Как узаконить магазин
Prokurors.ru

Юридический портал

Как узаконить магазин

Дом-невидимка

Известно, что далеко не все построенное в последние годы, будь то баня на частном участке или огромный торговый центр, имеет законное право на существование. По самым разным причинам люди не делают то, что положено. То есть сначала надо “построить” дом на бумаге и, лишь получив все согласования, начать рыть котлован и возводить стены. И не важно, вырос самострой по незнанию закона или сделано это совершенно сознательно. Но факт остается фактом – в последние годы отечественные суды рассматривают огромное количество дел, когда истцы просят суды о признании права собственности на их незаконное сооружение.

Так что на сегодня в стране накоплен немалый опыт рассмотрения подобных дел. Но как показывает анализ, проведенный Верховным судом, единой практики еще нет. И то, что разрешает один регион, в другом запрещают. Именно поэтому периодически Верховный суд собирает судебную практику по наиболее значимым для граждан “темам” и дает свои разъяснения.

Причем делает это не столько для истцов и ответчиков, сколько для своих коллег в региональных судах.

Но тем, кто может столкнуться с подобной правовой коллизией, будет интересно знать позицию по “незаконнорожденным” сооружениям Верховного суда страны.

Итак, главный вопрос: можно ли сначала построить, а потом узаконить построенное? Можно. Но делается это исключительно через решение суда. И с соблюдением неких четких правил и критериев.

А где судиться? Часто граждан с исками о самострое местные суды отправляют в арбитраж. Верховный суд заявил – это неправильно. Такой спор подведомственен судам общей юрисдикции. Даже то обстоятельство, что незаконно построено нежилое здание и оно теоретически может использоваться для предпринимательства, а также если самострой возвел индивидуальный предприниматель, ничего не меняет.

Верховный суд особо оговорил очень важный момент. Прежде чем принять такой иск к рассмотрению, судья должен поинтересоваться, есть ли в деле документы, показывающие, что хозяин самостроя пытался всеми возможными способами его узаконить. Например, писал чиновникам, обращался по инстанциям, просил разрешение на строительство. При этом не важно, отказали человеку или вообще не ответили. Важен факт попыток узаконить строение. В общем, из документов должно быть понятно, что гражданин сделал все, что мог, но не нашел взаимопонимания. Вот тогда это судебное дело. Если истец не заморачивался с разрешениями вообще, а прямиком отправился в суд, то иск не следует принимать.

Главная мысль, которую в анализе неоднократно подчеркивает Верховный суд, звучит так: отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

А вот еще важный тезис Верховного суда. Запрет на строительство незаконного сооружения суд может накладывать не только на ответчика, но и на строителей. Дело в том, что часто суды на местах по иску соседей самостройщика или чиновников запрещают возводить здание, а работы продолжаются. Получается следующая картина: ответчик все признал, но к строителям решение суда не относится, они вроде как ни при чем и просто работают на спорном объекте.

Другая важная поправка, пишет Верховный суд, состоит в следующем: после положительного решения для местных судов обязательным правилом должно стать указание всех данных на самовольную постройку. Чтобы здание можно было идентифицировать. Дело в том, что если суд велит узаконить сооружение, то решение суда – главный документ, по которому проведут госрегистрацию права. Так что суд обязан записать в решении имя хозяина, адрес здания, его назначение, площадь и есть ли в нем доли других людей.

Часто с исками в суд идут дольщики, которые вложили деньги в строительство незаконно возведенного многоквартирного дома. Приходят они в суды, когда дом достроили, а хозяин не может его задним числом узаконить. Тогда он предлагает людям идти в суд и просить признать за ними право собственности каждого на свою долю. Это очень распространенный способ у тех, кто незаконно возводит многоэтажки фактически на шести сотках. В подобных случаях, говорит Верховный суд, местные судьи в первую очередь обязаны проверить, были ли нарушены таким строительством нормы и законные интересы других людей. В качестве примера приведен некий иск, когда суд не проверил все. А именно, на чьей земле выросло здание, и отдал квартиру в нем дольщику. Оказалось, что участок находится в муниципальной собственности, а застройщик взял его в аренду на несколько лет под магазин из легких конструкций, а построил дом на сотни квартир. Хотя решение об изменении назначения земли не принималось.

Существует некое юридическое понятие – “приобретательная давность”. Это когда гражданин годами чем-то бесхозным открыто владеет. Тогда по прошествии нескольких лет вещь по этой самой “приобретательной давности” становится его. По жилью эта норма составляет 15 лет. Так вот, Верховный суд подчеркнул: на самострой, возведенный на участке, который хозяин занимает незаконно, эта самая “давность” не распространяется. Пример – дело некой гражданки, которая почти 20 лет владела пристройкой, возведенной не на ее участке, а на соседнем, но государственном. Дама просила признать пристроенный дом ее собственным. Но ей отказали именно из-за того, что земля под домом женщине не принадлежит. Особо подчеркнул Верховный суд и такой момент. Когда речь идет о самострое, суд должен применять к нему градостроительные и строительные нормы, которые действовали на момент появления здания. А то часто суды применяют новые нормы к тем сооружениям, которые возвели задолго до их появления. И еще, если градостроительные и строительные нормы при возведении самостроя нарушены, его узаконить не выйдет. Кстати, незаконно построенный объект должен еще отвечать санитарному, экологическому и всем прочим нормам законодательства.

Вот еще интересный момент – не получится признать право собственности только на часть самовольной постройки. Так некая гражданка попросила в собственность гаражный бокс, тогда как весь гаражный комплекс оказался самостроем. Ей отказали.

И еще один крайне важный пункт, на который обратил внимание Верховный суд: суды на местах обязательно должны интересоваться категорией земли, на которой вырос незаконный объект. Одно дело, когда дом построил собственник земли или когда он залез на чужую территорию, на которой строить нельзя.

Верховный суд говорит, что есть ограничение, которое обойти нельзя. Часто гражданам дают землю и даже разрешают строить, но в тех же документах оговорен запрет на дополнительное строительство. Так, часто коммерсанты, которым разрешили построить кафе, магазин, отель или нечто подобное, решают “достроить” имеющееся здание. Либо возвести пристройки, либо добавить этажей. Узаконить такой самострой, при наличии запрета на дополнительное строительство, не получится никаким решением суда.

Магазин на своем участке

Последние вопросы по теме «магазин на своем участке»

Благоустройство придомовой территории частного дома

Добрый день! Подскажите пожалуйста для облагораживания придомовой территории частного дома (укладка тротуарной плитки и обустройство клумб) необходимо ли разрешение администрации? Построила магазин на своем участке и теперь хочу облагородить к нему .

Как открыть магазин на своем участке в СНТ?

Добрый день! Подскажите пожалуйста, хотим открыть небольшой магазин на своем участке в снт. 10 соток, есть возможность сделать отдельный вьезд, небольшой магазин без фундамента, на сваях. Как это возможно сделать, какой алгаритм от а до я? Магазин .

Читать еще:  Возмещение ущерба за разбитый телефон

Как оформить ранее построенное здание на собственном участке под магазин автозапчастей?

Добрый день! Подскажите пожалуйста, могу ли я на своем участке, построенную ранее постройку (10 на 10 м., из пеноблоков,с 2 входами) и теперь не используемую оформить как магазин автозапчастей. Дом и земля в собственности находятся в деревне. Какие .

Строительство коммерческого помещения на собственном з/у

хочу построить магазин на своем участке. из металокаркаса обшитого железом. разрешение нужно?

Как можно построить магазин на частной собственности?

Доброго времени суток. Подскажите как можно построить магазин на частной собственности если на участке есть жилое помещение?

Какие нормативы нужно соблюдать при строительстве магазина на участке земли?

Я хочу построить магазин на своем участке , в этом же участке стоит мой жилой дом. От моего дома расстояние до границы 15 м.А мой участок участок граничит с перекрестком. План участка 23

Как получить разрешение на строительство магазина на своем участке без согласия соседей?

Здравствуйте. Хочу на своем участке рядом с домом построить продуктовый магазин. Каковы отступы от границ участка, от дома соседей? И я уверен на 100% свое согласие на строительство соседи,с обеих сторон моего участка, не дадут, Как получить .

Как открыть продуктовый магазин на своем участке?

Добрый день. Есть участок с построенным домом, документы на собственность есть. Могу я открыть продуктовый магазин на участке?

Имею ли я право на своем земельном участке открыть свой бизнес (например построить магазин)?

Здравствуйте, я планирую с аукциона в нашем городе купить участок категории земель под индивидуальное жилищное строительство. Участок будет находится в аренде у города до тех пор, пока я не построю на нем дом под ключ и не выкуплю у города. На этом .

Можно ли построить магазин на дачном участке в садоводстве?

Могу ли я построить в СНТ на своем участке в 6 соток продуктовый магазин. И что для этого нужно? Какие документы надо собрать? И может ли мне правление садоводства запретить постройку магазина.

Можно ли на своем личном земельном участке построить небольшой магазин?

Здравствуйте! Можно ли на участке выделенном для индивидуального жилищного строительства (есть свидетельство о госрегистрации права), дом уже есть, построить еще и небольшой магазин?

Как получить разрешение на строительство магазина?

Как получить разрешение на строительство магазина? Я приобрела магазин с земельным участком в сельской местности( все права собственности на землю и магазин имеются), но магазин старый ,лет 5 не использовался совсем(развалина),хочу рядом построить .

Какие нужны разрешения и документы, чтобы строить магазин на своем участке?

Здравствуйте! У меня в собственности земельный участок в Смоленске прям по красной линии улицы. Уже построен киоск, к которому примыкает остановка и другой разрушенный ларёк. Я хочу разобрать остановку и разрушенный ларёк, и вместо них расширить .

Можно ли построить и официально зарегистрировать магазин на своем участке в СНТ?

Пожалуйста подскажите можно ли построить и официально зарегестрировать магазин на моем участке, хочу построить , оформить Ип и заниматся торговлей, интересует нужно ли выводить часть участка под коммерческую деятельность , либо при оформлении Ип все .

Как построить магазин на своем участке?

Здравствуйте. Имею участок под ижс 15 соток.. Построил на нем дом .Хочу построить небольшой магазин на этом же участке. Вывести часть земли из ижс под коммерческую застройку.Обратился в архитектуру мне ответили что для строительства магазина нужно .

Как открыть магазин в жилом доме в 2019 году? Пошаговая инструкция

Дата публикации материала: 06.03.2019

Последнее обновление: 12.06.2019

Рассказываем, как самостоятельно открыть продуктовый магазин, аптеку или алкомаркет в жилом многоквартирном доме в Москве или любом другом городе России.

Можно ли открыть магазин в жилом доме в 2019 году?

В связи с нехваткой коммерческих помещений в Москве, Санкт-Петербурге и других городах всё большую популярность набирает перевод квартир в нежилой фонд с последующей сдачей под офисы и магазины. Конечно, такое соседство не всегда радует жильцов дома, но с точки зрения закона здесь нет никаких нарушений, ведь переоборудование жилого помещения в коммерческое — вполне законная операция.

Однако не стоит забывать о том, что для открытия магазина в жилом доме бизнесменам необходимо соблюсти целый ряд требований, среди которых:

  • Наличие отдельного входа;
  • Согласование перепланировки помещения;
  • Отсутствие проживающих внизу соседей.

Какой магазин можно открыть в жилом доме в 2019 году?

Вы решили открыть магазин в жилом многоквартирном доме? Прежде всего, мы рекомендуем внимательно ознакомиться с местным законодательством по этому вопросу. Например, в Москве строительные нормы не позволяют устаивать в жилых домах:

  • Бани и сауны;
  • Кафе, рестораны и клубы, работающие после 11 вечера;
  • Магазины ритуальных принадлежностей;
  • Магазины химических товаров;
  • Прачечные и химчистки;
  • Рыбные и овощные магазины;
  • Склады оптовой торговли.

То есть, если вы откроете магазин по продаже свежей рыбы и морепродуктов в подвале дома где-нибудь в Марьино или Бутово, ваши соседи имеют полное право обратиться с жалобами в прокуратуру и Мосжилинспекцию.

Открытие магазина в жилом многоквартирном доме: плюсы и минусы

Вы сомневаетесь, стоит ли открывать магазин в многоквартирном доме? Давайте рассмотрим основные плюсы и минусы такого решения.

К основным преимуществам магазина на первом этаже жилого дома можно отнести следующее:

  • Переоборудование и реконструкция нежилого помещения стоит намного дешевле, чем строительство отдельно стоящего магазина;
  • Если вы являетесь собственником квартиры, которая будет переведена в нежилое коммерческое помещение, у вас появится возможность существенно сэкономить на аренде магазина;
  • Магазин рядом с домом или в самом доме является более удобным для покупателей — необходимые товары и услуги находятся у них буквально «под боком».

Теперь о недостатках:

  • Если вы открываете магазин «с нуля», вам потребуется провести перепланировку квартиры, что потребует определенных временных и денежных затрат;
  • Содержание коммерческого помещения обойдётся дороже, чем содержание жилой квартиры, так как возрастут коммунальные платежи;
  • Перед открытием магазина потребуется получить согласие 100% собст­венников квартир на устройство предприятия;
  • После открытия магазина возможны жалобы от недовольных соседей (например, на неприятные запахи или на шум от посетителей).

Магазин на первом этаже жилого дома: основные требования в 2019 году

Действующее российское законодательство выдвигает следующие требования к магазинам, находящимся в жилых домах:

  • Предприятия торговли могут размешаться исключительно в помещениях, пристроенных, встроенных, встроенно-пристроенных к жилым домам;
  • Дом, в котором находится магазин, не должен быть аварийным;
  • Деятельность магазина не должна ухудшать условия проживания, отдыха и труда людей в жилых зданиях;
  • Магазин в жилом доме должен иметь входы, изолированные от жилой части здания;
  • Автостоянка для персонала магазина должна располагаться за пределами придомовой территории;
  • Магазину запрещается производить погрузку материалов и продукции со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры;
  • Загрузка должна выполняться с торцов жилых зданий, не имеющих окон, из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров, со стороны магистралей.

Открыть магазин в жилом многоквартирном доме: пошаговая инструкция от юриста в 2019 году

Если вы планируете самостоятельно открыть магазин на первом этаже жилого дома в Москве, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Шаг 1: перевод жилого помещения в нежилое

Так как открытие магазина в жилой квартире запрещено законом, в первую очередь вам необходимо перевести помещение в статус нежилого. Как это правильно сделать? Подробную пошаговую инструкцию вы можете найти в нашей статье Перевод жилого помещения в нежилое в Москве: пошаговая инструкция.

Читать еще:  Как действовать при получении товара с браком?

Обратите внимание! Письменное согласие соседей (в форме решения общего собрания собственников многоквартирного дома) требуется только на этом этапе. Отдельное разрешение жильцов дом на ведение бизнеса получать не обязательно.

Шаг 2: перепланировка помещения

Как уже было сказано выше, в России существуют определенные требования для коммерческих помещений, которые находятся в жилых домах (например, магазин должен иметь отдельный вход). Для того чтобы «подогнать» помещение под требования закона вам необходимо получить разрешение на перепланировку квартиры под магазин.

Шаг 3: регистрация в налоговых органах

Последний шаг перед началом работы магазина — регистрация ИП или ООО:

  • Если вы планируете начать бизнес как индивидуальный предприниматель, рекомендуем ознакомиться с нашей статьей Регистрация ИП в Москве: пошаговая инструкция в 2018 году;
  • Советы по созданию общества с ограниченной ответственностью вы можете найти в материале Регистрация ООО в Москве: пошаговая инструкция в 2018 году.

Обратите внимание! Указанные выше рекомендации не являются исчерпывающими, поскольку каждый случай уникален и требует персонального подхода. Если вам нужна дополнительная консультация, вы можете получить бесплатную правовую помощь на нашем сайте.

Строительство магазина без разрешения

Добрый день уважаемые коллеги.я имею в собственности здание магазина.земельный участок также находится в собственности.В настоящее время я хочу построить пристрой к магазину.Для использования под склад.Данный пристрой будет рассположен на моем участке. У меня к Вам такой вопрос.Нужно ли обращаться в органы власти с заявлением о выдаче разрешения на стриотельство пристроя.

Уже писала свой комментарий, но почему-то не нашла его сейчас. Повторюсь. Если посмотреть п.17 ст.51 Градостроительного Кодекса с изменениями, вступающими в силу с 1.01.2013г. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Поскольку из Вашего вопроса я поняла, что склад является вспомогательным помещением, можно сделать вывод об отсутствии необходимости в получении разрешения на его строительство. Но, на всякий случай, я бы обратилась в администрацию за разъяснением, имея на руках эту статью Градостроительного Кодекса.

лишь бы тут новых тем не возникало, типа
*мне влепили административный штраф за ведение СМР без разрешения, и каждый день штрафуют, что делать?*, и
*администрация наложила запрет на выполнение строительных работ без разрешения*, и
*как подключить коммуникации в пристройку, построенную без разрешений?*
*как узаконить самовольную постройку?*

Цена: 45 000 руб.

Я сам задумался что и как.Lina Ivanova правильно сделала вывод что даный пристрой будет объектом вспомогательного использования. Архитектура говорит только одно. получайте разрешение. Но есть одно но.Это деньги. То есть, прежде чем получить разрешение на стоительство нужно собрать пакет док-в.Одним из обязательных документов – это проект на строительство пристроя. Он стоит не мало денег.А если действительно на пристрой (склад) не нужно разрешение, то зачем тратить в пустую деньги.

Вы в это склад свет/тепло/воду заводить планируете? документы на этот пристрой собираетесь оформлять по окончании строительства?

Я сталкивалась с подобным. Я полагаю застройщик самостоятельно определяет объект как вспомогательный и может идти в регистрационный центр регистрировать свое право. Однако, в Туле не так все просто. Регистрирующий орган требует, чтобы в технической документации было указано, что объект вспомогательный. Органы Ростехинвентаризации для этого требуют “какой-нибудь” документ от местных органов власти. Последние отвечают , что они не полномочны выдавать документы о признании или определении объекта как вспомогательного.Это действительно так. Замкнутый круг. Может быть обратиться в суд за признанием такого объекта вспомогательным. Ранее, без особого труда, признавали в судебном порядке право собственности на самовольно возведенные строения ( на собственном зем.уч.), сейчас это стало практически не возможным. Арб. суд также стал требовать всю проектную документацию, разрешение на строительство. Глупость какая-то.

galina s полностью с Вами согласен!

Доброго времени суток. Если пристрой капитальное строение (а не просто пара столбиков, обтянутых сеткой рабицей) то смотрите ниже. Если нет, можете не читать. 🙂
Пристраивая пристрой (измените за тавтологию) вы изменяете уникальные характеристики существующего здания, такие как площадь. Кроме того, как я понимаю, вам пристрой будет иметь как минимум одну смежную стену с существующим зданием. В этом случае это будет не строительство нового объекта а РЕКОНСТРУКЦИЯ существующего. Следовательно получать вам необходимо разрешение на реконструкцию.
Прежде чем приступить в подобным работам необходимо:
1. изучить местные правила землепользования и застройки, особенно в части предельно разрешенных параметров использования земельных участков и в части градостроительных регламентов на ваш земельный участок. Изучить местные градостроительные нормативы в части парковочных мест (у вас все таки магазин)
2. запросить и получить градостроительный план земельного участка, который будет являться исходной документацией для проектирования.
3. заключить договор с проектной организацией на разработку проекта. При этом необходимо учесть будет ли необходимость в прохождении проектом экспертизы проектной документации. (об этом вам должны сказать проектировщики). Если экспертиза требуется необходим пакет проектной документации в составе в соответствии с Постановлением № 87 и пакет рабочей документации (по которой строители будут строить).
4. При необходимости пройти экспертизу проектной документации и получить положительное заключение.
5. подать пакет документов на получение разрешения на реконструкцию. Уведомить госстройнадзор (при необходимости) о начале и этапах работ.
6. провести строительные работы, оформить исполнительную документацию, получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
7. провести кадастровые работы по постановке на кадастровый учет реконструированного объекта.
8. провести регистрацию права собственности на реконструированный объект.

Цена: 50 000 руб.

заключение про вспомогательность объекта – т.е. объект предназначен для обслуживания основного здания и не может нормально функционировать без такого можно попробовать получить в какой-нибудь архитектурно-проектировочной организации.
Например в Постановлении ФАС Западно-Сибирского округа от 1 октября 2009 г. N Ф04-6142/2009:
Согласно пункту 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, которые, как правило, предназначены для обслуживания основного здания либо имеют вспомогательный характер.
Суды, исследовав в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства, установили, что Обществом на государственную регистрацию были представлены следующие документы: свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью 16 433 кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Мира, 58 (л.д. 28); свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – здание (склад с встроенными административными помещениями), площадь 3 500, 2 кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Мира, 58 (л.д. 29); экспертное заключение N НЭ-716 специализированного центра ФГУП “ЗАПСИБНИПИАГРОПРОМ” Минсельхоз РФ, согласно которому здание контрольно-пропускного пункта двухэтажное прямоугольной формы относится к сооружению вспомогательного использования на основании ГОСТ 27751-88 “Надежность строительных конструкций и оснований” (л.д. 30-32); декларация об объекте недвижимого имущества (л.д. 39), поэтажный план с экспликацией, что подтверждается распиской в получении документов (л.д. 26).
Таким образом, представленные Обществом документы, как обоснованно указали судебные инстанции, свидетельствуют о том, что здание КПП служит сооружением вспомогательного использования, и в соответствии с пунктом 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на его строительство и ввод в эксплуатацию не требуется.

Как узаконить свой самострой

У многих владельцев частных домов до сих пор их право на строение никак не оформлено. Зачастую у них нет и разрешения на строительство. А такое положение вещей рано или поздно может закончиться плохо. Ведь постройка считается самостроем, и местные власти вправе через суд ее снести. Не говоря уже о том, что такой дом нельзя ни продать, ни подарить, ни передать по наследству.

Читать еще:  Как оформить представительские расходы пример

Принятый в 2006 году закон о дачной амнистии дал право владельцам такой недвижимости оформить право собственности без особых бюрократических проблем. Главное – чтобы был правоподтверждающий документ на земельный участок под неузаконенным строением.

Это было выгодно государству: есть собственник дома – есть кому платить налог на имущество.

Но проблемы все равно остались.

КТО НЕ ПОДПАДАЕТ ПОД ДАЧНУЮ АМНИСТИЮ

Под закон о дачной амнистии подпадают далеко не все постройки. Например, в законе сказано, что амнистия касается только индивидуальных жилых домов. Но как быть, если дом строился на две или три семьи, а земля под ним – оформлена на нескольких собственников?

Или – другая ситуация. Закон распространяется только на жилые домовладения, высотой до трех этажей. А что тогда делать владельцам четырехэтажного жилья? Сносить верхний этаж? Зачастую, это технически невозможно без разрушения всего строения.

Однако, в обоих случаях Росреестр откажет в регистрации права на дом, сославшись на закон.

И это – лишь наиболее распространенные ситуации, когда не работает дачная амнистия. Частных случаев намного больше: ведь строительство каждого дома – это отдельная история со своими нюансами.

ЧТО ДЕЛАТЬ ВЛАДЕЛЬЦУ САМОСТРОЯ

Увы, владельцам домов, не подпадающих под действие закона о дачной амнистии, остается только идти в суд за признанием своего права собственности.

Если стоимость постройки – меньше 100 тысяч рублей, то иск рассмотрит мировой судья, если больше – то придется обращаться в районный суд. В любом случае, иск подается в судебный орган по месту нахождения спорной недвижимости.

Ответчиком по иску будет орган местной администрации, который уполномочен выдавать разрешения на строительство.

С одной стороны, если это не нарушает ничьих интересов, судья вправе своим решением признать самовольную постройку законной собственностью истца. С другой стороны, есть четкий перечень оснований, без которых легализовать строение – невозможно. Они таковы.

1) Земельный участок, на котором находится дом, должен быть в собственности (или – в бессрочном пользовании) истца.

2) Планировка территории поселения должна предусматривать возможность строительства жилья на таком земельном участке.

3) Здание должно соответствовать всем строительным нормам и правилам. Отступления от этих норм могут быть лишь незначительными.

4) Не должно быть споров, кому дом в действительности принадлежит.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НАДО СОБРАТЬ

К иску о признании права собственности на самовольно возведенное строение прилагается такой комплект документов.

1. Документы, подтверждающие право на земельный участок, на котором расположен дом, и кадастровый паспорт на землю.

2. Технический план здания, который вправе изготовить кадастровый инженер: как частный, так и из местного БТИ. Если имеются ранее выданные документы БТИ, то можно приложить их. Эти документы необходимы, чтобы подтвердить параметры здания (этажность, площадь), право на которое просит признать истец.

3. Доказательства, что здание построено на деньги истца. В этом случае можно представить документы о покупке стройматериалов и договор с подрядчиком, осуществившим постройку. Если дом построен самостоятельно – следует просить суд вызвать конкретных свидетелей, которые подтвердят, что дом построен именно истцом.

4. Заключение экспертизы, что постройка соответствует строительным нормам и правилам, и не угрожает жизни и здоровью граждан. Существует множество организаций, которые делают такие досудебные экспертизы для частных лиц.

5. Письмо из органа по охране окружающей среды, которое подтвердит, что возведение спорной постройки не противоречит природоохранному законодательству.

6. Доказательства того, что ранее заявитель пытался оформить разрешение на строительство дома. Если таких документов нет, то до подачи иска следует обратиться с таким заявлением в администрацию. Как правило, органы местной власти пассивно реагируют на такие обращения: направляют формальный отказ, либо – не отвечают вовсе.

ЧТО НАДО УПЛАТИТЬ

Госпошлина уплачивается, исходя из стоимости имущества, в отношении которого подается иск.

Оптимально, если имеются документы БТИ, в которых указана инвентаризационная стоимость строения. Однако, если дом был поставлен на кадастровый учет, то придется указать его кадастровую стоимость, которая обычно значительно выше стоимости по БТИ. Если же нет никаких документов по стоимости дома, то необходимо обратиться к независимому оценщику.

Соотношение госпошлины и цены иска определяется статьей 333.19 Налогового кодекса РФ . Например, если стоимость дома 100.000 рублей, то госпошлина будет равна 3.200 рублей. За признание права на строение стоимостью один миллион рублей уже придется уплатить 13.200 рублей.

Зная стоимость имущества, размер госпошлины можно точно рассчитать в соответствующем разделе сайта суда, куда необходимо обращаться с иском. Там же можно найти реквизиты для уплаты госпошлины.

Обратите внимание, что в суд представляется оригинал квитанции. Если приложить копию – иск рассмотрен не будет.

КАК ПОСЛЕ СУДА ПОЛУЧИТЬ СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ

Рассмотрение исков о признании права собственности на самовольные постройки обычно занимает 3-4 месяца. Если местные власти не заинтересованы в земельном участке, на котором находится дом, они обычно не возражают на иск, предлагая суду принять решение на свое усмотрение (или вообще не являются на суд). Где-то еще месяц уходит на изготовление решения и вступления его в законную силу.

Правда, даже если суд признает право на жилой дом, то свидетельство о регистрации права собственности уже получить невозможно. С 1 июля 2016 года в закон о государственной регистрации прав на недвижимость внесены изменения, в соответствии с которым свидетельства о регистрации прав, которые раньше выдавались на красивом бланке с печатью государственного регистратора, уже не выдаются.

Однако, сведения о собственнике недвижимости вносятся в Единый государственный реестр прав (ЕГРП), и он считается таким же законным владельцем недвижимости, как и любой другой. Свои оформленные права на дом он может подтвердить, заказав в регистрирующем органе выписку из ЕГРП.

Чтобы внести эти сведения в ЕГРП, необходимо получить две копии решения суда и сдать их в территориальный отдел Росреестра по месту нахождения недвижимости.

Срок регистрации на основании решения суда составляет 7 дней. Все, после этого владелец дома становится его законным собственником.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector