Возможно ли обжаловать задолженность по коммуналке при 12 доли?
Prokurors.ru

Юридический портал

Возможно ли обжаловать задолженность по коммуналке при 12 доли?

Возможно ли обжаловать задолженность по коммуналке при 12 доли?

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Лекторы – ведущие эксперты, непосредственные разработчики законов:
В. В. Витрянский, Л. Ю. Михеева, Е. А. Суханов, А. А. Маковская. Принять участие можно очно/ онлайн или в записи, в любой точке страны!

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 12 мая 2014 г. по делу N 33-10278/2014 (ключевые темы: коммунальные услуги – плата за жилое помещение – солидарное взыскание – солидарная ответственность – расчетные документы)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 12 мая 2014 г. по делу N 33-10278/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Байдаевой Л.В.,

судей Гулиной Е.М., Воронко В.В.,

при секретаре Мартыновой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 12 мая 2014 года апелляционную жалобу Р.А.В. на заочное решение Подольского городского суда Московской области от 16 января 2014 года по гражданскому делу по иску МУЖРП N 9 к Р.А.В. , Р.М.П. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

заслушав доклад судьи Байдаевой Л.В.,

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о солидарном взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2011 г. по 31.10.2013 г. в размере 46239 руб. 27 коп., пени в размере 5401 руб. 39 коп., судебных расходов по оплате госпошлины в размере 1749 руб.22 коп., мотивируя требования тем, что ответчики проживают и зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: “данные изъяты” , при этом не выполняют своих обязанностей по оплате за жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судом постановлено заочное решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме, об отмене которого просит в апелляционной жалобе ответчик Р.А.В. , ссылаясь на его незаконность.

Признав причину неявки не явившихся лиц неуважительной, исходя из надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, которые не просили об отложении дела слушанием, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела согласно положениям ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает обжалуемое решение подлежащим отмене по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании ( ст. ст. 55 , 59 – 61 , 67 ГПК РФ), а также тогда, когда они содержат исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Обжалуемое решение суда указанным требованиям закона не соответствует.

Как установлено судом, ответчики зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по адресу: “данные изъяты” .

Согласно сведениям о состоянии лицевого счета задолженность по оплате за указанное жилое помещение и коммунальные услуги составляет 46239 руб. 27 коп., пени в размере 5401 руб. 39 коп.

Разрешая исковые требования и приходя к выводу об их полном удовлетворении, суд, руководствуясь положениями ст.ст. 210 , 682 , 678 ГК РФ, ст.ст.67 , 69 , 153 , 155 ЖК РФ, указал о солидарном взыскании с ответчиков задолженности и судебных расходов.

Судебная коллегия полагает указанные выводы суда неправильными в связи с несоответствием фактическим обстоятельствам дела и неправильным применением судом норм материального и процессуального права.

Так, судом при разрешении спора не учтено то обстоятельство, что ответчики Р.А.В. , Р.М.П. , а также их несовершеннолетний ребенок Р.В.А. являются собственниками указанной квартиры в равных долях, по 1/3 доли каждый ( л.д.26-27).

В связи с чем, к спорным отношениям не подлежат применению положения ст.ст. 682 , 678 ГК РФ, ст.ст.67 , 69 ЖК РФ. Кроме того, главой 7 ГПК РФ, регулирующей, в том числе, вопросы взыскания расходов по уплате государственной пошлины, а также иных издержек, не предусмотрено возможности взыскания указанных расходов с нескольких ответчиков в солидарном порядке.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ч. 1 ст. 153ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги урегулирован ст. 155ЖК РФ.

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Как усматривается из представленных истцом сведений, не оспоренных ответчиками, в период с 01.06.2011 г. по 31.10.2013 г. образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальные услуги за спорное жилое помещение в размере 46239 руб. 27 коп., пени в размере 5401 руб. 39 коп.

Из справки о состоянии лицевого счета ( л.д. 4-6) следует, что ежемесячно по указанному счету производится оплата в размере 50 %, задолженность составляет 50 % от начисленных платежей.

По смыслу ст. 321 ГК РФ если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства ( ст. 322 ГК РФ).

Таким образом, требования истца о солидарном взыскании с ответчиков расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов по уплаченной госпошлине, основано на неправильном применении закона, поскольку действующим законодательством не предусмотрена солидарная ответственность долевых собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Из представленных квитанций ( л.д.31-34) следует, что Р.А.В. за спорный период ежемесячно производилась оплата за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 50% от начисленных сумм исходя из своей доли и половины за долю несовершеннолетнего сына. Сведений о том, что между собственниками жилого помещения имеется иное соглашение о прядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги материалы дела не содержат.

Таким образом, ответчик Р.А.В. своевременно производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально своей доли в праве собственности и половины за долю несовершеннолетнего сына, что подтверждается совокупностью представленных доказательств, при этом, доказательств выполнения обязанностей собственника жилого помещения Р.М.П. по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи за спорный период материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что доводы апелляционной жалобы являются заслуживающими внимания, а обжалуемое решение нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с постановлением по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований к Р.А.В. с учетом представленных доказательств по выполнению им обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг и об удовлетворении исковых требований к Р.М.П. , взыскании с нее в пользу истца задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально ее доли в праве собственности, а также с учетом ее обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 50% за несовершеннолетнего сына – сособственника квартиры за период с 01.06.2011 г. по 31.10.2013 г. в размере 46239 руб. 27 коп., пени в размере 5401 руб. 39 коп., судебных расходов по оплате госпошлины в размере 1749 руб.22 коп. на основании ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

Заочное решение Подольского городского суда Московской области от 16 января 2014 года отменить.

Постановить по делу новое решение.

Взыскать с Р.М.П. в пользу МУЖРП N 9 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2011 г. по 31.10.2013 г. в размере 46239 руб. 27 коп., пени в размере 5401 руб. 39 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1749 руб.22 коп.

Исковые требования МУЖРП N 9 к Р.А.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов оставить без удовлетворения.

Возможно ли обжаловать задолженность по коммуналке при 12 доли?

Ситуации, когда один собственник доли в квартире отказывается выплачивать коммунальные платежи, довольно-таки частые. Многие попросту не хотят оплачивать коммуналку, ссылаясь на то, что они не проживают на своих квадратных метрах.

Что же делать другим собственникам? Расскажем об этом.

Содержание статьи:

Закон об оплате коммуналки участниками общедолевого имущества

Российское законодательство убеждает, что совладельцы долей жилой недвижимости несут ответственность за содержание и сохранение этого жилья. Они обязаны оплачивать коммунальные услуги по лицевым счетам и долги, которые на них образуются.

Более того, обязанность по содержанию имущества ложится на плечи каждого собственника, в соответствии с размером доли (ст.249 ГК РФ).

Перечислим и другие нормативно-правовые акты, согласно которым, оплата коммуналки и других расходов, связанных с содержанием и сохранением долевого имущества, будет лежать на всех участниках-владельцах такого жилья:

  1. Статья 30 ЖК РФ. В ней прописана ответственность собственников за содержание общедомового имущества и оплату общедомовых расходов, все права и обязанности.
  2. Статья 153 ЖК РФ. В ней говорится об обязанности собственников оплачивать потребляемые коммунальные услуги в полном объеме в отведенное для этого время.
  3. Статья 155 ЖК РФ содержит перечень услуг, которые подлежат оплате.
  4. Статья 210 ГК РФ говорит, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.
  5. Статья 249 ГК РФ фиксирует обязанность по оплате всех расходов, связанных с содержанием имущества.

Заметьте, что неиспользование помещения собственниками не является уважительной причиной неоплаты ЖКУ. Об этом говорится в статье 155 ЖК РФ.

Соглашение сторон по оплате услуг ЖКХ — нужно ли обращаться в суд?

Доли в праве собственности могут быть установлены мировым соглашением – или решением суда (ст.244 ГК РФ). Согласно прописанным условиям, участники долевого имущества должны отвечать за него, в том числе – исполнять обязанности по своевременному внесению платежей за коммунальные услуги и «гашению» задолженностей.

  1. Любой участник долевого имущества может потребовать через суд заключения соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг, соразмерно доле каждого.
  2. Но – обращаться в суд не обязательно. Если стороны могут договориться, то достаточно сходить к нотариусу и оформить соглашение в документационной форме.

Если собственники не могут прийти к обоюдному решению, – например, если один настаивает на том, что он не проживает в жилье, – то стоит решать вопрос через судебную инстанцию.

После того, как соглашение будет у вас на руках, вы должны направить его исполнителю услуг ЖКХ, управляющей организации, компаниям, с которыми был заключен договор у первоначального собственника.

К соглашению следует приложить заявление, написанное совместно всеми собственниками. В нем должна указываться просьба о произведении начислений, согласно новым условиям, зафиксированным в соглашении, и выдаче каждому собственнику своей платежной квитанции.

Управляющая компания вправе:

  1. Поделить лицевые счета, сделать для каждого собственника свой счет. Квитанции будут присылать каждому свои.
  2. Не делить лицевые счета, но оформлять раздельные квитанции. Об этом мы расскажем ниже.

Этот способ оплаты услуг позволяет уравновесить права каждого участника долевой собственности, и заставить выплачивать коммуналку тех, кто игнорирует законные требования жилищно-коммунальных компаний.

Он может подходить, как гражданам, которые смогли прийти к согласию (ведь можно оформить соглашение без суда), так и тем, кто бьется за раздел финансовой ответственности за общее имущество уже много лет (поможет в этом случае только суд).

Кстати, подать на взыскание долга по коммуналке может представитель Управляющей компании или организации ЖКХ, либо сам собственник, чьи права ущемлены.

Раздел лицевых счетов, или что такое раздельные коммунальные платежи

Участники общего долевого имущества могут разделить лицевые счета. Тогда каждый собственник сможет получать свою квитанцию по оплате коммуналки – и платить ровно столько, сколько будет потреблять, или сколько будет посчитано, соразмерно его части за общие квадраты.

Процедура разделения счетов может проходить в несколько этапов, зависящих от обстоятельств и конкретной ситуации:

Этап 1. Обращение ко всем собственникам с просьбой оплатить задолженность по коммуналке или оплачивать платежи соразмерно его части прав.

Читать еще:  Как взыскать всю сумму недостачи с продавца?

Этап 2. Отправление письменной просьбы всем участникам долевой собственности.

Этап 3. Обращение в Управляющую компанию или организацию, отвечающую за поставку услуг ЖКХ. Следует подготовить письменное заявление с требованием разделить лицевой счет. Прикладывать обязательно документ, подтверждающий право собственности.

Этап 4. Обращение в суд, если компания отказала вам в разделе, а другие собственники игнорируют ваши просьбы. Стоит подготовить исковое заявление.

С проблемой раздела долгов по коммунальным платежам, а также раздела лицевых счетов помогут разобраться наши юристы. Их работа связана с оказанием консультации по жилищным вопросам.

На основании решения суда УК или организация ЖКХ должна разделить лицевой счет. Самый оптимальный вариант — когда для каждого собственника оформляется свой счет и приходят индивидуальные квитанции. Так, каждый владелец будет оплачивать коммунальные платежи только на свое имя.

В некоторых случаях, счет могут не поделить, но квитанции присылать разные для каждого собственника. Такое возможно без обращения в суд, если собственники пришли к обоюдному решению, и не отказываются платить коммуналку.

Меры воздействия на участника долевой собственности за неуплату коммунальных и налогов

Представители жилищно-коммунальных компаний могут воздействовать на собственников имущества для того, чтобы они вовремя выплачивали коммунальные платежи и следили за содержанием жилья.

Меры воздействия на участников долевой собственности могут быть такими:

  1. Предупреждения, уведомления, оповещения, вывески списков должников.
  2. Начисление пени на общую сумму задолженности. Процент равен 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
  3. Отключение услуги или ограничение подачи от коммунального ресурса. Компания вправе отключить электричество, воду, газ, если собственник имеет большую задолженность. Заметьте, что в России практика отключения очень востребована, даже за просрочку или неуплату в 2000-3000 руб. вам могут ограничить поставку услуги.
  4. Взыскание долга через суд. УК или поставщик услуг может подать в суд общей юрисдикции и потребовать оплаты коммуналки с каждого собственника.
  5. Выселение. Об этой мере мы подробнее расскажем ниже.

Сам собственник может взыскать с других владельцев долей оплаченную коммуналку и другие расходы. Но, к сожалению, если он не будет выплачивать долг, и не исполнит решение суда – его вы вряд ли обяжете штрафом. Это уже будет работа судебных приставов. Они будут облагать штрафом за неисполнение их требований в счет государственной казны, а не в счет собственника-истца.

Обращение в суд на раздел коммунальных и платежей, связанных с содержанием и сохранением имущества

Собственник доли в общем имуществе может оплатить сам коммуналку – и затем взыскивать через суд ее часть с других владельцев жилья. Например, если квартира поделена между двумя гражданами, то он может взыскать половину затраченных расходов.

Это касается не только коммунальных платежей за свет, газ, воду, но и расходов на общее имущество, на капремонт, на замену счетчиков, на поверку оборудования и т.п.

В какой суд обращаться?

  1. Если сумма иска составляет менее 50 000 руб., то заявление подается в Мировой суд.
  2. Если сумма иска больше 50 000 руб., то — в Районный суд.
  3. Иски об определении порядка внесения платы за жилье, не подлежащие оценке, подсудны Районному суду.
  4. Обращаться следует в суд по месту жительства ответчика.
  5. Если долг не превышает 500 000 руб., дело рассматривается в порядке приказного производства.
  6. В случаях, когда Мировой судья вернул иск на основании ч.3 ст.125 ГПК или Приказ был отменен, то дело будут рассматривать в порядке искового или упрощенного судопроизводства.

Срок обращения

Коммунальные расходы и другие затраты на содержание имущества можно взыскать только за 3 последних года.

То есть, если вы будете обращаться в суд на раздел коммуналки в июне 2019 года, то расчет следует произвести с июня 2017 года по июнь 2019 года.

Выселение из долевой собственности — возможно ли, и в каких случаях

В соответствии со статьей 3 ЖК РФ, никто не вправе выселить собственника долевой недвижимости за неуплату коммуналки и других платежей.

Кроме того, никто не может ограничивать прав на получение услуг ЖКХ, помимо уполномоченных лиц управляющей компании.

Работники УК не могут выселить собственника из его жилья за неуплату. Они могут обращаться к другим мерам воздействия.

Уполномоченным органом выступает только суд.

Он может выселить собственника долевого имущества, если:

  1. Тот пропал без вести и отсутствует более 6 месяцев в жилье.
  2. Квартира относится к муниципальной собственности, и собственники не платили коммуналку более полугода.

Суд будет выносить решение о выселении, если на то есть веские основания. За неуплату коммуналки выселить гражданина не смогут, тем более – из его собственного жилья.

Порядок выселения регламентирован Жилищным Кодексом РФ в статье №31.

В случае отказа или уклонения от исполнения судебного решения, выселение может быть осуществлено при помощи судебных приставов.

Перерасчет в случае непроживания в квартире

В связи с временным отсутствием собственников по месту проживания, может быть произведен перерасчет. Однако только на те услуги, на которые не был установлен счетчик.

Справка: Согласно ГК РФ, временным является отсутствие более 5 полных календарных дней подряд. В этот срок не учитывают день выбытия и день прибытия.

  1. Собственник жилья должен обратиться в УК или организацию-поставщика услуг и письменно уведомить о выбытии на определенный период. Причину можно прописать. Лучше обращаться до уезда, либо в течение 30 дней с момента прибытия.
  2. Исполнитель услуг самостоятельно должен представить результат перерасчета в течение 5 рабочих дней после получения соответствующего письменного заявления.
  3. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие временное отсутствие и его период.

Заметьте, если участник долевой собственности планирует отсутствовать более 6 месяцев, по истечении этого срока он должен подать новое заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия.

Если отсутствует один из собственников, то есть вероятность, что оплата коммуналки ляжет на плечи проживающего. Но не всегда это так, – ведь, согласно российским законам, все собственники отвечают за имущество, соразмерно своим частям в нем. Поэтому вероятность освобождения от уплаты коммуналки совершенно мала.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Долги в долевой собственности

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Долги в долевой собственности. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Долги в долевой собственности, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 203 юристов и адвокатов.

1.1. Могут обратить взыскание на долю в судебном порядке.

1.2. В данном случае может быть наложен арест на долю данного собственника, остальные тут не при чем. Подобные дела решаются только через суд, коллекторы никто, они могут вести дело и подать иск в суд, не более. Рекомендую с ними не иметь никакого общения.

2. Как продать долевую собственность в двухкомнатной квартире с долгом ЖКХ.

2.1. Наличие долга по коммунальным услугам никак не препятствует продаже доли в квартире. Долг останется на предыдущем собственнике. Для продажи доли необходимо сначала направить уведомление о продаже другому собственнику и предложить выкупить долю.

3. Вся квартира в долевой собственности, есть долг по кварплате. Могут выселить?

3.1. в вашем случае до выселения должно пройти еще очень много времени, в вашем случае в первую очередь вам начнут отключать воду, свет, .

4.1. Что будите отделять, если дом снесен?

5.1. нет не сможет, нет для этого оснований, оформляйте договор дарения ГК РФ ст.572. Но это лишнее, если это единственное жилье, никто на мамину долю взыскание не обратит, это запрещено ст.446 ГПК РФ.

6.1. Выдел долей в натуре строения (дома) предполагает одновременно для всех дольщиков. Дом не может быть частично доля, а вторая часть помещение?

7.1. Можно оформить доверенность от неё вам, или самим к нотариусу сходить, или нотариуса на дом вызвать (но это дороже).

8.1. Во-первых, согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В-третьих, лишить долевых собственников права собственности в этой совместной квартире Вы не сможете.
А вот взыскать с них в виде компенсации за 3 года из тех сумм денег, которые Вы оплачивали в этой совместной квартире за коммунальные услуги (если Вы за них оплачивали), Вы вправе в судебном порядке. Для чего Вам нужно подать иск в суд на основании статьи 131 ГПК РФ о взыскании с них компенсацию за 3 последних года. Более подробно об этом смотрите на моей странице в разделе “Мои Публикации” в юридической статье с примерами из судебной практики “Права долевых собственников жилья и проблемы“.
Если у этих долевых собственников этого жилья есть еще жилые помещения в собственности или по договору социального найма, то при наличии у них перед вами долга, взысканного в судебном порядке, Вы вправе будете требовать от судебного пристава-исполнителя арестовать их доли в этой квартире для реализации.
Удачи Вам.

9.1. Нужно погасить долги. Далее в орган опеки.

9.2. С того что вам нужно снять арест с квартиры, для этого нужно выплатить долг, после этого составить договор купли продажи подписав 3 собственниками и найти покупателя.

10.1. Вы залогодатель по договору залога или залогодатель третье лицо? Нюансов здесь много, не факт, что Вам это мероприятие будет выгодно. Для более детальной консультации обращайтесь непосредственно к адвокату в личные сообщения.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

10.2. Сложности в том, Э что Вам финансировать процесс придется. А тк, нет никаких сложностей.

11.1. Ангелина, что значит детям не помогает? Вы обращались в суд о взыскании с него алиментов на содержание детей? Если вы прописаны в данной квартире, а живете по другому адресу, то вам нужно оформить временную регистрацию по месту проживания. Эти сведения подать в УК, чтобы не начислялись платежи на вас и детей. Это уменьшит долг по квартире. Разделите лицевые счета с мужем по квартире и платите только за себя и детей обязательные платежи. Обратитесь на консультацию к юристу и решите эти вопросы. Когда у него будут долги, вы сможете диктовать ему свои условия, т.е. можно отказаться от алиментов в замен его доли в квартире и т.д.. Успехов.

12.1. Да, можно избежать ареста дома и выплаты долгов за мужа.

12.2. Вам надо срочно переоформить долю Вашего мужа, если банк подаст иск, суд или СП могут наложить арест на его долю.

13.1. Елена Николаевна, не стоит волноваться, на единственное жилье не налагается взыскание ло долгам.

13.2. Елена Николаевна, Вы в своем вопросе не указали сумму задолженности и не закладывал ли племянник свою долю для поле кредита. Разъясните подробнее эти моменты.

14.1. Обращаться надо к нотариусу. Отвечать организации будут только на запросы нотариуса. Вам никто никакой информации не даст.

15.1. Светлана, с учетом описанных вами обстоятельств, у вас нет права на получение жилья.

16.1. Будете отвечать в сумме стоимости унаследованного имущества, при этом течение срока исковой давности НЕ прерывается.

17.1. Нет, если это единственное жилье то его в принципе не могут продать (ст. 446 ГПК РФ)

17.2. Нет, не могут они вынудить продать вашу долю.

17.3. Пристав в могут продать долю должника, если это доля не единственное жилье. Продать доли остальных собственников не могут..

18.1. А что написано в решении суда, на основании которого выдан исполнительный лист?

19.1. Вы же сами написали, Что судебный пристав наложил запрет на регистрационные действия, А значит ни о каких “дарственных” не может быть и речи.

19.2. Росреестр не сможет произвести регистрационные действия из-за ареста. Сначала надо погасить кредит и снять арест.

20.1. Можно попробывать выкупить у него эту долю в квартире, либо составить брачный договор, либо подать в суд и отсудить вторую долю.

21.1. Принудить на размер его нельзя он собственник как и вы можно выкупить его долю по долгам обратитесь в суд с иском можете взыскать за три года алименты это работа приставов не работают пишите на их бездействия жалобы.

21.2. Пока не распределите обязанности по содержанию квартиры в УК ли, через суд ли, ответственность за это солидарная. Т.е. Не платит один, второй платит всё. С кого есть, что взыскать, короче.

22.1. поскольку вы несете солидарную ответственность, то задолженность будут взыскивать со всех собственников.
Удачи вам и всего наилучшего.

23.1. Наследником Вы не являетесь, т.к. Вы н вступали в брак. Долю Вашего гражданского мужа наследует его сын и соответственно обязательства по долгам переходит на него.

24.1. Слава, да можно, если имеется договор залога.

24.2. Даже и не думайте совершить такую ошибку, т.к. единственное жилье забрать проблематично даже и с залоговой. Луше вложите деньги в прибыльный бизнес или больному ребёнку адресную помощь.
Вы своего гражданина по судам пробейте и по приставам и найдите в себе силы сказать: Нет.

25.1. Не правильно, то что открыто исполнительное производство на вас обоих. Я предполагаю что вы участником судебного разбирательства не являлись.
К тому же на единственное жилье взыскание наложено быть не может
далее если комната в совместной собственности то необходимо выделение в натуре доли ответчика а это теоретически возможно но практически очень сложно до невозможности. Так что сильно не переживайте, а мужу скажите что очень в него верите.

Читать еще:  Имею ли я право отсудить квадратные метры?

26.1. А кто должен по Вашему платить, если собственником являетесь Вы?

26.2. Да обязаны, но по некоторым видам услуг ЖКХ возможен перерасчет. Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

27.1. Отвечать по долгам придется солидарно, т.к. квитанция приходит единая на всех плата не разделена.

27.2. Определяйте порядок оплаты и каждый собственник будет платить сам за себя, а долг с вас солидарно взыщут по суду.

28.1. К сожалению, банк прав, с 02.06.2016 года все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению в соответствии с изменениями, внесенными в закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество”

29.1. Проблем возникнуть не должно. Ответ из практики.

29.2. Тимур.
Ограничить выезд за пределы РФ может ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО Судебный пристав-исполнитель в рамках Исполнительного производства в отношении должника, возбужденного на основании вступившего в силу Судебного акта.

30.1. Самым оптимальным вариантом будет договориться во внесудебном порядке/решить вопрос миром между собой. Если нет, тогда необходимо будет решать вопрос в суде. Платить за коммуналку собственники должны пропорционально т.е. каждый по 25%. Для четкого ответа на вопрос необходимо понять кто является собственником квартиры Не понятно, что значит двое оформили собственность на долю, а двое нет. Получается, что сейчас есть данные о принадлежности 50 % процентов квартиры. А кому принадлежат еще 50 % квартиры. Необходимо посмотреть данные ЕГРН, рекомендую начать с сайта Подробнее >>> .
Есть вариант, что те “кто оформил собственность” заплатят коммуналку, а далее в суде могут попытаться потребовать возмещение части уплаченных сумм с других “со собственников”.

Оспаривание размера задолженности ЖКХ

Доброго времени суток, уважаемые юристы-пикабушники!

Прошу о небольшой юридической помощи.

Имеется квартира в собственности. В квартире не зарегистрирован, по факту не проживал и не проживаю. Несмотря на то, что квартира пустая, управляющая организация регулярно начисляет платежи за коммунальные услуги (горячая и холодная вода, водоотведение и т.п.). Несколько раз пытался договориться на пересчёт, в чём было отказано. Моя ошибка – не фиксировал обращения (нужно было заявление заказным, но уже поздно). Пока готовился с ними судиться – ЖКХ сделало первый ход.

В моём отношении был вынесен судебный приказ (в мае этого года). Приказ не получал (копия была выслана на адрес регистрации, живу не там), о всех движениях в моё отношении узнал только после прихода исполнительного листа на работу (конец октября). Планируют снимать значительную часть з/п в счёт погашения.

На сегодняшний день сделано: в судебный участок подано ходатайство о восстановлении пропущенного срока и отмене судебного приказа (не факт, что сработает).

Вторым шагом придётся, как я понимаю, подавать встречное исковое в суд. Здесь хочется обыграть два момента:

1) Пересчёт задолженности с учётом отсутствия потребления коммунальных услуг

2) В приказе задолженность фиксируется с 2014 года, соответственно можно ли (и как) отыграть на сроке исковой давности?

Прошу помощи в грамотном составлении искового заявления и совета, что можно сделать в этой области.

Можно ли как-то притормозить/отменить исполнительное производство?

Возможно, потребуется представление в суде (с оплатой услуг), Санкт-Петербург.

Дубликаты не найдены

Речь не об обслуживании, а именно об оплате услуг, которыми пользуются только проживающие. Также помню практику, когда при отсутствии человека (командировка, отпуск и т.д.) делается перерасчёт КУ.

По текущим правилам перерасчет возможен, если есть акт об отсутствии технической возможности установки счетчиков.

Если нет счётчиков, то коммунальщик правы. Если счётчики есть, то можно подать на перерасчёт воды и электричества. Но обслуживание дома, отопление и одн все равно надо платить независимо от того, живёте вы там или нет.

А как же практика перерасчёта при отсутствии человека по месту проживания? Речь идёт только про водоснабжение и водоотведение. Против оплаты обслуживания не возражаю, естественно.

Счётчики с истекшей датой поверки, начисление по нормативу.

Спасибо! А как провели?

На месте или со снятием?

И на отключении, да. И вообще, золотое правило инженера: “работает – не трогай”.

Платить придётся, но не хотелось бы столько (((

Перерасчет делают только если есть акт о невозможности установки счетчиков

счётчики есть? сколько человек прописано? по теплу точно не прокатит

Про тепло речь и не идёт. Прописано 0, счётчики с истекшей датой поверки (замены), начисления по нормативу.

Если счётчиков нет, то как вы будете доказывать, что фактического расхода не было?

Могу представить ваши интересы в суде. Но сразу замечу, что по закону вы как собственник обязаны содержать свое имущество, в не зависимости пользуетесь вы им или нет. По этому, если в квартире не было счетчиков, коммуналку вам начисляли по полной и были правы. Если счетчики были, то тут надо смотреть что и как. На данный момент, вы все правильно сделали, срок исковой давности обязательно нужно применить.

Вопрос в том, что означают обязанности по содержанию имущества. Если речь идёт об оплате текущего ремонта, ОДН и прочем – вопросов нет, платить надо. Но вот оплачивать услуги, которые я в принципе не потреблял и потреблять не мог – как-то не хочется.

Кроме того, я тут уже отписывал комментаторам, есть практика перерасчёта коммунальных платежей при отсутствии человека по месту проживания.

Но с применение срока исковой тоже есть вопросы.

Срок исковой давности применим, но применяется он только в исковом производстве, чего в вашем случае не было. Как правило мировые судьи восстанавливают сроки обжалования (отмены) судебного приказа, а как можно предположить, что фактически судебный приказ вами был получен намного позднее даты его вынесения. Определение об отказе в восстановлении сроков может быть обжалован. По почтовым отправлениям есть нюансы, есть четкий порядок доставки заказной корреспонденции, который почта не соблюдает.
Встречный иск по своему пониманию может быть предъявлен только при наличии первоначального иска, который на текущий момент не существует. Возможно иск появиться, после отмены судебного приказа. Смысла подавать встречный не вижу, проще оспорить суммы начисления, если есть основания к этому – то есть нарушен порядок расчета сумм по КУ, здесь нужна фактура – счетчики, сроки поверки, факты подачи показаний и т.д. (здесь никто это оценивать не будет).
Приостановить исполнительное производство – нет оснований. Если будет отменен приказ, берете копию (синие печати и подписи) и несете самостоятельно приставам, как вариант в день приема, но передавать нужно на входящий (могут “потерять”). Далее берете оригинал постановления СПИ о прекращении ИП и несете на работу, удержания должны быть прекращены.
Все остальное вопросы будете решать, когда УК подаст исковое в суд.
Удачи.

Спасибо! Сегодня позвонили из судебного участка и сказали, что на 03.12.18 назначено заседание. Думаю, как готовиться.

Как прошло? Какой результат?

Срок восстановлен, приказ отменён, исполнительное отменено.

по вашему посту и комментариям возникли следующие вопросы:

1. Есть ли документальное подтверждение вашего отсутствие в жилом помещении?

2. Обращались ли вы в УК с заявлением о перерасчёте, что ответили?

3. Когда закончился срок поверки ПУ?

А вообще, для лучшего понимания своих действий, ознакомьтесь с частью 8 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

И да, срок исковой давности – 3 года, с момента последнего платежа.

2. Обращался устно, дважды, ответили, что “бремя содержания лежит на владельце”, перепутав, на мой взгляд, расходы на содержание (оплачиваемые вне зависимости от проживания) и непосредственно КУ.

3. Лет пять назад.

1. Все виды документов перечислены в пункте 93 указанных мной Правил.

Но если вам опечатывали запорную арматуру на воду, то таких документов не нужно (п.96), чего, как я понимаю, не было.

2. Устно это всегда плохо.

При отсутствии прямых доказательств, ищите – косвенные подтверждения, того что вы жили в другом месте, свидетелей, всё, что можно будет предъявить в суде, одних ваших слов – недостаточно.

Есть ещё вариант – можно ли организовать проверку установленных счётчиков и произвести фактическую оплату по показаниям?

В таком случае сразу возникают вопросы связанные со слишком большим периодом прошедшим от последнего срока поверки ПУ:

1. Пройдут ли данные ПУ новую поверку?

2. Сохранились ли данные у УК о показаниях ПУ на момент когда ПУ ещё были исправны?

Ведь чтобы сделать перерасчёт УК необходимо знать начальные и текущие показания ДАННОГО ПУ.

Но данный вариант хотя бы не требует (пока) судебной тяжбы.

Вот один из недавних постов по подобной теме:

Ну что значит “пытался договориться” и “готовился судиться”? Да еще и с 2014 года, серьезно? Что называется, пока жареный петух не клюнет, мужик не почешется.

Тут даже оправдываться не буду – именно так и есть.

я работаю юристом в сфере ЖКХ. Суд Вы проиграете, можете даже не сомневаться. Факт непроживания в квартире не освобождает Вас от оплаты коммунальных услуг. Можно не платить только воду и водоотведение, горячую воду, если у Вас стоят приборы учета и для этого каждый месяц надо сдавать показания прибора учета, даже если они не менялись. Будут начисления, но это будет ноль. Если Вы не сдаете показания приборов учета – Вам начисляют по среднему. Я своих убедила производить перерасчеты, когда люди приходят аж один или два года спустя. Однако судебная практика на стороне управляющих – это абонент обязан сдавать показания не важно, живет он или нет и управляющая, начислив денежные средства по нормативу, имеет право отказать в перерасчете.

Относительно получения судебного приказа. Вы ОБЯЗАНЫ обеспечить получение почтовой корреспонденции по месту проживания, либо заключить договор с почтой о пересылке почты по фактическому адресу. Но, учитывая, хреновую работу почты и по факту неисполнение договоренностей, самое простое и наверняка – письменно уведомить управляющую компанию о почтовом адресе для получения корреспонденции. Просто письмо под входящий номер, где вы указываете фактический адрес и что этот адрес является и почтовым. Сохраняем копию себе, тогда у вас будут все основания для восстановления сроков.

Спасибо. Насчёт расходов на текущий ремонт, ОДН и прочее – ещё раз подчёркиваю, что с обязанностью их оплаты знаком и не опротестовываю. Речь идёт только о КУ типа водоснабжения/водоотведения.

Насчёт приборов учёта – если не ошибаюсь, данная практика введена с 2017 года.

И что с практикой перерасчёта при отсутствии жильца? (например – нахождение в командировке, отпуске и т.п.)?

Насчёт адреса – уже поздно, но всё равно спасибо!

Примените сид чтоб частично от долггв отбиться, ну и можете позатягивать заседания, то документы истребуйте, то отложитесь на ознакомление с доками, итд, потом аппеляцию подайте итд

По воде можно попробовать сделать с соседями и управляшкой (ага, им-то это зачем?) акт о непроживании, а вам взять справку, что вы фактически жили в другом месте и оплачивали там коммуналку. Тепло, ОДН, капремонт, содержание и газ без счётчика всё равно придётся оплачивать.

С теплом, ОДН и прочим понятно, возражений нет. Возражения только насчёт нормативных услуг.

Банк ВТБ игнорирует исполнительный лист

Друзья, лига юристов, диванные эксперты, помогите, пожалуйста, советом что делать.

Примерно год назад выиграл суд против физ.лица должника. Получил исполнительный лист, из налоговой данные о счетах должника в Сбере и ВТБ. Направил лист в Сбер – деньги пришли меньше, чем за неделю. Поскольку сумма долга больше, чем остатки на счетах, то лист забрал с отметкой о частичном исполнении.

А вот дальше началось приключение с ВТБ. Где то пол года назад сдал им исполнительный лист, в заявлении выбрал опцию «если денег не хватит – заплатить сколько есть и вернуть». Ждал месяц другой, начал звонить-писать с вопросом как там мои денежки. По телефону информацию не дают, а на письма банк просто забивает – ни одного ответа не получено. Все письма с уведомлением о вручении, получены. И как вишенка на торте – задолбавшись спрашивать что и как, написал требование вернуть исполнительный лист. В ответ по традиции тишина.

В процессе ожидания ответов уже прочитал на банки.ру и других ресурсах, что для ВТБ игнорирование исполнительных – норма.

И в связи с этим прошу совета

1. Что ЕЩЁ можно сделать чтобы взыскание наконец исполнили или хотя бы вернули лист?

2. Как вообще в данном случае выглядит процедура получения другого исполнительного в связи с его утерей банком?

3. Реально ли наказать банк за грубое игнорирование требований закона? Суд-ущерб итд, или административная ответственность.. и как это лучше сделать?

Обжаловать ИП

Прошу помощи у Лиги Юристов. Зашел часа два назад на госуслуги и увидел судебную задолженность в 500 рублей за неоплаченный штраф. Исполнительное производство открыто сегодня. Но дело в том, что машина, на которую составлен акт об административном правонарушении, на момент этого самого правонарушения была как 3 месяца продана сначала как трейд-ин автосалону, а потом уже кому-то. То есть, штраф мне не пришел, пришел новому владельцу, а за неуплату исполнительное производство завели на меня. Поэтому у меня есть такие вопросы:

Читать еще:  Возможно ли стать офицером имея не высшее юридическое образование?

1. Что вообще обжаловать в первую очередь? ИП или сам штраф от ГИБДД? Так как пристав-исполнитель обязан открыть ИП при поступлении исполнительного документа (в данном случае штраф из ГИБДД).

2. Можно ли обжаловать ИП по месту жительства? Прописан в станице, живу в краевом центре. ИП открыто вообще в другой станице (точнее, там отдел на два района). То есть, если я туда поеду, то потеряю больше чем этот штраф раза в два. Да и смотрю там время работы раза два в неделю, что пока хотя бы дозвонюсь, то все сроки пройдут.

3. Можно ли обжаловать в электронном виде? Если можно, то как вариант или провести параллельно?

Судебный приказ и прочие прелести

Лига Юристов, прошу Вашей помощи или совета. А может просто моральной поддержки, поскольку сама юрист, но сейчас на эмоциях, поэтому слегка в истерике.

Суть проблемы. Решили сделать загранпаспорта с молодым человеком. Зашла на портал Госуслуг в его личный кабинет. Вылезла судебная задолженность 450 тыс. (задолженность по кредитным платежам кроме ипотеки), исполнительное производство возбуждено на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка в г. Москве. Сами проживаем в г. Тюмени, в Москву не ездили, кредитов там не брали уж точно.

В Базе данных ФССП, если проверять по ФИО + дата рождения, никаких исп. производств не выходит. По номеру исп. производства – вот оно, ФИО, дата и место рождения – все сходится.

Судебный приказ и постановление о возбуждении исп. производства не получали.

Мозгу порядок действий понятен: звоним приставам или в мировой суд, просим копию судебного приказа, далее заявление об отмене судебного приказа и после отмены – приставам о прекращении ИП. Это понятно.

Но насколько вероятна возможность ошибки в данной ситуации (в плане того, что задолженность у другого лица, например, с теми же ФИО и датой рождения, как случается у некоторых).

И каковы шансы разобраться с данной ситуацией удаленно, не приезжая в Москву?

Просто учитывая объемы работы и завалы у приставов даже в небольших городах, представляется ужасная картина дозвона до СПИ и всех прочих препон. А ехать ой как не хочется, недешево это и небыстро.

Гребаные судебные приказы без вызова сторон и проверки подлинности документов.

Может, есть у кого какие мысли на этот счет?

Всем заранее благодарна.

Блин, не думала, что с таким столкнусь когда-нибудь лично.

Как списать, не платить или уменьшить пени по коммунальным услугам, в 2019 году

Согласно действующему порядку одним из способов воздействия на должника по ЖКХ является начисление пени. В связи с этим зачастую у граждан возникает вопрос – можно ли аннулировать начисленный штраф, если основной долг по коммунальным платежам погашен? Как оспорить сумму начисленных санкций и тем самым снять с себя это бремя?

Долги за ЖКУ, ответственность

В действующем законодательстве четко прописана обязанность жильцов своевременно рассчитываться за использованные коммунальные ресурсы, а также вносить квартплату. Подтверждением данному выводу служит п.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, в котором написано, что граждане и организации должны строго в срок производить оплату услуг ЖКХ.

Кроме того, в законе указан конкретный срок, до наступления которого должен быть осуществлен расчет. В соответствии с п.1 ст.155 деньги вносятся ежемесячно до 10 числа месяца, идущего после периода, за который нужно рассчитаться.

В случае просрочки к должникам могут быть применены следующие меры воздействия:

  1. Начисление пени (п.14 ст.155 ЖК РФ) – ее размер зависит от продолжительности периода, в течение которого собственник помещения не гасил долг по ЖКХ. Тут возможны два варианта:
  • 31-90 дней – размер пени составляет 1/300 от ключевой ставки (рефинансирования) ЦБ РФ, которая действует на момент оплаты. Она рассчитывается от общей суммы долга за каждый день просрочки.
  • 91 и более – в этом случае неустойка будет расти и составит 1/130 от ставки ЦБ РФ. Расчет производится в порядке, аналогичном указанному выше.
  1. Ограничение поставки коммунального ресурса, по которому имеется долг (п.114 раздела XI Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354) – в данном случае ресурсоснабжающая организация временно уменьшает объем поставляемой ЖКУ, установив при этом соответствующий график. Перед тем как применить данную меру, исполнитель должен уведомить об этом должника.
  2. Прекращение предоставления коммунальных услуг (пп. в) п.119 раздела XI вышеупомянутого Постановления Правительства РФ – при использовании такой меры воздействия подача ЖКУ в квартиру, по которой есть долг, полностью прекращается. Остановить снабжение квартиры тем или иным видом коммунального ресурса можно в том случае, если в течение 10 дней после введения ограничения должник так и не погасил свою задолженность.

Очередность погашения задолженности по коммунальным платежам

Многих должников интересует вопрос о том, в какой очередности производится погашение задолженности по ЖКХ и по какому правилу она устанавливается.

Так, в ст.319 ГК РФ написано, что при погашении долга должна соблюдаться следующая последовательность:

  • издержки кредитора;
  • начисленные проценты;
  • сумма долга.

Исходя из вышеизложенного, можно предположить, что при погашении долгов по ЖКХ вначале нужно заплатить пеню, а затем основную сумму. Однако, такой подход считается неверным. Дело в том, что задолженность по коммунальным платежам в большинстве случаев является издержками управляющей компании, так как она за счет внутренних резервов рассчитывается с ресурсоснабжающей организацией.

Собственник помещения вначале должен вернуть основную задолженность по ЖКУ, а затем выплатить неустойку.

Кроме того, если в каком-то из месяцев размер платы за конкретную коммунальную услугу превысит 25% от суммы, начисленной за аналогичный период в прошлом году, то должник имеет право на получение рассрочки. Так, в этом случае ежемесячно в квитанцию на оплату ЖКХ будут включаться следующие составляющие:

  • плата за текущий месяц;
  • 0,083 (1/12) от суммы имеющейся задолженности;
  • проценты за пользование рассрочкой (ставка рефинансирования, увеличенная на 3).

Законны ли пени по квартплате, можно ли их не оплачивать

Несомненно, начисление пеней за просрочку платежей по ЖКХ является абсолютно законным способом воздействия на должника. В законодательстве четко написано о возможности использования такой меры. Убрать ее, ссылаясь на неправомерность применения, не получится.

В то же время, в ряде случаев данные неустойки могут попасть под списание. Это означает, что собственнику квартиры не придется больше их платить.

Так, накопившиеся суммы пеней за неуплату коммунальных услуг списываются в следующих основных ситуациях:

  • истечение срока исковой давности (3 года согласно п.1 ст.196 ГК РФ);
  • признание должника банкротом;
  • невозможность взыскания неустойки в рамках исполнительного производства;
  • смерть собственника или же ликвидация организации.

Кроме того, в ряде случаев может быть произведено уменьшение начисленных пеней (более подробно об этом написано ниже).

Как списать пени по квартплате, за коммунальные услуги

Порядок действий, которому нужно следовать, напрямую зависит от отдельных обстоятельств конкретной ситуации. Также важно наличие законных оснований для реализации процедуры списания пени по ЖКХ.

Если основной долг погашен

В случае если должник погасил основное «тело» своей задолженности за коммунальные услуги, то ему будет легче найти компромисс с управляющей компанией.

В подобной ситуации можно предпринять следующие действия:

  1. Попросить в УК проведение реструктуризации оставшейся суммы долга (в виде неуплаченных пеней). В этом случае между сторонами заключается соответствующее соглашение, по которому собственнику может быть предоставлена рассрочка. Это означает, что имеющуюся задолженность по начисленным неустойкам он будет ежемесячно погашать по частям.
  2. Можно подать ходатайство в суд об уменьшении размера пени, ссылаясь при этом на одно из следующих оснований:
  • наличие ошибок в расчетах по ЖКХ;
  • тяжелое материальное положение;
  • иные обстоятельства, являющиеся весомыми для того, чтобы снизить сумму неустойки.

Можно ли списать пени по коммунальным платежам полностью

Как уже было обозначено выше, полностью списать начисленные пени можно только в исключительных ситуациях, когда должника признали банкротом, прошел срок исковой давности, наступила смерть владельца квартиры или же, если взыскание невозможно реализовать в рамках исполнительного производства.

Во всех остальных случаях полностью избавиться от начисленной пени не получится. Должник может лишь рассчитывать на уменьшение ее размера (при наличии весомых оснований для этого).

Списание задолженности по коммуналке в связи с банкротством

Выше уже было отмечено, что одним из способов, позволяющих полностью избавиться от долга по коммуналке, является объявление физического лица банкротом.

Сразу стоит отметить, что такой метод является достаточно длительным, сложным и может быть использован только в исключительных ситуациях при наличии соответствующих предпосылок.

В п.1 ст. 25 ГК РФ написано, что гражданин может быть объявлен банкротом в том случае, если судом будет установлено, что он не в состоянии удовлетворить требования кредиторов, а также выполнить свои обязательства по оплате различных счетов.

В целом процедура банкротства граждан регулируется положениями главы X ФЗ РФ «О несостоятельности». Для того, чтобы прибегнуть к такому варианту должны быть соблюдены следующие основные условия (п.2 ст.213.3):

  • общая сумма долгов должна превышать 500 000 рублей;
  • срок просрочки — не менее 3 месяцев.

В соответствии с п.2 ст. 213.27 вышеупомянутого ФЗ РФ при банкротстве долги по ЖКХ погашаются в третью очередь. Однако, если имущества должника не хватит для окончательного расчета со всеми кредиторами, то оставшиеся долги списываются (п.6 ст. 213.27).

Если жильцы долгое время отсутствовали

Сразу стоит отметить, что временное отсутствие в квартире не является основанием для освобождения ее собственника от уплаты коммунальных платежей (особенно это касается счетов за отопление).

В то же время лица, временно отсутствовавшие в квартире, имеют право подать в УК заявление о проведении перерасчета. Это возможно при соблюдении следующих условий (п.86 раздела VIII Постановления Правительства РФ № 354):

  • владелец помещения пребывает в другом месте более 5 дней подряд;
  • квартира не оборудована индивидуальным счетчиком учета потребленных ресурсов (при условии, что их установка невозможна по техническим причинам).

По итогам пересчета стоимость ЖКУ за конкретный период уменьшиться, что соответственно снизит размер начисленных штрафов за допущенную просрочку.

Другие варианты уменьшения суммы пени

Помимо вышеперечисленных способов, еще одним вариантом уменьшения пени, начисленной за долг по ЖКХ, является подача соответствующего ходатайства суд. В этом случае в своем заявлении ссылаться можно на следующие причины:

  1. Управляющая компания неверно рассчитала стоимость коммунальных услуг, что привело к существенному увеличению размера неустойки. Причем в этом случае необходимо приложить к заявлению самостоятельно произведенный расчет, а также действующие нормативы и тарифы.
  2. Несоразмерность начисленного штрафа тем последствиям, которые возникли в результате просрочки. В данном случае суд может вынести решение о снижении размера неустойки (п.1 ст.333 ГК РФ).
  3. Тяжелое материальное положение (потеря трудоспособности, отсутствие постоянной работы и т. д.) – нередко при рассмотрении дела о неуплате ЖКХ судебные органы также учитывают семейное и финансовое состояние ответчика.

Как оспорить пени за просрочку платежа за коммунальные услуги

Иногда на практике происходят ситуации, когда управляющая компания устанавливает необоснованно завышенные размеры пеней за коммунальные услуги, которые собственник помещения своевременно не оплатил.

Попав в подобную неприятную ситуацию, чтобы оспорить решение представителей УК, действовать надо следующим образом:

  1. В первую очередь нужно сделать запрос подробного расчета, на основании которого выведена общая сумма пени за имеющуюся задолженность.
  2. Получив из УК все необходимые документы, следует тщательно все сопоставить и произвести самостоятельный расчет. Лучше всего привлечь компетентного специалиста, который сможет грамотно выполнить данную задачу.
  3. В случае обнаружения расхождений собственнику помещения следует написать заявление в УК о том, что в расчетах пени допущена ошибка и начисленную сумму необходимо скорректировать. При этом к своему письму следует приложить самостоятельно произведенные расчеты.
  4. Если представители управляющей компании откажут в выполнении данного требования или вовсе его проигнорируют, то следующим шагом может быть подача соответствующего искового заявления в судебный орган.
  5. В случае, если иск удовлетворят, то владельцу квартиры не придется выплачивать завышенную пеню. Сумму скорректируют в принудительном порядке.

Последовательность актуальна на 2019-й год.

Заявление об уменьшении пени за коммунальные услуги

Если в отношении владельца помещения уже идет разбирательство по делу о взыскании долга, он вправе обратиться в суд с ходатайством об уменьшении размеров начисленного штрафа.

Образец такого документа включает в себя следующие основные пункты:

  1. «Шапка» документа – тут последовательно отражаются сведения о судебном органе (название), истце (наименование управляющей компании) и ответчике, являющемся заявителем (Ф. И. О. должника, телефон или электронный адрес).

Сразу после «шапки» посередине листа указывается полное название документа. Выглядеть оно может следующим образом: «Ходатайство в суд об уменьшении размера неустойки».

  1. Вводная часть – тут прописываются следующие общие сведения, касающиеся судебного разбирательства:
  • название суда;
  • реквизиты гражданского дела;
  • название истца (УК);
  • имя ответчика (должник);
  • предмет спора.
  1. Требование об уменьшении пени с обязательным указанием основания, по которому оно выдвигается (несоразмерно большой размер, тяжелое финансовое положение, ошибка в расчетах и т. д.). Также нужно указать ссылку на соответствующую норму закона.

К готовому заявлению прилагаются дополнительные документы (например, самостоятельно произведенный расчет неустойки), еще раз пишется полное имя заявителя, а затем ставится его подпись и дата.

Законно ли начисление пени на сумму задолженности по ЖКХ после решения суда

Решение об уменьшении размера начисленной пени не является основанием для полной ее отмены. Должник должен платить назначенную неустойку вплоть до полного погашения имеющейся задолженности по коммунальным платежам.

Совсем иначе обстоят дела в случае, когда речь идет об истекшем сроке исковой давности или же о банкротстве владельца квартиры. При наличии соответствующего судебного решения, управляющая компания обязана будет списать имеющуюся задолженность по ЖКХ, включая начисленную пеню.

Подытоживая вышесказанное, следует отметить, что начисление штрафов является неизбежным наказанием за просрочку платежей по коммунальным услугам. При отсутствии отдельных обстоятельств собственник квартиры вынужден будет заплатить эту сумму. Однако в ряде случаев ее размер можно уменьшить или вовсе отменить (процедура списания).

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector