За что можно выселить человека из квартиры
Prokurors.ru

Юридический портал

За что можно выселить человека из квартиры

«С вещами – на выход»: как выселить жильца из квартиры?

Ни любви, ни тоски, ни жалости. Сложно точнее описать состояние человека, решающегося на выселение. А как иначе, если квартиранты устроили в квартире погром и уже полгода не оплачивают аренду? А если это бывшая жена с сожителем заняли целую комнату в вашей «двушке»? А может постояльцы и вовсе вам не знакомы – вы просто купили конфискованную квартиру, а она с «сюрпризом»!

Как бы там ни было, запасаемся цинизмом, решительностью и готовимся к битве за квадратные метры. Рассказываем, как законно выселить человека из квартиры, и какие для этого нужны основания.

Кто может выселить?

Собственно, по логике закона, существует не так много лиц, кто может выселить из квартиры нежеланных жильцов. Законным требование о выселении может быть только от лица владельца. Ни внучатый племянник хозяина, ни соседка, ни риелтор, который вселил этих хамов к вам в квартиру, таким правом не обладают (Определение Самарского облсуда № 33-7355/2016 от 15.06.2016). Только собственник!

Очевидно, если дело дошло до выселения, о добровольном выезде речь не идет. Как в таком случае действовать владельцу? Правильно, он идет в суд. Но и судья своими руками постояльца вышвыривать не будет, он лишь выносит решение. Исполнять же его предстоит судебным приставам – вот кто действительно будет делать всю грязную работу за вас. Но об этом позже, а пока разберемся с основаниями.

За что можно выселить?

У владельца квартиры есть эксклюзивное право – он может предоставить свое жилье в пользование кому угодно (п. 2 ст. 30 ЖК). А потому и основания для выселения ему не нужны. Мол, моё жилье – хочу и выселяю! И будет прав: собственник действительно может законно попросить «на выход» без повода, но только, если право пользования жилым помещением прекратилось (п. 1 ст. 35 ЖК). А оно прекращается, если выселяемые жильцы:

  • не имеют действующего договора найма, аренды, безвозмездного пользования квартирой. Если такой договор (в том числе устная договоренность) есть – его нужно либо расторгнуть, либо ждать истечения срока его действия;
  • не являются членами семьи собственника. Если это член семьи (супруг, дети, родители), они пользуются квартирой наравне с ее владельцем (п. 2 ст. 31 ЖК), а потому чтобы их выселить, необходимо прекратить семейные отношения. Например, развестись или лишить жильца родительских прав (если собственник – ребенок);
  • не имеют доли в праве собственности. Если жильцу принадлежит даже крохотная ⅛ часть квартиры, выгнать его нельзя. В этом случае основанием для выселения может быть только утрата права собственности. Например, если он продаст свою долю.

За что выселяют из квартиры? Обычно поводом для выселения становится:

  • крупная задолженность по арендной плате;
  • систематическое нарушение прав соседей;
  • использование жилья не по назначению;
  • бесхозяйственное обращение с жильем, нанесение ему ущерба, разрушение;
  • неучастие в содержании квартиры, неоплата коммунальных платежей;
  • асоциальный образ жизни, пьянство и иное подобное поведение.

Если вы – собственник квартиры, и постояльцы более не имеют законных оснований для проживания в ней – гоните их в шею, вы имеете на это полное право. Даже если они у вас прописаны: отменить регистрацию нынче дело нехитрое.

Кого еще нельзя выселять?

С членами семьи, квартирантами по договору и сособственниками понятно. Но на них список «неприкосновенных» не заканчивается. В него также входят:

  • лица, которые добровольно отказались от приватизации квартиры, в которой проживают, несмотря на то, что были прописаны в ней – они обладают так называемой «вечной пропиской» и могут проживать в такой квартире пожизненно, выселить их нельзя (ст. 19 ФЗ № 189 от 29.12.2004);
  • бывшие члены семьи, не имеющие собственного жилья и материальное положение которых не позволяет им его приобрести или снять – за ними право на проживание может быть сохранено временно (п. 4 ст. 31 ЖК);
  • дети без родительского попечения – выселить их невозможно без предоставления равнозначного жилья, не уступающего, а в идеале – превосходящего по потребительским характеристикам то помещение, из которого планируется выселение.

Выселяем по закону

Итак, вы собственник квартиры, выселяемое лицо утратило право пользования жильем и не относится к числу тех, кого по закону принудительно выселить нельзя. Отлично! Главные условия соблюдены, а значит, можем действовать.

Шаг 1. Устанавливаем срок для добровольного выселения

Процедура выселения человека из квартиры обязывает собственника пройти досудебный порядок (Определение Хабаровского краевого суда № 33-3131/2015 от 08.05.2015). О чем речь? До подачи иска в суд владелец квартиры, согласно п. 1 ст. 31 ЖК, обязательно должен установить для постояльца срок, в течение которого тот должен покинуть квартиру добровольно (Определение Мособлсуда № 33-11988/2015 от 25.05.2015).

Какой конкретно срок закон не определяет. Считается, что он должен быть разумным, но это не значит, что его должно хватить для поиска, аренды и приобретения нового жилья (Определение Оренбургского областного суда № 33-2668/2015 от 12.05.2015). Собственник определяет его самостоятельно.

Достаточно будет 14 дней, главное – уведомить о нем выселяемого человека желательно письменно. Например, заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении.

Шаг 2. Подаем в суд

Разумный срок прошел, а квартиранты так и не выехали? Придется подавать в суд: составляем исковое заявление. Чтобы грамотно его оформить, закажите документ у юристов либо воспользуйтесь формой ниже.

В суд направляется 2 экземпляра иска: по одному для суда и ответчика. В зависимости от ситуации приложите к ним:

  • выписку из ЕГРН о праве собственности на жилье;
  • копию уведомления о выселении и корешок о его вручении ответчику;
  • копию прекратившего действие договора найма жилья;
  • бракоразводное свидетельство;
  • квитанции ЖКХ, подтверждающие задолженность;
  • справки от участкового о вызовах, объяснения соседей, чьи права систематически нарушались и т.д.

Оплачиваем госпошлину в 300 руб. и направляем документы в районный суд по месту нахождения спорного жилья.

Если случай не касается выселения бывших членов семьи, дело не будет «склочным» и с большой долей вероятности уже вскоре будет вынесено решение в вашу пользу. Бывших членов семьи выселить значительно сложнее, потому советуем привлечь к делу профессиональных юристов.

Когда решение вступит в силу – получите в суде исполнительный лист. Он потребуется, если ответчик откажется добровольно исполнять решение суда.

Шаг 3. Выселяем принудительно

Квартирант все еще упирается? Привлекаем приставов. Они – единственные, кто знает, как принудительно выселить из квартиры. Для этого обратитесь в подразделение ФССП по месту нахождения спорной квартиры и подайте заявление об открытии исполнительного производства (ИП). Приложите к нему исполнительный лист. Приставы:

  1. Откроют ИП и установят 5-дневный срок для добровольного выселения.
  2. Если ответчик откажется выезжать – вынесут постановление о взыскании исполнительского сбора и установят повторный срок для добровольного выселения. По его истечении выселение будет принудительным без предупреждения (п. 1 ст. 107 ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве»).
  3. Назначат дату принудительного выселения. Привлекут сотрудников МВД для содействия, препровождения ответчика из занимаемого помещения. Привлекут спецорганизацию для вскрытия дверей, хранения описанного имущества выселенного должника.
  4. Привлекут понятых, составят акт о выселении, передадут помещение взыскателю.

Для обеспечения принудительного выселения пристав предложит взыскателю понести связанные с этим расходы (например, на вскрытие дверей, хранение имущества и т.д.). Впоследствии эти расходы можно будет возместить за счет выселенного жильца, в том числе за счет его имущества (п. 9 ст. 107 ФЗ № 229).

Выселение – длинный путь, он может занять шесть и более месяцев. Чем раньше вы решитесь на этот шаг, тем быстрее сможете полноценно пользоваться своим жильем. Выселение вернет вам квадратные метры, но окончательно разрушит отношения с выселяемым человеком. Готовы к этому? Дерзайте!

Читать еще:  Выплата пособия ветеранам БД

Каковы основания для выселения из квартиры собственником — всё о принудительной выписке из жилого помещения

Проблема выписки прописанного гражданина из квартиры законным владельцем может стать актуальной при разных ситуациях: если жилплощадь готовится к продаже, если в купленном помещении остался зарегистрированным старый жилец, если гражданин прописан, но не платит коммуналку или нарушает спокойную жизнь соседей.

Квартирные проблемы всегда остаются одними из самых сложных, поэтому нужно изучить вопрос о том, как выписать и выселить из квартиры нежелательного жильца законно и на какие действия имеет право хозяин.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Может ли собственник принудительно выселить из квартиры жильцов?

В большинстве случаев владелец может выписать из своего жилья нежелательных жильцов без их согласия, но для этого обязательно потребуется решение судебного органа, который при рассмотрении вопроса будет учитывать разные обстоятельства: семейное положение выселяемого, его возраст и иные факторы.

Все события, на которые будет опираться истец нужно подтвердить документально (придется предоставить квитанции ЖКХ, документы о разводе, документы о покупке жилого помещения и пр.) или через показания свидетелей (соседей, других проживающих на этой площади, родственников).

Непосредственно выпиской будет заниматься конкретный территориальный отдел Службы судебных приставов.

Условием может служить только исполнительный лист о выселении, который после принятия решения выдаст суд.

    Иск о выселении рассматривается в соответствии с действующим Жилищным кодексом (4 часть ст.31). Владелец жилплощади, которая стала его собственностью до регистрации брака, имеет право выписать из неё не только бывшего супруга, но и всех прописанных в ней родственников бывшего супруга.

Если же жилье было куплено в браке и иные условия не оговорены в брачном договоре, то оно будет совместной собственностью супругов и выписать бывшего мужа или жену уже не получится.

  • Второй нормой закона, на которую будет опираться суд станет ст.292 ГК, в которой во втором пункте указывается, что основанием для отказа в проживании является переход права собственности на недвижимость. То есть, новые хозяева без тени сомнений могут выписать со своей законной территории самого бывшего владельца и членов его семьи, если по какой-либо причине они не выписались сами.
  • Случаи наследования могут опираться на пункт второй ст.1137 ГК, который предусматривает возможность умирающему в момент оформления завещания, оговорить право третьего лица на пользование этим жильем и проживание в нем на весь период жизни или другой срок. При чем это право сохраняется даже при последующем переходе права на недвижимость.
  • Существуют и другие нормы закона, на которые будет опираться суд при рассмотрении дел в зависимости от обстоятельств и условий выписки – сыграет свою роль наличие договора ренты, отказ в участии в приватизации и разные другие факторы (о том, на каких основаниях могут выселить из неприватизированной квартиры, можно узнать здесь).

    Поэтому, очень важно перед подачей иска о выселении проконсультироваться у юриста, чтобы правильно оценить все существующие условия, иначе можно разрушить все отношения с человеком, который после проигранного вами суда больше не пойдет ни на какие договоренности и уступки.

    Возможные причины выписки из жилого помещения

    Давайте более подробно остановимся на причинах, которые могут побудить собственника подать иск о выселении. Наиболее часто встречаются следующие случаи, при которых владелец может выписать и выселить из своего жилья проживающего без его согласия:

    1. ответчик давно не проживает в этой квартире (или даже никогда и не жил) и у него есть другое постоянное место для проживания;
    2. ответчик уклоняется от уплаты расходов на содержание жилья;
    3. расторжение брака, если жилплощадь стала собственностью одного из супругов до брака (о том, как выселить бывшего мужа из квартиры, если он прописан, читайте тут);
    4. если жилец был прописан после приватизации (о том, можно ли выселить человека из приватизированной квартиры и в каких случаях, читайте здесь);
    5. если одного из родителей лишили родительских прав в отношении ребенка и необходимо его раздельное проживание с ребенком.

    Во всех этих случаях суд внимательно исследует все обстоятельства дела и примет решение, руководствуясь существующими нормами закона. О том, как выселить из квартиры незаконно проживающих лиц, а также как составить заявление в суд, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о том, как выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан.

    Существуют некоторые лица, которых невозможно выписать без их согласия. В этих случаях собственнику придется договариваться с ними о добровольной выписке.

    Кого владелец жилья не может лишить права на проживание?

    Однако существует категория неприкосновенных лиц, которых собственник не может выселить ни при каком условии, а если все-таки незаконно выселит, то они могут добиться вселения обратно через суд. Суд может отказать в выписке:

      Если гражданин в свое время отказался от участия в приватизации в пользу иного лица. У такого гражданина возникает бессрочное право пользования приватзированным жильем. Однако с 2014 г. внесены поправки в эту норму закона: отказник должен проживать в этой квартире, участвовать в её содержании или ему должны чиниться препятствия в проживании.

    Если же человек уже давно не проживает в этом месте и имеет другое место проживания – он теряет права на жилплощадь, в которой отказался от участия в приватизации.

  • При передаче наследства гражданин, проживающий в квартире по завещательному отказу, может продолжать жить в ней дальше даже при смене владельца. Срок проживания оговаривается в завещании, однако чаще всего он является пожизненным.
  • Нельзя выселить бывших членов ЖСК, которые внесли какую-либо часть пая за это жилое пространство и имеют документ, это подтверждающий. Такие жильцы, как и их супруги имеют пожизненное право на оплаченную ими недвижимость даже если они не являются владельцами.
  • В соответствии с условиями брачного договора, если это в нем оговорено, супруга нельзя выселить даже если расторгнуты семейные отношения.
  • Несовершеннолетние после пребывания в детдоме сохраняют право на оставленную жилплощадь, поэтому выписать их оттуда не удастся.
  • Эти граждане обладают безусловным правом на проживание в жилом пространстве, принадлежащем по праву собственности другому человеку и поэтому выселены быть не могут.

    Существуют еще некоторые категории граждан, которые на усмотрение суда на какой-либо срок могут остаться проживать в чужой недвижимости:

    1. бывшие супруги, если у них отсутствует место куда они могут переехать и нет средств для покупки недвижимости (о том, можно ли выселить из единственного жилья, читайте в нашем материале);
    2. люди, находящиеся на иждивении у владельца.
    Читать еще:  Защита прав юр. Лица как потребителя

    Что касается несовершеннолетних, то здесь закон поблажек не делает и такие ситуации рассматриваются аналогично, как и со взрослыми (о том, на каких основаниях возможно выселение несовершеннолетних детей, читайте тут). Также в любой момент суд может восстановить в правах на проживание людей, которые были признаны пропавшими без вести, а потом проявились вновь.

    То же самое относится и к бывшим заключенным: если они были просто прописаны в этом жилом помещении, а оно было продано, то воспользоваться вашим жильем они уже не смогут. Но если отсидевший гражданин, заключенный когда-либо, отказался от приватизации в чью-либо пользу, он имеет полное право вас потеснить и закон останется на его стороне.

    Более подробно о том, кого и когда невозможно или затруднительно выписать, рассказано в видео:

    Некоторые особенности оформления документов

    Непрописанного

    Если в вашей квартире или в доме (например, в которых вы не живете), вдруг стали проживать посторонние непрописанные лица, чтобы выселить их можно вызвать участкового или подать заявление в ОВД. Без согласия хозяина (например, к вашему ребенку пришел гость) непрописанный гражданин может у вас находиться до 23 часов.

    Если речь идет о более сложных случаях – например, вы хотите выселить сожителя вашего родственника, проживающего с вами без вашего согласия (который к тому же только периодически участвует в оплате коммунальных услуг) или в вашем частном доме, как оказывается посторонняя семья живет уже несколько лет, можно подать исковое заявление в судебные органы (о том, как оформить собственнику исковое заявление о выселении из квартиры, читайте тут).

    Прописанного

    Прописанного гражданина можно выселить только через суд. В судебные органы необходимо предоставить всю доказательную базу, в том числе и основания прописки этого гражданина. Иск в этом случае может подать только владелец жилья, которому также придется оплачивать госпошлину.

    При наличии веских причин суд удовлетворит исковое заявление. Однако существуют случаи, когда суд может обязать собственника повременить какое-то время с выселением: например, если выселяемый – инвалид и не имеет другого жилья и финансов на его покупку.

    Без согласия

    Аналогичным образом производится выселение без согласия: подается иск в суд, затем на руки получается исполнительное производство, которое нужно отнести в территориальный отдел ССП.

    Дальше процессом займутся приставы, которые дадут срок выселяемому добровольно покинуть помещение, а в случае его отказа осуществят это принудительно.

    Членов семьи

    Выселить членов семьи хозяина несколько сложнее. Суд будет внимательно рассматривать каждый случай: проживает ли человек в квартире, оплачивает ли коммунальные платежи. Будут браться в расчет и возраст выселяемого, его поведение (например, мать собственница хочет выселить сына-алкоголика).

    Бывших членов семьи

    Члены семьи теряют право на проживание сразу после развода, если иное не оговорено в брачном договоре. Если они и их родственники, проживающие с вами, не собираются выехать добровольно – придется решать дело через суд.

    Однако если недвижимость была приобретена в период семейной жизни, то даже если один из супругов является собственником, второй также имеет право на её часть. В этом случае придется предварительно разделить имущество.

    Заключение

    Процесс выписки из жилья другого человека достаточно сложный и нервный. Сначала придется обивать пороги суда, затем взаимодействовать с привыкшей работать неспешно службой судебных приставов. На все это потребуются время, нервы и деньги. Поэтому, если еще сохранилась возможность решить это вопрос добровольно, нужно максимально ей воспользоваться.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Как законно выселить человека из квартиры?

    Если рассмотреть Декларацию по правам человека, а именно, статью 25, то можно увидеть неприкосновенность жилища для каждого гражданина нашей страны. Но в современном мире всё чаще можно столкнуться с выселением. Это происходит по многим причинам. Для того, чтобы разобраться в вопросе, необходимо посмотреть гражданский, уголовный, семейный кодекс, а также Конституцию страны.

    Лишение жилья с юридической стороны — правовые аспекты

    Конституция прописывает права для каждого человека. Их уменьшение может происходить только по положениям Федерального закона, а также ЖЭКа. Ведь жилищный фонд находится в распоряжении граждан, а также юридических лиц. Помимо этого, им может руководить муниципалитет.

    Для выселения сейчас существует огромное количество законодательных актов. Среди них можно отметить следующие статьи ЖК РФ:

    В этих нормативных актах прописаны все ответы на вопросы, которые могут возникать при этой ситуации. Их стоит изучить детально, чтобы быть в курсе возникновения любых нюансов.

    Основания для выселения

    Среди главных оснований для того, чтобы человека выселили из жилья, можно выделить некоторые ситуации:

    1. Если распадается семья, а жильё было приобретено до заключения брака, то человек теряет право на жильё. Он должен выселиться добровольно. Если же этого не происходит, то лучше обращаться с исковым заявлением в судебный орган.
    2. Один из собственников жилья может предъявлять в суде бумагу о разводе, когда человек долгое время живет в ином месте. Такой документ можно взять в ЖЭКе.
    3. Человек пользуется квартирой, но не оплачивает счета. Выселением занимается либо плательщик, либо муниципалитет.
    4. Если человек долгое время не проживает в квартире, то можно запастись показаниями соседей о том, что он там не проживает.
    5. Когда здание ликвидируется или дом находится в аварийном состоянии, то человек поселяется на основании такого требования.
    6. Если после ремонта технические характеристики помещения уменьшаются, а также не соответствуют санитарным нормам, то человек выселяется.
    7. Очень часто многие делают перестройку в своей квартире. Но ни в коем случае нельзя трогать несущие конструкции, потому что это может грозить обрушением здания. Впоследствии человека могут выселить именно по этой причине.
    8. Если человек нарушает интересы проживания других лиц, устраивает скандалы, драки, то после показаний свидетелей, а также написания заявления в полицию, его могут выселить.
    9. В том случае, когда арендатор сдает помещение без согласия арендодателя, то он выселяется добровольно или в принудительном порядке.
    10. Один из родителей лишён прав на ребенка, поэтому он не может проживать в одном помещении с детьми. Он в самый короткий срок должен выселиться.

    Процедура выселения человека из квартиры

    На сегодняшний день выселить человека из квартиры можно без особых проблем. Есть два варианта проведения процедуры: либо добровольно, либо принудительно. Всё будет зависеть от обстоятельств, которые сложились в этой ситуации.

    Но выселение, как процедура, это некая мера для того, чтобы выселить дебошира или того, кто не оплачивает услуги. Процедура в разных случаях может иметь некоторый алгоритм, который будет различаться, в зависимости от ситуации.

    Выселение, если человек прописан

    Это одна из особых процедур, которая требует рассмотрения. Когда человек прописан в помещении, то при добровольном выселении необходимо, чтобы он обратился в паспортный стол и написал заявление. После этого она рассматривается в течение 3 дней, и человек выписывается из недвижимости. Всё это подтверждается записью в паспорте. В этом случае, человек должен зарегистрироваться в любом другом месте. Но можно ли в такой ситуации провести процедуру принудительно?

    Ответ будет положительным, но для этого нужно будет прибегнуть в высшую инстанцию и подать несколько главных документов:

    • Заявление.
    • Копию свидетельства о праве собственности.
    • Справку о том, что человек оплатил госпошлину.
    Читать еще:  Как можно законно разрешить распри с военкоматом?

    Здесь нужно обратить внимание на время регистрации:

    1. Если ребёнок прописан после приватизации, то он выписывается ровно тогда, когда были зарегистрированы родители.
    2. Если ребёнок прописан до приватизации, то нужно согласие от органов опеки. Они должны проверить, где будет жить ребёнок после того, как выселится из этого помещения.

    Выселение, если человек не прописан

    Если человек не прописан в квартире или в доме и имеет отношение только как арендатор, то его можно выселить даже при помощи обращения в полицию. Достаточно только иметь правильно составленный договор. Чтобы обратиться в правоохранительные органы, нужно написать ещё заявление и предоставить свидетельство о праве собственности.

    Что делать с человеком, который проживает в помещении и хорошо знаком с собственником?

    Часто это касается родственников, которые отказываются добровольно выезжать. В этом случае также нужно обратиться в полицию, потому что не прописанный гражданин не имеет никакого права находиться в помещении.

    Конечно, существует и ситуация, когда всё можно мирно урегулировать. В этом случае гражданин должен добровольно выселиться из помещения и не доставлять никаких хлопот.

    Если нет другого жилья

    Это очень спорный вопрос, который сейчас возникает у многих. По статье 446 гражданско-правового кодекса можно узнать, что человека нельзя выселять, если у него нет другого жилища.

    Из ипотечной собственности

    Когда человек берёт жилье под ипотечное кредитование, то в договоре всегда прописываются некоторые условия. При возникновении долгов со стороны заемщика банк будет взыскивать именно это помещение.

    Ипотечная квартира – это гарант того, что заёмщик выплатит всю сумму задолженности по кредиту банку. Соответственно, если возникают какие-то проблемы, то в силу вступает договор между банком и гражданином. В результате этого банк может полностью изъять в счет уплаты долга помещение.

    При этом, реализация будет происходить при помощи торгов. Банковское учреждение подаёт заявление в судебный орган, который в дальнейшем выносит решение о прекращении сотрудничества с заемщиком. После этого опечатывается жильё, изымаются ключи, а также все документы. Заемщика выселяют полностью из квартиры. Повлиять на это решение даже не может то, что у человека нет другого жилья. Помимо этого, никак не влияет наличие несовершеннолетних детей.

    Помимо этого, судебный орган рассматривает все причины, по которым образуется задолженность. Бывают и такие ситуации, когда заемщик гарантирует оплату, но с отсрочкой. В этом случае назначаются кредитные каникулы, когда заемщик собирает всю необходимую сумму. Это может происходить в следующих ситуациях:

    • Человек потерял дееспособность.
    • У человека обнаружилась какая-то серьёзная болезнь.
    • Человек утратил постоянный заработок.

    Из коммунального жилого помещения

    Из коммунального жилого помещения

    Сейчас можно выселить человека даже из коммунального помещения. Это может происходить в некоторых случаях:

    1. Гражданин не соблюдает правила пожарной безопасности.
    2. Человек предоставляет квартиру в аренду под коммерческие фирмы. В этом случае он пользуется жильем не для того, чтобы проживать в нём, а для того, чтобы получать деньги.
    3. Перепланировка, которая может нарушать санитарные нормы. Помимо этого, часто люди пренебрегают несущими конструкциями и разрушают их. В этом случае, гражданин наносит вред не только себе, но и здоровью других.
    4. Антисоциальное поведение, которое заключается в драках, дебоширстве и многом другом.

    Выписка при смене собственника

    В этом случае лучше всего заранее изучить 292 статью Гражданского кодекса. Там прописано, что собственник может лишиться прав в пользу любого жильца, если передает право собственности. Если жильцу некуда пойти, то тогда судебный орган на время может разрешить проживание в помещении. Но для этого нужно составить иск в суд.

    Бывшего члена семьи, родственника

    Снятие с регистрации практически невозможно на сегодняшний день. Всё дело обстоит в том, что люди могут являться владельцами жилья. Если посмотреть снова на статью под номером 292, то там предоставляется пожизненное право для каждого члена семьи, который не принимал участие в приватизации.

    Когда супруги в разводе, и они не являются владельцами жилья, то теряют полностью право на пользование. Помимо этого, лишить их прописки без согласия может только собственник. Исключение из правил – это тот случай, когда членов семьи или родственников уличили в дебоширстве, драках, пьянстве. Их могут выселить принудительно.

    Из служебной жилой площади

    Вопрос о служебной жилой площади представлен в законодательном акте под номером 92. Но перед этим нужно разобраться, что вообще входит в такое понятие.

    Служебное жилье – это некая недвижимость для людей на временное пользование. Условия для выдачи – это правильно составленный юридически договор по найму. Заключается он между компанией и гражданином.

    Если говорить о служебных жилых помещениях для многих семей, то это могут быть ведомственные дома. Чаще всего они назначаются военным, которые отслужили определённое количество лет.

    Договор действует в течение периода работы в организации. Также по отношению к военным ещё существует и специальное право владения.

    Выселить могут и тогда, когда жильцы на протяжении длительного времени оплачивают коммунальные платежи. Кроме этого, выселению подлежат и те граждане, которые не соблюдают интересы других. Помимо этого, причинами может являться снос здания или перевод его в нежилой фонд.

    Кого нельзя выселить из квартиры?

    Есть такие категории граждан, которых нельзя выселить в никуда. Тут не поможет даже решение суда. К ним относятся:

    1. Прописанные несовершеннолетние дети.
    2. Дети, которые остались без родителей или сироты.
    3. Те граждане, у которых нет другого жилья.
    4. Люди, которые были в местах заключения.
    5. Иждивенцы.
    6. Умершие или без вести пропавшие.
    7. Дети, которые присутствуют по договору ренты.

    Обращение в суд

    Если вы хотите получить помещение, то нужно написать заявление и обратиться в суд. В этом случае процедура проходит в принудительном порядке, если человек не хочет выселяться добровольно. Если же он согласен, то обращаться в судебные органы не стоит.

    Необходимые документы

    Чтобы начать процесс выселения, нужно предоставить некоторый пакет документов. В этом случае сюда входит:

    • Свидетельство о праве собственности.

    • Выписка из домовой книги, ЕГРП.

    Если разбирательство происходит между людьми в разводе, то нужна справка о расторжении брака. Когда были какие-то разборки, то нужен протокол нарушений. Если человек не проживает более полугода на территории, то тогда нужно взять показания соседей.

    Также к документам ещё прикладывается и оплата госпошлины. Сумму можно узнать в специальных государственных органах.

    Порядок подачи и правила оформления иска

    Нужно помнить, что заявление для суда должно опираться на законодательные нормы. Прежде всего, лучше изучить кодекс жилищный и гражданский, который будет напрямую применяться в процессе. Он должен иметь юридическую силу и быть действующим на момент подачи заявки. Если вы самостоятельно не можете подготовить бумаги, то лучше всего обратиться к юристу. Он поможет составить пример заявления, а также подготовит необходимый пакет документов.

    Вывод

    Сейчас можно выселить человека из квартиры по действующим законодательным нормам. Это можно сделать как с прописанным, так и с непрописанным гражданином.

    Можно это сделать либо в добровольном, либо в принудительном порядке. В последнем случае нужно будет предоставить исковое заявление в судебные органы, а также обратиться к правоохранительным властям.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector