Возможна ли продажа доли в квартире, если есть долг?
Prokurors.ru

Юридический портал

Возможна ли продажа доли в квартире, если есть долг?

3 способа продажи квартиры с долгами по ЖКХ

Здравствуйте. Эту статью я написала для собственников, которые хотят продать квартиру и имеют долги по коммунальным платежам. Разберем самые распространенные способы продажи.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

Квартиру можно продать и с долгами, но…

Даже если есть долги по ЖКХ, сделку купли-продажи все равно зарегистрируют. Да, лицевой счет оформлен на квартиру, но ведь коммунальными услугами пользуется человек. Поэтому оплата этих услуг, а значит и долги по ним, закрепляются за человеком. Оплачивать за коммуналку нужно с даты регистрации права собственности — п. 5 ст. 153 ЖК и п. 2 ст. 223 ГК РФ. Поэтому все долги, кроме долга за капитальный ремонт, не переходят на новых собственников — п. 3 ст. 158 ЖК РФ.

Многие покупатели знают про это, но не хотят потом разбираться с Управляющей Компанией на счет долга. Новые собственники могут потребовать убрать с лицевого счета долг предыдущего собственника и сделать перерасчет, но Управляющая компания часто просто отказываются это делать — ей проще требовать оплатить долги с нынешних собственников, чем искать предыдущих и взыскивать долги с них. Конечно, можно подать в суд на УК, но это все нервы и деньги. Поэтому люди крайне не охотно соглашаются покупать квартиру с долгами по ЖКХ, даже если цена привлекательная.

Ниже я расписала 3 способа выйти на сделку купли-продажи, на которые часто соглашаются будущие покупатели.

Способ №1 — деньги для оплаты долга можно взять с задатка

Например, долг собственника за коммуналку — 200 тыс.руб., цена квартиры — 5 млн.руб.

Покупатель и продавец оформляют между собой соглашение о задатке. В соглашении указывают, что покупатель передал продавцу в качестве задатка 200 тыс.руб. и эти деньги пойдут на оплату долга. После оплаты продавец предоставляет покупателю справку об отсутствии долгов по ЖКХ. Остальные 4,8 млн. продавец получит во время сделки купли-продажи. Задаток всегда входит в цену квартиры — п. 1 ст. 380 ГК РФ.

Плюс способа — он подходит для покупателей с ипотекой. Большинство банков требуют от продавцов квартиры справку об отсутствии долгов по ЖКХ. Иначе они не дадут покупателю деньги в кредит. Поэтому покупатели могут передать деньги от первоначального взноса продавцу в качестве задатка. Эти деньги и пойдут на оплату долгов по ЖКХ.

Минус способа — зависит от суммы долга по коммуналке. Обычно размер задатка — от 30 до 100 тыс.руб. После подписания соглашения о задатке нельзя просто так отказаться от сделки. Если продавцы откажутся продавать квартиру по своей вине, то они обязаны вернуть покупателям сумму задатка в двойном размере. С другой стороны, если откажутся покупатели, то деньги остаются у продавцов. Это называется обеспечительная функция задатка — п. 2 ст. 381 ГК РФ.

Поэтому продавцу нужно решить — готов ли он взять задатком такую большую сумму. И вернуть вдвое больше, если потом откажется от продажи.

Полный список документов для продажи квартиры в 2020 году Если покупатели с ипотекой, то иногда банки просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи. Это нормальная практика.

Способ №2 — покупатель расплачивается после сделки купли-продажи, откуда часть денег пойдет на оплату долга

Такой же пример: долг собственника за коммуналку — 200 тыс.руб., цена квартиры — 5 млн.руб.

Покупатель с продавцом в день сделки купли-продажи идут в банк и арендуют две банковские ячейки. Обычно на месяц. В первую ячейку покупатель кладет наличными 4,8 млн.руб., а во вторую 200 тыс.руб. В первом договоре аренды указывают, что продавец сможет забрать деньги с первой ячейки только после регистрации сделки, а со второй — после оплаты долгов по коммуналке.

Потом стороны подают договор купли-продажи в МЦФ или Рег.палату. Примерно через неделю продавец получит договор уже с отметкой о регистрации. Этот договор он относит в банк и забирает деньги с первой ячейки — 4,8 млн.руб. С этих денег он расплачивается за коммуналку и везде берет справки об отсутствии задолженностей. Приносит эти справки в банк и забирает остальные 200 тыс.руб. со второй ячейки.

Вместо банковской ячейки можно воспользоваться аккредитивом. На покупателя оформляется сберегательный счет. Деньги на счет продавца будут переведены по безналичному расчету. Счета могут быть оформлены в разных банках.

Плюс способа — покупатели охотнее соглашаются так рассчитываться с продавцом, потому что для них это более безопасно и лучше защищает их интересы. Также риэлторы часто используют этот способ.

Минусы:

  • Если покупатель с ипотекой. Многие банки требуют, чтобы никаких долгов по ЖКХ не было. Службе безопасности банка проще отказать в оформлении кредита на такую квартиру. Но в любом случае, покупателю стоит заранее все уточнить у своего ипотечного менеджера.
  • Больше бумажной волокиты, беготни и затрат для продавца. Ведь в самом договоре купле-продажи обязательно нужно указывать точную сумму долга, способ и этапы расчетов. Аренда ячейки или аккредитив стоят около 2 тыс.руб. Обычно их оплачивает продавец, ведь это ему идут на уступки в связи с долгом.

После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат до 260 тыс.руб. в виде вычета налога. Если квартира покупается в ипотеку, то к вычету налога также полагается вычет по ипотечным процентам — подробнее.

Способ №3 — перевести долг на покупателя

Опять пример для наглядности: долг продавца по ЖКХ — 200 тыс.руб., цена квартиры — 5 млн.руб.

Долг можно перевести на основании п. 1 и 2 ст. 391 ГК РФ. Сумму долга можно списать с цены за квартиру, но сделать это все нужно документально. В самом договоре купли-продажи нужно обязательно указать:

  • Цена квартиры — 4,8 млн.руб.
  • Подробные данные о переводе долга. Например, покупатель принимает на себя обязанность по уплате долгов, числящихся за квартирой по адресу …, в размере 150 тыс.руб. перед ООО «ЖЭУ-3» и 50 тыс.руб. перед ООО «Газпром Межрегионгаз».
  • Максимальную дату оплаты. Например, покупатель обязуется оплатить долги до 1 февраля 2019 года. Или в течении 30 дней после подписания договора и т.д.

Или про перевод можно указать отдельным письменным соглашением, которое прилагается к договору купли-продажи. Все обязательно подробно указывать документально, здесь я почему.

Плюсы способа: 1) продавцу меньше беготни по оплате долга ЖКХ и сбору справок. 2) деньги по сделке продавцов получает сразу, а не частями как в способе №2.

Минусы:

  • Если покупатели с ипотекой, то большинство ипотечных банков не пропустят договор купли-продажи с такими условиями. Банки просто откажутся выдать ипотечный кредит на покупку квартиры с такими условиями.
  • Если сделка купли-продажи подлежит обязательному нтариальному удостоверению, то нотариусы обычно отказываются удостоверять договора купли-продажи с переводом долга (как узнать обязательно ли в моем случае заверять договор купли-продажи квартиры). В п. 2 ст. 391 ГК РФ написано — перевод долга возможен только с согласия кредитора, в нашем случае Управляющей компании и других организаций. Без их согласия перевод долга ничтожен. Поэтому или придется брать письменное согласие с этих организаций или искать другого нотариуса.

Так было на моей практике. Два нотариуса отказались заверить договор, третий согласился. В итоге сделку купли-продажи зарегистрировали и без согласия Управляющей компании.

Как получить разрешение от органов опеки на продажу квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники — инструкция. Как заверить договор купли-продажи квартиры у нотариуса и сколько это стоит.

Как не нужно продавать квартиру

У меня есть знакомый, зовут его Артем. Он рассказал мне как он продал свою квартиру. Долги по ЖКХ у него были примерно 170 тыс.руб. Квартиру решил продать за 3.7 млн.руб и нашел покупателей. Долги по ЖКХ списали с цены и вышло 3 700 000 — 170 000 = 3 530 000 руб. Эта сумма и была прописана в договоре купли-продажи. О долгах за коммуналку нигде в документах не указали.

Знакомый договорился с покупателями, что они закроют долг после регистрации сделки купли-продажи. Все прошло хорошо — новые собственники действительно все оплатили. Но все могло обернутся по-другому.

Как я и писала выше, долг по ЖКХ не переходят автоматически от предыдущего собственника к новому (кроме долга за капитальный ремонт). Новые собственники просто могли не оплачивать долг, он бы так и остался числиться на Артеме. Ведь о долгах нигде в документах не указали, все было на словах. В итоге эти 170 тыс. руб. пришлось бы оплатить Артему, хоть он их и вычел с цены за квартиру.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Продажа доли с долгами по коммуналке.

Планирую заключить сделку по продаже принадлежащей мне 1/4 квартиры владельцу остальных 3/4.

Доля была получена по наследству. Квартира в другом городе, я никогда там не был. За время владения по квартплате накопились долги. Владелец 3/4 подал в суд (и выиграл его) на разделение счётов коммунальных служб пропорционально долям. Таким образом сейчас есть не оплаченные счета (за все время владения) коммунальных служб на 1/4 квартиры на сумму 63 т.р.

+ имеется судебное решение (на исполнении у приставов) на взыскание с меня 27 т.р. в пользу коммунальных служб.

1. Обязан ли я погасить долги перед продажей доли, или могу продать долю с учётом долгов?

2. Если да: я оплачу приставам долг 27 т.р., как быстро об этом узнают коммунальные службы? Как оплатить им оставшиеся 36 и погасить тем самым все долги? Или надо оплатить коммунальщикам все 63 и отнести копию платежки приставам?

Добрый день, Александр! В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ Вы вправе заключать договор-купли-продажи на долю квартиры. На государственную регистрацию такой сделки и перехода права собственности на долю квартиру от Вас к покупателю долги по коммуналке никак не влияют.В Удачи! Если имеются еще вопросы или возникли дополнительные, обращайтесь.
Буду признательна за отзыв и оценку ответа. Надеюсь, он стал для Вас полезен. С уважением, 2014_jurist@inbox.ru

Здравствуйте! Продаже своей доли наличие долга не помешает.

Если хотите его оплатить, то переведите на счет приставов (реквизиты должны быть на сайте ФССП) и отдайте квитанцию управляющей компании

Здравствуйте. Нет, не обязаны. Наличие долгов не является основанием для отказа в госрегистрации перехода права собственности по договору купли-продажи. Но владелец остальных 3/4, зная о долгах, может постараться “сбить” цену, говоря, что есть долг. Не поведитесь, если так будет. Долги сохраняются не за долей, а за её собственником, т.е. вами. Никто из коммунальщиков не имеет права потребовать погашения ваших долгов с покупателя. Если за вами долг 63 тыс, а решение суда только на 27, то пока радуйтесь этому. С вас судебные приставы при их хорошей работе “сдерут” именно эту сумму. Но это при хорошей работе. В результате долгого присутствия на сайте, я сделал вывод, что в России нет ОСП хорошо работающего. Как и наш конкретный не исключение. Так что продавайте и надейтесь, что никто с вас долг не получит. А если и получит, то малыми размерами. Это гораздо выгоднее, чем заплатить сразу 27. А коммунальщики могут взыскать с вас и остальные (63-27) 36 тыс. Такой вам практический совет, основанный на существующих законах.

Оставьте, пожалуйста, отзыв.

Добрый день Александр! Квартиру продавайте, долги сделке не мешают. Если есть исполнительное производство договаривайтесь с приставами о способах и размерах оплаты долга, если исполнительного производства нет то рекомендую вам потихоньку гасить долг возможно даже заключить договор о рассрочке платежа с коммунальщиками. Или еще как вариант договориться с покупателями которые оплатят за вас длги а доля будет продана за меньшую сумму, чем вы хотели. Всего Вам доброго!

Добрый день, Александр. Согласна с отетами коллег, погашать долги перед продажей доли квартиры Вы не обязаны, наличие долгов не влияют на право распоряжения имуществом.

для подтверждения оплаты долгов достаточно представить платежный документ приставам и на оставшуюся сумму в коммунальные службы. В судебном решении как правило, указываются куда необходимо оплачивать. Платежный документ на 27 тыс. руб. предоставляете приставам, така как исполнительное производство у них на эту сумму, оставшуюся сумму в размере 36 тыс.руб. оплачиваете на счет коммунальных служб и платежный документ предоставляете им.

Купля-продажа квартиры с долгом. Риски и советы юриста

Во многих случаях продажа квартиры, за собственником которой числятся долги, не противоречит российскому законодательству и является вполне осуществимой операцией. Речь идет, например, о коммунальных задолженностях. Ведь должником считается человек, а не квартира. Объект недвижимости по определению не способен иметь долговые обязательства. Другое дело, что не всякий человек захочет покупать такую квартиру: вместе с жильем он может получить еще и проблемы с жилищной конторой: хотя коммунальные службы и не вправе будут требовать от него погашения долгов предыдущего хозяина, они могут направлять по его адресу письма и счета на оплату долгов.

Поэтому самый главный совет лучше адресовать покупателям жилья: перед любой покупкой недвижимости нужно тщательно ознакомиться со всеми документами. А без профессионального нотариуса сделать это не всегда просто.

Впрочем, и тем, кто желает продать квартиру, но не может рассчитаться со старыми долгами, следует знать, что в таком случае им будет трудно собрать все документы для оформления договора купли-продажи. А долг в любом случае придется рано или поздно возвращать.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгом?

Если квартира не приватизирована, то не важно, числятся ли за жильцами долги или не числятся, продать ее невозможно. Она – собственность государства, и распоряжаться ей проживающие в квартире не имеют права. Жилье нужно приватизировать, и уже после выставлять на продажу. Кстати, в конце февраля 2016 года Президент Владимир Путин продлил программу бесплатной приватизации жилых помещений государственного и муниципального жилфонда.

Можно ли продать квартиру, если собственник является должником по алиментам?

В этом случае все зависит от того, арестовано ли имущество судебными приставами или не арестовано. Во втором случае продать квартиру возможно, долг за хозяином останется, новым владельцам он никаким образом перейти не может. Если имущество арестовано, то его реализовать нереально, пока с него не снимут арест.

Можно ли продать квартиру, если есть долги перед судебными приставами?

Согласно закону, если квартира арестована, то продать ее нельзя. Если ареста нет, то продать можно, но стоит учитывать, что судебные приставы могут потребовать немедленного погашения долга после получения продавцом денег за продажу объекта недвижимости.

Можно ли продать квартиру, имея долги в банке?

Если жилье находится в банке в качестве залога, то продать его нельзя без согласия банка. В других случаях – это реально и осуществляется по обыкновенной процедуре.

Можно ли продать долю в квартире, если есть долги по квартплате?

Сделать это возможно с согласия всех собственников жилья. Можно договориться с покупателем о цене с учетом вычета накопившейся суммы долга.

Можно ли продать квартиру с долгом по коммунальным платежам?

В принципе, законодательных препятствий для продажи квартиры с долгами за свет, воду и прочие коммунальные услуги – нет. Но продавцу в любом случае факт задолженности не утаить, поскольку оформление права собственности осуществляется на основании перечня документов, куда входит и выписка из лицевого счета, по которой будет понятно состояние оплаты за жилищно-коммунальные услуги. Так что с покупателем придется договариваться о погашении задолженности, ведь хотя новый владелец по закону и не будет отвечать за эти долги, ему в таком случае будет трудно наладить отношения с поставщиком коммунальных услуг. Практика показывает, что поставляющие компании продолжают выставлять счета по оплате с учетом долгов предыдущего хозяина.

Существует несколько способов, как продать такую квартиру по обоюдному согласию продавца и покупателя:

  1. Составить промежуточный договор о получении аванса. В нем прописать все условия такой сделки, в том числе цели, на которые пойдет сумма. После оплаты задолженности владелец будет обязан продать квартиру человеку, выдавшему аванс, по заранее оговоренной цене.
  2. Договориться об уменьшении суммы сделки на сумму, которая соответствовала бы накопившейся сумме долга. Новый владелец в таком случае не избежит проблем с управляющей компанией, если сам не погасит задолженность, но по закону за долги, которые образовались до его вступления в права собственника, он не будет нести никакой ответственности в любом случае. Если же новый собственник решит не погашать задолженность, за бывшим хозяином долг будет числиться три года. После этого срока его нельзя будет взыскать с него даже через суд, по причине истечения срока исковой давности.

При продаже квартиры с долгом по коммунальным платежам следует учитывать еще несколько моментов:

  • на квартиру могут наложить арест судебные приставы, продать ее будет невозможно до полного погашения долга;
  • квартиру могут отключить от воды, тепла, газа и электричества, что также осложнит процедуру продажи.

Можно ли продать квартиру, если она в ипотеке?

Продать квартиру в ипотеке можно только с разрешения кредитной организации, с которой был составлен ипотечный договор. Действовать нужно по одному из следующих вариантов:

  • Договориться с банком о досрочном погашении долга, а с покупателем, в счет оплаты за квартиру, о выплате аванса, суммы которого хватило бы на закрытие ипотеки. Задаток должен быть оформлен по всем нотариальным правилам. После погашения задолженности и снятия с квартиры обременения составляется стандартный договор купли-продажи.
  • Перевести с разрешения банка права и обязанности договора кредитования на покупателя, предварительно получив от него сумму, которая обговаривается сторонами.

Стоимость квартиры с обременением всегда ниже рыночной.

Можно ли продать квартиру, если она в ипотеке с материнским капиталом?

Принцип продажи примерно тот же, что в случае с обыкновенной ипотекой, разница лишь в том, что любое жилье, приобретенное на средства материнского капитала, продается с разрешения органов опеки. То есть в этом случае нужно получить два разрешения: кредитной организации и органов опеки. Для этого нужно будет представить доказательства, что ребенок, на которого были выплачены средства, получит в собственность долю в другой квартире, не меньшую по объему и с учетом всех санитарных норм.

К сожалению, сегодня не всегда в точности соблюдается данная норма выделения доли ребенку, при осуществлении продажи и купли недвижимости, поскольку она сопряжена с большим количеством бюрократических тонкостей и находится в ведении сразу нескольких инстанций, где кроме органов опеки задействован, к примеру, Пенсионный фонд. Однако невыполнение всех требований чревато проблемами, особенно для стороны покупателя. Проданную без разрешения органов опеки недвижимость, приобретенную по материнскому сертификату, ребенок по достижении совершеннолетия легко может вернуть себе по суду, доказав неправомерность сделки. В таком случае покупателю придется возвращать квартиру обратно, хотя и на прежних владельцев будет возложено обязательство возврата полученных средств. Учитывая рост инфляции, от такого решения суда покупатель только проиграет и даже может оказаться на улице, при отсутствии другого жилья. Впрочем, и продавцам, не выделившим долю ребенку, может грозить нечто большее. Игнорирование гарантийных обязательств суд может рассмотреть, как факт мошенничества, а за это полагается уголовное наказание.

Общие советы

​Чтобы продать квартиру, имея за плечами долговые обязательства, лучше всего поступить следующим образом:

  • получить задаток от покупателя и направить его на погашение долгов;
  • или же предварительно попытаться изыскать средства, возможно, взять кредит, чтобы рассчитаться с долгами, а взятый кредит погасить уже после продажи жилья.

Покупателю же следует выдавать деньги авансом только после составления нотариального договора, в котором будет прописано, что средства пойдут на погашение задолженности, а квартира будет продана в установленные сроки и только конкретному лицу. Обязательно нужно узнавать, не приобреталась ли недвижимость на средства материнского капитала, и если это действительно так, требовать участия в сделке органов опеки. В любом случае, покупка квартиры у человека с долгами – это определенный риск.

Как продать долю в квартире за долги

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Как продать долю в квартире за долги. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Как продать долю в квартире за долги, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 202 юристов и адвокатов.

  • Могу ли я продать свою долю перекупщиком если есть долг за квартиру?
  • Может ли суд обязать продать долю в квартире за долги по кредиту.
  • Как мне продать долю 1/6 в приватизационной квартире если за неё долг?
  • Доля квартиры за долги по кредитам
  • Доля квартиры за долги по алиментам

1.1. наличие задолженности по оплате ЖКУ не влияет на возможность осуществлять права собственника. Так что можно, если не наложен запрет на осуществление регистрационных действий.

1.2. Долги не препятствуют распоряжению своим имуществом. Единственное – покупателя это может не устроить, т.к. необходимо собирать справки об отсутствии долгов.

2. Могу ли я продать свою долю перекупщиком если есть долг за квартиру?

2.1. можете ==но нужно соблюдать ст.250гкрф–изучите.

2.2. Можете продать долю, наличие долга – не препятствие. Статья 209 гражданского кодекса

3. Может ли суд обязать продать долю в квартире за долги по кредиту.

3.1. нет, долг подлежит выплате денежными средствами, однако в последствии на долю в квартире может быть обращено взыскание в стадии исполнительного производства

4. Как мне продать долю 1/6 в приватизационной квартире если за неё долг?

4.1. Спокойно продать. Долги не являються препятствием к продаже.

4.2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

5.1. День добрый. Обратитесь к вашему приставу, пусть продаст вашу долю в квартире и погасит долги.

6.1. Вы уже вступили в права наследства, если бы не вступили то можно было. Квартиру можно продать, не отказывайтесь, подайте в суд на раздел счетов, если квартира не однокомнатная. Можете также через нотариус если не хотите связываться просто оформить дарственную в пользу одной из сестер. Для полноценного ответа надо знать больше подробностей.

6.2. Вы можете продать свою долю. В первую очередь вы предлагаете купить вашу долю сестрам, если отказываются можете продать другим.

6.3. Юля,
Накопленные долги с Вас все равно будут взыскивать, поэтому забыть о квартире не получится.
А кто-то вообще живет в квартире?

7.1. Для того, чтобы понимать перспективы обжалования, нужно ознакомиться с материалами Гражданского дела. По вопросам консультации при наличии фотографий дела, обращайтесь в личные сообщения.

8.1. Увы, арест вы сможете снять лишь после того, как вы погасите задолженность в размере 17 тысяч рублей.

8.2. Юлия, из-за суммы в 17 000 рублей действия судебного исполнителя не совсем понятны, А если Ваша квартира единственное жилье, то тогда действия незаконны, поскольку в соответствии со ст. 446 ГПК РФ, данное на данное имущество не может быть наложен арест. Обратитесь письменно к начальную Управления судебных приставов, указав на незаконное действие исполнителя. Если не поможет, то в суд придется обращаться.
Постановление то о наложении ареста на руках?

9.1. Если эта квартира является единственным местом жительства вашего мужа, то на неё не могут наложить арест.

10.1. Вы можете заключить с кредиторами мировое соглашение.

10.2. Можно согласовать продажу с приставами.

10.3. Здравия! В этом случае будет совершенно преступление со стороны пристава, поскольку никто не может быть лишён жилища, что закреплено в Конституции. Есть и другие способы закрыть у них исполнительные производства.

11.1. Продажа долей несовершеннолетних детей осуществляется только с разрешения органа опеки и попечительства. Если Имущественные права детей не будут нарушаться и Вы приобретете детям взамен продаваемого имущества равнозначное долям несовершеннолетних детей, то Вам выдадут разрешение на продажу долей несовершеннолетних детей.

12.1. Влад!
Как я понял из Вашего вопроса собственник 1/2 доли, имея требование о взыскании с другого собственника уплаченную за него 10 летнюю задолженность за ЖКХ в порядке ст. 255 ГК РФ желает заявить о продаже доли второго собственника с торгов и погашения долга за счет вырученных средств.
Если я правильно понял Ваш вопрос, то считаю, что применение ст. 255 ГК РФ возможно а случае, когда:
– у первого собственника имеется подтвержденное судом требование ко второму собственнику;
– у второго собственника эта доля не является долей в единственном жилье;
– у второго собственника нет иного имущества для погашения указанного долга;
– невозможно выделить долю второго собственника в натуре;
– первый собственник отказывается выкупить долю второго собственника.

12.2. Теоретически – возможно. Но..
1) Вряд ли второй собственник признает весь свой долг за 10 лет, если исковая давность только 3 года. А за 3 года вряд ли “набежит” сумма, соразмерная стоимости 1/2 квартиры.
2) Взыскание на долю в праве собственности на квартиру допускается только по решению суда и далеко не каждый юрист, как показывает практика, способен добиться такого решения. Нужно соблюсти несколько условий (есть иное жилье, нет иного имущества, выдел в натуре невозможен и т.п.), а также не ошибиться в суде.

13.1. вам необходимо разделить лицевые счета в судебном порядке. Всего доброго!

13.2. Вам нужно решиться на что-то определенное:
1 Или Вы налаживаете отношения с братом, гасите долги с умом в этой квартире, потом по взаимному согласию как нормальные делают люди продадите квартиру, а деньги полученные за эту квартиру разделите по справедливости.
2 Или Вы продаете свою долю в этой совместной квартире на основании статей 246, 250 Гражданского кодекса РФ хоть кому.
Более подробно об этом можете ознакомиться на моей странице в разделе “Мои Публикации” в юридической статье с примерами из судебной практики “Права долевых собственников жилья и проблемы“.
Только с суммой долга за коммунальные услуги в этой квартире Вы что-то сильно преувеличили, так как сумма долга в 300 000 рублей не может накопиться даже за 3 года.
Удачи Вам.

14.1. к сожалению для Вас – да. Бремя содержания имущества несут собственники квартиры. Если вы в ней прописаны, то вы должны совершать оплату электроэнергии. И потом – какие доказательства вы предъявите, что вы там не проживаете?
А вот вопрос (хотя это не вопрос, но меня зацепило:)) с продажей доли чужому человеку меня зацепил и насторожил. Дело в том, что при наличии долевой собственности, если один из сособственников собирается продать свою долю, то сначала он должен в письменном виде предложить выкупить эту долю остальным сособственникам и установить им срок для дачи ответа – согласия или отказа на это (обычно такой срок 1 месяц). Если по истечении этого срока никто из долевых собственников не изъявил желания купить долю, то ее можно продать любому лицу. Также имеет значение, по какой цене продана доля другому лицу – если она менее цены, предложенной долевым собственникам, то можно требовать перевода прав собственности на себя или признания сделки недействительной. Если же цена такая же (или более), по которой было предложено выкупить вам, то сделка будет законной.
Чтобы впредь не оплачивать чужие счета на электроэнергию вам необходимо разделить лицевые счета по квартире. Тогда оплата за электроэнергию будет начисляться пропорционально вашей доле в собственности. Для этого вы можете заключить соглашение между всеми собственниками о порядке оплаты коммунальных услуг за жилое помещение. Если же согласия не достигнуть, то можно обратиться в суд с иском об установлении такого порядка оплаты. Но совсем не платить, к сожалению не получится.
Всех Вам благ.

15.1. Можете предъявить через суд, если Вы оплачивали за него его долю расходов. Все расходы по суду взыщут с ответчика.

16.1. Нет, если это единственное жилье то его в принципе не могут продать (ст. 446 ГПК РФ)

16.2. Нет, не могут они вынудить продать вашу долю.

16.3. Пристав в могут продать долю должника, если это доля не единственное жилье. Продать доли остальных собственников не могут..

17.1. Вам нужно будет обращаться в суд и делить лицевой счет, чтобы каждый оплачивал за себя сам. Электроэнергию точно можно разделить. А вот с водой, если установлен счетчик, сложнее. Тогда нужно будет оплачивать и за определенный период взыскивать деньги с тех, кто ей пользовался.

18.1. Вы же сами написали, Что судебный пристав наложил запрет на регистрационные действия, А значит ни о каких “дарственных” не может быть и речи.

18.2. Росреестр не сможет произвести регистрационные действия из-за ареста. Сначала надо погасить кредит и снять арест.

19.1. Как он подарит долю дочери, если на его доле арест?
Если в счет алиментов, то с приставом договариваться надо.
Ему решать.
Если у него доли в разных квартирах, то на одну из них погут обратить взыскание по его долгам.

20.1. Должен, если сосед продал долю.
Но тогда Вам должны начислять были больше. Вы же купили эту долю..

21.1. единственное жильё, тем более, в котором доли принажат несовершеннолетним, реализации в счёт долгов не подлежат.

21.2. Напугали вас по полной. Нет не могут и вы защищены ст.446 ГПК РФ.

22.1. Да действительно это так, если у вас есть иные долги, взысканные по решению суда, арест с квартиры не снимут.
Желаю Вам удачи и всех благ!

22.2. Действия пристава в данном случае правомерны (при условии правильного оформления). Возможно есть шансы обжаловать действия пристава, но по существу проблема не решится до погашения долга.

23.1. Приветствую.
Теоретически могут обратить взыскание на имущество.
Зависит от суммы долга и имеющегося в собственности имущества.
Поэтому лучше не доводит до такого.
В случае обращения в суд, просить суд предоставить рассрочку.

23.2. Обратить взыскание могут на любое имущество, кроме единственного жилья. Аресты точно наложат, распоряжаться не сможете. Остальное от суммы долга зависит. Обычно если есть доход и долг не сильно крупный взыскивают потихоньку с доходов. Но если есть реальная опасность суда по долгам, имущество лишнее лучше переписать потихоньку на родственников пока не поздно.

24.1. ПФ может обратиться всду и взыскать с Вас средства мат капитала.

25.1. Да могут отказать, поскольку будут нарушены права несовершеннолетних, при этом подготовьте соответствующее заявление и обратитесь в органы опеки, изложите все обстоятельства дела, укажите, что приобретен дом и детям выделены доли, предоставьте все соответствующие документы.

26.1. Жене ничего не будет и доли детей затронуты быть не могут. Вы имеете долю в этой квартире?

27.1. Если сын не являлся собственником данной квартиры, то вы ничего внуку не должны. То что он был там прописан в данном случае значения не имеет.

27.2. В данной ситуации у вашего сына не было доли собственности ст 209 ГК РФ в квартире-лн был там только прописан. Поэтому вы ничего не обязаны выплачивать внуку.

28.1. Наталья добрый день! Для начала нужно получить отказ дяди от покупки! С долгом продать можно если продавец купит!

28.2. По ст.250 ГК РФ надо уведомить дядю, он пользуется преимущ правом покупки.
Продажа только через нотариуса.
Можно продавать с долгами, эти долги все равно не переходят в новому собственнику.

29.1. обязаны выделить долю мужу в вашем случае, определяйтесь с долей по соглашению. Или заключайте брачный договор через нотариуса – ст. 40 СК РФ – на будущее время.

29.2. Определение величины доли можно указать в нотариальном соглашении (обязательстве) выделения доли членам семьи (детям, супругу) – такое соглашение подписывается при использовании мат. капитала.

30.1. Нет. На квартиру скорее всего наложили запрет на регистрационные действия. Пока ваш муж не закроет исполнительное производство запрет снять нельзя. И тем более если даже мать выделит доли. Она ее продать не сможет. Для продажи необходимо выдел доли в натуре, а в квартире это не возможно.

30.2. С матерью общей совместной собственности быть не может, только общая долевая. Если так, то у мужа и так доля уже выделена и обременение, по идее, должно быть только на его доле.
Если общая совместная с женой, то необходимо подавать на раздел общего имущества супругов (в том числе долгов) и доказывать, что долги не общие, а только мужа. Если сможете доказать, то квартиру поделят поровну, а долги останутся на муже.

Можно ли продать квартиру с долгами по коммунальным платежам

Долги по коммунальным платежам, при условии, что на квартиру не наложен арест из-за судебного разбирательства, не являются препятствием для продажи. Таким образом, реализовать такое жилье можно. О том, как это сделать и какие существуют особенности данной процедуры – читайте в этой статье.

Кто должен платить долги по коммунальным платежам в проданной квартире

Долги по коммунальным платежам относятся непосредственно к собственнику квартиры, а не к самой недвижимости. Таким образом, если квартира будет продана, бывший ее собственник все равно обязан погасить долг.

Несмотря на это, управляющие компании лишь в редких случаях ищут реального должника, предпочитая направлять угрожающие письма новым собственникам. В конечном итоге могут даже отключить свет, газ, воду и так далее. Для решения проблемы обычно достаточно пригрозить обращением в суд, но иногда приходится действительно писать заявление и разбираться официально, иначе управляющая компания так и не отстанет.

Можно ли продать квартиру с долгами

Учитывая все сказанное выше – да, можно, но могут быть проблемы, так как избавиться от долгов таким образом все равно не получится. Лучше всего заранее предупредить нового владельца о наличии задолженности и обсудить с ним варианты решения проблемы.

Переход долга на нового собственника

Переход долга на другого человека (в данном случае – нового собственника) может осуществляться двумя основными способами:

  • Данный факт зафиксирован в договоре.
  • Заключено письменное соглашение о переуступке долга новому владельцу.

На практике значительно проще написать именно отдельное соглашение, чем вписывать данный пункт в договор купли-продажи.

Порядок действий

  1. Обсудить условия переуступки долга.
  2. Составить соглашение.
  3. Подписать договор купли-продажи.
  4. Переоформить право собственности.
  5. Обратиться в управляющую компанию и предоставить договор купли-продажи, соглашение о переуступке долга и свой паспорт.

Документы

Для оформления такого соглашения от сторон потребуется:

  • Паспорта РФ как продавца, так и покупателя.
  • Документы на жилье.
  • Информация о сумме долга (выдается управляющей компанией).
  • Текущие данные по счетчикам.

Особенности письменного обязательства

Обязательство погашения задолженности вместо другого человека – это достаточно опасный документ, потому нужно очень внимательно его составлять. В частности, особое внимание стоит уделить тому, какую именно сумму обязуется погасить человек и за что. Кроме того, важно зафиксировать, что задолженность гасится только за определенный период и зафиксировать показания счетчиков (или указать конкретную сумму). Это необходимо для того, чтобы в дальнейшем не возникло дополнительных «внеплановых» долгов.

Следует отметить, что конкретной формы такого документа не существует. Его можно составить самостоятельно, учитывая примерно такое содержание:

  • Информация о лице, которое передает долг и которое его получает.
  • Данные о квартире.
  • Сумма задолженности, которая переходит другому человеку.
  • Дата и подпись.

В зависимости от разных факторов, могут включаться и другие пункты в такое соглашение. Кроме того, рекомендуется предварительно обратиться в управляющую компанию. С большой долей вероятности у них будут свои бланки подобных соглашений или, как минимум, образцы от аналогичных процедур, проходивших в прошлом.

Как продать квартиру с коммунальными долгами

Сама процедура продажи квартиры с коммунальными долгами ничем не отличается от обычной купли-продажи за исключением одного пункта, связанного с переоформлением долга на другого человека. Последнее верно лишь в том случае, если переуступка долга производится через договор, а не отдельное соглашение.

Порядок действий

  1. Уведомить покупателя о наличии задолженности по коммунальным платежам и, в идеале, предоставить справку из управляющей компании с конкретной суммой долга.
  2. Обсудить варианты дальнейших действий с долгом (будет ли передаваться, когда, кому, как, в какой сумме и так далее).
  3. Включить в договор купли-продажи пункт относительно существующей задолженности или заключить соглашение об уступке долга.
  4. Составить договор, подписать его и зарегистрировать.
  5. По акту приема-передачи принять квартиру и передать положенную сумму.
  6. Переоформить право собственности. При необходимости посетить управляющую компанию.

Документы

При составлении и оформлении договора нужно будет подготовить следующий пакет документов:

  • Паспорта сторон.
  • Документы на квартиру (выписка из ЕГРН, техпаспорт и так далее).
  • Справка из управляющей компании о сумме долга.

Расходы и сроки

Учитывая тот факт, что на данный момент заверять договора купли-продажи у нотариуса не обязательно, единственная статья расходов (помимо самой стоимости квартиры и суммы долга по квартплате) – это госпошлина при регистрации права собственности. Она составляет 2000 рублей на каждого нового владельца.

При желании, вся сделка может быть совершена всего за несколько дней или даже часов. Справку управляющая компания делает быстро, а все остальные документы и так есть на руках сторон.

Договор купли продажи квартиры с долгами по коммунальным платежам (образец)

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область
Читать еще:  Вывоз бытовых отходов организации в многоквартирном доме
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector