Как определить легитимность принятого решения на общем собрании ГСК?
Prokurors.ru

Юридический портал

Как определить легитимность принятого решения на общем собрании ГСК?

В каких случаях необходим протокол общего собрания ГСК и как правильно составлять такой документ?

Протокол ГСК – это основной документ, консолидирующий все решения членов гаражно-строительного кооператива.

В нем содержатся данные о том, когда и по каким вопросам собирались учредители этой организации, какие вопросы выносились на повестку, кто и как по ним проголосовал.

В законодательстве РФ нет определенной формы, но есть общее требование по оформлению этого документа. Как правильно оформить и что он должен содержать? Об этом и не только расскажем в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Когда требуется составление?

Протоколирование требуется при каждом общем собрании участников гаражно-строительного кооператива. Протокол – главное доказательство каждого принятого решения. Если кто-то из участников будет не согласен с тем или иным решением и инициирует разбирательство по данному вопросу через органы судебной власти, то остальные члены кооператива будут защищены правильно составленным протоколом собрания.

Причины формирования

Причины написания протокола совпадают с причинами сбора учредителей гаражно-строительного кооператива. Они формируются на основе повесток дня, из-за которых было инициировано собрание.

Среди основных таких причин можно выделить 8 основных:

  1. Создание гаражного кооператива.
  2. Утверждение и изменение устава гаражно-строительного кооператива.
  3. Определение и изменение места расположения гаражей.
  4. Избрание правления и смена правления ГСК.
  5. Избрание ревизора и смена ревизора гаражного объединения.
  6. Избрание председателя общего собрания гаражно-строительного кооператива и его смена путем выбор нового председателя.
  7. Установка и изменение взносов членов гаражно-строительного кооператива.
  8. Принятие решения о ликвидации ГСК.

Кто составляет?

Составлением и оформлением протокола гаражно-строительного кооператива должен заниматься секретарь собрания. В законе нет прямого указания, кто может являться секретарем, поэтому участники общего сбора принимают решение на свое усмотрение. Общая практика собраний гаражных объединений показывает, что секретарем выступает одно и то же лицо, обычно, участник этого гаражного объединения. Реже, функции секретаря выполняет председатель собрания.

Как оформить?

В законодательстве Российской Федерации не предусмотрена форма для протокола собрания учредителей гаражного объединения. Поэтому писать протокол собрания членов гаражного кооператива следует в свободной форме. При этом, согласно п.3 статьи №181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, есть общее требование по оформлению протоколов собраний некоммерческих организаций:

  1. На данном документе должен стоять уникальный номер и дата проведения собрания.
  2. Протокол, в обязательном порядке, необходимо подписать председателем общего собрания членов гаражного кооператива и секретарем собрания.

Печать на протоколе общего собрания не ставится, так как председатель собрания не является председателем правления, даже если де-факто эти люди совпадают.

Что должно содержаться в документе?

Согласно статье №24 Федерального закона №193 от 1995-го года, с редакцией в 2016-ом году, должна содержаться следующая информация:

  • Название кооператива, информация о его фактическом расположении.
  • Место проведения собрания, дата, время начала и окончания.
  • Дата извещения членов гаражного объединения, о предстоящем собрании и дата предоставления им материалов, рассматриваемых на собрании.
  • Общее количество членов объединения, количество пришедших членов кооператива, количество участников с правом голоса.
  • Отметка о правомочности проведения собрания участников гаражного кооператива.
  • Перечисление вопросов, которые поднимаются на собрании.
  • ФИО выступающего перед членами объединения, основные положения из его речи.
  • Результаты голосования по каждому рассмотренному вопросу, принятые решения.

Структура документа

Условно, протокол можно разделить на 3 части, каждая из которых должна быть оформлена должным образом, и не нарушать общие требования к документам, предъявляемые Гражданским и Налоговым кодексами Российской Федерации.

Заголовок

Для того, чтобы протокол нельзя было оспорить в суде, он должен быть оформлен правильно с юридической стороны. В заголовочной части ограничение относится к написанию названия кооператива. Оно должно быть полным, без сокращений.

Например: Гаражно-строительный кооператив «Авиатор».

Также в заголовочной части должны быть указаны дата и населенный пункт проведения собрания. Особых ограничений нет: дата в свободной форме, включая число, месяц и год.

Например: 23.03.2017 или 23 марта 2017.

Название населенного пункта пишется полностью, допускается применение географических сокращений.

Например: город Курск или г. Курск.

Содержание

Этот раздел делится на два подраздела:

    2.1 Вводная часть.

В этом месте протокола описываются председатель и секретарь, а также присутствующие лица. Указываются их фамилии и инициалы.

Например:
Председатель: Иванов П. А. Секретарь: Петров И. А.
Присутствовали: Остапенко М. С., Хмелевкий О. В., Гунько В. А.

Если на собрании присутствует более 15 человек, то в графе «Присутствовали», указывается количество человек и отметка, что список с фамилиями и инициалами идет приложением к протоколу.

Например: Присутствовали: 18 человек.
2.2 Основная часть.

В этой части указывается повестка дня, состоящая из вопросов, докладов и их слушателей, решения, вопросы и доклады указываются после фразы «Повестка дня». После докладов указывается докладчик.

Например:
Вопрос: Размер членских взносов в 2018 году
Доклад: О снижении платежей за электроэнергию Доклад Главного бухгалтера Ольгиной О.В.

Если в повестке дня указывается доклад, то обязательно должна присутствовать выдержка о кратком его содержании после подзаголовка «Слушали».

Например:
Слушали: Ольгина О.В. доложила о методах и устройствах, которые позволят снизить переплаты за электроэнергию из-за потерь в сетях общего пользования.

Решения оформляются после заголовка «Решили». В нем указывается решение по представленным вопросам и докладам, прозвучавших на собрании.

  • Установить размер членских взносов в 2018 году на уровне 1027 рублей в месяц.
  • Выделить средства из взносов на закупку и установку автоматизированных средств учета электроэнергии.

Оформление

В этой части указываются подписи председателя собрания и секретаря собрания.

Например:
Председатель подпись Иванов П. А. Секретарь подпись Петров И. А.

Выписка

Выписка из протокола заседания правления ГСК – это копия части основного документа.

В ней обязательно должно содержаться:

  1. Вводная часть, в которой прописывается повестка дня рассматриваемого документа.
  2. Дословное копирование абзацев с прямым указанием вопросов, к которым они относятся.
  3. Заверительная подпись, которая состоит из слова «верно», должности составителя, даты составления, подписи и расшифровки подписи составителя.

Выписки делаются для донесения решений до отсутствовавших на собрании, а также для упрощения системы управления кооперативом: оперативное уточнение вопросов, что невозможно при ознакомлении с полными текстами протоколов.

Без протокола ГСК невозможно будет управлять кооперативом, принимать законные решения и совершенствовать систему эксплуатации. Каждое собрание учредителей должно быть закреплено в таком документе и подшито в архив организации.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Каким количеством голосов собственников принимаются решения на ОСС

Жилищный кодекс РФ в разных статьях регламентирует, какое количество голосов собственники должны отдать в поддержку того или иного вопроса, чтобы он считался принятым на общем собрании. Это количество зависит от содержания вопроса. Читайте о том, каким количеством голосов в соответствии с ЖК РФ принимаются разные решения на ОСС.

Решения принимаются большинством, ⅔ или 100% голосов

Кворум для принятия большинства решений на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме зафиксирован в ч. 1 ст. 46 ЖК РФ. В данной статье приводится несколько вариантов принятия положительных решений в зависимости от вида вопроса:

  • большинством от общего числа голосов собственников в доме, участвующих в собрании;
  • 50%+1 голос от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме;
  • не менее ⅔ голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В ЖК РФ есть ещё один вариант количества голосов, которые собственники должны на ОСС отдать за вопрос, чтобы он был принят: 100%, то есть все собственники в доме должны проголосовать «за» (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Собрание считается легитимным, если в нём приняли участие собственники, обладающие более чем половиной от общего числа голосов в доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). Поговорим о том, каким количеством голосов принимаются решения по вопросам, которые чаще всего выносятся на общие собрания собственников помещений в многоквартирных домах.

Простое большинство для утверждения обязательных вопросов

Обязательными для всех общих собраний являются вопросы о выборе председателя, секретаря собрания и членов общей комиссии. К этой группе можно отнести вопросы о том, в каком порядке уведомляются собственники о предстоящем собрании и о принятых на ОСС решениях, если управляющая организация, ТСЖ или жители дома хотят изменить установленный в ЖК РФ порядок.

Также участники собрания должны определить, где будут храниться копии решений и протокола ОСС: сделать это можно один раз для всех собраний или для каждого ОСС отдельно.

По указанным вопросам положительное решение принимается простым большинством от числа голосов собственников, присутствующих на собрании, то есть 50% + 1 голос от числа голосов присутствующих на собрании.

Простое большинство выбирает способ управления домом и состав совета МКД

Собственники в каждом многоквартирном доме должны определиться с тем, каким образом дом будет управляться: непосредственно, с помощью управляющей организации или ТСЖ/ЖК (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Вопрос о выборе способа управления принимается на общем собрании собственников простым большинством (п.4 ч. 2 ст. 44, ч.1 ст. 46 ЖК РФ). Столько же голосов должно быть отдано за предложенную для управления домом организацию, утверждение условий договора управления с выбранной УО, а также за расторжение договора с прежней УО, если собственники приняли решение сменить организацию.

50%+1 голос должны отдать собственник на ОСС для утверждения предложенного управляющей организацией размера платы за жилое помещение согласно договору управления (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Простое большинство голосов собственников, присутствующих на ОСС, требуется для выбора лиц, которые составят совет многоквартирного дома и его председателя. А вот наделить председателя или совет дома дополнительными полномочиями по принятию решений о проведении текущего ремонта общего имущества можно только при согласии собственников, обладающих 50% +1 голос от общего числа всех голосов в доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Предоставить председателю совета МКД дополнительные полномочия на принятие разных решений по управлению домом собственники могут только в том случае, если за это решение будет отдано не менее ⅔ от всех голосов в доме (п. 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Если на ОСС вынесены вопросы об установлении размера и выплате вознаграждения председателю совета дома, то решение должны поддержать собственники, обладающие большинством голосов собственников, присутствующих на ОСС.

Вопросы по капремонту решаются простым большинством, большинством или ⅔ от всех голосов в доме

Вопросы по разным аспектам капитального ремонта также частично можно отнести к обязательным: практически все дома обязаны определиться со способом формирования фонда капремонта, а при необходимости – с проведением такого ремонта. Поэтому собственники в большинстве многоквартирных домов должны рассматривать эти вопросы на ОСС.

Количество голосов, требуемое для положительного решения по разным аспектам капремонта, зависит от сути вопросов. Чтобы принять решение о том, как будет формироваться фонд капитального ремонта, кто откроет специальный счёт, если именно так собственники решили копить средства на капремонт, «за» должны быть участники ОСС, обладающие большинством голосов от общего их количества в доме.

Читать еще:  Как получить выписку егрюл через госуслуги

Не менее ⅔ голосов в доме должно быть отдано при установлении размера взноса на капремонт и размера фонда капитального ремонта выше минимального и при согласовании займа или кредита, условий кредитного договора и лица, которое будет уполномочено оформить такой кредит (п. п. 1, 1.1-1, 1.2. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Но основная часть вопросов по капитальному ремонту принимается простым большинством голосов от участвующих в собрании в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, например:

  1. Утвердить перечень работ и услуг, сроки, смету, подрядчика.
  2. Определить порядок предоставления платёжных документов на оплату взносов на капремонт.
  3. Определить кредитную организацию для открытия спецсчёта, утвердить текст договора с такой организацией.

Общее имущество дома предоставляется в пользование с согласия ⅔ от всех голосов в доме

Общее имущество в доме принадлежит на праве общей долевой собственности всем владельцам помещений в многоквартирном доме, поэтому решение о предоставлении его в пользование третьим лицам принимаются ⅔ от всех голосов в таком доме (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Таким количеством голосов собственники на ОСС принимают решение о передаче в пользование части земельного участка, если он входит в состав ОИ дома, например, для прокладки коммуникаций, размещения рекламы, оборудования или для других целей.

⅔ голосов от общего их числа в доме принимаются решения о размере платы за использование общего имущества собственников третьими лицами по заключённым договорам и о наделении УО полномочиями заключать такие договоры от имени собственников.

При этом утвердить порядок и сроки, в которые УО будет отчитываться перед собственниками об исполнении таких договоров, собственники могут простым большинством от числа голосов присутствующих на ОСС.

⅔ голосов всех собственников в доме требуются для установления сервитута на земельный участок и пределах его пользования в случае, если придомовая территория поставлена на кадастровый учёт и включена в состав общего имущества дома (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Уменьшение общего имущества должны согласовать все собственники в доме

Общее имущество в многоквартирном доме может не только предоставляться в пользование третьим лицам, сдаваться в аренду, но и изменяться в результате переустройства, реконструкции, включения в его состав новых элементов.

Так, если собственник выносит на ОСС вопрос о переустройстве своего помещения, в ходе которого к нему будет присоединена часть общего имущества дома, то на такие работы необходимо согласие всех собственников в доме, то есть 100% голосов (ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ). Ведь они влекут уменьшение общего имущества, которое принадлежит всем собственникам в МКД.

Если реконструкция или переустройство, которое затеял собственник помещения, не влечёт уменьшения или увеличения общего имущества в доме, то для таких работ требуется согласие собственников, владеющих ⅔ от всех голосов в доме (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Для введения ограничений пользования земельным участком нужно получить не менее 2/3 голосов

Нередко у собственников возникают вопросы о том, сколько голосов должно быть отдано за то, чтобы установить в доме систему видеонаблюдения, ограждение, элементы озеленения и благоустройства на придомовой территории.

Так, если на ОСС вынесены вопросы о пределах использования земельного участка, на котором расположен дом, в том числе о введении ограничений пользования им, установке ограждений, решения по ним принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

За установку клумб, урн, детской площадки или парковки собственники для положительного принятия решения должны отдать «за» большинство голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании (п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Также большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании утверждаются на ОСС следующие достаточно популярные у собственников и УО вопросы:

  1. Установка видеонаблюдения и утверждения тарифа на обслуживание системы.
  2. Учреждение службы консьержей и утверждение тарифов на оплату услуги.
  3. Установка домофонов, автоматических запирающих систем.
  4. Установка датчиков движения.
  5. Оборудование зон отдыха на придомовой территории: скамеек, столиков.

Вопросы оплаты коммунальных услуг решаются на ОСС простым большинством

Собственники в многоквартирных домах с вступления в силу № 59-ФЗ имеют право на ОСС принять решение о переходе на прямые договоры с поставщиками ресурсов, исключив из процесса предоставления коммунальных услуг управляющую домом организацию.

Вопросы о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов в помещения собственников утверждаются простым большинством: 50% + 1 голос от числа присутствующих на собрании.

Столько же голосов необходимо для утверждения текстов договоров с поставщиками ресурсов, а также договора с региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами.

Отдельно в этой группе для решения на ОСС можно выделить вопрос о порядке определения размера платы за коммунальные ресурсы, поставленные в дом на содержание общего имущества собственников. Утвердить расчёт платы исходя из норматива, среднемесячного потребления или показаний ОДПУ собственники могут, отдав «за» более 50% от общего количества голосов участников ОСС.

Большинство на собрании утверждает информационную систему для заочного голосования

В Жилищном кодексе РФ закреплена возможность на общем собрании собственников утвердить использование информационных систем, в том числе ГИС ЖКХ, для проведения следующих ОСС, выбрать администратора общего собрания (п.п. 3.2 – 3.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Простым большинством на ОСС принимаются следующие вопросы:

  1. Выбор информационной системы для заочного голосования и администратора ОСС.
  2. Утверждение порядка приёма администратором решений собственников и сроков голосования в заочной форме с помощью системы.
  3. Утверждение Положения о порядке проведения ОСС с помощью выбранной информационной системы.

Доверьте сбор решений и подсчёт голосов сервису «ОСС на 100%» и инфосистеме «Моя Квартира»

Подготовить документы с правильными формулировками вопросов повестки дня и корректно подсчитать голоса собственников на ОСС не всегда просто. На помощь управляющим организациям, ТСЖ и ЖК придёт наш сервис «ОСС на 100%», который поможет в автоматическом режиме сформировать уведомление о предстоящем собрании, получить реестр собственников, подготовить бюллетень для голосования и составить протокол с итогами голосования.

При этом УО может предложить собственникам согласовать использование информационной системы «Моя Квартира» для заочного голосования. Это значительно упростит жизнь УО и собственникам.

Попробуйте провести общее собрание собственников помещений в МКД с помощью сервиса «ОСС на 100%» и с использованием информационной системы «Моя Квартира». Уверены, вы увидите разницу.

Легитимность общего собрания и принятия решений

Губин Виталий

Любое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме должно быть легитимным. Легитимность общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме как годового, так и внеочередного, определяется наличием кворума – установленного законом минимально необходимого количества голосов собственников, при котором принимаемые на собрании решения считаются правомочными.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Кворум определяется на основании сведений, включенных в реестр собственников помещений в многоквартирном доме на дату созыва общего собрания.

Подтверждением присутствия собственников помещений и наличия или отсутствия кворума является регистрация принявших участие в общем собрании собственников помещений в листе регистрации участников общего собрания с личными подписями собственников помещений.

В листе регистрации участников общего собрания должны указываться:

– в отношении физических лиц – фамилия, имя, отчество, адрес проживания;

– в отношении юридических лиц – полное наименование, ОГРН, ИНН, место нахождения;

– реквизиты документа о праве собственности на помещение;

– доли в праве общей собственности на общее имущество;

– площадь помещения собственника.

Если в собрании принимает участие представитель собственника помещения, к листу регистрации обязательно должна прилагаться доверенность на право участия и голосования на собрании. Доверенность должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные), полномочия представителя. Доверенность должна быть оформлена в простой письменной форме и удостоверена по месту работы, учебы, жительства (п. 3 ст. 185.1 ГК РФ). Доверенность юридического лица подписывается его руководителем и удостоверяется печатью юридического лица (п. 4 ст. 185.1 ГК РФ).

Порядок регистрации собственников помещений, принявших участие в общем собрании, рекомендуется устанавливать на общем собрании собственников помещений и закреплять либо решением общего собрания, либо в утвержденном решением общего собрания локальном нормативном акте о порядке проведения общих собраний.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают только собственники помещений в многоквартирном доме или уполномоченные ими лица, а также собственники комнат в коммунальной квартире. Если помещение находится в совместной собственности без определения долей у нескольких лиц, то по общему правилу доли между ними распределяются поровну. Если помещение находится в долевой собственности у нескольких лиц и доли каждого определены, то каждое из этих лиц вправе участвовать в общем собрании. Правом голоса на общем собрании обладает только собственник помещения, либо его представитель.

Каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании обладает количеством голосов, пропорциональным его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ). Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ). Перечень общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на которое возникает право собственности у всех собственников помещений в данном доме, установлен ст. 36 ЖК РФ.

Определение количества голосов каждого собственника на общем собрании рекомендуется производить в следующем порядке:

– составляется реестр собственников помещений в многоквартирном доме;

– устанавливается общее количество голосов собственников помещений;

– рассчитывается доля в праве общей собственности на общее имущество и количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения.

Указанные сведения необходимы как для определения кворума на общем собрании, так и для подсчета количества голосов при голосовании по вопросам, поставленным на голосование.

Доля собственника помещения доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и рассчитывается по следующей формуле:

Д = Д (пом.)× S (пом.) / S (общ.),

Д – доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

Д (пом. ) – доля собственника в праве собственности на помещение;

S (пом.) – общая площадь жилого или нежилого помещения, принадлежащего конкретному собственнику;

S (общ.) – общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме и рассчитывается по следующей формуле:

К гол. = Д × К общ.,

Читать еще:  Где можно проверить аккредитацию юридической компании?

К гол. – количество голосов, которым обладает собственник;

Д – доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

К общ. – общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме (принимается равным 100).

Орган местного самоуправления имеет право участвовать в голосовании по поставленным вопросам повестки дня общего собрания, если в данном доме ему принадлежат на праве собственности жилые и/или нежилые помещения.

Орган местного самоуправления принимает участие в общем собрании и голосует по поставленным вопросам повестки дня через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью с соблюдением правил, указанных выше.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Как определить легитимность принятого решения на общем собрании ГСК?

Именем Российской Федерации

15 июня 2018 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Панковой И.А.

при секретаре Катюхиной Д.А.

с участием истца Кононова Е.Н.

представителей ответчика Петуховой А.С., Иваницкого Р.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Радаева ФИО1 , Кононова ФИО2 к ГСК «Есенина» о признании недействительным решения общего собрания,

Радаев А.П., Кононов Е.Н. обратились в суд с иском к ГСК «Есенина» о признании недействительным решения общего собрания, указав в обоснование, что являются собственниками гаражных боксов на основании свидетельств о праве собственности на долю в объекте незавершенным строительством по адресу: . и членами ГСК «Есенина». ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов ГСК «Есенина», оформленного протоколом . от ДД.ММ.ГГГГ . Истцы считают данное собрание незаконным, а протокол ничтожным, поскольку в ходе проведения собрания были нарушены процедура проведения собрания.

Истцы указывают, что в силу пунктов 4.14 и 5.1 Устава правление кооператива это коллегиальный орган, избираемый из членов кооператива в количестве не менее трех человек сроком на три года, который осуществляет руководство кооперативом в период между собраниями. Членами кооператива являются собственники гаражей, зарегистрированных на праве собственности, входящих в гаражный комплекс, расположенный на отведенном кооперативу земельном участке. Лица, заключившие договор долевого участия до полной выплаты паевого взноса и оформления права собственности на гаражи не являются членами кооператива.

Согласно листу регистрации участие в собрании ДД.ММ.ГГГГ принимали, в том числе лица, не являющиеся собственниками гаражных боксов, и соответственно членами ГСК, то есть лица, которые не имели права участвовать в собрании. Также истцы указывают, что председатель правления также не является собственником гаражного бокса, поскольку за ней такое право не зарегистрировано в Едином государственном реестре, соответственно ее деятельность в кооперативе незаконна. Нарушен порядок созыва собрания, предусмотренный пунктом 4.9 Устава, согласно которому уведомление о созыве общего собрания вручается членам под расписку либо рассылается по почте заказным письмом с уведомлением за 20 дней до предполагаемой даты проведения собрания. Повестку на собрание и Устав в новой редакции истцы получили только на самом собрании, при этом собрании были извещены только по телефону за 3-4 дня до собрания. В представленной повестке содержалось 5 вопросов, в то время как по протоколу общего собрания голосование проходило по 10 вопросам, в том числе по вопросам. Которые не были включены в повестку дня. Из представленной на рассмотрение сметы следует идут отчисления на заработную плату и оплату обслуживающего персонала, при этом таких рабочих как дворник и уборщица вообще никто никогда не видел, а остальные получают заработную плату со слов председателя «в черную». Кроме того на собрании принято решение о пересмотре целевых взносов с учетом не только членов ГСК, но и собственников и правообладателей прав на данные гаражные боксы.

Просят признать решение общего собрания гаражно-строительного кооператива «Есенина» от ДД.ММ.ГГГГ . недействительным.

Истец Кононов Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснив ……..

Истец Радаев А.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим, ранее в судебном заседании пояснял, что поддерживает заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика – председатель ГСК «Есенина» Петухова А.С., и представитель . исковые требования не признали, представили возражения относительно заявленных требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов, при этом суд исходит из следующего.

Главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулируются вопросы недействительности решений общих собраний.

В силу части 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение) (часть 3 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со статьей 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно пункта 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Таким образом, отсутствие одного из перечисленных условий исключает признание решения общего собрания гаражно-строительного кооператива недействительным.

Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

Бремя доказывания указанных обстоятельств по делу лежит на ответчике.

Протокол общего собрания в соответствии с пунктом 4 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации должен содержать информацию о лицах, присутствовавших на собрании. Вместе с тем, протокол общего собрания сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц (листы регистрации, листы (бюллетени) голосования, доверенности представителей, решения собственников и т.д.).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы являются членами ГСК «Есенина», и им на праве собственности принадлежат гаражные боксы в ГСК «Есенина», расположенного по адресу: . . ГСК «Есенина» создан решением общего собрания учредителей (протокол ДД.ММ.ГГГГ ).

В соответствии с разделом 4 Устава ГСК «Есенина» высшим органом управления является общее собрание, коллегиальным исполнительным органом является правление кооператива, единоличным исполнительным органом является председатель правления кооператива. К исключительной компетенции общего собрания относятся, в том числе, утверждение размеров вступительного, паевого, целевого, дополнительного, членского и иных взносов; утверждение Устава кооператива; избрание членов правления кооператива и досрочное прекращение их полномочий; утверждение отчетов правления, годовых балансов кооператива.

Общие собрания созываются правлением не реже одного раза в год в первом квартале путем оповещения всех членов кооператива в письменной форме, все остальные собрания считаются внеочередными.

Общее собрание вправе принимать решения если на заседании присутствует более 50% членов кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов ГСК «Есенина». В повестку собрания были включены вопросы о финансово-хозяйственной деятельности ГСК «Есенина» – отчет о работе правления за 2015-2018 годы, принятие сметы расходов на 2018 год; принятие устава . ГСК «Есенина». Члены ГСК извещены о проведении общего собрания посредством вывешивания объявлений на территории ГСК, и телефонных звонков поступивших в адрес каждого члена на сотовый от председателя ГСК.

Из протокола общего собрания членов ГСК «Есенина» следует, что на собрании присутствовало 41 членов кооператива из общего числа членов кооператива 61, что составляет 67,2 % голосов.

Рассматривая доводы истцов о ненадлежащем извещении о времени и месте проведения собрания, суд не может признать их состоятельными, влекущими отмену решения общего собрания ввиду существенного порядка его созыва, поскольку Устав ГСК «Есенина» не содержат запретов и требований о сроке помещения объявления о предстоящем собрании, а также извещении членов ГСК по телефону, не является нарушением ни Устава, ни действующего законодательства.

Обстоятельствами дела подтверждено и свидетельствует о том, что о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ члены ГСК были заблаговременно уведомлены, посредством размещения объявления о проведении собрания с указанием повестки на доске информации, и посредством телефонного звонка лично каждому члену ГСК.

Таким образом, сведения о периоде проведения собрания были доступны для членов ГСК, которые были уведомлены о проведении собрания заблаговременно до начала периода голосования.

При этом, решение собрания от ДД.ММ.ГГГГ было принято по вопросам, включенным в повестку дня, по сформулированным правлением вопросам, поскольку собранием повестка дня, определенная правлением, не изменялась. Истцы присутствовали на собрании, что ими не отрицалось, и было подтверждено председателем Петуховой А.С..

Утверждение истцов о том, что собрание ДД.ММ.ГГГГ было проведено при отсутствии кворума суд не принимает во внимание, поскольку данные обстоятельства не соответствуют действительности, поскольку на собрании присутствовал 41 член ГСК из 61, что составляет 67,2 % от общего числа членов, соответственно собрание было правомочно.

Суд относится критически к доводам истцов о том, что количество участников собрания фактически не соответствует обстоятельствам при принятии решения от ДД.ММ.ГГГГ , поскольку, в материалах дела имеется список членов ГСК на дату проведения собрания. При этом суду не представлено доказательств, что в собрании принимали участие лица, не являющиеся собственниками гаражных боксов и членами ГСК.

Также судом не может быть признан состоятельным довод истцов, о том, что представленные доверенности от членов ГСК на участие в голосовании на общем собрании не соответствуют требованиям, предъявляемым к такого рода документам, поскольку Уставом ГСК «Есенина» предусмотрено право члена ГСК участвовать в общем собрании лично, либо через своего представителя по доверенности, при этом, форма доверенности специально не оговаривается. Данных о том, что кто-либо из членов ГСК, уполномочивший председателя правления Степанову А.С. участвовать в собрании, оспорил выдачу доверенности на его имя, в материалах дела не имеется и стороной истца не представлено.

Читать еще:  Как оформить уголок школьника в детском саду

Также не может быть принят во внимание довод истцов, что на дату проведения собрания право собственности на гаражный бокс председателя правления Петуховой А.С. не было надлежащим образом оформлено в Управлении Россрестра, соответственно она не может являться ни членом ГСК, ни председателем Правления и вся ее деятельность в ГСК является незаконной. Так в ходе рассмотрения дела установлено, что Петухова А.С. являлся законно избранным легитимным председателем правления ГСК «Есенина». Отсутствие на день проведения собрания государственной регистрации перехода права на присужденный ей гаражный бокс не ограничивает права владельца на него и на осуществление связанных с ним правомочий, поскольку судебный акт – решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ , является основанием приобретения таких прав.

Кроме того, суд отмечает, что истцами не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих о том, что принятое на собрании решение повлекло за собой причинения каких-либо неблагоприятных последствий для истцов.

С учетом изложенного, основания для удовлетворения исковых требований Радаева А.П., Кононова Е.Н. отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

в удовлетворении исковых требований Радаева ФИО1 , Кононова ФИО2 к ГСК «Есенина» о признании недействительным решения общего собрания – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ И.А. Панкова

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2018 года

ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ГСК.

10.1. Общее собрание членов ГСК является высшим органом управления ГСК.

10.2. К компетенции Общего собрания членов ГСК относятся следующие вопросы:

– Внесение изменений и дополнений в Устав ГСК или утверждение новой редакции

– Определение приоритетных направлений деятельности ГСК, принципов формирования и использования его имущества.

– Определение количественного состава Правления ГСК, избрание членов Правления ГСК

и досрочное прекращение их полномочий.

– Утверждение решений правления ГСК в случаях, предусмотренных настоящим Уставом.

– Избрание членов Ревизионной комиссии ГСК и досрочное прекращение их полномо-

– Утверждение годового отчета и годового бухгалтерского баланса.

– Утверждение финансового плана (приходно-расходной сметы) ГСК на следующий год.

– Реорганизация и ликвидация ГСК, назначение ликвидационной комиссии, а также утверждение промежуточных и окончательных ликвидационных балансов.

– Утверждение отчетов Правления ГСК и Ревизионной комиссии ГСК.

10.3. Большинством в 2/3 голосов от числа присутствующих на Общем собрании Членов ГСК принимаются :

– Решения о внесении изменений и дополнений в Устав ГСК или об утверждении новой

Редакции Устава ГСК.

– О реорганизации или ликвидации ГСК.

– О назначении ликвидационной комиссии.

– Об утверждении промежуточных и окончательных ликвидационных балансов.

10.4. Другие решения Общего собрания членов ГСК принимаются большинством голосов от числа присутствующих членов ГСК.

10.5. Очередное Общее собрание членов ГСК созывается Правлением ГСК по мере необходи-

мости. В не очередное Общее собрание членов ГСК проводится по решению его Правления,

требованию Ревизионной комиссии ГСК или по требованию не менее одной пятой общего числа членов ГСК.

10.6. Общее собрание членов ГСК вправе рассматривать любые вопросы деятельности ГСК и принимать по ним решения.

10.7. Член ГСК вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя (дове-

ренное лицо), полномочия которого должны быть оформлены соответствующей доверенностью. Такая доверенность может быть удостоверена Председателем правления ГСК. Доверенное лицо обязано предоставить Председателю Общего собрания членов ГСК (при представлении интересов доверителя на Общем собрании членов ГСК) или Председате-

-13-

лю правления ГСК (при представлении интересов доверителя на заседании Правления ГСК) оригинал доверенности с её ксерокопией.

ПОРЯДОК ПОДГОТОВКИ И ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ЧЛЕНОВ ГСК.

11.1. Правление ГСК обязано оповестить членов ГСК о проведении Общего собрания членов ГСК не менее чем за 10 дней до даты его проведения. В уведомлении о проведении Общего собрания членов ГСК должно быть указано содержание выносимых на обсуждение вопросов.

11.2. Для оповещения и уведомления членов ГСК об очередном (внеочередном) Общем соб-

рании членов ГСК, Правлением ГСК могут использоваться следующие способы оповещения:

– размещение соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории ГСК ;

– рассылка электронных писем членам ГСК;

– рассылка SMS сообщений членам ГСК;

– об звон членов ГСК по домашним и сотовым телефонам;

– публикация объявления на интернет- сайте ГСК.

11.3. Общее собрание членов ГСК правомочно, если на собрании присутствуют 15% членов ГСК.

11.4. Если на назначенную дату проведения Общего собрания членов ГСК собралось менее 15% общего количества членов ГСК, Общее собрание признается не состоявшимся. Тогда про-

водится заочное голосование.

11.5. Внеочередное Общее собрание членов ГСК, инициированное Правлением ГСК, Ревизи-

онной комиссией ГСК, не менее одной пятой общего числа членов ГСК, должно по повестке дня не выходить за компетенцию деятельности ГСК и не противоречить настоящему Уставу.

11.6. Правление ГСК обязано в течении 10 (десяти) дней со дня получения соответствующих

требований (предложений) о проведении внеочередного Общего собрания членов ГСК рас-

смотреть указанные предложение или требование и принять решение о проведении внеоче-

редного Общего собрания членов ГСК или об отказе в его проведении. Правление ГСК может отказать в проведении внеочередного Общего собрания членов ГСК в случае, если не соблю-

ден установленный Уставом ГСК порядок подачи предложения или предъявления требования о созыве внеочередного Общего собрания членов ГСК.

11.7. Председатель и Секретарь Общего собрания членов ГСК избираются большинством голо-

сов присутствующих на Общем собрании членов ГСК. Правление ГСК должно подготовить письменные принадлежности для ведения записей собрания, а также подготовить место для проведения Общего собрания членов ГСК

11.8. Правление ГСК обязано предоставить членам ГСК по их просьбе копии протоколов Об-

щего собрания членов ГСК для ознакомления.

11.9. Любой член ГСК вправе обжаловать в суде решение Общего собрания членов ГСК или ре

-шение Правления ГСК, которые нарушают его права и законные интересы.

11.10. Каждый член ГСК обладает одним голосом и голосование в ГСК осуществляется по прин

-ципу- “Один член ГСК- один голос”.

ПРАВЛЕНИЕ ГСК.

12.1. Правление ГСК избирается с целью повседневного оперативного управления деятель-

ностью ГСК и признано в своей деятельности, отстаивать интересы членов ГСК.

12.2. Правление ГСК является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно Общему

собранию членов ГСК. В своей деятельности Правление ГСК руководствуется нормами настоя-

-14-

щего Устава ГСК и законодательством РФ.

12.3. Численный состав Правления ГСК устанавливается Общим собранием членов ГСК, но не

менее 5(пяти) и не более 9(девяти) человек, включая Председателя ГСК.

12.4. Вопрос о досрочном переизбрании членов Правления ГСК может быть поставлен по требованию:

– ревизионной комиссии ГСК;

– не менее чем 1/5 (одной пятой) членов ГСК на Общем собрании членов ГСК;

– решением большинства голосов членов Правления ГСК

12.4.1. Прекращение полномочий члена Правления возможно по собственной инициативе. В

этом случае вопрос о выходе члена Правления должен быть рассмотрен на ближайшем Прав-

лении, а на ближайшем Общем собрании членов ГСК Правлением ГСК должна быть предоста-

влена Общему собранию членов кандидатура (кандидатуры) для до выбора нового члена

12.5. Заседания членов Правления ГСК созываются Председателем правления в сроки, устано-

вленные Правлением , а также по мере необходимости.

12.6. Решения Правления ГСК обязательны для исполнения всеми членами ГСК и его работни-

ками заключившими трудовые договоры с ГСК.

12.7. К компетенции Правления ГСК относятся:

– оперативное руководство текущей деятельности ГСК;

– исполнение решений Общего собрания членов ГСК;

– принятие решения о проведении внеочередного Общего собрания или об отказе в его проведении.

12.8. Подготовка предложений для вынесения и утверждения на Общем собрании членов ГСК

вопросов в отношении целевых поступлений:

– размера вступительных взносов членов ГСК;

– размера членских взносов членов ГСК;

– размеры паевых взносов членов ГСК;

– предложений по размерам отчислений по формированию резерва на проведение ре-

монта , капитального ремонта общего имущества ГСК.

– размера дополнительных взносов.

12.9. Подготовка предложений для утверждения на Общем собрании членов ГСК вопросов в отношении иных платежей, а именно:

– сроки оплаты электроэнергии;

– размеры оплаты за подключение электроэнергии к гаражному боксу;

– размеры пеней и штрафов, применяемых к отдельным видам обязательств как чле-

нов ГСК, так и граждан, являющихся собственниками недвижимого имущества в границах ГСК,

но не являющимися членами ГСК;

– размера денежной компенсации за неучастие в коллективных работах;

– размеры и срок оплаты арендных платежей за земельные участки.

– цены и тарифы за Пользование общим имуществом ГСК

– размеров других платежей

12.10. Подготовка договора “О пользовании общим имуществом ГСК”.

12.11. Подготовка положения “ О ревизионной комиссии ГСК” и его последующее утвержде-

ние на Общем собрании членов ГСК.

12.12. Организация учета и отчетности ГСК, подготовка годового отчета и подготовка финансо-го плана (бюджета) ГСК на следующий год для представления на утверждение Общего собра-

12.13. Прием в члены ГСК, исключение из членов ГСК, утверждение добровольного выхода из

-15-

12.14. Принятие решений о формировании и об использовании имущества ГСК, о создании и развитии объектов инфраструктуры.

12.15. Контроль за своевременным внесением вступительных, членских, целевых взносов.

12.16. Утверждение штатного расписания.

12.17. Организация охраны имущества ГСК и имущества его членов.

12.18. Организация строительства, ремонта и содержания здания, строения, сооружений, ин-

женерных сетей, дорог и других объектов общего пользования.

12.19. Обеспечение делопроизводства ГСК и содержание его архива.

12.20. Принимает решение о приеме на работу В ГСК лиц по трудовым договорам и (или) по договорам гражданско-правового характера, их увольнение, поощрение и наложение на них взысканий.

12.21. Принимает решение о совершение от имени ГСК сделок.

12.22. Контроль за соблюдением ГСК и его членами законодательства РФ и настоящего Устава ГСК.

12.23. Контроль за реализацией проекта организации и застройки территории, за соблюдени-ем требований по возведению строений и сооружений.

12.24. Рассмотрение заявлений, жалоб, обращений членов ГСК.

12.25. Подготовка и внесение на рассмотрение Общего собрания членов ГСК проектов измене

-ний, дополнений в Устав ГСК, других вопросов, которые могут быть решены только Общим собранием членов ГСК.

12.26. Составление и утверждение финансового плана (приходно-расходной сметы) ГСК на следующий год в декабре месяце предыдущего года.

12.27. Применение мер воздействия, предусмотренных настоящим Уставом ГСК и законода-

тельством как к членам ГСК, так и гражданам, являющимися собственниками недвижимого имущества в границах ГСК, но не являющихся членами ГСК.

12.28. Рассмотрение других вопросов, возникающих в деятельности ГСК. Правление ГС К в со-

ответствии с законодательством РФ и настоящим Уставом ГСК имеет право принимать реше-

ния, необходимые для достижения целей деятельности ГСК и обеспечения его нормальной работы, за исключением решений, которые касаются вопросов, отнесенных законом и насто-

ящим Уставом ГСК к компетенции Общего собрания членов ГСК.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector