Каков срок оспаривания сделки купли продажи?
Prokurors.ru

Юридический портал

Каков срок оспаривания сделки купли продажи?

Признание договора купли-продажи недействительным 2020

Содержание:

Часто люди, не зная с чего начать и сомневаясь в договоре купли-продажи, задаются рядом таких вопросов как:

  • Можно ли оспорить договор купли продажи квартиры
  • Как отменить сделку купли-продажи квартиры после регистрации
  • Признание недействительным договора купли-продажи земельного участка
  • Как признать недействительным договор купли-продажи автомобиля
  • Каковы причины признания сделки купли-продажи квартиры недействительной
  • Срок давности оспаривания договора купли-продажи
  • В каких случаях можно оспорить договор купли-продажи квартиры

Оспаривание договора купли-продажи необходимо отличать от его расторжения, поскольку для расторжения сделки законом предусмотрены совершенно иные основания, кроме того, любой договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

Иначе обстоит дело с оспариванием договора.

Оспорить гражданско-правовую сделку можно только в суде, никакой другой государственный орган не уполномочен устанавливать недействительность сделки.

Оспорить можно любую сделку гражданско-правового характера, но для этого нужны четкие законные основания.

Основания признания договора купли продажи недействительным

В первую очередь, необходимо понимать по каким основаниям можно оспорить договор купли-продажи.

Договор купли-продажи – это двусторонняя сделка, на которую распространяются положения Гражданского кодекса РФ о недействительности и ничтожности сделок.

Законом установлен перечень оснований для признания договора недействительным, а также сроки, в течение которых сделку можно оспорить в суде.

Установленный законом перечень оснований для оспаривания сделок является исчерпывающим, то есть не подлежит расширительному толкованию.

Чем отличаются оспоримые сделки от ничтожных:

  • Ничтожная сделка недействительна сама по себе, изначально, не зависимо от признания ее таковой судом. В суде можно предъявить требования о применении последствий ничтожности такой сделки, либо о признании ее недействительной.
  • Оспоримая сделка является недействительной только в случае признания ее таковой судом.

Какие сделки считаются ничтожными:

  • Сделка не соответствует требованиям закона (по форме и содержанию) и одновременно посягает на публичные интересы или интересы третьих лиц
  • Сделка совершена с целью, которая заведомо противоречит основам правопорядка или нравственности
  • Сделка совершена лишь для вида, то есть является мнимой
  • Сделка совершена с целью прикрыть совершенно другую сделку, то есть является притворной (например, договор дарения прикрывает собой куплю-продажу)
  • Сделка совершена лицом, которое признано судом недееспособным по причине психического расстройства, либо лицом, которое на момент заключения договора не достигло 14-летнего возраста (исключая мелкие бытовые сделки малолетнего)

Какие сделки считаются оспоримыми:

  • Сделка, заключена лицом, возраст которого от 14 до 18 лет, при этом не получено согласие родителей (попечителей, усыновителей), в случаях, если такое согласие по закону является обязательным. (Примечание: без согласия родителей такие граждане могут самостоятельно распоряжаться своей стипендией и иным заработком, осуществлять свои авторские права, совершать мелкие бытовые сделки. Во всех остальных случаях письменное согласие родителей на совершение сделки обязательно).
  • Сделка совершена ограниченно дееспособным (признанным таковым решением суда), без письменного согласия его попечителя, либо если сделка не одобрена попечителем письменно после ее заключения. (Примечание: такие лица самостоятельно могут совершать только мелкие бытовые сделки и/или распоряжаться своим заработком).
  • Сделка совершена лицом, которое юридически дееспособно, но на момент ее подписания не могло отдавать отчет своим действиям и руководить ими в силу психического расстройства, либо если такой гражданин уже после заключения сделки признан судом недееспособным или ограниченно дееспособным, и является доказанным тот факт, что и на момент заключения договора он также не понимал значения своих действий.
  • Сделка совершена под влиянием угрозы, насилия или неблагоприятных обстоятельств. (Примечание: Параллельно необходимо обращаться с соответствующим заявлением в правоохранительные органы).
  • Сделка совершена под влиянием обмана, то есть, заключая договор другая сторона намерено умолчала об обстоятельствах, о которых обязательно должна была сообщить потерпевшему. Если обман исходил от третьего лица, не являющегося стороной сделки, то для признания судом такой сделки недействительной необходимо доказать, что вторая сторона сделки знала или должна была знать об обмане.
  • Сделка является кабальной, то есть заключена гражданином вынужденно, в результате стечения тяжелых обстоятельств и на крайне невыгодных для этого лица условиях, чем воспользовалась другая сторона.
  • При совершении сделки лицо существенно заблуждалось относительно: предмета или природы сделки; введено в заблуждение касательно личности второй стороны договора или другого лица, связанного со сделкой. При этом следует помнить, что заблуждение относительно мотивов сделки не влечет ее недействительность.

Срок исковой давности для оспаривания сделки

Законом отдельно установлены сроки исковой давности по недействительным сделкам (ст. 181 ГК РФ).

В зависимости от того, является ли сделка оспоримой или ничтожной, срок исковой давности составляет:

  • 1 год – по оспоримым сделкам. Срок течет с момента, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, которые служат основанием для признания сделки недействительной, либо со дня, когда прекратились или угроза, под давлением которых был заключен договор.
  • 3 года — по ничтожным сделкам. Срок течет с момента, когда сделка начала исполняться сторонами. Если сделку оспаривает лицо, не являющееся ее стороной – данный срок исчисляется с того момента, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале исполнения сделки, при том, что общий срок давности для подачи иска третьим лицом не может превышать 10 лет. Это значит, что если третье лицо, не являющееся стороной данной сделки, хочет оспорить договор купли-продажи квартиры по истечении 10 лет, то даже при условии, что истец узнал о начале ее исполнения спустя 10 лет, суд может применить к таким требованиям срок исковой давности.

Срок исковой давности является материальным сроком, а потому его пропуск сам по себе не лишает сторону права обращения в суд с соответствующим требованием, суд в любом случае обязан принять иск к своему производству и возбудить гражданское дело.

Данный срок может быть применен судом только по заявлению ответчика. То есть, если ответчик не заявит о пропуске истцом срока исковой давности, суд не вправе его применить по своему усмотрению, даже если пропуск срока является существенным.

В случае заявления ответчиком пропуск срока исковой давности является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме, без исследования обстоятельств дела.

При этом, не забывайте, что в случае доказанности наличия уважительных причин срок исковой давности истцу может быть восстановлен судом.

Для этого в суде необходимо заявить ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности и представить четкие доказательства того, что срок пропущен по уважительной причине. Это могут быть длительная тяжелая болезнь, операция и другие обстоятельства, объективно не позволяющие истцу вовремя обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Как видим, при наличии оснований, любую сделку, в том числе договор купли-продажи, можно оспорить в суде.

Для того, чтобы квалифицированно проконсультировать по вопросу возможности оспаривания сделки, юристу необходимо тщательно изучить соответствующие документы, и только после этого он может дать оценку сложившейся ситуации и правильно определить основания, по которым может быть оспорен конкретный договор.

Доказательства в суде должны представляться четко по заявленным основаниям, причем доказательственная база должна быть достаточно серьезной. Это очень тонкий момент, следовательно, в особенностях доказывания в каждом конкретном случае может разобраться только грамотный юрист, специализирующийся в договорном праве и имеющий практический опыт применения законодательства о недействительности сделок.

Для того, чтобы успешно оспорить договор купли-продажи квартиры или иного имущества, нужно не только обладать определенным набором знаний гражданского законодательства о недействительности сделок, но и уметь применять эти знания на практике.

Ведение в суде спора об оспаривании договора купли-продажи, учитывая сложность таких споров, весьма разумно доверить грамотному практикующему юристу.

Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным

Перед обращением в суд необходимо тщательно подготовиться к процессу — это сбор необходимых документов. В иске нужно четко и грамотно изложить свою правовую позицию, правильно сформулировать свои исковые требования, форма и содержание иска должны соответствовать требованиям статей 131-132 гражданского процессуального кодекса РФ.

Подсудность: Иск о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, либо движимого имущества стоимостью выше пятидесяти тысяч рублей, подается в районный (городской) суд.

Территориальная подсудность зависит от того, какие требования заявлены в иске. Так, если заявлено только одно требование о признании сделки недействительной, то применяются общие правила подсудности – по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ). Если в иск включены требования о применении последствий недействительности сделки и признании права на объект недвижимости – подсудность определяется в соответствии со ст. 30 ГПК РФ – по месту нахождения спорного имущества.

В любом случае, для правильного определения подсудности по данной категории споров следует придерживаться правил подсудности, установленных законом в статьях 28-32 ГПК РФ, с учетом предмета спора.

Кстати говоря, в правоприменительной практике российских судов решение вопросов о подсудности споров об оспаривании сделок с недвижимостью весьма неоднозначно, поэтому определение подсудности такого иска целесообразно доверить юристу.

Помните, соблюдение правил подсудности при обращении в суд очень важно, поскольку при неправильной подаче искового заявления, он может быть возвращен истцу.

Доказательства: В качестве доказательств в суде могут быть представлены любые письменные источники (личные документы, расписки, банковские выписки, судебные акты, иные документы, подтверждающие те или иные факты согласно заявленного в иске основания), свидетельские показания, фото и видео материалы, заключения экспертов и др.

Как уже говорилось выше, каждое отдельно взятое основание, по которому оспаривается договор, требует определённых доказательств. Нельзя нести в суд все подряд.

Оспаривание сделки – процесс сложный и тонкий, и самонадеянность в данном случае – не лучший помощник.

Лучше всего обратиться к юристу для получения квалифицированной юридической помощи.

Услуги юристов по оспариванию сделки:

  • Составление искового заявления и иных процессуальных документов (ходатайств, заявлений, отзывов, возражений, жалоб и т.д.)
  • Подготовка к судебному процессу, помощь в сборе доказательственной базы
  • Предъявление иска в суд
  • Ведение дела в судах всех инстанций (первая инстанция, обжалование судебного акта в вышестоящих судах)

Юристы центра «ПетроЮрист» помогут выиграть ваш спор в суде. Записаться на консультацию вы можете позвонив по указанному на нашем сайте номеру.

Сроки оспаривания сделки с недвижимостью

Сроки оспаривания сделки с недвижимостью информация часто востребованная. Хоть раз в жизни, но каждый человек совершает операции с недвижимым имуществом.

Читать еще:  Долговая расписка незаверенная нотариусом

Это может быть покупка, продажа, сдача в аренду, дарение и другие действия по передаче прав на недвижимость.

И иногда у одной из сторон появляются основания для недовольства проведенной сделкой по различным причинам. На законодательном уровне установлен период времени для отстаивания своих прав.

Общие понятия о сроках оспаривания

Гражданско-правовой договор совершается для возникновения права собственности или правомочия пользования объектом имущества. Условия, отличающие действительное соглашение от недействительного, следующие:

  • Содержание документа не противоречит нормам законодательства о совершении действий с недвижимостью;
  • Стороны обладают необходимой право и дееспособностью, то есть способностью нести ответственность за свои деяния, а также осознавать свои обязанности;
  • Воля и волеизъявление участников об операции с недвижимости совпадают;
  • Соблюдена форма заключения договора.

Нарушение хотя бы одного из перечисленных условий свидетельствует о недействительности договора.

Признание соглашения недействительным означает то, что заключенный между сторонами договор не влечет за собой юридических последствий с самого момента подписания.

Сторона, выявившая факт недействительности правового действия, выбирает один из вариантов:

  1. Оспаривание заключенного договора по объектам недвижимости;
  2. Доказывание факта ничтожности.

Исчисление периода времени, за который можно оспорить совершенные действия, начинается с того момента, как одна из сторон обнаружила факт недействительности. Оспаривание сделок с недвижимостью происходит путем направления искового заявления соответствующему судебному органу.

Основания для оспаривания

Любой спор должен быть подкреплен соответствующим основанием.

Причинами для оспаривания сделки с недвижимостью могут стать:

  1. Нарушение правовых норм заключенным договором о передаче прав на недвижимое имущество;
  2. Выявление информации о недееспособности или ограниченной дееспособности одной из сторон;
  3. Случаи, когда одна из сторон представлена несовершеннолетним и процедура проведена без согласия законных представителей ребёнка;
  4. Соглашение о недвижимом имуществе совершено человеком из-за угроз других лиц, под давлением;
  5. Из-за недостоверной информации одна из сторон договора введена в заблуждение, это может быть квалифицировано как мошеннические действия.

Сроки оспаривания сделки с недвижимостью

Срок оспаривания сделки с недвижимостью может иметь длительность 1 год либо 3 года в зависимости от сложившейся ситуации. Определение длительности срока для обжалования происходит на основании норм Гражданского кодекса РФ, где указаны положения об оспоримых и ничтожных соглашениях.

Понятие исковой давности устанавливает временной период для осуществления защиты нарушенных прав истца. Законодательно исковая давность закреплена в ст. 195 Гражданского кодекса РФ.

Сроки давности для предъявления иска важны не только для сторон, но и для других лиц и государственных организаций, чьё присутствие может потребоваться в судебном заседании при рассмотрении дела о недействительности операций с недвижимостью.

Оспоримые сделки

Для оспаривания должны быть правовые основания, в общем виде установленные параграфом 2 главы 9 ГК РФ. Порядок подачи искового заявления в суд подразумевает обоснованность заявления истца о нарушении его законных прав и интересов условиями совершенного соглашения по поводу передачи прав на недвижимость.

Длительность срока для предъявления искового заявления равна 1 году с того момента, как на истца было прекращено влияние угрожающих действий, из-за которых операция по передаче прав на недвижимость была проведена.

В ином случае срок давности для оспаривания исчисляется с момента, когда истцу открылись иные обстоятельства, влекущие недействительность правовых действий.

В случае оспоримого соглашения у гражданина есть выбор способа защиты своих прав:

  • Обращение в судебную инстанцию;
  • Медиация, то есть поиск компромисса при помощи третьего лица, не являющегося заинтересованным в исходе спора;
  • Самостоятельная защита истцом своих нарушенных прав и законных интересов.

В итоге судебного рассмотрения оспоримого договора будет вынесено решение о действительности либо недействительности на основании всех представленных сторонами доказательств.

Ничтожные сделки

К ничтожным относятся те соглашения, которые с момента заключения не соответствовали нормам российского законодательства. В таком договоре нет сомнений в недействительности.

Единственной причиной для ничтожности – это наличие факта нарушения требований закона.

Такой договор считается недействительным в силу своего характера, а не по решению суда. Однако само признание недействительности происходит на основании судебного рассмотрения дела.

Для признания ничтожной сделки недействительной ч.1 ст. 181 ГК РФ установлен срок длительностью в 3 года. В этой же статье установлен порядок исчисления срока: со дня исполнения соглашения по поводу объекта недвижимого имущества либо с момента предъявления иска третьим лицом, которому стало известно о начале исполнения условий.

Для ничтожных сделок установлен максимальный предел срока исковой давности. Верхняя граница периода оспаривания не превышает 10 лет с момента исполнения условий сторонами.

Среди ничтожных сделок есть несколько подвидов, такие как:

  • Мнимые – это такие соглашения, которые совершены без намерения создать новые юридические последствия для сторон договора;
  • Притворные – те, которые покрывают за собой другое соглашение по поводу недвижимого имущества;
  • Действия по передаче прав на имущество с малолетними и ограниченно дееспособными гражданами;
  • Нарушающие права и интересы третьих лиц;
  • Те гражданско-правовые договоры, которые нарушают правопорядок и нравственность.

Оспаривание правовых действий с недвижимостью потребует от истца внимательности и юридической грамотности при составлении заявления в суд и описании причин для признания его недействительности.

Дополнительно о сроках оспаривания сделок с недвижимым имуществом можно узнать, посмотрев видео:

Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью

Давно-о эт-то было…, – могут заявить в суде в ответ на попытку обратиться туда с иском, – срок исковой давности у вас уже прошел.

Срок исковой давности (в т.ч. по сделкам с недвижимостью) – это отрезок времени, в течение которого гражданин, чьи права были нарушены, имеет право обратиться в суд для защиты своих прав (Откроется в новой вкладке.”>ст.195 ГК РФ).

Конечно, он может обратиться в суд и позже, но другая сторона (ответчик) имеет право заявить об истечении срока исковой давности по данному делу. И это будет служить суду основанием для отказа в иске пострадавшей стороне (Откроется в новой вкладке.”>ст. 199 ГК РФ).

В то же время, если срок исковой давности пострадавшей стороной пропущен, то существует возможность его восстановить. Суд вправе так поступить, если посчитает, что причины для пропуска срока были уважительные, например, тяжелая болезнь истца (Откроется в новой вкладке.”>ст. 205 ГК РФ).

По общему правилу, срок для защиты своего права – общий срок исковой давности – составляет три года (Откроется в новой вкладке.”>ст.196 ГК РФ). Правда, в отдельных случаях в ГК или в Федеральных законах могут устанавливаться другие – специальные сроки исковой давности (Откроется в новой вкладке.”>ст.197 ГК РФ) – сокращенные или более длительные, чем эти установленные 3 года.

Например, срок исковой давности для требования признать Откроется в новой вкладке.”>оспоримую сделку с недвижимостью недействительной – составляет один год (Откроется в новой вкладке.”>п.2, ст.181 ГК РФ).

Но при любом раскладе, срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен (Откроется в новой вкладке.”>п.2, ст.200 ГК РФ). Причем, срок исковой давности нельзя устанавливать или изменять соглашением сторон в договоре.

Течение срока исковой давности

Что интересно – течение срока исковой давности, в большинстве случаев, начинается не с момента нарушения права, а с момента, когда человек узнал (или должен был узнать при нормальном развитии событий) о том, что его право оказалось нарушено (Откроется в новой вкладке.”>п.1, ст. 200 ГК РФ).

Исключением является ничтожная сделка с недвижимостью – здесь течение срока исковой давности начинается с момента исполнения этой сделки.

Вообще, «исковая давность» описывается в Откроется в новой вкладке.”>Главе 12 ГК РФ , в т.ч. правила ее применения, приостановление срока, перерывы течения срока, и восстановление давности.

Вкратце можно отметить, что срок исковой давности может быть приостановлен (если иск мешала подать «непреодолимая сила»), и восстановлен (если суд сочтет эту «силу» действительно «непреодолимой»).

Перерыв срока исковой давности возникает, когда ответчик признает свой долг (ответственность по иску), и начинает совершать соответствующие действия. Если он эти действия не закончил, и судебная тяжба разгорелась с новой силой, то течение срока исковой давности начинается заново.

Применительно к сделкам с недвижимостью, срок исковой давности интересен, обычно, Покупателю квартиры на вторичном рынке. Если при проверке документов на квартиру, которая, например, продается уже не первый раз, Покупатель видит, что последний Продавец владеет ей более 3-х лет, то риск ее покупки снижается.

Практика показывает, что большинство судебных споров по сделкам купли-продажи жилья происходит в пределах общего срока исковой давности. Истечение этого срока поможет Покупателю отбиться от запоздалых требований.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ.

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.”> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Сроки оспаривания сделок

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Сроки оспаривания сделок. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Сроки оспаривания сделок, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 223 юристов и адвокатов.

  • Срок исковой давности для оспаривания сделки дарения и признание ее кабальной.
  • Какой срок исковой давности о недействительности сделки и оспаривании дарения?
  • Скажите какой срок давности по оспариванию сделки по недвижимости, год или три.
  • Какой срок оспаривания сделок купли-продажи квартиры?
  • Каков срок давности оспаривания сделок конкурсным управляющим?
  • Срок давности сделки
  • Сроки заключения сделки
  • Сроки оспаривания
  • Срок исковой давности по сделкам
  • Срок давности сделки купли продажи

1. Срок исковой давности для оспаривания сделки дарения и признание ее кабальной.

1.1. уважаемый посетитель
Безусловно вообще срок общий исковой давности составляет 3 года
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

1.2. Елена. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Желаю успехов в решении Вашего вопроса.

Читать еще:  Имеют ли право приставы описывать имущество жены

1.3. Вы задаете этот вопрос уже в десятый раз. Вам на него ответили не менее 20 раз. У вас проблемы с восприятием информации? Ложитесь в больницу тогда.

1.4. По общему правилу действует срок давности, равный 3 годам (ст. 196 ГК РФ). Однако при наличии противоправных действий или угрозы их совершения в отношении дарителя срок начинает течь с момента установления факта таких действий или прекращения влияния, под которым сделка была совершена.

2. Какой срок исковой давности о недействительности сделки и оспаривании дарения?

2.1. Согласно статье 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности о признании сделок недействительными составляет один год, А срок исковой давности по применению последствия недействительности сделок составляет 3 года. В вашем случае для признания недействительной сделки не должен пройти один год.

3. Скажите какой срок давности по оспариванию сделки по недвижимости, год или три.

3.1. смотря какой сделки если дарения. то год, если купля продажа, то три.

3.2. По ст.196 ГК РФ 3 года. Когда последний срок был?

4. Какой срок оспаривания сделок купли-продажи квартиры?

4.1. Если для признания сделки недействительной, то см. ст. 181 ГК РФ. Есть и другие варианты (смотря что имеется ввиду)

4.2. 3 года с момента когда узнали о нарушении прав

5. Каков срок давности оспаривания сделок конкурсным управляющим?

5.1. 3 года. Всегда вам рад помочь, пишите или звоните,

6.1. Если истцы не знали о совершенной сделки то срок исковой давности не пропущен. Члены СНТ без доверенности не могут представлять интересы СНТ, но вот если сделка между СНТ и физ. лицом, затрагивает их законные права и охраняемые законом интересы они могут самостоятельно представлять свои интересы, что скорее всего они и делают (СНТ заявлено третьим лицом).

7.1. Сделки, отвечающие признакам оспоримости, оспариваются по банкротным основаниям (Гл. III.1 Закона о банкротстве) если они были совершено до вступления поправок о банкротстве физических лиц в силу, то есть до 1 октября 2015 года. Сделки, совершенные гражданином-банкротом до вступления поправок в силу могут быть оспорены по гражданским основаниям в пределах срока исковой давности.

8.1. Изучите статьи 61.2 и 61.3 закона о банкротстве! Там все подробно описано, что оспаривается (основания и тд)

Оспариваются сделки по правилам ЗоБ.

8.2. Как правило в процедуре банкротства финансовый управляющий оспаривает сделки по специальным нормам закона о банкротстве. На моей практике ни разу не оспаривала сделки на основании общих норм Гк РФ.

9.1. Михаил добрый день! Я бы на вашем месте подал бы апелляционную жалобу, так как я думаю вам откажут в рассмотрении, так как предмет по сути тот же! А вот апелляционная инстанция, может рассмотреть по первой!

10.1. Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Время рассмотрения в суде не будет засчитываться в срок исковой давности.

11.1. Исходя из вашего вопроса невозможно понять взаимосвязи. Необходимо уточнение. Если на движимое имущество были наложены обеспечительные меры до продажи имущества, то сделку оспорить можно.

11.2. Теоретически пристав может обратится в суд с исковым заявлением об оспаривании сделки. Практически, сумма долга не сопоставима со стоимостью автомобиля. По моему личному мнению, пристав не станет обращаться в суд с таким иском.

12.1. Александр!
В процедуре банкротства возможно оспаривание сделок, совершенных за последние три года до подачи заявления на банкротство
Для более точного ответа необходимо смотреть Ваши документы (договора), а также знать номер дела о банкротстве
Пишите в личные сообщения, либо на адрес электронной почты

С уважение,
специалист по банкротству
Ю.В. Никитина.

12.2. уважаемый Александр.
В рамках банкротства арбитражный управляющий имеет право оспорить сделки, совершенные в пределах трехлетнего срока до момента подачи заявления о признании должника несостоятельным (банкротом).

12.3. 3 года, но нужно смотреть документы.
Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашем сайте Подробнее >>> , там Вы получите более развернутый ответ.

13.1. 1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

14.1. Михаил! Если рассмотрение дела не закончено, вы имеете право уточнить свое исковое заявление. Для того, чтобы ответить на ваш вопрос более конкретно-надо знать предмет спора, какие требования вы выдвигали и вообще суть дела.

15.1. “Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)” от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017). Статья 204. Течение срока исковой давности при защите нарушенного права в судебном порядке (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ). 1. Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

16.1. на время судебного разбирательства срок исковой давности приостанавливается, по общим правилам. Поэтому да, на данную норму вы имеете право ссылаться, для более полной консультации необходимо знать все обстоятельства.

17. СИД по оспариванию сделки 1 год.
Оспаривал сделку по ст. 177 гк рф, суд шел более года. Собираюсь эту же сделку оспаривать по ст 179 гк рф. Что со сроком исклвой давности. Ст. 204 применима к преостановке срока в этом случае?

На сегодня СИД истек?

17.1. Конечно, ст.204 ГК РФ к Вам применима. Нужно посчитать сколько времени дело рассматривалось в суде и вычесть это время из срока исковой давности. Исковое заявление у Вас должны принять в любом случае.

18.1. на мой взгляд, вы действовали в рамках закона. Ограничений не было, поэтому вы, как собственник, вправе были распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению в соответствии со статьей 209 ГК РФ.
Удачи вам и всего наилучшего.

19.1. Есть один способ переоформления земельного участка на другого собственника без дальнейшей возможности оспаривания сделки:
– это соблюдение всех норм закона при регистрации перехода прав собственности.

19.2. Самое быстрое и легкое это составить договор дарения и потом его зарегистрировать по таким сделкам срок исковой давности один год

20.1. Вы уже задавали этот вопрос на сайте я вам ответила если он отозвал свой иск первый раз он уже повторно подать иск по тому же основанию не в праве суд откажет.

20.2. Срок исковое давности не прошел, но подавать исковое заявление по одному и тому же основанию второй раз он не имеет права.

20.3. Закон запрещает повторно подавать в суд одно и тоже исковое заявление. Если оно представлена в суд, заявителю будет отказано.

21.1. Суд Может не применять срок исковой давности на основании статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой перечислены основания для этого.

21.2. Суд в любом случае по ходатайству обязан применить исковую давность, если ее срок пропущен
Всего доброго, желаю удачи!

22.1. Если срок исковое давности не прошел, суд это не учитывает. Если срок давности прошел, то по заявлению стороны, суд его применит.

22.2. Неправильная постановка вопроса В законодательстве нет перечня таких случаев Если ответчик заявил о применении срока исковой давности ст 199 ГК РФ,то суд обязан рассмотреть этот вопрос и установить в каждом конкретном случае имеет ли место пропуска срока исковой давности или не имеет.

23.1. уважаемый посетитель!
Смотря по каким основаниям оспаривается сделка – от года до трех в разных случаях
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

23.2. Если исковое заявление уже подано, то срок исковой давности соблюден и прерывается. При поданном исковом заявлении и не заявленного ходатайства о применении исковой давности со стороны ответчика говорить об исковой давности бессмысленно.

23.3. В данном случае зависит от того по каким основаниям оспаривается сделка. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

23.4. Ксюша.
Если исковое заявление подано и принято судом без замечаний, то срок исковой давности уже соблюден и не имеет значения.
Спасибо за Ваше обращение.

24.1. Срок оспаривания сделок в банкротстве составляет 3 года, предшествующих дате подачи заявления о возбуждении процедуры банкротства.

24.2. Ну можно конечно в течении трёх лет оспорить сделки, но опять таки это будет сделать не так просто и желательно доказать что преднамеренно.

25.1. Срок оспаривания Любой сделки три года, если считаете что есть основания, оспаривайте, Удачи вам в решении ваших вопросов. С уважением юрист Колковский Ю. В.

25.2. Если квартира будет приобретена в период брака – то она будет считаться совместно нажитым имуществом супругов и без разрешения мужа дочь не сможет подарить матери целую квартиру, лишь свою долю.
Здесь об этом надо думать, а не о притворности сделки.
Более того, любые сделки с квартирой до полного погашения ипотеки возможны только с согласия банка.

26.1. Доброго вам времени суток признать сделку ничтожной либо не действительны вы вправе только в течение 3 лет после ее совершения и неважно когда должником признан.

26.2. В течение 3-х лет.

Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации. Общий срок исковой давности 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. Начало течения срока исковой давности 1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

Читать еще:  Какие ограничения существуют при организации проекционной рекламы на зданиях/асфальте?

27.1. • Здравствуйте,
Никто специально физическое лицо должником не признают, три года это срок исковой давности и начинается он с момента, когда возникли обязательства стороны по договору по возврату долга

Желаю Вам удачи и всех благ!

27.2. Уточните пожалуйста вопрос.
Что понимается под фразой “после признания физ лица должником”? Из ваше текста не ясно, на какой именно вопрос ВЫ хотите получить ответ. Речь идет о процедуре банкротства?

27.3. Может быть речь идёт о банкротстве физического лица то тут нужно исходить из ситуации вам желательно с этим вопросом очно обратиться к юристу.

28.1. уважаемый Андрей
Я считаю можно оспорить данную сделку если лицо права которого были нарушены подаст в суд

Удачи Вам и вашим близким!

28.2. Любую сделку можно оспорить подав иск в суд при наличии оснований и только суд даст правовую оценку обоснованности требований.

29.1. Вы конкретную ситуацию опишите, факты, события, как это вас касается, просто теорию в отрыве от реального случая на сайте не преподают.

30.1. Если ВАШИ права нарушены – сделка ничтожна – исковая давность – с момента, когда ВЫ узнали – три года
Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Кто и почему может оспорить сделку купли-продажи квартиры

Даже после госрегистрации перехода прав собственности можно оспорить сделку купли-продажи квартиры. Для оспаривания необходимы веские основания, а именно нарушение законных прав одной из сторон. При этом аннулирование договора в одностороннем порядке не допустимо.

Кто может оспорить сделку

Оспорить договор купли-продажи квартиры может любое лицо, чьи интересы затрагивает такая сделка. К ним относятся:

  • стороны договора – продавец и покупатель;
  • наследники участников сделки;
  • супруги сторон, в случае отсутствия их письменного согласия на заключение сделки;
  • органы соцзащиты, если нарушены права малолетнего собственника;
  • опекун/попечитель недееспособного гражданина;
  • законные представители несовершеннолетнего, если они не давали согласия на заключение договора.

Для оспаривания ДКП необходимо предъявить неоспоримые доказательства нарушения законных прав истца. В противном случае шансы на расторжение сделки ничтожны.

Основания

Причины, по которым ДКП может быть признан недействительным, перечислены в § 2 главы 9 подраздела 4 ГК РФ (ст. 166-181). Согласно ст. 166 указанного кодекса все сделки делятся на две группы:

В первом случае расторжение ДКП происходит только по решению суда, по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. При ничтожности сделки признание ее недействительности судом не обязательно. Это могут сделать иные госорганы – Росреестр, ФНС и другие.

Оспаривание сделки проводится по следующим основаниям:

  • отсутствует согласие на сделку, если оно является обязательным по закону;
  • в момент подписания ДКП одна из сторон не отдавала отчет своим действиям;
  • одного из участников договора ввели в заблуждение, при условии, что если бы не было влияния заблуждения, то сторона не подписала бы договор;
  • сделка заключена под угрозой жизни/здоровья или с применением насилия;
  • договор подписан в силу тяжких жизненных обстоятельств.

Сделка признается ничтожной при выявлении обстоятельств, которые изначально делают заключение такого договора неправомерным. К ним относятся:

  • заключение ДКП с противоправной целью, например, получение государственной субсидии;
  • подписание сделки для прикрытия иных договоренностей;
  • одна из сторон не была правомочна на заключение договора, например, являясь недееспособным лицом;
  • договор заключен по поддельным документам;
  • не была соблюдена нотариальная форма ДКП, в случае, если такая форма предусмотрена законодательством.

Возможны иные основания, по которым сделка может быть признана незаконной.

Последовательность действий

Процедура оспаривания ДКП в судебном порядке состоит из следующих этапов:

  1. Сбор доказательной базы.
  2. Направление искового заявления.
  3. Судебное разбирательство.
  4. Регистрация изменений в ЕГРН.

К судебному разбирательству можно привлечь свидетелей, которые смогут подтвердить нарушения, допущенные при заключении ДКП.

Доказательная база

Прежде чем обращаться в суд, необходимо собрать неопровержимые доказательства, подтверждающие незаконность заключенного договора. Единого перечня доказательных документов нет, так как все зависит от конкретного основания, по которому будет оспариваться сделка.

Например, если сделка оспаривается супругой ввиду отсутствия ее письменного согласия на продажу недвижимости, то доказательством будет являться свидетельство о заключении брака, а также документы, подтверждающие ее права на квартиру.

При оспаривании сделки, заключенной недееспособным лицом, в качестве доказательной базы необходимо представить решение судебного органа о признании гражданина недееспособным.

Для аннулирования ДКП, продавцом в котором выступает малолетний гражданин, необходимо приложить свидетельство о рождении и сам договор, в котором отсутствует согласие родителей. Также придется доказать, что органы опеки не давали согласия на продажу квартиры.

Чем большую доказательную базу сможет собрать истец, тем больше шанс на аннулирование договора.

Исковое заявление

Гражданину, желающему оспорить договор купли-продажи, необходимо обращаться в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости. Если ДКП был заключен по подложным документам, то есть имеется факт мошенничества, то одновременно с иском направляется заявление в правоохранительные органы для привлечения виновного лица к уголовной ответственности.

В заявлении указывается:

  • наименование судебного органа;
  • данные истца и ответчика;
  • сведения об объекте сделки;
  • основания для аннулирования договора;
  • требование заявителя;
  • перечень прилагаемых документов.

В конце документа ставится подпись и дата. За подачу искового заявления взимается госпошлина, размер которой рассчитывается исходя из стоимости спорного объекта. Квитанция об уплате пошлины прилагается к заявлению.

В качестве требований заявителю необходимо указать признание договора недействительным, и применение последствий недействительности ДКП. То есть истец должен попросить суд вернуть квартиру продавцу, а деньги – покупателю.

Кроме этого можно требовать от виновной стороны компенсации понесенных расходов на оплату госпошлины, услуги адвоката и другие.

Независимо от оснований расторжения к иску прикладываются копии:

  • паспорта истца;
  • выписки ЕГРН;
  • договора купли-продажи;
  • акта приемки-передачи;
  • документов, подтверждающих оплату ДКП.

Подтвердить факт оплаты можно платежным поручением, распиской или иным документом.

Судебное разбирательство

Заседание назначается судом после получения и предварительного изучения искового заявления. На заседание можно явиться лично или поручить участие в судебном процессе адвокату.

По решению суда заседание может проводиться неоднократно. Общий срок рассмотрения дел по признанию сделки недействительной составляет до 2 месяцев.

После вынесения судебного решения у сторон есть 30 дней на оспаривание в вышестоящем суде. Если суд признал сделку недействительной, то через месяц стороны могут провести перерегистрацию изменений в ЕГРН.

Регистрация изменений

Чтобы вернуть права собственности на квартиру продавцу необходимо обратиться в Росреестр с решением суда. Дополнительно потребуется паспорт заявителя. Через 5 дней специалист Росреестре внесет изменения в сведения об объекте, и продавец сможет получить новую выписку, в которой он будет являться собственником жилья.

По решению суда покупателю должны быть возвращены средства, переданные им продавцу в счет оплаты стоимости квартиры.

Смерть продавца

На практике иногда возникают спорные ситуации, связанные с уходом из жизни продавца недвижимости. При этом недействительность сделки напрямую зависит от даты смерти:

  • если продавец скончался до момента подачи документов на госрегистрацию – сделка не может быть осуществлена;
  • если продавец умер после подачи документов, но до момента регистрации перехода прав – договор будет зарегистрирован, но его могут оспорить наследники;
  • если человек скончался после госрегистрации – сделка действительна, если при ее заключении не были нарушены иные нормы закона.

Смерть прежнего собственника не влияет на возможность оспаривания сделки, так как обратиться в суд могут любые заинтересованные лица, а не только продавец и покупатель.

Сроки

Срок оспаривания регламентируется ст. 181 ГК РФ. Он напрямую зависит от оснований, по которым сделка будет аннулирована.

Судебная практика

Чаще всего сделки по отчуждению недвижимости оспариваются продавцом. Покупатель не заинтересован возвращать жилье, которое он приобрел. Тем более, что фактически продавец уже может израсходовать деньги, а покупателю придется долгие годы взыскивать с него расходы в виде части зарплаты, по исполнительному листу.

Судебная практика сложилась таким образом, что при достаточности доказательной базы в большинстве случаев сделки аннулируются, и имущество возвращается прежнему владельцу.

Например, дело № 2-46/2018 от 21 февраля 2018 г., рассмотренное Ессентукским городским судом Ставропольского края, по которому гражданин А обратился с иском к гражданке К, которая по непонятным для него основаниям стала собственницей его жилплощади. Ранее гражданин А выдал доверенность на продажу своей квартиры гражданину В, сроком на один год. После истечения срока действия доверительного документа гражданин В исправил срок действия на 3 года, а затем продал квартиру по поддельному документу.

Суд обратился к нотариусу, выдавшему доверенность, для подтверждения факта ее выдачи и установления реального срока действия документа. Как следует из реестровой записи, доверенность была выдана на 1 год.

По итогам рассмотрения дела и изучения документации суд постановил признать сделку недействительной в силу ничтожности и применить последствия недействительности ДКП. Таким образом, квартира была возвращена гражданину А. Гражданка К должна требовать возврата уплаченных за объект недвижимости средств с гражданина В. Также против гражданина В будет возбуждено уголовное дело по статье мошенничество.

Направить иск в суд с требованием аннулирования ДКП могут, как стороны договора, так и третьи лица, чьи права были затронуты в результате отчуждения недвижимости. Для успешного разрешения спорного вопроса важно не пропустить срок исковой давности, собрать достаточно доказательств и заручиться поддержкой опытного адвоката.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector