Возникнут ли проблемы с узаконением пристройки? ""
Prokurors.ru

Юридический портал

Возникнут ли проблемы с узаконением пристройки?

Возникнут ли проблемы с узаконением пристройки?

Главная страница Форум Гарант

  • 1 из 2
  • 1
  • 2
  • >

Если земля в собственности, то просто надо пригласить БТИ сделать выезд и зафиксировать все изменения в техпаспорте., получить техпаспорт и кадастровый паспорт с учетом новых изменений, пойти в отдел архитектуры при администрации и подать заявление на разрешение, приложив к нему копии этих паспортов. Они отписывают, что разрешение на ввод не требуется до 01.03.2015 г.
идете в росреестр и прикладываете :
документы на землю о собственности (они посмотрят, но не возьмут если ранее регистрировали право в Росреестре)
кадастровый паспорт на дом с новыми изменениями (площадь будет другая)
письмо из администрации
У нас такая практика.
Про несоблюдение расстояния до соседнего забора в 3 м. – это уже забота соседей. Если их не устроит, то пусть они судятся. С вас потребуется бумажка из роспотребнадзора и пожарников, что все нормы соблюдены – как вы эти бумажки возьмете :sm40:

Если земля не в собственности, то придеться сначала оформляь в собственность

В 2011году решил получить свидетельство на обновленный дом, заказал техпаспорт в БТИ и кадастровый паспорт, техпаспорт выдали. а кадастровый паспорт не делают, мотивируя тем что у меня нет разрешения на пристрой.
обжалуйте или пригрозите обжалованием.

Либо надо брать разрешение задним числом,
и хто вам его даст задним? берите передним.

либо в суд на узаконение.
не узаконят, если за разрешением не обращались.

Местная администрация выдать акт ввода не отказывается.
акт ввода в эксплуатацию до 2015 года не требуется.

Представители архитектуры отправляют меня с этой проблемой в суд в связи с несоблюдением нормативов градостроительного проектирования Брянской области. Посоветуйте, пожалуйста, как мне быть.
идти в суд, как посылают.

И ещё один вопрос, можно ли просто без узаканивания пристройки вступить в наследство и на основании каких нормативно-првовых актов?
вступить в наследство на те объекты, на которые есть однозначные документы – легко.
на дом без суда – нет.
у вас же противоречия между документами и на дом и реальным положением вещей. на ЧТО (какой объект, с какими характеристиками) вам может выдать свидетельство нотариус?

Решила продать дом,к дому была сделана пристройка,тех.паспорт и кад.паспорт выданы новые(с пристройкой).Земля в собственности.Администрация отправляет в суд,
ваши права на дом зарегистрированы, розовое/зеленое свидетельство Росреестра (юстиции и т.п.) у вас есть?

нет 3 метра до соседнего забора,(с соседкой в контрах)как узаконить пристройку,
через суд.

обязательно ли присутствие этой соседки на суде,
нет. но если суд решит, что ее надо привлечь к участию в деле – привлечет.

и если она против,что у меня нет выхода?
суд решит.

Так как комнаты торцевые и на 1-м этаже нам разрешили сделать пристройку с отдельным входом с улицы.
кто разрешил и как было оформлено разрешение?

К тому времени, как пристройка была готова. наше общежитие было передано на баланс мунипалитета и появилась возможность перевести жильё в социальный найм,или приватизировать, что мы и попытались сделать. Но, несмотря на то. что у нас к тому времени готов был технический паспорт на пристройку и согласования СЭС, пожарников и энергетиков. в приватизации нам отказали. Муж обращался к юристам, ему посоветовали сломать пристройку и приватизировать только комнаты. Но столько было вложено в это труда (муж делал всё сам) и денег, что мы оставили всё как есть. А в прошлом году мы . как вынужденные переселенцы из Узбекистана, получили Государственный Жилищный Сертификат и купили квартиру. Теперь мы должны сдать комнаты в общежитии. И вот такая возникла проблема . как быть с пристройкой?
а что с ней?

Можно ли её продать?
нет. юридически ее вообще не существует.

Может быть новым жильцам, или на слом?

это не ваши проблемы. сдавайте комнаты в общежитии и все.
если муниципалитет потребует сломать пристройку перед сдачей комнат – сломайте.

Повторюсь ещё раз. что в неё было вложено много денег. пристройка 12 квадратных метров . с водопроводом, отоплением и электричеством.Так как я уже пенсионерка и муж предпенсионного возраста. то для нас это очень значимая сумма, которая нам очень бы пригодилась для ремонта приобретённой квартиры.
увы.

Незаконная пристройка

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Незаконная пристройка. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Незаконная пристройка, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 194 юристов и адвокатов.

  • Какова сумма штрафа за незаконную пристройку к жилому дому.
  • Можно ли на сегодня продать дом с незаконной пристройкой?
  • А какой штраф грозит при пристройке незаконно к дому и присвоение земли.
  • Как оформить незаконную пристройку.
  • Незаконная пристройка для бездомных собак.
  • Незаконная пристройка к дому

1. Какова сумма штрафа за незаконную пристройку к жилому дому.

1.1. Статья 9.5 КоАП РФ. Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию
1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, –

влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц – от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, – от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц – от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.

2. Можно ли на сегодня продать дом с незаконной пристройкой?

2.1. Дом вы продадите. Если о пристройке никто не знает, то и она перейдет вместе с домом. А так скажут, что надо узаконивать, хлопот и времени много уйдет.

3. А какой штраф грозит при пристройке незаконно к дому и присвоение земли.

3.1. За самовольную перепланировку жилого дома (не МКД) штраф от 1 до 1,5 т.р. (статья 7.21 КоАп РФ) также органами МСУ предъявляется требование в суд о сносе незаконной пристройки за счет собственника-нарушителя.

4. Как оформить незаконную пристройку.

4.1. Для того чтобы узаконить постройку вам необходимо будет обратиться в городскую администрацию. Хорошего приятного дня вам.

4.2. Всё зависит от того, что собой представляет эта пристройка.
Если это вспомогательное помещение (санузел, летняя кухня, баня. Кладовка и т.п.) то достаточно получить новый техпаспорт и обратиться в Росреестр (в любом МФЦ) с заявлением о внесении изменений в данные о регистрации.
Если пристройка жилая, то процедура более длительная, провести которую необходимо до того, как администраяи обратится в суд с иском о сносе самовольной постройки.
Остались вопросы или понадобится помощь – можете позвонить.

4.3. Дом и или балкон квартира?
ПРоект о реконструкции, разрешение, работы, принятие их, проверка на соответствие проекту, техплан новый, сдача в Росреестр для регистрации..

5. Незаконная пристройка для бездомных собак.

5.1. Найдите ближайший к вам полицейский участок. Лучше сходите туда на личный приём. И поясните в чем нарушены ваши права. Там подскажут как написать заявление.

6. С чего начать оформление незаконной пристройки, спасибо.

6.1. Начинайте сразу с обращения в суд. Для составления искового заявления рекомендую обратиться к юристу лично
Всего доброго, желаю удачи и всех благ!

6.2. Нет, в суд надо позже, так как у Вс оставят исковое без движения.
Начинайте собирать заключения специалистов (Пожарнадзора, Роспотребнадзора и тд.).
Затем в суд.

6.3. Незаконную пристройку можете узаконить в судебном порядке. Составляете исковое заявление и подаете в суд.
Спасибо за обращение на наш сайт.

6.4. Для начала у Вас в собственности должен быть земельный участок, на котором возведена самовольная пристройка к жилому дому. Если земля в собственности, то вы имеете право обратиться в суд за признанием права собственности на жилой дом в реконструированном виде. При подаче подобного иска, необходимы следующие документы: правоустанавливающие на землю, правоустанавливающие на помещение, где площадь без пристройки, технический паспорт с указанием самовольно возведенной пристройки, отказ администрации в выдаче разрешения на строительство пристройки; заключение (техническое или независимого эксперта) о состоянии несущих конструкций самовольно возведенной пристройки и возможности ее дальнейшей эксплуатации. Удачи Вам!

7. Приватизация дома с незаконной пристройкой.

7.1. Нет, это невозможно, так как на конечном этапе – подача документов в Росреестр – регистрация будет приостановлена из-за этого. Убирайте пристройку или же узаконивайте.

7.2. Пока Вы не узаконите постройку, Вы не сможете приватизировать дом. Поэтому для начала обратитесь в соответствующие органы для узаконения постройки. Если откажут, то обращайтесь в суд.

7.3. Приватизация дома с незаконной пристройкой. Думаю это возможно только в судебном порядке если будет установлено что незаконная пристройка не влечет угрозу жизни и здоровью людей и не нарушает права и законные интеоесы граждан.

7.4. Лучше всего сначала просто приватизировать дом и потом уже узаконить незаконную пристройку. Нужно будет получить заключение строительной экспертизы.

Читать еще:  Как оформить банковскую карту приватбанка

7.5. Приватизировать можно только недвижимость которая узаконена. Для начала придется узаконить пристройку а потом приватизировать.

7.6. Важное уточнение на каком земельном участке стоит данный дом. Если земля в собственности, то приватизация возможна. Если же данный земельный участок муниципальная собственность, то необходимо узаконить данную пристройку. Важны все обстоятельства по данному вопросу. Наверняка на домовладение есть документ правоустанавливающий или правоудаставеряющий. А уже после возникла пристройка, которая была возведена без разрешительных документов. Нужно ознакомиться с документами для более развернутой консультации

Рада помочь. 89183889958 г. Краснодар, ул. Коммунаров 217/а.

8. Как и где оформить незаконную пристройку частного дома? Какие документы нужны?

8.1. в судебном порядке согласно ст.222 ГК РФ

8.2. Оформить можете только в судебном порядке.

8.3. Права на незаконную (самовольную)пристройку признаются в судебном порядке. Для этого согласно ст.222 ГК РФ выполняется ряд действий:
подается исковое заявление в суд, предоставляются суду доказательства, что пристройка не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права 3-их лиц, проводится строительно-техническое обследование, что пристройка не выходит за границы вашего земельного уч-ка. Суд выдаст запросы в Роспотребнадзор и ОГПН, которые будут осматривать строение на предмет соблюдения санитарных и пожарных норм.

9.1. Вы можете обратиться по факту незаконной постройки в ГЖИ, в пожарную службу.

10.1. По деньгам примерно одинаково.

11.1. Можете весь дом признать жилым. ОТсутствие отступа еще не приговор..

12.1. Если жильцы не хотят, то вы их никак не принудите, так как это их право.
Значит Вам необходимо все оформлять не себя. Не исключено, что придется делать это в судебном порядке.

12.2. долю в праве за придомовую территорию оформить не сможете, т.к. это запрещено ст. 36-37 ЖК РФ, Придомовая территория в вашем случае – общее имущество собственников вашего дома. Постройка ваша также незаконна – нет согласия других собственников, закрепленного в решении собрания на ограниченное пользование участком – ст. 44 ЖК РФ.

13.1. Теоретически можно. Но при обязательном согласии собственников остальных квартир.

14.1. Это реконструкция но она узаканчивается в судебном порядке Тем более если у вас и дом в собственности и земельный участок
ничего сложного приходите поможем,
никто ничего сносить у вас не будет если конечно ваше постройка не угрожает третьим лицам.

15.1. Во-первых, узаконить нужно её в случае, если Вы собираетесь продавать жилье. В остальных случаях, если никто не заявляет иск в суд, то и нет нужды.

В остальном, надо видеть технические документы. Вероятно речь идет о реконструкции, на которую, в силу ст. 51 ГрК РФ требуется разрешение.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

15.2. Так как пристройка находится на земельном участке, который является общей собственностью собственников помещений в МКД, то нужно на оформление согласие 100% жильцов, земельный участок под МКД должен быть сформирован, то есть стоять на кадастровом учете. Оформить реконструкцию можно только через суд при наличии согласия жильцов и сформированного земельного участка. В случае признания собственности вы должны понимать, что площадь квартиры увеличится и придется платить коммунальные платежи в гораздо большем объеме.
Если вы к этому готовы и нужна помощь в составлении искового заявления, обращайтесь!
Удачи!

16.1. Александра Владимировна, добрый день! Лица, права которых нарушаются вашим соседом имеют право обращаться в полицию, Ю прокуратуру или суд за защитой своих прав. Если участковый не реагирует на жалобы, то его незаконное бездействие необходимо обжаловать вышестоящему руководителю или в суд.

17.1. Это явно не законно.
1.Попросить его по хорошему убрать.
2.Жалобу в администрацию района и управляющую организацию.
3.ИСк в суд.

18.1. На основании Статья 7.19. КоАП РФ-Самовольное подключение и использование электрической, тепловой энергии, нефти или газа

Самовольное подключение к электрическим сетям, тепловым сетям, нефтепроводам, нефтепродуктопроводам и газопроводам, а равно самовольное (безучетное) использование электрической, тепловой энергии, нефти, газа или нефтепродуктов, если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния, –
(в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на должностных лиц – от тридцати тысяч до восьмидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок от одного года до двух лет; на юридических лиц – от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
В данном случаи необходимо написать заявление в компанию которая обслуживает Ваши электросети, об самовольном подключении, которая и накажет нерадивого члена Вашего кооператива.
Компенсировать ущерб можете в рамках исковых требований в суд, но для начала, посоветуем, собрать доказательства через энергетическую компанию, которая в последствии так же будет просить компенсации.

19.1. А по какой причине Вам отказали? Производилось ли исследование экспертами. Надо смотреть судебные акты и технические документы, чтобы помочь. Они у Вас есть в электронном виде?

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

19.2. Юрий!
Постройка пристройки – это реконструкция квартиры. Куда вы обращались, чтобы их узаконить?
Вам нужно обращаться с иском в суд и прикладывать заключение экспертизы о том, что данная пристройка не несет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает несущие конструкции дома и т.д.

19.3. Узаконить можно только через суд. Грамотно собрать весь необходимый пакет документов.
Без помощи адвоката будет сложно. Будут вопросы обращайтесь в личный кабинет.

20.1. Нина, узаконить пристройку можно через суд. Для суда нужно подготовить: заключение о соответствии пристройки СНиПам, документы на собственность (дом и земельный участок), составить исковое заявление, заплатить госпошлину и зарегистрировать в Росреестре.
Сколько заплатить? Зависит от того, какие цены на услуги у Вас в городе. Обратитесь к любому юристу в городе или на этом сайте.

21.1. Когда сосед подаст в суд, явитесь в судебное заседание и заявите свои возражения по поводу пристройки, сделанной соседом.

22.1. В вашем деле нужно разбираться по документам.
Смотреть предыдущий план БТИ, было ли разрешение на пристройку, когда ее возвел другой наследник.

23.1. То что сосед молчал, когда строились-это для вас не аргумент и весьма слабое утешение А грозить это может обращением в суд ст 3 ГПК РФ и в конечном итоге вынесением решения суда о сносе этой постройки.

24.1. Самовольно этого делать нельзя. Для этого необходимо обратиться с исковым заявлением и сносить данное сооружение по решению суда. Главное – правильно составить и обосновать такое исковое заявление.

25.1. На снос постройки отводится определенное время, если собственник не исполняет решение суда-сносом будет заниматься административный орган. Кроме того, возможно, собственник оспаривает решение суда в вышестоящих инстанциях. Обращаться повторно с тем же иском не нужно.

26.1. Понадобится документ о праве собственности на земельный участок, межевой план (копия межевого дела), доказательства наличия самовольной постройки и того, что ее возвел именно ответчик. Возможно, что-то еще понадобится, если разобраться в имеющихся документах.

27.1. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Статья 222 Гражданского кодекса

28.1. Ваша пристройка должна соответствовать всем градостроительным и пожарным нормам, тогда соседи не смогут оспаривать ваши постройки.

29.1. ☼ Здравствуйте, К сожалению снять обременение вы не сможете, пока не погасите свои долги И суд вам тоже мало чем поможет

Желаю Вам удачи и всех благ!

29.2. Речь идет о запрете на отчуждение. Необходимо проследить связь между наложенным арестом и датой получения мат. капитала. Регистрацию можно будет провести по судебному решению. Пенсионный фонд пойдет как третья сторона.

30.1. ☼ Здравствуйте,
В собственности эти квадратные метры никак не переходят, пока вы не узаконите самовольную постройку в судебном порядке
Желаю Вам удачи и всех благ!

Как узаконить пристройку к дому: что делать, как действовать, какие варианты легализации есть?

Содержание

Пристройка к дому – удобный способ расширить полезное пространство. Пристраивать можно и жилые, и нежилые помещения. Но ее возведение относится к реконструкции, а для таких работ нужна разрешительная документация. Сейчас для реконструкции домов ИЖС действует упрощенный уведомительный порядок.

Как действовать в рамках закона

Если вы только решили делать пристройку, лучше сразу соблюсти все требования закона. В уведомительном порядке сделать это не сложно.

По этому порядку согласование и регистрация проходят в несколько этапов:

  1. Подать уведомление в местную администрацию. Вы заполняете бланк уведомления на реконструкцию дома. В нем нужно заполнить все поля и сделать эскиз работа, которые планируется провести.
  2. Дождаться решения. В случае положительного решения вы получите ответное уведомление. Если администрация по какой-то причине отказала – обоснованный отказ. После получения положительного ответа, можно начинать строить.
  3. Подать уведомление об окончании (о соответствии) реконструкции. Это нужно сделать после того, как пристройка будет полностью возведена. К уведомлению прилагаем техплан. Технический план может подготовить только кадастровый инженер. Заказать документ можно в нашей компании.
  4. После того, как администрация получит все документы о том, что реконструкция закончена, специалисты начинают проверку соответствия. Проверяют соответствие строительным нормам, ранее заявленным характеристикам. Если никаких нарушений нет – вы получаете ответ от администрации. Больше от вас не требуется никаких действий. Все уведомления муниципалитет сам передает в Росреестр, чтобы внести изменения в ЕГРН.
Читать еще:  К кому обратиться при отказе оформлять на работу?

Процедура достаточно проста. Пройти ее можно и самостоятельно. Не хотите тратить время? Инжинерно-геодезическая компания ГЕОМЕР ГРУПП вам поможет.

Что делать, если пристройка уже сделана

Перечисленные этапы касались тех ситуаций, когда пристройка только планируется. Но что делать, если вы ее уже построили? Такая реконструкция незаконна. Местная администрация имеет право подать на вас в суд. Если суд примет решение о демонтаже, сносить строение нужно будет за свой счет.

Чтобы избежать серьезных проблем, сделанную пристройку нужно узаконивать. Не стоит дожидаться того момента, когда вы получите предписание для сноса.

Какие пристройки нужно узаконивать

Пристройка – это строение, пристраиваемое к наружной стене здания. Они отличаются по своим техническим особенностям, уровню сложности, степени влияния на несущие конструкции, назначению. Узаконивать нужно не все типы таких сооружений.

Некапитальные сооружения можно строить без подачи уведомления и разрешительной документации. Некапитальные сооружения не затрагивают несущие стены, не влияют на безопасность людей, поэтому никакого сложного узаконивания не требуется. К некапитальным пристройкам можно отнести навес, крыльцо, небольшую террасу.

Капитальные пристройки требуют разрешительной документации. Поэтому если вы ее уже сделали, узаконивать нужно обязательно. Такие пристройки могут существенно изменять внешний вид, этажность, площадь здания. При их строительстве изменению подвергаются несущие конструкции дома. То есть, если вы пристраиваете дополнительные жилые или нежилые помещения, достраиваете еще один этаж, вам нужно узаконивать их. К капитальным пристройкам относятся гаражи, бани, кухни и т.д.

Варианты оформления документов

Оформить документы на уже построенную пристройку можно двумя путями: через администрацию и через суд.

Узаконивание административным путем

В этом случае вы проходите тот же путь, что при планируемой пристройке:

  • Подаете уведомление о реконструкции.
  • Ждете ответ от администрации.
  • Обращаетесь к кадастровому инженеру для подготовки техплана.
  • Подаете уведомление об окончании работ.
  • Ждете результаты проверки и уведомление о соответствии.

Дальше администрация подает документы в Росреестр. Регистратор вносит изменения в ЕГРН. После этого пристройка будет считаться законной.

Это простой путь узаконивания. Обычно, если пристройка не очень сложная, ее можно узаконить административным путем. Но всегда есть риск, что вместо уведомления о соответствии вы получите отказ от администрации. Каждый случай индивидуален, и единого рецепта здесь нет. Узнать, как лучше действовать в вашей ситуации, можно на консультации у эксперта «Геомер групп». Записаться можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

Легализация через суд

Это более сложный способ. Но если административным путем узаконить пристройку не получилось, суд – единственный выход. Суды не всегда встают на сторону владельцев. Перспективы положительного исхода дела будут выше, если соблюден ряд требований:

  • У вас есть зарегистрированное право собственности на участок и дом, к которому была сделана пристройка.
  • Проведенная реконструкция не нарушает строительные нормы, не несет опасности для людей.
  • Пристройка не нарушает права третьих лиц.

Если в вашем случае все эти требования соблюдаются, можно начинать подготовку документов для обращению в суд.

Собираем список документов

К исковому заявлению нужно приложить документы, которые будут доказательством вашей правоты. Подходите серьезно к сбору документации. Это увеличит ваши шансы на решение дела в вашу пользу. Вы можете обратиться за помощью к специалистам «Геомер групп». Вам потребуется:

  • Выписка из ЕГРН на земельный участок и жилой дом. Их можно не получать, так как данные из реестра суд может запросить сам. Но лучше собрать полный пакет документов.
  • Техплан на дом. Его можно заказать у кадастрового инженера нашей компании.
  • Документация, подтверждающая возведение пристройки. Например, это может быть договор с проектной организацией, строительной компанией и т.д.
  • Заключение от коммунальных служб. Специалисты оценивают безопасность пристройки и возможность подключения инженерных коммуникаций.
  • Согласование с другими службами (если строительство на вашем участке требует дополнительных согласований).
  • Если вы ранее пытались узаконить пристройку административным путем, приложите документы, подтверждающие этот факт и ответ от муниципалитета.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Если стоимость пристройки не превышает 50 тыс. рублей, иск нужно подавать в мировой суд. Во всех остальных случаях нужно обращаться в районный суд.

Рассмотрение дела

В России сложилась достаточно обширная судебная практика по признанию прав собственности на самовольные пристройки. И не всегда получается узаконить по факту. Это связано с разными причинами. Одна из них – отсутствие документов, подтверждающих, что собственник пытался оформить пристройку по закону.

Во время рассмотрения дела суд назначает строительную экспертизу. Оплачивает экспертизу истец. Она необходима для проверки соблюдения строительных норм. Если в заключении экспертов будет указано, что пристройка нарушает СНиПы или градостроительные нормы, узаконить ее будет невозможно. Будет вынесено решение о приведении дома в первоначальный вид.

Когда все нормы соблюдены, заключение независимой экспертизы будет важным доводом в вашу пользу. Изучив материалы дела, суд выносит решение.

Что делать после вынесения решения

Следующие действия зависят от того, какое решение вынес суд:

  • В вашу пользу. В этом случае вы пишите заявление в Росреестр о внесении изменений в ЕГРН и прилагаете к заявлению решение суда. Подать заявление можно через МФЦ.
  • Не в вашу пользу. В этом случае вы получите предписание демонтировать пристройку и привести дом в первоначальный вид. В предписании указан срок, в течение которого вы должны это сделать. Выполнение решения суда будет контролировать местная администрация.

Стоимость легализации

Одна из причин, по которой домовладельцы делают незаконные пристройки – желание сэкономить. На самом деле, расходы на легализацию намного выше, чем при законном пути.

Уведомительный порядок значительно упростил проведение реконструкции. Теперь не требуется собирать большой пакет документов. Это тоже удешевило получение разрешительной документации.

Фактически, расходы на строительство в уведомительном порядке включают в себя:

Посмотрим теперь, к каким расходам нужно быть готовым при узаконивании через суд:

  • Госпошлина. Ее размер рассчитывают из стоимости пристройки. Но сократить не получится, если суд решит, что стоимость сооружения дороже, чем указана в иске, вам все равно придется оплатить разницу.
  • Оплата строительно-технической экспертизы. Ее стоимость, в среднем, от 30 тыс.
  • Подготовка техплана и других документов, подтверждающих вашу позицию.

Кроме этого нужно быть готовым к тому, что за самовольную пристройку может быть наложен штраф.

Расходы на легальное строительство значительно меньше, чем на узаконивание постфактум. Поэтому мы не рекомендуем идти таким путем.

Почему могут отказать

Легализовать незаконную пристройку не всегда получается даже через суд. Отрицательное решение может быть принято по целому ряду причин:

  • Лицо, обратившееся с заявлением, не имеет на это права. Подать заявление – и в администрацию, и в суд – может только владелец земли и дома. Можно действовать через представителя, но в этом случае на него должна быть оформлена нотариальная доверенность.
  • Подан не полный пакет документов. Это формальные требования, определенные законом. Когда поданы не все документы или в некоторых есть ошибки, помарки, неточности, это уже будет поводом для отказа.
  • Нарушение норм. Во время рассмотрения вашего дела будет проанализировано соответствие пристройки разным нормам. Она должна быть возведена с соблюдением СНиПов. Нарушение строительных норм – это всегда основание для отказа. Также расположение пристройки должно соответствовать проекту межевания. То есть, должны быть соблюдены расстояния до границ участка. Пристройка должна соответствовать ВРИ земли. Если хотя бы одно из требований нарушено, легализовать не получится.
  • Нарушение требований безопасности. Во время строительной экспертизы проверяют не только соответствие конструктивных элементов строительным нормам. Эксперт изучает стройматериалы, которые вы использовали, их качество, безопасность. Если строение может представлять опасность для людей, это будет отражено в заключении. Важно! Столкнуться с такой ситуацией можно и в том случае, если вы подавали уведомление и действовали строго в рамках закона. Во время проверки соответствия также оценивают качество и безопасность стройматериалов. Нарушение безопасности – основание для отказа.
  • Превышение максимальных размеров здания. Раньше характеристики, которым должен соответствовать дом ИЖС, были очень размытыми. Сейчас они регламентированы законом. Если ваша пристройка превышает эти нормы, на проведение строительных работ нужно получать разрешение.
  • Несоответствие заявленным характеристикам. С такой причиной отказа можно столкнуться и в том случае, если все было сделано по закону, и при административном порядке узаконивания. Дело в том, что в уведомлении о реконструкции собственник указывает характеристики изменений, которые он планирует ввести. После того, как строительство будет завершено, специалисты муниципалитета проверяют соответствует ли фактическая пристройка заявленной. Если есть отклонения, вы получите отказ.

Если дом в долевой собственности, строительство пристройки приведет к изменению размеров долей. Не все собственники могут быть с этим согласны, так как увеличение размера доли приведет к увеличению налога на недвижимость. Прежде чем узаконивать строение, нужно получить от всех собственников согласие. Если такого согласия нет, скорее всего, вам откажут.

Читать еще:  Каковы последствия оформления родительской квартиры в залог по ипотеке?

Чтобы успешно пройти процедуру легализации, обращайтесь за помощью к специалистам «Геомер групп». У нас вы можете заказать необходимые технические документы на объект. Наши специалисты будут представлять ваши интересы в администрации. Участие эксперта в процессе легализации повышает ваши шансы на положительный исход дела. Чтобы записаться на консультацию, звоните по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

Верховный суд разъяснил, как правильно узаконить пристройку

Градостроительные ограничения, препятствующие новому строительству или реконструкции, являются одним из способов регулирования застройки поселений, рассказывает Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям Качкин и Партнеры Качкин и Партнеры Федеральный рейтинг группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Коммерческая недвижимость/Строительство 35 место По количеству юристов Профайл компании × . С такими особенностями и столкнулась Анна Медведкина*, которая расширила свой частный дом, пристроив к нему сарай и веранду.

Истец:Анна Медведкина*

Ответчик:Брянская городская администрация

Суд:Верховный суд

Суть спора:Можно ли легализовать пристройки, возведенные частично на земле природного заповедника?

Решение:Нельзя

После этого она решила легализовать эти постройки в судебном порядке. Обосновывая свои требования, заявитель объяснила, что возведенная недвижимость не нарушает чьих-либо прав и не влечет угрозы для жизни и здоровья граждан. Однако две инстанции отказали истцу (дело № 33-2254/2017). Суды сослались на то, что пристройки к жилому дому частично расположены на земле памятника природы регионального значения “Верхний Судок”. Соответственно, возведенные сооружения нарушают права неопределенного круга лиц на благоприятную окружающую среду, решили первая инстанция с апелляцией.

Медведкина не согласилась с выводами нижестоящих судов и оспорила их в Верховный суд. ВС отметил, что территории, где истец построил сарай и веранду, более 20 лет являются зоной особого режима (дело № 83-КГ18-9). На этой земле новое жилищное строительство и достройки с постепенным выморачиванием жилья и расселением жителей в экологически благоприятные районы запрещены (решение администрации Брянской области от 25 апреля 1994 года № 31). Таким образом, “тройка” судей ВС под председательством Вячеслава Горшкова признала акты нижестоящих инстанций законными. Медведкиной не удалось легализовать свои постройки.

Эксперты “Право.ru”: “Документы для пристроек надо оформлять заранее”

Некрестьянов из Качкин и Партнеры Качкин и Партнеры Федеральный рейтинг группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Коммерческая недвижимость/Строительство 35 место По количеству юристов Профайл компании × объясняет, что в обсуждаемом деле пристройка – это реконструкция: “В этом случае заявителю надо иметь права на участок, получить разрешение на строительство и градостроительный план, в котором будут отражены все ограничения по застройке”. Юрист добавляет, что в спорной ситуации можно было возвести сарай и веранду как хозяйственные постройки, которые не являются объектами недвижимости.

Александра Воскресенская, юрист Юков и Партнеры Юков и Партнеры Федеральный рейтинг группа Банкротство группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры – high market) группа Уголовное право группа Экологическое право 8 место По количеству юристов 14 место По выручке 20 место По выручке на юриста (Больше 30 Юристов) Профайл компании × , констатирует, что в большинстве случаев суды не удовлетворяют иски о признании права собственности на самовольную постройку, если до начала строительства застройщик не предпринимал меры, направленные на легализацию объекта. Кроме того, согласно смыслу норм Градостроительного кодекса, пристройки к жилым домам могут не относиться к объектам капитального строительства, говорит эксперт. При возведении таких пристроек (например, навес) или гаража разрешение на строительство получать не требуется, утверждает Воскресенская: “После окончания работ будет необходимо лишь внести изменения в техническую документацию”.

Еще одна ситуация, которая возникает на практике, – разрешение на строительство/реконструкцию отказываются выдавать из-за наличия водоохранных и иных санитарно-защитных зон (очень часто – это земли, которые располагаются у аэропортов), отмечает ведущий юрист Содружество Земельных Юристов Содружество Земельных Юристов Федеральный рейтинг группа Коммерческая недвижимость/Строительство группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Управление частным капиталом группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры – mid market) 7 место По выручке на юриста (Меньше 30 Юристов) 39 место По выручке 41-42 место По количеству юристов Профайл компании × Элита Закиян.

– наличие у собственника участка права на строительство объекта;

– соответствие параметров постройки требованиям градостроительных регламентов;

– отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц;

– безопасность возведенного объекта.

P.S. Как правило, в судебном порядке дополнительно изучаются попытки собственника участка получить необходимую разрешительную документацию перед началом строительных работ.

Ведущий юрист Содружество Земельных Юристов Содружество Земельных Юристов Федеральный рейтинг группа Коммерческая недвижимость/Строительство группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Управление частным капиталом группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры – mid market) 7 место По выручке на юриста (Меньше 30 Юристов) 39 место По выручке 41-42 место По количеству юристов Профайл компании × Элита Закиян.

* – имя и фамилия изменены редакцией.

Возникнут ли проблемы с узаконением пристройки?

Главная страница Форум Гарант

  • 1 из 2
  • 1
  • 2
  • >

Если земля в собственности, то просто надо пригласить БТИ сделать выезд и зафиксировать все изменения в техпаспорте., получить техпаспорт и кадастровый паспорт с учетом новых изменений, пойти в отдел архитектуры при администрации и подать заявление на разрешение, приложив к нему копии этих паспортов. Они отписывают, что разрешение на ввод не требуется до 01.03.2015 г.
идете в росреестр и прикладываете :
документы на землю о собственности (они посмотрят, но не возьмут если ранее регистрировали право в Росреестре)
кадастровый паспорт на дом с новыми изменениями (площадь будет другая)
письмо из администрации
У нас такая практика.
Про несоблюдение расстояния до соседнего забора в 3 м. – это уже забота соседей. Если их не устроит, то пусть они судятся. С вас потребуется бумажка из роспотребнадзора и пожарников, что все нормы соблюдены – как вы эти бумажки возьмете :sm40:

Если земля не в собственности, то придеться сначала оформляь в собственность

В 2011году решил получить свидетельство на обновленный дом, заказал техпаспорт в БТИ и кадастровый паспорт, техпаспорт выдали. а кадастровый паспорт не делают, мотивируя тем что у меня нет разрешения на пристрой.
обжалуйте или пригрозите обжалованием.

Либо надо брать разрешение задним числом,
и хто вам его даст задним? берите передним.

либо в суд на узаконение.
не узаконят, если за разрешением не обращались.

Местная администрация выдать акт ввода не отказывается.
акт ввода в эксплуатацию до 2015 года не требуется.

Представители архитектуры отправляют меня с этой проблемой в суд в связи с несоблюдением нормативов градостроительного проектирования Брянской области. Посоветуйте, пожалуйста, как мне быть.
идти в суд, как посылают.

И ещё один вопрос, можно ли просто без узаканивания пристройки вступить в наследство и на основании каких нормативно-првовых актов?
вступить в наследство на те объекты, на которые есть однозначные документы – легко.
на дом без суда – нет.
у вас же противоречия между документами и на дом и реальным положением вещей. на ЧТО (какой объект, с какими характеристиками) вам может выдать свидетельство нотариус?

Решила продать дом,к дому была сделана пристройка,тех.паспорт и кад.паспорт выданы новые(с пристройкой).Земля в собственности.Администрация отправляет в суд,
ваши права на дом зарегистрированы, розовое/зеленое свидетельство Росреестра (юстиции и т.п.) у вас есть?

нет 3 метра до соседнего забора,(с соседкой в контрах)как узаконить пристройку,
через суд.

обязательно ли присутствие этой соседки на суде,
нет. но если суд решит, что ее надо привлечь к участию в деле – привлечет.

и если она против,что у меня нет выхода?
суд решит.

Так как комнаты торцевые и на 1-м этаже нам разрешили сделать пристройку с отдельным входом с улицы.
кто разрешил и как было оформлено разрешение?

К тому времени, как пристройка была готова. наше общежитие было передано на баланс мунипалитета и появилась возможность перевести жильё в социальный найм,или приватизировать, что мы и попытались сделать. Но, несмотря на то. что у нас к тому времени готов был технический паспорт на пристройку и согласования СЭС, пожарников и энергетиков. в приватизации нам отказали. Муж обращался к юристам, ему посоветовали сломать пристройку и приватизировать только комнаты. Но столько было вложено в это труда (муж делал всё сам) и денег, что мы оставили всё как есть. А в прошлом году мы . как вынужденные переселенцы из Узбекистана, получили Государственный Жилищный Сертификат и купили квартиру. Теперь мы должны сдать комнаты в общежитии. И вот такая возникла проблема . как быть с пристройкой?
а что с ней?

Можно ли её продать?
нет. юридически ее вообще не существует.

Может быть новым жильцам, или на слом?

это не ваши проблемы. сдавайте комнаты в общежитии и все.
если муниципалитет потребует сломать пристройку перед сдачей комнат – сломайте.

Повторюсь ещё раз. что в неё было вложено много денег. пристройка 12 квадратных метров . с водопроводом, отоплением и электричеством.Так как я уже пенсионерка и муж предпенсионного возраста. то для нас это очень значимая сумма, которая нам очень бы пригодилась для ремонта приобретённой квартиры.
увы.

Ссылка на основную публикацию
"
×
×
"
Adblock
detector