Как оформить договор купли продажи с учетом встречного долга?
Prokurors.ru

Юридический портал

Как оформить договор купли продажи с учетом встречного долга?

DEBBET.ru

Внимание! Уважаемые посетители. Если Вы увидели в объявлении факты порочащие Ваши честь, достоинство или деловую репутацию напишите об этом в форме обратной связи. (“Подать жалобу”).

  • Продажа долгов
  • Продажа ООО и АО
  • Бланки документов
  • Прочитать
  • Информация
    • Арбитраж, Взыскание, Суд
    • Покупка фирм, Продажа фирм
    • Новости партнеров
  • Сайт-партнер
Правила DEBBET.ru Подать объявление Личный кабинет Написать нам Подать жалобу

О покупке – продаже долга

  • О покупке – продаже долга.
  • Рекомендации
  • Образцы договоров уступки права требования (цессии)
  • Прекращение обязательства зачетом встречного требования
  • Особенности уступки права требования (цессия)
  • Ссылки на действующее законодательство об уступке права

Долги как и любые другие вещи можно продать, купить или обменять, а точнее уступить право требования третьим лицам.

Причинами продажи или покупки могут быть: затруднительность взыскания долга, срочная необходимость в денежных средствах или совершение выгодной сделки.

На первый взгляд покупатель долга преследует одну цель купить дешевле, а взыскать в большем размере. Это действительно так и применимо в отношении кредитоспособных должников.

Но если мы рассмотрим этот вопрос более подробно мы увидим и другие не менее привлекательные возможности. К примеру “прекращение обязательства зачетом” – это погашение долга встречным требованием.

Согласно ст. 410 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования. Для зачета достаточно заявления одной стороны, см. прекращение обязательства зачетом.

Рассмотрим на примере:

Предположим, что ООО “Прогресс” должно Вам 500 000 руб., взыскать долг с общества никак не получается, у должника ничего нет. Вы готовы продать долг за 50-70%.

Появляется покупатель ООО “Стимул”, которое имеет задолженность перед ООО “Прогресс” на сумму 400 000 руб.

Безусловно сделка по покупке долга ООО “Прогресс” для ООО “Стимул” будет очень выгодна.

ООО “Стимул” купит долг своего кредитора ООО “Прогресс” за меньшую сумму чем оно на самом деле должно да еще и само из должника превратиться в кредитора и может требовать от ООО “Прогресс” разницу в 100 000 руб.

Таким образом, покупатель покупает долг для погашения своего долга на очень выгодных для него условиях.

Данный пример сделки применим и в отношениях с гражданами.

Продажа долга оформляется договором цессии (уступки права требования). Продать можно как весь долг так и его часть, см. особенности уступки права требования (цессия).

Уступка права требования также возможна по договору финансирования под уступку денежного требования (факторинг). Однако данная сделка имеет свою специфику и в основном на практике применяется факторинговыми компаниями для финансирования коммерческой деятельности клиентов под уступку денежного требования платежеспособных дебиторов (должников).

Продажа долгов неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается.

Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

1. Если долг возник из сделки совершенной в нотариальной форме, то и договор цессии должен быть совершен в нотариальной форме.

2. Необходимо уведомить должника о переходе права требования к новому кредитору. Это можно сделать направив такое уведомление заказным письмом с уведомлением или ценным письмом с описью.

3. Постарайтесь в договоре четко определить и указать объем уступаемых прав.

4. Если долг имеет обеспечение в форме залога на недвижимое имущество (ипотеки) переход прав на имущество по договору об ипотеке новому кредитору также подлежит государственной регистрации. Это правило относится в отношении любого имущества подлежащего обязательной государственной регистрации.

5. При совершении сделки, прием и передачу документов подтверждающих задолженность осуществляйте по акту приема-передачи.

Согласно ст. 410 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Не допускается зачет требований:
– если по заявлению другой стороны к требованию подлежит применению срок исковой давности и этот срок истек (по общим правилам срок исковой давности составляет три года);
– о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью;
– о взыскании алиментов;
– о пожизненном содержании;
– в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Зачет при уступке требования. В случае уступки требования должник вправе зачесть против требования нового кредитора свое встречное требование к первоначальному кредитору.
Зачет производится, если требование возникло по основанию, существовавшему к моменту получения должником уведомления об уступке требования, и срок требования наступил до его получения либо этот срок не указан или определен моментом востребования.

Согласно ст. 382 Гражданского кодекса РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

Продажа долгов неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается.

Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

Договор цессии является консенсуальным и считается заключенным в момент, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора в требуемой для этого форме.

Возмездность договора цессии. В законодательстве прямо не предусмотрены нормы о возмездности договора уступки права требования (цессии). Поэтому при заключении договора цессии между физическими лицами договор может быть как возмездным так и безвозмездным (безвозмездный договор цесии может квалифицироваться как договор дарения).

Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей договор цессии всегда является возмездным, поскольку безвозмездные сделки между субъектами предпринимательской деятельности недопустимы.

Согласие должника о заключении договора уступки права не требуется (если только такое согласие не предусмотрено основным договором из которого возникло обязательство).

Форма договора цессии. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Уступка требования по ордерной ценной бумаге совершается путем индоссамента на этой ценной бумаге (пункт 3 статьи 146).

Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору. Согласно ст. 385 Гражданского кодекса РФ должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу.

Уведомление должника. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

Как провести встречную покупку при купле-продаже квартиры

Крайне редко когда у покупателя квартиры есть, что называется, «прямые деньги», то есть, для покупки квартиры ему не нужно продавать свою недвижимость. Ещё большая редкость «прямая продажа», когда продавец квартиры просто забирает деньги и не приобретает никакой квартиры взамен своей. Почти всегда квартиры продаются с целью улучшения жилищных условий, и одновременно с продажей квартиры приобретается квартира большей площади или в другом районе или вместо одной большой квартиры приобретаются две поменьше. Такая покупка в практике агентств недвижимости называется «встречной». Таких встречных покупок может быть сразу несколько, например, при расселении коммунальных квартир.

Как провести сделку

Сделки со встречными покупками, тем более, когда такая покупка не одна, являются особенно сложными. Провести их без помощи профессиональных риэлторов довольно затруднительно или даже вообще невозможно. Эти сделки сопряжены с большим количеством рисков, поэтому кроме обращения в агентство недвижимости крайне желательно прибегнуть к услугам юристов, специализирующихся в области сделок с квартирами.

Читать еще:  Долг перед интернет сайтом молоток

В ситуации, когда для продажи квартиры нужно провести целую цепочку сделок, крайне важно, чтобы ни одна сделка не сорвалась, иначе разрушится вся цепочка. Чтобы обезопасить себя и свести риск срыва сделок к минимуму специалисты юридической фирмы «Красников и партнёры» рекомендуют в каждом случае оформлять соглашение о задатке. Как сделать это правильно мы писали в одной из наших публикаций. Кроме того после нахождения подходящего варианта, желательно сразу заключить предварительный договор купли-продажи, чтобы квартира от вас не ушла.

Все договоры по встречным покупкам необходимо заключать в один день. Для этого все стороны должны присутствовать на сделке с паспортами и не употреблять спиртное накануне сделки и, тем более, в день самой сделки. Поскольку такая многоходовая операция с несколькими встречными покупками действительно является достаточно сложной, рекомендуется все сделки совершать в нотариальной форме. Для этого нужно заранее определиться с конкретным нотариусом.

Не забудьте проверить все документы, которые обычно проверяются при купле-продаже квартиры. Нотариусу эти документы или, по крайней мере, их копии, нужно передать за несколько дней до сделки, чтобы к самой сделке нотариус их проверил и подготовил тексты вех договоров. Но в любом случае нужно быть готовым к тому, что подписание и оформление всех договоров займёт целый день.

Что необходимо указать в договоре купли-продажи квартиры

Договор, по которому продаётся квартира на условиях встречной покупки, отличается некоторыми особенностями по сравнению с обычным договором купли-продажи квартиры. В договоре необходимо прямо указать, что квартира продаётся только при обязательном одновременном приобретении другой жилой площади и, если встречная покупка найдена, указать конкретную квартиру. Это поможет вернуть проданную квартиру, если встречная покупка по каким-либо причинам не состоится.

Также желательно предусмотреть срок освобождения квартиры. В договоре можно описать последовательность действий – сначала вам по акту передаётся встречная квартира, в определённый срок от указанной даты вы переезжаете и вывозите все свои вещи, и только затем передаёте свою квартиру покупателю.

При встречной покупке очень важно правильно организовать расчёты, что бывает довольно непросто. В цепочке может быть больше 10-ти сделок и продавец каждой квартиры должен получить причитающиеся ему денежные средства, по крайней мере, по документам. Особенностью таких сделок является то, что деньги по ним фактически не передаются, а зачитываются по встречным договорам. Передаётся только доплата, но расписками должно оформляться получение всей суммы. Денежные средства по всем сделкам закладываются в ячейку одновременно. О том, как правильно заключить договор аренды ячейки, читайте в нашей специальной публикации на эту тему.

Разные суммы нужно упаковать в отдельные пакеты. Например, квартира, которую вы хотите купить, стоит 5 000 000 рублей – за вашу квартиру вам дают 3 000 000, и 2 000 000 вы докладываете. Эти суммы нужно разложить по разным пакетам и подписать, какой пакет кому передаётся. Также в ячейку обычно закладываются расписки в получении денежных средств. После регистрации всех сделок продавцы получают из ячейки деньги, покупатели забирают расписки.

Как видно из приведённого обзора, проведение сделок со встречной покупкой является довольно сложно операцией, как с юридической точки зрения, так и с организационной. Поэтому мы настоятельно рекомендуем для сопровождения таких сделок обращаться к профессиональным юристам, специализирующимся в вопросах недвижимости.

И, разумеется, перед покупкой квартиры необходимо самым внимательным образом ознакомиться с договором купли-продажи и документами на квартиру, чтобы избежать возможных рисков и не стать жертвой мошенников.

О юридических услугах по сопровождению сделок с недвижимостью, предоставляемых юридической фирмой «Красников и партнёры», вы можете прочитать в соответствующем разделе нашего сайта.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.

Все права на данную публикацию принадлежат ООО «Красников и партнёры»

Примерный договор о передаче имущества в счёт задолженности

Отзывов: 28 Просмотров: 48707
Голосов: 11 Обновлено: 25.02.2013

Автор документа

число консультаций: 82
отмеченных лучшими: 5
ответов к документам: 52
размещено документов: 927
положительных отзывов: 84
отрицательных отзывов: 6

ДОГОВОР О ПЕРЕДАЧЕ ИМУЩЕСТВА

В СЧЕТ ЗАДОЛЖЕННОСТИ

г. ________________ «__» ________ 20 __ г.

__________________________________________, именуемое в дальнейшем «Организации 1», в лице ______________________________________________________, действующего на основании _____________, с одной стороны, и _____________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Организации 2», в лице _______________________________________________, действующего на основании _____________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Погашение задолженности «Организации 1» по ___________________________ (далее именуется – долг), в соответствии ст. 218, 235, 237 ГК РФ, в сумме _______________________________________ рублей.

1.2. Погашение задолженности по штрафам и пени по состоянию на «__»__________20__ года (далее именуется – задолженность) в соответствии с ____________________________, указанным в пункте 1.1. настоящего договора, в сумме _______________________ рублей путем передачи «Организацией 1» имущества на сумму долга и задолженности «Организации 2».

2. Обязательства сторон

2.1. «Организация 1» обязуется:

2.1.1. В срок ___________________________ произвести передачу имущества на общую сумму ________________________________ рублей в собственность «Организации 2» в счет задолженности по ___________________________.

2.1.2. Оплатить расходы, связанные с:

  • оценкой имущества независимым оценщиком на основании счета, выставленного управлением;
  • государственной регистрацией сделки.

2.1.3. Подписать акт приема – передачи имущества, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

2.2. «Организация 2» обязуется

2.2.1. Подписать акт приема – передачи имущества, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

2.2.2. Принять на баланс имущество, переданное организацией в соответствии с п. 2.1.1. настоящего договора.

3. Порядок расчетов

3.1. «Организация 1» погашает долг путем передачи имущества на сумму, указанную в п. 2.1.1. настоящего договора, и подписания акта приема – передачи имущества, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

4. Ответственность сторон

4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение взятых на себя по настоящему договору обязательств в порядке, предусмотренном настоящим договором и законодательством Российской Федерации.

4.2. В случае задержки передачи имущества, «Организация 1» уплачивает штраф в размере __ процента за каждый день просрочки.

4.3. «Организация 2» вправе досрочно расторгнуть договор в случае неисполнения организацией обязательств, предусмотренных подпунктом 2.1.1.

5. Срок действия

5.1. Договор начинает действовать со дня подписания настоящего договора его сторонами.

5.2. Договор прекращает свое действие при полном выполнении организацией своих обязанностей по настоящему договору.

6. Действия непреодолимой силы

6.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя было бы предвидеть либо избежать.

6.2. Сторона, не исполняющая своих обязательств по настоящему договору вследствие обстоятельств, предусмотренных пунктом 6.1 настоящего договора, обязана известить другую сторону о данных обстоятельствах и их влиянии на исполнение ею обязательств по настоящему договору.

6.3. Если вышеуказанные обстоятельства действуют в течение трех месяцев и не имеют признаков прекращения их действия, настоящий договор может быть расторгнут сторонами по их соглашению.

7. Разрешение споров и разногласий

7.1. В случае возникновения между сторонами споров и разногласий по исполнению настоящего договора стороны обязаны заявить об этом друг другу в письменной форме и принять меры к их урегулированию путем переговоров.

7.2. В случае невозможности разрешения споров и разногласий между сторонами в порядке, предусмотренном пунктом 7.1 настоящего договора, спор рассматривается в суде в соответствии с действующим законодательством РФ.

Читать еще:  Как быть, если обнаружу опечатку в свидетельстве о наследовании?

8. Иные условия

8.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Договор купли продажи взаимозачетом

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 47 вопросов по теме Договор купли продажи взаимозачетом. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Договор купли продажи взаимозачетом, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 278 юристов и адвокатов.

1.1. В договоре Вы прописываете , в соответствии с настоящим договором допускается прекращение обязательств в соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса РФ путем зачета однородного встречного требования.
В акте взаимозачета указываете
1.ООО должно физлицу такую-то сумму по такому-то договору
2.Физлицо должно ООО такую-то сумму по такому-то договору
3.Взаимозачет произведен на такую-то сумму.Сумма не может быть больше минимального долга одной из сторон.

2.1. Если арест наложен после заключения договора купли-продажи, можно подать в суд исковое заявление об освобождении имущества из под ареста.

2.2. Вы можете снять арест с автомашины путем обращения с соответствующим заявлением в суд, который наложил арест на данное транспортное средство, с приложением доказательств совершения сделки в более ранний период.

3.1. Конечно можете писать. Но обычно взаимозачет оформляется отдельным соглашением, это не противоречит закону, можете внести условие о взаимозачете в договор (в графе – порядок расчетов)

3.2. В договоре вам стоит прописать порядок оплаты, но в любом случае вам необходимо будет после совершения операции подтверждать факт оплаты.

3.3. Вам необходимо будет составить акт взаимозачета отдельно согласно требованиям бухгалтерского законодательства Российской Федерации.

3.4. По данной главе.
“Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)” от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017)
ГК РФ § 1. Общие положения о купле-продаже

4.1. Вы не может зачесть в качестве взаимозачета требования, которые возникли между вами и различными собственниками покупаемых и продаваемых квартир. В качестве доказательства того, что средства от продажи вашей квартиры вы направили на покупку жилья по ДДУ вы можете. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

4.2. Вы не может зачесть в качестве взаимозачета требования, которые возникли между вами и различными собственниками покупаемых и продаваемых квартир. В качестве доказательства того, что средства от продажи вашей квартиры вы направили на покупку жилья по ДДУ вы можете. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

5.1. Решение о зачете по НДФЛ принимает налоговая инспекция. Обращайтесь с письменным заявлением.
Ст.78 Налогового кодекса РФ.

6.1. Если вопрос в том, как провести оплату: нужен акт зачета взаимных требований, подписанный сторонами.

6.2. Анна! Никакого, достаточно в этом договоре отразить из чего у каждой стороны возникли долги друг перед другом. Плюс акт приема-передачи

7.1. Татьяна
Информации недостаточно, но для меня, как для юриста, специализирующегося на недвижимости, схема выглядит криво, и вот почему:
1) Между двумя договорами должна быть правовая связь. Она возникает, когда в договорах прописываются реквизиты другого договора и прописано определенное условия.
2) В данном случае, договор долевого участия заключен между Вами и ООО “Х”. В нем не прописано, что Вы за долю в новой квартире платите старой по той причине, что в 214-ФЗ не предусмотрены взносы в виде квартир. Между тем, договор по старой квартире оформлен на ФИО, что делает эти договоры разными совершенно.
3) Эта схема работает так: когда Ваш дом достроят, то ФИО выкупит Вашу квартиру и Вы эти деньги внесете в счет доли.
4) Риски – квартира не будет достроена; еще риск – будет достроена, но Ваша старая выкуплена не будет, т.е. у Вас не будет денег внести взнос на новую квартиру. Тогда Вам могут начислить неустойку по договору долевого участия. Но самый большой риск (если нет документов об оплате взноса или цены новой квартиры) состоит в том, что после достройки, ее цена возрастет, и Вам могут выставить новую цену – более высокую.

8.1. Договор должен быть, в котором хотя бы одна из сторон является, юридическим лицом, составляется в простой письменной форме. Если продается недвижимость, договор дополнительно подлежит государственной регистрации. Считаю, что не стоит перегружать акт взаимозачета условиями договора купли-продажи, а лучше указать в договоре, что оплата может производиться в любых формах, в т.ч. зачетом встречных требований к продавцу + составить акт взаимозачета.
ООО после продажи имущества должно будет оплатить налог на прибыль (если находится на общем режиме налогообложения).

9.1. Можете. Но лучше составить соглашение, в котором на основании актов сверки договориться провести взаимозачет, а оставшийся остаток долга просто перечислить на р/с 2 юр.лица.

10.1. Если квартира была получена в результате сделки в предпринимательской деятельности (взаимозачет) и продана от ИП, то доходы от ее продажи учитываются в составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН (ст.249 НК, как доход от реализации). В этом случае НДФЛ не уплачивается (п.3 ст.346.11 НК).

11.1. А в чем собственно вопрос? Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и организации свободны в заключении договора и вправе самостоятельно определять его условия.
Согласно ч. 3 ст. 421 ГК РФ, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Если же Вам необходимо правильно и с учетом Ваших интересов составить договор, то в рамках сайта бесплатной юридической помощи Вы вряд ли получите такой договор.

11.2. если у вас уже имеется договор, то заключайте отдельно соглашение о взаимозачете.

12.1. Взаимозачета нет по законодательству , если квартира была в собственности менее 3 лет То с 970 тыс. руб будет налог с продажи 13 % , с 2000 000 налоговый вычет если ранее им не пользовались
ст. 217 , 220 НК РФ

13.1. да, оформить взаимозачёт – возможно.

13.2. Можно оформить и договор мены, в котором указать, что стороны оценивают имущество в одинаковую цену.

14.1. Да, в таком случае возможно сделать перерасчет.

15.1. Долг по договору продаже можно перевести новацией в заемное обязательство и провести взаимозачет.

16.1. Можно, главное чтобы требования были однородными, денежными.

17.1. Заключайте ДКП и всё

17.2. можете заключить договор купли продажи с рассрочкой- то что работник заключает договор- ничего страшного.
право собственности переходит с момента гос регистрации- до полной уплаты регистрируется квартира с обременением в силу закона- то есть квартира будет в залоге у работодателя

17.3. можно заключить договор купли-продажи и указать рассрочку по внесению оплаты.
Укажите, что переход право собственности на квартиру после полного расчета

18.1. Да, вам нужно будет платить налог при продаже. Но если у вас долевая собственность, то лучше оформляйте отдельными договорами продажу каждой доли, тогда каждый дольщик вправе получить налоговый вычет при продаже в размере 1 млн. руб. А если договор один, тогда налоговый вычет в размере 1 млн. руб. предоставляется на всех долщиков и заплатить налог нужно будет с 2 млн. руб.

Читать еще:  Возможно ли отменить отказ от имущества?

19.1. Да все верно.:sm_bs:А до этого пользовались вычетом на покупку.

20.1. Ничего не ждет. Правда, только в том случае, если квартира находилась в собственности более 3-х лет.

21.1. если фирма не возражает – то можно.
удачи

22.1. С дохода от продажи уплачивается налог 13% с суммы, превышающей 1 млн.руб. Если ранее данная квартира была приобретена по договор купли-продажи, то можно уменьшить доход от ее продажи на расходы, произведенные на ее покупку, с положительной разницы – налог 13%.
При покупке квартиры можете получить имущественный вычет в размере 2 млн.руб. при условии, что имеете доход, с которого уплачивается НДФЛ. В итоге вернется 260 тыс.руб.
Подробнее смотрите ст.220 НК РФ.

23.1. Если вы владели своей квартирой более 3-х лет то налогов вообще не будет. Если менее тогда 13 процентов

24.1. налог при продаже вам платить не придется – см. ст. 220 НК поскольку жилье у вас во владении более 3 лет. независимо когда вы приобрели право на вторую долю

25.1. При подаче декларации в налоговую это все зачтется. Но не более 260тыс. руб.

26.1. Можно заключить соглашение об отступном, ничего сложного в этой схеме нет, но лучше вам обратиться к реальному юристу.

27.1. Если цена продажи не будет выше цены покупки, то никаких налогов.

27.2. Олеся, обе сделки должны быть заключены в одном налоговом периоде. Тогда (при цене покупки не менее, чем цена продажи) платить ничего не придется.

28.1. В вашем случае нет, у вас продажа на мужа а покупка на жену, это разные налогоплательщики. Взаимозачет был бы получен если продавец и покупатель были бы один человек.

29.1. зачем два договора? Какой взаимозачет? Купли-продажа оформляется договором. Других вариантов нет. С получения прибыли придется платить налог, если стоимость более 1000 000

30.1. Людмила, добрый день. при правильном применении договорного права описанная Вами ситуация возможна. Советую при таких обстоятельствах оформлять договор нотариально.

Как оформить договор купли продажи с учетом встречного долга?

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Лекторы – ведущие эксперты, непосредственные разработчики законов:
В. В. Витрянский, Л. Ю. Михеева, Е. А. Суханов, А. А. Маковская. Принять участие можно очно/ онлайн или в записи, в любой точке страны!

Стороны договора планируют прописать в договоре или дополнительном соглашении к нему следующее условие: “Стороны пришли к обоюдному соглашению о возможности проведения расчетов между сторонами путем взаимозачета однородных обязательств, срок исполнения которых не наступил, и иными способами, не запрещенными действующим законодательством РФ”. Это положение касается как однородных, так и неоднородных обязательств, сроки исполнения которых не наступили.
Вправе ли стороны договора прописать в договоре или дополнительном соглашении к нему указанное условие?
Обязательно ли сторонам обмениваться уведомлениями о проведении зачета в данном случае?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Стороны вправе включить в договор (дополнительное соглашение к нему) условие о возможности проведения взаимозачета.

Обоснование вывода:
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом п. 4 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, а в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (смотрите также п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 “О свободе договора и ее пределах” (далее – Пленум N 16). Как Вы правильно отметили в вопросе, в абзаце четвертом п. 4 Пленума N 16 указано о том, что нормы ст. 410 ГК РФ, устанавливающие предпосылки прекращения обязательства односторонним заявлением о зачете, не означают запрета соглашения договаривающихся сторон о прекращении неоднородных обязательств или обязательств с ненаступившими сроками исполнения и т.п.
Из предоставленных в вопросе сведений следует, что стороны планируют включить в договор или дополнительное соглашение к нему условие о возможности взаимозачета как однородных, так и неоднородных требований, сроки исполнения которых не наступили. В связи с этим отметим следующее: ГК РФ не устанавливает каких-либо специальных требований к проведению зачетов и их оформлению. Существенным отличием взаимозачета от зачета взаимных требований в том значении, которое ему придает ст. 410 ГК РФ, является возможность его осуществления только путем согласованного волеизъявления всех субъектов обязательства, включенных в него.
Взаимозачет – это особый вид сделки, в основе которой лежит механизм зачета, но действительность которой связана с применением к ней принципа свободы договора, предусматривающего возможность заключения гражданско-правового договора как предусмотренного, так и не предусмотренного законом или иными правовыми актами, а не с применением норм о зачете (глава 26 ГК РФ) (смотрите, например, постановления: Арбитражного суда Уральского округа от 31.07.2017 N Ф09-3933/17 по делу N А60-40208/2016, Арбитражного суда Центрального округа от 16.08.2017 N Ф10-3125/17 по делу N А36-7702/2015 и от 11.10.2016 N Ф10-2818/15 по делу N А08-5619/2013). При этом хозяйствующие субъекты могут составить документ, подтверждающий проведение зачета в любой форме (смотрите постановления: Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 09.02.2015 N Ф01-6090/14 по делу N А28-3276/2014, Второго арбитражного апелляционного суда от 20.04.2017 N 02АП-1896/17). Иными словами, стороны в данном случае планируют включить в договор или дополнительное соглашение к нему условие о возможности проведения взаимозачета, а не о прекращении обязательств зачетом, в порядке ст. 410 ГК РФ. То обстоятельство, что указанное условие подлежит применению, как в отношении однородных, так и неоднородных обязательствах, сроки исполнения которых не наступили, правового значения не имеет. Таким образом, стороны вправе включить в договор или дополнительное соглашение к нему соответствующее условие. При этом наличие в договоре (соглашении) условий о возможности проведения взаимозачета не означает безусловной обязанности сторон принять решение о его проведении.
Взаимозачет производится при согласии на это каждой из сторон, по результатам его проведения должен быть составлен документ в форме, согласованной сторонами.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Котыло Игорь

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Золотых Максим

22 сентября 2017 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

© ООО “НПП “ГАРАНТ-СЕРВИС”, 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания “Гарант” и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО “НПП “ГАРАНТ-СЕРВИС”. Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО “НПП “ГАРАНТ-СЕРВИС”, 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, info@garant.ru.

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), editor@garant.ru

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), adv@garant.ru. Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector