Как присоединить комнату и есть ли шанс?
Prokurors.ru

Юридический портал

Как присоединить комнату и есть ли шанс?

Как можно присоединить освободившуюся комнату в коммунальной квартире?

Добрый день. Меня зовут Горохов Денис Валерьевич. Очень нужна консультация. Живем с мамой в коммунальной трехкомнатной квартире с 93 года. Вселились по ордеру. Сейчас заключаем с Департаментом жилищной политики Москвы договор социального найма. Мы с мамой прописаны в одной комнате. В 2015 году я женился и в 2017 году родился сын. Жена в комнате не прописана (но проживает вместе с нами), а сын прописан. Получается мы все втроем (Я, моя мама и мой сын) прописаны в одной комнате коммунальной квартиры (комната 21 кв. м.) Несколько лет назад освободилась одна комната – маленькая. Сама комната 13,5 кв. м. Общая площадь 18 кв.м. По доходам мы не можем претендовать на то что бы быть признанными малоимущими. Мама всю жизнь проработала в бюджетной системе здравоохранения медсестрой. Я работаю и прилично зарабатываю. Жена работает врачом в роддоме – только устроилась. Вопрос: Хотел узнать какие есть варианты присоединения этой комнаты. Есть ли сейчас какие то программы получения субсидии в нашей ситуации? Есть ли вероятность присоединить освободившуюся комнату по договору соц найма? Если нет есть возможность получить льготную оценку до нормы предоставления? Как получить примерную хотя бы стоимость полного выкупа освободившейся комнаты? Сведения о нас: Комната 1: 1. Я – 29 лет проживаю в комнате с 1993 года 2. Мама – 57 лет проживет в комнате с 1993 года 3. Сын – 2017 года рожения, проживает с момента рождения Комната 2: 1. Сосед – В комнате не проживает – на освободившуюся комнату не претендует Комната 3: Освободившаяся.

Всем большое спасибо! Очень помогла Галина Гудкова.

03 Октября 2018 15:05

Ответы юристов ( 3 )

  • 7,1 рейтинг
  • 7439 отзывов

В вашем случае только выкуп возможен, можно попытаться по льготной цене. Бесплатно присоединяют если вы стоите на очереди в Департаменте на улучшение жилищных условий и признаны малоимущими. Закон Москвы № 29 от 14 июня 2006 г.

Статья 38. Порядок предоставления освободившейся комнаты в коммунальной квартире

1. Освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование, в том числе по договорам социального найма, или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по договору социального найма или предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.

6. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.

Можно пробовать по льготной цене, т.к. у вас менее 18 кв. м на человека. Вот по этому постановлению:

Постановлением Правительства Москвы N 703-ПП от 14.08.2007 года определены основания применения льготного коэффициента для граждан, не состоящих на жилищном учете, то есть определения льготной выкупной цены жилого помещения, а именно:

выкупающих освободившиеся комнаты в квартирах коммунального заселения в случае, если эти граждане имеют гражданство Российской Федерации и занимают жилые помещения площадью менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи (категория граждан, установленная частью 2 статьи 38 Закона города Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».

Подавайте заявление в Департмаент, ссылайтесь на это постановление. Но Департамент вправе учесть все что есть у вашей супруге из метров.

Программа Молодая семья есть, но это платная программа.

На эту программу еще надо встать, вы же на ней не стоите. На нее встать не очень легко, надо много документов, то что жена прописана отдельно, это будет препятствием. Так что просите по этому постановлению которое я вам указала льготную стоимость выкупа комнаты..

здравствуйте Денис, если обратиться к Апелляционному определению Мосгорсуда от 22.03.13г. По делу 11-5698, то свободная комната может быть предоставлена по договору социального найма, если Вы будете стоять на очереди на улучшение жилищных условий. Об этом говорит и п.1 статьи 59 ЖК РФ.

Но если читать статью дальше, то пункт 3 статьи говорит, что если в каартире отсутмтвуют малоимущие, нуждающиеся в дополнительной жилплощади, очередники, то освободившееся жилое помещение предоставляется к продаже лицам имеющим жилье меньше нормы на человека. А если и таковых нет, то по договору соц. Найма другим категориям граждна.

Сначала надо уточнить у соседа к какой категории граждан он относится. Про соседа нам не было рассказано.

Балансовуюи кадастровую стоимость жилья можно запросить в реестре недвижимости через мфц.

В соответствии с положениями ЖК РФ:

Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Судя по тому, что вы указали в тексте вопроса, первый и второй пункты статьи на вас не распространяются. То есть для вас, скорее всего, возможен только выкуп этой комнаты.

Уведомления об освобождении комнаты в коммунальной квартире направляются всем гражданам, проживающим в данной квартире, Департаментом городского имущества г. Москвы (далее — Департамент).
Как правило, в уведомлении сообщается, что для получения консультации и рассмотрения вопроса о возможности реализации права на получение в пользование (приобретение в собственность) указанной комнаты необходимо явиться в Департамент. Также указывается список документов, которые необходимо иметь при себе (ч. 1 ст. 37, ч. 7 ст. 38 Закона от 14.06.2006 N 29; п. п. 1, 4.2.63 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП).

Для приобретения права собственности или права пользования освободившейся комнатой в коммунальной квартире необходимо в течение шести месяцев со дня получения указанного выше уведомления подать соответствующее заявление в Департамент. В случае отсутствия данного заявления либо надлежаще оформленного отказа от приобретения права собственности или права пользования освободившейся комнатой в коммунальной квартире составляется акт об отсутствии в такой коммунальной квартире граждан, изъявивших желание воспользоваться соответствующим правом (ч. 1 ст. 37, ч. 7, 7.1 ст. 38 Закона N 29).
Для заключения договора социального найма можно обратиться с заявлением и необходимыми документами в Департамент через любой МФЦ Москвы вне зависимости от регистрации по месту жительства в Москве (п. п. 2.3.1, 2.5.1.1 Административного регламента (Приложение 2 к Постановлению Правительства Москвы от 10.09.2014 N 521-ПП)).
Для заключения договора купли-продажи гражданину необходимо подать в Департамент соответствующее заявление и представить следующие документы (ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 1, 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ; п. 2.2 Регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 09.02.2010 N 104-ПП):
1) копии документов, удостоверяющих личность, с предъявлением оригиналов (для граждан старше 14 лет — паспорт, для детей до 14 лет — свидетельство о рождении) и документов с предъявлением оригиналов, подтверждающих родственные отношения, если указанные лица подлежат включению в договор;
2) копии правоустанавливающего документа, а также копию свидетельства о регистрации права собственности (выдавалось до 15.07.2016) или выписку из ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП) с предъявлением оригиналов;
3) нотариально заверенное согласие от супруга на приобретение свободного жилого помещения в случае, если супруг не является стороной по договору купли-продажи;
4) письменный отказ иных совершеннолетних граждан, проживающих по месту жительства в данной коммунальной квартире или имеющих в собственности иные жилые помещения в этой квартире (долю в праве), от выкупа освободившейся комнаты (для собственников письменный отказ от выкупа должен быть заверен нотариально);
5) жилищные документы с предыдущего места жительства, если вы проживаете на занимаемой площади менее пяти лет;
6) документы, подтверждающие ваше проживание в г. Москве не менее 10 лет;
7) документ, подтверждающий принятие вас на учет нуждающихся в жилых помещениях;
8) документы, подтверждающие наличие льгот.
Срок подготовки договора социального найма составляет не более 56 рабочих дней (включая срок передачи документов из МФЦ в Департамент и получения МФЦ проекта договора из Департамента), договора купли-продажи — не более 80 рабочих дней (при продаже по льготной стоимости — не более 43 рабочих дней) (п. 2.7.1 Административного регламента; п. 1.14 Регламента).

Читать еще:  Бартерные сделки договор

Департамент в устной или письменной форме сообщит вам выкупную цену и пригласит на прием для получения бланка на оплату выкупаемой комнаты. При этом оплатить выкупную стоимость вам необходимо в течение трех месяцев с даты заседания соответствующей комиссии или даты распоряжения Департамента (в зависимости от того, продается ли комната по рыночной или по льготной стоимости) (п. п. 4.1.1, 4.2 Регламента).
После получения платежного документа, подтверждающего оплату выкупной стоимости, в течение пяти рабочих дней Департамент приготовит проект договора купли-продажи и пригласит вас и лиц, включенных в договор, для его подписания. При этом договор купли-продажи может быть заключен как в нотариальной, так и в простой письменной форме (п. п. 4.5, 4.6 Регламента).
Для регистрации перехода права собственности заявители могут самостоятельно обратиться в органы государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью либо оформить нотариальную доверенность на представителя уполномоченного органа (п. п. 4.14, 4.4 Регламента).

Присоединять ли лоджию: все за и против + реальный пример

Стимулы для присоединения лоджии к комнате или кухне могут быть разными: кому-то не хватает именно этих считаных метров, кому-то просто нравится панорамное остекление. В лучезарные планы вмешивается суровая реальность – присоединять можно не все и не по-всякому. Разбираем все «за» и «против» с генеральным директором интернет-сервиса заказа ремонта Rewedo Андреем Ляминым-Бородиным.

Техническая часть

С технической точки зрения есть две составляющие. Первая – допустимость присоединения лоджии или балкона относительно типа и состояния конструкций дома, так как присоединение, как правило, подразумевает снос подоконного блока, который может выполнять несущую функцию или участвовать в защемлении балконной плиты – удерживать ее.

Вторая составляющая связана с отоплением – тепловой контур дома, образуемый его стенами, включая окна, и крышей, нарушается при необходимости обогрева дополнительных площадей с помощью центрального отопления.

Негативный опыт таких объединений уже сформировался. До 2012 года московские жилинспекции разрешали присоединение лоджий к комнатам и кухням на основании соответствующего пункта в 508-м постановлении Правительства Москвы, регламентирующем перепланировки. Но в 840-й, принятой в 2012 году и ныне действующей редакции, этот пункт исчез.

Произошло это после фиксации фактов промерзания наружных стен и перекрытий, а также образования излишнего конденсата и плесени, произошедших вследствие данных перепланировок. Это не значит, что сегодня присоединение запрещено. Но появились серьезные ограничения.

Варианты присоединений

1. Присоединение со сносом подоконного блока. Возможно в монолитных, панельных до 2007 года постройки, некоторых кирпичных домах, запрещено в большинстве панельных домов, построенных после 2007 года.

Монолитные дома – самый легкий вариант для данного типа перепланировки благодаря не несущим внешним стенам. В кирпичных домах такая возможность обусловлена тем, участвует ли подоконный блок в защемлении балконной плиты. Если да, балкон после сноса подоконного блока может обрушиться.

2. Присоединение со сносом подоконного блока, включая порожек под балконной дверью и перемычку над ней и окном. Возможно в монолитных, некоторых кирпичных, полностью запрещено в панельных домах.

3. Присоединение с расширением существующего проема за счет разборки боковых простенков. Возможно в монолитных, в редких случаях – кирпичных, полностью запрещено в панельных домах. При этом в квартире должно быть более одной лоджии (балкона) и на одной (-ом) из них простенок должен быть сохранен, чтобы за ним можно было укрыться в случае пожара до прибытия спасателей.

Для того чтобы выяснить, какие манипуляции возможно произвести в вашем доме, необходимо получить техническое заключение о допустимости и безопасности работ у автора проекта дома. Вычислить его можно по серии дома.

Если дом построен по индивидуальному проекту и автора проекта уже нет, техзаключение нужно заказывать в ГУП Мосжилниипроект, которому Правительство Москвы делегировало обязанность обследования таких домов. В некоторых жилинспекциях техзаключение разрешают заказывать в частных проектных организациях, что существенно быстрее и дешевле.

Сохранение теплового контура: что нельзя и что можно

По существующим сегодня нормативам полностью присоединять (включать в отапливаемый контур) холодную зону, которой является лоджия или балкон, к отапливаемой – нельзя.

Но можно присоединить лоджию или балкон, установив между помещением квартиры и присоединяемой площадью стеклянные двери, тем самым создав границу между отапливаемой площадью и неотапливаемой. Двери могут быть раздвижными или распашными, в деревянных или пластиковых рамах.

Проектные организации-авторы домов в своих техзаключениях рекомендуют использовать двойные стеклопакеты, чтобы снизить теплопотери до минимума. Разумеется, вне отопительного сезона двери могут быть постоянно распахнуты.

Таким образом, даже при существующих ограничениях лоджию присоединить можно, вписав дополнительные двери в дизайн-проект или напротив – выстроив весь интерьер от них. Но реализация этой идеи не бюджетная.

Для согласования помимо техзаключения понадобится проект с расчетами нагрузок и теплотехническим расчетом, в соответствии с которым в дальнейшем нужно будет делать утепление присоединяемой площади. Если в результатах техзаключения одним из условий будет усиление конструкций, реализация обойдется дороже.

Утепление: ограничения и запреты

Пожалуй, в этой плоскости лежат основные «против». Теплотехническими расчетами предусмотрено весьма существенное утепление присоединяемых лоджий и балконов, включающее и утеплитель, и пароизоляцию, вследствие которого за счет толщины «пирога» сократится их площадь и, возможно, высота. Могут возникнуть ограничения и по площади остекления – для сокращения теплопотерь.

При несоблюдении схемы утепления велика вероятность возникновения конденсата и, как следствие, плесени, а в дальнейшем порчи отделки. В любом случае в углах присоединенной лоджии будет зона риска – так называемые мостики холода.

Недостаточно утеплить лоджию строительными материалами, чтобы поддерживать на ней среднюю комнатную температуру. Должен быть установлен дополнительный источник тепла.

Отапливать лоджию или балкон за счет батарей центрального отопления нельзя – в законодательстве содержится прямой запрет на их перенос. Во-первых, система отопления может не справиться с увеличившейся нагрузкой, и температура в жилых помещениях всего дома опустится ниже нормативной. Во-вторых, возникающий перепад температур между отапливаемой лоджией и примыкающими неотапливаемыми негативно отражается на жесткости конструкций.

Запрещено устраивать на присоединяемых балконах и лоджиях теплые водяные полы – так же, как и во всей квартире. Электрические – можно. Оптимальный вариант отопления – конвектор мощностью не менее 1 кВт, способный быстро нагревать холодный воздух. Но за это удовольствие придется платить – счета за электричество увеличатся ощутимо.

И еще одна деталь: за счет двух рядов остекления снижается естественная освещенность примыкающей к лоджии комнаты.

*Рекомендации даны для г. Москвы, в других регионах нормативы могут отличаться.

Реальный пример: квартира серии П-57 в Коньково с двумя лоджиями

Архитектор Елена Уранова нашла возможность ввести в теплый контур две лоджии и рационально использовать дополнительную площадь.

Как присоединить комнату и есть ли шанс?

Главная страница Форум Гарант

одна у меня в соц. найме на 5 лет,
ч. 2 ст. 60 ЖК РФ: Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
вы уверены, что у вас именно СОЦИАЛЬНЫЙ наем?

вторую – оформляю в собственность.
Скоро заканчивается срок действия соц. найма, и хочется эту комнату оставить за собой.

“эту” – это какую? ту, что в соцнайме?

Предлагают выкупить эту комнату, но цена не устраивает. Как быть, чтобы не лишиться её: могу ли я туда прописаться?
а почему вы там до сих пор не прописаны, если она у вас в соцнайме?
сама по себе прописка никак не влияет на договор соцнайма.

ничего не делать, продолжать жить и пользоваться.
условие о сроке в вашем договоре не соответствует закону, является ничтожным, не применяется.

есть у меня все-таки подозрение, что это все-таки не соцнайм, а договор найма специализированного жилого помещения (вот как детям-сиротам администрация теперь дает – как раз на 5 лет).
но вам видней – если уверены, что таки соцнайм, то можете расслабиться.

Т.е. по истечению этого срока меня не попросят освободить эту комнату?
как раз скорее всего попросят – раз заведомо недействительное условие о сроке зачем-то запихали в договор.
но вы вправе эту просьбу не удовлетворять.

просто найм на 5 лет.
то есть коммерческий наем?

Могу ли я его (найм) продлить,
продлить не можете, но вы имеете преимущественное право на заключение договора на новый срок (см. ст. 684 ГК РФ)

Читать еще:  Как получить технические условия на присоединение к газопроводу?

прописавшись в комнату, которая в собственности у меня, учитывая то,что имею право собственности на соседнюю комнату, но её не достаточно по норме жилплощади?
прописка или непрописка где бы то ни было никакого значения для возможности заключения договора найма на новый срок не имеют.

сейчас проживаю (прописана) в квартире по соц. найму,
то есть у вас есть квартира по соцнайму, комната по коммерческому найму, и комната в собственности?
какая вы активная женщина. :smiling:

если я из неё выпишусь – смогу ли прописаться туда обратно, учитывая, что у меня там прописан несовершеннолетний ребенок?
во-первых, вас без ребенка не выпишут, скорее всего (только если отец ребенка остается там прописанным).
во-вторых, если у вас договор соцнайма действующий – можете выписываться-прописываться сколько хотите.

т.е. получается, кроме перезаключения договора на новый срок по преимущественному праву – больше никаких вариантов сохранения за мной этой комнаты нет?

а с ребенком туда меня не пропишут – органы опеки не позволят. Поскольку я прописываюсь в худшие для проживания условия. Поэтому и думала прописаться туда самой.

т.е. получается, кроме перезаключения договора на новый срок по преимущественному праву – больше никаких вариантов сохранения за мной этой комнаты нет?
нет.

а с ребенком туда меня не пропишут – органы опеки не позволят.
не позволят ЧТО? для регистрации несовершеннолетнего (и снятия его с регистрации) разрешение ООиП не требуется.

Поскольку я прописываюсь в худшие для проживания условия.
и что?

А если со мной не станут перезаключать договор, то комнату я потеряю.
с вами могут не перезаключить договор, только если наймодатель вообще передумает сдавать в наем эту комнату.
если он сдаст кому-то другому после вас – сможете обратиться в суд.

А разве можно прописать несовершеннолетнего ребенка в худшие условия, где меньше жилплощадь?
можно. где запрет?

может я чего-то не понимаю.
может.

а из-за того, что мне жилплощади не хватает мне эту комнату (которая в ком.найме) значит всё равно не присоединят?
что такое “присоединят”? “отдадут в собственность”?
учитывая, что комната не в социальном, а в коммерческом найме – ваш наймодатель вообще не обязан вам ее продавать, только если ему захочется.

даже если я пропишусь туда с ребенком и нам на двоих не будет хватать?
ага. в коммерческом найме вопросы того, как вы обеспечены жилплощадью, никого не волнуют.
вот снимаете вы обычную квартиру, грубо говоря, – и вашему наймодателю плевать, дворец у вас дома остался, или вы бездомная.
платите деньги за наем и пользуйтесь, вот и все.

Расскажите,подскажите все тонкости в оформлении. Присоединить к нашей квартире комнату соседней квартире.

У нас двухкомнатная квартира, у соседей трёхкомнатная, они в ближайшем будущем собираются продавать свою квартиру, а мы хотим у них выкупить комнату. Расскажите все подводные камни такой сделки. Может есть, те кто в реальности эту процедуру уже прошли.

П.с. обмен на их квартиру пока не интересен, мне наша сторона больше нравится, наша планировка, наши окна. И вид с них.

Опубликовано 24 февраля 2019, 10:21

106 комментариев

puffin 24 февраля 2019, 10:32 6

Это же сколько мороки.выбивать стену, менять проводку.а как насчёт отопления. Что соседи говорят?

Lorik1982 24 февраля 2019, 10:40 16

покупайте всю квартиру.

Iryn4a 24 февраля 2019, 10:46 41

Первый раз такое слышу, чтоб отделить одну комнату. Обычно покупают всю квартиру и соединяют.

Samhayne 24 февраля 2019, 18:42

В мене в сусідки така ситуація. На її стороні була 1к квартира і її 3к квартири. Вона розвелась з чоловіком, поділ майна, і він свою кімнату продав 1к квартирі. В них тепер перша (оригінальна) кімната прохідна, а куплена тупікова. В сусідки лишилась дитяча і зал (вікна на 1 сторону) а прохід біля туалету замурували. Думаю, при консультації в Експертно оціночному бюро, БТІ, такий гешефт цілком реально провернути.

Musetto 24 февраля 2019, 23:29 2

Впервые в жизни о таком слышу, соседи в здравом уме?

Samhayne 25 февраля 2019, 07:26

Я теж, але всяке буває.

Tkachixa 24 февраля 2019, 10:57 6

Даже не слышала такого, не проще обменяться квартирами с доплатой?

Katarina 24 февраля 2019, 11:11

Та квартира очень отличается от нашей, у нашей очень красивый вид, огромные окна и эркер. У них все готово этого нет.

Irynochka 24 февраля 2019, 11:01

Katarina 24 февраля 2019, 11:10 1

Вот о затратах я как раз и спрашиваю, может кто то уже прошел такую же ситуацию.

ketwomen 24 февраля 2019, 11:08

Это нужно через суд делать жил площадь,что бы иметь возможность продать так.Вам менять проводку,выбивать стену. Соседи вряд ли согласятся-цена на квартиру меньше, много строки с судом и жэком

Nika_147 24 февраля 2019, 23:42 4

соседям выгодно, думаю. Двушка и трешка по цене мало отличаются. А так они продают двушку и комнату.

Katarina 24 февраля 2019, 11:08

Девочки, я понимаю что проблем мы наберемся кучу и нам это не выгодно. Мы хотим оформить все официально . Соседям нужно за наш счёт поменять техпаспорт и отсоединить свет от их счётчика, и присоединить к нашему. А потом с техпаспорт идти что бы посчитали площадь на отопление. Я это все понимаю. но вы только представьте, вы живёте в своей квартире, делаете ремонт, мечтаете когда о большей квартире и тут выпадает такой шанс. ..

Ta_ta 25 февраля 2019, 00:30 3

ганс- это выкупить всю квартиру. пусть и в кредит. на время соседскую сдавать и за эти деньги гасить кредит. это шанс. а так почти столько же потратить, и в лучшем случае получить только кучу гемора и одну комнату.

Ta_ta 25 февраля 2019, 00:31

Katarina 24 февраля 2019, 11:09

Соседям сейчас нужны деньги, но съезжать они будут через 2 года.

Соседи согласны? это основное. сама бы не согласилась бы

мало того..скорее всего там будет несущая стена, а в квартире останется простая..там слышимость будет как за картонкой. большие вопросы как разрешат это все оформлять

Katarina 24 февраля 2019, 21:47

По плану уже посмотрели, стену можно убирать. Притом узнали, что несколько квартир у нас в доме соединены были изначально как 5-ти комнатные.

тогда можно попытаться

TanyaMamaMatheus 24 февраля 2019, 11:19 11

покупайте всю квартиру и будут у Вас пятикомнатные хоромы 🙂

MIstIk_ 24 февраля 2019, 11:44 5

Вы представляете во сколько обойдётся одна комната?

E_l_e_n_a 24 февраля 2019, 16:07

Сдавать можно двушку.

iryna_b 24 февраля 2019, 11:20 1

Если неправильно оформитель то и наследников будут проблемы с продажей квартиры

Katarina 24 февраля 2019, 11:22

Меня и интересует правильно все оформить

iryna_b 24 февраля 2019, 12:00

Да,я вас поняла,но сомневаюсь,что у нас модно все законно оформить без ошибок

Irysja 24 февраля 2019, 11:22

У нас соседи так сделали. У них была однокомнатная, стала двух.
Делали лет 10 назад, сколько вышло уже не помнят, но получилось супер

Musetto 25 февраля 2019, 15:49

На нашем этаже, я тоже одно время ставила в колясочную, хотя ключ есть только у этой соседней квартиры и соседка мне доказывала, что они ее давно приватизировали, но я могу ставить, потом взломали туда дверь, украли их велик, нашу коляску не взяли слава Богу и я уже не ставлю и сплю спокойнее))

Musetto 25 февраля 2019, 15:50

Там комната приличная метров 10-12 с окном

@Musetto Добрый день. А не в курсе куда они обращались? Или просто взяли и заехали туда?

Yulenka5577 24 февраля 2019, 11:22 8

вы должны будете сперва купить всю квартиру. иначе вы не сможете быть заказчиком работ по реконструкции.
потом подать уведомление о начале строительных работ по реконструкции ваших обеих квартир.
разработать проектную документацию, всё согласовать (разъединить коммуникации и присоединить к своей).
после этого ввести в эксплуатацию две квартиры после реконструкции и получить на эти новые квартиры правоустанавливающие новые документы.
другого пути нет

Yulenka5577 24 февраля 2019, 21:29 1

наверняка это никак не оформлено документально, потому что это настолько затратно и маловероятно, что в этом оформлении нет никакого смысла

nadya77 24 февраля 2019, 22:40

Самой интересно, узнаю как то при встрече.

Katarina 24 февраля 2019, 22:47

Если узнаете, напишите пожалуйста и мне.

Gertruda 24 февраля 2019, 11:59

Я снимала однокомнатную квартиру, в которой соседи ранее откупили комнату. Хозяйка моей квартиры купила себе то, что осталось от двухкомнатной и спокойно сдавала ее в аренду.

Katarina 24 февраля 2019, 12:03

Эх, вот и мне бы как то бы откупить одну комнату. Но что бы было всё официально

Читать еще:  Как можно рекламировать кальян бар в Санкт Петербурге?

iryna_b 24 февраля 2019, 12:21 6

Юля,самые толковые советы даёт

Yulenka5577 24 февраля 2019, 12:23 1

я как бы намекаю, что в принципе нет ничего не реального теоретически, но практически. думаю всем понятно)))
рассказы о том что “вот мой брат сват сосед так сделал. ” из разряда бабка под подъездом.
так делают. иногда. неофициально.
официальный путь описан мной более чем детально и думаю вряд ли кто-то в здравом уме согласиться на такую стоимость покупки одной комнаты))

iryna_b 24 февраля 2019, 12:35

R9bina 24 февраля 2019, 12:07

если соседи согласны на рассрочку лучше берите всю квартиру..

Olka_Vredinka 24 февраля 2019, 15:09

Так что, автор, давите. Если есть финансовая возможность, покупайте всю квартиру. Или им обмен предложить. Помощь в покупке другой квартиры

Yulenka5577 24 февраля 2019, 15:12

так денег же нет у автора. поэтому купля-продажа с выплатой в рассрочку. на время рассрочки договор аренды

Katarina 24 февраля 2019, 21:41

Всей суммы на покупку трёшки у нас нет. А насчёт сдавать,думаю они сами не согласятся. Что бы снимать.

Irinka_kartinka 24 февраля 2019, 12:10 4

делать вам нечего? бред какой-то

Irinka_kartinka 24 февраля 2019, 13:26 5

та вы с документами задолбаетесь, это переделывать пректы вашей квартиры и квартиры соседей. х.з. будет ли это правильно и кто на это вообще пойдет. кто захочет купить их квартиру без одной комнаты, с непонятными документами

MIstIk_ 24 февраля 2019, 13:27

Так там одним ремонтом не отделаетесь,

Irinka_kartinka 24 февраля 2019, 13:27 10

купите больше квартиру и не е^ите никому мозг

Lerchik 24 февраля 2019, 12:12 9

Покупайте всю квартиру, когда она будет Ваша отсоедините себе комнату. Остальные две комнаты можно сдавать, каждый месяц Вам будут деньги.

yulcha01 24 февраля 2019, 13:25

вот это кстати самый просто и реальный вариант. эх, как бы я хотела соседнюю двушку купить и еще комнатку себе присоединить))))) но квартиры кухнями граничат((( а у вас действительно отличный вариант – сдавать оставшуюся двушку – и коммуналка оплатится, и квартира эта частично окупится. Я только не понимаю с тем что соседям сейчас деньги, а выедут через 2 года – вот это как-то урегулировать надо.

yulcha01 24 февраля 2019, 13:26

единственное – между той комнатой что себе хотите и вашей квартирой – стена не несущая? потому как сделать дырку в несущей – головняк еще тот

panda23 25 февраля 2019, 13:45

Самый лучший вариант! Купить эту трешку (долгануть денег, в рассрочку, как нибудь, но купить ее всю). Одну комнату “отщипнуть” себе. А 2 оставшиеся с кухней и туалетом сдавать.
И не надо ни счета ни отопление переделывать. Просто перед сдачей этой двушки договорится с арендаторами, о том, что счет за воду-свет-газ они будут оплачивать в полном объеме, а за отопление скажем придет им счет 500грн за 50кв.м – отнимаете 15кв.м комнаты которую вы отщипнули и оплачиваете сами. Или же договариваетесь о арендной плате “все включено”(когда коммуналка уже входит в стоимость арендной платы).

NadyushaD 24 февраля 2019, 13:05

Сначала нужно разделять лицевые счета. Грубо говоря, делать из квартиры коммунальную. При этом выводить одну комнату в пользование, без права совместного пользования санузлом и кухней.У меня так знакомые делили после смерти родителей квартиры. Одна комната ушла наследнику, которую он продал под магазин. Осталась 3-комнатная квартира второму наследнику. Это всё было через суды-пересуды с огромными скандалами ( но там родные братья прикукуренные, не могли полюбовно договориться: истратили на суды столько, сколько в итоге та комната стоила).

NadyushaD 24 февраля 2019, 13:05

Девочки выше правы: если есть возможность материальная, покупайте всю квартиру.

Julia_Prih 24 февраля 2019, 13:36

Вы, автор, прям мою ситуацию описываете. Нам тоже нравится что окна нашей квартиры выходят во двор, у нас свежий ремонт, а заморачиваться опять с полным ремонтом нет сил. Я бы тоже хотела купить у соседей комнату (и они продать бы не против). Но несущая стена и невозможность оформить официально – не дают продвинуться дальше мечты.

Alla29 24 февраля 2019, 20:42

И у нас похожая ситуация) Только мы продать хотим одну комнату. Балконы у нас смежные с соседским, думаю вход как то через них и сделают. Вход в комнату заложить и сдать как однокомнатную. Тоже, как и автора, интересует этот вопрос.

покупка комнаты в соседней квартире

  • почтенный теронозавр

  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 3 562

lera-kasper (18.11.2012 – 18:06) писал:

Не являясь специалистом, все-таки рискну ответить. Вы сами как оцениваете сложность и возможность выполнения п.2 вашего плана? Это ведь зависит от числа собственников, и ваших с ними отношений, а об этом вы ничего не написали. Если дом малоэтажный, и собственников не больше десятка – получение разрешения более вероятно. Если дом – многоэтажная “китайская стена”, и собственников больше сотни, то получить разрешение всех собственников практически невозможно.

Кроме того, если исходить из буквального толкования ст.40 ЖК РФ, то в многоквартирном доме для присоединения к жилому помещению смежного помещения нужно иметь оба помещения в собственности. При покупке доли в праве собственности на смежную с вами квартиру, и определении порядка пользования этой квартирой, вы будете иметь комнату не в собственности, а в пользовании. В собственности же вы будете иметь долю, а не комнату. Думаю, что это обстоятельство сделает невозможным получение разрешения на реконструкцию помещения. Для того, чтобы реконструкция была бы возможна (хотя бы теоретически), придется выделять долю в натуре. Выделение доли в натуре в квартире многоквартирного дома – нетривиальная сделка. Скорее всего, регистратор откажется ее регистрировать, и придется продавливать регистрацию через суд, с неясными перспективами.

lera-kasper (18.11.2012 – 18:06) писал:

Исходя из практических соображений, сперва надо выполнить действия, требующие минимальных затрат средств. Во-первых, заключить с соседкой предварительный договор купли-продажи доли с выделением доли в натуре, оговорив в нем все существенные моменты, и проконсультироваться в рег.палате – зарегистрируют ли они сделку, совершенную в соответствии с таким предварительным договором. Устное согласие регистратора, конечно, никакой юр.силы не имеет, но лучше иметь такое согласие, чем вообще ничего. Во-вторых, получить разрешение собственников на отчуждение части общего имущества. В-третьих, подготовить проект реконструкции. И уже затем заключать, регистрировать, и оплачивать сделку, получать разрешение на реконструкцию, осуществлять ее, и регистрировать результат.

Сообщение отредактировал Diss: 18.11.2012 – 21:04

  • почтенный теронозавр

  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 2 519
  • недавно на форуме

  • Группа: Новички
  • Сообщений: 21

To Diss
Спасибо за подробный ответ!

Ева (18.11.2012 – 20:43) писал:

Ну решение еще не принято. Мы в принципе не планировали переезжать, просто зачем сразу отказываться от возможности, лучше сначала все обдумать. А соседка вряд ли такая продуманная, она вообще считает, что все легко и просто, это я чего-то заморочилась)))

А может, у кого-то был подобный опыт? С теорией вроде бы все понятно, хотелось бы понять, как все бывает на практике.

  • форумчанин со стажем

  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 1 995

Сообщение отредактировал arkd: 01.11.2016 – 19:05

  • почтенный теронозавр

  • Группа: Отключенные
  • Сообщений: 4 341
  • почтенный теронозавр

  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 3 730

lera-kasper (18.11.2012 – 18:06) писал:

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Обратите внимание проект реконструкции ДОМА, а не помещения (помещений)

  • рядовой пользователь

  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 63
  • почтенный теронозавр

  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 3 730

andklin (01.11.2016 – 22:57) писал:

“поделить на коммуналку”, ну, допустим – но что станет с общей собственностью (места общего пользования)этой коммуналки после ГИПОТЕТИЧЕСКОГО присоединения комнаты к другой квартире? 🙂
“заказать проект объединения” – уточняю – в соответствии с ЖК – в составе проекта реконструкции ВСЕГО дома
далее – забыли – получить согласие всех собственников помещений в данном доме на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме
“только потом покупать”

ИМХО стоимость присоединяемой комнаты при этом становится отрицательной величиной (с учётом возможности – без описываемых извращений – просто продажи своей квартиры и покупки квартиры большей площади (с бОльшим количеством комнат)) 🙂

  • ищем пуговицу

  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 16 719
  • форумчанин со стажем

  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 1 995

DDNS (01.11.2016 – 23:10) писал:

  • форумчанин со стажем

  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 1 340
  • рядовой пользователь

  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 63

withouthors (02.11.2016 – 01:52) писал:

Во-во,значит я правильно предполагал: коммуналка,проект,покупка.

DDNS (01.11.2016 – 23:10) писал:

Зато получаем главное: живём в родном доме.
Большее извращение это продажа-покупка-переезд,для некоторых последнее-непосильная задача.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector