Как производится возврат выплат по ипотеке неработающему пенсионеру?
Prokurors.ru

Юридический портал

Как производится возврат выплат по ипотеке неработающему пенсионеру?

Когда можно получить налоговый вычет для пенсионеров при покупке квартиры в ипотеку: подробная инструкция и советы

При покупке квартиры в ипотеку граждане могут вернуть часть денег, используя имущественный налоговый вычет по НДФЛ. Данное право предусмотрено подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ.

Но раз такая возможность предоставляется в рамках налога на доходы, который платят работающие граждане, могут ли ею воспользоваться пенсионеры? На самом деле могут. О том, как это сделать, расскажем в нашей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

В каких случаях можно рассчитывать на возврат?

На основании пункта 3 статьи 210 НК РФ имущественный вычет может быть предоставлен во время расчёта налоговой базы для удержания налога. Соответственно, чтобы посчитать налог, следует из суммы образовавшегося за период дохода отнять налоговый вычет и умножить на налоговую ставку (о том, какие налоги положено платить при покупке квартиры в ипотеку, а также о правилах подачи налоговой декларации, читайте тут).

В свою очередь, доходами пенсионеров являются пенсии, которые согласно пункту 2 части первой статьи 217 НК РФ, освобождаются от налогообложения.

Но ведь пенсионеры тоже когда-то работали, получали заработную плату и исправно платили обязательные платежи. Поэтому законодатель предусмотрел особенность, связанную с получением рассматриваемого вычета пенсионерами.

Так, пункт 10 статьи 220 НК РФ оговаривает, что пенсионеры могут перенести применение вычета на предыдущие периоды, но на срок не более 3 лет, предшествующих году покупки ипотечного жилья. И если в эти периоды пенсионер работал или получал доход из иных источников и, соответственно, платил НДФЛ, то он может воспользоваться преференцией и вернуть часть денег, потраченных на покупку квартиры в ипотеку.

Например, если пенсионер взял ипотеку в 2018 году, то он может получить налоговый вычет в 2019 году за период 2018-2015 гг. (о том, сколько денег можно вернуть с процентов по ипотеке, читайте тут).

Когда возвращение части уплаченного ранее НДФЛ не предусмотрено?

Гражданин, получающий пенсию, не сможет применить имущественную льготу в случаях, перечисленных ниже:

  • если в год покупки квартиры и 3 предшествующих года не было уплаты НДФЛ;
  • если жильё приобретено у близких родственников и других взаимозависимых лиц;
  • если такой льготой он пользовался ранее;
  • если пенсионер не подал налоговую декларацию;
  • если пенсионер не является налоговым резидентом РФ.

Близкими родственниками в целях применения нормы о невозможности использования налогового вычета считаются родители, дети, усыновлённые, супруги, братья и сёстры.

Больше о том, какие есть возвраты за ипотечный кредит и кто имеет право на вычет, мы рассказывали в этой статье.

Просмотрим видео о том, в каких случаях можно рассчитывать на возврат:

Что нужно для снижения процентов по имущественному налогу?

Пункт 7 статьи 220 НК РФ закрепляет, что для возврата части уплаченного налога необходимо по итогам года, в котором была взята ипотека, подать налоговую декларацию. Больше о том, как правильно заполнить форму 3-НДФЛ, а также какие нужны документы для получения налогового вычета по ипотеке, читайте здесь.

Куда обращаться?

Декларацию и документы, подтверждающие право на возврат средств, следует предоставить в отделение ФНС России, расположенное по месту жительства пенсионера. В том же органе можно предварительно проконсультироваться о нюансах получения вычета и о том, какие бумаги необходимо увидеть налоговому инспектору.

Какие документы необходимо подготовить?

Вместе в налоговой декларацией пенсионеру следует подать следующие документы:

  • паспорт или документ, заменяющий его;
  • пенсионное удостоверение;
  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о приобретении права собственности на жильё;
  • договор об ипотеке;
  • бумага, оговаривающая сумму уплаченных процентов по ипотеке;
  • чека об оплате или другой платёжный документ;
  • заявление на возврат денег.

Порядок действий

  1. Зарегистрировать право собственности на приобретённую в ипотеку квартиру через МФЦ или Росреестр.
  2. Взять в банке выписку об уплаченных процентах.
  3. Написать заявление на возврат денег по образцу, отражённому в Приказе ФНС РФ от 14 февраля 2017 года № ММВ-7-8/182@.
  4. Взять в налоговой бланк декларации 3-НДФЛ или распечатать с сайта ФНС.
  5. Заполнить налоговую декларацию согласно нормам Приказа ФНС России от 24 декабря 2014 года № ММВ-7-11/671@.
  6. Подать пакет документов в налоговый орган до 30 апреля года, следующего за годом покупки.

Декларацию можно предоставить путём личного посещения ФНС либо отправить её в электронном виде посредством сервиса, размещённого на сайте данного органа.

Подробно о том, что такое налоговый вычет по ипотеке и как его получить, можно узнать здесь.

Расходы и сроки

После получения заявления от пенсионера о возврате части стоимости ипотечного жилья налоговая инспекция должна начислить денежную сумму в течение месяца. Однако в то же время указанному органу требуется до трёх месяцев на проверку сведений, отражённых в налоговой декларации.

В связи с этим месяц на возврат начнёт считаться только после проверки налоговой отчётности. Поэтому деньги могут вернуться не позднее, чем через 4 месяца.

Необходимо отметить, что сама процедура получения вычета бесплатная, однако во время сбора документов понадобится заплатить за следующие действия:

  • за регистрацию права собственности (госпошлина составляет 1000 рублей);
  • за получение справки о перечисленных процентах по кредиту (стоимость зависит от выбранного банка и может доходить до 1000 рублей, в некоторых банках она предоставляется бесплатно);
  • за фотокопии документов, если самостоятельно их сделать негде.

Не учитывая то, что требуется заплатить за государственную регистрацию (ведь за данную услугу в любом случае пришлось бы платить), процедура может оказаться бесплатной.

Таким образом, пенсионер может получить имущественный вычет и возврат части стоимости жилья, процентов по ипотеке так же, как и работающий гражданин, но с учётом некоторых особенностей: необходим факт уплаченного НДФЛ за хотя бы один период из четырёх лет, предшествующих подаче заявления и налоговой декларации.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Имущественный налоговый вычет для пенсионеров

Последнее обновление 2019-01-08 в 11:40

Если у вас имеются вопросы, вам нужна помощь, пожалуйста, звоните в бесплатную федеральную налоговую консультацию.

  • Москва и область 8 (499) 577-01-78
  • Санкт-Петербург и область 8 (812) 467-43-82
  • Остальные регионы России 8 (800) 350-84-13 доб. 742

Каждый пенсионер может возвратить уплаченные в бюджет средства, но есть много нюансов в отличие от обычного вычета для не пенсионеров.

Если в статье не найдёте ответ на Ваш вопрос, задайте его внизу в комментариях к этой статье, мы обязательно ответим и поможем.

Возврат налога при покупке квартиры в 2020 году неработающим пенсионерам

Если пенсионер нигде не работает, то такой гражданин не может претендовать на возврат налогов. Т.к. если он получает государственную пенсию, которая не облагается налогом (п.2 ст.217 НК РФ) у него нет уплаченных в бюджет сумм налога. Значит и возвращать из бюджета ему нечего.

Но это не относится к доходам от:

  • от продажи недвижимости, акций и другого имущества;
  • сдачи жилья и нежилых помещений в аренду, при этом надо знать, что договора аренды заключенные на срок до одного года не подлежат регистрации, но и при наличии таковых, вычет предоставляется на тех же основаниях;
  • других доходов, с которых заплачен НДФЛ.

Если гражданин находящийся на пенсии не работает, но имеет вышеперечисленный доход, облагаемый НДФЛ, то он может претендовать на налоговый вычет на общих основаниях.

Как получить вычет при покупке квартиры работающему пенсионеру

Если у вас имеются вопросы, вам нужна помощь, пожалуйста, звоните в бесплатную федеральную налоговую консультацию.

  • Москва и область 8 (499) 577-01-78
  • Санкт-Петербург и область 8 (812) 467-43-82
  • Остальные регионы России 8 (800) 350-84-13 доб. 742

Граждане, вышедшие на пенсию, но продолжающие свою трудовую деятельность, могут воспользоваться налоговым вычетом на общих основаниях, независимо от времени прекращения работы и ещё у них остаётся право на специальный пенсионный перенос вычета на прошлые периоды.

Пример

Иванов О.Л. с 2015 года стал пенсионером, но продолжил работать.

  • в 2017 приобрёл квартиру;
  • В 2020 году обратился в налоговую и на общих основаниях вернул налог за 2019, 2018, 2017 года. Т.к. он пенсионер, то воспользовался ещё переносом и вернул за 2016 год тоже.

Перенос налогового вычета пенсионерам

В отличие от обычных граждан, пенсионеры имеют преимущество в сроках получения вычета. Такая категория людей может воспользоваться переносом вычета, что не позволено обычным гражданам.

За сколько лет можно получить налоговый вычет за квартиру пенсионеру

Согласно п.10 ст.220 НК РФ возврат НДФЛ пенсионерам при покупке квартиры осуществляется за три прошедших периода, которые были до появления права вернуть средства (письмо Минфина России от 12 февраля 2015 г. №03-04-05/6179).

Пример

Приобретая жильё, необходимо учитывать некоторые особенности и не откладывать получение денег в долгий ящик. Возврат налога хоть и можно оформить в 2019 году за 2015-2018 годы включительно, но вот в 2020 году этот срок сократится на один год и уже отсчёт времени будет исчисляться с 2016 года.

Пример

Вычет при покупке жилья в общую собственность супругов пенсионеров

Если заключается сделка на выкуп жилища в совместную собственность состоящих в браке, то к перечисленному списку необходимо также добавить:

  • документ о заключении брака;
  • соглашение мужа и жены о распределении долей;
  • удостоверения пенсионеров, если они оба являются пенсионерами.

При этом согласно позиции Верховного суда, даже если жилище оформлено на одного из находящихся в браке, второй, не являющийся титульным собственником, может также получить налоговую льготу и получить удержанный с его доходов подоходный налог в виде вычета.

Пример

Пример

Налоговый вычет для военных пенсионеров

Работники силовых структур и Министерства Обороны РФ, также платят установленный государством налог с дохода по ставке 13%. И, следовательно, налоговый вычет при покупке недвижимости для военных пенсионеров предоставляется в том же порядке, что и другим лицам этой категории.

Исключением является, если жильё приобретено за деньги, предоставленные работодателем, и служащий не вносил в приобретение своих денег. При таких условиях налоговый вычет на имущество военному пенсионеру не предоставляется, так как он не нёс расходов, а средства предоставлены из соответствующего госбюджета. Однако, если пришлось доплачивать, то возвратить налог возможно.

Читать еще:  Должен ли работодатель оповещать ФМС о работнике с ВНЖ?

Пример

Изменения 2020 года в вычете на приобретение жилья пенсионерам

Впервые право воспользоваться переносом вычета у пенсионеров появилось с 01.01.2012 года, но ограничивалось оно узким кругом лиц. Получить государственное послабление могли те пенсионеры, которые не трудились и не получали иной доход, подпадающий под систему обложения по ставке 13%.

Начиная с 01.01.2014 года, такое право получили и те, кто ушёл в отставку по возрасту, либо иному основанию, но продолжили подрабатывать.

С этого периода были внесены изменения, и теперь те кто работают, имеют возможность получить налоговый вычет на покупку квартиры, как и не состоящие в трудовых отношениях пенсионеры (письмо Минфина России №03-04-07/17776 от 17 апреля 2014 года).

Какие документы требуются пенсионеру для вычета

  • заявления, по заданному образцу;
  • декларацию, если возвращению подлежит налог на предшествующий год, либо несколько деклараций, если возвращаются деньги за предыдущие;
  • правоустанавливающие (договор, акт, выписка из ЕГРН, которая имеется в наличии, если свидетельство уже не выдавалось);
  • пенсионное удостоверение;
  • свидетельство о браке и заявление о распределении имущественного вычета между супругами (при необходимости);
  • справки по форме 2-НДФЛ о зарплате за истекшие годы;
  • платёжки о понесённых расходах.

Для оформления вычета при покупке квартиры пенсионеру необходимо подать в ИФНС указанные выше документы и в течение четырёх месяцев будет осуществлён возврат денег.

Пенсионерам, распределяющим имущественный вычет в долях, как и иным налогоплательщикам нужно знать, что в случае смерти налогоплательщика не до конца воспользовавшегося своей долей вычета, остаток на пережившего налогоплательщика не переносится и он не сможет воспользоваться вычетом за себя и за умершего.

Порядок получения вычета в 2020 году

Возврат налога пенсионером при покупке квартиры будет осуществляться по следующим этапам:

  • подготовленные документы сдаются в ИФНС лично, по почте, в электронном виде;
  • со следующего дня за днём подачи начинается срок проведения камеральной проверки, составляющий 3 месяца;
  • по окончании проверки, деньги перечисляются в течении одного месяца со дня подачи заявления на возврат налога.

Пенсионер может получить налоговый вычет при покупке квартиры, в том же порядке, что и все остальные налогоплательщики.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Если у вас имеются вопросы, вам нужна помощь, пожалуйста, звоните в бесплатную федеральную налоговую консультацию.

  • Москва и область 8 (499) 577-01-78
  • Санкт-Петербург и область 8 (812) 467-43-82
  • Остальные регионы России 8 (800) 350-84-13 доб. 742

Я очень старался при написании этой статьи, пожалуйста, оцените мои старания, мне это очень важно, спасибо!

(1 064 оценок, средняя: 4,34)

Как пенсионеру получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку? Инструкция и нюансы процедуры

Право на налоговый вычет возникает у многих граждан Российской Федерации. Немало вопросов его получения вызывает у пенсионеров. Можно ли пожилому человеку оформить вычет по ипотеке? Разобраться с данным вопросом не составит никакого труда.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли его получить?

В России у населения существуют не только различные обязанности, но и права. Среди них выделяют налоговые «бонусы». Люди, оформившие на себя ипотеку, имеют право на возврат части денежных средств за понесенные соответствующие расходы. В этом случае целесообразно говорить о налоговом ипотечном и имущественном вычетах.

Претендовать на них могут не все жители страны. Пенсионеры имеют право на налоговые вычеты при покупке квартиры в ипотеку, но при определенных обстоятельствах.

Чтобы реализовать свое право, гражданин в возрасте должен:

  • иметь официальное место работы;
  • проживать на территории РФ на постоянной основе;
  • оформить ипотеку на свое имя;
  • осуществлять ипотечные платежи за счет своих средств.

При этом важно, чтобы трудоустроенный пенсионер платил подоходный налог в размере 13 % от дохода. В противном случае вернуть деньги за ипотеку не представится возможным.

Пенсионеры-предприниматели тоже имеют право на возврат денег с ипотеки. Соответствующие полномочия не доступны ИП, работающим по специальным режимам, патентам и системе самозанятости. Предприниматель должен переводить в казну государства 13 % от полученных доходов. Такое возможно при общей системе налогообложения.

Кто не сможет вернуть деньги?

Граждане, вышедшие на пенсию, не имеющие дохода за исключением пенсионных выплат, не имеют права на налоговые вычеты по ипотеке (письмо ФНС России от 15.05.2013 №ЕД-4-3/8721@, Письма Минфина от 29.06.2011 №03-04-05/5-455, от 24.09.2013 №03-04-05/39618). Это правило распространяется и на граждан, работающих неофициально.

При этом можно воспользоваться правом переноса вычета за прошлые годы. В данном случае гражданин сможет оформить возврат средств по ипотеке с учетом ранее уплаченного НДФЛ. Учитываться будут платежи за последние 3 года. Норма трактуется Федеральным Законом №330-ФЗ от 21 ноября 2011 года.

Если человек уволился более трех лет назад, право на налоговый возврат за ипотеку он теряет. Соответствующие возможности восстанавливаются после появления дохода, облагаемого НДФЛ в размере 13 процентов.

Подробнее о том, при каких условиях и как можно вернуть налог по ипотеке, мы рассказывали тут.

Что необходимо для возврата процентов?

Чтобы оформить возврат процентов по имущественному налогу при покупке жилья в ипотеку, необходимо учесть перечисленные ранее моменты. Гражданину потребуется:

  1. оформить ипотеку на свое имя;
  2. осуществлять платежи по кредиту на жилье за счет собственных (или семейных) средств;
  3. в установленные законом сроки обратиться в уполномоченный орган за вычетом.

Если данные нюансы соблюдены, проблем не будет. Достаточно выяснить, куда подавать подготовленный заранее пакет документов для вычета.

Куда обращаться?

Заявление на налоговый вычет пожилой человек может оформить в различных организациях. К ним относят:

  • многофункциональные центры;
  • службы «одного окна»;
  • налоговые службы.

Перечень документов

Для оформления налогового вычета пенсионеру потребуются следующие документы:

  • паспорт;
  • заявление на получение налогового вычета по ипотеке;
  • справки о доходах;
  • ипотечное соглашение;
  • платежки, свидетельствующие об уплате ипотеки;
  • график погашения кредита на жилье;
  • налоговая декларация;
  • выписка из ЕГРН с информацией о собственниках недвижимости.

Если у получателя есть семья, дополнительно рекомендуется предоставить:

  • свидетельство о браке или разводе;
  • брачный контракт (при наличии);
  • справки о наличии несовершеннолетних детей.

Граждане, не имеющие официальной работы, могут воспользоваться правом переноса НДФЛ. При подобных обстоятельствах в налоговую необходимо принести справки об уплаченных подоходных налогах за последние 3 года.

Все документы должны быть представлены оригиналами. Их копии тоже стоит сделать, но без подлинников оные не наделяются юридической силой.

Полный перечень документов для получения вычета, а также информацию о том, как собрать и оформить необходимые бумаги, можно найти здесь.

Пошаговая инструкция

В целом процедура оформления налогового вычета пенсионером мало чем отличается от аналогичной операции, осуществляемой трудоспособным гражданином. Алгоритм действий будет следующим:

  1. Узнать, в какое конкретно отделение ФНС или МФЦ обращаться. Учитывать необходимо место жительство гражданина. Подразумевается прописка, а не фактическое жилье.
  2. Сформировать пакет документов, необходимый для оформления возврата средств за ипотеку.
  3. Заполнить заявление установленного образца. В нем в обязательном порядке указывают номер счета, на который необходимо зачислить деньги. Наличными они не выдаются.
  4. Обратиться в уполномоченный орган с запросом на предоставление возврата денег за ипотеку.

Больше ничего не требуется – через некоторое время заявление будет рассмотрено.

Более детально о процедуре получения налогового вычета по ипотеке читайте в этом материале, а о том, сколько процентов может получить гражданин и как рассчитать сумму вычета, вы узнаете здесь.

Сроки рассмотрения и получения выплат

В п. 2 ст. 88 Налогового Кодекса Российской Федерации указано, что денежные средства по налоговым вычетам предоставляются в течение 3 месяцев со дня предоставления работникам соответствующих служб деклараций или расчетов.

Дополнительно время затрачивается на камеральную проверку. В общей сложности налоговый вычет предоставляется по истечении 3 месяцев со дня обращения с заявлением установленного образца.

На практике процедура получения вычета и зачисления денег на указанный в ходатайстве счет затрачивается от 4 до 6 месяцев. Расходов на получение вычета пенсионер не несет.

Работающие пенсионеры без проблем оформят вычет по ипотеке. Им он предоставляется на общих условиях. Не трудоустроенные пожилые люди могут воспользоваться правом переноса подоходного налога.

Если документы предоставлены не полностью, имеются ошибки при заполнении заявления, или гражданин не имеет право на налоговый вычет, ему придет оповещение от ФНС с отказом в реализации соответствующих полномочий. В первом случае достаточно в течение месяца донести недостающие справки. Тогда не придется заново заполнять заявление на возврат средств по ипотеке.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-47-82 (Москва)
+7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

Налоговый вычет по ипотеке пенсионерам

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Налоговый вычет по ипотеке пенсионерам. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Налоговый вычет по ипотеке пенсионерам, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 245 юристов и адвокатов.

1.1. Имущественный налоговый вычет можете получить в том случае, если официально работаете (удерживают НДФЛ). Только в этом случае подается декларация.

1.2. К Сожалению пенсионер неработающий не имеет права получить вычет поскольку не платит налоги.
Удачи вам и всего наилучшего.

2. Как получить налоговый вычет пенсионеру по ипотеке.

2.1. Если пенсионер не работает, то он не сможет Получить налоговый вычет, потому что в соответствии с законом такой вычет предоставляется гражданам, получающим доход, облагаемый НДФЛ.

2.2. Если вы последние три года не работали, то получить налоговый вычет вы не сможете согласно нормам права НК РФ.

2.3. Если официально работаете (удерживают НДФЛ), то имеете право получить имущественный налоговый вычет. Нужно подать декларацию 3 НДФЛ в налоговую.

2.4. Да ни как если последние три года вы не работали то и налоговый вычет вам не положен вы не являетесь плательщиком ндфл.

3. Получит ли пенсионер налоговый вычет при покупке квартиры и по процентам ипотеки?

3.1. может получить , если пенсионер работающий и уплачивает НДФЛ, в противном случае, вычет ему получать просто не из чего

4.1. Сериктай Абдрахитович,
Действительно, гражданин может получить налоговый вычет пр покупке квартиры, однако, главным моментом является — чтобы вы платили налоги в России. Именно какую-то часть ваших налогов и готово вернуть государство в качестве вычета.
Приобрели после 1 января 2014 года. Вернуть можно 13% от стоимости жилья и ещё 13% от уплаченных процентов по ипотеке. По закону, лимит вычета составляет 2 млн рублей для стоимости квартиры и 3 млн рублей — для процентов по ипотеке.
Вы получите: максимум 260 тысяч рублей вычета за покупку жилья (неважно — приобретали вы его на собственные средства или в ипотеку) и максимум 390 тысяч рублей за уплаченные проценты по ипотеке.
Если недвижимость стоила дешевле 2 млн рублей, то компенсация рассчитывается в размере 13% от стоимости квартиры. Остаток полагающейся компенсации можно получить при покупке следующего жилья.
КАК ПЕНСИОНЕР ВЫ МОЖЕТЕ ИСПОЛЬЗОВАТЬ СПРАВКИ 2-НДФЛ
За 2016,2017,2018 и 2019 года.
Подается 4 декларации, с обязательным указанием, что пенсионер и приложением к ним документов (пенсионное удостоверение).

Читать еще:  Допустимо ли курение в местах общего пользования?

Делайте выводы.
Удачи.

Если у Вас статус ИП и Вы находитесь на спецрежиме налогообложения в качестве ЕНВД, то налог НДФЛ, соответственно, с доходов не уплачиваете. Таким образом, имущественным вычетом на приобретение жилья не сможете воспользоваться.

6.1. Право на имущественный налоговый вычет у Вас возникнет с 2018 года. Значит в 2019 г. Вы можете оформить налоговые декларации 3-НДФЛ за 2018, 2017, 2016 и 2015 при наличии дохода, с которого удерживался налог на доходы физических лиц. (ст.220 НК РФ)

7.1. Упрощенная система налогообложения под налоговые вычеты не подпадает. Вы можете получить вычеты в том случае, если платили налоги по общей системе налогообложения. Ваша мама получить вычет никак не сможет. Только вы сами.

8.1. Если он уже использовал свое право на получение имущественного налогового вычета до 01.01.2014 г., то повторно не сможет получить вычет.

9.1. Индивидуальный предприниматель на упрощенной системе налогообложения не платит налог на доходы физических лиц поэтому нет налогового вычета.

9.2. Если вы официально платите налог с прибыли на себя как на работника, то можете воспользоваться налоговым вычетом. Для этого необходимо обратиться в налоговый орган по месту жительства с документами по ипотеке и написать заявление на налоговый вычет.

9.3. Нет, вы на упрощенной системе налогообложения (доходы) и не являетесь плательщиком НДФЛ, соответственно не имеете права на получение имущественного вычета.

10.1. Нет, не сможете получить имущественный налоговый вычет, так как приобрели объект незавершенного строительства. Не имеет значения, что объект введен в эксплуатацию позже.

11.1. Вы имеете право на получение налогового вычета. Список документов, необходимых для получения вычета Вы также можете уточнить на сайте ИФНС. Документы на вычет предоставляются только по месту прописки.

11.2. Да, конечно имеете право на налоговый вычет, вы же платите НДФЛ, имеете право на вычет на приобретение квартиры на 2 млн. р. (260000 р.) и на ипотечный кредит на 3 млн. р. (390000 р.)

12.1. Если имущественный налоговый вычет уже ранее получал до 01.01.2014 г., то не сможет больше повторно получить налоговый вычет.

12.2. К сожалению если ранее пенсионер уже воспользовался этой льготой то еще раз он не может воспользоваться Так как налоговым законодательством предусмотрено только однократное предоставление этой льготы.

12.3. Во-первых, ранее право на вычет использовано, повторно не предоставляется. Во-вторых, неработающий пенсионер не имеет дохода, с которого уплачивается НДФЛ, за счет которого и производится возврат в результате имущественного вычета. Ст.220 НК РФ.

12.4. Налоговый вычет предоставляется один раз, но если Вы в прошлый раз сумму не израсходовали то можете воспользоваться им вновь до полной суммы при условии, что прошлый раз использовали его после 2014 года, если до 2014 года то больше им воспользоваться не сможете. Так же необходимо отметить, что налоговый вычет могут получить только плательщики НДФЛ, соответственно если Вы неработающий пенсионер вычет Вам получить в любом случае не удастся.

13.1. Да, только после этого – в налоговый орган нужно предоставлять свидетельство о праве (либо выписку из реестра прав), сейчас у вас есть право предоставить свидетельство с обременением
через 20 лет обременение лишь снимается, право возникает при покупке жилья.

13.2. Не правильно понимаете. Вы можете уже сейчас подать декларацию о получении налогового вычета за 2016 г, 2015 г., 2014 г.

13.3. Если ипотеку брали в 2013-с 2013 и могли получать вычет при наличии официальной работы-13 % от суммы 1820 000, после этого, берете в банке справку о сумме выплаченных процентов и получаете 13 % с суммы, не более 3 млн. После того, как погасите ипотеку с квартиры снимут обременения, а собственником вы являетесь с 2013 г.

14.1. вы можете получить налоговый вычет за предыдущие три года. Если вы уволились в 2016 году, то соответственно за 2016, 2915, 2014 г.
Удачи вам и всего наилучшего

15.1. Нет, не можете. Свое право на имущественный вычет Вы уже использовали. (ст.220 Налогового кодекса РФ). “Добрать” налоговый вычет до 2000000 руб. могут те, кто до 2014 года вычетом не пользовался.

16.1. ДА, конечно имеете право на 13 проц налоговый возврат – заявление в ФНС подавайте
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь.

16.2. У вас нет прав требовать налоговый вычет с покупки квартиры, кроме того с материнского капитала возврат налогового вычета вообще невозможен.

17.1. Нужен пример заполнения 3-НДФЛ так как я затрудняюсь заполнить форму у меня 5 источников выплат
—обращайтесь в специализированные ООО по заполнению деклараций и вам всё оформят. Вы никогда сами это не сделаете.

18.1. Поскольку у Вас нет налогооблагаемого дохода, то вычет Вы получить не сможете (Вам нечего возвращать).
Удачи Вам и всех благ!

18.2. Если не прошло 3 года со дня выхода на пенсию, можете вернуть за последнее 3 года, если прошло нет, так как с пенсии 13%НДФЛ не удерживается–если устроитесь на работу–получите.

19.1. Может ли она подать заявление о налоговом вычете?Нет, в данном случае не имеет права, если приобретенное жилье не в долевой или общей собственности.

20.1. Налоговый вычет предоставляется только в случае наличия налогооблагаемых доходов в отчетном периоде, если у вас такие были – то можете. Возврат налога с процентов по ипотеке возможен независимо от того, что за саму квартиру вычет уже был получен.

20.2. Может ли пенсионер (не работающий с 2014 г) вернуть Налоговый вычет по процентам по ипотеке? Если ранее уже возмещали НДФЛ с покупки квартиры.
К сожалению если налоговый вычет уже предоставляли, такое право вы уже не имеете.

21.1. Если ранее пенсионером уже был получен налоговый вычет с покупки жилья, не зависимо от того, с какой стоимости квартиры он получал этот вычет, повторно получить уже нельзя.

22.1. нет,нельзя.Пенсионеры НДФЛ н е платят.ст.78,200 НК

23.1. Можете только если вышли на пенсию менее трех лет назад.

24.1. Можете подать декларацию только на следующий год и возмещать НДФЛ, уплаченный в 2014, 2015, 2016 годах

24.2. Может подать либо с даты когда подписан акт, либо с даты регистрации права собственности. Подавать нужно в следующем году за этими датами (ст. 220 НК РФ)

25.1. Подавайте документы на налоговый вычет хоть сейчас..сможете вернуть НДФЛ, уплаченный в 2013, 2014, 2015 годах. Вы же работали в это время
Можете устроится на работу..с текущей зарплаты будет тоже возвращаться НДФЛ

26.1. если квартира куплена после 2014 года и вы имеете доход, облагаемый НДФЛ то можете

27.1. Это все неработающие пенсионеры, имевшие последние три года доход, с которого уплачивался НДФЛ. Ст.220 НК РФ.

28.1. Нет,не может.Не предусмотрено законодательством.

29.1. Нет, к сожалению, не можете, так как не платили и не платите НДФЛ,

30.1. Вычет на сумму не более 2000000 рублей,ст.220 НК. Получить уже нельзя,так как согласно ст.78 НК можно его получить не более чем за три предшествующих года

justice pro…

юридическая помощь

Налоговый вычет по ипотеке пенсионерам

По закону при покупке недвижимости с использованием целевого кредита можно получить имущественный налоговый вычет. Можно ли пенсионеру получить налоговый вычет по ипотеке? Положен ли налоговый вычет по процентам по ипотеке пенсионерам? Важно ли для оформления возврата налога за ипотеку то, работает пенсионер или нет? В статье ответим на эти вопросы и расскажем об особенностях налогового вычета по ипотеке пенсионерам.

Согласно 220 статье Налогового кодекса РФ налогоплательщик при строительстве или покупке недвижимости в ипотеку имеет возможность оформить имущественный налоговый вычет по расходам:

  • на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилых домов, квартир, комнат или доли в них (сюда могут включаться расходы на отделку квартиры), покупку земельных участков;
  • на погашение процентов по ипотеке (в том числе процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования)).

Налоговый вычет по ипотеке (как и вычет на обучение, медицинские услуги и медикаменты, страхование жизни) возможен при наличии дохода, облагаемого по ставке 13 процентов. С государственных пенсий не удерживается налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Имеет ли право пенсионер на налоговый вычет по ипотеке?

Можно ли пенсионеру вернуть 13 процентов с покупки квартиры по ипотеке

На этот вопрос, а также на вопрос «можно ли пенсионеру вернуть 13 % по процентам по ипотеке» закон отвечает утвердительно (но должны соблюдаться определенные условия – об этом ниже). Возможность получить налоговый вычет по ипотеке неработающему пенсионеру зависит от того, когда была куплена квартира, и от времени выхода на пенсию.

Следует знать, что возмещение НДФЛ по ипотеке пенсионерам возможно и по иным доходам, облагаемым по ставке 13 % (не только по заработной плате). Это может быть, например:

  • доход от продажи имущества,
  • доход от сдачи квартиры в аренду.

Налоговый вычет по ипотеке для пенсионеров: условия

Выясним, что нужно для оформления возврата налога по ипотеке пенсионерам:

  • у пенсионера должен быть доход, облагаемый по ставке 13 % (о том, за какой период он должен быть, рассказано далее);
  • у пенсионера должно быть право на возврат подоходного налога по ипотеке. На возможность получения налогового вычета по ипотеке пенсионерам влияет то, получал ли гражданин ранее вычет на покупку квартиры и в каком объеме. Вычет по процентам с ипотеки предоставляется по одному объекту недвижимости (о том, сколько раз можно оформить возврат налога по расходам на покупку квартиры, узнайте из этой статьи);
  • недвижимость находится на территории РФ;
  • квартира, дом, участок были приобретены не за счет средств работодателей или иных лиц, материнского капитала, выплат из средств бюджетов бюджетной системы РФ;
  • сделка купли-продажи квартиры не совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми.
Читать еще:  Испытательный срок при приёме на работу

Налоговый вычет с ипотеки пенсионеру: сумма

Максимальный размер имущественного вычета в настоящий момент:

Соответственно максимальная сумма возврата налога по ипотеке пенсионерам составит:

  • на приобретение квартиры — 260000руб.,
  • на погашение процентов по ипотеке — 390000 руб.

Перенос налогового вычета за ипотеку пенсионерам

Как известно, имущественный налоговый вычет (по покупке квартиры и по процентам по ипотеке) при недостаточности доходов за год может быть перенесен на последующие годы до их полного использования. Это одно из их отличий от социального вычета, например, за лечение, который на другой год перенести нельзя. Поэтому если работающему пенсионеру не удалось получить вычет за один год, он сможет продолжить получать вычет в следующем году (годах).

Однако для пенсионеров (работающих или неработающих) законом предусмотрена возможность перенести вычет на предыдущие периоды.

У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, имущественные налоговые вычеты по приобретению недвижимости (в том числе квартиры в ипотеку) и по процентам по ипотеке могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов (пункт 10 статьи 220 Налогового кодекса РФ).

Перенос налогового вычета пенсионерам при покупке квартиры в ипотеку и по процентам по ипотеке осуществляется в следующем порядке (Письмо Минфина России от 21 марта 2016 г. N 03-04-05/15549):

  • При обращении налогоплательщика по окончании налогового периода за переносом в соответствии с пунктом 10 статьи 220 Кодекса остатка имущественного налогового вычета, образовавшегося в этом налоговом периоде, на предшествующие налоговые периоды трехгодичный срок для возврата излишне уплаченного налога отсчитывается начиная с налогового периода, непосредственно предшествующего налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественного налогового вычета.
  • Учитывая положения статьи 78 НК РФ, если за переносом остатка имущественного налогового вычета на предшествующие налоговые периоды налогоплательщик обращается не в налоговом периоде, непосредственно следующем за налоговым периодом, в котором образовался остаток имущественного налогового вычета, а в последующие налоговые периоды, количество налоговых периодов, на которые может быть перенесен вышеуказанный остаток, соответственно уменьшается.

Рассмотрим примеры переноса налогового вычета по ипотеке пенсионерам (больше примеров по переносу вычета можно посмотреть здесь).

Налоговый вычет по ипотеке неработающему пенсионеру

В зависимости от времени покупки квартиры и выхода на пенсию возможны три ситуации, касающихся получения налогового вычета неработающим пенсионером при покупке квартиры в ипотеку и по процентам ипотеки:

Квартира была куплена в год выхода на пенсию

Пенсионер купил квартиру в ипотеку в 2018 году, в этом году он вышел на пенсию. Если пенсионер работал часть 2018 года, он может в 2019 году заявить налоговый вычет при покупке квартиры по доходам 2018 года. При этом остаток налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку пенсионером образуется в 2018 году – то есть в году, за который подавалась налоговая декларация. И пенсионер вправе перенести остаток вычета с 2018 года на 2017, 2016, 2015 год и подать декларации сразу за 4 года (в эти годы он работал).

Квартира была куплена позже года выхода на пенсию

Пенсионер купил квартиру в 2018 году (на пенсию он вышел в 2017 году, часть года работал). В 2019 году пенсионер может подать декларацию за 2017 год, а затем остаток вычета по ипотеке пенсионер может перенести на 2016, 2015 годы.

Если пенсионер не работал (и не имел другого дохода, облагаемого по ставке 13 %) в год покупки квартиры и на протяжении трех лет, предшествующих году приобретения квартиры, то оснований для возврата 13 процентов с покупки квартиры по ипотеке пенсионерам за указанные периоды не имеется (Письмо ФНС России от 15.05.2013 №ЕД-4-3/8721@).

Квартира была куплена ранее года выхода на пенсию

Налогоплательщик приобрел квартиру в 2016 году. Вышел на пенсию 1 января 2018 года. За 2016, 2017 годы имущественный вычет был получен. В 2018 году остаток имущественного налогового вычета при покупке квартиры по ипотеке пенсионер сможет перенести на 2015, 2014 год.

Важно не откладывать обращение в налоговую инспекцию за получением вычета на ипотеку (см. Письмо Минфина от 17.01.2013 N 03-04-05/7-33).

Отметим, что получение налогового вычета по ипотеке пенсионером станет возможным, если у пенсионера в последующие годы появятся облагаемые по ставке 13 % доходы.

Налоговый вычет по ипотеке работающему пенсионеру

Как получить налоговый вычет по ипотеке работающему пенсионеру? Трудоустроенные граждане на пенсии также могут воспользоваться возможностью переноса остатка вычета по ипотеке на предшествующие периоды. Это право было предоставлено с 2014 года. А если доходов за эти годы не хватит, то работающий пенсионер сможет продолжить получать вычет в последующие годы.

В 2018 году работающий пенсионер приобрел квартиру в ипотеку. В 2019 году он заявил имущественный налоговый вычет по ипотеке по доходам 2018 года и перенес остаток вычета с 2018 года на 2017, 2016, 2015 год. Если доходов за указанные годы не хватит для получения всей суммы налогового вычета за ипотеку, работающий пенсионер сможет продолжить получать вычет в последующие периоды (годы).

Трудоустроенный пенсионер может получить имущественный вычет за ипотеку по месту работы (тогда налог перестанут удерживать из заработной платы, но вернуть удержанный в предыдущие годы НДФЛ в этом случае нельзя).

Пенсионер может при соблюдении определенных условий вернуть 13 % по ипотеке (получить вычет по расходам на покупку недвижимости и по процентам по ипотеке)

Возврат налога по ипотеке пенсионером и его супругом

В том случае, когда жена/муж пенсионера работает или имеет иной доход, облагаемый по ставке 13 % (брак должен быть официально зарегистрирован), то налоговый вычет по расходам на покупку квартиры при соблюдении необходимых условий может быть получен супругом (как супругам получить вычет по процентам ипотеки, узнайте из этой статьи).

Налоговый вычет по процентам по ипотеке пенсионерам

Кроме возврата по расходам на покупку квартиры, пенсионер имеет право на возврат 13 процентов по процентам по ипотеке. Пенсионер может применить описанный выше порядок переноса вычета в отношении произведенных расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на приобретение на территории РФ квартиры (Письмо МинФина России №03-04-05/27878 от 15 мая 2015 года). Возврат процентов по ипотеке пенсионерам осуществляется после подачи необходимых документов в ИФНС (о том, какие документы нужны для налогового вычета по процентам по ипотеке пенсионерам расскажем ниже).

Отметим, что работающий пенсионер может обратиться за возвратом процентов по ипотечному кредиту и через несколько (или любое другое количество) лет (о сроке давности получения вычета по процентам ипотеки можно прочитать здесь).

Как пенсионеру получить налоговый вычет по ипотеке

Купив квартиру в ипотеку, пенсионер может оформить возврат налога (если соблюдаются условия для получения вычета). Как получить вычет по покупке квартиры в ипотеку и как вернуть проценты по ипотеке пенсионеру? Для этого необходимо предоставить в ИФНС документы. Сделать это можно:

  • при посещении налоговой инспекции, МФЦ,
  • через электронный сервис (личный кабинет налогоплательщика),
  • по почте.

Документы для возмещения налога за ипотеку пенсионер может предоставить по окончании года, в котором была приобретена квартира. Если квартира, например, была куплена в 2019 году, то подать документы пенсионер может в 2020 году. Т.е. в 2020 году пенсионер подает документы, в том числе декларацию 3-НДФЛ, за 2019, 2018, 2017, 2016 гг. При переносе остатка налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку пенсионером на предыдущие периоды декларации заполняются в обратном порядке. Т.е. сначала заполняется декларация 3-НДФЛ за 2019 год, остаток вычета переносится на предыдущий год – 2018 год (заполняется декларация за 2018 год), далее остаток переносится в декларацию за 2017 год, а потом — в декларацию за 2016 год.

После подачи документов происходит камеральная проверка, которая длится максимум 3 месяца. По ее окончании и при подтверждении вычета, 13 % перечисляются на расчетный счет пенсионера (подробнее о сроках возврата можно прочитать здесь).

Документы для налогового вычета по ипотеке пенсионерам

Пенсионеру для возврата налога по ипотеке могут понадобиться копия паспорта, ИНН, пенсионного удостоверения, кредитного (ипотечного) договора.

При распределении вычета между супругами необходимо предоставить:

  • заявление о распределении вычета между супругами (оригинал),
  • свидетельство о браке (копия).

Документы для налогового вычета пенсионеру при покупке квартиры в ипотеку на вторичном рынке:

  • налоговая декларация по форме 3-НДФЛ (оригинал),
  • заявление о возврате суммы излишне уплаченного налога (оригинал),
  • договор приобретения квартиры с приложениями и дополнительными соглашениями к нему (копия),
  • документы, подтверждающие оплату (копия),
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру (копия),
  • справка 2-НДФЛ (оригинал).

Документы для налогового вычета пенсионеру за покупку квартиры в ипотеку по ДДУ:

  • налоговая декларация по форме 3-НДФЛ (оригинал),
  • заявление о возврате суммы излишне уплаченного налога (оригинал),
  • договор ДДУ с приложениями и дополнительными соглашениями к нему (копия),
  • документы, подтверждающие оплату (копия),
  • документ, подтверждающий передачу квартиры застройщиком участнику долевого строительства (например, акт приема-передачи) (копия),
  • справка 2-НДФЛ (оригинал).

Список документов для налогового вычета пенсионеру по процентам по ипотеке:

  • налоговая декларация по форме 3-НДФЛ (оригинал),
  • заявление о возврате суммы излишне уплаченного налога (оригинал),
  • кредитный договор с приложениями и дополнительными соглашениями к нему (в случае заключения) (копия),
  • документы, подтверждающие уплату процентов по целевому займу (кредиту) (копия),
  • документы, подтверждающие право на получение «основного» имущественного налогового вычета,
  • справка 2-НДФЛ (оригинал).

Сотрудник налоговой инспекции может запросить оригиналы некоторых документов (например, договора и т.д.).

Налоговый вычет военным пенсионерам по ипотеке

Военные пенсионеры, а также пенсионеры МВД, могут вернуть 13 процентов при покупке квартиры в ипотеку на тех же основаниях, что и остальные пенсионеры. Отметим, что вычет предоставляется по расходам самого военного пенсионера на покупку квартиры в ипотеку. Если пенсионер приобрел квартиру на государственные средства, то возврат подоходного налога по предоставленным государством денежным средствам военный пенсионер оформить не сможет.

Таким образом, при соблюдении определенных условий пенсионер сможет вернуть 13 % с ипотеки. Получить вычет и оформить возврат налога могут как неработающие, так и работающие пенсионеры. Однако следует понимать, что налоговый вычет по ипотеке пенсионерам (при покупке квартиры или иной недвижимости, а также вычет по процентам по ипотеке) возможен только при наличии доходов, облагаемых по ставке 13 % в определенные периоды.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector