Как получить копию договора ДДУ третьей стороне? ""
Prokurors.ru

Юридический портал

Как получить копию договора ДДУ третьей стороне?

Нужна копия ДДУ, где получить? МФЦ или Росреестр?

#1 Kruz

  • Новичок
  • 6 сообщений
  • #2 gaston

  • Новичок
  • 9 сообщений
  • Kruz (08 Июль 2017 – 23:47) писал:

    Документы на недвижимое имущество бывают двух видов:
    – правоустанавливающие – документы, на основании которых возникло право собственности (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, договор долевого участия, решение собственника и т.п.);
    – правоподтверждающие (свидетельство о государственной регистрации права).

    У вас – правоустанавливающие документы.

    Для восстановления вышеперечисленных документов нужно придерживаться следующего алгоритма.

    Шаг 1. Необходимо обратиться в Управление Росреестра с запросом одним из следующих способов (п.2 Порядка, утв. приказом Минэкономразвития России от 14.05.2010 № 180):
    – лично, предоставив запрос на бумажном носителе;
    – по почте, направив запрос на бумажном носителе;
    – через форму на интернет-сайте Росреестра;
    – с помощью веб-сервисов, направив запрос в виде ХМL-документа;
    – лично через многофункциональный центр, взаимодействующий с Росреестром, представив запрос на бумажном носителе.
    При этом вам потребуется паспорт и квитанция, подтверждающая оплату услуги по восстановлению документов.
    В соответствии с действующим законодательством размер платы за предоставление сведений составляет 200 рублей. Срок подготовки копий запрашиваемых документов – пять рабочих дней (п.2 ст.7 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации); приложение № 2 к приказу Минэкономразвития России от 16.12.2010 №650).
    Сведения могут быть выданы только самим правообладателям или их законным представителям, а также физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя (п.3 ст.7 Закона о регистрации).

    Шаг 2. В случае если в Росреестре необходимые документы отсутствуют или право собственности возникло до 31 января 1998года (до момента вступления в силу Закона о регистрации) и не было впоследствии зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вам необходимо обратиться:
    – к нотариусу, оформлявшему сделку или наследство. У него вы можете получить заверенные копии документов. Стоимость за свидетельствование верности копий документов, а также выписок их них осуществляется в соответствии с установленными тарифами (ст.22 Основ законодательства РФ о нотариате);
    – в государственный орган, ранее выдававший вам документы (например, муниципальное предприятие центр технической инвентаризации и землеустройства). В нем вы можете получить копии необходимых документов либо выписку из соответствующего постановления (распоряжения);
    – к застройщику, с которым ранее заключался договор;
    – к другой стороне по сделке (в случае заключения договора в простой письменной форме в период с 1996 по 1998 годы, когда обязательное нотариальное удостоверение было отменено, а Закон о регистрации ещё не вступил в силу).

    Шаг 3. С полученными документами вы можете обраться в Управление Росреестра непосредственно либо через МФЦ за восстановлением правоподтверждающего документа (свидетельства о государственной регистрации права), предоставив паспорт и квитанцию об уплате государственной пошлины.
    Госпошлина за повторную выдачу правообладателю свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество составляет 350 рублей (пп.33 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ).
    В заключение следует сказать, что главное при утрате документов на недвижимое имущество – не паниковать, а здраво оценить ситуацию. В большинстве случаев получить копии утерянных документов можно, обратившись в органы, выдававшие их.

    Что делать при утере ДДУ и как восстановить договор долевого участия на квартиру?

    На основании договора долевого участия, после сдачи дома в эксплуатацию, дольщиком будет оформлено право собственности на объект капитального строительства.

    Иногда случается так, что документы могут быть утеряны или испорчены. Но это не повод для паники, ведь этот документ, как и многие другие, возможно восстановить.

    В настоящей статье мы расскажем: что делать и куда дольщик может обратиться в случае потери договора долевого участия?

    Сколько хранится документ?

    При заключении ДДУ создается три экземпляра:

    • один экземпляр после подписания остается у застройщика,
    • второй отдаётся участнику-дольщику,
    • третий передаётся в Росреестр для проведения государственной регистрации.

    Существует несколько способов восстановить порванный или потерянный ДДУ:

    • через застройщика,
    • в Росреестре,
    • через МФЦ.

    Восстановление документа происходит на основании сохранившихся подлинников.

    Государственные органы и компании обязаны хранить договоры. В законе нет сроков хранения. Мы можем опереться на ст. 980 Перечня типовых управленческих архивных документов.

    Соглашения с дольщиками должны оставаться в госархивах бессрочно, потому что они относятся к категории «документы о финансировании деятельности сторонними организациями и частными лицами».

    Коммерческие организации не комплектуют государственные архивы. Они не обязаны применять постоянный срок хранения. Застройщик не избавится от экземпляра сделки до регистрации права собственности.

    3 способа получить копию, если ваш экземпляр потерялся или порван

    Для участника-дольщика существует несколько способов восстановления потерянного договора.

    Застройщик. Обратитесь в строительную компанию, с которой заключали договор.

    Это самый простой способ. Напишите заявление по образцу, предоставленному сотрудниками компании-застройщика.

    Если строители не построили дом вовремя, они могут поставить вам условие – заключение дополнительного соглашения. В нём будут новые сроки – вы лишитесь возможности требовать неустойку. Тогда этот способ восстановить договор не для вас.

    Росреестр. Вторым экземпляр всегда можете найти в госорганах. Росреестр выдаст копию за 5 дней. Вы получите документы без всяких условий.

    Обратитесь с запросом:

    Вам понадобится паспорт и оплаченную квитанцию за услуги и по восстановлению документов на 200 рублей.

    МФЦ. Многофункциональный центр объединяет услуги, которые предоставляют разные муниципальные, региональные и федеральные органы. Не думайте, к какому чиновнику обращаться: здесь сумеете оформить любой документ.

    МФЦ есть в каждом районе города любого регионального центра.

    Документы для подачи те же, что и в Росреестр. Возьмите с собой паспорт, а пошлину оплатите на месте: в здании есть представители банков.

    Обратитесь к оператору с заявлением о выдаче копии соглашения.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 – Москва

    8 (812) 309-74-28 – СПб

    Нужен ли экземпляр для регистрации?

    ДДУ является основным документом, регламентирующим отношения между застройщиком и дольщиком. По завершении строительства объекта и ввода его в эксплуатацию застройщик передает квартиру участнику. Вы осматриваете помещение и подписываете акт приёма.

    Поскольку у застройщика второй экземпляр договора ДДУ, он не будет требовать.

    По ст. 48 Закона о регистрации для оформления права собственности на помещение, приобретенное по ДДУ, необходимы следующие документы:

    • паспорт, участника,
    • оригинал договора долевого участия,
    • акт приема-передачи квартиры,
    • разрешение на ввод в эксплуатацию дома, указанного в ДДУ,
    • квитанция об оплате государственной пошлины.

    Вы не сможете зарегистрировать право собственности на помещение без договора долевого участия. Потерянный или испорченный документ придётся восстановить.

    Копия договора долевого участия

    На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Копия договора долевого участия. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Копия договора долевого участия, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
    8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
    В данный момент онлайн находятся 258 юристов и адвокатов.

    1.1. При приеме у Вас документов в МФЦ, Вам выдали опись, там указан срок исполнения услуги.

    2. Где можно получить копию договора о долевом участии.

    2.1. Например, у другой стороны договора.

    3.1. Если ваш договор регистрировался в Росреестре, то там обязательно должна быть копия в деле правоустнавливающих документов.
    Поэтому странно, что вам выдали такой ответ.
    Если есть номер записи о регистрации договора, попробуйте запросить по номеру регистрации.
    ДДУ храняться иначе, чем обычные правоустанвливающие документы.

    3.2. Если указанный документ в Росреестре отсутствует, это может означать только одно: застройщик НЕ ПЕРЕДАВАЛ договор на государственную регистрацию, поскольку закон №214-ФЗ Об участии в долевом строительстве был принят 30.12.2004, то есть менее 18 лет тому назад.
    В связи с чем вам понадобился указанный договор?

    4.1. Екатерина, к исковому заявлению в соответствии со ст. 132 ГПК РФ
    п. 6) прилагается уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте соответствующего суда в информационно-телекоммуникационной сети “Интернет”;
    Таким образом вы действительно правильно полагаете, что квитанция об отправке (чек) направляется в суд. Из личного опыта рекомендую направлять документы ответчику с описью вложения, так в настоящее время некоторые ответчики начинают заявлять, что в письме не было иска и т.п.

    5.1. Если на данную услугу не установлено никаких специальных сроков, то для начала необходимо написать жалобу начальнику отделения МФЦ.

    6.1. Людмила Михайловна, согласно ФЗ “О долевом участии в строительстве”, застройщики обязаны размещать информацию о строящемся объекте и всю проектную документацию с последними изменениями за последний отчетный квартал, на собственном сайте. Если хотите получить информацию в документальном виде с печатью компетентного органа, или у Вас есть жалоба на застройщика, то можете обратиться в заявлением в Министерство строительства Ульяновской области (ул. Спасская, 5).

    7.1. Вам это никак не навредит, поскольку договор долевого участия официальный документ зарегистрированный в росреестре. Бояться тут нечего.

    8.1. Марина, добрый день.
    Не ясно, как Вы могли заключить договор уступки прав требования, не ознакомившись с условиями ДДУ. Ведь подписав договор уступки Вы фактически стали стороной ДДУ. Обратитесь за юридической помощью с имеющимися документами, для начала нужно понять, произошла ли юридически уступка, зарегистрирован ли Ваш договор.

    9.1. Могут.
    Анализ судебной практики свидетельствует о том, что наиболее распространенной причиной снятия граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма (далее также – снятие граждан с учета, снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях), являлась утрата гражданами оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма (пункт 2 части 1 статьи 56 ЖК РФ), а именно: утрата ими статуса малоимущих (например, вследствие увеличения доходов, приходящихся на каждого члена семьи лица, состоящего на учете) и (или) утрата ими статуса нуждающихся в жилых помещениях (например, в связи с увеличением размера общей площади жилого помещения, приходящегося на каждого члена семьи, вследствие получения членом семьи другого жилого помещения в порядке наследования или выезда члена семьи на другое место жительства либо смерти одного из членов семьи).

    1. Решение о снятии гражданина с учета в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, должно содержать указание на основания снятия с такого учета со ссылкой на обстоятельства, предусмотренные частью 1 статьи 56 ЖК РФ.

    Решая вопрос об обоснованности снятия граждан с учета, суды принимали во внимание, что частью 2 статьи 56 ЖК РФ установлены требования, предъявляемые к содержанию решений о снятии граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

    10.1. Можете получить налоговый вычет, если ранее его не использовали. Необходимы ДДУ, документы об оплате, свидетельство о собственности, паспорт, справка 2-НДФЛ, декларация 3-НДФЛ, заявление на возврат налога с указанием реквизитов банковского счета.

    11.1. Должны быть указаны, какие конкретно из перечисленных в части 2 статьи 1 Федерального закона N 214-ФЗ нарушений послужили основанием В таком случае отказ немотивирован.

    12.1. Оригиналы документов Вы не обязаны отдавать нотариусу для составления обязательства. Подлинники после сверки документов обязан вернуть.

    12.2. Достаточно будет предъявить нотариусу оригиналы документов. Оставлять их нотариусу не обязательно. Если есть необходимость, нотариус может оставить себе копии.

    13.1. Нет не может.

    13.2. Если для осуществления действия в МФЦ требуется оригинал договор, а на руках у Вас не заверенная копия, то да, может отказать. Уточните на горячей линии МФЦ.

    13.3. не совсем понятно. Вы выплатили ипотечный кредит?

    14.1. Достаточно претензии. Договор у него есть.

    14.2. Достаточно подать просто грамотно сформулированную претензию. Спустя 10 дней можно будет обращаться в суд.

    15.1. Копию договора можете получить у ЖСК

    16.1. Обратитесь к другой стороне за дубликатами. Есть еще вариант – признать свое право через суд. Решение суда является основанием для гос регистрации права

    17.1. В соответствии с процессуальными нормами АПК РФ суд обязан содействовать стороне спора в сборе доказательств, если сама сторона (истец, ответчик) не могут по объективным причинам самостоятельно представить суду какое-либо доказательство по делу. Поэтому вы вправе заявить суду мотивированное ходатайство об истребовании судом соответствующего документа из БТИ.

    18.1. Подавайте в суд заявление, а вместе с ним и ходатайство об истребовании доказательства – техпаспорта на дом их БТИ. В ходатайстве укажите, что самостоятельно получить техпаспорт не смогли, т.к. в его предоставлении БТИ Вам отказало (при этом нужно к ходатайству приложить письмо в БТИ с просьбой предоставить Вам техпаспорт). Также в ходатайстве нужно отразить, какой факт (обстоятельство) техпаспорт БТИ может доказать. Такое ходатайство никаких денег не стоит. Если суд его удовлетворит, то он направить запрос на предоставление техпаспорта (или его заверенной копии) в суд.

    19.1. Подавайте в суд ходатайство о направлении запроса в БТИ с целью получения тех.паспорта.

    20.1. Достаточно копии, можете заверить своей подписью.

    20.2. Денис, вам необходимо обратиться в суд с иском о взыскании неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, о взыскании морального вреда.
    К иску можете приложить копии всех документов, а в суд для обозрения предоставить оригиналы. Заверять у нотариуса ничего не нужно.
    Но чтобы вам помочь, необходимо смотреть ДДУ, он у вас на руках?
    Кто застройщик?

    21.1. Запросите дубликат ДДУ в регистрационной палате(Росреестре)

    22.1. Могут отказать в возврате,если не стоит в назначении платежа,что оплата за третье лицо,т.е.за Вас.

    23.1. Александр, в чем вопрос ваш?!

    24.1. Копию договора можно запросить в Управлении Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по Вашей Области.
    В договоре уступки разве не указаны сроки по передачи объекта?
    Пишите претензию Застройщику о нарушении сроков и уплате пени, далее в суд. В судебном порядке так же взыскивается штраф за нарушение сроков плюсом к пене.

    25.1. Вам Росреестр сделку не оформит.

    25.2. Вы можете обезопасить себя, в случае если Вам достоверно известно от застройщика что у него действительно лежат оригиналы дду, а еще большим плюсом будет если сделка по уступке которую Вы собираетесь заключать будет трехсторонней: Застройщик-Дольщик-Вы

    26.1. Если в доверенности не предусмотрено полномочие на продажу, то не сможет продать

    27.1. правомерно – он же будет составлять вам договор

    28.1. да. законно. регистрируют оригинал

    28.2. Да, Договор долевого участия составляется в 3-х экземплярах, один из которых должен храниться в деле Росреестра.

    29.1. Вам придется в судебном порядке признавать право собственности на ваше жилье – ст. 209 ГК, решение суда будет основанием для регистрации права собственности в Росреестре

    30.1. Возможно это было прописано в кредитном договоре.

    Порядок оформления переуступки прав требования на квартиру

    Переуступка прав собственности на квартиру, т.е. сделка купли-продажи квартиры до завершения строительства дома, называется цессией. Цедент (лицо, купившее квартиру в новостройке напрямую у Застройщика, чаще всего инвестор) продает, т.е. передает цессионарию (покупателю) право на получение новой квартиры за более высокую плату, чем он приобретал сам у строительной компании. Покупатель должен понимать, что покупая квартиру по переуступке, на него переходит не только право участника строительства, но и обязанности и риски, связанные с нарушениями по вине Застройщика.

    Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

    До оформления сделки по переуступке

    • При переуступке права по договору долевого участия (ДДУ).

    Прежде продать квартиру по договору долевого участия Продавец обязан оплатить Застройщику всю сумму долга за квартиру или оставшуюся сумму задолженности можно перевести на Покупателя. Для этого составляется Договор перевода долга новому владельцу. Данный вид продажи квартиры можно проводить неоднократно, но только до тех пор, пока дом не будет сдан в эксплуатацию и собственник не получит передаточный акт на квартиру. Продажа квартиры по Договору долевого участия требует обязательной регистрации в УФРС.

    При переуступке права по предварительному договору купли-продажи.

    Покупая квартиру по предварительному договору, право требования на нее остается также у Продавца, т.е. Покупатель не сможет продать квартиру третьему лицу, по переуступке права требования.

    1 апреля 2005 года вступил закон об обязательной регистрации договора долевого участия или договора инвестирования в Регистрирующем органе. Соответственно, если квартира приобреталась до 1 апреля 2005 года по договору долевого участия с Застройщиком в простой письменной форме, то переуступка прав не подлежит обязательной регистрации в Регистрирующем органе. Для этого достаточно покупателю заключить соглашение об уступке прав требования с Застройщиком.

    В обоих случаях переуступка прав требования может быть оформлена только после оплаты продавцом застройщику суммы по заключенному между ними договору или одновременным заключением договора перевода оставшегося долга на покупателя.

    Порядок оформления переуступки

    Порядок оформления переуступки прав на квартиру в новостройке я разделила на 4 основных этапа.

    1-й этап — проверка наличия необходимых документов у Застройщика

    Перед тем как приступить к процедуре оформления сделки по переуступке, необходимо проверить наличие разрешительной документации у Застройщика. Для этого достаточно обратиться в офис компании и попросить необходимые документы:

    • Учредительные документы строительной компании, а именно устав и учредительный документ;
    • Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
    • Документы, подтверждающие права собственности на землю;
    • Бухгалтерская отчетность за последний квартал текущего года;
    • Разрешение на строительство;
    • Проект на строительство, в котором должно быть указано:
      1. разрешение на строительство;
      2. права на земельный участок, на котором идет строительство дома. Если Застройщик не является собственником участка, то Договор аренды, в котором должен быть указан кадастровый номер и площадь участка;
      3. цель проекта;
      4. этап строительства;
      5. срок реализации;
      6. предполагаемый срок сдачи дома в эксплуатацию.
    • Проектная декларация, в которой должно быть указано о способе исполнения обязательства строительной компании указанной в Договоре;
    • Договор, в котором указано, на основании каких денежных средств производится строительство дома.

    2-ой этап — подготовка покупателя и продавца к сделке

    Что необходимо сделать Продавцу

    Перед продажей квартиры по переуступке прав собственности продавцу необходимо:

      Уведомить Застройщика о продаже квартиры по переуступке права требования.

    Для этого необходимо прийти в офис компании или письменно уведомить Застройщика, о намерении провести юридическую процедуру переуступки права требования. В случае не уведомления строительной компании о смене покупателя, то сделка может быть признана недействительной. Желательно, чтобы при сделке по переуступке права представитель строительной компании (застройщика) был в качестве третьей стороны.

    Как оформить в собственность квартиру в новостройке — инструкция в 3 этапа. После регистрации права собственности, владелец может прописаться в своей квартире.

    Согласие Вы можете получить в офисе компании. Чаще всего Застройщик требует 5% за процедуру переуступки права требования и выдачу согласия на сделку. Чаще всего Продавец продает квартиру по более высокой цене, чем купленной у Застройщика. Процент оплаты Строительной компании вычисляется от продаваемой суммы Продавца. Например: квартира куплена у Застройщика за 1,5 млн. руб., а продается за 2 млн.руб., то 2 млн.* 5% = 100 тыс.руб. — данная сумма вносится на лицевой счет в банке строительной компании.

    Взять у Застройщика справку об отсутствии долга перед ним.

    В ней должно быть указано то, что расчёты по договору произведены полностью и обязанность продавца по оплате исполнена в полном объёме. Справку строительной компании можно получить только при полном погашении долга или при заключении Договора перевода оставшейся суммы задолженности на Покупателя, заключенный между Продавцом и Покупателем. В данном договоре третьим лицом должен быть указан Застройщик.

  • Получить нотариальное согласие супруга(и) на продажу квартиры по переуступке прав долевого участия, если квартира приобреталась в браке.
  • Взять письменное согласие Банка продавцу на уступку права требования, если квартира находится в залоге по ипотечному кредитованию. Данное согласие Банк даст только после полного погашения суммы задолженности по ипотеке.
  • Получить выписку из ЕГРН на квартиру (бывший ЕГРП).

    В данной выписке должен быть указан продавец, в качестве правообладателя, в том случае, если Договор долевого участия или договор инвестирования регистрировался в регистрирующем органе. Выписка должна быть бумажной. Чтобы узнать как ее заказать, пройдите по ссылке.

    Что необходимо сделать Покупателю

    Перед покупкой квартиры по переуступке прав требования покупателю необходимо:

    1. Получить согласие супруга(и) на покупку квартиры заверенное нотариально, когда покупка происходит одним из супругов находящихся в браке. Если же оба супруга участвуют в сделке или между ними заключен брачный договор о раздельном имуществе, то данного согласия не требуется.
    2. Подписать и получить кредитный договор и закладную, если квартиру покупаете по ипотеке (или иному кредитованию).

    3-й этап — составление договора переуступки прав

    Далее необходимо составить договор переуступки между продавцом и покупателем. Я советую составить у юриста, т.к. он поможет с правильным его оформлением, учтёт все нюансы и условия продавцов и покупателей. Образец можно скачать отсюда. Для заказа подготовки договора можно обратиться к нашему юрист-консультанту. Также у него можно бесплатно проконсультироваться. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    4-й этап — регистрация договора регистрирующем органе

    С 2017 во многих городах подать документы на регистрацию можно только в МФЦ. Затем Сотрудники МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

    Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому инструкция я написала с МФЦ.

      Продавцу(ам) и покупателю(ям) нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Гос.пошлина на регистрацию — 2000 рублей, и ее оплачивают покупатели, деля между собой поровну. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ.

  • Помимо подписанных экземпляров договоров, сотруднику МФЦ нужно предоставить:
    • Паспорт каждого участника сделки. Если выступает доверенное лицо, то паспорт и нотариальную доверенность.
    • Согласие супруга на покупку и продажу квартиры, если квартира приобретается или продается в браке.
    • Договор основания изначально заключенный с Застройщиком. Это может быть договор долевого участия, предварительный договор купли-продажи, договор инвестирования или договор соинвестирования.
    • Справка об отсутствии долга перед строительной компанией или Договор перевода долга Покупателю, заключенный между продавцом и покупателем.
    • Письменное согласие Застройщика на продажу квартиры по переуступке права требования. Чаще всего при регистрации договора уступки права требования Застройщик присутствует при сделке и выступает третьим лицом, где дает согласие на продажу квартиры.
    • Письменное согласие Банка на продажу квартиры по переуступке права требования, если квартира была в Залоге у Банка.
    • Закладная и Кредитный договор заключенный с банком, если квартира приобретается по ипотеке.
  • Сотрудник сам заполнит заявления о регистрации права на основании приложенных документов. В них будут указан объект недвижимости, его технические характеристики, данные всех участники сделки. Если все заполненные данные верны, то каждый участник сделки подписывает заявления, каждый своё.
  • Далее сотрудник: заберет заявления, оригиналы (кроме паспортов) и копии всех поданных документов; выдаст продавцу и покупателю по расписке в получении документов, в которой указана дата получения зарегистрированного договора переуступки прав требования и договора основания, изначально заключенный с Застройщиком (договор долевого участия, предварительный договор купли-продажи, договор инвестирования или договор соинвестирования) и других поданных документов.
  • Затем с МФЦ полученные документы отправляются курьером в Рег.палату, где регистратор проверит правильность составления договора переуступки и комплект документов. Если все верно, то по данному договоре зарегистрируют переход права покупателю(ям) и в ЕГРН будет иметься соответствующая запись.

    По закону срок регистрации сделки составляет 7 рабочих дней. Можно позвонить в регистрирующий орган и уточнить день получения документов.

    Документы для продажи квартиры — с инструкциями где и как их получить.

    Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Новостройка. Оформляем договор долевого участия

    Как подготовиться и на что смотреть

    Продолжаем наш эпический сказ о покупке квартиры в новостройке. В предыдущих статьях выбирали застройщика и торговались с ним.

    Вот вы выбрали дом и квартиру, договорились о цене и способе оплаты. Время заключать сделку. По документам покупка квартиры в новостройке происходит в шесть незабываемых этапов:

    1. Подготовить свои документы.
    2. Подписать договор долевого участия с застройщиком.
    3. Зарегистрировать договор в Росреестре.
    4. Оплатить стоимость квартиры.
      (Здесь надо подождать, пока застройщик сдаст дом.)
    5. Подписать акты приема-передачи квартиры, получить ключи.
    6. Зарегистрировать право собственности.

    Полноправным собственником квартиры вы станете после того, как зарегистрируете право собственности. С этого момента вы сможете зарегистрироваться по новому месту жительства, перепродать квартиру, заселить жильцов или сделать перепланировку.

    В сегодняшней статье мы расскажем, как происходят первые два этапа покупки: какие документы понадобятся и как не облажаться с договором. Регистрация договора, оплата, приемка квартиры и регистрация собственности — темы объемные, поэтому о них напишем отдельно.

    1. Готовим документы для покупки

    Пакет документов зависит от того, на чье имя вы покупаете квартиру и как будете ее оплачивать.

    Квартира на себя

    Самый простой случай — вы не женаты или не замужем, оформляете договор только на себя, покупаете квартиру по предоплате или в рассрочку. В этом случае готовьте только паспорт.

    Если вы женаты или замужем, но квартиру оформляете только на себя, кроме паспорта понадобится согласие вашего супруга на покупку квартиры. Такой документ оформят в присутствии вашего супруга в любой нотариальной конторе, с собой ему понадобится паспорт и свидетельство о браке. Вам быть у нотариуса не нужно: кто дает согласие, тот и приходит лично.

    Если у вас есть брачный договор, в котором указано, что вы вправе покупать недвижимость без отдельного согласия, берите его с собой на сделку.

    На двоих с супругом

    Если вы покупаете квартиру на двоих с супругом, для сделки понадобятся ваши паспорта и свидетельство о браке. Если ваш супруг не сможет присутствовать лично на подписании договора, то понадобится нотариально заверенная доверенность — чтобы вы подписали договор за супруга.

    В ипотеку

    Если вы покупаете квартиру в ипотеку, придется готовить больше документов, причем у каждого банка свой список. У некоторых застройщиков работают ипотечные брокеры — люди, которые знают всё об ипотеке и помогают подготовить заявку и документы, чтобы вы получили ипотечное решение. Ипотечный брокер расскажет вам, на каких условиях банки дают ипотеку, какие приносить документы, сам оформит заявку и отправит ее в те банки, которые выдают ипотеку на квартиры вашего застройщика.

    Если у застройщика ипотечного брокера нет, вам придется самостоятельно обращаться в банки, собирать документы и заполнять заявки. Готовьте такой пакет документов для каждого банка:

    1. Анкету-заявление на кредит — у каждого банка своя форма, запрашиваете в банке.
    2. Копию паспорта.
    3. Копию свидетельства о браке или о расторжении брака.
    4. Копию свидетельств о рождении или паспортов детей, если есть.
    5. Копию трудовой книжки — попросите заверенную копию у работодателя в отделе кадров.
    6. Копию справки о доходах по форме 2- НДФЛ — тоже берете на работе, в бухгалтерии.

    бесплатный сервис-помощник по подбору и оформлению ипотеки

    Если у вас есть другие источники дохода, а официальной зарплаты не хватит для ипотеки, сообщите об этом банку — вам помогут заполнить анкету, в которой укажете реальные доходы. Ее называют справкой по форме банка.

    Перед сделкой соберите пакет документов и созвонитесь с застройщиком: сверьте с ним, всё ли вы взяли.

    2. Подписываем ДДУ с застройщиком

    В статье «Как выбрать застройщика» мы рассказывали, как получить проект договора долевого участия. Теперь составьте с менеджером застройщика настоящий договор.

    Когда менеджер выдаст вам договор, не подписывайте его тут же. Заберите договор домой и сравните с проектом. Если всё совпадает — хороший знак.

    Сначала читать, потом подписывать

    Проверить ДДУ у стороннего юриста

    Даже если проект и реальный ДДУ не различаются, обратитесь к стороннему юристу, покажите ему окончательный договор. Юрист проверит опасные моменты. Вы рискуете несколькими миллионами, поэтому не постесняйтесь перепроверить каждую запятую и наймите независимого юриста.

    Что должно быть в ДДУ с приличным застройщиком:

    1. Стоимость квартиры.
    2. Дата сдачи новостройки.
    3. Строительный адрес дома.
    4. Кадастровый номер участка, на котором построят дом.
    5. Этаж и предварительный номер квартиры.
    6. Высота потолков, планировка и площадь квартиры.
    7. Пятилетняя гарантия на квартиру, трехлетняя — на инженерное оборудование: трубопроводы, системы отопления и вентиляции.
    8. Страхование ответственности застройщика.
    9. Ваши паспортные данные.
    10. Реквизиты застройщика.

    В договоре юристы всегда стараются предусмотреть ошибки и минимизировать потери от них. Часто застройщики включают заведомо невыгодные для покупателя пункты. Их невыгодность прячут за казенным юридическим языком, через который трудно продираться обычному человеку.

    Все договоры с застройщиками одинаково непонятны обычному человеку. Поэтому просто выдохните, запаситесь терпением, призовите на помощь юриста и расшифруйте договор. Статью о плохих формулировках, которые могут вам навредить, напишем отдельно. Но есть три момента, на которые особенно внимательно надо смотреть: срок выдачи ключей, порядок компенсации площади и представитель застройщика, который подписывает ДДУ .

    Смотрим в договоре срок передачи ключей

    Некоторые застройщики в проектной декларации указывают восхитительно быструю сдачу дома. В рекламе ссылаются на эту дату. Но когда дело доходит уже до ДДУ , выясняется, что, хоть сдача городу и в ближайшее время, ключи выдадут только через полтора года.

    Застройщик обязуется получить разрешение на ввод Жилого дома в эксплуатацию в I (Первом) квартале 2017 г.

    Передача Квартиры Участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи при совокупном наступлении двух условий: получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию и полной уплаты Участником долевого строительства цены договора. Срок начала передачи начинается через 30 дней после наступления условий передачи .

    Что это значит. Застройщик сдаст городу дома и получит разрешение на ввод дома до 1 апреля 2017.

    Если у вас предоплата или ипотека или к этому моменту вы погасили рассрочку, то через 30 дней с даты разрешения застройщик начнет выдавать ключи. Раньше — только после разрешения на ввод и только если договоритесь с застройщиком.

    Смотрим в договоре пункт о компенсации площади

    Бывает, что строители невольно увеличивают или уменьшают площадь квартиры. Это реже бывает в типовых панельках, чаще происходит в монолитных и кирпичных домах — их строят каждый раз как с нуля. Чуть в стороне поставили стену — на всю квартиру начинается отклонение по площади.

    Застройщику невыгодно доплачивать вам компенсацию, если площадь окажется меньше, чем по договору. Если же площадь окажется больше, чем по договору, а отдельно этот пункт застройщик в договоре не учел, то по закону о защите прав потребителей вы не обязаны доплачивать застройщику за лишние метры. Опять это невыгодно застройщику.

    Застройщики не любят просто так упускать деньги, поэтому их юристы перестраховываются в обоих случаях и пишут сложные конструкции в договоре, чтобы получить ваши деньги или не заплатить компенсацию. Мы взяли ДДУ двух крупных застройщиков и перевели на простой язык пункты о площади:

    Площадь Помещения, указанная в п. 1.1 договора, может быть изменена (уточнена) согласно данных технической инвентаризации. Указанное уточнение площади Квартиры не является для сторон договора недостатком качества Квартиры. В этом случае стороны взаимных претензий не имеют, цена договора перерасчету не подлежит. Окончательная (фактическая) площадь указывается сторонами в акте приема-передачи.

    В случае увеличения общей площади Квартиры более чем на 1 кв. м по результатам обмера бюро технической инвентаризации ( БТИ ) или кадастрового инженера, имеющего действующий квалификационный аттестат, по сравнению с той, что указана в п. 1.1 настоящего Договора, Участник обязуется доплатить Застройщику цену Договора, исходя из расчетной цены 1 (одного) кв. м, указанной в п. 3.1. настоящего Договора , в течение 10 (десяти) рабочих дней после направления письменного требования Застройщика к Участнику.

    Что это значит. Если на приемке или при обмерах БТИ выяснится, что площадь квартиры меньше, чем указано в договоре, компенсацию вы не получите.

    Если на приемке или при обмерах БТИ выяснится, что площадь квартиры превышает договорную на 1 м² или больше, вы доплатите застройщику деньги за каждый «лишний» метр.

    Смотрим в договоре, кто подписывает ДДУ со стороны застройщика

    По закону только генеральный директор может без доверенности подписывать ДДУ с дольщиками. Но на практике не бывает застройщиков, у которых генеральный директор подписывает ДДУ . Обычно за него по доверенности подписывают договоры коммерческий директор, руководитель службы продаж или директор по продажам — у каждого застройщика по-своему.

    Фрагмент из проекта договора долевого участия

    Ваша задача — посмотреть в ДДУ , кто подписывает договор. Если это не гендиректор, попросите менеджера, чтобы вам показали оригинал доверенности и сделали заверенную копию.

    Копия доверенности — это перестраховка и доказательство того, что ваш договор, как говорят юристы, действителен. Если вдруг что-то пойдет не так, то вы докажете, что подписывали договор с представителем застройщика, у которого было право подписывать такие документы.

    В идеале копию заверяют нотариально, но сойдет и заверенная печатью и подписью гендиректора

    Если какие-то пункты вас не устраивают, обсудите их с застройщиком, внесите изменения в договор — это законно и нормально. Помните, что не только вы хотите купить квартиру, но и застройщик — продать ее. Раз у вас общая цель, важно договориться об условиях.

    Перечитайте статью Ильи Синельникова «Пять правил торговли»

    Сверьте ДДУ с проектом и покажите независимому юристу. Если какие-то пункты вас не устраивают, предложите застройщику изменить договор — это законно и нормально.

    ДДУ в Росреестре и почему нельзя давать застройщикам деньги до регистрации договора.

    Читать еще:  Как правильно оформить обмен долями с несовершеннолетними детьми?
  • Ссылка на основную публикацию
    "
    ×
    ×
    "
    Adblock
    detector