нормам. Для уточнения информации по данному вопросу, необходимо обратиться в управляющую компанию (УК), ЖСК или ТСЖ. Через эти организации вы можете подавать соответственные жалобы, на основании которых, вы сможете узнать, — является ли человек совершивший открытие магазина собственником, либо же он — арендатор.

Если выясняется, что вы боритесь не с арендатором, а с собственником помещения, то не отчаивайтесь. С владельцем супермаркета или бара в жилом доме так же можно взаимодействовать. Если в Управляющей Компании вам так и не предоставили ответа, то разумным решением будет написать претензию в Государственную жилищную инспекцию. Так же вы можете написать в Управление Росреестра, но данная информация является платной, цену за данную услугу вы можете уточнить в форме обратной связи на официальном сайте Росреестра.

Очень трудно открывать кальянную в жилом доме или супермаркете, так как нужно сделать из жилого помещения — нежилое, а это довольно сложный процесс, который имеет ряд нюансов.

Важно! Согласно «Жилищному кодексу Российской Федерации» Статье 22, во втором пункте указано, что собственники не имеют право открывать помещение с доступом через других жителей, выражаясь простым языком — должен быть вход с улицы, который не будет связан с выходом в подъезд или на жилые участки.

Так же в этом законопроекте указано, что в нежилом помещении не должно быть лиц, которые используют магазин как место постоянной регистрации. Сама смена категории требует согласие жильцов, которая первым делом проходит со сбора подписей со стороны жителей многоквартирного дома, и как показывает статистика судебных разбирательств по данному вопросу, — подписи любят подделывать. Таким образом, вы узнаете, — можно ли открыть кафе в вашем жилом доме, либо же владелец действует вопреки законодательству и незаконно производитпроизвел открытие.

Читать еще:  Где я смогу получить помощь в усыновлении ребенка?

Борьба с нежелательными «соседями» жилых домов

Прежде, чем жаловаться в органы, вы можете позвонить на горячую линию магазина, если такая имеется и составить претензию или оставить жалобу. В случае, если объект небольшой, а именно — кальянная в жилом доме, то вы можете попробовать связаться напрямую с владельцем магазина, главное в этом деле изначально не выражаться грубо, так как владелец кальянной может действовать вопреки вашим жалобам из-за своих личных принципов, иногда обычный «разговор по душам» может помочь.

Если вы хотите вести адекватную борьбу, то вам нужно ознакомиться с законами вашей страны и убедиться, что собственники действительно открывают ресторан или магазин вопреки гражданским правам. В этом нам поможет законодательство об административных правонарушениях. Очень часто шумы появляются именно в ночное время, что не разрешено законодательством. В каждой области устанавливается свое «ночное время», в которое запрещается вести строительные работы и всячески шуметь, тем самым мешая спать людям в ночное время.

Важно знать! Среднее время в большинстве областей, в которое запрещается производить «лишние шумы» устанавливается в будние дни с 22.00 до 6.00, в выходные дни — с 23.00 до 8.00. Узнать точное время, в которое по вашей области запрещается шуметь, вы можете в интернете, вся информация по этому вопросу находиться в открытом доступе. Не давайте право «вредителям» нарушать законы вашей страны! Теперь, зафиксировав грузовик, из которого товары выгружаются в ночное время, вы можете смело звонить в полицию и составлять протокол об административных правонарушениях.

Если полиция по каким-либо причинам отказывается принимать ваш протокол, то вы смело можете написать в районную администрацию или в Роспотребнадзор, если же данные инстанции начинают бездействовать, то вы можете связаться с приемной вашего депутата, но к счастью, подобные проблемы решается до обращения к нему.

Это интересно! Как показывает практика, самым эффективным методом борьбы является — обращение в Роспотребнадзор. Вы можете составить претензию на сайте Роспотребнадзора, либо заказным письмом, если ваше местоположение позволяет обратиться в отделение напрямую, то вы можете лично обратиться в офис Роспотребнадзора и потребовать регистрацию претензии.

В претензионном обращении вам необходимо полностью описать ситуацию и потребовать замеры шума, а так же уточнить, что данная информация вам может потребоваться для дальнейшего обращения в суд. Не бойтесь периодически обращаться в инстанцию, для уточнения информации о стадии вашей претензии. Очень важным фактором является то, что недовольных оказывается несколько. Если вы уговорите ваших соседей написать такую же жалобу, то качество работы Роспотребнадзора может возрасти.

В итоге Роспотребнадзор будет вынужден отправить специальное подразделения для замеров уровня шума, но на данном этапе очень часто возникают проблемы из-за назначенного времени. Вы зафиксировали, что шумы происходят в будние дни и ночное время, а Роспотребнадзор оставил заявку на дневное время и в выходной день. В таких случаях необходимо грамотно составлять претензию изначально, фиксируя точную дату и время, в которую вы хотели бы произвести проверку и настаивать на вашей, назначенной, дате.

Решение конфликта

Теперь представьте, что измеряемые шумы превышают допустимую норму. В таком случае необходимо будет повторно жаловаться в Роспотребнадзор, если ситуация не изменилась. Также оставлять заявления на повторные замеры шумов. И необходимо помнить о том, что халтурное отношение со стороны Роспотребнадзора можно обжаловать в суде.

Почти всегда все конфликты решаются до обращения в суд (после повторных заявлений в Роспотребнадзор). Но если заявления не дали результата и со стороны владельца магазина не было проведено работ по устранению нежелательных шумов, не была установлена изоляция, то требуется производить открытие разбирательства в суде со всеми имеющимися нарушениями ваших прав, такими как: результаты проделанных замеров, предписания Роспотребнадзора, протоколы полиции, переписка с чиновниками.

Важно знать! В суд можно так же предоставить видео и фото фиксацию всех нарушений со стороны «неприятных соседей». Суд в таких ситуациях всегда на стороне жителей дома, если доказательств вины владельца магазина достаточно. Но бывают ситуации, когда владельцы отказываются выполнять требования суда и продолжают нарушать покой граждан в жилых домах, в таких случаях остается идти к судебным приставам и зафиксировать невыполнение заключительного требования. Решение подобного вопроса может затянуться от полугода до нескольких лет, это уже зависит от самого владельца или судебных приставов.

Примеры успешной борьбы

Большое количество людей доходит до крайностей: рисуют на вывесках, всячески пытаются испортить имидж супермаркетов в жилом доме негативными отзывами, названивают и конфликтуют с работниками на горячей линии, — все эти провокации не всегда заканчиваются хорошо для обеих сторон конфликта, поэтому совершать подобные действия не рекомендуется. Некоторый тип людей предпочитает не жаловаться, а решать подобную проблему банальным переездом в частный сектор или покупкой квартиры в более спокойном жилом доме. В таких случаях надо бороться, так как подстраиваться под малый бизнес в стране — недопустимо, а менять свой образ жизни (переезжать в другие дома) — слишком затратно.

Важно! Во время борьбы даже самые стойкие владельцы магазинов были вынуждены следовать закону и закрывали свои магазины, выполняя все требования Роспотребнадзора.

Далее указаны несколько примеров успешной борьбы. Ближе к зиме 2013 года, на один календарный месяц, суду города Санкт-Петербург пришлось закрыть торговую сеть «Дикси» в Приморском районе. В городе Урюпинск пришлось так же на месяц закрыть кафе, которое воздействовало на жителей неприятным куриным запахом, в кафе было принято сделать качественные вытяжки, — сообщает Роспотребнадзор. В городе Тюмень на 15 суток закрыли бар с красивым названием «Баварский дворик» из-за постоянного шума, который мешал владельцам жилых домов.

Открытие магазина в жилом доме

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Открытие магазина в жилом доме. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Открытие магазина в жилом доме, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 332 юристов и адвокатов.

  • Как запретить открытие магазина в жилом многоквартирном доме?!
  • Я ИП могу ли арендовать частный жилой дом для открытия продуктового магазина?
  • Образец согласия жильцов на открытие магазина возле жилого дома.
  • Правомерность открытия магазина в жилом доме и какой ассортимент товара.
  • Если запрет на открытия виноводочного магазина в жилом доме.
  • Публикации
  • Шум в жилых домах магазинов
  • Открытие магазина в многоквартирном доме
  • Продуктовый Магазин на первом этаже жилого дома
  • Перепланировка жилого дома в магазин
  • Магазин в жилом доме

1. Как запретить открытие магазина в жилом многоквартирном доме?!

1.1. Собранием собственников МКД.

1.2. Магазин нельзя открыть если собственники дома против все просто.

2. Я ИП могу ли арендовать частный жилой дом для открытия продуктового магазина?

2.1. Не получится, ведь для открытия магазина собственник обязан перевести землю в коммерческую, и жилой дом в нежилую недвижимость.

3. Образец согласия жильцов на открытие магазина возле жилого дома.

3.1. Проводите общее собрание жильцов и решайте вопрос об открытии магазина.

4. Правомерность открытия магазина в жилом доме и какой ассортимент товара.

4.1. Ваше питання виходить за межі безкоштовності.

5. Если запрет на открытия виноводочного магазина в жилом доме.

5.1. Пока нет запретов. Но скоро могут появиться.,

6. Есть риск открытия пивного магазина в жилом доме.

6.1. Хочется ответить также кратко – ДА!

7. Имеются ли требования по открытию магазина зоотоваров в подвале жилого дома?

7.1. Требование можно узнать в СаНПин, т.е. санитарные требование.

Читать еще:  Как собственнику жилья выписать человека без его согласия?

8. Условия открытия продуктового магазина в жилом доме?

8.1. раджабы, вы вот все такие наглые: сразу вам правила тут выложи! ни “здрасьте”, ни “пожалуйста”!
Нельзя в жилом доме торговать! переведите сначала помещение в нежилое!

9.1. уважаемая Кристина,

Неправомерно только если магазин вблизи территорий школ, больниц, поликлиник, вузов и медпунктов, а также в зданиях (сооружениях), в которых оказываются образовательные и медицинские услуги и осуществляется спортивно-оздоровительная деятельность.
Магазину в указанных случаях не выдадут алкогольную лицензию.

Продавать можно в период с 23:00 – 08:00

10.1. Перечень документов предоставляемых в орган местного самоуправления для перевода жилого помещения в нежилое установлен ч.2 ст.23 ЖК РФ:
“1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения)”.
“Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частью 2 настоящей статьи” (ч.3 ст.23 ЖК РФ).
Как видите, никакого согласия собственников не требуется.

11.1. Прежде чем открываться могли бы принять в штат юриста который в свою очередь Вам ответил на сей каверзный вопрос. Что бы ответить на данный вопрос необходимо знать у кого и на каких основаниях Вы заключали договор аренды и где Вы хотели вывесить флаги, имеется ввиду земля принадлежит ТСЖ или кому?
С уважением, Сергей Фесенко.

12.1. посетитель сайта в вашем случае по поводу незаконности открытия такого магазина вы можете обратится с жалобой в Роспотребнадзор.

13.1. ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Таким образом, если в приобретаемом нежилом помещении отдельный вход и отдельные группы учета эл. энергии и т. д. разрешения не потребуется.

14.1. Нужно смотреть условия для магазина.
И правила в муниципалитете.
Для чего наймите юриста.
По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

15.1. Если вы зарегистрированы в качестве Ип то более ни каких документов вам не нужно А чтобы торговать пивом вам нужно будет переоборудовать этот гараж под магазин Получите согласование от Роспотребнадзора и затем можете торговать пивом.

16.1. Нет, такое согласование именно на общем собрании членов СНТ действующим законодательством РФ не предусмотрено. Но, очевидно придётся получить необходимые согласования в соответствующих государственных органах.

17.1. Данная вывеска является рекламным продуктом, поэтому необходимо согласование с администрацией района или города. Не требуется согласование с администрацией по вывеске с режимом работы организации.

17.2. Так как фасады домов являются собственностью всех жильцов дома, необходимо получить согласие на установку рекламных конструкций от собственников дома. На установку вывесок получать согласие не нужно.

18.1. По сути аккумулятор тоже запчасть. Обратитесь в прокуратуру с жалобой. В течении месяца вам должны ответить о результатах прокурорской проверки.

19.1. Если жильцы будут возражать против открытия круглосуточного магазина в таком случае это будет препятствия в вашей деятельности Вам никто не даст разрешение. Хорошего приятного дня.

19.2. • Здравствуйте, данная торговля в любом случае запрещена после 23:00, поэтому у Вас нет возможности получить разрешение.
Желаю Вам удачи и всех благ!

19.3. Вам необходимо получить согласие от собственников МКД-для этого провести общее собрание. Если они будут против, тогда вам никто не даст разрешение на открытие круглосуточного магазина.
Всего хорошего.

19.4. Разрешение возможно получить, для этого нужно соблюсти все необходимые условия, согласовать перевод нежилого помещения и получить Согласие всех собственников.

20.1. Да, существуют ограничения.
П. ст. 16 ФЗ “О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции” – не допускается розничная продажа алкогольной продукции: в детских, образовательных, медицинских организациях, на объектах спорта, на прилегающих к ним территориях. К прилегающим территориям, указанным в пункте 2 настоящей статьи, относятся земельные участки, которые непосредственно прилегают к зданиям, строениям, сооружениям и границы которых определяются решениями органов местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Это относительно алкоголя.
Перейдем к табаку.
П. 5 ст. 3 ФЗ “Об ограничении курения табака” – Запрещается розничная продажа табачных изделий в организациях здравоохранения, организациях культуры, физкультурно-спортивных организациях и на территориях и в помещениях образовательных организаций, а также на расстоянии менее чем сто метров от границ территорий образовательных организаций.
Таким образом, лучше подыскать другое место.

21.1. Если разрешенное использование земельного участка позволяет открыть строительный магазин, то у контролирующих органов вопросов не должно быть, ну разумеется, если будут соблюдены противопожарные, санитарные, экологические и прочие требования.

22.1. Поскольку вы покупаете только помещение, то разрешение нужно будет получать. Однако, в случае покупки и бизнеса (например, ООО, которое осуществляло торговлю в нем до вас, то переоформлять не надо.

23.1. Доброго времени суток
Может открыть. Достаточно чтобы проголосовали на собрании 2/3 собственников. Согласия всех, это нереально. Либо пуст житель обоснует свой отказ

Удачи Вам. Анна Титова.

24.1. Если согласия на открытие магазина ни жильцы дома, ни администрация не давали – деятельность не законна

Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

25.1. Нина
Ответные действия – писать коллективную жалобу в прокуратуру по факту незаконного вымогательства

Желаю Вам удачи и всех благ!

26.1. Вам нужна дицензия. А также получить соответствующие документы у СЭС (Роспотребнадзор, пожарники и т.д.). Также лучше получить согласие от УК или ТСЖ о возможности размещения магазина.

26.2. Наличие лицензии на алкоголь – там вам все объяснят какие требования
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович

27.1. Сергей
У Вас земля для каких нужд предоставлена? Менять категорию земли, чтобы использовать в коммерческих целях, можно только с согласия собственника

Желаю Вам удачи и всех благ!

28.1. Дарья! В суде будут выяснять, каким образом произошел этот перевод, нужно ведь было согласие всех жильцов, причем письменно. Вот эти документы и будут запрашивать в суд, а там видно будет, чьи подписи стоят. Если было согласие, суд они проиграют.

29.1. Потребуется прежде всего разрешение местной администрации на установку, с ними же и заключите договор аренды
Удачи Вам и всего доброго!

30.1. Нет, закон такого запрета не предусматривает при соблюдении норм СНиП и САНПиН можно открыть бар или пивной магазин.

Ссылка на основную публикацию
"
×
×
"
Adblock
detector