Как зарегистрировать дом с отклонением от градостроительного плана? ""
Prokurors.ru

Юридический портал

Как зарегистрировать дом с отклонением от градостроительного плана?

Регистрация дома с нарушениями строительства

Светлана, здравствуйте! Подскажите, если дом на участке для индивидуального жилищного строительства построен на расстоянии 3 метра от красной линии улицы, то его можно будет зарегистрировать? Спасибо.

Похожие темы на форуме инженеров:

  • Регистрация дома на участке под дачное строительство
  • Регистрация жилого дома без разрешения на строительство
  • Получение разрешения на строительство дома до 200 кв. метров в Истринском районе, ГПЗУ, ввод в эксплуатацию, регистрация права.
  • Как зарегистрировать дом чтобы получить адрес
    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2017, ноябрь
    • 11
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Татьяна. Конечно, зарегистрировать дом, построенный на принадлежащем Вам участке возможно. Для постановки на кадастровый учет и регистрации жилого дома на землях ИЖС необходимо получить разрешение на строительство. Перед получением разрешения разрабатывается градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)с обозначением допустимых отступов от кадастровых границ, формируется схема планировочной организации участка. После выдачи разрешения на строительство на изготавливается технический план и на основании его проводится кадастровый учет и госрегистрация права. Если при разработке ГПЗУ выявляются, что дом расположен на участке с нарушением СНИПов и местная администрация отказывает в выдаче разрешения на строительство, то в этом случае, признание права собственности на дом решается в судебном порядке. Для суда готовится досудебная строительное заключение, исковое заявление, строительная экспертиза. Мы занимаемся оформлением недвижимости по Московской области и готовы Вам помочь оформить собственность на дом.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    Мы купили участок снт с домиком 39 м2 – всё зарегистрировано. рядом на этом же участке

    Мы купили участок СНТ с домиком 39 м 2 – всё зарегистрировано. Рядом на этом же участке построили домик 120 м 2 как это всё узаконить? И нужно ли? Планового разрешения на строительство не было.

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2018, июль
    • 12
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Александр. Вам нужно зарегистрировать право собственности и поставить на кадастровый учет новый дом, так как его в дальнейшем могут признать самовольной постройкой и обязать снести. В Вашей ситуации, так как участок относится к землям сельскохозяйственного назначения разрешение на строительство не выдается. Поэтому для оформления дома кадастровый инженер выезжает на участок и производит замеры строения, готовит технический план. Этот технический план передается в регистрирующие органы для присвоения дому кадастрового номера и регистрации права. Мы оформляем недвижимость по всей Московской области, готовы оказать помощь.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    Добрыи светлана, что -то я вас не поиму, в одном случаи вы говорите, что важно отступить

    Добрый день, Светлана, что-то я вас не пойму, в одном случаи вы говорите, что важно отступить 3 метра от соседнего участка, то не важно, все равно через суд узаконят. Смысл тогда какой, нарушай.

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 3 месяца назад
    • 7
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Татьяна. Соблюдать закон нужно, каждая ситуация с нарушениями очень индивидуальная. Если человек потратил деньги и построил дом, но при этом забыл про закон, ему всегда можно помочь его узаконить. Мы не занимаемся составлением жалоб на соседей и не консультируем по вопросам связанным с нарушениями при строительстве на соседних участках. Это удел госкорпораций.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Наиля
    • • 2018, апрель
    • 2
    • Московская область г. Руза

    Татьяна, у нас была похожая ситуация. Дом у меня оформлен как нежилой и проблему эту решила как юрист выше пишет. Регистратор ссылается на закон по которому делает приостановки на нежилые помещения и дома. Закон No121, Закон о регистрации, если что. То что вы делаете, не совсем верно. Так что удачи. Будет не просто зарегистрировать если у вас нарушения выявили.

    • К
    • Кулинченко Валентин
    • • 2018, апрель
    • Истринский район,

    Наиля, Вам выдачу свидетельства о праве на наследство остановили?

    • Н
    • Наиля
    • • 2018, апрель
    • 9
    • Московская область г. Руза

    Выдачу свидетельства на наследство не нотариус не может приостановить. Если собран весь пакет документов и сказали, что этого достаточно, нужно договариваемся с нотариусом на выдачу свидетельства.

    Возможно вам потребуются

    Технический паспорт Формируем технический паспорт БТИ. Выполняем замеры. Поможем зарегистрировать частные дома.. Срок ускоренного оформления 3 дня.

    Технический план зданий Составление технических планов для постановки на кадастр, помогаем с получением технического паспорта и регистрацией.. Срок ускоренного оформления 3 дня.

    Инженеров спрашивают

    С крыши снег падает на забор и на участок к соседу

    Татьяна, добрый день. При осуществлении строительства дома на земельном участке соседи должны были получить из администрации разрешение на строительство и градостроительный план земельного участка, в котором указаны допустимые границы размещения дома на участке.
    подробнее.

    Категория: Дома здания и квартиры Срочный вопрос

    Ваш вопрос или комментарий

    Частные вопросы

    Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

    Светлана / Можайский район, Бородино Построили кухню по меже, где проходит линия забора Добрый день. Совершенно верно, расположение нежилых построек должно быть, согласно СНИПам на расстоянии не менее 1 метра от границы смежного участка. Вы имеете право для начала обратиться в местную администрацию. читать ответ.

    Николай / Московская Область, г. Одинцово Замена и получение нового технического паспорта БТИ Добрый день, Николай. Нет. Процедура замены необязательна. Технический паспорт БТИ содержит информацию о техническом состоянии объекта недвижимости, кадастровый паспорт содержит описание объекта недвижимости. читать ответ.

    Дарья / Москва Банку необходим новый технический паспорт на частный дом Добрый день, Кирилл! Литерой называется обозначение зданий, строений, сооружений в буквенном виде при составлении инвентаризационно-технической документации. Согласно пункту 4.8. читать ответ.

    Валерий / Можайский район, Горетово Есть ли нормы по строительству туалетов и душевых кабин и установки душа рядом с домом? Добрый день. Во-первых, если считаете, что соседи передвинули забор на Ваш участок, то можно сделать вынос точек в натуру (делается при условии, что границы участка уточнены) или сделать геодезическую съемку участка. читать ответ.

    Задавать вопросы и комментировать сообщения на форуме можно без регистрации и авторизации. Телефоны и ссылки на сторонние сайты на форуме не публикуются. Спасибо за понимание!

    Новые ответы участников

    Будьте в курсе всех событий форума кадастровых инженеров

    Кадастровая ошибка налезли границы соседского участка

    Строительство дома в охранной зоне ЛЭП 35

    Дом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?

    Узаконить строительство частного дома на месте старого

    Дарение 2х домов с одним кадастровым номером

    Строительство дома в охранной зоне ЛЭП 35

    Дом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?

    143500 , Россия, Истра

    ул. Ленина дом 27

    ГКИ «НЕДКАДАСТР» обслуживает строительные организации, выполняет работы в садовых товариществах и предоставляет кадастровые услуги для физических и юридических лиц.

    Указанные на сайте цены носят исключительно информационный характер и не являются публичной офертой.

    Нашли ошибку, неточность или неактуальную информацию на этой странице?

    сообщите нам об этом

    Группа кадастровых инженеров

    • © 2020 ГКИ «НЕДКАДАСТР»
    • Карта сайта

    Наше оборудование сертифицировано в
    государственных учреждениях г. Москвы

    Регистрация жилого дома: инструкция регистрация права собственности дома на земельном участке

    Очередные поправки в законодательство изменили порядок регистрации жилых и садовых домов. С августа 2018 года было отменено разрешение на строительство для ИЖС и введен уведомительный порядок. Изменения направлены на борьбу с самостроем, так как они должны были уменьшить бумажную волокиту.

    Содержание

    Как это было раньше

    Раньше для строительства нужно было получить разрешение на строительство. Владельцы нежилых садовых домов были избавлены от необходимости получения разрешения на строительства. Заявление с пакетом документов нужно было подать в Росреестр.

    Постановка дома на учет и регистрация прав проходили в несколько этапов:

    • Получение разрешения на строительство дома. Для садовых и дачных построек, не предназначенных для постоянного проживания, это не требовалось.
    • Получение технических документов на построенный дом. Эти документы необходимы для дальнейшей регистрации прав. Они отражают технические характеристики строения, необходимые для внесения в кадастр.
    • Подача заявления в Росреестр. В МФЦ нужно заполнить заявление и приложить к нему разрешение на строительство, технические документы, копию паспорта и квитанцию об уплате госпошлины. Правоустанавливающие документы на землю можно не предоставлять, так как эта информация содержится в ЕГРН. Сотрудник МФЦ принимает документы, выдает расписку и дату, когда можно прийти за выпиской из ЕГРН на дом.
    • Получение выписки. Процедура регистрации дома занимает 7 дней с момента подачи заявления. К этому сроку нужно добавить еще 2-3 дня. Это законно и связано с особенностями межведомственного взаимодействия. В дату, указанную сотрудником МФЦ, вы приходите за выпиской. Выписка из ЕГРН содержит в себе все сведения об объекте недвижимости и будет подтверждением ваших прав собственности на него.

    Введение уведомительного порядка сильно изменило и процедуру строительства, и процедуру регистрации.

    Основные изменения в 2020 году

    Отмена разрешений – не единственное изменение в законах:

    • Уточнили характеристики, которым отвечает жилой частный дом.
    • Отменили понятие «дачный дом», теперь есть только две категории – жилые и садовые дома.
    • Ввели единый уведомительный порядок строительства, который распространяется и на жилые, и на садовые дома.

    До начала строительства

    Перед началом строительства застройщик подает уведомление в орган местного самоуправления. В нем он указывает информацию о себе, земельном участке и планируемом строении.

    Важно. Подача уведомления сама по себе не может быть стартом к строительству. Местные власти должны проверить поданную вами информацию и дать ответ. Это может быть уведомление о соответствии градостроительным нормам или обоснованный отказ.

    После того, как ответ от местной администрации получен, можно начинать стройку. Действует уведомление 10 лет, так же, как раньше действовало разрешение.

    Подать уведомление можно разными способами:

    • Почтовым отправлением.
    • В личном обращении в администрацию.
    • Через МФЦ.
    • Через сайт госуслуг.

    Ответ от уполномоченного органа вы получите удобным для вас способом. Его можно указать на бланке уведомления.

    Одно из ключевых отличий нового порядка – теперь уведомлять нужно и о строительстве на землях СНТ.

    Уведомление заполняют по форме, разработанной Минстроем:

    • О строительстве и реконструкции. Его нужно подавать, когда вы только планируете строить дом или реконструировать старый.
    • Об изменении параметров. Когда в процессе строительства возникает необходимость изменить параметры дома, об этом также нужно уведомить администрацию. Иначе потом невозможно будет поставить дом на учет и зарегистрировать права.
    • Об окончании работ. Этот бланк нужно заполнять после того, как стройка завершена.

    Образец для заполнения

    Скачать утвержденный типовой бланк-образец для заполнения: Уведомление о начале строительства.

    Уведомительный порядок планировался быть проще и удобнее для застройщиков, чем получение разрешения на строительство, на практике оказалось все немного сложнее чем звучит. Строить по нему можно только жилые и садовые дома, которые соответствуют требованиям:

    • Отдельно стоящий дом, который невозможно разделить на несколько самостоятельных объектов недвижимости. Если вы планируете строить дом, который будет разделен на квартиры, вам как раньше нужно будет получать разрешение.
    • Высота не более 12 метров, этажность – максимум 3 этажа, включая подземные.
    • Дом не может использоваться с коммерческими целями.

    Кроме того, планируемое здание должно соответствовать градостроительным нормам.

    Сама по себе подача уведомления в администрацию – это еще не старт к началу строительства. Сначала нужно дождаться ответного уведомления от местных властей о том, что планируемое строение соответствует всем нормам и его можно строить. Если что-то будет не соответствовать, администрация вам откажет. Тогда нужно либо исправлять ошибки, либо строить через получение разрешения.

    Любые хозяйственные постройки – бани, гаражи, беседки, сараи – можно строить без уведомлений. Изменения в законодательстве их не затронули.

    Важно! Введение уведомительного порядка не отменило необходимость согласования строительства в разных инстанциях. Возможно, потребуется получить согласие от Культурного наследия, Росавиации, Роснедр и т.д. Необходимость в таких согласованиях зависит от разных условий. Например, получать разрешение от Росавиации требуется в тех случаях, когда участок находится недалеко от аэропортов.

    Требуется ли согласование в вашем случае, можно узнать на бесплатной консультации специалиста «Геомер групп». Оставьте свой номер телефона, и мы перезвоним вам.

    Получение согласований в уполномоченных органах требует не только дополнительных затрат. Оно может занять колоссальное время. Мы поможем вам избежать потерь времени. Наш специалист согласует ваше строительство в тех инстанциях, где это необходимо. После чего подаст уведомление.

    После окончания строительства

    На момент начала стройки у вас должно быть два уведомления – о начале строительства и ответ администрации о том, что планируемая постройка соответствует всем нормам. Когда стройка закончена нужно опять уведомить администрацию. Уведомление об окончании строительства с техпланом дома подают в течение месяца.

    Дальше администрация должна проверить соответствие построенного здания градостроительным нормам и тем параметрам, которые были заявлены изначально. Проверка занимает 7 дней. После этого вы получаете ответное уведомление о соответствии.

    Подача уведомления о том, что стройка закончена – это последняя задача застройщика. Все остальное делает администрация. После того, как соответствие будет проверено, все документы орган местной власти сам направляет в Росреестр. Застройщик имеет право подать заявление в Росреестр самостоятельно.

    Важно. Кадастровый учет и регистрация прав на дома без уведомления администрации сохранялся до 1 март 2019 года. Сейчас уведомлять нужно обязательно.

    Сколько стоит регистрация дома

    За регистрацию прав нужно уплатить госпошлину:

    1. для физических лиц – 2000 р.
    2. для физического лица на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, – 350 рублей.

    Квитанцию об уплате пошлины нужно приложить к уведомлению об окончании строительства. По закону постановка дома на учет и регистрация прав в Росреестре занимает 7 дней с момента подачи заявления. Но здесь важно учесть, что отсчитывать его будут от того момента, как вы предоставите документ, подтверждающий уплату госпошлины.

    Также вам потребуется оформить техплан на готовый дом. Сделать это может только кадастровый инженер.

    Заказать подготовку техплана на дом можно в компании «Геомер групп». Кадастровые работы занимают в среднем 2 недели. Продолжительность подготовки техплана зависит от технических особенностей вашего дома. Стоимость – от 12 тыс. рублей.

    Мы можем помочь вам уведомить местную администрацию. В этом случае наш специалист будет действовать в ваших интересах на основании доверенности. Вам не придется тратить время на бумажную волокиту. Когда процедура постановки на учет и регистрации вашего дома будет завершена, вы получите выписку из ЕГРН.

    Чтобы записаться на консультацию позвоните по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставьте заявку на сайте.

    По каким правилам строить, если изменилось градостроительное регулирование после выдачи градостроительного плана земельного участка

    Правообладатели земельных участков могут осуществлять их застройку при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил (ст.263 ГК).

    Однако процесс застройки занимает достаточно длительное время и требует весьма существенных капитальных вложений, а градостроительное регулирование подвержено изменениям, причем не всегда предсказуемым.

    На портале zakon.ru уже поднимался вопрос о том, каким образом изменение градостроительных регламентов может повлиять на тех застройщиков, которые еще не получили разрешения на строительство (см.: https://zakon.ru/blog/2017/2/11/o_gradostroitelnom_plane_zemelnogo_uchastka). Однако, вопрос не утрачивает своей актуальности и требует дальнейшего обсуждения.

    Одним из первых шагов, который совершают застройщики на пути к возведению объекта капитального строительства, является получение градостроительного плана земельного участка (далее – ГПЗУ).

    В ГПЗУ включается информация обо всех существенных параметрах строительства, в том числе сведения о применимых градостроительных регламентах и об ограничениях использования земельного участка.

    Ч. 10 ст. 57.3 Градостроительного кодекса оптимистично заверяет застройщика о том, что информация, указанная в ГПЗУ, может быть использована для получения разрешения на строительство в течение трех лет со дня его выдачи.

    Казалось бы, никакой проблемы нет, и застройщик как минимум на 3 года надежно защищен броней ГПЗУ от всех ветров перемен.

    Обращаясь за выдачей разрешения на строительство, застройщик рискует столкнуться с отказом, основанным на ч. 10 ст. 57.3. Градостроительного кодекса.

    Если разобраться в невероятно громоздких грамматических конструкциях, использованных в этой норме, то окажется, что уполномоченный орган вправе отказать в выдаче разрешения на строительство не только при несоответствии проектной документации градостроительным требованиям, указанным в ГПЗУ на дату выдачи этого документа, но и в случаях несоответствия проекта неким «иным ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующим на дату выдачи разрешения на строительство».

    И вот эта фраза «и (или) иным ограничениям», не содержащимся в ГПЗУ, создает, как говорилось в старом анекдоте, «проклятую неопределенность», поскольку данная норма не конкретизирует, о каких же именно «ограничениях» идет речь. Подразумевал ли законодатель ограничения прав или ограничения использования территорий, а может быть так завуалировано право уполномоченных органов понудить застройщиков следовать любым изменениям, которым будет подвергнуто градостроительное регулирование? Цена ответа на этот вопрос во многих случаях – это временные и капитальные затраты застройщиков на стадии архитектурно-строительного проектирования, а также на проведение экспертизы проектной документации.

    Так, например, застройщик, получив ГПЗУ на земельный участок, допускающий размещение на нем здания бизнес-центра, разработал проект, получил положительное заключение экспертизы проектной документации, выполнив все требования, указанные в ГПЗУ и вдруг, после обращения за выдачей разрешения на строительство, ему отказывают, ссылаясь на то, что «правила игры поменялись» и что теперь участок под застройку расположен на территории, скажем, исторического поселения, где планируется тишайшая жизнь без всяких бизнес-центров.

    В связи с тем, что какие-либо разъяснения по этому вопросу отсутствуют, а цена ошибки весьма высока, попробую предложить решение с политико-правовых позиций.

    Итак, ГПЗУ является документом информационного обеспечения градостроительной деятельности.

    Основной целью подготовки и выдачи этого документа является наиболее полное информирование застройщика об установленных на дату выдачи ГПЗУ градостроительных регламентов и строительных нормах и правилах, соблюдение которых в силу требований ст. 263 Гражданского кодекса является необходимым условием реализации права застройки.

    Очевидно, что за время разработки архитектурного проект могут измениться градостроительные регламенты, могут возникнуть и исчезнуть зоны с особыми условиями использования, а также может произойти множество иных событий, наличие которых существенным образом влияет на процесс строительства.

    В связи с этим должны быть весьма четко и недвусмысленно определены те риски отказа в выдаче разрешения на строительство в силу изменения обстановки после выдачи ГПЗУ, которые должен принять на себя застройщик, и те риски, бремя которых не может быть возложено на застройщика.

    Для этого необходимо проанализировать состав информации, включаемой в ГПЗУ. Такая информация не является однородной. В ГПЗУ отражаются сведения, содержащиеся как в нормативно-правовых актах (в частности, в Правилах землепользования и застройки), так и в документах, не имеющих нормативно-правового характера (например, сведения о санитарно-защитных зонах). Отдельно, в этой статье сказано, что в ГПЗУ должны содержаться сведения об ограничениях использования земельного участка.

    Представляется, что не могут быть возложены на застройщика те риски изменения обстановки, которые связаны с изменением нормативно-правового регулирования градостроительной деятельности. Такой подход может быть основан на том предположении, что, информируя застройщика о содержании нормативно-правовых актов, в частности о применимых градостроительных регламентах, органы публичной власти допускали возможность осуществления такого строительства с определенным архитектурным обликом, а следовательно, риск изменения таких допущений может и должен быть возложен именно на органы публичной власти, именно им придется смириться с тем, что их представления о прекрасном в области урбанистики изменились. В связи с этим, требования по обновленным градостроительным регламентам, требованиям к градостроительным регламентам, проектам планировок и т. п. должны быть направлены только в будущее, т. е. к тем проектам, для разработки которых ГПЗУ не были получены к моменту вступления в силу соответствующих изменений в нормативно-правовые акты.

    Но изменения могут коснуться не только нормативно-правового регулирования. Так, за период проектирования земельный участок, планируемый под застройку, может оказаться в границах санитарно-защитной зоны или недалеко от участка могут обнаружить редчайший памятник культуры, который всеми силами надо охранять. Возникновение таких ситуаций сложно спрогнозировать на стадии выдачи ГПЗУ и они охватываются правовым регулированием ст. 56 Земельного кодекса.

    Однако статья 56 Земельного кодекса включает различные по своей природе ограничения прав – это изменение природоохранных требований, которые также, как и изменение градостроительного регулирования, зависят от органов публичной власти, а также изменения, обусловленные установлением зон с особыми условиями использования.

    И хотя содержание ст. 56 Земельного кодекса тоже далеко от совершенства, поскольку норма содержит не исчерпывающий перечень ограничений, а включает туманную отсылочную формулировку об «иных ограничениях использования земельных участков в случаях, установленных Земельным кодексом, федеральными законами», которая может толковаться сколь угодно широко, данная норма оперирует более конкретным, чем в ч. 10 ст. 51 Градостроительного кодекса, понятием – ограничение прав. Представляется, что после выдачи ГПЗУ на застройщика может быть возложен только риск, связанный с возникновением тех ограничений, которые обусловлены установлением режима зон с особыми условиями использования. Исчерпывающий перечень таких зон определен в ст. 105 Земельного кодекса. Необходимость их установления определяется не усмотрением органов власти и их представлением о должном градостроительном облике подведомственной им территории, а необходимостью защиты публично значимых интересов таких, как жизнь и здоровье граждан; безопасная эксплуатация объектов транспорта, связи, энергетики, объектов обороны страны и безопасности государства; обеспечение сохранности объектов культурного наследия и др. И вот риск возникновения таких ограничений прав может быть возложен на застройщика. Можно предположить, что застройщик, выбирая площадку для будущего строительства, должен проявить достаточную степень осмотрительности, чтобы предвидеть возникновение подобных ситуаций. Кроме того, для тех случаев, когда зоны с особыми условиями исключают и ограничивают возможность застройки, Земельный кодекс предусматривает механизм компенсации убытков, причиненных установлением таких зон (ст. 57.1 Земельного кодекса). Таким образом, возложение на Застройщика риска невозможности получения разрешения на строительство по причине возникновения на участке застройки режима зон с особыми условиями использования будет компенсироваться правом на возмещение понесенных в результате возникновения такой невозможности убытков.

    Анализируя поставленную проблему, становится ясно, что поставить точку в этом вопросе пока невозможно, поскольку предлагаемый автором подход ставит множество новых вопросов, требующих детального анализа положений Земельного кодекса и об ограничениях прав на землю, и о правовом режиме зон с особыми условиями использования, и о механизме компенсации убытков, возникающих от таких зон. Однако, решение данной проблемы имеет существенное практическое значение для справедливого распределения рисков в сфере градостроительной деятельности, а настоящая статья является, своего рода, приглашением обсуждать этот вопрос и обмениваться заинтересованных лиц опытом и имеющейся положительной и не очень практикой.

    Регистрация дома с нарушениями строительства

    Светлана, здравствуйте! Подскажите, если дом на участке для индивидуального жилищного строительства построен на расстоянии 3 метра от красной линии улицы, то его можно будет зарегистрировать? Спасибо.

    Похожие темы на форуме инженеров:

    • Регистрация дома на участке под дачное строительство
    • Регистрация жилого дома без разрешения на строительство
    • Получение разрешения на строительство дома до 200 кв. метров в Истринском районе, ГПЗУ, ввод в эксплуатацию, регистрация права.
    • Как зарегистрировать дом чтобы получить адрес
      • Аттестат №50-16-1206
      • Консультант
      • • 2017, ноябрь
      • 11
      • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

      Добрый день, Татьяна. Конечно, зарегистрировать дом, построенный на принадлежащем Вам участке возможно. Для постановки на кадастровый учет и регистрации жилого дома на землях ИЖС необходимо получить разрешение на строительство. Перед получением разрешения разрабатывается градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)с обозначением допустимых отступов от кадастровых границ, формируется схема планировочной организации участка. После выдачи разрешения на строительство на изготавливается технический план и на основании его проводится кадастровый учет и госрегистрация права. Если при разработке ГПЗУ выявляются, что дом расположен на участке с нарушением СНИПов и местная администрация отказывает в выдаче разрешения на строительство, то в этом случае, признание права собственности на дом решается в судебном порядке. Для суда готовится досудебная строительное заключение, исковое заявление, строительная экспертиза. Мы занимаемся оформлением недвижимости по Московской области и готовы Вам помочь оформить собственность на дом.

      ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
      info@gkai.ru

      Мы купили участок снт с домиком 39 м2 – всё зарегистрировано. рядом на этом же участке

      Мы купили участок СНТ с домиком 39 м 2 – всё зарегистрировано. Рядом на этом же участке построили домик 120 м 2 как это всё узаконить? И нужно ли? Планового разрешения на строительство не было.

      • Аттестат №50-16-1206
      • Консультант
      • • 2018, июль
      • 12
      • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

      Добрый день, Александр. Вам нужно зарегистрировать право собственности и поставить на кадастровый учет новый дом, так как его в дальнейшем могут признать самовольной постройкой и обязать снести. В Вашей ситуации, так как участок относится к землям сельскохозяйственного назначения разрешение на строительство не выдается. Поэтому для оформления дома кадастровый инженер выезжает на участок и производит замеры строения, готовит технический план. Этот технический план передается в регистрирующие органы для присвоения дому кадастрового номера и регистрации права. Мы оформляем недвижимость по всей Московской области, готовы оказать помощь.

      ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
      info@gkai.ru

      Добрыи светлана, что -то я вас не поиму, в одном случаи вы говорите, что важно отступить

      Добрый день, Светлана, что-то я вас не пойму, в одном случаи вы говорите, что важно отступить 3 метра от соседнего участка, то не важно, все равно через суд узаконят. Смысл тогда какой, нарушай.

      • Аттестат №50-16-1206
      • Консультант
      • • 3 месяца назад
      • 7
      • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

      Здравствуйте, Татьяна. Соблюдать закон нужно, каждая ситуация с нарушениями очень индивидуальная. Если человек потратил деньги и построил дом, но при этом забыл про закон, ему всегда можно помочь его узаконить. Мы не занимаемся составлением жалоб на соседей и не консультируем по вопросам связанным с нарушениями при строительстве на соседних участках. Это удел госкорпораций.

      ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
      info@gkai.ru

      • Н
      • Наиля
      • • 2018, апрель
      • 2
      • Московская область г. Руза

      Татьяна, у нас была похожая ситуация. Дом у меня оформлен как нежилой и проблему эту решила как юрист выше пишет. Регистратор ссылается на закон по которому делает приостановки на нежилые помещения и дома. Закон No121, Закон о регистрации, если что. То что вы делаете, не совсем верно. Так что удачи. Будет не просто зарегистрировать если у вас нарушения выявили.

      • К
      • Кулинченко Валентин
      • • 2018, апрель
      • Истринский район,

      Наиля, Вам выдачу свидетельства о праве на наследство остановили?

      • Н
      • Наиля
      • • 2018, апрель
      • 9
      • Московская область г. Руза

      Выдачу свидетельства на наследство не нотариус не может приостановить. Если собран весь пакет документов и сказали, что этого достаточно, нужно договариваемся с нотариусом на выдачу свидетельства.

      Возможно вам потребуются

      Технический паспорт Формируем технический паспорт БТИ. Выполняем замеры. Поможем зарегистрировать частные дома.. Срок ускоренного оформления 3 дня.

      Технический план зданий Составление технических планов для постановки на кадастр, помогаем с получением технического паспорта и регистрацией.. Срок ускоренного оформления 3 дня.

      Инженеров спрашивают

      С крыши снег падает на забор и на участок к соседу

      Татьяна, добрый день. При осуществлении строительства дома на земельном участке соседи должны были получить из администрации разрешение на строительство и градостроительный план земельного участка, в котором указаны допустимые границы размещения дома на участке.
      подробнее.

      Категория: Дома здания и квартиры Срочный вопрос

      Ваш вопрос или комментарий

      Частные вопросы

      Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

      Светлана / Можайский район, Бородино Построили кухню по меже, где проходит линия забора Добрый день. Совершенно верно, расположение нежилых построек должно быть, согласно СНИПам на расстоянии не менее 1 метра от границы смежного участка. Вы имеете право для начала обратиться в местную администрацию. читать ответ.

      Николай / Московская Область, г. Одинцово Замена и получение нового технического паспорта БТИ Добрый день, Николай. Нет. Процедура замены необязательна. Технический паспорт БТИ содержит информацию о техническом состоянии объекта недвижимости, кадастровый паспорт содержит описание объекта недвижимости. читать ответ.

      Дарья / Москва Банку необходим новый технический паспорт на частный дом Добрый день, Кирилл! Литерой называется обозначение зданий, строений, сооружений в буквенном виде при составлении инвентаризационно-технической документации. Согласно пункту 4.8. читать ответ.

      Валерий / Можайский район, Горетово Есть ли нормы по строительству туалетов и душевых кабин и установки душа рядом с домом? Добрый день. Во-первых, если считаете, что соседи передвинули забор на Ваш участок, то можно сделать вынос точек в натуру (делается при условии, что границы участка уточнены) или сделать геодезическую съемку участка. читать ответ.

      Задавать вопросы и комментировать сообщения на форуме можно без регистрации и авторизации. Телефоны и ссылки на сторонние сайты на форуме не публикуются. Спасибо за понимание!

      Новые ответы участников

      Будьте в курсе всех событий форума кадастровых инженеров

      Кадастровая ошибка налезли границы соседского участка

      Строительство дома в охранной зоне ЛЭП 35

      Дом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?

      Узаконить строительство частного дома на месте старого

      Дарение 2х домов с одним кадастровым номером

      Строительство дома в охранной зоне ЛЭП 35

      Дом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?

      143500 , Россия, Истра

      ул. Ленина дом 27

      ГКИ «НЕДКАДАСТР» обслуживает строительные организации, выполняет работы в садовых товариществах и предоставляет кадастровые услуги для физических и юридических лиц.

      Указанные на сайте цены носят исключительно информационный характер и не являются публичной офертой.

      Нашли ошибку, неточность или неактуальную информацию на этой странице?

      сообщите нам об этом

      Группа кадастровых инженеров

      • © 2020 ГКИ «НЕДКАДАСТР»
      • Карта сайта

      Наше оборудование сертифицировано в
      государственных учреждениях г. Москвы

      Как зарегистрировать дом по новым правилам с 2018 года ?

      3 августа 2018 года Госдума приняла несколько федеральных законов, изменивших порядок оформления недвижимости.

      ФЗ №340 от 03.08.2018 года «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» содержит 58 поправок , касающихся Градостроительного кодекса РФ. Главное изменение – это отмена разрешений на строительство для индивидуальных жилых домов.

      Теперь, чтобы узаконить строительство дома, вам потребуется 4 новых документа:

      • Уведомление о планируемом строительстве (реконструкции) объекта ИЖС или садового дома.
      • Уведомление от администрации о соответствии будущего объекта капитального строительства всем нормам и параметрам размещения на участке.
      • Уведомление об окончании строительства (реконструкции) объекта ИЖС или садового дома.
      • Уведомление о соответствии построенного (реконструированного) объекта ИЖС градостроительным нормам.

      *Разрешение на строительство понадобится только для ИЖС площадью более 500 м2, для многоквартирных жилых домов и коммерческой недвижимости.

      Вместо разрешения на строительство оформляем уведомление о планируемом строительстве и уведомление об окончании строительства индивидуального жилого или садового дома.

      Как заполнить уведомление на строительство дома ?

      В документе нужно указать следующую информацию:

      — адрес земельного участка;

      — кадастровый номер (если есть);

      — вид разрешенного использования участка;

      — правоустанавливающие документы на участок.

      • Об объекте капитального строительства:

      — вид разрешенного использования – ИЖС или садовый дом;

      — цель подачи уведомления — строительство или реконструкция;

      — кадастровый номер и правоустанавливающие документы, в случае реконструкции;

      — сведения о планируемых параметрах — количество этажей, предельная высота, размер отступов от всех границ земельного участка до объекта капитального строительства, площадь земельного участка, занятая под объектом капитального строительства;

      — сведения о типовом архитектурном решении объекта.

      Бланки уведомлений можно скачать здесь:

      Порядок регистрации права на дом

      1. Заполняете уведомление о том, что вы планируете строительство/реконструкцию дома.
      1. К заполненному уведомлению прикладываете описание дома и план-схему границ участка с отступами до ИЖС. Направляем документы в местную администрацию. Для жителей Москвы – в Мосгосстройнадзор.

      Не забудьте указать почтовый и электронный адрес для обратной связи.

      1. В ответ администрация высылает Вам новое уведомление — о соответствии или несоответствии будущего дома разрешенным параметрам и нормам. О новых нормах для ИЖС и садовых домов читайте в нашей статье https://prokadastr.com/samye-aktualnye-novosti-v-sfere-kadastra/.

      *Администрация может отказать в строительстве дома и наложить ограничения на использование вашего земельного участка, если он расположен в зоне с особыми условиями использования (ФЗ №136 ред. от 03.08.2018 года).

      Это могут быть природоохранные зоны, памятники природы, объекты культурно-исторического наследия, археологические объекты, зоны аэропортов и пр. В таком случае, Вам понадобится согласовывать строительство дома с Росавиацией или Управлением культурного наследия, либо обжаловать запрет на строительство в судебном порядке.

      Важно! Только после получения «положительного» уведомления можно начинать строительство, либо реконструкцию.

      1. После завершения строительства обращаетесь к кадастровому инженеру, который готовит технический план.
      1. Заполняете уведомление об окончании строительства/реконструкции дома.
      1. К уведомлению прикладываете технический план, оплаченную госпошлину и отправляете в администрацию.

      Важно! Чтобы подготовить и отправить все документы дается не более 1 месяца после окончания строительства.

      1. После этого администрация направляет комиссию, которая выезжает на объект и проверяет дом на наличие нарушений. В результате выдается еще одно уведомление – о том, что построенный/реконструированный дом соответствует градостроительному законодательству.
      1. И в завершении, администрация сама отправляет документы в Росреестр, где и происходит постановка дома на кадастровый учет и регистрация права собственности.
      1. Вам остается только получить документ, подтверждающий право собственности – выписку из ЕГРН – через 10-14 рабочих дней.

      Узаконить строительство дома – ЛЕГКО!

      В реальности получить разрешение на строительство дома, или, с августа этого года, положительное уведомление на строительство, процедура непростая, требующая специальных знаний и навыков. Чтобы процесс оформления этих документов был быстрым и правильным, лучше довериться профессионалам.

      Какие вопросы мы поможем решить?

      1. Проверим Ваш земельный участок на соответствие его всем градостроительным нормам. Исправим несоответствия, согласно нормам.
      2. Изучим, находится ли Ваш участок в зоне с особыми условиями использования. Сообщим, требуются ли дополнительные согласования с Росавиацией или Управлением культурного наследия. Поможем согласовать спорные моменты.
      3. Заполним уведомление о планируемом строительстве/реставрации.
      4. Рассчитываем и составим план-схему границ участка с отступами до ИЖС/садового дома.
      5. Отправим подписанное Вами уведомление, схему участка и описание дома. Либо проинформируем, как Вы можете отправить документы самостоятельно.
      6. Получим совместно с Вами положительное уведомлении о соответствии планируемого дома всем нормам.
      7. Подготовим технический план дома после завершения строительства.
      8. Поможем заполнить уведомление об окончании строительства и зарегистрировать Ваш дом.

      Оставьте заявку, все остальное мы сделаем за Вас.

      Читать еще:  Возможна ли совместная деятельность ОАО и МУПа?
Ссылка на основную публикацию
"
×
×
"
Adblock
detector