Как выкупить доли у сестры и ее несовершеннолетнего ребенка?
Prokurors.ru

Юридический портал

Как выкупить доли у сестры и ее несовершеннолетнего ребенка?

Как выкупить доли у сестры и ее несовершеннолетнего ребенка?

Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав.

Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. О том, какие права по распоряжению жильем имеют ребенок и его родители, — в карточках «РБК-Недвижимости»

Оформление В каких случаях ребенка делают собственником жилья

Самая распространенная причина, по которой недвижимость оформляют на несовершеннолетнего ребенка, — желание заранее обеспечить его собственным жильем, которое родители не смогут поделить между собой при разводе. В этом случае квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом супругов. Также оформление жилья на ребенка происходит, если оно подарено ему или перешло к нему по завещанию.

Бывают случаи, когда взрослые оформляют квартиру на ребенка, чтобы защитить имущество от притязаний кредиторов, перед которыми у родителей есть неисполненные финансовые обязательства.

Права ребенка Могут ли дети распоряжаться своей недвижимостью

Нет, самостоятельно распорядиться имуществом несовершеннолетние дети не могут. Те, кто не достиг 14 лет, в сделках не участвуют совсем — от их имени выступают родители (либо усыновители или опекуны). Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей (либо усыновителей или опекунов).

В обоих случаях сделки с жильем, оформленным на ребенка, могут быть совершены только с согласия органов опеки и попечительства.

При этом несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если будет признан органами опеки или судом полностью дееспособным (например, если он работает, вступил в брак и т. п.).

Права родителей Могут ли родители распорядиться недвижимостью ребенка

Жилье, оформленное на ребенка, является исключительно его имуществом, родители не имеют на него права собственности. Родители или другие законные представители несовершеннолетнего не могут только по своей воле продать, обменять или подарить принадлежащую ему недвижимость. Они также не могут сдать собственность ребенка в аренду, передать в безвозмездное пользование или в залог, разделить имущество, выделить из него доли. На все нужно согласие органов опеки и попечительства — без этого никакие сделки, влекущие уменьшение имущества ребенка, невозможны.

Продажа В каких случаях органы опеки дают на нее разрешение

Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды — ребенок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади. Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без жилья, а еще и то, что его жилищные условия не ухудшатся.

Разрешение на продажу квартиры, оформленной на несовершеннолетнего, можно получить при перемене места жительства и при исключительных обстоятельствах, касающихся интересов ребенка (например, в случае оплаты его лечения). Но решение этого вопроса остается, опять же, за органами опеки.

Альтернатива На что обращают внимание органы опеки

Месторасположение жилья органы опеки также учитывают и могут не дать разрешения, если взамен московской квартиры ребенку предлагается жилье в регионах.

Органы опеки также обратят внимание на цену жилья. Если стоимость предлагаемой ребенку квартиры меньше цены принадлежащей ему жилплощади, то они могут обязать родителей перечислить разницу на банковский счет несовершеннолетнего — доступ к нему он получит, когда достигнет совершеннолетия.

Есть еще одно ограничение: родители (усыновители или опекуны) и их близкие родственники не могут выкупить у ребенка квартиру.

Доля Как продать, если ребенку принадлежит часть квартиры

Если ребенок владеет долей в квартире, то продать такое жилье тоже можно лишь с разрешения органов опеки. Они могут дать согласие, если несовершеннолетний будет обеспечен долей в другой квартире, но эта доля должна быть не меньше и не дешевле, чем в продаваемом жилье.

Может ли несовершеннолетний выкупить долю квартиры у своей родственницы – сестры используя средства на его счёте?

Квартира находится в долевой собственности у членов одной семьи: три взрослых собственника и один несовершеннолетний (9 лет). Один взрослый собственник (не родитель, а родная сестра) хочет продать свою долю в этой квартире с тем, чтобы приобрести себе другую квартиру в ипотеку.

Возможно ли выкупить долю в квартире у взрослого родственника несовершеннолетнему и рассчитаться за неё средствами последнего, имеющимися у него на его счёте? Если да, то каков порядок этой процедуры?

При продаже своей доли в любом случае требуется нотариус, чтобы он составил и заверил (удостоверил) договор-купли продажи доли. Согласно п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ для регистрации такой сделки Росреестр требует договор только в нотариально-заверенной форме. Не нужно письменно уведомлять других собственников о продаже, т.к. ст. 250 ГК РФ требует уведомлять только о продаже постороннему лицу. В вашем же случае сделка происходит между дольщиками. В интересах несовершеннолетнего будут действовать его родители. Для распоряжения средствами несовершеннолетнего потребуется разрешение органов опеки.

Берете письменный отказ опеки и обжалуете его в суде. Согласно позиции Конституционного Суда из содержания абзаца второго пункта 1 ст. 28 и пунктов 2 и 3 статьи 37 ГК РФ не вытекает право органов опеки и попечительства произвольно запрещать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей, совершаемые их родителями. Суд при оспаривании решения органов опеки и попечительства будет исходить из конкретных обстоятельств дела, проверяя законность сделки и соответствие сделки интересам несовершеннолетнего. Если Ваши требования будут обоснованы, при правильном подходе к делу данный вопрос в суде может быть решен положительно.

Здравствуйте! Это возможно, но для этого нужно получить согласие органов опеки и попечительства на совершение такой сделки несовершеннолетним, а также родственница должна через нотариуса в порядке предусмотренном статьей 250 Гражданского Кодекса РФ направить всем другим сособственникам предложение о покупке ее доли. После этого можно заключать договор купли-продажи доли в квартире у нотариуса, а затем направлять документы на регистрацию право собственности за несовершеннолетним в Росреестр подав их через МФЦ

Здравствуйте, Татьяна! Это можно сделать, только с письменного согласия законного представителя несовершеннолетнего ребенка. Удачи Вам!

ГК РФ Статья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет

1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя.

Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

2. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя:

1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;

2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;

3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими;

(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса.

По достижении шестнадцати лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах.

3. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи. За причиненный ими вред такие несовершеннолетние несут ответственность в соответствии с настоящим Кодексом.

4. При наличии достаточных оснований суд по ходатайству родителей, усыновителей или попечителя либо органа опеки и попечительства может ограничить или лишить несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своими заработком, стипендией или иными доходами, за исключением случаев, когда такой несовершеннолетний приобрел дееспособность в полном объеме в соответствии с пунктом 2 статьи 21 или со статьей 27 настоящего Кодекса.

Как правильно выкупать доли в квартире у родственников? Подробная схема с нюансами, основные варианты и этапы выкупа долей в квартире.

Долевая собственность имеет массу юридических тонкостей. Расскажем в статье о схеме выкупа долей в квартире у родственников, а также об этапах оформления сделки.

○ Порядок продажи доли в квартире родственнику.

Законодательный порядок реализации доли подразумевает необходимость предоставления возможности воспользоваться преимущественным правом покупки. Этим правом обладают сособственники продавца.

Пункт 1 ст. 250 ГК РФ:
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Таким образом, продажа доли постороннему человеку без уведомления о предстоящей сделке других совладельцев невозможна. При нарушении преимущественного права сделка будет признана неправомерной.

Преимущественное право должно быть реализовано не зависимо от наличия или отсутствия родственных связей между продавцом и потенциальным покупателем.

○ Как выкупить долю с использованием материнского капитала?

Покупка доли в квартире за материнский капитал возможна одним из двух способов:

  1. У продавца путем заключения договора купли-продажи. Это допустимо, если ребенку уже исполнилось три года.
  2. Посредством ипотеки. С банком заключается договор, по которому доля приобретается за счет банка, а эти средства будут возращены ему за счет материнского капитала. В этом случае ждать три года не нужно.
Читать еще:  Какие есть варианты у собственника в этом случае?

При покупке доли с использованием материнского капитала подразумевается, что семья будет владеть жилплощадью полностью. Закон не запрещает заключение таких сделок между родственниками (исключение – между мужем и женой).

Однако Пенсионный Фонд относится к таким сделкам насторожено. Например, семья с детьми живет с дедушкой в одной квартире и хочет выкупить его долю. При этом выселение дедушки не планируется. В этой ситуации необходимости продавать свою долю у дедушки нет, но он не против выкупа. Деньги поступают на его счет. После этого их можно снять и воспользоваться средствами материнского капитала по собственному желанию.

В такой ситуации ПФР, скорее всего, откажет, так как доля деда все равно досталась бы семье по наследству. Чтобы заключить подобную сделку потребуется привести серьезные аргументы.

○ Можно ли воспользоваться ипотекой при выкупе доли?

Как правило, банки охотнее выдают средства на покупку целых объектов недвижимости. Но в зависимости от особенностей сделки может быть одобрен кредит и на долю.

Вероятно, банк выдаст ипотеку, если после приобретения доли заемщик станет полноправным собственником всей жилплощади. Тогда вся квартира станет предметом залога, а кредитор сможет не опасаться за обеспечение возврата средств.

Скорее всего, банк откажет в выдаче денег, если сделка совершается между ближайшими родственниками или бывшими супругами. В последнем случае значение будет иметь период, прошедший после развода.

○ Можно ли оформить выкупленную долю на несовершеннолетнего?

Доля может быть оформлена на несовершеннолетнего ребенка. Для этого необходимо включить его данные в договор купли-продажи.

Подписывать договор за несовершеннолетнего гражданина будут его родители или опекуны. Затем, право собственности ребенка необходимо зарегистрировать в Росреестре. После регистрации будет выдана выписка из ЕГРН с указанием, что несовершеннолетний является владельцем доли.

○ Нормативные положения.

Основными нормативными положениями, регулирующими порядок выкупа долей в квартире у родственников, являются:

  1. Гражданский кодекс РФ.
  2. Налоговый кодекс РФ.
  3. ФЗ № 256 от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
  4. ФЗ № 102 от 16 июля 1998 года «Об ипотеке».

Основной нормативно-правовой акт – это ГК РФ. Именно этим законодательным положением установлено преимущественное право покупки, предусмотрен порядок оформления сделки и описаны другие нюансы.

○ Обязательное уведомление о продаже доли всем участникам долевой собственности.

Уведомление о продажи доли составляется в письменной форме. Текст уведомления должен включать в себя сведения о цене и других существенных условиях сделки. Установленной законодательно формы этого документа не предусмотрено. ГК РФ говорит лишь о том, что уведомление оформляется письменно.

Пункт 2 ст. 250 ГК РФ:
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

После получения уведомления у сособственников есть месяц на раздумья. По истечению этого времени, в случае отказа совладельцев от выкупа или игнорирования ими уведомления, продавец вправе реализовать долю любому лицу.

○ Этапы выкупа долей.

После отправки уведомления и определения покупателя выкуп будет включать три этапа:

  1. Подготовка документов.
  2. Оформление договора купли-продажи.
  3. Регистрация сделки в Росреестре.

Для выкупа потребуются следующие документы:

  • Ссвидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (с 2017 года).
  • Правоустанавливающий документ на долю – дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании и т.п.
  • Технический план из БТИ.
  • Выписка из домовой книги.
  • Подтверждение отправки уведомления сособственникам.
  • Паспорта сторон.

Если продавец находится в браке, потребуется нотариальное согласие супруга/супруги на совершение сделки. При участии в сделке несовершеннолетнего нужно получить разрешение в органах опеки и попечительства. В зависимости от ситуации могут понадобиться и иные документы.

Договор купли-продажи оформляется письменно. Он должен быть заверен нотариально.

Пункт 1 ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г:
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

После подписания договора необходимо зарегистрировать переход права собственности на долю в Росреестре или МФЦ. Нужно обратиться в территориальное отделение по месту нахождения объекта недвижимости. Регистрация займет 3-5 рабочих дней. Процедура облагается государственной пошлиной в размере 2000 рублей.

○ Как правильно оформить сделку?

Унифицированной формы договора купли-продажи не предусмотрено. Однако без указания существенных условий он будет признан недействительным.

К таким условиям относятся:

  • Данные сторон.
  • Идентификационные сведения о предмете сделки.
  • Цена продажи.
  • Порядок перечисления средств.
  • Порядок передачи доли новому владельцу.
  • Другие условия, которые стороны посчитают существенными.

Помимо этого, потребуется п рописать данные всех прописанных в квартире лиц.

Пункт 1 ст. 558 ГК РФ:
Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

○ Последствия незаконной продажи доли в квартире.

Если при продаже доли будет нарушено преимущественное право покупки, любой из сособственников вправе подать на продавца в суд. На это у него будет три месяца.

По решению суда сособственник, чье право было ущемлено, может перевести на себя правомочия и обязанности покупателя по договору.

При нарушении этапов продажи доли в квартире сделка может быть признана недействительной.

○ Способы оплаты сделки.

Существует три способа оплаты сделки:

  1. Банковская ячейка – аренда депозитарной ячейки для обеспечения гарантии честности покупателя.
  2. Аккредитив – по сути тоже самое, что и банковская ячейка, но расчет осуществляется безналичным способом.
  3. Наличный расчет или перевод на счет.

Последний способ считается наиболее рискованным. Он постепенно отходит в прошлое.

○ Советы юриста:

✔ Какие сложности и риски могут возникать при покупке доли у родственников?

При непосредственном оформлении и расчете никаких сложностей не возникнет. Ситуация усложняется, когда покупатель привлекает материнский капитал или кредитные средства. В таком случае может поступить отказ со стороны ПФР или банка на выдачу денег, так как стороны могут заподозрить в мошенничестве.

✔ Почему необходимо предварительно осмотреть квартиру?

Не стоит покупать «кота в мешке». Квартира, комната, доля – покупки, требующие серьезных затрат. Важно осмотреть состояние квартиры, дома, подъезда. Кроме того, стоит посмотреть на людей, проживающих на жилплощади. Возможно после осмотра удастся снизить цену или же вы вовсе откажетесь от покупки.

Специалист Оксана Дегтярева подробно расскажет о сделках по выкупу доли в квартире.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Выкупить долю у несовершеннолетнего

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 54 вопросов по теме Выкупить долю у несовершеннолетнего. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Выкупить долю у несовершеннолетнего, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 509 юристов и адвокатов.

  • Может ли отец выкупить долю в квартире у несовершеннолетней дочери?
  • Имеет ли право, отец или бабушка выкупить доли у несовершеннолетних детей.
  • Могу ли я выкупить долю у несовершеннолетних наследников?
  • Как выкупить долю у несовершеннолетнего.
  • Могу ли я выкупить долю в квартире у своего несовершеннолетнего племянника?
  • Продажа доли в квартире у несовершеннолетнего
  • Выкуп долей у несовершеннолетних
  • Как выкупить долю в квартире у брата
  • Выкупить долю квартиры у родственников
  • Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа

1.1. Если несовершеннолетние дети зарегистрированы по другому месту и не являются сособственниками доли, то Ваша дочь может свободно распоряжаться своей долей, в том числе и продать её Вам.

2. Может ли отец выкупить долю в квартире у несовершеннолетней дочери?

2.1. Если доля в жилом помещении принадлежит несовершеннолетней дочери, то любые сделки с этим имуществом можно осуществлять только с согласия органа опеки и попечительства.

3. Имеет ли право, отец или бабушка выкупить доли у несовершеннолетних детей.

3.1. только с разрешения органа опеки и попечительства

4. Могу ли я выкупить долю у несовершеннолетних наследников?

4.1. Сможете, если получите согласие органов опеки и попечительства.

5. Как выкупить долю у несовершеннолетнего.

5.1. только с предоставлением ему другого жилого помещения (или доли) в размере площади не меньше, чем у него есть и с разрешения органа опеки.

6. Могу ли я выкупить долю в квартире у своего несовершеннолетнего племянника?

6.1. Вам нужно обратиться в органы опеки и попечительства, с согласия родителей несовершенно летнего часть квартиры может быть продана но при этом во благо ребенка.

7.1. Доли конечно можете выкупить при условии что племянника потом придется выписать.

Читать еще:  Как можно оформить возврат и вернуть свои деньги?

7.2. Да, можете. Регистрация племянника никак не влияет на заключение сделки.

8.1. Я же вам-по-русски ответил что можете выкупить доли у братьев Но племянника нужно будет выписывать С прописанным племянником вам пенсионный фонд не одобрит сделку.

9.1. Нет не так. Долю покупает законный представитель несовершеннолетних так как уних приимущества права выкупа.
Согласно ч.1 ст.250 ГК РФ, При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

9.2. Бред. Наоборот, у них право преимущественной покупки.

10.1. Во-первых, все придется оформлять через нотариуса.
Во-вторых, потребуется согласие органа опеки, так как будет продажа имущества несовершеннолетних.

10.2. Продажа доли несовершеннолетнего ребёнка в квартире допускается только после получения разрешения попечительского совета. Обращаясь за этим к сотрудникам органов опеки и попечительства, необходимо учесть, что для получения согласия нужно передать в собственность ребенка такую же долю в другой квартире, равноценной старой.

11.1. Ирина
А почему собственно вы считаете, что можете кого-либо заставить продать вам имущество или долю, даже если оно получено по наследству.

11.2. Согласно ст. 37 ГК РФ, имущество несовершеннолетних может быть продано только с согласия органа опеки. Поэтому скорее всего, до достижения другими собственниками совершеннолетия, продать гараж или выкупить их доли не получится, так как орган опеки не даст на это согласия.

12.1. Екатерина! ДА, можно, с согласия органов опеки и законного представителя.

13.1. С разрешения всех собственников.

13.2. Можете вполне, однако надо быть готовым к вопросам сотрудников пенсионного фонда в отношении заинтересованности в сделке, кроме того налоговое законодательство относит родственников к взаимозависимым лицам.

14.1. В соответствии со ст. 86 СК РФ
При отсутствии соглашения и при наличии исключительных обстоятельств (тяжелая болезнь, увечье несовершеннолетних детей или нетрудоспособных совершеннолетних нуждающихся детей, необходимость оплаты постороннего ухода за ними, отсутствие пригодного для постоянного проживания жилого помещения и другие обстоятельства) каждый из родителей может быть привлечен судом к участию в несении дополнительных расходов, вызванных этими обстоятельствами.

Бывший супруг несет дополнительные расходы, если у детей отсутствует пригодное для постоянного проживания жилое помещение. Если же имеющееся жилое помещение пригодно для проживания, то взыскать часть расходов на выкуп доли не получится.
Однако судебная практика по этому вопросу только начинает складываться, возможно что-то изменится.

15.1. Да, можно выкупить долю у мамы жены.

15.2. Возможно выкупить, можно взять обязательство, а можно сразу приобрести на всех в равных долях, это будет проще и дешевле.

16.1. Обращайтесь в орган опеки и попечительства за разрешением по месту жительства несовершеннолетнего.

17.1. К сожалению нет, заставить другого собственника принудительно купить долю ребенка Вы не можете, даже через суд.
Желаю Вам удачи и всех благ!

17.2. Так нельзя. Если дядя против выкупать долю, вы можете ее пытаться продать посторонним лицам, но с согласия отдела опеки. Ст. 250 ГК РФ. Заставить дядю выкупить через суд нельзя.

18.1. Жена не обязана выкупать вашу долю, может отказаться, если не хочет выкупать. Уведомление отправлять жене и её ребёнку.
Если доля является незначительной, не может быть реально выделена и вы не имеете существенного интереса в её использовании, можно попытаться в судебном порядке передать вашу долю в собственность сособственников с выплатой вам компенсации.

18.2. Можете направить предложение о выкупе доли на имя жены, надо полагать, что за ребенка решает подобные вопросы его мать.

19.1. В отношении ребенка предложение надо посылать его законному представителю – матери.

19.2. Жене можете послать. Ребенку и в орган опеки не требуется.

20.1. Тут вариант один, обращаться в орган опеки и доказывать, что данное жилье требует капитального ремонта, значительного вложения средств, которых у несовершеннолетних нет, содержание нынешнего жилья иные расходы поэтому более целесообразно продать долю несовершеннолетних в соотвествии со ст.250 ГК РФ. Если откажут, имеете право обжаловать в суд в порядке ст. 218-219 КАС РФ. Опекун имеет право обжалования.

20.2. Для начала проведите оценку квартиры. Затем высчитайте стоимость долей племянников. Направьте племянникам предложение продать их доли, одновременно направьте запрос на разрешение продажи в орган опеки. Если не получите согласие/разрешение на выкуп доли, то можете обращаться в суд с иском о признании долей малозначительными и выкупе долей.

21.1. Лучше взять ипотеку. Вечер добрый.

22.1. Да, можно будет выкупить в том случае, если после приобретения их долей Все жилое помещение окажется в Вашей собственности.

23.1. намерения вашего брата лишь на словах, деньги будут спустя три года, поэтому и думать вам об этом не сегодня. Снятие с регистрации несовершеннолетних только с уведомлением где они будут зарегистрированы.

24.1. ТО есть Вы собственник всей квартиры с сыном?
Заявление в Росреестр на объединение квартиры и создании общей долевой собственности.
Но не советую так делать. Какой смысла этом?
Будет квартира по долям.
А так на каждую комнату своя собственность..

25.1. Судя по всему наследникам надо принять наследство 100% долю ООО и продать ее директору, – устанавливайте контакт с наследниками.

25.2. При наличии в уставе ООО положений о полном запрете на переход к наследникам доли умершего участника и необходимости одобрения такого перехода со стороны других участников (пункт 8 статьи 21 Закона от ООО от 08.02.1998 № 14-ФЗ) и в случае их применения Обществом наследники умершего участника (учредителя) последнего не смогут получить в свое распоряжение долю умершего и участвовать вместо него в управлении ООО, но имеют право на получение от ООО соответствующей компенсации (об этом см. ст. 1176 ГК РФ). Если указанных ограничений устав ООО не содержит, далее следует руководствоваться наследственным законодательством (раздел V части 3 ГК РФ).
Примечание: В промежуток между смертью участника и получением наследниками прав на наследство, подтверждаемых соответствующим свидетельством, существует правовая неопределенность относительно состава участников ООО (об этом, см. постановление ФАС СЗО от 03.02.2014 № Ф 07-10421/2013). Просить нотариуса о заключении договора доверительного управления наследуемым имуществом может и 1) само Общество в лице его руководителя (см. определение ВАС РФ от 23.01.2012 № ВАС-12653/11); 2) другие участники ООО (п. 4.5 Методических рекомендаций «О наследовании долей в уставном капитале ООО», утверждены Координационно-методическим советом нотариальных палат 28–29.05.2010); 3) кредиторы (ст. 64 ОЗ о нотариате).

26.1. Вы никак не сможете его заставить продать вам такую долю, это должно быть только его желание и не иначе, у вас есть только право преимущественной покупки.

27.1. К сожалению, если вы откажитесь выкупать долю, то второй собственник может продать ее третьему лицу, в соответствии со ст. 250 ГК РФ:
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
И вы не имеете право чинить препятствий.
Если коротко, то ничего вы сделать не можете, его действия законны.

28.1. Татьяна Владимировна!
Во первых нужно получить согласие мужа на данную сделку и иметь в виду, что в случае его согласия, договор купли-продажи будет оформляться нотариально и нужно будет оплачивать нотариальный тариф.
Чтобы получить материнский капитал, вам нужно обращаться в Отделение пенсионного фонда вашего района.

29.1. 1/4 доли в трёхкомнатной квартире – это много. Для корректного ответа на Ваш вопрос необходимо изучать имеющиеся документы, обстоятельства дела. Обращайтесь к юристу/адвокату очно.

Согласно норме статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, закон предоставил возможность наследникам по своей воле распределить между собой все наследственное имущество, чтобы в дальнейшем избежать споров по поводу раздела каждого из объектов, входящих в состав наследства. При недостижении наследниками соглашения раздел наследства может быть осуществлен в судебном порядке по требованию любого наследника. В последнем случае должны учитывать нормы ст. ст. 1168 — 1170 ГК РФ о преимущественном праве наследников на получение при разделе в единоличную собственность объектов, входящих в состав наследства

В любом случае о разделе наследственного имущества, если среди наследников есть недееспособные или несовершеннолетние граждане, должен быть уведомлен орган опеки и попечительства (ст. 1167 ГК РФ).

Соглашение о разделе Вы можете составить у нотариуса, ведущего наследное дело или обратиться в “Палюлин и партнеры”.
Успехов!

Читать еще:  Как комиссоваться из армии в данном случае?

Продажа доли квартиры несовершеннолетнего близкому родственнику.

Максим

Добрый день, у нас 4-х комнатная квартиры разделена на 5 частей. 1/5 принадлежит сестре и 1/5 её сыну. Я бы хотел выкупить эти доли и взамен сестра должна купить квартиру, которая улучшит условия жизни. Но тут встала проблема в виде ч.3 ст. 37 ГК РФ, а именно запрет на сделки между опекунами несовершеннолетних и их близкими родственниками(опекун это сестра, отца у ребенка нету). Возникает вопрос, что делать. Пока самый разумный вариант попросить опеку на основании ч. 1 ст 8 закона об опеке выступить временным законным представителем в этой сделке. Вопрос в том, возможно ли такое в принципе и есть ли уже такая практика?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Максим, понимаю, что беспокоит, но мне кажется, что ч.3 ст. 37 ГК РФ, которая Вас тревожит, не может быть применена в данном случае. Ваша сестра не является опекуном своего ребёнка, всё же опекун и родной родитель понятия разные. Так же вышеприведённую статью не возможно применить, так как Вы с племянником не считаетесь близкими родственниками. Он имеет право продать своё имущество и Вам (дяде) и третьим лицам. Естественно племянник не может этого сделать без матери (вашей сестры) , т. к. несовершеннолетний, а мама не может этого сделать без письменного разрешения органов опеки. С уважением, Арман.

Спасибо за ответ, тоже сейчас об этом подумал. Является ли мать опекуном своего несовершеннолетнего сына, учитывая, что отца у него и не было – непонятно. Буду очень надеяться, что действительно всё пройдёт хорошо.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Пожалуйста, Максим! В любом случае Вам переживать не о чем, потому что все дороги всё равно ведут в опеку. Даже если предположим, что кто-то захочет в лице Вашей сестры увидеть опекуна, а не родителя, который делает осознанные действия в пользу своего ребёнка, то действительно, в этом случае есть прямой запрет (ч.3 ст. 37 ГК РФ), который запрещает совершать сделки между опекуном и близкими именно ОПЕКУНУ родственниками (кем Вы и являетесь с сестрой). Тогда эту сделку, в качестве временного опекуна, должен будет провести сотрудник органов опеки на основании закона об опеке (ч. 1 ст 8 ). Отсюда вопрос! Оно им надо? При живой и здоровой матери ребёнка брать на себя эту ответственность. Зачем опеке такая головная боль? Проще дать разрешение на сделку и закрыть вопрос.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Максим, из вопроса не ясно кем Вы приходитесь. Если сын сестры, стало быть Вы дядя?

Ринат, совершенно верно.Несовершеннолетний – мой племянник. Его законный представитель – моя сестра.Стоит так же отметить, что сделка ни разу не фиктивная, я реально покупаю у них доли и взамен они покупают квартиру.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Собственно ничего особенного, делаете альтернативу (одновременная продажа и покупка). Но просто потребуется разрешение опеки.

Не понимаю как такое может быть возможно, такая сделка же будет противоречить ч.3 ст. 37 ГК РФ. Мы естественно и хотели делать одновременную покупку и продажу, но проблема в том, что как я понимаю договор между мной и сестрой(как законным представителем племянника) не зарегистрируют в росреестре, как противоречащий закону. Или всё таки есть исключения для “альтернатив?”Заранее спасибо.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Максим, будет зависеть от опеки. У Вас “классическая” ситуация. Ребёнку будет приобретено другое жильё, а как я понимаю, оно будет лучше.

Я не риэлтор, поэтому всех тонкостей не знаю, но опека ведь тут не причём. Да, она даст разрешение на продажу доли несовершеннолетнего, но она не может разрешить продать её близкому родственнику опекуна. Договор развернут на стадии регистрации, разве не так? Или Вы имеете в виду, то что “классическая” ситуация, это когда опека выступает временным законным представителем?Заранее спасибо.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Я имею ввиду, что у вас рядовой случай, когда сделка проходит между близкими родственниками. У моих родственников была аналогичная сделка, всё прошло уже много лет назад. В Росреестре не смотрят между кем проходит сделка. В данном случае всё зависит от решения опеки.

Это конечно обнадеживает, но при этом очень хочется всё сделать строго по закону. Если вдруг они не зарегистрируют право, то я так понимаю потом это нужно делать через суд и т.д. Ну и хотелось бы чтобы эту сделку в дальнейшем никто не мог оспорить.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вам нужно идти в опеку всем вместе и узнавать о возможности продаже доли сестры и племянника Вам и покупки им отдельного жилья (здесь немаловажный фактор- где будет покупаться Недвижимость ребёнку). Нужно очень хорошо подготовиться. Далее собирать документы, делать оценку и писать заявление и чтобы они выносили на комиссию.Такое возможно.

Спасибо за ответ. С покупкой новой квартиры проблем быть не должно. Жилищные условия улучшаются. Проблема в том, что как я понимаю договор между мной и сестрой(как законным представителем племянника) не зарегистрируют в росреестре, как противоречащий закону (ч.3 ст. 37 ГК РФ). В чём я не прав?Заранее спасибо за ответ.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Будет решение опеки- зарегистрируют. Вам надо убедить опеку, что это реальная сделка, а не мнимая/притворная, поэтому я и говорю про комиссию.

Я не риэлтор, поэтому всех тонкостей не знаю, но опека ведь тут не причём. Да, она даст разрешение на продажу доли несовершеннолетнего, но она не может разрешить продать её близкому родственнику опекуна(на это существует прямой запрет). Договор развернут на стадии регистрации, разве не так? Или Вы имеете в виду, то что опека будет выступать временным законным представителем?Заранее спасибо.

Я как-то и не вижу проблем. Обычная сделка.

Проблема кроется в запрете на сделки между близкими родственниками(ч.3 ст 37 ГК РФ), которыми мы являемся с сестрой.

Так у Вас и сделка не с сестрой, а с племянником. Я уверен, что опека не будет чинить препятствий.

К сожалению в ГК существует запрет на сделки с близкими родственниками именно опекуна.

Впрочем, могу и ошибаться. Я бы, на Вашем месте, начал с консультации у регистратора. Опека, на мой взгляд, зачастую выдаёт достаточно субъективные разрешения (отказы). Да и юристы там не всегда квалифицированные.

Максим, ваши сделки нотариальные, поэтому все вопросы задайте нотариусу, консультации у них бесплатны. Опеке не важно знать кому продается, их это и не интересует. Главное они будут досконально изучать документы на приобретение.

. вот, что отрадно. Максим, прежде чем погрузиться в процесс купли-продажи, просчитывает сделку и ищет тонкие места. Обычно (в 90% случаев) поступают наоборот. Сначала вносят аванс за понравившуюся квартиру. Затем выставляют на продажу свою, а узнав, что продать её не так просто, начинают искать риелтора подешевле)))

Мать и отец являются законными представителями ребенка, и права и обязанности с этим связанные возникают вследствие рождения данного ребенка у данных родителей. Опекуны же назначаются органами опеки и попечительства.Максим, вам прямая дорога с этим вопросом в органы опеки и попечительства. Ведь в любом случае без участия данного органа сделка невозможна.

Коллеги и Максим! Нельзя ограничиваться одной статьей при рассмотрении ситуации с точки зрения закона . Закон применяется, исходя из совокупности его норм. Это я о том, что есть ст.28 ГК РФ, где во втором абзаце п. 1 сказано, что ” К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.” Но надо все-таки обратить внимание на то, что ст.28 ГК содержит нормы, касающиеся МАЛОЛЕТНИХ граждан, т.о. важен возраст Вашего племянника – если ему уже исполнилось 14 лет, то он не относится к малолетним, и тогда на него не распространяются нормы указанной статьи, а, следовательно, не распространяется на него и обсуждаемая норма ч.3 ст.37 ГК, т.к. она регулирует сделки несовершеннолетних с ОПЕКУНАМИ и их близкими родственниками.

И да, Арман, племянник не считается близким родственником, но. в ст. 37 речь идет о близких родственниках опекунов (родителей), а братья-сестры являются близкими родственниками.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Спасибо, Ирина Владимировна, ни одна муха не пролетит мимо Вас :)). Во втором комментарии в 1:57 я поправил себя и этот фрагмент есть: “действительно, в этом случае есть прямой запрет (ч.3 ст. 37 ГК РФ), который запрещает совершать сделки между опекуном и близкими именно ОПЕКУНУ родственниками (кем Вы и являетесь с сестрой).”.
Когда я давал ответ Максиму, мне пришлось пройтись по всем статьям, в том числе по ст.28 ГК РФ. Потому что понял, что стандартные ответы из личной практики коллег, его не удовлетворяли, у него были свои страхи, начитался человек, набрал не нужную для себя информацию в интернете :)).
Кстати у него вчера была вторая серия про опеку, посмотрите пожалуйста, может есть, что добавить, он парень очень ответственный и бдительный, ему Ваше мнение наверняка поможет. С уважением, Арман.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector