Законна ли продажа комнаты, купленной на материнский капитал?
Prokurors.ru

Юридический портал

Законна ли продажа комнаты, купленной на материнский капитал?

Можно ли продать комнату купленную на материнский капитал

Процедура продажи комнаты, приобретенную за материнский капитал

Прежде всего, необходимо понимать, что при осуществлении покупки комнаты либо же доли, согласно Федерального закона №256, в частности статьи 10, следует: после покупки комнаты все члены семьи, включая несовершеннолетних детей, должны быть в обязательном порядке оформлены собственниками в равных долях.

Именно по этой причине в дальнейшем (при необходимости продать) могут возникнуть основные трудности:

  1. В том случае, если по факту желания продать жилую недвижимость, в которых были собственниками несовершеннолетние дети (выделены им доли), и при этом они достигли совершеннолетнего возраста, продажа может быть без наличия каких-либо ограничений.
  2. Если же продажа жилого помещения (в данном случае комнаты) осуществляется на тот момент, когда дети еще не вступили в свое несовершеннолетие, следует отвечать некоторым требованиям, а именно:
    • обратиться в территориальный орган опеки и попечительства и получить от них разрешение на продажу жилой недвижимости (имеется в виду разрешение на отчуждение долей несовершеннолетних детей);
    • полученные денежные средства от реализации этой комнаты должны быть в обязательном порядке направлены на покупку другой жилой недвижимости. Обязательным критерием является: условия проживания в новой недвижимости должны быть не хуже чем были, также необходимо оформление права собственности и на своих несовершеннолетних детей.

При этом, чтобы получить разрешение в органах опеки и попечительства необходимо будет подготовить и предъявить его сотрудникам перечень такой документации:

  • паспорта родителей несовершеннолетних детей;
  • оригинал и копию свидетельства о регистрации брака;
  • оригиналы и копии свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей. Если есть дети в возрасте от 14 лет – соответственно нужны будут копии и оригиналы их паспортов;
  • все документы, которые имеются на комнаты, в которой будет осуществлен процесс отчуждения имущества;
  • документы на ту недвижимость, которая будет покупаться;
  • письменное согласие всех владельцев продаваемой недвижимости на эту сделку (речь идет о продаже комнаты);
  • оригинал технического паспорта и справки из БТИ, которые указывают на себестоимость приобретаемой новой жилой недвижимости;
  • документ, который подтверждает факт отсутствия долгов по коммунальным платежам в той недвижимости, которая будет приобретаться.

После того, как разрешение будет получено, последующая процедура продажи комнаты является стандартной. Простыми словами реализация происходит без каких-либо ограничений.

О покупке недвижимости на средства материнского капитала рассказано в следующем видеосюжете:

Условия для покупки комнаты под маткапитал

Что нужно для того, чтобы купить комнату? Фото № 2

Главным условием, которое нужно соблюсти при желании купить комнату под материнский капитал, является ранее упомянутая изолированность приобретаемого объекта имущества (за исключением отмеченного выше случая с выкупом доли).

Понятие «изолированности» предполагает, что приобретаемое жилье:

  • находится в статусе «жилой объект», то есть не числится среди комнат из общежития, не принадлежащим частникам, и не относится к иной категории специализированного жилья (уточнить статус конкретного объекта недвижимости можно, обратившись в Росреестр с соответствующим заявлением);
  • представляет собой отдельный объект недвижимости как фактически, так и юридически;
  • имеет отдельный вход/выход;
  • находится не в «смежном» состоянии, а именно имеет свои коммуникации, водные и тепловые узлы.

Ярким примером подобного объекта недвижимости является коммунальная комната, которая представляет собой изолированное жилое помещение и отдельно стоящие неподалеку кухню, водный, тепловой узлы.

Помимо изолированности помещения, при приобретении комнаты под маткапитал необходимо, чтобы она:

  • находилась на территории РФ;
  • могла быть оформлена в отдельный объект собственности, а не часть долевладения;
  • приобреталась по договору купли-продажи;
  • удовлетворяла действующим на момент покупки жилищным нормам РФ (износ не более 50 %, оснащение необходимыми коммуникациями и т.п.).

Более того, при наличии соответствующих программ в банке приобрести комнату можно с привлечением не только средств маткапитала, но и полноценного кредита. В любом случае, решая покупать комнату под материнский капитал, придется дождаться того момента, когда данной господдержкой можно будет воспользоваться.

Гуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Задать вопросКомната в коммунальной квартире согласно градостроительного законодательства является самостоятельным объектом.На указанную недвижимость должен быть отдельный кадастровый номер и соответственно отдельное свидетельство о праве собственности.

При приобретении любого понравившегося объекта недвижимости первым делом лучше всего заказать выписку из реестра прав по адресу. Так можно выявить, стоит ли объект на кадастровом учете, кто значится собственником и не зарегистрированы ли на него аресты или иные ограничения.

Перед заключением непосредственно договора купли-продажи необходимо осведомиться в пенсионном фонде о точной сумме остатка средств материнского капитала. Указанный фонд регулярно индексируется, да и законодатель предоставил право использования части капитала на личные нужды. Поэтому объем капитала постоянно меняется.

Приобрести комнату можно за счет материнского капитала. В таком случае оплата за жилье средствами капитала производится по достижении младшего ребенка трех лет. Есть возможность приобрести жилье в ипотеку, используя средства материнского капитала для закрытия банковского долга. В данной ситуации трехлетнего возраста ребенка ждать не обязательно.

Со стороны продавца должны быть предоставлены все отказы от преимущественного права покупки комнаты от собственников других помещений в коммунальной квартире.

На сегодняшний день использование маткапитала по целевому назначению представляется возможным с наступлением 3-летнего возраста того ребенка, на рождение которого он выдан.

Обналичить материнский капитал на покупку комнаты в квартире, общежитии или коммуналке.

Материнского капитала не всегда хватает на покупку целой квартиры или дома, но есть альтернатива — комната. Есть три варианта:

Купить комнату в квартире

Купить комнату в коммунальной квартире

Купить комнату в общежитии

Мы предлагаем использовать материнский капитал через заем. Это единственный законный способ обналичить материнский капитал не дожидаясь 3 лет. Если младшему ребенку уже есть 3 года, то лучше распорядится сертификатом напрямую через Пенсионный фонд.

Если 3 года младшему не исполнилось — ждите или покупайте сегодня через заем.

Что касается покупки у родственников — есть сложности, однако прямого запрета нет. Запрещено покупать только у мужа, жены и детей.

Купить комнату в квартире

Под комнатой закон понимает часть квартиры, то есть долю

Самое важное требование — комната должна быть изолированной, то есть быть непроходной

Покупая комнату в квартире, вы покупаете долю — читайте как.

Купить комнату в коммунальной квартире

Жилищный кодекс сегодня запрещает создавать новые коммунальные квартиры, то есть запрещено разделять на несколько собственников лицевой счет квартиры.

Коммуналка и квартира в общей долевой собственности — это не одно и то же.

Тем не менее, на рынке жилья еще достаточно коммунальных квартир и уже в них купить комнату законно.

Главное, чтобы приобретаемая комната имела отдельный лицевой счет — тогда никаких проблем.

Покупать в коммуналке комнату будете тоже как долю в квартире.

Купить комнату в общежитии

Главное условие покупки в общежитии — общежитие должно иметь статус жилого дома. Купить комнату в общежитии специализированного типа (например, в котором живут студенты) нельзя.

Если общежитие переведено в жилой фонд, то покупка (как квартиры там, так и комнаты) пройдет на общих условиях.

Займы под материнский капитал

Плюс займа, кроме сэкономленного времени — не нужно подтверждать доход, а кредитная история не имеет значения. Долг вернет государство.

Сделка проходит по схеме:

  1. Находите подходящее жилье и собираете документы.
  2. Оформляете договор займа, получаете деньги и покупаете жилье.
  3. Регистрируете оба договора в МФЦ, пишете заявление на распоряжение материнским капиталом в Пенсионном фонде.
  4. Пенсионный фонд в течение 1 месяца и 10 рабочих дней переводит средства сертификата и погашает заем.
  5. Заем закрыт, жилье ваше — с новосельем!

Наше условие — комиссия.

Комиссию можно уменьшить и позже пересчитать! Как это делать подробно разъясняется тут:

Порядок приобретения комнаты

Порядок оформления документов на приобретение комнаты. Фото № 3

Теперь, когда суть и основные нюансы покупки комнаты под материнский капитал были рассмотрены, давайте обратим внимание на порядок проведения данной процедуры. На самом деле, она совершенно не отличается от приобретения полноценного жилья с использованием средств господдержки, поэтому сложностей ни у кого вызвать не должна

На самом деле, она совершенно не отличается от приобретения полноценного жилья с использованием средств господдержки, поэтому сложностей ни у кого вызвать не должна.

В общем виде алгоритм покупки комнаты под маткапитал таков:

В первую очередь, необходимо обратиться в Пенсионный фонд или МФЦ за получением государственного сертификата, который позволяет использовать маткапитал по его целевому назначению. Госорган должен располагаться по месту вашей регистрации, в остальном особых тонкостей в процедуре получения сертификата не имеется, и с порядком его оформления вас подробно ознакомят сотрудники ПФ или МФЦ.
После получения сертификата и с достижением ребенка, на которого был выдан маткапитал, 3-летнего возраста подайте в одну из указанных выше госорганизаций заявление о предоставлении господдержки. Данный документ составляется в свободной форме

В нем важно указать ваши контактные данные и то, куда будут потрачены средства материнского капитала. Если ПФ или МФЦ одобрит получение вами госпомощи, как зачастую и случается, переходите на выполнение следующего шага, в ином случае придется продолжить добиваться получение господдержки, действуя согласно советам сотрудников госорганов.
Итак, когда прошение о получении средств на покупку комнаты удовлетворено полномочными госорганизациями, начинается самый ответственный этап процедуры – поиск жилья для приобретения

В процессе поиска объекта недвижимости для покупки под маткапитал обязательно проверяйте то, чтобы он соответствовал описанным выше условиям. Подобрав комнату, не поленитесь посетить ПФ или МФЦ и получите от сотрудников госоргана подтверждение того, что выбранный вами объект можно приобрести с использованием средств маткапитала. Если это осуществимо, приступайте к оформлению сделки. При иных обстоятельствах придется продолжить поиски.
Выбрав комнату для покупки и получив ее одобрение в ПФ или МФЦ, дело останется за малым. Во-первых, необходимо оформить куплю-продажу. Для этого заключается стандартный договор данной сделки, и она проводится в законодательно установленном порядке.
На заключительном этапе остается предоставить ПФ или МФЦ документы, подтверждающие покупку комнаты с вашей стороны, после чего на реквизиты продавца будет переведена необходимая часть средств, имеющихся на балансе материнского капитала. После этого проводится оформление прав собственности на купленное имущество в Росреестре, на чем, собственно, покупка комнаты под маткапитал завершается.

Как видите, особых сложностей в рассматриваемой сегодня процедуре не имеется. Главное в процессе ее проведения – действовать в описанном выше порядке и с учетом законно установленных норм. Надеемся, сегодняшняя статья дала ответы на интересующие вас вопросы. Удачи в покупке жилья!

Об условиях покупки доли жилища или комнаты в квартире вы можете узнать, посмотрев видео:

О приобретении комнаты под материнский капитал

Можно ли приобрести комнату за средства материнского капитала? Фото № 1

Для ответа на интересующий нас вопрос необходимо рассмотреть Федеральный закон под номером 256 от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей». Положения данного законодательного акта регламентируют, что при определенных условиях каждая российская семья имеет право получить такой вид госпомощи как материнский капитал, который может быть использован для оплаты обучения детей, улучшения жилищных условий или формирования пенсионного фонда матери.

На 2017 год количество средств, предоставляемых маткапиталом, равняется 453 000 рублей. Как правило, используется данная господдержка гражданами нашей страны на приобретение жилья.

Согласно положениям Федерального закона № 256, приобретение жилого помещения под материнский капитал может быть осуществлено по следующим базовым условиям:

  • у семьи имеется сертификат маткапитала;
  • под средства господдержки приобретается полноценный недвижимый объект.

Таким образом, получается, что по закону купить комнату под материнский капитал возможно. Однако при этом приобретаемая недвижимость должна являться изолированным объектом (комнатой в коммуналке, например). Если же комната, которую желает приобрести семья, является долей в полноценном объекте недвижимости, то купить ее под материнский капитал не удастся.

Исключением является тот случай, когда после покупки доли в некоторой квартире или частном доме семья станет полноценным владельцем данной недвижимости. То есть, выкупит долю, не принадлежащую ей в долевом имуществе. В остальных случаях приобретение доли жилья под маткапитал невозможно. Использовать данную господдержку, повторимся, можно только на покупку изолированных комнат в квартирах или домах.

Отметим, что покупка комнаты под маткапитал при уже имеющемся жилье вполне возможна. В этом плане каких-либо ограничений законодатель на действия граждан не накладывает, однако при этом имеется важный нюанс: покупая недвижимость с использованием средств маткапитала, семья должна обеспечить детей долями в нем. Пожалуй, это и есть основное условие при приобретении жилья с использованием данной господдержки.

Как и когда можно продать квартиру, купленную за материнский капитал

Если при покупке недвижимости используются средства материнского капитала, продажа объекта сопровождается рядом трудностей. Государство защищает права детей, поэтому при заключении сделок об отчуждении имущества интересы несовершеннолетних не могут принижаться. Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и когда можно заключать сделку — попробуем разобраться.

Основные условия продажи

Приобретение недвижимости с использованием выделенного государством материнского капитала — особая процедура. Важно соблюсти условия оформления квартиры, обозначенные в статье 37 ГК РФ, нормы ФЗ №256-ФЗ, действующего с 29 декабря 2006 года. 4 часть 10 статьи последнего нормативного акта четко устанавливает, что приобретаемое жилье делится на всех членов семьи.

Купленный дом оформлен по договору о долевой собственности, части недвижимости находятся во владении:

  • обоих родителей
  • детей, в том числе первого, на которого не оформляется материнский капитал
Читать еще:  Законна ли доплата в новостройке после сдачи дома?

Доли не обязательно должны быть равны. 10 статья ФЗ №256-ФЗ устанавливает, что распределяются квадратные метры в соответствии с соглашением.

Если несовершеннолетние дети числятся в качестве собственников жилья или его части, производить сделки по его отчуждению законные представители вправе только после получения согласия органов опеки. Причем сотрудники ведомства захотят убедиться, что интересы каждого ребенка соблюден. Родителям придется доказать, что:

  1. Условия жизни несовершеннолетних останутся на прежнем уровне:
    1. не ухудшится комфортабельность помещения. Учитывается даже, где находится старый и новый дом — в городе или в сельской местности. Переезд из деревни в крупный населенный пункт считается целесообразным. А при обмене городской квартиры на дом на окраине могут возникнуть вопросы
    2. не уменьшится площадь места проживания.
  2. Доля, выделенная каждому ребенку в новой квартире, равна или превышает часть, зарегистрированную на него в прежнем помещении.

То есть родители должны продать квартиру и купить другую. И переоформить на ребенка определенную долю в новом жилье. Доказательством для органов опеки в подобном случае выступает соглашение о купле-продаже. Или отдать часть старой, ранее зарегистрированной как частная собственность. И предоставить выписку из ЕГРН, отображающую информацию о собственниках. Оформить на ребенка часть жилья стоит заранее, до обращения в ООП.

Если родители планирует приобрести жилье в другом регионе, они должны доказать, что изменение места жительства производится по веским основаниям. Например, переезд связан со сменой работы.

Когда разрешается продавать недвижимость

ФЗ №256-ФЗ не ограничивает законных представителей во времени. Обратиться в органы опеки с просьбой выдать разрешение на продажу приобретенного при помощи маткапитала жилья можно даже сразу после его покупки. Но стоит помнить, что при продаже недвижимости, находящейся в собственности менее 3 лет, придется уплатить налог — 13% от стоимости.

Да и реализовать сделку сразу не получится. На рассмотрение ходатайства от родителей у сотрудников ведомства есть 1 месяц. За указанное время работники органов опеки определяют, выполнены ли требования закона по обеспечению комфорта несовершеннолетних и сохранению их долей.

Если планируется поселить детей в новой квартире, которая приобретается после продажи предыдущей, тянуть не стоит. Время действия выданного разрешения указывается в бланке документа и обычно составляет 3 месяца. Если сделка по покупке нового жилища заключается позже, органы опеки могут запретить ее регистрацию.

Указанное правило не действует, когда в постановлении срок исполнения не обозначен. Однако времени у родителей в любом случае немного. В течение месяца после завершения сделки законные представители обязаны предоставить копии соглашений по отчуждению жилой площади. Условие обозначено в Письме №09-М, изданном Министерством образования 20 февраля 1995 года.

Получение разрешения от опеки

Итак, главное, что требуется для продажи недвижимости, приобретенной на материнский капитал — оформление согласия от органов опеки и попечительства. Рассмотрим процедуру подробно.

Необходимые документы

Прежде чем инициировать продажу или обращаться в указанное ведомство для получения разрешения, нужно сформировать пакет бумаг. В него входят документы двух категорий. К первой относится общая документация, касающаяся членов семьи:

  1. Паспорта матери и отца. Если дети достигли 14 лет, либо есть совершеннолетний ребенок-собственности, потребуются и их паспорта.
  2. Для каждого не достигшего возраста получения паспорта ребенка — свидетельство о рождении.
  3. Заявление от родителей. Совершеннолетние дети, а также подростки 14 лет и старше также заполняют аналогичные документы собственноручно и подписывают.
  4. Свидетельство о браке. Если отношения расторгнуты — о разводе.
  5. Содержащие дополнительную информацию о несовершеннолетних документы — справки из детского сада или школы, больницы.

Вторая категория требуемой документации — документы на жилье. Сюда относят:

  • кадастровый паспорт для квартир, оформленных ранее 2017 года. ФЗ №218-ФЗ, принятый 13 июля 2015 года, отменил выдачу подобного документа с 1 января 2017 года. Но на более старые объекты документ оформлялся
  • выписку из ЕГРН
  • технический план
  • выписку из лицевого счета. Подтверждает отсутствие задолженности
  • результаты экспертизы по оценке стоимости жилья
  • документы о праве собственности
  • предварительное соглашение о продаже. Документ заверяется у нотариуса
  • гарантии совершения сделки, предоставленные нынешним хозяином помещения.

Сотрудники органов опеки могут дополнительно включать в перечень иные бумаги.

Отдельно стоит упомянуть об обязательстве на основе договора о выделении долей, которое оформляют родители. Документ подтверждает намерение соблюсти права несовершеннолетних о предоставлении во владение части приобретаемого жилья. Бумага заверяется в нотариальной конторе. Обязательство нужно выполнить не позднее 6 месяцев со дня подписания документа.

Процедура получения

Подать сформированные пакет документов могут только законные представители. Отправка бумаг по почте или передача через доверенное лицо не допускается.

Собранную документацию требуется отнести в органы опеки. На рассмотрение ходатайства у сотрудников ведомства 1 месяц. Однако если права детей соблюдены, получить разрешение можно и раньше.

При получении отказа заявитель вправе оспорить решение в суде. Если суд сочтет, что интересы детей соблюдаются в полной мере, то примет положительное решение по вопросу и можно начинать оформление купли-продажи недвижимости.

Процедура продажи: пошаговая инструкция

Чтобы интересы детей и родителей были соблюдены, важно оформить продажу квартиры грамотно. Сначала требуется подыскать подходящего покупателя, найти новою квартиру, где будет проживать семья, договориться с собственником о предоставлении гарантий для органов опеки. А после получения согласия от указанного ведомства приступать непосредственно к оформлению договора.

Возможные виды сделок

Самый распространенный вариант, при котором становится возможной продажа купленной на материнский капитал недвижимости — продажа находящегося в собственности жилья и покупка нового дома и квартиры. Главное, чтобы условия проживания не ухудшались, а доли детей сохранялись. Однако существуют и исключительные ситуации, когда опека разрешает приобрести меньшее по площади жилье. Например, если продаваемая квартира находится в плохом состоянии, а приобретаемая расположена в новостройке. Но доли детей должны остаться неизменными. Поэтому членам семьи старше 18 лет могут достаться меньшие части.

Еще один приемлемый вариант — обмен. Разрешается поменять квартиру на аналогичную или приобрести большую с доплатой. Сделка не ущемляет права детей и опека допускает регистрацию подобных соглашений.

А можно ли продать квартиру и построить дом на полученные средства? На подобные действия согласия от государственных ведомств получить сложно, так как доли недвижимости несовершеннолетние получают не сразу. Но если есть вариант оформить ребенку часть имущества в квартире родственников, добиться положительного решения можно.

Оформление купли-продажи

Регистрируется сделка в Росреестре на основании определенной документации:

  • паспортов членов семьи, достигших 14 лет
  • свидетельств о рождении малолетних
  • выписки из ЕГРН, или более раннего варианта документа — свидетельства о праве собственности бывшего владельца
  • разрешения, выданного опекой
  • соглашения между сторонами
  • акта приема-передачи недвижимости.

Новым владельцам выдается выписка из ЕГРН. Бумагу, а также выписку из домовой книги необходимо отнести в органы опеки, чтобы сотрудники убедились в выполнении родителями обязательств.

Использование ипотечных средств при покупке старой и новой квартиры

Если для приобретения жилья родители использовали материнский капитал и ипотеку, ситуация осложняется. До погашения задолженности перед банком квартира находится под залогом банка. А значит для продажи недвижимости потребуется согласие не только опеки, но и финансовой организации.

Существует два варианта решения проблемы. Первый заключается в получении разрешения от банка с переходом обязательств по погашению ипотеки на нового владельца. Соответственно, сумма, которую получает продавец, уменьшается на размер оставшегося долга. Но с органами опеки в подобном случае возникают проблемы, особенно если денег на покупку новой квартиры у семьи не хватает. Получить разрешение на сделку сложно.

Второй вариант — действовать в обход банка. Покупатель и продавец заключает соглашение, и последний под расписку выдает нынешнему хозяину квартиры сумму, покрывающую ипотечную задолженность. А остаток перечисляет продавцу после регистрации права собственности.

Другая ситуация: денег, вырученных от продажи купленной на материнский капитал квартиры не хватает, и владельцы хотят оформить ипотеку для покупки более дорогой недвижимости. Органы опеки настороженно относятся к сделкам, где предполагается привлечение заемных средств. Ведь обстоятельства способны меняться, и банк может отказать в выдаче кредита. Соответственно, приобрести заявленное жилье не получится. Если квартира уже продана, то права детей нарушаются.

Чтобы избежать трудностей, заявку об оформлении ипотеки следует подавать заранее. И только после полноценного одобрения идти в органы опеки за разрешением, имея на руках гарантию получения кредита.

Продажа купленной на маткапитал квартиры при разводе

Так как муж и жена входят в число долевых собственников, при разводе по заявлению каждый получает оформленную на гражданина часть недвижимости. Ведь квартира заранее поделена при покупке.

Сложности возникают, если владелец желает продать принадлежащую долю. Возможно два варианта решения проблемы:

  1. Отдать стоимость принадлежащих потенциальному продавцу и забрать его долю.
  2. Продать квартиру.

В последнем случае о приобретении новой квартиры речи не идет, ведь детям и их опекуну достается не вся сумма, вырученная от реализации. Но можно выделить доли несовершеннолетним в доме родственников. На подобную сделку органы опеки могут согласиться.

Можно ли продать без выделения долей

Законом допускается продажа квартиры, купленной на материнский капитал без выделения частей новой недвижимости детям. Однако потратить родители смогут в подобном случае только часть денег — средства, вырученные за продажу находящихся в их собственности долей. Остальную сумму нужно положить на счет в банке, открытый на имя детей.

Если дети — совершеннолетние

Когда всем собственникам исполняется 18 лет, получать согласие от ООП не требуется. Каждый владелец должен дать согласие на сделку купли-продажи, и оформляется в качестве нового собственника. Однако опека выполнение условий договора не контролирует.

Можно ли продать квартиру, купленную за материнский капитал

В разрешении спорных вопросов и возникающих проблем помогут наши специалисты. Заполните форму ниже и наши юристы проконсультируют по любому интересующему Вас вопросу!

Продажа комнаты за материнский капитал

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Продажа комнаты за материнский капитал. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Продажа комнаты за материнский капитал, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 221 юристов и адвокатов.

1.1. Обратитесь с документами к юристу. В соответствии с частью 3 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей”, лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: 1) улучшение жилищных условий; 2) получение образования ребенком (детьми); 3) формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона.

1.2. Нюансов очень много и поэтому рекомендуем вам нанять юриста для всей этой процедуры и грамотного составления договора купли-продажи
Желаю Вам удачи и всех благ!

2. Когда сделка по купле продаже комнаты за материнский капитал счиатется заключенной.

2.1. Переход права собственности происходит при государственно регистрации права

3.1. Приобретая комнату со средствами мат. капитала, Ваша мама в Пенсионном фонде пишет обязательство выделить доли в этой комнате супругу (если есть) и всем детям, а не двоим. Таков закон.

3.2. Покупателем выступать должны ваша мама, супруг если есть, и все дети.
Далее она может подарить свою долю вам.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 01.03.2020) “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” (с изм. и доп., вступ. В силу с 12.03.2020)
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

4.1. Варианта два:
1. Если н/л продаст свою долю, то нужно равноценное жилье ему предоставить.
2. Как вы правильно указали, деньги можно перевести на спецсчет.
Не вижу оснований для отказа органов опеки.

5.1. Да такое действительно может быть. Без согласия ПФ на проведение сделки покупка невозможна. Поэтому необходимо выполнить все требования ПФ в отношении приобретаемого жилья и наличия необходимых документов. Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 07.03.2018) “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей”
Статья 8. Порядок рассмотрения заявления о распоряжении

1. Заявление о распоряжении подлежит рассмотрению территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в месячный срок с даты приема заявления о распоряжении со всеми необходимыми документами (их копиями, верность которых засвидетельствована в установленном законом порядке), по результатам которого выносится решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления о распоряжении.

6.1. Сколько угодно. Право на распоряжение – возникает именно через три года, а когда именно совершается сделка, расчеты по которой проводятся с участием материнского капитала – роли в этом случае не играет.

7.1. Вы должны покупателю представить только документ. Подтверждающий Ваше право собственности на момент отчуждения: это выписка из ЕГРН. Если комната приобретена в браке – нотариально заверенное согласие жены. По согласованию между сторонами – справку от отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья.

Читать еще:  Является ли дорожный знак третьим лицом в ДТП?

8.1. Вы можете продать комнату с разрешения опеки и одновременно выделить доли детям в доме. Деньги от комнаты можете потратить в том числе и на строительство.

9.1. Не надо менять разрешение. Будет зарегистрирована ипотека (залог недвижимосго имущества) в силу закона, посокльку оплата будет произведена после регистрации сделки. В договоре указать на ипотеку можно без указания в разрешении от органа опеки.

9.2. Самый простой способ решения проблемы – получить разрешение органов опеки и попечительства. Ничего страшного в этом нет, т.к. при отсрочке платежа возникает обременение. Без этого не обойтись. Вот если бы продавали за наличку, то такого разрешения было бы достаточно.

10.1. Поделите требуемую сумму на 30 дней и умножьте на то количество дней апреля, которое квартира находилась в Вашей собственности (дата подписания акта приема-передачи комнаты) – это и будет та цифра, которую Вы должны. Не больше! Удачи Вам!

10.2. Ну может компенсировать ему сумму квартплаты до переходы покупателям право собственности. А можете просто послать его куда подальше, может ли он пойдёт в суд.

11.1. уважаемая Ольга
Надо консультироваться перед сделкой с юристом а не после. Если оформлен был предварительный договор то надо смотреть его условия

Удачи вам и вашим близким!

12.1. Для расторжения договора купли-продажи в судебном порядке нужны основания, предусмотренные законом. Если их нет, суд откажет. Моральный ущерб в таких случаях не взыскивается.

12.2. Право они имеют, но не факт, что у них есть достаточное количество оснований, если договор был подписан и в нем отражено, что покупка комнаты была за счет средств материнского капитала, то им вряд ли что-то светит.

12.3. В связи с чем подали в суд исковое заявление о расторжении договора купли-продажи? Должны быть существенные нарушения условий договора.

12.4. Моральный вред будет взыскан только в том случае, если по суду, договор купли продажи будет расторгнут. С ваших слов я не вижу оснований,. для расторжения договора купли продажи.

13.1. Если сделка приостановлена. Пишите заявление о расторжении сделки и вручайте Продавцу в связи с имеющимися скрытыми дефектами. Затем в суд можете обратиться.

13.2. Вам следует обратиться в орган опеки попечительства, подать соответствующее заявление. Заявление составить в произвольной форме, изложить все обстоятельства дела и сформулировать просьбу о получении разрешения.

14.1. Если продавец согласен, то нужно заключить соглашение о расторжении договора купли-продажи. Также нужно согласие органа опеки.

14.2. Доброго времени суток
Именно в вашей ситуации расторгнуть договор можно только по соглашению сторон, либо в судебном порядке, если продавец откажется от подписания соглашения
Удачи Вам. Анна Титова.

15.1. В договоре нужно предусмотреть все существенные условия, в том числе сроки и порядок оплаты денег, а также дату фактического освобождения жилья.

16.1. Вечер добрый, если есть доля детей придется оформить договора у нотариуса, договор можете составить сами, но придется заверить у нотариуса и платить за услуги, о.5% от кадастровой стоимости.

16.2. Так как собственность долевая, то договор купли-продажи должен быть удостоверен нотариально. Нотариальный тариф 0,5 % от кадастровой стоимости недвижимости.

17.1. ПФ не откажет, если комната соседа не в долевой собственности. Если комната соседа в долевой собственности могут отказать, т.к. в результате сделки Вы не станете собственником всего объекта недвижимости.
Вам не нужно выплачивать деньги до одобрения сделки. На рассмотрение в ПФ предоставляется предварительный договор купли-продажи. Если ПФ одобрит – совершайте сделку.

18.1. Заключаете договор купли-продажи, оформляете в Росреестре, затем договор поступает в пенсионный фонд, проходит проверка и через 1-2 месяца получаете деньги, после чего снимаете обременение в регистрирующем органе.
Всего наилучшего!

19.1. Вам необходимо обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи в связи с невыполнением покупателем свих обязательств либо иск о взыскании с покупателя денежных средств в счет оплаты стоимости комнаты. При рассмотрении дела просите суд сделать запрос в Пенсионный Фонд.

20.1. На самом деле – ровно такие же, как и при любой покупке недвижимости. Достаточно подробно об этом – смотрите, например, здесь: Подробнее >>>

21.1. Вы не сможете его продать если отец ребенка будет возражать органы опеки и попечительства не дадут согласия. Хорошего приятного вечера.

22.1. Если доверенность с правом получения денежных средств по договору купли-продажи, то Вы имеете право получить средства от покупателя и обязаны передать продавцу. Если не передарите, то она имеет право взыскать в судебном порядке.

23.1. Если при расторжении брака в иске вы указали дату, когда фактически были прекращены семейные отношения – 15 октября 2016 г., то у бывшего супруга прав на комнату не будет.

24.1. Собственниками комнаты должны быть родители дети, поэтому для продажи необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства. Собственники должны письменно предложить приобрести комнату всем собственникам других комнат в коммунальной квартире в соответствии со ст.250 ГК РФ.

24.2. Все членам семьи придется выделить долю в данном жилье (см. часть 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).

24.3. Очень нужна консультация по продаже комнаты в коммунальной квартире, купленной за материнский капитал.

Так обращайтесь очно к выбранному вами юристу и предоставьте документы по делу.

25.1. Это можете узнать у нотариуса, однако такую сделку может не одобрить ПФ, поэтому изначально обратитесь к ним.

26.1. Смотрите договор, при отсутствии в договоре порядка оплаты:
ЖК РФ, Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

27.1. Можете, но с оговоркой, что продается именно комната, а не доля в собственности. То есть свидетельство о праве собственности должно быть выдано на целую комнату, а не на часть квартиры, речь тут может идти о покупке комнаты в коммунальной квартире (с разделенными лицевыми счетами).

28.1. День добрый, можете купить комнату и обязаны выделить доли детям–при продажи требуется согласие органа опеки–ст.37 гкрф.

28.2. “Можно ли купить комнату в общежитии?”
Здравствуйте! Алла, если комната в общежитии является отдельным изолированным помещением – то возможно, ПФ РФ одобрит данную сделку.
Без согласия органа опеки вы не сможете продать эту комнату.
Удачи Вам и добра!

29.1. Если суд вынес решение об отказе в удовлетворении ваших требований, вы имеете право подать жалобу на такое решение суда. Иных вариантов нет.

30.1. В УПФР письма об отказе преимущественного права покупки не предоставляются.

Покупка комнаты на материнский капитал

Семьи с детьми хотят иметь собственное жилье, однако далеко не у всех из них есть возможность даже получить ипотечный кредит и оформить покупку недвижимости в ипотеку. При нехватке денег на покупку полноценной квартиры, зачастую в качестве альтернативы выступает приобретение комнаты на средства, которые предоставляет государство в виде сертификата на материнский капитал, размер которого составляет 453 тыс. руб. в 2019 году.

Чтобы получить одобрение сделки по купле-продаже комнаты со стороны органов Пенсионного фонда, необходимо выполнение некоторых условий:

  • комната должна быть обособлена и представлять из себя самостоятельный объект недвижимости;
  • если покупается комната в коммуналке, должно быть разделение лицевых счетов;
  • если общежитие имеет статус специализированного жилищного фонда, то покупка комнаты в нем запрещена;
  • в свидетельстве о праве собственности на приобретаемое жилье (с 1 января 2017 года — выписке из ЕГРН) должно быть указано «часть квартиры» либо «комната», а не просто доля в жилом помещении.

Можно ли приобрести часть жилого помещения за средства маткапитала

В соответствии с Жилищным кодексом РФ помещение признается жилым, если оно пригодно для проживания, отвечает санитарно-техническим нормам и изолировано. К таковым действующая редакция ЖК РФ относит:

  • квартиру (ее часть);
  • жилой дом (часть дома);
  • комнату.

Под «комнатой» при этом подразумевается часть жилого помещения (квартиры либо дома), которая предназначается для непосредственного проживания граждан.

Поскольку закон при использовании маткапитала на улучшении жилищных условий позволяет покупать только самостоятельное жилое помещение, часть помещения возможно купить по сертификату только в двух случаях:

  1. Если в результате приобретения доли все жилье переходит покупателю в собственность.
  2. Если приобретается изолированное помещение в квартире — одна либо несколько комнат.

Разрешается ли приобретение комнаты в квартире под материнский капитал

Купить комнату, которая является самостоятельным жилым помещением, на средства семейного капитала можно и, безусловно, закон допускает данный способ, для улучшения жилищных условий семьи.

При этом разрешается оформить ипотечный кредит и направить средства господдержки на покупку комнаты, не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года. В такой ситуации можно потратить маткапитал:

  • на погашение первоначального взноса по ипотеке;
  • на уплату уже имеющегося жилищного кредита.

В чем отличие доли в квартире от комнаты?

Главным отличием комнаты от доли является то, что приобретение комнаты подразумевает покупку жилого помещения или же его обособленной части, а доля — только право на обладание жилым помещением в праве общей собственности наряду с другими собственниками. Обладание долей в квартире приравнять к владению обособленной комнатой нельзя.

«Доля» — идеальное понятие, не всегда соответствующее одной комнате, к тому же в долю включаются помимо жилой части помещения также места общего пользования (санузел, коридор, кухня).

Доля в помещении не материальна: увидеть ее нельзя, следовательно, очертить ее границы или однозначно определить часть квартиры, которая ей соответствует, тоже не представляется возможным.

Выделение доли в комнату квартире

Чтобы ответить на данный вопрос, необходимо разделить понятия «выделенных в натуре» долей и «идеальных»:

  • В случае с «идеальными долями» собственники получают право совместно обладать одним общим объектом недвижимости (например, четыре собственника, у каждого из которых 1/4 доля квартиры, могут решать вопрос о судьбе жилого помещения только совместно).
  • Если речь идет о «выделенной в натуре», то доля равна самостоятельной части жилого помещения (комнате), которой собственник можно обладать отдельно от всего остального жилья.

Выделить комнату возможно, если есть техническая возможность передать собственнику изолированную часть жилого и подсобных помещений (коридора, кухни, санузла и т.п.), а также оборудования отдельного выхода. Если данные возможности отсутствуют, то через суд определяется порядок пользования жилого помещения.

Если доля выделена «в натуре», то собственник может пользоваться только изолированной частью квартиры, а право на использование других ее частей он теряет. При этом юридически право общей собственности не прекращается.

Для квартиры наиболее распространенный вариант — передать в индивидуальную собственность изолированную комнату с сохранением долевой собственности на подсобные помещения.

Можно ли купить комнату в общежитии на материнский капитал в 2019 году?

Раньше все общежития имели статус специализированного жилого фонда (наряду со служебными жилыми помещениями, предоставляемыми различными ведомствами и предприятиями, или комнатами в домах системы социального обслуживания граждан, находящегося на содержании государственных или местных органов власти).

  • Если здание, которое раньше имело статус общежития, после принятия Жилищного кодекса было переведено в статус жилого дома, а комнаты в нем были приватизированы, то их можно покупать с использованием средств материнского капитала.
  • Закон запрещает использовать средства семейного капитала на приобретение комнаты в общежитии, которое продолжает входить в состав специализированного жилфонда и находится на содержании местных властей. Как выше уже говорилось, комната переходить в собственность семьи, а в таком общежитии комнаты не подлежат отчуждению.

Материнский капитал на комнату в коммунальной квартире

Возможно ли на маткапитал приобрести комнату в коммуналке? Закон этого не запрещает. Но очень важно, чем по документам числится данное помещение. В отношении коммунальной квартиры характерны такие отличия:

  • места общего пользования оформлены в долевую собственность, а комнаты приватизированы жильцами;
  • каждый жилец друг от друга не зависит;
  • финансово-лицевые счета разделены.

То есть это фактически значит, что в одной квартире проживают разные хозяева разных помещений. Причем от других помещений, которые находятся в общей долевой собственности, коммуналку отличает:

  • право собственника на конкретную комнату и долевая собственность относительно вспомогательных помещений.
  • право долевой собственности на места общего пользования следует судьбе комнаты.

Возможно ли приобретение комнаты, при наличии квартиры?

Бытует мнение, что если у семьи в собственности есть недвижимость, то потратить маткапитал на покупку дополнительного жилья меньшего по площади нельзя. Данное утверждение ошибочно. Приобрести дополнительно жилье с помощью средств госпомощи можно, если сделка не противоречит законодательству:

  1. В законе не содержится требований об обязательном отсутствии в собственности родителей и детей недвижимости, направить семейный капитала на покупку жилья можно независимо от наличия у членов семьи прав на другое жилое помещение.
  2. Важное условие — оформить приобретаемое жилое помещение в общее имущество всех членов семьи.

А вообще в соответствии с законом № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 г., граждане, которые имеют сертификат на семейный капитал, независимо от их материального положения и наличия в собственности другого жилья могут распорядиться им так:

Пошаговая инструкция приобретения части жилья средствами маткапитала

Чтобы направить маткапитал на покупку жилья должны соблюдаться следующие условия, которые являются обязательными:

  1. Форма сделки не противоречит законодательству.
  2. Семья приобретает в собственность обособленный жилой объект, а не долю в праве собственности.
  3. Жилье находится в России.

Пошаговая инструкция по направлению маткапитала на покупку комнаты включает в себя следующие этапы:

  1. Семье нужно найти обособленное жилое помещение, которое подходит под требование закона.
  2. Подписание с продавцом договора купли-продажи. В договоре указывается:
    • что стоимость комнаты полностью (частично) оплачивается государственными средствами путем безналичного перевода со счета ПФР на счет продавца;
    • срок, в течение которого покупатели обязуются подать бумаги на распоряжение средствами маткапитала.
  3. Регистрация сделки в Росреестре с внесением соответствующей регистрационной записи и получением выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающей переход права собственности.
  4. Обращение в ПФР с заявлением на распоряжение семейным капиталом с указанием суммы и цели, на которую будут направлены средства. С заявлением подается следующий пакет бумаг:
    • сертификат;
    • паспорт заявителя;
    • СНИЛС;
    • свидетельство о заключении брака (в случае оформления договора купли продажи на супруга обладателя сертификата);
    • договор купли-продажи комнаты с пометкой о государственной регистрации (его копия);
    • выписка из ЕГРН на приобретаемую комнату (выдается в Росреестре).
  5. Заверенное у нотариуса обязательство об оформлении комнаты в собственность всех членов семьи.
Читать еще:  Законно ли забрали электронную сигарету у несовершеннолетнего?

Федеральная нотариальная палата в письме от 07.02.2013 г. № 216/06-11 разъясняет, что:

  • недвижимое имущество, купленное с использованием маткапитала, должно быть оформлено как общее долевое имущество всех несовершеннолетних детей и супругов;
  • законность сделок, по результатам которых недвижимость передается только во владение детям, ставится под сомнение.

Как продать комнату, купленную на материнский капитал

Данная процедура вполне правомерна и возможна. Но необходимо внимательно ознакомиться со всеми нюансами.

Они очень внимательно следят, чтобы права несовершеннолетних не нарушались, т.е. чтобы после продажи жилого помещения дети не потеряли свои доли в собственности, предусмотренные законом о материнском капитале. Получается, без предварительного разрешения органов опеки продать комнату невозможно.

Для получения согласия органов опеки, родителям нужно предоставить доказательства того, что права детей не ущемляются сделкой по продаже жилья:

  • они не теряют доли в праве собственности (взамен им выделяются доли в другом жилье);
  • размер площади на каждого проживающего в новом жилье не будет меньше, чем в отчуждаемом жилом помещении, то есть не будут ухудшены жилищные условия детей.

В органы опеки необходимо будет предоставить оригиналы и копии таких документов:

  • паспорта родителей;
  • свидетельство о заключении брака, и о рождении детей, или паспорта детей, которые достигли 14-ти лет;
  • письменное согласие детей о продаже их доли (для достигших 14 лет).
  • документы на приобретаемое и отчуждаемой жилье;
  • согласие совершеннолетних собственников на проведение сделки;
  • техпаспорт и справка из БТИ о стоимости комнаты;
  • справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг в приобретаемом жилье.

Таким образом, продать комнату, которая была куплена на государственные средства, можно, если соблюдены следующие условия:

  1. Органы опеки дали согласие на продажу жилья.
  2. Жилищные условия детей не будут ухудшаться, и они не потеряют доли в праве собственности в новом жилье.

Как и когда можно продать квартиру, купленную за материнский капитал

Если при покупке недвижимости используются средства материнского капитала, продажа объекта сопровождается рядом трудностей. Государство защищает права детей, поэтому при заключении сделок об отчуждении имущества интересы несовершеннолетних не могут принижаться. Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и когда можно заключать сделку — попробуем разобраться.

Основные условия продажи

Приобретение недвижимости с использованием выделенного государством материнского капитала — особая процедура. Важно соблюсти условия оформления квартиры, обозначенные в статье 37 ГК РФ, нормы ФЗ №256-ФЗ, действующего с 29 декабря 2006 года. 4 часть 10 статьи последнего нормативного акта четко устанавливает, что приобретаемое жилье делится на всех членов семьи.

Купленный дом оформлен по договору о долевой собственности, части недвижимости находятся во владении:

  • обоих родителей
  • детей, в том числе первого, на которого не оформляется материнский капитал

Доли не обязательно должны быть равны. 10 статья ФЗ №256-ФЗ устанавливает, что распределяются квадратные метры в соответствии с соглашением.

Если несовершеннолетние дети числятся в качестве собственников жилья или его части, производить сделки по его отчуждению законные представители вправе только после получения согласия органов опеки. Причем сотрудники ведомства захотят убедиться, что интересы каждого ребенка соблюден. Родителям придется доказать, что:

  1. Условия жизни несовершеннолетних останутся на прежнем уровне:
    1. не ухудшится комфортабельность помещения. Учитывается даже, где находится старый и новый дом — в городе или в сельской местности. Переезд из деревни в крупный населенный пункт считается целесообразным. А при обмене городской квартиры на дом на окраине могут возникнуть вопросы
    2. не уменьшится площадь места проживания.
  2. Доля, выделенная каждому ребенку в новой квартире, равна или превышает часть, зарегистрированную на него в прежнем помещении.

То есть родители должны продать квартиру и купить другую. И переоформить на ребенка определенную долю в новом жилье. Доказательством для органов опеки в подобном случае выступает соглашение о купле-продаже. Или отдать часть старой, ранее зарегистрированной как частная собственность. И предоставить выписку из ЕГРН, отображающую информацию о собственниках. Оформить на ребенка часть жилья стоит заранее, до обращения в ООП.

Если родители планирует приобрести жилье в другом регионе, они должны доказать, что изменение места жительства производится по веским основаниям. Например, переезд связан со сменой работы.

Когда разрешается продавать недвижимость

ФЗ №256-ФЗ не ограничивает законных представителей во времени. Обратиться в органы опеки с просьбой выдать разрешение на продажу приобретенного при помощи маткапитала жилья можно даже сразу после его покупки. Но стоит помнить, что при продаже недвижимости, находящейся в собственности менее 3 лет, придется уплатить налог — 13% от стоимости.

Да и реализовать сделку сразу не получится. На рассмотрение ходатайства от родителей у сотрудников ведомства есть 1 месяц. За указанное время работники органов опеки определяют, выполнены ли требования закона по обеспечению комфорта несовершеннолетних и сохранению их долей.

Если планируется поселить детей в новой квартире, которая приобретается после продажи предыдущей, тянуть не стоит. Время действия выданного разрешения указывается в бланке документа и обычно составляет 3 месяца. Если сделка по покупке нового жилища заключается позже, органы опеки могут запретить ее регистрацию.

Указанное правило не действует, когда в постановлении срок исполнения не обозначен. Однако времени у родителей в любом случае немного. В течение месяца после завершения сделки законные представители обязаны предоставить копии соглашений по отчуждению жилой площади. Условие обозначено в Письме №09-М, изданном Министерством образования 20 февраля 1995 года.

Получение разрешения от опеки

Итак, главное, что требуется для продажи недвижимости, приобретенной на материнский капитал — оформление согласия от органов опеки и попечительства. Рассмотрим процедуру подробно.

Необходимые документы

Прежде чем инициировать продажу или обращаться в указанное ведомство для получения разрешения, нужно сформировать пакет бумаг. В него входят документы двух категорий. К первой относится общая документация, касающаяся членов семьи:

  1. Паспорта матери и отца. Если дети достигли 14 лет, либо есть совершеннолетний ребенок-собственности, потребуются и их паспорта.
  2. Для каждого не достигшего возраста получения паспорта ребенка — свидетельство о рождении.
  3. Заявление от родителей. Совершеннолетние дети, а также подростки 14 лет и старше также заполняют аналогичные документы собственноручно и подписывают.
  4. Свидетельство о браке. Если отношения расторгнуты — о разводе.
  5. Содержащие дополнительную информацию о несовершеннолетних документы — справки из детского сада или школы, больницы.

Вторая категория требуемой документации — документы на жилье. Сюда относят:

  • кадастровый паспорт для квартир, оформленных ранее 2017 года. ФЗ №218-ФЗ, принятый 13 июля 2015 года, отменил выдачу подобного документа с 1 января 2017 года. Но на более старые объекты документ оформлялся
  • выписку из ЕГРН
  • технический план
  • выписку из лицевого счета. Подтверждает отсутствие задолженности
  • результаты экспертизы по оценке стоимости жилья
  • документы о праве собственности
  • предварительное соглашение о продаже. Документ заверяется у нотариуса
  • гарантии совершения сделки, предоставленные нынешним хозяином помещения.

Сотрудники органов опеки могут дополнительно включать в перечень иные бумаги.

Отдельно стоит упомянуть об обязательстве на основе договора о выделении долей, которое оформляют родители. Документ подтверждает намерение соблюсти права несовершеннолетних о предоставлении во владение части приобретаемого жилья. Бумага заверяется в нотариальной конторе. Обязательство нужно выполнить не позднее 6 месяцев со дня подписания документа.

Процедура получения

Подать сформированные пакет документов могут только законные представители. Отправка бумаг по почте или передача через доверенное лицо не допускается.

Собранную документацию требуется отнести в органы опеки. На рассмотрение ходатайства у сотрудников ведомства 1 месяц. Однако если права детей соблюдены, получить разрешение можно и раньше.

При получении отказа заявитель вправе оспорить решение в суде. Если суд сочтет, что интересы детей соблюдаются в полной мере, то примет положительное решение по вопросу и можно начинать оформление купли-продажи недвижимости.

Процедура продажи: пошаговая инструкция

Чтобы интересы детей и родителей были соблюдены, важно оформить продажу квартиры грамотно. Сначала требуется подыскать подходящего покупателя, найти новою квартиру, где будет проживать семья, договориться с собственником о предоставлении гарантий для органов опеки. А после получения согласия от указанного ведомства приступать непосредственно к оформлению договора.

Возможные виды сделок

Самый распространенный вариант, при котором становится возможной продажа купленной на материнский капитал недвижимости — продажа находящегося в собственности жилья и покупка нового дома и квартиры. Главное, чтобы условия проживания не ухудшались, а доли детей сохранялись. Однако существуют и исключительные ситуации, когда опека разрешает приобрести меньшее по площади жилье. Например, если продаваемая квартира находится в плохом состоянии, а приобретаемая расположена в новостройке. Но доли детей должны остаться неизменными. Поэтому членам семьи старше 18 лет могут достаться меньшие части.

Еще один приемлемый вариант — обмен. Разрешается поменять квартиру на аналогичную или приобрести большую с доплатой. Сделка не ущемляет права детей и опека допускает регистрацию подобных соглашений.

А можно ли продать квартиру и построить дом на полученные средства? На подобные действия согласия от государственных ведомств получить сложно, так как доли недвижимости несовершеннолетние получают не сразу. Но если есть вариант оформить ребенку часть имущества в квартире родственников, добиться положительного решения можно.

Оформление купли-продажи

Регистрируется сделка в Росреестре на основании определенной документации:

  • паспортов членов семьи, достигших 14 лет
  • свидетельств о рождении малолетних
  • выписки из ЕГРН, или более раннего варианта документа — свидетельства о праве собственности бывшего владельца
  • разрешения, выданного опекой
  • соглашения между сторонами
  • акта приема-передачи недвижимости.

Новым владельцам выдается выписка из ЕГРН. Бумагу, а также выписку из домовой книги необходимо отнести в органы опеки, чтобы сотрудники убедились в выполнении родителями обязательств.

Использование ипотечных средств при покупке старой и новой квартиры

Если для приобретения жилья родители использовали материнский капитал и ипотеку, ситуация осложняется. До погашения задолженности перед банком квартира находится под залогом банка. А значит для продажи недвижимости потребуется согласие не только опеки, но и финансовой организации.

Существует два варианта решения проблемы. Первый заключается в получении разрешения от банка с переходом обязательств по погашению ипотеки на нового владельца. Соответственно, сумма, которую получает продавец, уменьшается на размер оставшегося долга. Но с органами опеки в подобном случае возникают проблемы, особенно если денег на покупку новой квартиры у семьи не хватает. Получить разрешение на сделку сложно.

Второй вариант — действовать в обход банка. Покупатель и продавец заключает соглашение, и последний под расписку выдает нынешнему хозяину квартиры сумму, покрывающую ипотечную задолженность. А остаток перечисляет продавцу после регистрации права собственности.

Другая ситуация: денег, вырученных от продажи купленной на материнский капитал квартиры не хватает, и владельцы хотят оформить ипотеку для покупки более дорогой недвижимости. Органы опеки настороженно относятся к сделкам, где предполагается привлечение заемных средств. Ведь обстоятельства способны меняться, и банк может отказать в выдаче кредита. Соответственно, приобрести заявленное жилье не получится. Если квартира уже продана, то права детей нарушаются.

Чтобы избежать трудностей, заявку об оформлении ипотеки следует подавать заранее. И только после полноценного одобрения идти в органы опеки за разрешением, имея на руках гарантию получения кредита.

Продажа купленной на маткапитал квартиры при разводе

Так как муж и жена входят в число долевых собственников, при разводе по заявлению каждый получает оформленную на гражданина часть недвижимости. Ведь квартира заранее поделена при покупке.

Сложности возникают, если владелец желает продать принадлежащую долю. Возможно два варианта решения проблемы:

  1. Отдать стоимость принадлежащих потенциальному продавцу и забрать его долю.
  2. Продать квартиру.

В последнем случае о приобретении новой квартиры речи не идет, ведь детям и их опекуну достается не вся сумма, вырученная от реализации. Но можно выделить доли несовершеннолетним в доме родственников. На подобную сделку органы опеки могут согласиться.

Можно ли продать без выделения долей

Законом допускается продажа квартиры, купленной на материнский капитал без выделения частей новой недвижимости детям. Однако потратить родители смогут в подобном случае только часть денег — средства, вырученные за продажу находящихся в их собственности долей. Остальную сумму нужно положить на счет в банке, открытый на имя детей.

Если дети — совершеннолетние

Когда всем собственникам исполняется 18 лет, получать согласие от ООП не требуется. Каждый владелец должен дать согласие на сделку купли-продажи, и оформляется в качестве нового собственника. Однако опека выполнение условий договора не контролирует.

Можно ли продать квартиру, купленную за материнский капитал

В разрешении спорных вопросов и возникающих проблем помогут наши специалисты. Заполните форму ниже и наши юристы проконсультируют по любому интересующему Вас вопросу!

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector