Как приватизировать долю в квартире?
Prokurors.ru

Юридический портал

Как приватизировать долю в квартире?

Как приватизировать долю в квартире: без согласия других собственников

Expert Последние изменения: февраль, 2020 Оформление 0 91 Время чтения: 4 мин.

Желающим знать, как приватизировать долю в квартире, следует тщательно изучить все законы. Они в Российской Федерации существенно ограничивают маневры людей при осуществлении приватизационных сделок на какую-то конкретную часть объекта. Есть ряд нюансов, которые обойти невозможно. Но есть и пункты, за которые стоит зацепиться, чтобы воспользоваться «обходными путями». Зачастую, чтобы реализовать права на приватизацию, гражданину необходимо обращаться в судебные инстанции. Но при этом важно достичь компромисса с другими жильцами. Если налицо конфликтная ситуация между собственниками (членами семьи, например), то суд не поможет.

Основные принципы

У современной приватизационной программы есть ряд принципов, которые обязательно нужно учитывать тем, кто хочет оформить права на отдельную долю. Вот три первостепенных условия:

  • У людей, которые на момент заключения приватизационного договора проживают в квартире, имеется официальная бумага соцнайма. Если нет, его нужно оперативно оформить через местную администрацию.
  • В обязательном порядке решение принимают все наниматели, которые проживают в квартире. Оформить отказ в пользу других граждан можно. Но при этом документ должен быть заверен нотариально, плюс в таком случае необходимо подтвердить волеизъявление всем жильцам без исключения в письменной форме.
  • Приватизировать можно целый объект недвижимости. То есть у граждан не получится оформить права на интересующую их часть недвижимости в порядке приватизации. Закон попросту не предполагает такую возможность.

Важно понимать, что есть существенные ограничения на порядок приватизации, если жильцы выступают против такой процедуры. Достаточно хотя бы одного несогласного человека, чтобы сделка не была оформлена. Законодательство страны также следит внимательно за тем, чтобы гражданина не понуждали к участию в процессе. Пусть даже человек обратиться в суд с таким требованием. Ни один суд не удовлетворит такой иск, поэтому целесообразно искать альтернативные методы приватизации. Нужно рассматривать только мирные способы.

Как именно можно оформить право собственности на определенную часть недвижимости?

Такой вопрос чаще всего возникает у людей, которые не ладят со своими родственниками, несмотря на то, что вместе живут в квартире вместе. То есть они не могут принять взвешенное решение касаемо судьбы недвижимости из-за каких-то семейных разногласий. Поэтому в таком случае оптимальным решением видится достижение договоренности людей, проживающих в квартире, о том, что жилой объект будет приватизирован в общую долевую собственность.

Разумеется, возникает вопрос: как приватизировать долю в квартире без согласия других собственников? Если они имеют полное право на проживание в жилом помещении, то никаких вариантов нет. Отсутствие согласия совершеннолетних жильцов не позволит даже приватизировать квартиру в общую долевую собственность. Суд не поможет. Необходимо искать альтернативные способы, но при этом помня, что без согласия собственников цели не добиться.

Другие способы приватизации доли в недвижимости

Сразу скажем, что напрямую приватизировать часть жилой недвижимости нельзя законодательно. Даже если Вы подадите исковое заявление, суд будет учитывать важные ограничения относительно передачи в собственность отдельного сегмента квартиры. Но вместе с тем граждане могут использовать этот закон, чтобы добиться поставленной цели. А именно: если закон разрешает оформить процедуру только на всю недвижимость, то ее можно разделить на два отдельных и самостоятельных объекта.

Это лучший и наиболее популярный вариант разрешения проблемы.

Разделить жилье на отдельные самостоятельные объекты с целью дальнейшей приватизации можно двумя методами:

  1. Обратиться в органы местного самоуправления. Граждане должны быть согласны разделить жилое помещение на два отдельных объекта (посредством раздела лицевых счетов и заключения отдельных договоров социального найма).
  2. Обменять недвижимость на два отдельных жилых помещения. При этом договоры социального найма заключаются аналогичным образом, как и с ситуацией в первом пункте.

Такие варианты реализовать возможно. Но стоит понимать, что есть существенные ограничения. В особенности для тех, кто желает знать, как приватизировать долю в квартире без согласия других жильцов. Например, многое может упираться в желание местной администрации заниматься такими вопросами.

Как разделить лицевые счета в судебном порядке

Еще несколько десятков лет назад раздел лицевых счетов не представлял серьезной проблемы. Но в ЖК России все обстоит иначе ввиду ряда ограничений. Если люди, которые проживают в квартире, имеют отдельные договоры социального найма, то они легко могут осуществить процедуру приватизации нужной части недвижимости. А вот в том случае, если счета не разделены, придется обратиться в суд.

Каждый гражданин может рассчитывать на то, что счета будут разделены в принудительном порядке. А уже после этого можно будет оформить два разных договора социального найма, что в свою очередь позволить завершить процедуру приватизации части недвижимости. Но и здесь есть некоторые нюансы. Гражданин, который обращается в суд с целью разделения счетов, должен учитывать три момента:

  1. Обязательно в объекте недвижимости должно быть два изолированных друг от друга помещения. Дело в том, что раздел счетов как раз предполагает выделение каждому доли квартиры для отдельного комфортного проживания.
  2. Нельзя выделить отдельный счет на часть какой-то одной, пусть и большой комнаты. Также существует запрет и на проходные комнаты. Ведь в том и в другом случае об изолированности речи нет. А это основной принцип, которым руководствуются при разделении счетов.
  3. Нельзя разделить счета, если габариты помещений в квартире не соответствуют принятым органами местного самоуправления стандартам. Правда, есть исключения. Лимит увеличивается за счет того, что в квартире проживает человек, не достигший совершеннолетия.

Если Вы обращаетесь в суд, то дополнительно нужно предоставить свой вариант разделения счетов. И учитывайте, что ответчик имеет полное право возражать против Вашего варианта. В том случае, если суд удовлетворил Ваше исковое заявление, то помимо непосредственного раздела счетов указывается и порядок использования общего имущества.

Есть возможность обратиться в судебные инстанции с целью обмена муниципального жилья принудительно. Учитывайте три первостепенных момента:

  • Чтоб обмен состоялся, нужно получить ответ от наймодателя (то, что он согласен на обмен).
  • Все люди, которые на момент подачи искового заявления проживают в квартире, должны быть согласны с тем, что будет осуществлять обмен.
  • Полное соблюдение нормативов органов местной администрации. Опять же, все зависит от конкретных случаев. Где-то легко получить согласие, где-то сложнее.

В том случае, если суд удовлетворил Ваше исковое заявление касаемо обмена муниципального жилья, на все имеющиеся жилые помещения составляется отдельный договор социального найма. Как следствие, процесс приватизации недвижимости будет осуществляться на общих основаниях. И здесь никак не обойтись без получения согласия других жильцов.

Сделаем краткий вывод: так как существуют весомые ограничения на приватизацию части (доли) жилого объекта, следует воспользоваться методами разделения недвижимости (если позволяет конфигурация жилья). Наиболее простым вариантом представляется достижение мира между родственниками, проживающими в одной квартире. Согласие всех без исключения жильцов значительно облегчает процесс оформления сделки. Без согласия невозможно будет добиться положительного решения суда. Вы попросту потеряете время, подав исковое заявление.

Приватизация доли в муниципальной квартире: можно ли оформить собственность на комнату без согласия остальных?

Необходимость приватизировать комнату в муниципальной квартире возникает в том случае, если кто-то из зарегистрированных на жилплощади отказывается участвовать в процедуре и не пишет отказ от доли.

Приватизировать комнату или долю в этих случаях возможно, но при соблюдении некоторых обязательных условий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

О том, как приватизировать комнату в коммунальной квартире или общежитии, вы можете узнать на нашем сайте.

Особенности закона

Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире? Регламент приватизации жилья в РФ содержится в ФЗ «О приватизации…» от 04.07.91 года.

Согласно ему квартира приватизируется исключительно целиком в долевую собственность или в собственность одного из зарегистрированных, при условии отказа остальных лиц.

Оформление в собственность части жилья не предусмотрено. Но в то же время произвести подобное действие можно, если часть квартиры или комната выделена в натуре. Квартира в этом случае становится по сути коммунальной.

Статья 72 ЖК РФ предусматривает возможность обмена такой квартиры на другое жилое помещение, предоставленного по договору соц. найма.

Право на однократное участие в бесплатной приватизации имеет каждый гражданин РФ постоянно зарегистрированный в муниципальном жилье (читайте о праве на повторную приватизацию).

Выделение комнаты с последующей её приватизацией позволяет стать полноправным владельцем жилплощади. С момента получения Свидетельства о собственности на комнату владелец может совершать следующие действия:

  1. Заключать сделки по отчуждению комнаты (доли).
  2. Прописывать на свою жилплощадь любых жильцов без согласия соседей.
  3. Сдавать комнату в аренду.
  4. Завещать данную жилплощадь.

Минусом приватизации отдельной комнаты является отсутствие прав на места общего пользования.

Читать еще:  Как заключается брак в Российской Федерации между гражданами Белоруссии?

С момента приватизации части муниципальной квартиры собственник становится владельцем только определённого количества квадратных метров.

Остальной площадью (ванной, санузлом и подсобными помещениями) он может только пользоваться совместно с другими жильцами. Имущественных прав на эту площадь у него не будет.

Как выделить долю?

Для приобретения прав собственности на часть квартиры обязательным условием является выделение этой части в виде отдельной доли в натуре.

Чтобы такая возможность появилась, часть квартиры должна соответствовать следующим требованиям:

  1. Представлять собой отдельную комнату или несколько комнат.
  2. Иметь отдельный вход.
  3. Быть полностью изолированным от других комнат помещением.

При наличии возможности отделения части помещения, начать нужно с обращения к владельцу жилья – органам местного самоуправления. Поскольку для раздела требуется перепланировка квартиры, в заявлении необходимо попросить разрешение на подобные действия.

В случае положительного ответа необходимо обратиться в соответствующую организацию для составления проекта перепланировки.

Получив все необходимые разрешения и документы, жильцы производят раздел помещения.

Затем на каждый отдельный объект составляется новый договор социального найма.

Выделенные части квартиры становятся отдельными объектами и приватизируются в обычном порядке.

По соглашению сторон

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире? При отсутствии возможности выделить комнату вместе с частью санузла и кухни, раздел можно провести по соглашению сторон.

В этом случае зарегистрированные в квартире составляют соглашение о праве пользования жилым помещением, в котором определяется, какая конкретно комната принадлежит каждому жильцу.

В соглашении указываются следующие сведения:

  1. Стороны договора. Личные и паспортные данные, сведения о дате регистрации в квартире.
  2. Адрес и характеристика помещения.
  3. Распределение комнат между жильцами с указанием их площади.

Документ подписывается сторонами и заверяется у нотариуса.

Таким образом, квартира становится коммунальной с изолированными жилыми помещениями и местами общего пользования.

Как проводится приватизация части муниципальной квартиры без согласия проживающих?

Составление отдельного договора найма

Можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия остальных жильцов? Если договориться с жильцами квартиры мирным путём не удаётся, приватизацию доли в муниципальной квартире можно осуществить только путём составления отдельного договора найма.

В этом случае последнее слово остаётся за собственником помещения, то есть органами местного самоуправления.

Гражданину нужно обратиться в администрацию поселения с просьбой о заключении новых договоров социального найма на занимаемую жилплощадь.

Добиться положительного решения властей в этом случае достаточно сложно, поскольку превращение квартиры в коммунальную властям не выгодна.

Но при наличии веских аргументов и лояльного отношения органов местного самоуправления такой вариант всё-таки возможен.

Если власти пойдут навстречу гражданам и заключат несколько договоров найма с жильцами муниципальной квартиры, каждый из них станет владельцем комнаты и сможет приобрести права собственности на неё.

В случае отказа властей в проведении процедуры, можно попытаться решить вопрос через суд. Гражданин подаёт исковое заявление о перезаключении договоров социального найма.

Деление лицевых счетов

Как разделить лицевой счет муниципальной квартиры? Важным этапом выделение доли квартиры является разделение лицевых счетов. Поскольку комната становится отдельным объектом, такое действие становится возможным.

Зарегистрированному гражданину нужно подать заявление в УК или другую организацию, которая выполняет начисление платежей. К заявлению нужно приложить паспорт, договор найма помещения. Отдельный счёт открывается на конкретную комнату шириной не меньше двух квадратных метров.

В Москве минимальный размер такой комнаты должен составлять 9 квадратных метров. В ЖК РФ размер не определён, поэтому в других регионах устанавливаются свои нормативы.

Если нет соглашения между жильцами или отдельного договора социального найма, деление лицевых счетов возможно только через суд.

О том, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

Этапы приватизации комнаты

После получения разрешения властей на выделение доли необходимо составить поэтажный план и получить технический паспорт на выделяемую часть.

Для этого нужно обратиться в БТИ. На основании этих документов на комнату составляется отдельный кадастровый паспорт.

С момента получения этих документов комната становится отдельным объектом недвижимости, и её можно оформить в собственность на общих условиях.

В органы местного самоуправления подаётся заявление на приватизацию с пакетом документов:

  • паспорт заявителя;
  • документы на квартиру;
  • договор найма;
  • копия лицевого счёта;
  • справка о зарегистрированных;
  • справка о неучастии в приватизации;
  • квитанция об оплате госпошлины.

О том, с чего начать процесс приватизации и в каких случаях может быть получен отказ, вы можете узнать на нашем сайте.

Сроки и стоимость процедуры

Рассмотрение заявления на приватизацию производится властями в течение 60 дней. К этому времени нужно приплюсовать время, необходимое для предварительной подготовки.

Сократить время подготовки деления квартиры может обращение к опытному юристу.

При оформлении документов нужно будет оплатить примерно следующие суммы:

  • техпаспорт и поэтажный план помещения – от 1500 рублей;
  • кадастровый паспорт – от 200 рублей;
  • госпошлина за приватизацию – 1000 рублей с человека;
  • справка о неучастии в приватизации – от 500 рублей.
  • При необходимости перепланировки к этим суммам нужно прибавить стоимость проекта и его согласования.

    Приватизация комнаты или части муниципальной квартиры – процесс сложный и требующий учёта многих нюансов. Добиться положительного ответа властей довольно сложно, но всё-таки возможно.

    Поэтому если вы приняли решение стать владельцем комнаты, начинайте действовать, пока закон о бесплатной приватизации жилья в РФ не закончился (читайте о понятии платной приватизации).

    О том, можно ли приватизировать долю в квартире, вы можете узнать из видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    Приватизация квартиры по долям

    Оформление приватизированной квартиры в долевую собственность представляет собой передачу жилого помещения, ранее принадлежащего государственному или муниципальному жилищному фонду, в собственность несколько лиц, участвовавших в данной сделке. Каждый из собственников после регистрации перехода права собственности получает свою определенную часть (долю) жилого помещения, которая может:

    • выделяться в натуре;
    • выражаться дробным числом или процентами.

    Порядок приватизации по долям особо не отличается от общей приватизации квартиры (на одного собственника), и представляет собой владение и пользование жильем по соглашению всех собственников.

    Стоит учитывать, что приватизировать одну долю в квартире не представляется возможным, так как данное жилье является неделимым объектом недвижимости.

    Кто имеет право на долю в приватизированной квартире

    Все граждане, которые зарегистрированы по постоянному месту жительства в жилом помещении на основании договора социального найма имеют право участвовать в приватизации. Совершеннолетнее дееспособное лицо имеет право на отказ от участия в процессе приватизации, по своему желанию. Кроме этого, если совершеннолетний гражданин до момента приватизации выпишется из муниципальной квартиры, то он в своем случае потеряет право на участие в ее приватизации.

    Но стоит учитывать следующее: если в квартире с самого рождения было зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, оно будет иметь право участвовать в приватизации даже при снятии его с регистрационного учета по месту жительства.

    Жилые помещения могут передаваться в общую долевую собственность, а также в собственность одного из проживающих в квартире лиц. Не достигшие совершеннолетия лица «автоматически» становятся обязательными участниками приватизации.

    Гражданин, который отсутствовал в момент приватизации, но, в свою очередь, имеет право в ней участвовать, сохраняет его за собой после возвращения с военной службы или с места лишения свободы.

    Можно ли лишить доли?

    В ст. 252 ГК РФ содержится положение, что общее недвижимое имущество, которое принадлежит нескольким собственникам, можно разделить по соглашению между ними.

    Лишить собственника своей части в квартире после приватизации можно только в следующих случаях:

    1. Если достигнуто добровольное согласие дольщика. В результате переговоров стороны приняли взаимное решение, которое устраивает всех собственников.
    2. Лишение права собственности на основании судебного решения. Бывают такие случаи, когда судом выносится решение о прекращении права собственности либо выставление доли квартиры на торги. Такая ситуация возможна при задолженности по коммунальным платежам в больших размерах или равных стоимости доли.
    3. Еще один вариант — принудительный выкуп малозначительной доли. Когда часть имущества собственника мала и ее невозможно реально выделить, кроме этого она не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может лишить собственника малозначительной доли, заменив на обязательство остальных участников выплатить ему компенсацию.

    Имеется трехкомнатная квартира, собственниками которой являются Иванов и Петров. Иванов имеет долю в размере 5/6, а Петров 1/6. Иванов обратился в суд с требованием принудительного выкупа доли Петрова, на основании ее малозначительности. Специально организованная судом комиссия определила, что часть квартир, которая принадлежит Петрову, действительно малозначительна, не имеет существенного интереса и не может быть отдельно выделена. Оценку комиссии Петров не оспаривал и получив свою денежную компенсацию, перестал быть собственником малозначительной доли.

    Как приватизировать квартиру в долях

    Недвижимое имущество может находиться в общей собственности, где для каждого лица определяется его конкретная часть (долевая собственность) или вовсе без определения долей (совместная собственность).

    Читать еще:  Как осуществляется работа с ООО, работающим с НДС?

    Для того чтобы приватизировать жилое помещение обязательно потребуется разрешение всех граждан, которые имеют право получить конкретный объект в свое владение.

    Приватизация квартиры в долевую собственность возможна при разделении имущества в равных или неравных частях. Чтобы приватизировать конкретную долю, требуется получить в собственность помещение, которое принадлежит государству, а деление произойдет при подписании соответствующего договора.

    Оформление приватизации включает в себя:

    1. Написание заявления и сбор необходимых документов, которые необходимо подать в жилищный отдел или МФЦ.
    2. Подписание договора о передачи жилья в собственность нескольким лицам (по долям).
    3. Получение документа, подтверждающего право собственности (выписка из ЕГРП).

    Если какое-либо лицо отказывается участвовать в приватизации, его отказ должен быть оформлен в письменной форме и нотариально заверен. При этом часть имущества от которого лицо отказалось пропорционально распределяется между оставшимися участниками приватизации.

    Если один из участников приватизации умер

    Возможна ситуация, при которой гражданин, подав заявление на приватизацию и необходимые документы, умирает до момента оформления договора передачи жилого помещения либо до государственной регистрации перехода права собственности. Данное обстоятельство не будет служить основанием для отмены приватизации или отказа в ней уполномоченными органами.

    В таком случае, доля умершего включается в наследственную массу, а признание права собственности на нее за наследниками требует судебного рассмотрения.

    Одним из таких доказательств может послужить личное заявление о приватизации, написанное гражданином еще при жизни.

    Пункт 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 № 8 устанавливает, что выражение воли на приватизацию квартиры происходит не только в момент когда лицо подало соответствующее заявление, приложив необходимые документы, но и когда наследодатель не успел собрать все необходимые для приватизации документы, но намеревался это сделать.

    Как делятся доли в квартире

    Существуют три основных вида собственности:

    1. Индивидуальная собственность (только один собственник);
    2. Долевая (несколько владельцев с четко выделенной частью имущества);
    3. Совместная (несколько владельцев общего имущества, которое не разделено на доли).

    Долевая приватизация представляет собой владение и пользование жилым имуществом по соглашению всех участников приватизации. Если выделить долю не представляется возможным, собственнику может быть выплачена денежная сумма равная стоимости части имущества.

    Если все участники приватизации совместно решили распределить доли самостоятельно, то такое разделение имущества должно быть оформлено соответствующим соглашением, которое требует нотариального удостоверения.

    Если один из участников приватизации решил отказаться от своей части, то она делится поровну на остальных претендентов.

    Как выделить долю в приватизированной квартире

    Выделение доли в приватизированной квартире может происходить в натуре или в процентном соотношении. Каждый участник приватизации имеет право на свою часть недвижимого имущества.

    Чтобы выделить долю в натуре, необходимо обратиться в суд с заявлением, приложив к нему необходимые документы на саму квартиру. Разделить квартиру в натуре смогут только в том случае, если каждому собственнику достанется полноценная изолированная комната такой квартиры. Для этого судом создается специализированная комиссия, которая определяет на месте возможен ли выдел доли или нет. В последствии на основании решения комиссии суд выносит свое мотивированное решение.

    Если квартира по своему размеру маленькая и каждому собственнику просто невозможно выделить отдельно изолированную комнату, то выдел доли в натуре невозможен. В такой ситуации суд посчитает и присудит часть имущества в процентном исчислении.

    Лицам, которые проживают в квартирах многоэтажного дома лучше определить порядок пользования квартирой либо продать свою долю.

    Соглашение об определении долей в квартире

    Данный документ четко определяет, какая конкретная часть недвижимого имущества и ее размер будет принадлежать конкретному лицу после регистрации такого документа.

    Содержание соглашения начинается с даты и места составления договора, а также в нем указываются:

    • реквизиты сторон (паспортные данные, адреса регистрации);
    • вид имущества (квартира, дом);
    • его местоположение (адрес, подъезд, этаж);
    • полные технические характеристики недвижимости (количество комнат, квадратура);
    • сведения о том, какая доля имущества будет принадлежать каждому лицу;
    • иная информация (когда документ вступает в силу, количество экземпляров и т.д.);
    • подписи сторон.

    Для его правильного составления лучше обратиться к квалифицированному нотариусу, который поможет учесть все нюансы, а также заверит документ.

    Отказ от доли при приватизации квартиры

    Существуют два основных способа отказа от доли при приватизации квартиры:

    1. С помощью договора дарения;
    2. Неучастие в приватизации.

    Один из самых распространенных способов отказа от своей доли — подарить ее другим участникам. Чтобы оформить такую процедуру потребуется согласие лица, которому перейдет подаренная часть имущества, т.е. одаряемому, при этом согласия от остальных собственников жилья не требуется.

    После оформления договора дарения, оплатив государственную пошлину, переход права следует зарегистрировать в Росреестре. Если даритель состоял в браке в момент приобретения права собственности, необходимо предъявить нотариально удостоверенное согласие супруга.

    Отказаться от части собственности на жилье можно еще на этапе подготовки к приватизации. Для этого лицу необходимо оформить согласие на приватизацию квартиры без его участия. Такой документ удостоверяется нотариусом и входи в пакет документов, который необходим для приватизации.

    Стоит отметить, что отказ от своей доли невозможно осуществить в пользу конкретного лица, которое проживает в квартире. Доля человека, который отказался от нее будет распределяться между всеми лицами, которые участвуют в приватизации. Изменить долю можно только на основании соглашения об определения долей.

    Заключение

    Квартира может передаваться в общую долевую собственность, а также в собственность одного проживающего в ней гражданина.

    Если один из участников приватизации умер, необходимо будет доказать его намерение приватизировать при жизни такое жилье. Доказательством может послужить написанное им заявление. При положительном решении суда часть имущества умершего перейдет в собственность другого лица посредством наследования.

    Выделение доли в приватизированной квартире может происходить в натуре или в процентном соотношении. Если выделить долю не представляется возможным, собственнику может быть выплачена денежная сумма равная ее стоимости.

    Отказаться от своей части недвижимости можно с помощью договора дарения, либо просто не участвовать оформив свой отказ у нотариуса.

    Можно ли приватизировать долю в квартире?

    Приватизация доли в квартире является одной из наиболее сложных и трудоемких способов переоформления прав на жилье. Законодательство существенно ограничивает возможность заключения приватизационных сделок на часть объекта недвижимость, при этом для реализации права на приватизацию может потребоваться обращения в суд.

    Принципы приватизационных сделок

    ​Чтобы определить возможность переоформления прав на долю в муниципальной квартире, необходимо проанализировать основные принципы приватизационной программы. Закон РФ № 1514-1 регламентирует, что для участия в программе приватизации требуется соблюдение следующих условий:

    • наличие у граждан, проживающих в муниципальной квартире, договора соцнайма;
    • принятие решения всеми нанимателями, проживающими в жилом помещении (допускается оформление нотариального отказа в пользу других лиц, однако и в этом случае свое волеизъявление подтверждают все жильцы);
    • приватизации подлежит целый объект недвижимости, оформление прав на часть квартиры в порядке приватизации не допускается.

    Таким образом, законодательство существенно ограничивает возможность участия в приватизации, если хотя бы один из жильцов возражает против проведения этой процедуры или уклоняется от принятия решения. Более того, закон не допускает понуждение к участию в приватизационной сделке. Даже обращение в суд с таким требованием не принесет результата, поскольку заявителю будет отказано в удовлетворении иска.

    Каким образом можно оформить право собственности на часть жилого помещения?

    Такие вопросы нередко возникают между членами семьи, у которых сложились неприязненные отношения, что препятствует принятию совместных решений о судьбе объекта недвижимости.

    Самым простым вариантом решения проблемы является достижение общей договоренности всех жильцов о приватизации жилого помещения в общую долевую собственность. При подаче заявления в муниципальный орган граждане вправе сами выбирать, какая форма собственности будет установлена в содержании приватизационного договора. Если совместная форма собственности является целесообразной при наличии семейных отношений, то при возможных проблемах между жильцами лучше оформить долевую собственность.

    Естественно, такой вариант предусматривает согласие всех совершеннолетних граждан, имеющих право постоянного проживания в квартире. При отсутствии согласия приватизация в такой форме будет невозможна.

    Рассмотрим, какие еще способы существуют, чтобы обойти законодательный запрет на приватизацию части жило помещения.

    Альтернативные варианты приватизации доли

    Нужно учитывать, что напрямую приватизировать долю в квартире через суд будет невозможно, поскольку при рассмотрении иска будет учитываться ограничение на передачу в собственность части объекта недвижимости. Однако это же правило можно использовать иным образом – если закон предусматривает приватизацию только целого объекта недвижимости, можно потребовать раздела муниципальной квартиры на два самостоятельных объекта недвижимости.

    Такой вариант действий будет практически невозможен, если граждане владеют однокомнатной квартирой, не подлежащей разделу в натуре. В этом случае будет затруднен даже обмен на иное муниципальное жилье, поскольку сделки обмена неприватизированными квартирами не предусматривают возможность внесения доплаты.

    Раздел муниципального жилья на самостоятельные объекты недвижимости можно осуществить следующими способами:

    1. обращение в муниципальный орган с заявлением о размене квартиры на два самостоятельных объекта путем раздела лицевых счетов и заключения самостоятельных договоров соцнайма;
    2. обмен квартиры на два самостоятельных жилых помещения, при этом на новое жилье также оформляются отдельные договоры соцнайма.
    Читать еще:  Допустим ли отказ от диспансеризации при отсутствии работы?

    Реализация этих вариантов также представляет сложность, поскольку зависит от усмотрения муниципального органа, а также от наличия муниципального фонда для размена.

    Возможность раздела лицевых счетов была предусмотрена в ЖК РСФСР, однако с принятием Жилищного кодекса РФ такой способ решения жилищной проблемы существенно ограничен. Если граждане проживают в квартире по отдельным договорам найма, они смогут без проблем приватизировать свою часть жилого помещения. Если лицевые счета не разделены, возможно обращение с этим спором в судебные органы.

    Судебная процедура

    Принудительный раздел лицевых счетов позволит гражданам заключить отдельные договоры соцнайма, что автоматически дает право на оформление приватизационного договора на долю квартиры. Однако при обращении в суд с таким требованием нужно учитывать следующие сложности:

    • раздел лицевых счетов напрямую связан с возможностью выделить каждому гражданину отдельное изолированное помещение в квартире, т.е. должно быть не менее двух изолированных комнат;
    • выделение отдельного лицевого счета на проходную комнату или на часть одной комнаты не допускается, поскольку в этом случае не возникают признаки изолированности и обособленности объекта недвижимости;
    • раздел лицевых счетов будет практически невозможен, если размер каждой комнаты меньше учетной нормы, утвержденной местным органом власти (исключение составляют случаи, когда превышение учетного норматива происходит за счет несовершеннолетнего ребенка).

    Все эти нюансы будет учитывать суд при рассмотрении искового заявления.

    При обращении в суд нужно представить вариант раздела лицевых счетов, на который ответчик вправе предъявить возражения. Если иск подлежит удовлетворению, в решении не только указывается на раздел лицевых счетов и заключение отдельных договоров соцнайма, но и определяется порядок пользования общим имуществом в квартире. Общее имущество объекта недвижимости не подлежит разделу ни при каких обстоятельствах, все жильцы имеют равное право пользования кухней, коридором и иными вспомогательными помещениями.

    Также в суд можно предъявить иск о принудительном обмене муниципальной квартиры. Для этого нужно соблюсти следующие условия:

    1. предварительно получено согласие наймодателя на проведение обмена;
    2. получено согласие всех граждан квартир, на которые будет меняться спорное жилое помещение;
    3. в результате принудительного обмена будет соблюдаться требование о соответствии учетной норме предоставления жилья, действующей в данном муниципальном образовании.

    Если суд принимает решение о принудительном обмене муниципальной квартиры, на каждое из жилых помещений будет заключен самостоятельный договор соцнайма. В этом случае отдельный объект недвижимости может быть приватизирован на общих основаниях.

    Таким образом, право на приватизацию доли в муниципальном жилом помещении существенно ограниченно законодательными нормами. Чтобы принудительно получить в собственность часть (долю) квартиры нужно использовать альтернативные способы раздела единого объекта недвижимости, либо добиваться согласия всех нанимателей на участие в приватизационной сделке.

    Можно ли приватизировать долю в квартире?

    Приватизация доли в квартире – отличное решение для тех, кто не может поделить недвижимость. Но такая юридическая операция требует соблюдения определённых правил и учёта характерных особенностей. Иначе, все усилия окажутся напрасными. Какие правила и законы о приватизации существуют? Что делать, если кто-то не соглашается на проведение этой процедуры?

    Законное основание

    Приватизацией называют процесс перехода жилья (из государственного либо муниципального жилищного фонда) другому собственнику. ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда» (утверждённый в 1991 году) статья 2 определяет основные правила того, как приватизировать долю в квартире:

    1. Такое право получают лишь граждане РФ.
    2. Необходимо получить согласие всех жильцов этой недвижимости (даже тех, кому исполнилось 14 лет).
    3. Совладелец может отказаться от своей доли в пользу других жильцов, заверив принятое решение у нотариуса. Отказ от своей части не может быть сделан только для одного человека. Его доля разделяется поровну между всеми.
    1. Если было получено согласие всех участников сделки, то доли могут быть распределены неравномерно.
    2. Недвижимость приватизируется как общая, личная либо долевая собственность.
    3. Проживающие на муниципальной жилплощади, могут 1 раз в жизни приватизировать её, с согласия всех прописанных жильцов.
    4. Несовершеннолетние могут участвовать в приватизации 2 раза – до 18 лет и сразу после наступления совершеннолетия.

    Либо есть вариант – выделить свою долю в помещении в натуре, то есть как отдельную комнату, с отдельным входом. Тогда, по данным из БТИ, такая доля будет считаться самостоятельным объектом и её можно приватизировать.

    Кто имеет право?

    Претендовать на право приватизации части квартиры имеют право следующие лица:

    • все, кто прописан по данному адресу, в том числе и несовершеннолетние. Они автоматически становятся участниками процесса. Те, кто просто проживает совместно с совладельцами жилья, не могут повлиять на решение о выделении или распределении частей жилплощади;
    • те, кто ещё не воспользовался своим одноразовым правом на приватизацию. Поэтому, даже, если человек и прописан по этому адресу, но уже участвовал в подобном процессе, он вынужден оставаться не у дел. Его согласие на проведение юридической операции – не требуется;
    • те, кто, на момент заключения соглашения, проходил военную службу, иногороднее обучение, отбывал командировку либо тюремное наказание. По возвращении домой, они вправе претендовать на свою долю.

    Например, человек специально не жил там долгие годы (по своим личным предпочтениям или интересам), не оплачивал всё это время коммунальные счета или не заботился о несовершеннолетнем ребёнке, перечисляя ему алименты (если речь идёт об одном из родителей), то суд учтёт эти факторы. Если точный адрес проживания не удаётся установить, да и от самого человека нет никаких сообщений – суд вправе признать его без вести пропавшим и аннулировать его право приватизации.

    Поэтапные шаги

    Чтобы приватизировать свою долю с выделением её части в натуре, нужно сделать следующие шаги:

    1. Подача письменного заявления в районный суд по месту нахождения квартиры. В нём указываются название судебной инстанции, адрес квартиры, по которой будет приватизация, цель обращения в суд, законное основание для получения своей доли, список приложенных документов. Рассмотрение иска происходит около 2-х месяцев.
    2. Подача документов (удостоверяющие личность истца – паспорт, ИНН, выписка из домовой книги, данные обо всех прописанных жильцах, кадастровый паспорт, техплан, нотариально заверенный отказ участников соглашения от своей части, квитанция, подтверждающая оплату пошлины – 200 рублей, оригинал соглашения о соцнайме, справки, доказывающие, что участники соглашения раньше не воспользовались одноразовым правом приватизации жилья). Некоторые документы действительны только 30 дней.
    3. Судья назначает день слушания, рассматривает дело и выносит решение. Если оно положительное, то в течение месяца выделенная часть недвижимости перейдёт во владение собственника.
    4. На руки выдаётся документ, подтверждающий права на приватизацию выделенной части.

    Сроки и цена

    Невозможно чётко определить продолжительность или стоимость оказываемой услуги. Всё зависит от региона, местных властей, наличия вовремя собранных документов, отсутствия ошибок. Как правило, заявление о приватизации рассматривается около 2-х месяцев. Сам процесс займёт ещё примерно 30 дней. Но если суд обнаружит ошибки в документации, то время затягивается до 5-6 месяцев.

    Бесплатное оформление услуги доступно только детям-сиротам, тем, кто является жильцом аварийных или подлежащих сносу домов, а также жителям Крыма. Остальным придётся заплатить около 1500 рублей – за технический паспорт дома, 300-500 рублей – за кадастровый паспорт, 1000 рублей (с человека) – пошлину за оказание услуги, 500 рублей – за справку, подтверждающую неучастие либо отказ от своей доли. Если нужно согласовать перепланировку с БТИ, то потребуется отдать еще несколько тысяч за новый техплан помещения и его согласование с органами власти.

    Важные моменты

    Приватизация части коммунальной квартиры имеет несколько особенностей:

    1. Процедуру можно проводить без согласия остальных собственников, если вся жилплощадь уже приватизирована. Поэтому для приватизации своей выделенной в натуре части, не нужно иметь положительный ответ от остальных участников соглашения.
    2. Наряду с полученным правом собственности, человек может пользоваться общими помещениями (кухней, санузлом, коридором, балконом, лоджией и кладовкой).
    3. При продаже своей доли в будущем, в первую очередь, нужно предложить выкупить её тем, кто проживает на этой жилплощади. Если они откажутся, долю можно продавать другим, но по той же цене, что была поставлена соседям.

    Если жильцы не дают своего согласия, то можно попытаться договориться мирным путём либо пригрозить им выселением их родственников, которые не прописаны по этому адресу. Ведь по закону, на муниципальной жилплощади не могут проживать не зарегистрированные там люди. Также нужно учесть, не потеряли ли право голоса прописанные жильцы (из-за проведённой приватизации в прошлом). Если да, то их мнение не играет никакой роли.

    Вывод

    Выделение своей части в натуре и её приватизация – процесс непростой. Лучше вести его с профессиональными юристами и работниками служб, имеющих сертификат на проведение подобных юридических операций. Если невозможно выделить долю, то последним альтернативным вариантом может стать выплата денежной компенсации за свою часть.

    Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector